Канал Петра Монича

Девелоперы рассылают смс, что надо обналичивать семейку, пока дают. Скоро звонить начнут.

Мне нравится, как государственные служащие в рамках повышения демографии пытаются всеми правдами и не правдами увеличить площадь квартир. Желание хорошее, но мелкую нарезку покупали не потому что алчные девелоперы хотели её резать, а потому что у народа денег на большую квартиру нет. Так бы рынок не сжимался до 40-50 кв. м.

Срочно переделываем квартирографии, коллеги! Но, я бы сразу посмотрел в будущее и делал под 68-70 метров😏😏😏

❌ 56-59 м2 ✅ 60-62 м2 Помню отчетливо как около двух лет назад по ДВИ изменили лимиты выдачи ипотеки в зависимости от метража квартир. Тогда я сам лично участвовал в очень быстрой перенарезке квартирографии сразу в трех ЖК. Поработали тогда, конечно, на славу, 24/7 практически. Но зато остались планировками в спросе. Причем два из трех проекта были уже прям на стадии начальных продаж, а один готовился к выходу и имел РНС. Теперь смотрю на предполагаемый вариант изменения семейной ипотеки, который ходит по каналам, и понимаю, что девелоперам всей остальной России тоже придется пройти этот путь пересборки квартирографии находу. Подойти к этому снаряду. ❗️ Просто поймите, что банально квартиры в диапазоне 57-59 м2 будут в сильном неликвиде по сравнению с квартирами площадью 60-62 м2. И это не проскочит бесследно, не надейтесь. Вы сразу почувствуете это в цене и в темпах продаж. Поверьте моему дальневосточному опыту. Поэтому закатываем рукава и готовимся во всю перепроектировать ваши планировки в контексте предстоящих реалий ипотечного драйвера продаж.

▫️Новый Дом бюро Сага В рамках A-Fest продолжаю на досуге ходить в гости в лучшие бюро города. На очереди — Saga, которые недавно переехали с Красного Октября на Таганку, в первый этаж сталинки — а именно в жилой дом Министерства вооружённых сил СССР, построенный по проекту архитектора Руднева. Бюро заняло помещение некогда встроенной телефонной станции. В работе над восстановлением интерьера команда применила свои фирменные подходы: ▪️ Историческая точность: бережная, максимально близкая к венецианской реставрация артефактов в стиле ампир. Как есть, как было. ▪️Деликатные акценты: точечное внедрение новых элементов, которые принципиально не стыкуются со стенами (например, шкафы и антресоли). Архитекторам особенно важно иметь естественное освещение, которое здесь до позднего вечера обеспечивают огромные витринные окна. По изначальной задумки окна фрамируют изнутри виды на особняки и улицы, что тоже важно для контакта с городом. #бюро #интерьер

Шакира участвует в проекте субстанция? Зачем она себя так перешила.

Сейчас сложно поверить, но это был не фотошоп в 2018 году. А реально на сайте ПИК вместо проектов были фотки сборной.

Какой самый запоминающийся момент на чемпионате мира по футболу для вас? Буду банален, ЧМ-2018 года, все матчи нашей сборной и атмосфера на Никольской.

Кутузовскую милю город начал продавать. 90 метров 2 окна за 44 мульта. Красиво? Берем?

Фиксирую - 100 мультов на прогрев проекта отправлено в мусорку.

«Семь нянек, а дитя без глаза» Это то, что можно сказать про вчерашнюю «отмену» Феномена Города. Коротко поясню для моих подписчиков, которые не следят за арх новостями столицы. Позавчера новичок в Московском девелопменте BSM презентовал супер-пупер расфувыренный архитектурный проект «Феномен города» интегрированный в ТПУ «Минская». А вчера каналы ДГП и Марии Деруновой отменили проект назвав его фейком и сравнили с пухососами (я кстати, так и не поняла, пухососы ненастоящие??) То есть, ребята не получив согласования по архитектуре у Мэра, принялись пиарить проект на всю страну! Да, именно, на всю. Макет был представлен на ПМЭФ в окружении объектов современного искусства взятых на прокат из мультимедиа Арт Музей. Ладно ПМЭФ, там и не такое увидишь. Но собирать брокеров, блогеров и остальных на «б» и делать ивент миллионов на 50, не меньше, это кем же надо быть!!! (Кстати, понимая расценки на ПМЭФ, стенд с макетом им тоже обошелся где то в 50 мультов). И у меня, дорогие мои, вопрос не к новичкам BSM, а к консультантам, пиарщикам и архитекторам, которые не первый год «замужем». Неужели никто не догадался остановить и объяснить, что пока Мэр не согласует не нужно разводить бурной деятельности??? Это подстава, недальновидность…. или ЭГО BSM??? (Вдруг им все говорили, ну не стоит презентовать раньше времени, а они такие, да нам П..ух) И для тех, кто любит копаться в документах. ППТ утвержден 26 февраля 2026 года. Во-первых слишком уж быстро, при условии, что объект нужно увязать с ТПУ. А где дороги, там милейший Сергей Васильевич Костин, а от него так быстро не выйдешь с соглом. А во-вторых ППТ не утверждается без согла Мэра на архитектуру. Фантастика какая то…) будет вторая отмена…? А Град комплекс сделал все правильно. Публично показал, кто в городе главный. Может даже ненадолго прекратятся бесконечные сливы проектов…

Мои ставки про продажам: 1. Июнь - рост продаж на 20-25% относительно мая 2. Июль - снижение относительно июня на процентов 10-15%; 3. Август - еще большее охлождение и падение ниже мая на 5-10%

Семейная ипотека закрывается. Девелоперы пытаются разогнать волну спроса в связи с тем, что условия будут с 1 июля значительно хуже. Самолет, А101, ГК ФСК, Глоракс — пушат своих агентов дать максимум тяги продаж. Классический подход — забираем клиентов сегодня, потому что завтра будет жопа. Но сроки очень сжатые. Надо прям активировать все каналы и запихивать всех холодных, горячих, любых клиентов под текущие условия. Что ухудшится? Для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области рассматриваются следующие параметры: • 1 ребенок — ставка 12%, сумма кредита до 12 млн ₽; • 2 ребенка — ставка 10%, сумма кредита до 15 млн ₽ при площади квартиры от 60 м² (до 12 млн ₽ при меньшей площади); • 3 ребенка — ставка 8%, сумма кредита до 18 млн ₽ при площади от 60 м² (до 12 млн ₽ при меньшей площади); • 4 ребенка — ставка 6%, сумма кредита до 18 млн ₽ при площади от 60 м²; • 5 и более детей — ставка 4%, сумма кредита до 18 млн ₽ при площади от 60 м². Для остальных регионов: • 1 ребенок — ставка 10%, сумма кредита до 6 млн ₽; • 2 ребенка — ставка 8%, сумма кредита до 8 млн ₽ при площади от 60 м²; • 3 ребенка — ставка 6%, сумма кредита до 10 млн ₽ при площади от 60 м²; • 4 ребенка — ставка 4%, сумма кредита до 10 млн ₽ при площади от 60 м²; • 5 и более детей — ставка 2%, сумма кредита до 10 млн ₽ при площади от 60 м². Также обсуждается сокращение максимального срока кредита до 15 лет, отмена комбинированной ипотеки и ряд дополнительных ограничений. В июне будут гнать всех, в июле будет хвост регистраций ДДУ. А вот август из-за сезонности и закрытия семейной ипотеки будет полной жопой. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

Нагнуть фин. модель Феномена можно кучей способов: 1. Срезать ТЭПы - ну или заставить вернуться к изначальным ТЭПам ТПУ. 2. Прописать количество квартир, сделав нерыночную среднюю площадь. 3. Гонять по комментариями к АГРу еще 1,5 года. Банковские проценты сами все съедят. 4. Запросить архитектурные излишества хуже чем Оне, Аурус, пьяные дома на Просоюзной, Южный порт, МИГ и тд. 5. Предьявить за социалку, чтобы УВК на потребность строили на ЗУ, что сьест треть ТЭПов. 6. Предьявить за коэффициент благоустройства. Там тоже все поедет по ТЭПам. По какой дороге пойдет город?

В прошлом году такая же ситуация была с БЦ «Варшавская» у «Пионер групп». Тоже стартовали продажи и предварительное бронирование. Ждали РНС в октябре. Сейчас ситуация с АГР непонятна. «Среда» в этом году тоже стартанула с БЦ на Варшавской. Но будет РНС получен или нет — неясно. Что с АГР — тоже не понятно. «Первый Нагатинский» тоже сайт в начале прошлого года запустил. АГР до сих пор нет, и перспективы неясные. Таких примеров много. #третийадмин, может своим расскажешь, что продажи надо открывать после получения документов?

Методичка по условиям по ходу у всех одинаковая. Поэтому охотно верю.

Условия жесткие. Провал продаж в июле-августе будет 100%.

Сидят парни, пытаются волну разогнать и спрос в июне собрать. Получится?

Кажется, что это фантазии. Но, могут быть правдивы. Денег на ипотеку нет, поэтому ставки вверх.