Nevestate — недвижимость за рубежом
Open in Telegram
Агентство международной недвижимости с офисами в ОАЭ и России. Наша команда помогает находить ликвидную недвижимость в более 40 странах мира для: - жизни - инвестиций - ВНЖ и гражданства Задать вопрос эксперту: @Nevestate_admin
Show more1 426
Subscribers
+124 hours
-57 days
-1030 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
September '26
September '26
+4
in 0 channels
August '26
+19
in 0 channels
Get PRO
July '26
+21
in 0 channels
Get PRO
June '26
+16
in 0 channels
Get PRO
May '26
+24
in 0 channels
Get PRO
April '26
+27
in 0 channels
Get PRO
March '26
+25
in 0 channels
Get PRO
February '26
+14
in 1 channels
Get PRO
January '26
+13
in 0 channels
Get PRO
December '25
+12
in 0 channels
Get PRO
November '25
+21
in 0 channels
Get PRO
October '25
+18
in 0 channels
Get PRO
September '25
+35
in 0 channels
Get PRO
August '25
+15
in 0 channels
Get PRO
July '25
+13
in 1 channels
Get PRO
June '25
+28
in 0 channels
Get PRO
May '25
+23
in 0 channels
Get PRO
April '25
+26
in 0 channels
Get PRO
March '25
+57
in 0 channels
Get PRO
February '25
+44
in 0 channels
Get PRO
January '25
+23
in 0 channels
Get PRO
December '24
+23
in 0 channels
Get PRO
November '24
+39
in 0 channels
Get PRO
October '24
+40
in 0 channels
Get PRO
September '24
+91
in 0 channels
Get PRO
August '24
+30
in 0 channels
Get PRO
July '24
+30
in 0 channels
Get PRO
June '24
+171
in 6 channels
Get PRO
May '24
+47
in 0 channels
Get PRO
April '24
+47
in 0 channels
Get PRO
March '24
+89
in 0 channels
Get PRO
February '24
+79
in 6 channels
Get PRO
January '24
+25
in 0 channels
Get PRO
December '23
+28
in 0 channels
Get PRO
November '23
+282
in 0 channels
Get PRO
October '23
+209
in 0 channels
Get PRO
September '23
+385
in 0 channels
Get PRO
August '23
+65
in 0 channels
Get PRO
July '23
+35
in 0 channels
Get PRO
June '23
+26
in 0 channels
Get PRO
May '23
+15
in 0 channels
Get PRO
April '23
+19
in 0 channels
Get PRO
March '23
+32
in 0 channels
Get PRO
February '23
+233
in 0 channels
Get PRO
January '23
+258
in 0 channels
Get PRO
December '22
+755
in 0 channels
Get PRO
November '22
+1 006
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 06 September | 0 | |||
| 05 September | +1 | |||
| 04 September | 0 | |||
| 03 September | 0 | |||
| 02 September | +2 | |||
| 01 September | +1 |
Channel Posts
+1
🇹🇭 С 15 сентября безвизовый въезд для россиян сокращают с 60 до 30 дней.
Решение опубликовали в Royal Gazette 31 августа. По соглашению 2005 года безвизовый срок ограничен 30 днями, а норму в 60 дней, введённую в июле 2024 года, отменили. Продление ещё на 30 дней оформляют в иммиграционной службе за отдельную плату, без выезда из страны.
Держатель долгосрочной резидентской визы отчитывается о месте проживания раз в год, остальные иностранцы — каждые 90 дней. Разрешение на повторный въезд ему не нужно, границу он пересекает без дополнительного оформления.
Высококвалифицированным специалистам в рамках этого статуса налоговая применяет фиксированную ставку подоходного налога 17% вместо общей прогрессивной шкалы. Условия налогообложения зарубежного дохода зависят от года его получения и года ввода средств в Таиланд, и этот расчёт делают до переезда.
📩 Напишите нам, чтобы получить консультацию.
| 2 | 🇨🇾Кипр превратил один евро в €49 000 налога
Стандартная ставка НДС на новое жильё — 19%, льготная — 5%, но она применяется только к первым €350 000 стоимости и первым 130 м² площади, а всё сверх этого идёт по обычным 19%.
В статье на Дзен разбираем расчёт по обеим базам, объясняем, почему площадь из брошюры застройщика для льготы не годится, и даём чек-лист проверок до подписания договора.
✅Читать статью | 70 |
| 3 | 🇲🇻 Мальдивы открыли для частных инвесторов
До 2023 года купить там номер или виллу в личную собственность было нельзя — теперь можно: номер в отеле под управлением Radisson обойдётся от 220 000 евро. В новом видео разбираем схему лизхолда, рассрочку до сдачи в Q1 2029 и финмодель проекта.
Смотреть видео | 119 |
| 4 | 🇹🇭Таиланд сделал визу налоговым вопросом
С 2024 года зарубежный доход, ввезённый в Таиланд налоговым резидентом, облагается по прогрессивной шкале до 35%, а резидентом становится каждый, кто прожил в стране больше 180 дней за год. Thailand Privilege (бывшая Elite Visa) оформляется за несколько недель и почти не требует подтверждать капитал, но налоговых льгот не даёт, а взнос — от 18 700 долларов за Bronze до 143 800 за Reserve — не возвращается. LTR-виза от Совета по инвестициям выдаётся на 10 лет и выводит зарубежный доход из тайской налоговой базы, но требует активов от 1 000 000 долларов и 500 000 инвестиций внутри страны. Чаще всего эту сумму закрывают покупкой кондоминиума — с оглядкой на иностранную квоту в 49% площади здания.
В статье на Дзен разбираем обе программы подробно и объясняем, на что обратить внимание при выборе объекта под резидентский статус.
⬇️ Читать статью | 111 |
| 5 | No text... | 105 |
| 6 | No text... | 2 |
| 7 | 588180344.ogg | 119 |
| 8 |  🇷🇺→🇬🇷 Подкаст: Golden Visa Греции — одна из немногих программ в Европе, которая всё ещё даёт вид на жительство за инвестиции в недвижимость.
Оформление — на всю семью, без требований к проживанию в стране для продления статуса,
В подкасте разбираем: нужен ли счёт в греческом банке для покупки, что можно делать с недвижимостью после получения статуса и как проходит финальная сдача биометрии.
Карта резидента — от 2 месяцев. Точный срок зависит от муниципалитета, в котором вы подаётесь.
От €250 000 — порог входа не менялся уже много лет.
🚀 Получить чек-лист по Golden Visa Греции | 118 |
| 9 | No text... | 110 |
| 10 |  +1🇹🇭 Таиланд продлил льготу на регистрацию сделок — до конца 2026 года.
Как было: стандартный сбор за регистрацию перехода права составляет 2% от оценки объекта. Что теперь: решением Кабинета министров от 30 июня 2026 года сниженная ставка 0.01% продлена до конца года.
Льгота распространяется на объекты, у которых и цена сделки, и оценочная величина не превышают примерно $215 000. Для покупателя кондоминиума у верхней границы это экономия около $4 300 — сумма, сопоставимая с меблировкой студии или годом работы управляющей компании.
Важное уточнение: порог считается по обоим показателям сразу. Если оценка выше цены сделки и выходит за лимит, льгота не применяется — это частая причина отказа уже на этапе регистрации.
Иностранец может владеть кондоминиумом в собственности в пределах 49% площади здания, поэтому льгота реально работает именно для этого сегмента.
📩 Напишите нам — проверим, проходит ли конкретный объект по порогу. | 96 |
| 11 |  +1🇮🇩 Бали. Hak Pakai на 80 лет
Раньше у иностранного владельца был один вариант — лизхолд на 30 лет с правом продления. За стандартный горизонт владения это обычно 2–3 цикла продления, и каждый раз — новые переговоры об условиях и цене. Держатели индонезийской Second Home Visa получают Hak Pakai — право пользования на срок до 80 лет. Вопрос закрывается почти на весь инвестиционный горизонт одним решением, без пересогласования условий каждые три десятилетия.
Но здесь важно понимать рамки. Hak Pakai — не альтернатива владению землёй, а расширенное право пользования, привязанное к статусу Second Home Visa.
Прямое владение землёй иностранцам в Индонезии недоступно в любом случае — это касается и лизхолда, и Hak Pakai одинаково.
✅ Напишите нам — расскажем, как получить Second Home Visa и оформить Hak Pakai. | 116 |
| 12 | Voice message | 109 |
| 13 |  +3🇴🇲 Подкаст: новый проект в Салале — на первой береговой линии.
Салала — самый популярный курортный регион Омана, спрос круглый год, лучшие пляжи страны.
В подкасте разбираем новый проект от застройщика из ОАЭ: freehold, апартаменты полностью меблированы, первая линия моря.
От $150 000 за апартаменты-студию. Рассрочка 20/30/50, сдача Q4 2028.
Доходность: фиксированная ставка 8% годовых на 5 лет — условие прописано в договоре купли-продажи.
✅ Получить список актуальных проектов для инвестиций | 131 |
| 14 |  +1🇹🇷Анталья. $770 аренды и $2 530 за кв.м
Отдельно каждая цифра мало что даёт. Цена за метр показывает, сколько стоит вход. Ставка аренды — сколько можно получать в месяц. А вот их соотношение — это то, что определяет,
окупится ли объект и за какой срок.
При $2 530/кв.м и аренде от $770/мес студия в 50 кв.м даёт около 7,3% годовых. Из этой цифры ещё не вычтены: налог на аренду, расходы на управление (если сдаёте не сами), периоды простоя между жильцами, коммунальные и сервисные платежи по объекту. На практике чистая доходность обычно на 1,5–2,5 п.п. ниже валовой.
Но здесь важно смотреть на конкретный объект: расположение, класс дома, наличие управляющей компании — всё это может сдвинуть цифру как вверх, так и вниз.
✅ Пишите нам для бесплатной консультации | 134 |
| 15 | 🇹🇷Анталья. $770 аренды и $2 530 за кв.м
Отдельно каждая цифра мало что даёт. Цена за метр показывает, сколько стоит вход. Ставка аренды — сколько можно получать в месяц. А вот их соотношение — это то, что определяет,
окупится ли объект и за какой срок.
При $2 530/кв.м и аренде от $770/мес студия в 50 кв.м даёт около 7,3% годовых. Из этой цифры ещё не вычтены: налог на аренду, расходы на управление (если сдаёте не сами), периоды простоя между жильцами, коммунальные и сервисные платежи по объекту. На практике чистая доходность обычно на 1,5–2,5 п.п. ниже валовой.
Но здесь важно смотреть на конкретный объект: расположение, класс дома, наличие управляющей компании — всё это может сдвинуть цифру как вверх, так и вниз.
✅ Пишите нам для бесплатной консультации | 1 |
| 16 |  +1🇹🇷 Как правильно считать рост цены квартиры в Стамбуле?
Квартиры в центре Стамбула дорожают на 28–35% в год — но это в лирах. Сама лира каждый год дешевеет к доллару на 20–30%. Поэтому цифра «28–35% в год» звучит впечатляюще, но не отражает реальную доходность.
Например: квартира стоила 100 000 $. За год цена в лирах выросла на 30% — но в долларах рост составил всего 5%, до 105 000 $. Вот эта разница и есть валютный риск.
Оценивайте инвестицию в той валюте, в которой вы вложили деньги.
Напишите нам для бесплатной консультации | 129 |
| 17 |  🇴🇲 Оман переписал правила ВНЖ
В июне 2026 года Оман упростил порядок выдачи вида на жительство для иностранцев — теперь заявка подаётся на всю семью сразу, а пакет документов сократился. Retirement Visa доступна без покупки недвижимости при пассивном доходе от 10 400 долларов в месяц, а для тех, кто выбирает резидентство через покупку жилья, работает Golden Visa с двумя уровнями инвестиций. Отдельно выделяется Al Mouj в Маскате — freehold-район с готовой инфраструктурой, где сегодня концентрируется основной интерес инвесторов. При этом Оман не облагает резидентов подоходным налогом и налогом на прирост капитала.
В статье на Дзен разбираем оба визовых трека подробно и объясняем, на что обратить внимание при выборе объекта под резидентский статус.
Читать статью | 162 |
| 18 | Voice message | 179 |
| 19 |  +2🇴🇲 Подкаст: Al Mouj Muscat — единственный полностью достроенный премиальный район Омана на первой линии моря.
10 минут до аэропорта, 15 минут до центра, вид на Аравийское море, собственный пляж.
В подкасте разбираем новый проект в этом районе: 9 этажей, апартаменты с отделкой, бренд Victoria by Swarovski.
От $364 000 за квартиру с 1 спальней. Рассрочка 70/30, сдача Q4 2029.
Доходность: 9.5% при долгосрочной аренде, 13–14% при краткосрочной. Рост стоимости к сдаче — до 25%.
✅ Получить список актуальных проектов для инвестиций | 175 |
| 20 | No text... | 135 |
