Novostroyman. Москва. Недвижимость

«Нехорошая квартира»: реальный дом №302-бис и его судьба Продолжаем гулять по осенней булгаковской Москве — и сегодня сворачиваем на Большую Садовую, 10. Реальная история этого здания, ставшего прообразом знаменитого дома №302-бис, где в «Мастере и Маргарите» находилась та самая нехорошая квартира, на редкость необычна. И едва ли менее удивительна, чем выдуманная писателем👇🏻. Дом Пигита: из доходного в легендарный История здания закрутилась в начале XX века, когда купец, благотворитель и табачный фабрикант Илья Пигит купил участок под дом на Большой Садовой. Проект в стиле модерн разработал архитектор Эдмунд Юдицкий, оформление фасада — Антонин Милков. Здание получилось внушительным — с 5-этажным фасадным и 4-этажным дворовым корпусами. В центральной части последнего изначально разместили художественные мастерские. Это оказалось удачным решением — сюда потянулась художественная и театральная богема. До революции дом был доходным и вполне благополучным. Здесь жили врачи, адвокаты, артисты, чиновники и др. После торжества пролетариата все изменилось: здание национализировали и разделили на коммуналки. В 1921 году в квартиру №50 въехал Михаил Булгаков с первой женой Татьяной Лаппа. Но славная история дома началась задолго до этого. Почему не 10, а 302-бис? Конечно, на Большой Садовой дома №302-бис никогда не было. Предполагается, что Булгаков придумал литературный код. Самая известная версия расшифровки: (3+0+2)×2 (bis трактуется как «дважды») =10. Хорошие квартиры: культура и история Культурная история дома связана преимущественно с мастерской №38. Некоторое время ее арендовал Николай Рябушинский — меценат и коллекционер. В 1910 году мастерскую занял Петр Кончаловский, затем здесь появилась студия танцев Инны Чернецкой. В 1918-м помещение получил Георгий Якулов. Он и превратил мастерскую в одно из самых заметных мест художественной и театральной Москвы. К Якулову часто приходили Всеволод Мейерхольд, Анатолий Мариенгоф, Анатолий Луначарский, Владимир Маяковский, Александр Таиров. В 1921 году в мастерской познакомились Сергей Есенин и Айседора Дункан. В разные годы в доме бывали Сергей Михалков, Василий Суриков, Сергей Прокофьев, Федор Шаляпин, Алексей Толстой, Борис Пастернак и др. В 1918 году, накануне покушения на Ленина, здесь гостила Фанни Каплан. Она проживала в квартире №5. До революции это были 10-комнатные апартаменты самого Ильи Пигита — самые роскошные в доме. От Булгакова до наших дней Михаил Булгаков переехал в уже национализированный дом Пигита, превратившийся в сплошные коммуналки. Конечно, в квартиру №50. По словам первой жены писателя Татьяны Лаппа, напротив них жила Аннушка (да-да, увековеченная в романе). Дама якобы любила выпить в компании сына, затем в семье начинались крики и драки. В других комнатах размещались рабочие, торговцы, безработные. Кто-то даже держал в квартире петуха и поросенка. В общем, неудивительно, что Булгаков прожил здесь лишь три года, а впоследствии сюда «заселились» Воланд со свитой. Богемная история дома долго не заканчивалась. В 1986 году фасадная часть здания стала местом существования так называемого «булгаковского сквота». Помещения приглянулись московским хиппи, дом превратился в один из центров столичного андеграунда. Неформалов выселили лишь к началу 1997 года. Параллельно возрождалась «нехорошая квартира». В 1990 году на фасаде здания появилась мемориальная доска Булгакову. Увы, от первоначального интерьера осталось меньше, чем хотелось бы. Во всех подъездах сохранились оригинальные лестничные ограждения и метлахская плитка. Кое-где уцелели деревянные окна, во дворовых корпусах — квартиры с дореволюционным паркетом, межкомнатными дверями и лепными потолками, стеклянные двери с изображениями цапель. Но самое главное — сохранилась уникальная история дома и память о людях. В 2007 году в стенах «нехорошей квартиры» учредили музей Булгакова. Бывшая мастерская Петра Кончаловского также стала музейным пространством. Черная лестница превратилась в выставку, рассказывающую о хиппи-сквоте. Сам же дом остался на страницах романа. #ДомикисИсторией @novostroyman

СЮРПРИИИИЗ! ВАША КВАРТИРА СТАЛА БОЛЬШЕ И теперь вы за это заплатите 😉. Примерно с таким прекрасным открытием столкнулись герои сегодняшней рубрики #КнигаЖалоб. Ситуация следующая: ЖК (нейминг не называем, чтобы не разводить ругань) достроен, ключи выдаются, шампанское охлаждается — и тут выясняется, что квартира за время строительства умудрилась подрасти. Пишут нам следующее: 💭В нашей квартире в ЖК ... после итоговых обмеров площадь оказалась больше, чем указано в ДДУ. Застройщик выставил счёт за дополнительные квадратные метры. Сумма получается существенная, мы на эти расходы вообще не рассчитывали!! Почему мы должны доплачивать за метры, которые не просили?? Это грабеж и намеренное увеличение площади, чтобы просто содрать с дольщиков дополнительные деньги!💭 Что ж... во-первых, мы понимаем возмущение собственников. К моменту получения ключей лишних денег у человека обычно не появляется — зато впереди ремонт, мебель, техника и т.д. Ну а во-вторых, хотим ответственно заявить: само по себе требование доплатить за "лишние" квадратные метры — совершенно нормально. Погнали разбираться, почему 👇🏻. Проектная и реальная площадь квартир В этой ситуации важно понимать одну простую вещь: в момент заключения ДДУ вашей квартиры физически ещё не существует 🙅‍♀️. Есть проект, планировка и рассчитанная по проекту площадь — именно она и попадает в договор. Но проектные 60 кв. м и построенная квартира — вообще не одно и то же. Стройка не предполагает абсолютной точности до миллиметра: в процессе реальные размеры конструкций могут немного отличаться от заложенных в проекте. Несколько сантиметров здесь, несколько там — и в итоге квартира может получиться чуть больше или, наоборот, чуть меньше. Поэтому окончательная площадь определяется уже после строительства по результатам фактических обмеров готовой квартиры. И именно тогда становится понятно, сколько квадратных метров вы в действительности получили. Норм или стрем? Норм. Небольшое расхождение между проектной и фактической площадью для новостройки — совершенно рядовая история. Построить многоквартирный дом так, чтобы каждый сантиметр каждой квартиры идеально совпал с проектом, практически невозможно🤷‍♀️. Отсюда и появляются те самые плюс-минус десятые доли, а иногда и целые квадратные метры. Именно поэтому возможность такого расхождения обычно заранее учитывается в ДДУ. Там же прописывается, что происходит с ценой квартиры после финальных обмеров: если фактическая площадь оказалась больше — дольщик доплачивает. Это не какая-то девелоперская самодеятельность. Возможность изменить цену после заключения ДДУ прямо предусмотрена 214-ФЗ. Пункт 2 статьи 5 говорит: 💭По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения💭. Какая разница между проектной и реальной площадью допустима? На это тоже отвечает 214-ФЗ. Закон допускает погрешность в 5% от общей площади квартиры. Так что в сухом остатке? Понимаем, что узнать перед выдачей ключей о необходимости выложить ещё несколько сотен тысяч — новость так себе. И фраза "а мы эти метры вообще не просили!" в такой ситуации абсолютно человеческая. Но сам факт того, что квартира после строительства оказалась немного больше проектной, не говорит ни о жадности девелопера, ни о попытке специально "накрутить" вам площадь. Это просто строительная реальность. Так что наш вердикт по сегодняшнему кейсу такой: незапланированным расходам сочувствуем, негодование понимаем, но девелоперского злодейства не видим 🤷‍♀️. ⌘ ⌘ ⌘ Если у вас есть жалобы, вопросы или просто что-то очень странное происходит в вашем ЖК — пишите нам и обязательно ставьте пометку #КнигаЖалоб. Будем разбираться вместе 🔎. @novostroyman

#НовостиПроектов И снова утро понедельника, и снова начинаем его традиционной подборкой новостей перспективных проектов Москвы за прошлую неделю 21 августа – 6 сентября. Легкого дня, друзья! Не забывайте, что рабочий день проходит быстрее, если работать! 1️⃣ Структура ПИК — компания «Глобалстройтех» — стала подрядчиком строительства ЖК на почти 135 тыс. «квадратов» на месте автобазы Российской академии наук (ул. Вавилова, р-н Академический). 2️⃣ Capital Group купил у мэрии Москвы расселенный дом на проспекте Вернадского. 3⃣ Стало известно, что «Эталон» еще в мае продал ЗПИФ «Крассула кэпитал» АТС на Скобелевской (Южное Бутово). 4⃣ Plus Development выкатил доки по 29-этажному БЦ «Ре:порт» на дом. рф (р-н Левобережный), 5⃣ Foresight — по элитке «Пушкарев 12» в одноименном переулке (Мещанский), 7⃣ а «РКС Девелопмент» — по ЖК бизнес-класса «ГРЭЙ» в дер. Суханово. 8⃣ Инвесткомпания «Эмуна развитие» задумала общественно-деловой комплекс на 129 тыс. «квадратов» в Береговом проезде (Филевский Парк). 9⃣ Город планирует ЖК общей площадью 20 тыс. «квадратов» на улице Архитектора Власова (Обручевский). @novostroyman

За год рынок просел на четверть — но неравномерно В августе новостройки в Московском регионе продавались реже, чем год назад, зато дороже. Как вы уже догадались, подъехала неутешительная августовская статистика от Dataflat. По сравнению с августом 2025 года оценка выручки застройщиков в Московском регионе (Москва, Новая Москва и область) упала на 24%, а число зарегистрированных лотов — на 31%. При этом средняя цена реализованного «квадрата» выросла на 11% год к году. Доля ипотечных сделок снизилась до 60% (против 63% годом ранее). Август 2026/август 2025: ▪️ В «старой» Москве количество зарегистрированных лотов рухнуло на 45%, при этом цена «квадрата» выросла на 24%. ▪️ В Новой Москве продажи снизились на 48%, цена «квадрата» прибавила 32%. ▪️ В Московской области продажи просели на 3% — умереннее всех — при росте цены «квадрата» на 11%. Теперь о месячной динамике. В августе зарегистрированные продажи по сравнению с июлем снизились на 17% в лотах и на 22% в выручке. Доля ипотеки опустилась до 60%, средний чек сделки уменьшился на 6%. Август 2026/июль 2026: ▪️ В «старой» Москве сделки просели на 23%, доля ипотеки упала до 48%, средний чек уменьшился на 4%. ▪️ В Новой Москве продажи снизились на 17%, средний чек вырос на 2%, доля ипотеки уменьшилась до 73%. ▪️ В Московской области регистраций на 11% меньше, чем в июле, доля ипотеки не изменилась и осталась на уровне 67%, средний чек снизился на 1%. P.S. Традиционно напоминаем, что аналитика от Dataflat — это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читайте здесь. @novostroyman

КАК ВЫБРАТЬ ХУДШУЮ КВАРТИРУ? Советов о том, как выбрать хорошую квартиру, в интернете уже примерно миллиард. И кто их читает?! Поэтому мы решили сделать кое-что действительно полезное: гайд по выбору максимально хреновой квартиры за несколько десятков миллионов рублей 👇🏻. Потому что хорошую квартиру любой дурак выберет. А вот купить худшую из сотен вариантов — тут нужна сноровка. #ПятничныйКейс ▪️Хреновый застройщик — ваш вариант! Да, друзья, начните с правильного застройщика. Чем чаще он срывает сроки сдачи, чем менее предсказуемо качество строительства и отделки, чем больше скандалов с дольщиками и чем хуже он отзывается о собственных клиентах — тем лучше. Вы должны понять: стабильность, репутация и нормальная коммуникация сильно переоценены. Да и в конце концов, квартира — слишком скучная покупка, если заранее примерно понимаешь, что, когда и в каком виде получишь. Где интрига?! ▪️ Никогда не приезжайте смотреть локацию лично Верьте менеджерам по продажам, брокерам и красивым картам в буклете. Если написано "10 минут до метро" — совершенно незачем выяснять, пешком это, на машине или на вертолете. Заклинаем: ни в коем случае не проверяйте реальное окружение!!! Вам не надо знать, сколько займет дорога до станции, каков рядом шум, промзоны и то, что находится прямо под вашими будущими окнами. Рендеры еще никого не обманывали. ▪️ Худшее окружение — лучший выбор Мусорный полигон, очистные сооружения, свалка, промзона, ТЭЦ, железнодорожные пути, вокзал — вот инфраструктура мечты. Чем больше пунктов собрали и чем они ближе к дому, тем удачнее покупка. Парки, набережные и скверы, между прочим, повышают привлекательность вашей недвижимости. Вы кому потом собираетесь продавать ее по космической цене?! С ума, что ли, сошли?! ▪️Площадь и цена — все, что вас должно волновать Эргономичность планировки, полезная площадь, количество лотов и лифтов на этаже, высота потолков, инженерия, кондиционирование — это всё мелочи для душнил. Главное, чтобы квадратных метров было побольше, а цена за них — поменьше. А насколько удобно в этих метрах жить — вопрос, который лучше задать себе уже после получения ключей. ▪️Выбирайте квартиру с минимумом мест для хранения Не забывайте: шкафы только съедают драгоценные метры. Чемоданы прекрасно живут в углу комнаты, пылесос — за шторой, а гладильная доска так-то украшает интерьер! Что вы говорите, вещи? А стул вам что, шутка какая-то? ▪️Чем больше бесполезных коридоров — тем лучше Особенно хорош длинный узкий коридор метров на десять: в нем можно кататься на скейте, выгуливать собаку и устраивать челночный бег. Вы ведь именно за это и отдавали несколько миллионов. ▪️ТОЛЬКО самая сложная геометрия комнат Острые углы, скошенные стены, колонны посередине комнат — признаки индивидуальности. Чем сложнее потом расставить мебель, встроить шкаф и найти нормальное место для дивана, тем интереснее. Прямые стены и понятные пропорции — это же ужасно скучно!! И дешево. Мебель по индивидуальным меркам — топ! ▪️От 10 квартир на этаже — золотой стандарт Но, конечно, лучше 15–20! А уж если на все это приходится 2 лифта — хватайте не думая! Чем больше соседей выходит утром на одну площадку и одновременно вызывает лифт, тем веселее начинается день! И только в этом случае вы будете знать всех соседей на этаже. А как еще сформировать комьюнити?? ▪️Всегда помните: социалка — для слабаков Только лохи водят детей в садик у дома, отправляют их в школу через дорогу и ходят в поликлинику в соседнем квартале. Настоящие крутыши решают все бытовые вопросы минимум за несколько километров от дома! Утром полчаса до детского сада, потом еще 40 минут до школы, вечером тот же квест в обратную сторону — вот она, настоящая городская жизнь!! Поликлиника в пешей доступности? Пффф, да она же расслабляет! Заболел — садись в машину и докажи, что действительно хочешь жить. И да, перед покупкой квартиры обязательно убедитесь, что застройщик сдаст несколько тысяч квартир раньше, чем в районе появятся обещанные школы и детские сады. Детям тоже полезно постоять в пробках. @novostroyman

ЭТАЛОН ТЕРРАСНОГО ЗВЕЗДЕЦА Вот ведь как "удачно" вышло: вчера мы поговорили о том, что терраса — конструкция сложная, капризная и требующая от застройщика прямых рук. А сегодня нам прислали вот такое видео из эталоновского "Шагала" 🙈. ▪️Чудовищные щели и зазоры (для естественной вентиляции бетонных конструкций? прокладки левад? посадки помидоров?), ▪️парапетные крышки на саморезах, залитые герметиком, ▪️УЖЕ поржавевшие ограждения. Минимальная цена такого лота сейчас — 52 миллиона рублей. ПЯТЬДЕСЯТ ДВА МИЛЛИОНА, КАРЛ!!! В общем, вчера мы долго рассказывали, как сложно сделать террасу хорошо. Сегодня «Эталон» любезно показал, насколько разнообразными могут быть последствия, если сделать её плохо. Спасибо за практическую часть, коллеги. Теория действительно усваивается лучше на примерах. @novostroyman

Дольщики ЖК «Остафьево» от «Самолета» тоже нашли бы, что сказать на совещаниях девелопера с Минстроем: они так и не получили ключи, хотя просрочка составляет уже 19 (!) месяцев. @novostroyman

Минстрой за штурвалом «Самолета»? Замминистра строительства Никита Стасишин подтвердил, что министерство уделяет особое внимание пикирующему девелоперу: представители ведомства еженедельно совещаются с ГК «Самолет» при участии региональных властей и банков-кредиторов, чтобы следить за стройкой. Сама по себе формулировка примечательна: «Смотрим внимательно, чтобы все было хорошо», — сказал Стасишин. Только нам кажется, что это звучит скорее как родительский контроль, чем как обычная деловая переписка с девелопером? (Наша редакция подозревает, кстати, что представители рекламных агентств многое бы отдали, чтобы посидеть мухой на стене на этих совещаниях.) Официально заявленная цель — защитить дольщиков, чтобы люди получили свои квартиры. Но масштаб внимания к одной компании говорит сам за себя: обычно застройщикам не назначают персональные ежедневные рандеву с федеральным ведомством. Напомним, ранее гендиректор «Самолета» рассказывала, что компания получает поддержку министерства по финансовым вопросам, а в начале года девелопер сам просил у правительства помощи, включая субсидирование ставки. @novostroyman

Первая лента «Бадаевского» получила адрес! Любите ли вы «Бадаевский» так, как любим его мы? Если да, то у нас для вас отличные новости: Мосгосстройнадзор выдал заключение о вводе в эксплуатацию первого этапа комплекса на набережной Тараса Шевченко, и западная «лента» официально стала частью Москвы! У дома уже и адрес появился: Кутузовский проспект, 12, корпус 4. Даже немного странно, что проект, который три года собирал самые престижные премии, теперь прописался на карте столицы. Итак, что у нас тут? А вот что! В первую очередь вошли: ◾️323 квартиры и 3 виллы; ◾️222 машино-места в подземном паркинге; ◾️общая площадь дома — 110 488,45 «квадрата», из них жилая — 41 355,8. Напомним, вся эта красота опирается на 188 сталежелезобетонных колонн, которые разработали специально для проекта и отливали сразу три завода по металлопрокату. В результате кирпичные корпуса бывшего пивоваренного завода сохраняют связь локации с прошлым, а новые дома над ними парят на 35-метровой высоте и живут уже в своем времени. Для комплекса даже разработали отдельную коллекцию мебели, текстиля, посуды и света — такую не купишь ни в одном другом доме Москвы. В Capital Group говорят, что мимо этого дома невозможно пройти не обернувшись, и с этим сложно спорить: четыре года подряд «Бадаевский» держится в топе продаж элитной недвижимости, а по итогам января-июля 2026 года стал лидером сегмента по объему реализованных площадей. Восточная «лента» пока строится, и нам уже любопытно, чем капиталисты удивят в следующий раз!

Малышка на миллионЫ, или Вся правда о террасах Представьте: вы просыпаетесь, пьете кофе на собственной террасе, наслаждаетесь видом на Москву, потом занимаетесь йогой, читаете книгу на свежем воздухе, а вечером устраиваете ужин для друзей... Примерно такую заманчивую картинку рисуют перед покупателем девелоперы, когда продают квартиры с открытыми пространствами. Терраса — не просто большая лоджия. В столичных новостройках она стала одним из главных атрибутов дорогого жилья. Вынуждены признать: выглядит это действительно красиво. На рендерах. У собственного открытого пространства есть обратная «темная» сторона. Главное — четко понимать, чего ждать от всей этой «прелести». Технические «нюансы» За красивым изображением террасы на деле скрывается комплекс инженерных решений, от качества которых зависит комфорт, безопасность и ... набор проблем, с которым так или иначе придется столкнуться владельцу. ▪️ Системы гидроизоляции и водоотведения. Это самые проблемные составляющие. Так, на террасе должно быть достаточное количество водосточных воронок (трапов), к тому же за их состоянием надо постоянно следить, а уклон поверхности должен исключить образование луж и протечек. Ну вы поняли, насколько выполнима задачка намбер ван? продолжаем. ▪️ Утепление. Тут без иллюзий: возможности превратить открытое пространство в полноценный отапливаемый зимний сад или круглогодичную лаунж-зону практически нет. Перенос общедомовых радиаторов на террасу, устройство водяных теплых полов от центрального отопления запрещены (не говоря уже о том, что они попросту замерзнут). Греть «улицу» автономными электрическими системами, например инфракрасными обогревателями или кабельным теплым полом — удовольствие не из дешевых. К тому же надо быть уверенным, что на террасу выведена достаточная электрическая мощность. ▪️ Нагрузка на плиту перекрытия. В жилых монолитных домах временная нормативная нагрузка на перекрытия составляет около 150 кг/кв.м, общая расчетная достигает 800–1200 кг/кв.м. Почему это важно? Например, потому, что мечту о джакузи на террасе следует соотнести с реальными техническими характеристиками квартиры. Есть и более «прозаичные» вопросы, связанные с ванной под открытым небом: например, установка влагозащищенных электрических розеток, подвод воды и освещение. Моменты «красоты» Наведение красоты на террасе — от ремонта до выбора мебели и расстановки аксессуаров — казалось бы, процесс приятный. Но и он может «выпить» не один литр крови. ▪️ Благоустройство. Это не просто дорого. Это пипец, как дорого. Застройщики, как показывает практика, очень и очень часто сдают террасы с самыми дешевыми ограждениями, которые ржавеют уже через год и не заморачиваются с отделкой. А потому только на ремонтные работы уйдет около 3-5 млн рублей (да-да, это без техники, мебели, освещения, озеленения). ▪️ Вся остальная красотища. Допустим, вы готовы купить на террасу все классные штучки, которые хотели. Но свои коррективы в список приобретений внесет ... климат. Пошел дождь — накройте мебель чехлами. Но не абы какими, а сшитыми на заказ, четко в размер, иначе их унесет ветер. Сияет палящее солнце — нужен зонт. Главное — не забыть каждый раз его собирать. Иначе его унесет все тот же ветер. Завалило снегом — лепите снеговиков, играйте в снежки, залейте каток, наслаждайтесь моментом. Шутка. Стоит заранее выяснить, кто отвечает отвечает за его уборку и как именно это происходит. Сбрасывать снег на голову прохожим — так себе затея. Накапливать сугробы нельзя — нагрузка на перекрытие, как вы помните, нормирована. Если же вы сразу задумались о подогреве полов, чтобы все таяло и уходило само — еще раз см. пункт про технические «нюансы». Прочие «приятности» Ага, перечисленное выше — еще не все. Комфорт. Давайте признаем: быт на террасе без коммуникаций возможен, но процесс будет сопряжен с кучей неудобств. Надо протереть пыль или пыльцу — бежим домой за тазиком с водой, решили поужинать под открытым воздухом — готовить и мыть посуду придется дома. И так далее. А если терраса расположена на втором этаже? Приватность. Покупая квартиру, смотреть нужно не только на то, что видно с вашей террасы, но и на всех и вся, кто обозревает ее же родимую. Если жилье находится не на самом верхнем уровне, о приватности в ряде случаев можно забыть. Если терраса расположена вплотную к соседним, на стилобате, нижних этажах, в комплексе с близко построенными корпусами, ориентирована во внутренний двор, не исключено, что кофе придется пить в «компании» соседа. Внимание. Вопрос. Точно ли пара теплых летних вечером, проведенных на личной террасе, стоят всего этого геморроя?

Покупая квартиру, смотреть нужно не только на то, что видно с вашей террасы, но и на всех и вся, кто обозревает ее же родимую. Если жилье находится не на самом верхнем уровне, о приватности в ряде случаев можно забыть. Если терраса расположена вплотную к соседним, на стилобате, нижних этажах, в комплексе с близко построенными корпусами, ориентирована во внутренний двор, не исключено, что кофе придется пить в «компании» соседа. Внимание. Вопрос. Точно ли пара теплых летних вечером, проведенных на личной террасе, стоят всего этого геморроя? #РазборПолетов @novostroyman

Малышка на миллионЫ, или Вся правда о террасах Представьте: вы просыпаетесь, пьете кофе на собственной террасе, наслаждаетесь видом на Москву, потом занимаетесь йогой, читаете книгу на свежем воздухе, а вечером устраиваете ужин для друзей... Примерно такую заманчивую картинку рисуют перед покупателем девелоперы, когда продают квартиры с открытыми пространствами. Терраса — не просто большая лоджия. В столичных новостройках она стала одним из главных атрибутов дорогого жилья. Вынуждены признать: выглядит это действительно красиво. На рендерах. У собственного открытого пространства есть обратная «темная» сторона. Главное — четко понимать, чего ждать от всей этой «прелести». Технические «нюансы» За красивым изображением террасы на деле скрывается комплекс инженерных решений, от качества которых зависит комфорт, безопасность и ... набор проблем, с которым так или иначе придется столкнуться владельцу. ▪️ Системы гидроизоляции и водоотведения. Это самые проблемные составляющие. Так, на террасе должно быть достаточное количество водосточных воронок (трапов), к тому же за их состоянием надо постоянно следить, а уклон поверхности должен исключить образование луж и протечек. Ну вы поняли, насколько выполнима задачка намбер ван? продолжаем. ▪️ Утепление. Тут без иллюзий: возможности превратить открытое пространство в полноценный отапливаемый зимний сад или круглогодичную лаунж-зону практически нет. Перенос общедомовых радиаторов на террасу, устройство водяных теплых полов от центрального отопления запрещены (не говоря уже о том, что они попросту замерзнут). Греть «улицу» автономными электрическими системами, например инфракрасными обогревателями или кабельным теплым полом — удовольствие не из дешевых. К тому же надо быть уверенным, что на террасу выведена достаточная электрическая мощность. ▪️ Нагрузка на плиту перекрытия. В жилых монолитных домах временная нормативная нагрузка на перекрытия составляет около 150 кг/кв.м, общая расчетная достигает 800–1200 кг/кв.м. Почему это важно? Например, потому, что мечту о джакузи на террасе следует соотнести с реальными техническими характеристиками квартиры. Есть и более «прозаичные» вопросы, связанные с ванной под открытым небом: например, установка влагозащищенных электрических розеток, подвод воды и освещение. Моменты «красоты» Наведение красоты на террасе — от ремонта до выбора мебели и расстановки аксессуаров — казалось бы, процесс приятный. Но и он может «выпить» не один литр крови. ▪️ Благоустройство. Это не просто дорого. Это пипец, как дорого. Застройщики, как показывает практика, очень и очень часто сдают террасы с самыми дешевыми ограждениями, которые ржавеют уже через год и не заморачиваются с отделкой. А потому только на ремонтные работы уйдет около 3-5 млн рублей (да-да, это без техники, мебели, освещения, озеленения). ▪️ Вся остальная красотища. Допустим, вы готовы купить на террасу все классные штучки, которые хотели. Но свои коррективы в список приобретений внесет ... климат. Пошел дождь — накройте мебель чехлами. Но не абы какими, а сшитыми на заказ, четко в размер, иначе их унесет ветер. Сияет палящее солнце — нужен зонт. Главное — не забыть каждый раз его собирать. Иначе его унесет все тот же ветер. Завалило снегом — лепите снеговиков, играйте в снежки, залейте каток, наслаждайтесь моментом. Шутка. Стоит заранее выяснить, кто отвечает отвечает за его уборку и как именно это происходит. Сбрасывать снег на голову прохожим — так себе затея. Накапливать сугробы нельзя — нагрузка на перекрытие, как вы помните, нормирована. Если же вы сразу задумались о подогреве полов, чтобы все таяло и уходило само — еще раз см. пункт про технические «нюансы». Прочие «приятности» Ага, перечисленное выше — еще не все. Комфорт. Давайте признаем: быт на террасе без коммуникаций возможен, но процесс будет сопряжен с кучей неудобств. Надо протереть пыль или пыльцу — бежим домой за тазиком с водой, решили поужинать под открытым воздухом — готовить и мыть посуду придется дома. И так далее. А если терраса расположена на втором этаже? Приватность.

Остановитесь!! — так хочется кричать нам в последние дни на всех, кто снимает благоустройство в четвертом квартале «События». Мы уже поняли, что красиво. И устали завидовать.

Третий день на Burning Man. Эйфелева башня больше не вывозит 😂.

Старты этого лета: чем пополнился рынок новостроек Москвы   Кто-то летом уезжал в отпуск, кто-то — на дачу, кто-то — в эмиграцию. И только московские девелоперы трудились не покладая рук и запускали продажи новых ЖК. А значит, с наступлением сентября пора подвести итоги прошедшего лета-2026. Рассказываем, какие новостройки стартанули в июне-августе и чем они могут заинтересовать покупателей.    ОМ Ботанический от «ОМ Девелопмент»   ▪️ О проекте: 5 корпусов высотой от 4 до 19 этажей, премиум-класс, 428 квартир, площадь лотов — от 28 до 176 кв.м, 194 м/м. Прайс на старте — от 21,3 млн рублей. ▪️ Особенности: обещают 80% видовых квартир, есть варианты с террасами, патио, антресолями, вторым светом, пентхаусы с камином, рядом Главный ботанический сад РАН и ВДНХ, парк Свиблово и Яуза. 📍 Локейшен: СВАО, р-н Свиблово, ул. Сельскохозяйственная, 42, ближайшая станция метро — «Ботанический сад» (1 км)   ЖК «26 Парквью» от MR ▪️ О проекте: корпус высотой от 5 до 16 этажей, премиум-класс, 257 квартир, площадь лотов — от 33 до 165 кв.м, 126 м/м.  Прайс на старте — от 32,5 млн рублей. ▪️ Особенности: расположение между парком «Дубки» и Тимирязевским лесом, клубный формат, 70% видовых квартир. Исторический дом, созданный по проекту Карла Гиппиуса, обещают отреставрировать.   📍Локейшен: САО, р-н Тимирязевский, ул. Тимирязевская, 26, ближайшая станция метро — «Тимирязевская» (1 км).   «Стоун Блик» от STONE    ▪️ О проекте: 2 башни высотой в 30 и 50 этажей, премиум-класс, 763 квартиры, площадь лотов — от 33 до 180 кв.м, 363 м/м. Прайс на старте — от 24,2 млн рублей. ▪️ Особенности: около 80% квартир с видами на Москву-реку, МГУ и «Москва-Сити», есть варианты с террасами, 2-уровневые пентхаусы, расположение на первой линии у реки, доступ к набережной, сильная инженерия. 📍 Локейшен: ЮАО, р-н Донской, ближайшее метро — «Нагатинская» (1,6 км), немного удобнее расположена станция МЦК «Верхние Котлы» (1,2 км).   «С5» от MR    ▪️ О проекте: 3 башни высотой от 25 до 48 этажей + 3 камерных клубных дома до 6 этажей, премиум-класс, 761 квартира, площади лотов — от 39,6 до 118,4 кв.м (квартиры),от 209 кв.м (пентхаусы), 540 м/м. Прайс на старте — от 32 млн рублей. ▪️ Особенности: прогрессивные инженерные решения, 600+ вариантов планировок, виды на Петровский парк и парк «Динамо», Останкинскую башню, Москву-Сити и исторический центр города, арт-пространство на крыше. 📍 Локейшен: САО, р-н Аэропорт, ул. Серегина, 5, ближайшая станция метро — «Петровский парк» (1 км).   «Сикрет Гарден» от «Кортрос»   ▪️ О проекте: 3 корпуса высотой от 8 до 30 этажей, премиум-класс,1 066 квартир, площадь лотов — от 29,9 до 145,2 кв.м, 455 м/м. Прайс на старте — от 19,5 млн рублей. ▪️ Особенности: варианты с патио, террасами, пентхаусы, ритейл-променад, два внутренних сада, рядом усадьба «Воронцово». 📍Локейшен: ЮЗАО, р-н Обручевский, ул. Профсоюзная, 76А, ближайшая станция метро — «Воронцовская» (450 м).    «Сезар Будущее» от Sezar   ▪️ О проекте: 6 корпусов высотой от 6 (клубные) до 60 этажей, премиум-класс, 1257 квартир, площадь лотов — от 30 до 93 кв.м, 525 м/м. Прайс на старте — от 17,8 млн рублей. ▪️ Особенности: «парящие» окна (выступающие за плоскость фасада), приватный парк, образовательный кластер, фуд-молл, близость к паркам Ходынское поле, Березовая роща и Серебряный бор, локация «Большого Сити» . 📍 Локейшен: САО, р-н Хорошевский, 2-й Хорошевский пр-д, 7, ближайшая станция метро — «Беговая» (800 м). «Казачий» от MR ▪️ О проекте: высота — 9 этажей, 76 квартир+4 пента, делюкс-класс, площадь лотов — от 62,7 кв.м, 76 м/м. Прайс на старте — от 148,3 млн рублей. ▪️ Особенности: клубный формат, варианты с собственными палисадниками, библиотека с камином и артом от Vincenzo de Cotiis, спа- и фитнес-зоны, расположение в 1 км от Кремля. 📍 Локейшен: ЦАО, Якиманка, 1-й Казачий пер., 10/1, ближайшая станция метро — «Полянка» (450 м).   Да, ни одного проекта комфорт- или хотя бы бизнес-класса. Лето-2026 московские девелоперы явно решили провести под девизом «гулять так гулять». В общем, объявляем прошедшее лето сезоном премиума и стартов MR. @novostroyman

Ждете жилищный вклад? Если что — он торопится, спешит. СМИ снова заговорили о жилищных вкладах. Ну что ж, идет прогрев. 😁 Вставим пару слов и от себя — вдруг вы забыли про новую перспективу. А меж тем жилищные вклады введут уже с 1 января 2027 года. Суть в следующем. 👇 Жилищный вклад предназначен для накопления средств на покупку или строительство жилья. Средства будут застрахованы на сумму до 10 млн рублей. Снять деньги можно будет только с целью приобретения или возведения недвижимости. Банк рассмотрит заявку на льготных условиях сразу после того, как клиент накопит минимальный первоначальный взнос. Вот тут рассказывали подробнее. В общем, реклама инструмента продолжается, но... Но есть нюанс, и он слегка портит вау-эффект: какой будет та самая обещанная льготная ставка не понятно, а конкретных предложений от банков мы пока что не видели. То есть на данный момент главное, чем этот, по сути, срочный вклад отличается от обычного, — расширенная сумма страхового покрытие до 10 млн рублей (помимо от стандартного возмещения по вкладам). Ну и обещание ипотеки на льготных условиях. Как вам такой ипотеко-депозит? @novostroyman

Moments от FORMA: а это красиво Ну что, друзья, сходили посмотреть на Moments от FORMA вживую. И первое впечатление очень простое: FORMA — молодцы. Нам нравится. По крайней мере, пока. ▪️Начнем с архитектуры. Цветовое решение фасадов — топ. Мы вообще питаем слабость к сочетанию белых фасадов и стекла, а здесь оно особенно удачно работает на солнце. Дом получился приятным: не давит ни высотой, ни масштабом. Формы довольно лаконичные, но глазу есть за что зацепиться — фасад объемный, с хорошей пластикой ▪️ Двор пока совсем небольшой, но уже очень симпатичный. Детская площадка рассчитана скорее на малышню, детям постарше тут делать пока нечего. Зато про жителей постарше тоже не забыли — поставили столы для пинг-понга. За это однозначный плюсик. ▪️ Озеленение — на месте. Зелень в сочетании с камнями смотрится здорово. Стилистически здесь узнается классика благоустройства ПИК: FORMA, видимо, решила, что этого достаточно. Фонтанчики, увы, работающими не застали. ▪️Лобби очень приятное. Много естественного света, светлые тона интерьера и деликатное искусственное освещение — вместе это работает отлично. Никакой попытки поразить золотом, мрамором и всем лучшим сразу. ▪️ Понравились таблички на лифтах с указанием, где можно перевозить грузы. Особенно актуально для нового ЖК, где ремонты и переезды идут нон-стоп. Небольшая деталь, которая потенциально может спасти остальные лифты от суровой строительной жизни. ▪️ И наконец, зона почтовых ящиков. Тут есть отдельный спам-бокс — за это огромный плюсище. В общем, снаружи и в общественных пространствах Moments на данном этапе нам прям нравится. Но, конечно, самое интересное впереди: посмотрим, как вся эта красота переживет массовое заселение, ремонты и несколько лет нещадной эксплуатации. #Введено @novostroyman

Сбер объявил «охоту» на офисники O1 Properties Офисный рынок обещает немного экшена. Сбербанк заявил о намерении обанкротить ряд компаний, на балансе которых находятся бизнес-центры, принадлежащие O1 Properties. Речь идет про фирмы: «Пианконеро» и «Мервита» (здания в составе бизнес-Vivaldi Plaza), «Ломниа» (Ducat Place III), «Чейнлорд» (помещения в «Легенде Цветного»), «Станиславский» (арендатор земель под «Фабрикой Станиславского»). Эти объекты совокупно могут стоить около 70 млрд рублей. По оценкам IBC Real Estate, намерение Сбера подать заявления о банкротстве — механизм получения контроля над активами для возможности последующей реализации. В общем, продолжение снова следует... @novostroyman