Канал Петра Монича
الذهاب إلى القناة على Telegram
Петр Монич наводит суету на рынках недвижимости, архитектуры и около. Ничего никому не предлагаю, первый не пишу, в чаты не добавляю. Это проделки злопыхателей и скамеров! Для новостей: @petr_monich_bot
إظهار المزيد📈 نظرة تحليلية على قناة تيليجرام Канал Петра Монича
تُعد قناة Канал Петра Монича (@m0n1ch) في القطاع اللغوي الروسية لاعباً نشطاً. يضم المجتمع حالياً 34 778 مشتركاً، محتلاً المرتبة 306 في فئة العقار العقاري والمرتبة 18 385 في منطقة روسيا.
📊 مؤشرات الجمهور والحراك
منذ تأسيسه في невідомо، حقق المشروع نمواً سريعاً وجمع 34 778 مشتركاً.
بحسب آخر البيانات بتاريخ 22 أكتوبر, 2026، تحافظ القناة على نشاط مستقر. خلال آخر 30 يوماً تغيّر عدد الأعضاء بمقدار 505، وفي آخر 24 ساعة بمقدار 15، مع بقاء الوصول العام مرتفعاً.
- حالة التحقق: غير موثّقة
- معدل التفاعل (ER): يبلغ متوسط تفاعل الجمهور 19.12%. وخلال أول 24 ساعة من النشر يحصد المحتوى عادةً 14.41% من ردود الفعل نسبةً إلى إجمالي المشتركين.
- وصول المنشورات: يحصل كل منشور على متوسط 6 644 مشاهدة. وخلال اليوم الأول يجمع عادةً 5 007 مشاهدة.
- التفاعلات والاستجابة: يتفاعل الجمهور بانتظام؛ متوسط التفاعلات لكل منشور يبلغ 60.
- الاهتمامات الموضوعية: يركز المحتوى على مواضيع رئيسية مثل девелопер, т.р./м2, бюро, себестоимость, проектирование.
📝 الوصف وسياسة المحتوى
يصف المؤلف القناة بأنها مساحة للتعبير عن الآراء الذاتية:
“Петр Монич наводит суету на рынках недвижимости, архитектуры и около.
Ничего никому не предлагаю, первый не пишу, в чаты не добавляю. Это проделки злопыхателей и скамеров!
Для новостей: @petr_monich_bot”
بفضل وتيرة التحديث المرتفعة (أحدث البيانات بتاريخ 23 أكتوبر, 2026) تحافظ القناة على حداثتها ومستوى وصول مرتفع. وتُظهر التحليلات تفاعلاً نشطاً من الجمهور، ما يجعلها نقطة تأثير مهمة ضمن فئة العقار العقاري.
34 778
المشتركون
+1524 ساعات
+1167 أيام
+50530 أيام
جارٍ تحميل البيانات
القنوات المماثلة
سحابة العلامات
الإشارات الواردة والصادرة
---
---
---
---
---
---
جذب المشتركين
أكتوبر '26أكتوبر '26
أكتوبر '26
+560
في 25 قنوات
سبتمبر '26
+490
في 26 قنوات
Get PRO
أغسطس '26
+329
في 24 قنوات
Get PRO
يوليو '26
+483
في 38 قنوات
Get PRO
يونيو '26
+717
في 43 قنوات
Get PRO
مايو '26
+822
في 41 قنوات
Get PRO
أبريل '26
+657
في 38 قنوات
Get PRO
مارس '26
+497
في 33 قنوات
Get PRO
فبراير '26
+922
في 28 قنوات
Get PRO
يناير '26
+989
في 26 قنوات
Get PRO
ديسمبر '25
+1 052
في 31 قنوات
Get PRO
نوفمبر '25
+711
في 44 قنوات
Get PRO
أكتوبر '25
+771
في 30 قنوات
Get PRO
سبتمبر '25
+1 093
في 40 قنوات
Get PRO
أغسطس '25
+718
في 31 قنوات
Get PRO
يوليو '25
+1 001
في 46 قنوات
Get PRO
يونيو '25
+731
في 27 قنوات
Get PRO
مايو '25
+589
في 28 قنوات
Get PRO
أبريل '25
+1 101
في 37 قنوات
Get PRO
مارس '25
+865
في 38 قنوات
Get PRO
فبراير '25
+866
في 31 قنوات
Get PRO
يناير '25
+1 281
في 34 قنوات
Get PRO
ديسمبر '24
+741
في 24 قنوات
Get PRO
نوفمبر '24
+1 036
في 27 قنوات
Get PRO
أكتوبر '24
+1 596
في 35 قنوات
Get PRO
سبتمبر '24
+973
في 28 قنوات
Get PRO
أغسطس '24
+1 510
في 38 قنوات
Get PRO
يوليو '24
+976
في 31 قنوات
Get PRO
يونيو '24
+830
في 22 قنوات
Get PRO
مايو '24
+1 230
في 28 قنوات
Get PRO
أبريل '24
+1 302
في 37 قنوات
Get PRO
مارس '24
+1 091
في 27 قنوات
Get PRO
فبراير '24
+971
في 22 قنوات
Get PRO
يناير '24
+964
في 27 قنوات
Get PRO
ديسمبر '23
+878
في 29 قنوات
Get PRO
نوفمبر '23
+951
في 25 قنوات
Get PRO
أكتوبر '23
+1 313
في 23 قنوات
Get PRO
سبتمبر '23
+1 085
في 0 قنوات
Get PRO
أغسطس '23
+841
في 0 قنوات
Get PRO
يوليو '23
+1 145
في 0 قنوات
Get PRO
يونيو '23
+835
في 0 قنوات
Get PRO
مايو '23
+908
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '23
+637
في 0 قنوات
Get PRO
مارس '23
+898
في 0 قنوات
Get PRO
فبراير '23
+813
في 0 قنوات
Get PRO
يناير '23
+830
في 0 قنوات
Get PRO
ديسمبر '22
+1 313
في 0 قنوات
Get PRO
نوفمبر '22
+1 692
في 0 قنوات
| التاريخ | نمو المشتركين | الإشارات | القنوات | |
| 23 أكتوبر | +27 | |||
| 22 أكتوبر | +18 | |||
| 21 أكتوبر | +27 | |||
| 20 أكتوبر | +18 | |||
| 19 أكتوبر | +24 | |||
| 18 أكتوبر | +26 | |||
| 17 أكتوبر | +22 | |||
| 16 أكتوبر | +31 | |||
| 15 أكتوبر | +31 | |||
| 14 أكتوبر | +21 | |||
| 13 أكتوبر | +52 | |||
| 12 أكتوبر | +23 | |||
| 11 أكتوبر | +4 | |||
| 10 أكتوبر | +22 | |||
| 09 أكتوبر | +29 | |||
| 08 أكتوبر | +56 | |||
| 07 أكتوبر | +82 | |||
| 06 أكتوبر | +9 | |||
| 05 أكتوبر | +4 | |||
| 04 أكتوبر | +5 | |||
| 03 أكتوبر | +7 | |||
| 02 أكتوبر | +12 | |||
| 01 أكتوبر | +10 |
منشورات القناة
Все циклично.
Сначала газельки
Потом всякие модные офисы продаж, отдельные здания
Потом опять вагончики, перерождение газелек
Обратного хода только инфляция не имеет.
| 2 | Эльвира Сахипзадовна точно не любит застройщиков. | 2 992 |
| 3 | Опа, говорит, что цены на жилье не должны опережать инфляцию. Так они и не опережают. Сейчас догнать не могут. | 3 166 |
| 4 | Так, сейчас Эльвиру Сахипзадовну спросили про ипотеку, говорит, что будет выше доля рыночной ипотеки. Поможет быстрее снижать инфляцию. Спрос будет более умеренным... Как отразится на ценах не прогнозирует. | 3 072 |
| 5 | Я уже разбирал многолетнюю эпопею с ТПУ «Петровско-Разумовская», смотрел очередную концепцию от Kleinewelt и писал о согласовании первой башни. Теперь мне предлагают оценить не столько архитектуру, сколько инвестиционную привлекательность офисов.
И, надо признать, мне здесь нравится прежде всего локация. В первой 181-метровой башне «Норд Гейт» запланировано 344 офиса от 73 до 2100 кв. м. Рядом метро, МЦД-1, МЦД-3, а в перспективе — ВСМ до Петербурга. В инвестиционной модели фигурируют 45 тыс. рублей аренды за метр в год, 13% доходности и рост стоимости на 45% к 2030 году. Красота, конечно, но пока это прогнозы, а не деньги на счёте. Хотя у Пионера уже есть пример: в их бизнес-центре класса B в Останкине арендные ставки перевалили за 40 тыс. рублей за кв. м в год.
Не раз писал, что офисные метры в Москве плодятся быстрее арендаторов. Но здесь хотя бы понятно, за счёт чего проект может выиграть конкуренцию: огромный транспортный узел и возможность быстро добраться из разных концов города. Осталось проверить, насколько хорошо транспортная доступность конвертируется в арендные платежи. Потому что пассажиропоток и денежный поток — всё-таки разные вещи. | 3 403 |
| 6 |  +1"ЦБ сопроводил в своем телеграм-канале сообщение о сохранении ключевой ставки на уровне 14% эмодзи котенка с мечом."
И вот мне интересно: кого же этот котёнок защищает?
Давайте посмотрим, что происходит на девелоперском рынке. Мы ведь постоянно обсуждаем, когда ЦБ снизит ставку ещё на 0,5–1%, как это повлияет на цены квартир, спрос и строительную отрасль в целом.
Но сначала немного цифр.
▪️ На Московской бирже обращается 101 выпуск облигаций 24 компаний сектора строительства и недвижимости общим объёмом около 391 млрд рублей.
▪️ Медианная доходность облигаций сектора — 23,8% годовых — Почти на 10 процентных пунктов выше ключевой ставки!
Медианную доходность по отдельным девелоперам посмотрите в табличке.
Важное уточнение: это рыночная доходность обращающихся облигаций, а не фактические ставки по кредитам девелоперов.
И вот теперь давайте обсуждать, насколько снижение ключевой ставки на 0,5–1 процентный пункт способно изменить ситуацию в отрасли.
Конечно, ключевая ставка влияет и на ипотеку, и на финансирование строительства. Но когда рынок оценивает долг многих девелоперов под 20–30% годовых и выше, одного небольшого снижения ставки явно недостаточно.
При этом от застройщиков ждут снижения цен на квартиры. А они одновременно сталкиваются с дорогими деньгами, растущими издержками и ограниченным спросом.
Так что вопрос не только в том, когда ЦБ снизит ставку, а когда стоимость денег для девелоперов действительно начнёт снижаться.
Котёнок, конечно, милый. Но цифры пока не очень. 😺
#заметки@ss_shiza
Мой канал в МАХ | 3 152 |
| 7 | Дежурный пост про сохранения ключа. | 3 520 |
| 8 | Льготная IT-ипотека может завершиться в этом году.
А она еще есть? | 3 888 |
| 9 |  Зафиксирую чисто для памяти, когда пойдут реальный проект согласовывать и как будут оправдываться что сделали одну картинку с проектом 9 летней давности из другой локации.
Интересно, Филипп Никандров в курсе. что он автор проекта на Хитровке? | 4 007 |
| 10 |  Вот как сейчас выглядит страница, где висел проект Хитровки на сайте Асадова. Как видите, случилось великое "удоли". | 3 647 |
| 11 |  +516 октября - Мухин херачит пост про Хитровку, потому что на сайте Асадова висит концепция стекляшки.
Концепция больше там не висит, если что!
За неделю все пилят контент, снимают рилсы.
23 октября выходят пяр релиз от Ефимова, что будет другая архитектура, хотя за неделю все что смогли сделать - это в рендер, птичку - Асадова вклеить другой проект заказчика, которому 9 лет.
По ходу дела раздали люлей Асадову, взяли птичку и на скорую руку пихнули, что можно было пихнуть, было под рукой.
Из плюсов - проект на Хитровке - не ИИ, а реальная концепция из 2017 года.
Гениально! | 3 530 |
| 12 |  +3Будем искать отличия? Если что картинка сверху - это Хитровка, дальше проект из 2017 года для Палашевского. | 3 259 |
| 13 | Это же чисто старая концепция для ЗУ Большой Палашевский пер., 11-13, которую делали для того же заказчика - «Снегири». | 3 283 |
| 14 |  Кажется, что я это где-то видел.
Ничего не напоминает? | 3 395 |
| 15 | Хитровку типа спасли | 3 724 |
| 16 | Скажу непопулярное мнение, но нет денег на паркинг в Москве — значит надо продать машину и пользоваться системой развитого общественного транспорта. Обеспечить бесплатный паркинг всем в любом новом ЖК — экономически невозможно и не нужно.
А те карманы, которые есть в ЖК, — это места для временной парковки. А не поставил свое ведро с болтами и стоит оно там без движения сколько душе угодно. | 4 474 |
| 17 | Мой ТОП-5 того, что реально нужно клиенту:
1. Эффективная и функциональная планировка;
2. Благоустройство — больше зелени, правильное зонирование спорт / разные возраста пользователей - без всякого идиотизма в виде арта, тысячи пергол и тд;
3. Работающие нормально лифты;
4. Отделка без плесени, очевидных косяков (но спасибо приемщикам за прикрытия лавочки с отделкой);
5. Качественная инженерия, чтобы трубы не рвало и потопа раз в квартал не случалось.
А что вы думаете, что реально важно клиенту? Скай-мост с аменитис и беговой дорожкой на последнем этаже? Или без навершия дом выглядит как человейник и жить там нет отрады? | 4 949 |
| 18 | Да режте вы эти образы хоть на все 50, они кроме собянина никому не нужны, дайте людям нормальную планировку, лифты и детскую площадку. Это 90% успешного ЖК
Очень хороший комментарий под постом того самого архитектора. Сейчас конечно, девелоперы начали качать историю, как ЦА нужна архитектура, фасады и тд, но это все пиздеж и провокация, чтобы хоть как-то набить цену излишествам. | 4 742 |
| 19 |  لا يوجد نص... | 5 081 |
| 20 | Смотрите-ка, а на рынке кризис даже архитекторы почувствовали и поняли, что сейчас вопрос номер один — это бабки, бабки, бабки, а не это ваша творчество. | 5 244 |
