MIPIF | Недвижимость за рубежом и на курортах России
前往频道在 Telegram
MIPIF — выставки и онлайн-эфиры, посвященные инвестициям в недвижимость. 🏛 Москва: moscow.mipif.com 🏰 Санкт-Петербург: spb.mipif.com 🎥 Онлайн-эфиры: online.mipif.com По вопросам сотрудничества: info@mipif.com
显示更多📈 Telegram 频道 MIPIF | Недвижимость за рубежом и на курортах России 的分析概览
频道 MIPIF | Недвижимость за рубежом и на курортах России (@mipif) 俄语 语言赛道中的 是活跃参与者。目前社区聚集了 10 050 名订阅者，在 房地产 类别中位列第 1 323，并在 俄罗斯 地区排名第 64 258 位。
📊 受众指标与增长动态
自 невідомо 创建以来，项目保持高速增长，吸引了 10 050 名订阅者。
根据 01 八月, 2026 的最新数据，频道保持稳定运转。过去 30 天订阅人数变化为 -59，过去 24 小时变化为 -1，整体触达仍然可观。
- 认证状态： 未认证
- 互动率 (ER)： 平均受众互动率为 4.22%。内容发布后 24 小时内通常能获得 2.20% 的反应，占订阅者总量。
- 帖子覆盖： 每篇帖子平均可获得 424 次浏览，首日通常累积 221 次浏览。
- 互动与反馈： 受众积极参与，单帖平均反应数为 14。
- 主题关注点： 内容集中在 внж, mipif, mipif_новости, аравия, болгария 等核心主题上。
📝 描述与内容策略
作者将该频道定位为表达主观观点的平台：
“MIPIF — выставки и онлайн-эфиры, посвященные инвестициям в недвижимость.
🏛 Москва: moscow.mipif.com
🏰 Санкт-Петербург: spb.mipif.com
🎥 Онлайн-эфиры: online.mipif.com
По вопросам сотрудничества:
info@mipif.com”
凭借高频更新（最新数据采集于 02 八月, 2026），频道始终保持新鲜度与高覆盖。分析显示受众积极互动，使其成为 房地产 类别中的关键影响点。
10 050
订阅者
-124 小时
-117 天
-5930 天
数据加载中...
相似频道
标签云
进出提及
---
---
---
---
---
---
吸引订阅者
八月 '26
八月 '26
+2
在0个频道中
七月 '26
+96
在1个频道中
Get PRO
六月 '26
+131
在7个频道中
Get PRO
五月 '26
+658
在2个频道中
Get PRO
四月 '26
+476
在3个频道中
Get PRO
三月 '26
+298
在6个频道中
Get PRO
二月 '26
+396
在6个频道中
Get PRO
一月 '26
+134
在2个频道中
Get PRO
十二月 '25
+90
在5个频道中
Get PRO
十一月 '25
+353
在7个频道中
Get PRO
十月 '25
+218
在2个频道中
Get PRO
九月 '25
+274
在9个频道中
Get PRO
八月 '25
+139
在3个频道中
Get PRO
七月 '25
+104
在2个频道中
Get PRO
六月 '25
+200
在4个频道中
Get PRO
五月 '25
+171
在3个频道中
Get PRO
四月 '25
+295
在3个频道中
Get PRO
三月 '25
+158
在3个频道中
Get PRO
二月 '25
+310
在4个频道中
Get PRO
一月 '25
+166
在4个频道中
Get PRO
十二月 '24
+122
在1个频道中
Get PRO
十一月 '24
+266
在8个频道中
Get PRO
十月 '24
+255
在1个频道中
Get PRO
九月 '24
+361
在3个频道中
Get PRO
八月 '24
+156
在3个频道中
Get PRO
七月 '24
+145
在2个频道中
Get PRO
六月 '24
+341
在5个频道中
Get PRO
五月 '24
+122
在4个频道中
Get PRO
四月 '24
+456
在8个频道中
Get PRO
三月 '24
+296
在4个频道中
Get PRO
二月 '24
+609
在15个频道中
Get PRO
一月 '24
+173
在2个频道中
Get PRO
十二月 '23
+799
在5个频道中
Get PRO
十一月 '23
+566
在22个频道中
Get PRO
十月 '23
+399
在2个频道中
Get PRO
九月 '23
+556
在0个频道中
Get PRO
八月 '23
+87
在0个频道中
Get PRO
七月 '23
+165
在0个频道中
Get PRO
六月 '23
+395
在0个频道中
Get PRO
五月 '23
+117
在0个频道中
Get PRO
四月 '23
+3 567
在0个频道中
Get PRO
三月 '23
+2 369
在0个频道中
Get PRO
二月 '23
+832
在0个频道中
Get PRO
一月 '23
+64
在0个频道中
Get PRO
十二月 '22
+110
在0个频道中
Get PRO
十一月 '22
+767
在0个频道中
Get PRO
十月 '22
+680
在0个频道中
Get PRO
九月 '22
+51
在0个频道中
Get PRO
八月 '22
+354
在0个频道中
Get PRO
七月 '22
+43
在0个频道中
Get PRO
六月 '22
+1 260
在0个频道中
| 日期 | 订阅者增长 | 提及 | 频道 | |
| 01 八月 | +2 |
频道帖子
| 2 |  📹 ВСТРЕЧАЙТЕ ПОДКАСТ НОВОГО ФОРМАТА!
Первый выпуск подкаста MIPIF, где говорим о курортной недвижимости России и сравниваем с зарубежными аналогами. Дубай и Краснодарский край на одном ринге. 🥊
🎙В гостях:
Юлия Сидорова и Евгения Карлина из компании Метрикс Development - девелопера с 14-летним опытом, который строит 5* отель «Алеан Селект Агой» на первой береговой линии Чёрного моря.
О чём говорили:
🔸 Чем российские курорты отличаются от зарубежных;
🔸 Инвестиционная доходность: 17–20%;
🔸 Экология: разлив мазута в Чёрном море - влияние на рынок;
🔸 Уникальность локации: первая линия, реликтовый лес, историческая здравница;
🔸 Инфраструктура отеля: 12 бассейнов, руфтопы, детская вселенная;
🔸 Сравнение с проектами в Дубае
Смотреть:
🔥 YouTube
🟦 VK Видео
📹 Rutube
И давайте обсудим выпуск в комментариях! Есть инвестиционный потенциал в российских курортах? ⬇️
#mipif_партнёры | 248 |
| 3 |  🤩 А вот и традиционный пятничный дайджест!
Собрали интересные новости недели, чтобы вы были в курсе.
🇷🇺🇨🇳 Россия и Китай обсуждают бессрочный безвиз
Москва и Пекин рассматривают закрепление безвизового режима на постоянной основе.
Сейчас он продлён до конца 2027 года. В 2025 году турпоток между странами вырос на 17% и превысил 3 млн поездок.
🇦🇲 Армения может ввести визы для россиян
Брюссель требует от Еревана визового режима для граждан РФ и присоединения к санкциям.
Это стало бы ударом по армянской экономике: в 2025 году россияне составили почти 40% иностранных туристов (900 тыс. человек), а денежные переводы из РФ достигли $3,87 млрд. Решения пока нет.
✈️ Flydubai увеличивает рейсы из России в Дубай
Авиакомпания Flydubai увеличивает частоту рейсов из московского аэропорта Внуково в Дубай. Изменение в расписании запланировано на август. В первые две недели августа полёты будут выполняться три раза в сутки вместо двух, а с середины месяца их количество возрастёт до четырёх
🇦🇪 Дубай начал платить резидентам за приглашение друзей
Власти запустили программу A Dubai Invite: резиденты получают бонусы на 3 000 дирхамов (около $815) за каждого приглашённого друга или родственника, который приедет в Дубай.
Бонусы - это скидки и предложения от отелей, ресторанов и аттракционов
⚽️ ЧМ-2026 озолотил владельцев квартир в Северной Америке
За 39 дней турнира владельцы краткосрочной аренды в 16 городах заработали $1,33 млрд - на $276,7 млн больше, чем в прошлом году.
🔝 Топ-города по выручке:
▪️Майами ($42,7 млн),
▪️Лос-Анджелес ($32,7 млн),
▪️Даллас ($26 млн).
🇹🇷 Россия укрепляет статус инвестора №1 в Турции
В 2025 году на россиян пришлось 55% жилья, проданного иностранцам, и 43% сделок с коммерческой недвижимостью.
🌟 Топ-регионы:
▪️Стамбул (7 989 сделок),
▪️Анталья (7 118),
▪️Мерсин (1 800).
🇬🇷 Разрыв в 45%: цены в объявлениях и реальные сделки в Греции
В южных пригородах Афин разница между ценой в объявлении и в договоре достигает 41%.
Причины: завышенные ожидания продавцов и занижение сумм в договорах для снижения налогов.
В Глифаде госоценка ниже рыночной на 171,5%.
💕 Знаменитый «дом-пузырь» в Австралии продают
11-купольное бетонное сооружение в Карали (Квинсленд) снова выставлено на продажу.
Архитектурное чудо с жалюзи, вдохновлёнными камерой марсохода NASA, строили 10 лет по выходным с 1983 по 1993 год. В 2020 году дом пытались продать за $1,5 млн, но покупателей не нашли.
Сейчас это разрушенная бетонная раковина: рваные ковры, торчащие провода, сорняки на крышах. Риелтор наотрез отказывается говорить о том, что случилось с домом.
Аукцион - 15 августа. Без стартовой цены.
Обсудим новости в комментариях?👇
#mipif_дайджест | 241 |
| 4 | 🇴🇲 Рынок недвижимости Омана растёт вопреки геополитике
Объём сделок за первое полугодие 2026 года - $3,73 млрд (+5,4% год к году). Иностранные инвестиции и спрос остаются устойчивыми, несмотря на напряжённость в регионе.
📊 Цифры (первое полугодие 2026):
▪️Общая стоимость сделок - $3,73 млрд (+5,4% к первому полугодию 2025)
▪️Продажи - $1,79 млрд (+12,2%), количество сделок +6,9% (34 017)
▪️Ипотека - $1,92 млрд (-0,3%), но количество договоров выросло на 25,7%
▪️ПИИ в недвижимость - $1,57 млрд (+1,2% за первый квартал)
Продажи растут, ипотечных договоров становится больше - люди готовы брать кредиты на жильё. При этом общее число выданных документов о праве собственности сократилось на 8%, а выдачи гражданам ССАГПЗ (Совет сотрудничества арабских государств Персидского залива) упали на 22%. Рынок переориентируется на внутренних и дальних иностранных покупателей.
💎 Премиум-сегмент: где дороже всего?
🔝 Al Mouj - самый престижный район Омана:
🔸Аренда квартиры - $1 727 в месяц
🔸Аренда виллы с 4 спальнями - $4 421 в месяц
👍 Другие районы тоже дорожают:
🔸Qurum - аренда квартир выросла на 16%
🔸Madinat Sultan Qaboos - аренда вилл с 4 спальнями выросла на 22%
Причина - устойчивый спрос при ограниченном предложении
🏢 Офисный рынок Маската
🏢 Ставки аренды офисов в первом квартале 2026:
🔸Shatti Al Qurum - $15.6 / кв.м в месяц
🔸Al Khuwair - $11.7 / кв.м в месяц
🔸Qurum - $9.1 / кв.м в месяц
🔸Центральный деловой район - $5.2 / кв.м в месяц.
В Central Business District и Qurum ставки без изменений. В Ghubrah и Azaiba - рост аренды на 4%.
Эксперты прогнозируют, что ВВП Омана вырастет на 6,3% в 2027 году и на 7,1% в 2028 году.
▶️ А если вы ещё не смотрели наш эфир по Оману с Татьяной Грицковой (Nevestate), то самое время это сделать!
#mipif_новости | 272 |
| 5 | Сегодня утром был в прямом эфире радио РБК.
Меня попросили присоединиться к эфиру в 8:45 утра и моя внутренняя сова была крайне с этим не согласна 🦉
🏫 Тема: спрос россиян на зарубежную коммерческую недвижимость за полгода упал минимум на четверть. Спросили — почему.
✅ Мой ответ: резкого падения именно за полгода не было, это тенденция последних лет. Раньше покупали доходные дома в Германии и квартиры в центре Барселоны. Сейчас такой объект всё сложнее оплатить, содержать и получить с него доход — всё больше банков под санкциями. Люди просто смотрят в другую сторону.
Ещё два тезиса из эфира:
— В студии прозвучало, что Европа остаётся самым популярным направлением у россиян. Я не согласился. Наши выставки напрямую отражают ситуацию на рынке недвижимости: чем больше стендов из конкретной страны, тем более популярным можно считать это направление. Сейчас №1 - это Азия. 100%. Европу тоже покупают, но обычно уже те инвесторы у которых уже был подобный опыт, либо те, кто хочет этой покупкой обеспечить себе ВНЖ. Кстати, как раз об этом поговорим на вебинаре 6 августа. Вот ссылка.
— Самый массовый вид «коммерции» сегодня — апартаменты: формально коммерческая недвижимость, а по факту понятный и недорогой вход.
Подробно и с цифрами будем говорить на MIPIF: 22–23 сентября в Петербурге (Four Seasons) и 26–27 сентября в Москве («Сафмар Аврора Люкс»)🫶 | 258 |
| 6 | 🇹🇿 Лететь на Занзибар стало проще
Air Tanzania запустила прямые рейсы с Занзибара в Москву. Раньше на обратном пути приходилось лететь в Дар-эс-Салам и ждать пересадку - иногда до 15 часов. Дорога могла занимать больше суток.
Теперь садитесь на острове и летите во Внуково без пересадок. Время в пути около 8,5 часов.
А зачем лететь на Занзибар? Потому что наш партнёр строит там самый крутой в Африке отельный проект.
#mipif_новости | 315 |
| 7 | 🇮🇩 Индонезия создаёт безналоговый анклав для держателей «золотых виз»
Власти одобрили закон о создании Индонезийского международного финансового центра (PFII). Внутри него - 0% налога для компаний и иностранных специалистов.
Чтобы получить ВНЖ через PFII, нужно вложить средства в государственные облигации, банковские депозиты или акции публичных компаний.
Сумма определяет срок:
🟡 $350 000 → ВНЖ на 5 лет
🟡 $700 000 → ВНЖ на 10 лет
По истечении срока визу нужно продлевать.
Точная процедура для получения PFII пока не опубликована - ждём подзаконных актов.
Главный 🔻 для держателей «золотых виз» в этой зоне - статус налогового нерезидента на весь срок действия визы. Это означает, что доходы, полученные за пределами Индонезии, не облагаются местными налогами.
Что ещё даёт PFII?
Компании внутри зоны освобождаются от:
🔜 корпоративного налога (0% на срок до 50 лет);
🔜 подоходного налога для иностранных специалистов (0%);
🔜 НДС и налога на роскошь (0%);
🔜 импортных пошлин.
➖ Главный минус: программа не даёт пути к ПМЖ или гражданству.
Где это будет?
📍 Бали, особая экономическая зона Кура-Кура.
К началу 2026 года зона уже привлекла 1,62 трлн рупий инвестиций и создала 2 100 рабочих мест.
#mipif_новости | 359 |
| 8 | 🇨🇾 Кипр: цены на квартиры выросли ↗️
По данным Центрального банка Кипра, в первом квартале 2026 года цены на квартиры выросли на 10,8% в годовом исчислении. Дома отстают - всего +3%.
Основные драйверы: мировые цены на сталь и медь, рост затрат на электроэнергию и высокая строительная активность.
Средние цены на квартиры в первом полугодии 2026 года:
▪️Лимасол - ~€363 000;
▪️Пафос - ~€262 000;
▪️Никосия - ~€183 000;
▪️Ларнака - ~€171 000;
▪️Фамагуста - ~€150 000.
⬆️В Ларнаке цены на квартиры выросли примерно на 8,9% за год - это самый высокий показатель на острове.
⬆️В Лимассоле и Пафосе рост начал замедляться.
За первую половину 2026 года в Ларнаке зарегистрировано 1 521 сделка по продаже квартир - больше, чем в любом другом регионе.
Причины: высокий иностранный спрос, более доступные цены (по сравнению с Лимассолом), улучшение инфраструктуры и стабильная доходность от аренды современных энергоэффективных квартир у побережья.
💜 Кто покупает?
Иностранные покупатели по-прежнему доминируют - в Пафосе на их долю приходится до 75% сделок. Внутренний спрос тоже растёт: жилищное кредитование увеличилось на 24,5%, а процентные ставки по ипотеке снизились примерно до 3,15%.
В 2025 году количество сделок с недвижимостью достигло 17-летнего максимума, а их общая стоимость составила €4,7 млрд. В первом квартале 2026 года число договоров купли-продажи выросло ещё на 13,8%.
Какой регион Кипра вы считаете самым перспективным для входа в 2026 году? Напишите в комментариях!
#mipif_новости | 384 |
| 9 | 🇦🇪 Абу-Даби: где цены взлетели на 40%, а где упали на 22%?
Рынок Абу-Даби показывает рекордный рост в одних районах и неожиданное падение в других. Данные за июнь 2026.
Квартиры 🏠
▪️Остров Яс: +18% за год
▪️Остров Аль-Рим: +18%
▪️Остров Аль-Саадият: +21% (и остаётся самым дорогим рынком эмирата - 43 100 дирхамов за кв. м, ~$11 700)
Виллы 🤩
▪️Остров Аль-Джубайль: +40% (абсолютный рекорд)
▪️Остров Аль-Рим: –22% (самое сильное падение)
▪️На Аль-Саадияте виллы продаются в среднем по 26 500 дирхамов за кв. м (~$7 200)
Эксперты объясняют рост премиальных прибрежных районов высоким внутренним спросом и относительной доступностью Абу-Даби по сравнению с Дубаем: цены здесь в среднем на 10% ниже.
Что со стройкой? 🧱
До 2030 года в эмирате строится около 36 900 жилых объектов:
▪️66% - квартиры
▪️33% - виллы
▪️1% - апартаменты с обслуживанием
70% новых квартир должны сдать в 2026–2027 годах.
Лидеры по объёму строительства 😀
▪️Остров Яс - ~7 700 единиц
▪️Остров Фахид - ~3 550
▪️Остров Саадият - ~3 250
Офисный рынок: первые признаки замедления 🏗
В первой половине 2026 года заключено около 23 616 сделок - на 13% меньше, чем год назад (27 152). При этом заполняемость офисов - около 98%, арендные ставки растут. Дефицит офисов класса А сохраняется.
До 2028 года введут около 428 000 кв. м новых офисных площадей. Но свободных площадей класса А по-прежнему будет не хватать.
#mipif_новости | 425 |
| 10 |  Именно поэтому деньги должны быть в недвижимости😉
#mipif_юмор | 458 |
| 11 |  Прохор Шаляпин в своей книге написал "Чтобы разбогатеть, нужно покупать квартиры". На что ему вполне резонно возразили, что в этой логической цепочке что-то пропущено, например - бабки, желательно несколько.
#mipif | 493 |
| 12 | Пятница, а это значит — традиционный дайджест MIPIF! 🗞
Собрали интересные новости недели, чтобы вы были в курсе.
🇷🇺 Продажи новостроек в России в июне выросли на 28%
В июне продано около 40,8 тыс. квартир по ДДУ (+28% за месяц, +11% год к году). В деньгах - 390,5 млрд руб. (+24% за месяц, +15,5% год к году). Средняя цена «квадрата» снизилась на 2,3% по сравнению с маем. Оживлению спроса способствовали обсуждение изменений в семейной ипотеке и снижение ставок по рыночным кредитам.
🇹🇷 Россияне увеличили покупки жилья в Турции на 42%
В июне россияне приобрели 381 объект - на 42,2% больше, чем в мае, и на 16,9% больше, чем в июне 2025 года. Всего иностранцы купили 2 015 объектов (+20,1% к июню 2025). Россияне - лидеры, за ними украинцы и иранцы (по 170).
🇦🇪 Южный Дубай - самый быстрорастущий рынок эмирата
В июне в Дубай-Саут зарегистрировано 2 869 сделок на $898 млн (3,3 млрд дирхамов). Объём сделок вырос на 111%, стоимость - на 106% месяц к месяцу. Ключевой драйвер - расширение аэропорта Аль-Мактум на $34 млрд. За 12 месяцев район привлёк 653 новые компании.
🇮🇹 Доходность недвижимости в Италии - 9,7% годовых
Средняя валовая доходность жилья во втором квартале 2026 года - 9,7%, что вдвое выше доходности гособлигаций (3,9%). Коммерция даёт больше: магазины - 12,5%, офисы - 10%. Лидер среди городов - Трапани (11,2%), аутсайдер - Больцано (3,6%).
🇪🇺 Евростат: цены на жильё в ЕС выросли на 5,1%, аренда - на 3%
В первом квартале 2026 года цены на жильё в Евросоюзе выросли на 5,1%, арендная плата - на 3%. Оба показателя опередили инфляцию (2,3%). Лидеры по росту цен на жильё: Португалия (+17,8%), Болгария (+14,8%), Словакия (+14,4%), Хорватия (+14,3%). Среди крупных экономик - Испания (+12,8%). Аренда бьёт рекорды в Хорватии (+39,1%), Болгарии (+10,5%).
Причины: высокие строительные затраты и дефицит предложения.
🇲🇪 Черногория вводит визы для россиян с 1 октября
С 1 октября 2026 года - визы для граждан России и Беларуси. К концу года - для Турции, в 2027-м - для Китая, ОАЭ, Катара и Бахрейна. Выдачей займётся VFS Global, сбор биометрии - с декабря 2026. Отмена безвиза ударит по туризму: в 2025 году на россиян пришлось 16,4% иностранных ночёвок.
🇪🇸 Барселона: аренда дешевеет после введения контроля цен
Средняя аренда в Барселоне - €1 137 в месяц. По сравнению с первым кварталом 2024 года (до ограничений) аренда в регулируемых зонах снизилась на 1,28%, в Барселоне - на 4,7%. На свободных территориях, где лимитов нет, цены выросли на 9,53%. Сезонная аренда пытается обойти барьеры: количество краткосрочных договоров выросло на 54,8%.
🇪🇸 В Испании бесплатно предлагают бар дом
В провинции Сория деревня Аренильяс с населением 45 человек ищет семью, готовую переехать в бесплатный отремонтированный дом без арендной платы с постоянной работой строителем. Главное требование - вы должны взять на себя управление деревенским баром.
Скорее всего, этот дом уже заняли, так как новость ещё от весны. Но очевидно, что в Старом Свете таких запросов должно быть много - ищущий да обрящет.
Какую новость обсудим в комментариях? 👇
#mipif_дайджест | 459 |
| 13 | 🇪🇸 Квадратный метр в Испании за €369? Это реально!
Пока Мадрид, Барселона и Балеарские острова бьют ценовые рекорды, в испанской глубинке цены совсем другие. Портал Idealista опубликовал отчёт за второй квартал 2026 года.
🤩 Где цены ниже всего:
▪️ Фуэнте-Обехуна (Андалусия, Кордова) - €369/кв. м
▪️ Педро-Муньос (Кастилия-Ла-Манча, Сьюдад-Реаль) - €377/кв. м
В Фуэнте-Обехуна цена квадратного метра на 87,4% ниже, чем в среднем по Андалусии (€2 936/кв. м). Это абсолютный ценовой минимум страны.
💳 До €500 за квадратный метр:
▪️ Бембибре (Кастилия-и-Леон, Леон) - €441
▪️ Виламарин (Галисия, Оренсе) - €450
▪️ Эспиноса-де-лос-Монтерос (Бургос) - €456
▪️ Аргамасилья-де-Альба (Сьюдад-Реаль) - €457
▪️ Альмодовар-дель-Кампо (Сьюдад-Реаль) - €468
▪️ Арройо-де-ла-Лус (Эстремадура, Касерес) - €471
▪️ Кесада (Андалусия, Хаэн) - €471
⚡️ Как различаются цены внутри регионов:
Чтобы понять масштаб разрыва, сравним самый дешёвый муниципалитет в каждом регионе со средней ценой по этому региону.
▪️ Андалусия: самый дешёвый - €369/кв. м, средняя по региону - €2 936 (дешевле на 87%)
▪️ Кастилия-Ла-Манча: самый дешёвый - €377/кв. м, средняя - €1 113 (дешевле на 66%)
▪️ Кастилия-и-Леон: самый дешёвый - €441/кв. м, средняя - €1 359 (дешевле на 68%)
▪️ Галисия: самый дешёвый - €450/кв. м, средняя - €1 587 (дешевле на 72%)
▪️ Эстремадура: самый дешёвый - €471/кв. м, средняя - €1 082 (дешевле на 57%)
▪️ Мадрид: самый дешёвый - €1 357/кв. м, средняя - €4 786 (дешевле на 72%)
▪️ Балеарские о-ва: самый дешёвый - €2 502/кв. м, средняя - €5 337 (дешевле на 53%)
Самый дешёвый город в Мадриде (Чинчон) - €1 357/кв. м. На Балеарских островах (Петра) - уже €2 502/кв. м. Это почти в 7 раз дороже абсолютного лидера доступности.
Почему так дёшево?
В этих местах мало людей. Дома пустуют годами, наследники готовы отдать их почти задаром, лишь бы избавиться от налогов и коммунальных платежей.
Почти все дешёвые объекты требуют ремонта. Часто капитального.
А вы бы рискнули купить недвижимость в таких местах? Пишите в комментариях.
#mipif_новости | 449 |
| 14 |  Продолжаем рубрику «Полезное»! 🏗
Даже при высокой прозрачности рынка Дубая риски остаются.
Рассказываем, что проверить до внесения депозита. ⬇️
🤩 Застройщик и регистрация в DLD
Первый шаг - проверка девелопера. Компания должна иметь торговую лицензию и регистрацию в Земельном департаменте Дубая (DLD).
❓ Что проверить:
▪️ Юридическое название и номер лицензии;
▪️ Наличие в реестре DLD;
▪️ Портфолио завершённых проектов и реальные сроки сдачи;
▪️ Качество переданных комплексов;
▪️ Судебные иски и претензии покупателей;
▪️ Не является ли застройщик SPV-компанией
💡 Как проверить:
▪️ Приложение Dubai REST для iOS или Google Play для Android;
▪️ Официальный сайт DLD.
❗️ Регистрация подтверждает право работать, но не гарантирует надёжность сделки.
🤩 Проект и статус строительства
Зарегистрированный девелопер не может продавать off-plan без регистрации проекта в DLD.
❓ Что проверить:
▪️ Наличие проекта в Dubai REST;
▪️ Регистрационный номер и номер земельного участка;
▪️ Процент готовности и дату обновления;
▪️ Заявленный срок передачи vs фактический прогресс;
▪️ Наличие активного эскроу-счёта;
▪️ Прогнозные сервисные сборы.
🚩 Если до сдачи несколько месяцев, а стройка на ранней стадии — требуйте письменных разъяснений.
🤩 Эскроу-счёт
Все платежи за off-plan идут ТОЛЬКО на эскроу-счёт проекта, зарегистрированный в DLD.
💳 Зачем нужен:
▪️ Деньги учитываются отдельно от средств девелопера;
▪️ Выплаты привязаны к подтверждённым этапам;
▪️ Контроль банка и регулятора.
🚩 Эскроу не гарантирует своевременную сдачу или автоматический возврат при споре.
❓ Как проверить:
▪️ Сверьте получателя и номер счёта в инвойсе;
▪️ Проверьте проект через Dubai REST;
▪️ Убедитесь, что счёт относится к выбранному проекту.
🚩 Красный флаг: платёж на личный счёт, счёт агента или обычный корпоративный счёт.
🤩 Документы и право собственности
Набор зависит от типа объекта.
❓ Для off-plan:
▪️ Reservation Form (условия возврата депозита);
▪️ SPA (договор купли-продажи);
▪️ Планировка, площадь, номер юнита;
▪️ График платежей и срок передачи;
▪️ Условия изменения площади;
▪️ Ответственность за задержку;
▪️ Регистрация в Oqood (без этого SPA не имеет силы против третьих лиц);
▪️ Правила перепродажи .
❓ Для готового объекта:
▪️ Title Deed (документ собственности);
▪️ Личность продавца или полномочия;
▪️ Наличие ипотеки и ограничений;
▪️ Contract F (договор между продавцом и покупателем);
▪️ Задолженность по сервисным сборам;
▪️ NOC девелопера (если требуется);
▪️ Pre-approval от банка (если ипотека).
🤩 Брокер и агентство
Работать могут только зарегистрированные брокеры с лицензированным агентством.
❓ Что проверить:
▪️ Broker Number (BRN);
▪️ Профессиональную карточку брокера;
▪️ Лицензию агентства;
▪️ Разрешение на рекламу объекта;
▪️ Комиссию брокера.
💡 Как проверить:
▪️ Приложение Dubai REST для iOS или Google Play для Android;
▪️ Официальный сайт DLD;
▪️ QR-код Madmoun в объявлении.
🚩 Агент не даёт BRN или просит депозит до проверки документов - прекращайте диалог немедленно.
🤩 Депозит и условия бронирования
Финансовые риски скрываются в Reservation Form и SPA.
❓ До оплаты уточните письменно:
▪️ За какой юнит вносится депозит;
▪️ Входит ли он в стоимость;
▪️ Когда депозит возвращается, а когда становится невозвратным;
▪️ Срок подписания SPA;
▪️ Кто оплачивает сбор DLD (4%);
▪️ Административные комиссии;
▪️ Срок регистрации в Oqood;
▪️ Условия перепродажи до полной оплаты;
▪️ Процент выплаты перед перепродажей.
🚩 Не вносите деньги без письменной фиксации условий возврата.
📚 Как избежать мошенничества
🔘 Реальные риски:
▪️ Поддельные объявления и документы;
▪️ Фальшивые платёжные ссылки;
▪️ Перевод на счёт посредника;
▪️ Продажа без регистрации проекта;
▪️ Отсутствие Oqood;
▪️ «Гарантированная доходность» без условий в договоре;
▪️ Скрытые сервисные и административные сборы;
▪️ Завышенная цена перед «скидкой»;
▪️ Обещание ВНЖ без проверки требований;
▪️ Ограничения на перепродажу после оплаты.
В один пост всё не уместить, но в любом случае - рекомендуем перед подписанием консультироваться с юристом
#mipif_полезное | 424 |
| 15 | 🏆 Свежий рейтинг лучших городов мира
Британская аналитическая компания Economist Intelligence Unit (EIU) опубликовала ежегодный рейтинг Global Liveability Index за май 2026 года.
В нём оценили 173 города по 30 показателям в 🤩категориях: стабильность, медицина, инфраструктура, образование, культура и экология.
🤩Топ-10 лучших городов для жизни в 2026 году:
🇩🇰 Копенгаген (Дания) - 98,0 баллов
🇦🇹 Вена (Австрия) - 97,1
🇦🇺 Мельбурн (Австралия) - 97,0
🇦🇺 Сидней (Австралия) - 96,6
🇨🇭 Цюрих (Швейцария) - 96,4
🇨🇭 Женева (Швейцария) - 96,1
🇯🇵 Осака (Япония) - 96,0
🇦🇺 Аделаида (Австралия) - 95,9
🇨🇦 Ванкувер (Канада) - 95,8
🇯🇵 Токио (Япония) - 95,7
🇩🇰 Копенгаген удержал корону второй год подряд, набрав 98 баллов в трёх категориях.
🇯🇵 🇨🇦 Главная сенсация - возвращение Токио в топ-10. Японский мегаполис улучшил показатели в категориях «Культура» и «Окружающая среда» и поднялся на 3 строчки. Ванкувер, некогда возглавлявший рейтинг, опустился на 9 место - единственный представитель Северной Америки в первой десятке.
🤩 Азия стала главным триумфатором рейтинга-2026, показав самый заметный региональный рост - на 0,3 пункта до 73,9. Впервые азиатские города обогнали по уровню комфорта Восточную Европу. Теперь в топ-20 входят девять азиатских мегаполисов против семи европейских.
🇨🇳 Все 19 китайских городов в индексе улучшили свои показатели в категории здравоохранения, благодаря госинвестициям в медицину и социальное страхование. 5 городов КНР получили оценку выше 80 баллов. Лидирует Фучжоу, промышленный центр на юго-востоке страны, поднявшийся на семь позиций до 93-го места.
📊 Средний балл по региону MENA (Ближний Восток и Северная Африка) упал на целый пункт до 61,2. В среднем 18 городов региона потеряли более трёх позиций.
📉 Самые сильные падения:
🇴🇲 Маскат - рухнул на 14 строчек до 123-го места
🇰🇼Эль-Кувейт - потерял 12 позиций, опустившись на 105-е
🇦🇪Абу-Даби и Дубай потеряли по 4 позиции - до 76-го и 79-го мест соответственно.
🇮🇷Тегеран из-за последствий войны оказался на 164-м месте, войдя в десятку худших городов мира.
🇺🇸 В США главный герой - Нью-Йорк, поднявшийся на три позиции до 66-го места благодаря падению преступности и снижению террористических угроз.
🇬🇧В Британии после прошлогодних беспорядков Манчестер (52-е), Лондон (54-е) и Эдинбург (64-е) стабилизировались.
#mipif_новости | 441 |
| 16 |  🇹🇭 Пропустили эфир про Таиланд? Очень зря! Он получился максимально полезным! 🎥
Смотрите в записи, чтобы узнать важные инсайты от Фаруха Парпиева (CEO IBG Property).
🎥 СМОТРЕТЬ ЗАПИСЬ ЭФИРА
Разбирали рынок Таиланда - почему старые стратегии больше не работают, где сейчас реальная доходность, а где - обещания, и как не попасть в ловушку перегретого рынка.
Краткое содержание эфира ⬇️
🔸 Новая инвесторская виза в Таиланде
▪️ Появилась долгосрочная виза при покупке недвижимости от 3 млн бат (~$90 000). Даётся на год, продлевается.
🔸 Как оплачивать покупку из России?
▪️ Самый простой вариант - финансовые компании. Заключаете договор, оплачиваете им деньги, они выдают в тайских батах.
▪️ Для freehold нужен SWIFT, но такие же компании оказывают услуги по переводу SWIFT с любой юрисдикции.
▪️ Тинькофф снова открыл платежи до 500 000 бат в день.
🔸 Можно ли открыть банковский счёт?
▪️ Главное правило - нужна не миграционная виза, не туристическая. Без неё не открывают.
▪️ WISE к концу года будет интегрирован в тайские платёжные системы.
▪️ Сбербанк уже провёл эксперимент с оплатой по тайским QR-кодам.
🔸 Китайцы уходят, россияне и индийцы приходят
▪️ По данным REIC, в первом квартале 2026 года продажи квартир иностранцам сократились на 17,3% (до 3 241 объекта).
▪️ Китайцы снизили активность на 38,8% (до 906 сделок).
▪️ Россияне показали рост на 33% (до 383 объектов).
▪️ Индия - самый высокий темп роста (+40%, до 63 объектов).
🔸 Airbnb под запретом
▪️ 80% кондоминиумов на острове не имеют отельной лицензии - краткосрочная аренда там запрещена. Только долгосрок.
▪️ Самая высокая заполняемость у студий и однушек.
🔸 Изменились правила въезда
▪️ Безвизовый въезд сократили с 60 до 30 дней. Туристам теперь сложнее зимовать.
▪️ Альтернатива - инвесторская виза, DTV-виза (5 лет) или LTR-виза (10 лет, 50 000 бат).
🔸 Что сейчас работает на Пхукете?
▪️ Брендовые резиденции (Radisson, Wyndham, Intercontinental, Dusit) - занимают менее 5% рынка, дают надбавку к цене 30% и рост 10–15% в год.
▪️ Небольшие виллы с управлением (модель «как на Бали») - старт от $300 000, частный бассейн, доходность от аренды выше, чем у больших вилл.
🔸 Проект Rise Villas от IBG Property
▪️ 14 вилл и 4 таунхауса в Банг Тао, в 5,5 км от пляжа.
▪️ Цены: таунхаусы от $339 000, виллы от $350 000.
▪️ Гарантированная доходность 8% на 3 года, прогноз - 9–12%.
▪️ Рассрочка до 3 лет после сдачи.
🔸 Что с налогами на аренду?
▪️ Для иностранцев - фиксированные 15%.
▪️ Для налоговых резидентов Таиланда - прогрессивная шкала от 5 до 35% (в зависимости от дохода).
📹 Смотреть запись:
😄 ВКонтакте
😉 YouTube
📹 Смотрите наш совместный проект с IBG - обзор 🤩 типов объектов на Пхукете с юмором и Русланом Нигматуллиным!
#mipif_эфир | 438 |
| 17 |  Ставьте ❤️, если сделали правильный выбор 😉😁
#mipif_юмор | 498 |
| 18 | Пятница, а это значит — традиционный дайджест MIPIF! 🗞
Собрали интересные новости недели, чтобы вы были в курсе.
🇬🇷 Греция радикально упрощает сделки с недвижимостью
Закон 5293/2026 вводит принцип «единого окна» для нотариусов, разрешает оплачивать налог на наследство из средств от продажи объекта, упрощает сделки с конфискованным имуществом и запрещает государству оспаривать права граждан на исторически выделенные земельные наделы. Это устраняет бюрократические тупики, десятилетиями мешавшие рынку.
🇦🇪 Дубай выдал 1 млн ВНЖ за полгода - рекорд!
За первое полугодие 2026 года оформлено более 1 млн новых видов на жительство, 66 000 «золотых виз» и 5 млн въездных разрешений. Среднее время оказания услуги - 4 минуты, уровень удовлетворённости клиентов - 95%.
Дубай укрепляет статус глобального хаба, несмотря на геополитическую напряжённость.
🇰🇿 Казахстан упрощает ПМЖ для IT-специалистов
Запущена программа Digital Nomad Residency для иностранных IT-специалистов. Подать документы на ПМЖ можно онлайн через платформу Astana Hub, большая часть процедуры - дистанционно. Пилот действует в Астане и Алматы до конца 2026 года.
🇮🇩 Индонезия сократила безвизовый въезд на 88%
За первое полугодие число безвизовых въездов сократилось с 438,4 тыс. до 53 тыс. При этом доходы от визовых сборов выросли на 6,4% - страна делает ставку на качественных инвесторов. Оформлено 143 «золотых визы», общий объём заявленных инвестиций превысил 52 трлн рупий (≈ $2,89 млрд).
🇩🇪 Германия: рынок инвестиций в недвижимость выходит из пике
За первое полугодие 2026 года объём транзакций достиг €16,6 млрд (+5% к прошлому году). Коммерческий сектор - €12,3 млрд (+8%), более 700 сделок - лучший показатель с 2022 года. Медицинская недвижимость показала взрывной рост на 71%.
🇵🇾 Парагвай ужесточил правила перехода с ВНЖ на ПМЖ
Теперь заявителям недостаточно предъявить диплом - нужно доказать реальную экономическую деятельность в стране: налоговые декларации по НДС или выписки из системы соцстрахования. «Пассивные» маршруты фактически заблокированы. Альтернатива - программа Investor Pass с инвестициями от $200 000.
⭐️ Рената Литвинова продаёт квартиру в центре Москвы за 1 млрд рублей
Актриса выставила на закрытую продажу квартиру 344 м² в ЖК «Большая Дмитровка IX».
За дополнительные 5 млн рублей покупатель получит антикварные ширмы, зеркала, люстры и коллекционную мебель.
♋️ Астрологический прогноз для инвесторов в недвижимость
Солнце вошло в Рак 16 июля 2026 года. По мнению астрологов, Раки, Козероги, Овны и Весы могут столкнуться с вопросами недвижимости, ремонта и семейных решений. Раки захотят обновить жильё или купить недвижимость, Козерогам предстоят переговоры о переезде, Овны займутся ремонтом и организацией пространства, а Весы приведут в порядок рабочее место, чтобы отразить успех.
Главный совет: не торопитесь с расходами, действуйте по бюджету и слушайте семью.
Давайте обсудим новости в комментариях 👇
#mipif_дайджест | 490 |
| 19 |  🔥 Эфир про Таиланд в самом разгаре!
ЗАЙТИ НА ЭФИР
Прямо сейчас Фарух Парпиев (CEO IBG Property) отвечает на вопросы зрителей и вот несколько инсайтов с эфира:
🤩 Как открыть счёт в Таиланде до покупки?
«Главное правило - чтобы была не миграционная виза, какая-то долгосрочная, не туристическая. Без неё не открывают. Но есть плюсы: появилась инвесторская виза при покупке от 3 млн бат (~$90 000). Она даётся на год и продлевается. Если купите кондоминиум во freehold от 3 млн бат до конца сентября, мы возьмём оформление визы на себя».
🤩 Как оплачивать покупку из России?
«Самый простой вариант - финансовые компании. Заключаете договор, оплачиваете им деньги, они здесь выдают в тайских батах. Для freehold нужен SWIFT, но такие же компании оказывают услуги по переводу SWIFT с любой юрисдикции. Других вариантов пока нет. Единственное условие: для freehold деньги должны быть заведены из-за границы, и нужна справка из банка - FET (Foreign Exchange Transaction Form). Комплаенса в Таиланде нет, как в Европе».
🤩 Почему 90% объектов 2022 года больше не приносят прибыль?
«В 2022 году был пик. Сейчас рынок изменился. Старые стратегии не работают. Люди покупали по рекламе, без анализа, и теперь удивляются, почему доходность не та. Пхукет - это не про быстрые деньги. 5–7 лет - минимальный горизонт для нормальной капитализации. Трёх лет недостаточно».
🤩 Изменились правила въезда в Таиланд
«Два дня назад Кабинет Министров отменил безвизовый въезд на 60 дней, сделали 30. Туристам теперь сложнее зимовать. Нужно оформлять визы либо делать визараны. Для тех, кто планирует долго находиться в стране, появилась инвесторская виза на год - хорошая альтернатива».
🤩 Какой тип недвижимости выбирать для дохода?
«На рынке Пхукета только 20% объектов имеют отельную лицензию. Без неё краткосрочная аренда (Airbnb) запрещена. Всё остальное - только долгосрок. При этом самая высокая заполняемость у студий и однушек. Мир идёт к одиночеству, соло-путешественников становится больше - это формирует спрос».
🤩 Флиппинг на Пхукете больше не работает
«Это вообще нерабочая история, которой здесь никогда и не было, это всё сказка. Объекты на первой линии - классные, но их надо держать в портфеле минимум 5–7 лет. Не продавайте сейчас, когда рынок переполнен теми, у кого нет денег на последний платёж».
📹 Смотреть эфир:
😄 ВКонтакте
😉 YouTube
#mipif_эфир | 458 |
| 20 | 🚀 Увидимся через полтора часа!
ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ НА ЭФИР
🤩🤩🤩🤩Сегодня в 16:00 (МСК) поговорим про Таиланд - про тренды в инвестициях и про то, что поменялось на рынке за последние 3 года.
Расскажу, что сейчас работает. И самый главный тезис: 90% объектов, которые покупали в 2022 году, уже не такие прибыльные, как вам обещали.
Поэтому приходите на вебинар - будет интересно. Расскажем инсайдерские новости с рынка, что у нас происходит. Можете подготовить вопросы - многое меняется, много нового.
👉 Зарегистрироваться на эфир
До связи! 🔥
#mipif_эфир #mipif_партнёры | 387 |
