MIPIF | Недвижимость за рубежом и на курортах России
MIPIF — выставки и онлайн-эфиры, посвященные инвестициям в недвижимость. 🏛 Москва: moscow.mipif.com 🏰 Санкт-Петербург: spb.mipif.com 🎥 Онлайн-эфиры: online.mipif.com По вопросам сотрудничества: info@mipif.com
نمایش بیشتر📈 تحلیل کانال تلگرام MIPIF | Недвижимость за рубежом и на курортах России
کانال MIPIF | Недвижимость за рубежом и на курортах России (@mipif) در بخش زبانی روسی بازیگری فعال است. در حال حاضر جامعه شامل 10 193 مشترک است و جایگاه 1 277 را در دسته املاک و مستغلات و رتبه 62 103 را در منطقه روسيا دارد.
📊 شاخصهای مخاطب و پویایی
از زمان ایجاد در невідомо، پروژه رشد سریعی داشته و 10 193 مشترک جذب کرده است.
بر اساس آخرین دادهها در تاریخ 25 سپتامبر, 2026، کانال فعالیت پایداری دارد. در ۳۰ روز گذشته تغییر اعضا برابر 129 و در ۲۴ ساعت گذشته برابر 14 بوده و همچنان دسترسی گستردهای حفظ شده است.
- وضعیت تأیید: تأیید نشده
- نرخ تعامل (ER): میانگین تعامل مخاطب 4.46% است و در ۲۴ ساعت نخست پس از انتشار، محتوا معمولاً 2.17% واکنش نسبت به کل مشترکان کسب میکند.
- دسترسی پستها: هر پست به طور میانگین 455 بازدید دریافت میکند. در اولین روز معمولاً 221 بازدید جمعآوری میشود.
- واکنشها و تعامل: مخاطبان بهطور فعال حمایت میکنند؛ میانگین واکنش به هر پست 15 است.
- علایق موضوعی: محتوا بر موضوعات کلیدی مانند внж, mipif, mipif_новости, аравия, болгария تمرکز دارد.
📝 توضیح و سیاست محتوایی
نویسنده این فضا را محل بیان دیدگاههای شخصی توصیف میکند:
“MIPIF — выставки и онлайн-эфиры, посвященные инвестициям в недвижимость.
🏛 Москва: moscow.mipif.com
🏰 Санкт-Петербург: spb.mipif.com
🎥 Онлайн-эфиры: online.mipif.com
По вопросам сотрудничества:
info@mipif.com”
به لطف بهروزرسانیهای پرتکرار (آخرین داده در تاریخ 26 سپتامبر, 2026)، کانال همواره بهروز و دارای دسترسی بالاست. تحلیلها نشان میدهد مخاطبان بهطور فعال با محتوا تعامل دارند و آن را به نقطه اثرگذاری مهم در دسته املاک و مستغلات تبدیل کردهاند.
در حال بارگیری داده...
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانالها | |
| 26 سپتامبر | +2 | |||
| 25 سپتامبر | +20 | |||
| 24 سپتامبر | +8 | |||
| 23 سپتامبر | +9 | |||
| 22 سپتامبر | +8 | |||
| 21 سپتامبر | +13 | |||
| 20 سپتامبر | +13 | |||
| 19 سپتامبر | +8 | |||
| 18 سپتامبر | +20 | |||
| 17 سپتامبر | +11 | |||
| 16 سپتامبر | +5 | |||
| 15 سپتامبر | +4 | |||
| 14 سپتامبر | +11 | |||
| 13 سپتامبر | +10 | |||
| 12 سپتامبر | +4 | |||
| 11 سپتامبر | +8 | |||
| 10 سپتامبر | +4 | |||
| 09 سپتامبر | +11 | |||
| 08 سپتامبر | +8 | |||
| 07 سپتامبر | +13 | |||
| 06 سپتامبر | +4 | |||
| 05 سپتامبر | +6 | |||
| 04 سپتامبر | +4 | |||
| 03 سپتامبر | +6 | |||
| 02 سپتامبر | +5 | |||
| 01 سپتامبر | +8 |
Что оценивается 🤩 Качество продукта: архитектура, планировки, отделка, благоустройство 🤩 Инвестиционный потенциал: доходность, ликвидность, рост стоимости 🤩 Команда и реализуемость: опыт, сроки, репутация 🤩 Позиционирование: уникальность и востребованность проектаПодберите номинацию под свой проект и подайте заявку. Все подробности на сайте #MIPIFawards
| 2 | Кипрская недвижимость снова в фокусе MIPIF!
На стенде аксиос: можно будет познакомиться с актуальными проектами bbf:, узнать больше о рынке и обсудить варианты под разные задачи: инвестиции, жизнь, аренду и ПМЖ.
А 26 сентября в 13:15 Наталья Никитина выступит в деловой программе с темой «Лимассол, Пафос, Ларнака: где сегодня деньги в недвижимости».
Наталья разберет, что происходит на рынке трех городов, какие форматы сегодня пользуются спросом и на что обращать внимание при выборе объекта.
📍 «Сафмар Аврора Люкс», Москва
🗓 26–27 сентября
До встречи на 🤩🤩!
Получить приглашение на выставку.
#mipif_выставка | 210 |
| 3 | 🔥 Вчера на MIPIF прошла прожарка проекта!
Мы запустили новый формат — прожарка. Это когда гости выставки и эксперты MIPIF задают застройщику неудобные вопросы по проекту. Без подготовки, без скриптов. Чтобы отстоять проект, нужно ответить на всё.
На первой прожарке был AZIMUT Сити Отель в Пятигорске и Иван Скромный.
Какие вопросы задавали:
🔸 Сколько берёт отель от валового дохода?
🔸 Сколько инвестор получает на руки после всех расходов?
🔸 Какая загрузка и цена номера заложена в расчёт?
🔸 Что будет, если загрузка окажется ниже?
Спойлер: цифры сошлись не сразу, но в процессе разобрались. Было жарко 🔥
А если хотите сами задать неудобные вопросы застройщикам - приходите на выставку MIPIF. 😎
📍 Москва, 26–27 сентября - отель «Сафмар Аврора Люкс»
#mipif_выставка | 287 |
| 4 | 🏛️ Петербург, это был рекорд!
Следующая остановка — Москва
Два дня, десятки выступлений и консультаций, дискуссионные клубы, первая битва российских курортных проектов и возвращение нашей «Прожарки».
А главное — рекорд по числу гостей за всю историю петербургского MIPIF. ❤️
Спасибо каждому, кто провёл эти два дня с нами: гостям, экспонентам, экспертам, партнёрам и всем, кто следил за выставкой здесь, в канале.
Отдыхать будем потом 😁
Уже 26–27 сентября встречаемся в Москве — и привозим туда всё, что успели опробовать в Петербурге, плюс ещё больше компаний и географии.
Ну а последнее слово из Петербурга — нашим ведущим 🔝
Всех обнимаем 🫶🏼
Петербург, спасибо! Москва, мы уже выезжаем 🤩🤩
🎫 Счастливый билет на MIPIF-Москва
#mipif_выставка | 304 |
| 5 | Доходность можно посчитать. Будущее — нет 🔮
Финальный дискуссионный клуб петербургского MIPIF заканчиваем, пожалуй, одним из главных вопросов этих двух дней: что вообще стоит за цифрой доходности в инвестиционной презентации?
🤩 Если совсем по делу, базовая модель проста:
чистый доход = выручка от аренды − операционные расходы − управление − налоги − резервы на простои и обновление объекта.
А доходность — это отношение этой суммы к вложенному капиталу.
Но внутри расчёта почти всегда есть переменные, которые относятся к будущему: тариф, загрузка, расходы, конкуренция. Поэтому профессиональная модель — это не одна красивая цифра, а несколько сценариев: консервативный, базовый и оптимистичный.
И чем дальше горизонт прогноза, тем важнее не вопрос «сколько процентов обещают?», а вопрос «при каких условиях эта цифра получится?»
Об этом говорит Алексей Овсянников, Banyan Group, который знает гостиничную экономику ещё и изнутри.
Хорошая мысль, чтобы закончить деловую часть MIPIF в Петербурге: доходность — не обещание будущего. Это гипотеза, которую инвестор должен уметь проверить.
А дальше — подведём итоги Петербурга.
#mipif_выставка | 244 |
| 6 | 🇹🇭 Почему Пхукет не выходит из инвестиционной моды?
У одних рынков бывают яркие периоды роста, другие годами остаются в поле зрения инвесторов. Пхукет — как раз из второй категории.
И дело здесь не только в туризме. У острова топовое сочетание факторов: международный аэропорт, большой поток иностранных гостей, развитый рынок аренды и понятный конечный пользователь недвижимости — турист, экспат или человек, который сам проводит здесь часть года.
Есть и ещё одна причина устойчивого интереса россиян: Таиланд за последние годы стал значительно удобнее с точки зрения повседневных финансовых операций. Например, российские банки постепенно расширяют возможности переводов в тайские банки — то, что ещё недавно было отдельной головной болью.
Но когда рынок знаком и кажется понятным, особенно легко перестать задавать ему вопросы.
Какие объекты на Пхукете сегодня способны работать на доход, а где одной хорошей локации уже недостаточно — об этом говорит Валерия Кулагина, Luxury Property Hub.
Пхукета на MIPIF много. И взглядов на него тоже — этим выставка и хороша.
#mipif_выставка | 240 |
| 7 | 🤩🤩 MIPIF — это вообще-то все мы ❤️
Вы — те, кто приходит с вопросами и ищет свои решения. Экспоненты — те, кто показывает рынки изнутри и отвечает за свои цифры. И мы — команда, которая собирает всё это вместе.
До конца выставки ещё несколько часов, а десятки консультаций уже состоялись, сотни вопросов заданы, первые выводы и инсайты — у каждого свои.
В карусели — несколько кадров из экспозоны и конференц-зала. Просто посмотрите, каким получился первый осенний MIPIF сезона 2026.
Ставьте ❤️ — немного вам, немного нашим экспертам и, чего уж там, немного нам 😁
А если Вы в Петербурге — ещё успеваете приехать и застать эту атмосферу не через экран. Ждём!
Зарегистрироваться на 🤩🤩🤩
#mipif_выставка | 234 |
| 8 | Кстати, раз уж выбираем направление… Куда сейчас смотрите Вы? 🌍 | 209 |
| 9 | Кстати, раз уж сегодня выбираем направление… А Вы сейчас за что? 🌍
🤩 — Бали. Всё ещё верю в остров ⚡️ — К | 1 |
| 10 | 🔥 Нальчик или Пятигорск? Сегодня однозначно направо
В 16:55 начинаем «ПРОЖАРКУ: AZIMUT Сити Отель Пятигорск».
Иван Скромный VS MIPIF. Эксперты и гости выставки проверят проект неудобными вопросами: экономика, загрузка, управление, риски — всё, что обычно хочется выяснить до, а не после покупки.
И Пятигорск для такой проверки — занятный рынок. В 2024 году город принял 335 тыс. туристов, на 13,4% больше год к году, а уже в первом полугодии 2025-го турпоток вырос ещё на 19%.
При этом качественных номеров региону не хватает. В самом Пятигорске власти отдельно отмечают недостаток размещения уровня 4–5*, а в периоды высокого спроса гостиницы и санатории города доходили до полной загрузки.
Спрос есть. Дефицит есть. Теперь посмотрим, достаточно ли этого, чтобы сошлась инвестиционная математика конкретного проекта.
Готовим вопросы поострее! 🔥
#mipif_выставка | 215 |
| 11 | 💰 18% годовых против 8%. Вы точно выберете 18%?
В международной недвижимости проценты давно стали отдельным жанром соревнований: 10%, 12%, 15%, 18%… Но сравнивать их напрямую почти бессмысленно.
В одном проекте показывают валовую доходность — до налогов, управления и расходов. В другом называют уже net, то есть то, что остаётся инвестору после предусмотренных затрат. И тогда скромные на первый взгляд 8% вполне могут оказаться убедительнее рекламных 15–18%.
Именно на такой математике строится предложение JS Property в Камбодже, которое представляет Эльвира Шамуратова: 8% чистыми в течение пяти лет. А к доходности добавляется ещё один инструмент — обратный выкуп застройщиком за 110% первоначальной стоимости.
🤩 Buyback встречается и на других рынках — в том числе в ОАЭ и Юго-Восточной Азии. Но сам по себе он ничего не гарантирует: ценность такой схемы определяется тем, кто именно обязуется выкупить объект, на каких условиях и как это обязательство закреплено в договоре.
Так что соревнование процентов предлагаем считать открытым. Только сравнивать будем одинаковые величины 😉
P.S. У Эльвиры есть ещё три аргумента за Камбоджу: образование, медицина и бизнес. Но это уже лучше обсудить лично — на стенде JS Property.
Ждём Вас на MIPIF 🤩
#mipif_выставка | 211 |
| 12 | Есть вопросы к боссу? Сегодня можно задать лично 😎
Если давно хотели поймать нашего сооснователя Дмитрия Саватеева и задать ему тот самый каверзный вопрос — момент настал.
Дмитрий сегодня на MIPIF и открыт к личному, предметному и продуктивному общению.
И обязательно подписывайтесь на его канал: там — закулисье выставок и эфиров, личные наблюдения и много полезного о рынке 👇
Дмитрий Саватеев || MIPIF
#mipif_выставка | 195 |
| 13 | پیام ویدیو | 183 |
| 14 | 🇹🇷 А Вы знали, что путь к турецкому паспорту может начаться с квартиры за $200 000?
Нет, инвестиционный порог для получения гражданства Турции через недвижимость остаётся от $400 000.
Но есть и другой маршрут. Покупка недвижимости примерно от $200 000 может дать основание для ВНЖ, а после пяти лет проживания в стране — возможность претендовать на гражданство при соблюдении установленных законом условий.
В чём разница между этими двумя маршрутами и когда можно начинать оформление — объясняет Вероника Гирфанова, компания 23 Projects 👆
И это только начало второго дня MIPIF. Сегодня будет ещё много таких нюансов, которые могут серьёзно повлиять на инвестиционное решение.
Оставайтесь с нами!
#mipif_выставка | 213 |
| 15 | Петербург, продолжаем! 🔥
После вчерашнего дня сбавлять темп никто не собирается. MIPIF снова открывает двери — впереди ещё один полный день выставки и деловой программы.
Сегодня будем разбирать инвестиционные комбинации, устраивать «прожарку» проекта и говорить о том, куда движется рынок недвижимости.
А вот и первое включение со второго дня 👆🤩
Если Вы в Северной столице — приезжайте. Можно на весь день, можно на несколько часов, можно с конкретным вопросом к экспертам.
🎫 Вход свободный, по регистрации
День второй. Поехали!
#mipif_выставка | 211 |
| 16 | پیام ویدیو | 198 |
| 17 | 🤩🤩🤩 Деловая программа выставки MIPIF в Санкт-Петербурге - День 🤩
Второй день выставки не менее насыщенный. Вас ждут дискуссионные клубы, выступления экспертов, прожарка проекта и прогнозы рынка.
13:00–14:00 | Дискуссионный клуб №3
Не храни яйца в одной корзине, не храни корзины в одной стране — инвестиционные комбинации
🔸 Турция + Камбоджа + Таиланд + Европа = портфель из ликвидности, дохода и статуса
🔸 Один капитал в трёх валютах и нескольких сценариях выхода
🔸 Очевидные рынки с неочевидной ролью каждого объекта в портфеле
🔸 Курортная аренда, городская ликвидность и ВНЖ как единая стратегия
14:10–14:20 | Андрей Гутман, Gosthome
Недвижимость на Пхукете в 2026 году: что, как и зачем покупают иностранцы
🔸 Зачем иностранцы (и россияне) покупают недвижимость на Пхукете
🔸 Как купить недвижимость без полной оплаты, ипотека и рассрочка
🔸 Обещанные 7–10% и реальная доходность собственника после расходов
🔸 Какие объекты мы сами не покупаем и не рекомендуем клиентам
14:20–14:30 | Юрий Куликов, Империя
Квартиры или апартаменты: что выгоднее? Инвестиционная привлекательность МКД на курортах КМВ
🔸 Обзор курортного рынка КМВ
🔸 Условия приобретения объектов
🔸 Расчёт ROI и капитализации
14:30–14:40 | Андрей Ушаков, Top House Expert
Как агенту работать с зарубежной недвижимостью без собственной инфраструктуры за рубежом
🔸 Как работать на рынке дистанционно
🔸 Партнёрская модель и финансовое сопровождение международных сделок
🔸 Дополнительные возможности заработка на клиенте после продажи
14:40–14:50 | Эльвира Шамуратова, JS Property
JS Tower, 5-звёздочный отель Planet Hollywood от застройщика JS Property
🔸 Долларовая экономика и право собственности для иностранцев
🔸 Гарантированный обратный выкуп 110% и доход от аренды 8% годовых в USD
🔸 Гарантированный доход от аренды 8% годовых в USD в течение 5 лет
15:20–15:35 | Светлана Озген, Deniz Invest
Турецкое гражданство: где можно ускориться и сэкономить, не потеряв паспорт
🔸 Где заканчивается экономия и начинаются проблемы
🔸 Как не потерять месяцы на оформлении — три точки сокращения маршрута
🔸 Где гарантия на паспорт: в какой момент вы защищены на 100%
🔸 Пять ошибок, после которых гражданство могут отменить
15:35–15:50 | Валерия Кулагина, Luxury Property Hub
Пхукет — остров, где отдых превращается в капитал
🔸 Где на Пхукете сегодня действительно стоит покупать недвижимость
🔸 Как безопасно инвестировать в недвижимость Таиланда и избежать рисков
🔸 Покупка у официального представителя застройщика — безопасность и лучшие условия
🔸 Какие возможности открывает рынок Пхукета инвесторам в ближайшие годы
16:20–16:30 | Александр Павлов, UC Group
UC88 Wyndham Garden: Инвестиции в первый luxury-отель Пномпеня с защитой капитала
🔸 10 лет гарантированной аренды — уникальное предложение для Азии
🔸 Оператор Wyndham и Nobel 2025 — гарантия премиального сервиса и спроса
🔸 100% фрихолд для иностранцев в BKK1: прозрачный титул и элитная локация Пномпеня
16:30–16:45 | Олег Макаров, Laguna
Пхукет надул пузырь. Или просто дышит глубже?
🔸 Что происходит с рынком
🔸 На какие цифры может рассчитывать инвестор
🔸 Laguna — бренд, который хотят копировать
16:45–16:55 | Ева Алексеева, Nevestate
Куда инвестировать в недвижимость за рубежом в 2026: выбор рынка под вашу задачу
🔸 Где искать максимальную доходность
🔸 Где искать ВНЖ для жизни в Европе, а где хранить капитал
🔸 Бюджеты входа, доходность и перспективы Азии, Европы, стран Персидского залива
16:55–17:25 | ПРОЖАРКА: AZIMUT Сити Отель в Пятигорске
Иван Скромный VS MIPIF
Гости выставки и эксперты MIPIF бомбардируют Ивана неудобными вопросами по проекту. Чтобы отстоять проект, Ивану нужно ответить на всё.
17:40–18:30 | Дискуссионный клуб №4
Что день грядущий нам готовит? Прогнозируем будущее рынка
🔸 В каких локациях поменялись правила игры
🔸 Перспективные локации в ближайшем будущем
🔸 Тренды арендного рынка
🔸 Трансграничные платежи — станет хуже?
📍 Санкт-Петербург, 22–23 сентября — Four Seasons Lion Palace
🎁 Вход бесплатный по предварительной регистрации.
#mipif_выставка | 233 |
| 18 | Точка с запятой;
Первый день MIPIF завершён. Но точка здесь была бы грамматической ошибкой: завтра — продолжение.
Последнее слово оставляем Михаилу Кирееву, бессменному ведущему деловой программы. Что приготовил второй день — пусть расскажет сам 👆
А от нас на сегодня — короткое:
🤩 Спасибо Петербургу за первый день.
🤩 Тем, кто был с нами здесь, — за внимание.
🤩 Тем, кто был с нами в зале, — за компанию.
À demain. Завтра перевернём страницу.
#mipif_выставка | 300 |
| 19 | پیام ویدیو | 272 |
| 20 | 🇹🇭 Сколько на самом деле приносит недвижимость на Пхукете?
Финалим нашу сегодняшнюю Telegram-«трансляцию» с MIPIF фрагментом второго дискуссионного клуба. В фокусе — Алексей Овсянников, Banyan Group, а тема — доходность инвестиционной недвижимости на Пхукете.
К цифрам из выступления добавим короткий чек-лист. Когда видите обещанные 7%, 10% или 15% годовых, проверьте:
— это gross или net;
— какая загрузка заложена в модель;
— учтены ли управление, обслуживание, комиссии, ремонт и простои;
— на каком среднем тарифе строится расчёт;
— есть ли такая доходность на уже работающих объектах или пока только в прогнозе.
☝️ Одинаковый процент на двух слайдах ещё не означает одинаковую сумму, которую инвестор получит по итогам года.
И планировка — тоже часть финансовой модели. Чем шире круг потенциальных арендаторов и будущих покупателей, тем устойчивее экономика объекта.
На этом ставим паузу)
А завтра лучше не смотреть MIPIF через экран — приезжайте лично 😁
Второй день выставки — новые выступления, дискуссии, проекты и возможность задать экспертам свои вопросы уже без посредников.
До встречи завтра на MIPIF в Петербурге 🤩🤩
#mipif_выставка | 265 |
