MIPIF | Недвижимость за рубежом и на курортах России

前往频道在 Telegram

MIPIF — выставки и онлайн-эфиры, посвященные инвестициям в недвижимость. 🏛 Москва: moscow.mipif.com 🏰 Санкт-Петербург: spb.mipif.com 🎥 Онлайн-эфиры: online.mipif.com По вопросам сотрудничества: info@mipif.com

显示更多

俄罗斯62 103 房地产1 277...

📈 Telegram 频道 MIPIF | Недвижимость за рубежом и на курортах России 的分析概览

频道 MIPIF | Недвижимость за рубежом и на курортах России (@mipif) 俄语语言赛道中的是活跃参与者。目前社区聚集了 10 193 名订阅者，在 房地产 类别中位列第 1 277，并在 俄罗斯 地区排名第 62 103 位。

📊 受众指标与增长动态

自 невідомо 创建以来，项目保持高速增长，吸引了 10 193 名订阅者。

根据 25 九月, 2026 的最新数据，频道保持稳定运转。过去 30 天订阅人数变化为 129，过去 24 小时变化为 14，整体触达仍然可观。

认证状态： 未认证
互动率 (ER)： 平均受众互动率为 4.46%。内容发布后 24 小时内通常能获得 2.17% 的反应，占订阅者总量。
帖子覆盖： 每篇帖子平均可获得 455 次浏览，首日通常累积 221 次浏览。
互动与反馈： 受众积极参与，单帖平均反应数为 15。
主题关注点： 内容集中在 внж, mipif, mipif_новости, аравия, болгария 等核心主题上。

📝 描述与内容策略

作者将该频道定位为表达主观观点的平台：
“MIPIF — выставки и онлайн-эфиры, посвященные инвестициям в недвижимость. 🏛 Москва: moscow.mipif.com 🏰 Санкт-Петербург: spb.mipif.com 🎥 Онлайн-эфиры: online.mipif.com По вопросам сотрудничества: info@mipif.com”

凭借高频更新（最新数据采集于 26 九月, 2026），频道始终保持新鲜度与高覆盖。分析显示受众积极互动，使其成为 房地产 类别中的关键影响点。

10 193

订阅者

+1424 小时

+457 天

+12930 天

455

帖子浏览量

~ 22124 小时

~ 27848 小时

4.46%

参与率

~ 3

每日帖子数

Ads index

beta

数据加载中...

吸引订阅者

九月 '269月 '26

九月 '26

+223

在2个频道中

八月 '26

+134

在1个频道中

Get PRO

七月 '26

+96

在1个频道中

Get PRO

六月 '26

+131

在7个频道中

Get PRO

五月 '26

+658

在2个频道中

Get PRO

四月 '26

+476

在3个频道中

Get PRO

三月 '26

+298

在6个频道中

Get PRO

二月 '26

+396

在6个频道中

Get PRO

一月 '26

+134

在2个频道中

Get PRO

十二月 '25

+90

在5个频道中

Get PRO

十一月 '25

+353

在7个频道中

Get PRO

十月 '25

+218

在2个频道中

Get PRO

九月 '25

+274

在9个频道中

Get PRO

八月 '25

+139

在3个频道中

Get PRO

七月 '25

+104

在2个频道中

Get PRO

六月 '25

+200

在4个频道中

Get PRO

五月 '25

+171

在3个频道中

Get PRO

四月 '25

+295

在3个频道中

Get PRO

三月 '25

+158

在3个频道中

Get PRO

二月 '25

+310

在4个频道中

Get PRO

一月 '25

+166

在4个频道中

Get PRO

十二月 '24

+122

在1个频道中

Get PRO

十一月 '24

+266

在8个频道中

Get PRO

十月 '24

+255

在1个频道中

Get PRO

九月 '24

+361

在3个频道中

Get PRO

八月 '24

+156

在3个频道中

Get PRO

七月 '24

+145

在2个频道中

Get PRO

六月 '24

+341

在5个频道中

Get PRO

五月 '24

+122

在4个频道中

Get PRO

四月 '24

+456

在8个频道中

Get PRO

三月 '24

+296

在4个频道中

Get PRO

二月 '24

+609

在15个频道中

Get PRO

一月 '24

+173

在2个频道中

Get PRO

十二月 '23

+799

在5个频道中

Get PRO

十一月 '23

+566

在22个频道中

Get PRO

十月 '23

+399

在2个频道中

Get PRO

九月 '23

+556

在0个频道中

Get PRO

八月 '23

+87

在0个频道中

Get PRO

七月 '23

+165

在0个频道中

Get PRO

六月 '23

+395

在0个频道中

Get PRO

五月 '23

+117

在0个频道中

Get PRO

四月 '23

+3 567

在0个频道中

Get PRO

三月 '23

+2 369

在0个频道中

Get PRO

二月 '23

+832

在0个频道中

Get PRO

一月 '23

+64

在0个频道中

Get PRO

十二月 '22

+110

在0个频道中

Get PRO

十一月 '22

+767

在0个频道中

Get PRO

十月 '22

+680

在0个频道中

Get PRO

九月 '22

+51

在0个频道中

Get PRO

八月 '22

+354

在0个频道中

Get PRO

七月 '22

+43

在0个频道中

Get PRO

六月 '22

+1 260

在0个频道中

日期	订阅者增长	提及	频道
26 九月	+2
25 九月	+20
24 九月	+8
23 九月	+9
22 九月	+8
21 九月	+13
20 九月	+13
19 九月	+8
18 九月	+20
17 九月	+11
16 九月	+5
15 九月	+4
14 九月	+11
13 九月	+10
12 九月	+4
11 九月	+8
10 九月	+4
09 九月	+11
08 九月	+8
07 九月	+13
06 九月	+4
05 九月	+6
04 九月	+4
03 九月	+6
02 九月	+5
01 九月	+8

频道帖子

Как участвовать в номинации за «Проект года MIPIF»? Участвовать в номинации Премия присуждается проекту, который наиболее полно отражает ценности MIPIF International Property Awards: инвестиционную привлекательность, качество продукта, надёжность и рыночный потенциал. Для кого подходит эта номинация Для девелоперов и команд, которые создают проекты уровня выше среднего. Для тех, кто думает о ценности для покупателя и инвестора, а не только о квадратных метрах.

Что оценивается 🤩 Качество продукта: архитектура, планировки, отделка, благоустройство 🤩 Инвестиционный потенциал: доходность, ликвидность, рост стоимости 🤩 Команда и реализуемость: опыт, сроки, репутация 🤩 Позиционирование: уникальность и востребованность проекта

Подберите номинацию под свой проект и подайте заявку. Все подробности на сайте #MIPIFawards

2	Кипрская недвижимость снова в фокусе MIPIF! На стенде аксиос: можно будет познакомиться с актуальными проектами bbf:, узнать больше о рынке и обсудить варианты под разные задачи: инвестиции, жизнь, аренду и ПМЖ. А 26 сентября в 13:15 Наталья Никитина выступит в деловой программе с темой «Лимассол, Пафос, Ларнака: где сегодня деньги в недвижимости». Наталья разберет, что происходит на рынке трех городов, какие форматы сегодня пользуются спросом и на что обращать внимание при выборе объекта. 📍 «Сафмар Аврора Люкс», Москва 🗓 26–27 сентября До встречи на 🤩🤩! Получить приглашение на выставку. #mipif_выставка	210
3	🔥 Вчера на MIPIF прошла прожарка проекта! Мы запустили новый формат — прожарка. Это когда гости выставки и эксперты MIPIF задают застройщику неудобные вопросы по проекту. Без подготовки, без скриптов. Чтобы отстоять проект, нужно ответить на всё. На первой прожарке был AZIMUT Сити Отель в Пятигорске и Иван Скромный. Какие вопросы задавали: 🔸 Сколько берёт отель от валового дохода? 🔸 Сколько инвестор получает на руки после всех расходов? 🔸 Какая загрузка и цена номера заложена в расчёт? 🔸 Что будет, если загрузка окажется ниже? Спойлер: цифры сошлись не сразу, но в процессе разобрались. Было жарко 🔥 А если хотите сами задать неудобные вопросы застройщикам - приходите на выставку MIPIF. 😎 📍 Москва, 26–27 сентября - отель «Сафмар Аврора Люкс» #mipif_выставка	287
4	🏛️ Петербург, это был рекорд! Следующая остановка — Москва Два дня, десятки выступлений и консультаций, дискуссионные клубы, первая битва российских курортных проектов и возвращение нашей «Прожарки». А главное — рекорд по числу гостей за всю историю петербургского MIPIF. ❤️ Спасибо каждому, кто провёл эти два дня с нами: гостям, экспонентам, экспертам, партнёрам и всем, кто следил за выставкой здесь, в канале. Отдыхать будем потом 😁 Уже 26–27 сентября встречаемся в Москве — и привозим туда всё, что успели опробовать в Петербурге, плюс ещё больше компаний и географии. Ну а последнее слово из Петербурга — нашим ведущим 🔝 Всех обнимаем 🫶🏼 Петербург, спасибо! Москва, мы уже выезжаем 🤩🤩 🎫 Счастливый билет на MIPIF-Москва #mipif_выставка	304
5	Доходность можно посчитать. Будущее — нет 🔮 Финальный дискуссионный клуб петербургского MIPIF заканчиваем, пожалуй, одним из главных вопросов этих двух дней: что вообще стоит за цифрой доходности в инвестиционной презентации? 🤩 Если совсем по делу, базовая модель проста: чистый доход = выручка от аренды − операционные расходы − управление − налоги − резервы на простои и обновление объекта. А доходность — это отношение этой суммы к вложенному капиталу. Но внутри расчёта почти всегда есть переменные, которые относятся к будущему: тариф, загрузка, расходы, конкуренция. Поэтому профессиональная модель — это не одна красивая цифра, а несколько сценариев: консервативный, базовый и оптимистичный. И чем дальше горизонт прогноза, тем важнее не вопрос «сколько процентов обещают?», а вопрос «при каких условиях эта цифра получится?» Об этом говорит Алексей Овсянников, Banyan Group, который знает гостиничную экономику ещё и изнутри. Хорошая мысль, чтобы закончить деловую часть MIPIF в Петербурге: доходность — не обещание будущего. Это гипотеза, которую инвестор должен уметь проверить. А дальше — подведём итоги Петербурга. #mipif_выставка	244
6	🇹🇭 Почему Пхукет не выходит из инвестиционной моды? У одних рынков бывают яркие периоды роста, другие годами остаются в поле зрения инвесторов. Пхукет — как раз из второй категории. И дело здесь не только в туризме. У острова топовое сочетание факторов: международный аэропорт, большой поток иностранных гостей, развитый рынок аренды и понятный конечный пользователь недвижимости — турист, экспат или человек, который сам проводит здесь часть года. Есть и ещё одна причина устойчивого интереса россиян: Таиланд за последние годы стал значительно удобнее с точки зрения повседневных финансовых операций. Например, российские банки постепенно расширяют возможности переводов в тайские банки — то, что ещё недавно было отдельной головной болью. Но когда рынок знаком и кажется понятным, особенно легко перестать задавать ему вопросы. Какие объекты на Пхукете сегодня способны работать на доход, а где одной хорошей локации уже недостаточно — об этом говорит Валерия Кулагина, Luxury Property Hub. Пхукета на MIPIF много. И взглядов на него тоже — этим выставка и хороша. #mipif_выставка	240
7	+8 🤩🤩 MIPIF — это вообще-то все мы ❤️ Вы — те, кто приходит с вопросами и ищет свои решения. Экспоненты — те, кто показывает рынки изнутри и отвечает за свои цифры. И мы — команда, которая собирает всё это вместе. До конца выставки ещё несколько часов, а десятки консультаций уже состоялись, сотни вопросов заданы, первые выводы и инсайты — у каждого свои. В карусели — несколько кадров из экспозоны и конференц-зала. Просто посмотрите, каким получился первый осенний MIPIF сезона 2026. Ставьте ❤️ — немного вам, немного нашим экспертам и, чего уж там, немного нам 😁 А если Вы в Петербурге — ещё успеваете приехать и застать эту атмосферу не через экран. Ждём! Зарегистрироваться на 🤩🤩🤩 #mipif_выставка	234
8	Кстати, раз уж выбираем направление… Куда сейчас смотрите Вы? 🌍	209
9	Кстати, раз уж сегодня выбираем направление… А Вы сейчас за что? 🌍 🤩 — Бали. Всё ещё верю в остров ⚡️ — К	1
10	🔥 Нальчик или Пятигорск? Сегодня однозначно направо В 16:55 начинаем «ПРОЖАРКУ: AZIMUT Сити Отель Пятигорск». Иван Скромный VS MIPIF. Эксперты и гости выставки проверят проект неудобными вопросами: экономика, загрузка, управление, риски — всё, что обычно хочется выяснить до, а не после покупки. И Пятигорск для такой проверки — занятный рынок. В 2024 году город принял 335 тыс. туристов, на 13,4% больше год к году, а уже в первом полугодии 2025-го турпоток вырос ещё на 19%. При этом качественных номеров региону не хватает. В самом Пятигорске власти отдельно отмечают недостаток размещения уровня 4–5*, а в периоды высокого спроса гостиницы и санатории города доходили до полной загрузки. Спрос есть. Дефицит есть. Теперь посмотрим, достаточно ли этого, чтобы сошлась инвестиционная математика конкретного проекта. Готовим вопросы поострее! 🔥 #mipif_выставка	215
11	💰 18% годовых против 8%. Вы точно выберете 18%? В международной недвижимости проценты давно стали отдельным жанром соревнований: 10%, 12%, 15%, 18%… Но сравнивать их напрямую почти бессмысленно. В одном проекте показывают валовую доходность — до налогов, управления и расходов. В другом называют уже net, то есть то, что остаётся инвестору после предусмотренных затрат. И тогда скромные на первый взгляд 8% вполне могут оказаться убедительнее рекламных 15–18%. Именно на такой математике строится предложение JS Property в Камбодже, которое представляет Эльвира Шамуратова: 8% чистыми в течение пяти лет. А к доходности добавляется ещё один инструмент — обратный выкуп застройщиком за 110% первоначальной стоимости. 🤩 Buyback встречается и на других рынках — в том числе в ОАЭ и Юго-Восточной Азии. Но сам по себе он ничего не гарантирует: ценность такой схемы определяется тем, кто именно обязуется выкупить объект, на каких условиях и как это обязательство закреплено в договоре. Так что соревнование процентов предлагаем считать открытым. Только сравнивать будем одинаковые величины 😉 P.S. У Эльвиры есть ещё три аргумента за Камбоджу: образование, медицина и бизнес. Но это уже лучше обсудить лично — на стенде JS Property. Ждём Вас на MIPIF 🤩 #mipif_выставка	211
12	Есть вопросы к боссу? Сегодня можно задать лично 😎 Если давно хотели поймать нашего сооснователя Дмитрия Саватеева и задать ему тот самый каверзный вопрос — момент настал. Дмитрий сегодня на MIPIF и открыт к личному, предметному и продуктивному общению. И обязательно подписывайтесь на его канал: там — закулисье выставок и эфиров, личные наблюдения и много полезного о рынке 👇 Дмитрий Саватеев \|\| MIPIF #mipif_выставка	195
13	视频消息	183
14	🇹🇷 А Вы знали, что путь к турецкому паспорту может начаться с квартиры за $200 000? Нет, инвестиционный порог для получения гражданства Турции через недвижимость остаётся от $400 000. Но есть и другой маршрут. Покупка недвижимости примерно от $200 000 может дать основание для ВНЖ, а после пяти лет проживания в стране — возможность претендовать на гражданство при соблюдении установленных законом условий. В чём разница между этими двумя маршрутами и когда можно начинать оформление — объясняет Вероника Гирфанова, компания 23 Projects 👆 И это только начало второго дня MIPIF. Сегодня будет ещё много таких нюансов, которые могут серьёзно повлиять на инвестиционное решение. Оставайтесь с нами! #mipif_выставка	213
15	Петербург, продолжаем! 🔥 После вчерашнего дня сбавлять темп никто не собирается. MIPIF снова открывает двери — впереди ещё один полный день выставки и деловой программы. Сегодня будем разбирать инвестиционные комбинации, устраивать «прожарку» проекта и говорить о том, куда движется рынок недвижимости. А вот и первое включение со второго дня 👆🤩 Если Вы в Северной столице — приезжайте. Можно на весь день, можно на несколько часов, можно с конкретным вопросом к экспертам. 🎫 Вход свободный, по регистрации День второй. Поехали! #mipif_выставка	211
16	视频消息	198
17	🤩🤩🤩 Деловая программа выставки MIPIF в Санкт-Петербурге - День 🤩 Второй день выставки не менее насыщенный. Вас ждут дискуссионные клубы, выступления экспертов, прожарка проекта и прогнозы рынка. 13:00–14:00 \| Дискуссионный клуб №3 Не храни яйца в одной корзине, не храни корзины в одной стране — инвестиционные комбинации 🔸 Турция + Камбоджа + Таиланд + Европа = портфель из ликвидности, дохода и статуса 🔸 Один капитал в трёх валютах и нескольких сценариях выхода 🔸 Очевидные рынки с неочевидной ролью каждого объекта в портфеле 🔸 Курортная аренда, городская ликвидность и ВНЖ как единая стратегия 14:10–14:20 \| Андрей Гутман, Gosthome Недвижимость на Пхукете в 2026 году: что, как и зачем покупают иностранцы 🔸 Зачем иностранцы (и россияне) покупают недвижимость на Пхукете 🔸 Как купить недвижимость без полной оплаты, ипотека и рассрочка 🔸 Обещанные 7–10% и реальная доходность собственника после расходов 🔸 Какие объекты мы сами не покупаем и не рекомендуем клиентам 14:20–14:30 \| Юрий Куликов, Империя Квартиры или апартаменты: что выгоднее? Инвестиционная привлекательность МКД на курортах КМВ 🔸 Обзор курортного рынка КМВ 🔸 Условия приобретения объектов 🔸 Расчёт ROI и капитализации 14:30–14:40 \| Андрей Ушаков, Top House Expert Как агенту работать с зарубежной недвижимостью без собственной инфраструктуры за рубежом 🔸 Как работать на рынке дистанционно 🔸 Партнёрская модель и финансовое сопровождение международных сделок 🔸 Дополнительные возможности заработка на клиенте после продажи 14:40–14:50 \| Эльвира Шамуратова, JS Property JS Tower, 5-звёздочный отель Planet Hollywood от застройщика JS Property 🔸 Долларовая экономика и право собственности для иностранцев 🔸 Гарантированный обратный выкуп 110% и доход от аренды 8% годовых в USD 🔸 Гарантированный доход от аренды 8% годовых в USD в течение 5 лет 15:20–15:35 \| Светлана Озген, Deniz Invest Турецкое гражданство: где можно ускориться и сэкономить, не потеряв паспорт 🔸 Где заканчивается экономия и начинаются проблемы 🔸 Как не потерять месяцы на оформлении — три точки сокращения маршрута 🔸 Где гарантия на паспорт: в какой момент вы защищены на 100% 🔸 Пять ошибок, после которых гражданство могут отменить 15:35–15:50 \| Валерия Кулагина, Luxury Property Hub Пхукет — остров, где отдых превращается в капитал 🔸 Где на Пхукете сегодня действительно стоит покупать недвижимость 🔸 Как безопасно инвестировать в недвижимость Таиланда и избежать рисков 🔸 Покупка у официального представителя застройщика — безопасность и лучшие условия 🔸 Какие возможности открывает рынок Пхукета инвесторам в ближайшие годы 16:20–16:30 \| Александр Павлов, UC Group UC88 Wyndham Garden: Инвестиции в первый luxury-отель Пномпеня с защитой капитала 🔸 10 лет гарантированной аренды — уникальное предложение для Азии 🔸 Оператор Wyndham и Nobel 2025 — гарантия премиального сервиса и спроса 🔸 100% фрихолд для иностранцев в BKK1: прозрачный титул и элитная локация Пномпеня 16:30–16:45 \| Олег Макаров, Laguna Пхукет надул пузырь. Или просто дышит глубже? 🔸 Что происходит с рынком 🔸 На какие цифры может рассчитывать инвестор 🔸 Laguna — бренд, который хотят копировать 16:45–16:55 \| Ева Алексеева, Nevestate Куда инвестировать в недвижимость за рубежом в 2026: выбор рынка под вашу задачу 🔸 Где искать максимальную доходность 🔸 Где искать ВНЖ для жизни в Европе, а где хранить капитал 🔸 Бюджеты входа, доходность и перспективы Азии, Европы, стран Персидского залива 16:55–17:25 \| ПРОЖАРКА: AZIMUT Сити Отель в Пятигорске Иван Скромный VS MIPIF Гости выставки и эксперты MIPIF бомбардируют Ивана неудобными вопросами по проекту. Чтобы отстоять проект, Ивану нужно ответить на всё. 17:40–18:30 \| Дискуссионный клуб №4 Что день грядущий нам готовит? Прогнозируем будущее рынка 🔸 В каких локациях поменялись правила игры 🔸 Перспективные локации в ближайшем будущем 🔸 Тренды арендного рынка 🔸 Трансграничные платежи — станет хуже? 📍 Санкт-Петербург, 22–23 сентября — Four Seasons Lion Palace 🎁 Вход бесплатный по предварительной регистрации. #mipif_выставка	233
18	Точка с запятой; Первый день MIPIF завершён. Но точка здесь была бы грамматической ошибкой: завтра — продолжение. Последнее слово оставляем Михаилу Кирееву, бессменному ведущему деловой программы. Что приготовил второй день — пусть расскажет сам 👆 А от нас на сегодня — короткое: 🤩 Спасибо Петербургу за первый день. 🤩 Тем, кто был с нами здесь, — за внимание. 🤩 Тем, кто был с нами в зале, — за компанию. À demain. Завтра перевернём страницу. #mipif_выставка	300
19	视频消息	272
20	🇹🇭 Сколько на самом деле приносит недвижимость на Пхукете? Финалим нашу сегодняшнюю Telegram-«трансляцию» с MIPIF фрагментом второго дискуссионного клуба. В фокусе — Алексей Овсянников, Banyan Group, а тема — доходность инвестиционной недвижимости на Пхукете. К цифрам из выступления добавим короткий чек-лист. Когда видите обещанные 7%, 10% или 15% годовых, проверьте: — это gross или net; — какая загрузка заложена в модель; — учтены ли управление, обслуживание, комиссии, ремонт и простои; — на каком среднем тарифе строится расчёт; — есть ли такая доходность на уже работающих объектах или пока только в прогнозе. ☝️ Одинаковый процент на двух слайдах ещё не означает одинаковую сумму, которую инвестор получит по итогам года. И планировка — тоже часть финансовой модели. Чем шире круг потенциальных арендаторов и будущих покупателей, тем устойчивее экономика объекта. На этом ставим паузу) А завтра лучше не смотреть MIPIF через экран — приезжайте лично 😁 Второй день выставки — новые выступления, дискуссии, проекты и возможность задать экспертам свои вопросы уже без посредников. До встречи завтра на MIPIF в Петербурге 🤩🤩 #mipif_выставка	265

查看所有帖子