KITrealty | инвестиции в недвижимость
الذهاب إلى القناة على Telegram
Здесь тренды рынка недвижимости, лучшие объекты для инвестирования и приумножения капитала. Канал ведёт эксперт по инвестициям, действующий инвестор, предприниматель - Рамзия Забирова. У нас реальные кейсы, аналитика и "правда" о которой многие молчат.
إظهار المزيد2 013
المشتركون
لا توجد بيانات24 ساعات
-47 أيام
-630 أيام
جاري تحميل البيانات...
القنوات المماثلة
سحابة العلامات
الإشارات الواردة والصادرة
---
---
---
---
---
---
جذب المشتركين
أكتوبر '26أكتوبر '26
أكتوبر '26
+1
في 0 قنوات
سبتمبر '26
+26
في 0 قنوات
Get PRO
أغسطس '26
+20
في 0 قنوات
Get PRO
يوليو '26
+13
في 0 قنوات
Get PRO
يونيو '26
+13
في 0 قنوات
Get PRO
مايو '26
+18
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '26
+51
في 0 قنوات
Get PRO
مارس '26
+27
في 0 قنوات
Get PRO
فبراير '26
+60
في 1 قنوات
Get PRO
يناير '26
+25
في 0 قنوات
Get PRO
ديسمبر '25
+30
في 0 قنوات
Get PRO
نوفمبر '25
+36
في 0 قنوات
Get PRO
أكتوبر '25
+23
في 0 قنوات
Get PRO
سبتمبر '25
+117
في 1 قنوات
Get PRO
أغسطس '25
+25
في 3 قنوات
Get PRO
يوليو '25
+31
في 4 قنوات
Get PRO
يونيو '25
+46
في 5 قنوات
Get PRO
مايو '25
+14
في 2 قنوات
Get PRO
أبريل '25
+62
في 0 قنوات
Get PRO
مارس '25
+6
في 0 قنوات
Get PRO
فبراير '25
+1 905
في 3 قنوات
Get PRO
يناير '25
+1 393
في 15 قنوات
Get PRO
ديسمبر '24
+2 015
في 2 قنوات
Get PRO
نوفمبر '24
+1 330
في 2 قنوات
Get PRO
أكتوبر '240
في 0 قنوات
Get PRO
سبتمبر '240
في 0 قنوات
Get PRO
أغسطس '240
في 0 قنوات
Get PRO
يوليو '240
في 0 قنوات
Get PRO
يونيو '240
في 0 قنوات
Get PRO
مايو '240
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '240
في 0 قنوات
Get PRO
مارس '240
في 0 قنوات
Get PRO
فبراير '240
في 0 قنوات
Get PRO
يناير '24
+4
في 0 قنوات
Get PRO
ديسمبر '23
+10
في 0 قنوات
Get PRO
نوفمبر '23
+2
في 0 قنوات
Get PRO
أكتوبر '23
+2
في 0 قنوات
Get PRO
سبتمبر '23
+6
في 0 قنوات
Get PRO
أغسطس '23
+6
في 0 قنوات
Get PRO
يوليو '23
+9
في 0 قنوات
Get PRO
يونيو '23
+5
في 0 قنوات
Get PRO
مايو '23
+17
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '23
+503
في 0 قنوات
Get PRO
مارس '23
+593
في 0 قنوات
Get PRO
فبراير '23
+462
في 0 قنوات
Get PRO
يناير '23
+10
في 0 قنوات
Get PRO
ديسمبر '22
+64
في 0 قنوات
Get PRO
نوفمبر '22
+425
في 0 قنوات
Get PRO
أكتوبر '22
+161
في 0 قنوات
Get PRO
سبتمبر '22
+708
في 0 قنوات
Get PRO
أغسطس '22
+16
في 0 قنوات
Get PRO
يوليو '22
+576
في 0 قنوات
Get PRO
يونيو '22
+21
في 0 قنوات
Get PRO
مايو '22
+14
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '22
+3 123
في 0 قنوات
Get PRO
مارس '22
+31
في 0 قنوات
Get PRO
فبراير '22
+22
في 0 قنوات
Get PRO
يناير '22
+19
في 0 قنوات
Get PRO
ديسمبر '21
+166
في 0 قنوات
Get PRO
نوفمبر '21
+1 655
في 0 قنوات
Get PRO
أكتوبر '21
+80
في 0 قنوات
Get PRO
سبتمبر '21
+16
في 0 قنوات
Get PRO
أغسطس '21
+19
في 0 قنوات
Get PRO
يوليو '21
+20
في 0 قنوات
Get PRO
يونيو '21
+1 536
في 0 قنوات
| التاريخ | نمو المشتركين | الإشارات | القنوات | |
| 03 أكتوبر | +1 | |||
| 02 أكتوبر | 0 | |||
| 01 أكتوبر | 0 |
منشورات القناة
+6
🔥БИЗНЕС-КЛАСС У МОРЯ ЗА 4,5 МЛН ₽. ТАКОЕ ЕЩЕ ЕСТЬ❓
Есть❗️Причем речь не о старом фонде, а о новом доме-отеле бизнес-класса в окружении леса.
📍 Джубга, Туапсинский район
🌊 15–20 минут пешком до моря
🚗 около 1,5 часов от Краснодара
Здесь создают полноценную курортную инфраструктуру на 1,5 га закрытой территории:
🏊 бассейн и зона отдыха
🌲 благоустройство среди леса
🏋️ спортивная зона
👨💻 открытый коворкинг
🔥 BBQ-зоны
☀️ уличный солярий
🅿️ подземный паркинг
Около 60% квартир видовые, а кроме классических планировок есть скай-виллы с зимними садами.
💰И теперь главное, цены:
🔴студии от 4,5 млн ₽
🔴1-комнатные от 6 млн ₽
🔴2-комнатные от 9 млн ₽
‼️4,5 млн ₽ за новый бизнес-класс рядом с Черным морем. Именно цена входа делает этот проект особенно интересным на старте.
Если рассматриваете курортную недвижимость с небольшим бюджетом входа, здесь точно стоит посмотреть предложения подробнее.
Напишите ▶️ @RamziyaZabirova, пришлем актуальные предложения и покажем, какие варианты мы бы рассматривали в первую очередь.
КИТРЕАЛТ
Телефон: +79284483955
📱 @RamziyaZabirova
| 2 |  +6🔥КВАРТИРЫ ОТ 4,5 МЛН ₽. И МОЖНО БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА
В Темрюке появился новый жилой проект, у которого практически нет прямых аналогов.
Именно поэтому квартиры здесь активно покупают и для жизни, и под инвестицию.
💰 Цены сейчас:
✅31 м² от 4,5 млн ₽
✅39 м² от 5,6 млн ₽
✅58 м² от 7,9 млн ₽
‼️Купить можно без первоначального взноса или с частичным ПВ.
Что получаете:
🏠 современный жилой комплекс
🌳 благоустроенный полузакрытый двор
👧 детские и спортивные площадки
🏪 коммерцию на первых этажах
✨ просторные входные группы
📐 потолки 2,85 м
🔑 подчистовую отделку
📍Рядом магазины, детский сад, медицина и остановки транспорта.
💎Новый ЖК + доступный вход + минимум конкурентов в локации.
❗️Сейчас еще есть выбор планировок.
Напишите @RamziyaZabirova, отправим актуальные квартиры, цены и варианты покупки без ПВ.
КИТРЕАЛТ
Телефон: +79284483955
📱 @RamziyaZabirova | 79 |
| 3 | +6 Покупатели закончились?
Что происходит с новостройками
Застройщики в долгах: почему громкого имени уже недостаточно
Скидка 30% на новостройку. Выгода или тревожный сигнал?
Подписывайся на канал - здесь вся правда о недвижимости ⤴️
С вами Рамзия Забирова — инвестор и основатель экспертного бюро КИТРЕАЛТ.
Продажи новостроек падают, прибыль застройщиков сокращается, а скидки доходят до 20–30%.
Что происходит с рынком и главный вопрос: кто будет покупать все эти квартиры дальше?
Разбираем, почему известный бренд уже не гарантирует надежность, что стоит за большими скидками и рассрочками и какие проекты смогут сохранить спрос. Рынок не умер. Но правила игры изменились.
Переходите на канал, чтобы посмотреть полную версию разбора рынка с цифрами и фактами 👌
#Недвижимость #Новостройки #РынокНедвижимости #Застройщики #ИнвестицииВНедвижимость #РынокНовостроек #ПИК #Самолет | 1 |
| 4 |  +5🌊 КВАРТИРА У МОРЯ ОТ 4,8 МЛН ₽. ТАКИЕ ЦЕНЫ ЕЩЁ ЕСТЬ‼️
Пока Сочи бьёт ценовые рекорды, на Тамани ещё можно купить полноценную квартиру у моря от 4,8 млн ₽.
И это уже интересная точка входа.
🔥Что получаем:
🔹жилой статус, ФЗ-214
🔹около 20 минут пешком до Азовского моря
🔹малоэтажный комплекс, всего 5 этажей
🔹панорамные окна
🔹предчистовая отделка
🔹благоустроенная территория
🔹инфраструктура рядом
💰Цены:
✔️Студия 30 м², от 4,8 млн ₽
✔️1-комнатная 40 м², от 7 млн ₽
✔️2-комнатная 60 м², от 9,6 млн ₽
🏦 Доступны ипотечные программы, в том числе ставка от 12,5%. По отдельным программам возможна покупка без первоначального взноса.
Почему Тамань❓
Море➕туристический спрос➕новый жилой фонд➕низкий порог входа.
Объект можно рассматривать для отдыха, аренды и последующей перепродажи.
💎Пока в Сочи за эти деньги приходится искать компромиссы, здесь можно купить новую квартиру у моря.
📩 Напишите @RamziyaZabirova, отправим планировки, актуальные цены и просчитаем варианты покупки.
КИТРЕАЛТ
Телефон: +79284483955
📱 @RamziyaZabirova | 100 |
| 5 |  +7🏔 АРХЫЗ: НЕ АПАРТАМЕНТЫ, А КВАРТИРА В ГОРАХ
💎И в этом главная инвестиционная идея проекта.
В центре Архыза строится жилой комплекс с полноценными квартирами, тогда как большая часть нового предложения на курорте представлена отелями и апартаментами.
🔥Что получаем:
🟩квартира с жилым статусом в центре Архыза
🟩семейная и IT-ипотека
🟩готовая отделка под ключ
🟩закрытая территория
🟩архитектура в стиле шале
🟩детские и спортивные площадки
🟩сдача уже в конце этого года
Планировки:
✔️Студии от 30 м²
✔️1-комнатные до 49 м²
✔️2-комнатные до 68 м²
💰Цены от 13,9 млн ₽
Например, 31 м² с готовой отделкой от 13,9 млн ₽.
Можно использовать для собственного отдыха или сдавать в аренду.
‼️Архыз развивается, а квартир с жилым статусом в центре курорта практически нет. Именно поэтому этот формат интересен.
📩 Если рассматриваете Архыз для инвестиций или хотите квартиру в горах для себя, напишите @RamziyaZabirova. Пришлем планировки, цены и разберем наиболее интересные варианты.
КИТРЕАЛТ
Телефон: +79284483955
📱 @RamziyaZabirova | 101 |
| 6 |  🔥 НЕДВИЖИМОСТЬ: ЧТО ПРОИСХОДИТ С РЫНКОМ
Главное за неделю 19–25 сентября
🏦 1. СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА МЕНЯЕТСЯ
По данным РБК, с 1 октября ставка и лимит кредита будут зависеть от количества детей и региона. Условия ниже относятся к семьям, где хотя бы один ребёнок младше 7 лет.
ОСТАЛЬНЫЕ РЕГИОНЫ
1 ребёнок: 10% / до 6 млн ₽
2 детей: 8% / до 8 млн ₽
3 детей: 6% / до 10 млн ₽
4 детей: 4% / до 10 млн ₽
5 и более: 2% / до 10 млн ₽
МОСКВА, СПБ, МО И ЛО
1 ребёнок: 12% / до 12 млн ₽
2 детей: 10% / до 15 млн ₽
3 детей: 8% / до 18 млн ₽
4 детей: 6% / до 18 млн ₽
5 и более: 4% / до 18 млн ₽
Ставка / максимальная сумма кредита.
Срок субсидирования: до 15 лет. Важно: это не срок самого кредита.
🏗 2. 29% СТРОЯЩЕГОСЯ ЖИЛЬЯ В ЗОНЕ РИСКА ПО РАСПРОДАЖЕ
34,7 млн м² имеют уровень распроданности с учётом готовности ниже 60%.
Срок реализации текущих непроданных объёмов:
🔻 Краснодарский край: 5,6 года
🔻 Башкортостан: 4,4 года
🔻 Ленобласть: 4 года
Для инвестора это сигнал внимательнее смотреть на темпы продаж, остатки и конкуренцию конкретного проекта.
💰 3. ВЫРУЧКА ДЕВЕЛОПЕРОВ СНИЖАЕТСЯ
За январь–август продажи квартир и апартаментов в 16 городах-миллионниках и Тюмени составили 1,79 трлн ₽, на 142,7 млрд ₽ меньше, чем год назад.
По другой выборке:
📉 Москва: −27,5%
📈 остальные регионы: +7,8%
Рынок неоднороден. Но там, где растут остатки, у покупателя становится больше аргументов для переговоров.
🏭 4. СТРОИТЕЛЬНАЯ АКТИВНОСТЬ ОХЛАЖДАЕТСЯ
За январь–август:
• потребление цемента: −8%
• производство: −8%
• импорт: −20%
Это ещё один индикатор замедления строительного рынка.
🏢 5. ГИБКИЕ ОФИСЫ: СПРОС −55%
В Москве за восемь месяцев арендовали 30 тыс. м², на 55% меньше, чем год назад.
При этом ставка рабочего места приблизилась к 53 тыс. ₽ в месяц.
Высокая ставка ещё не означает высокую доходность. Важно считать загрузку, расходы и экономику оператора.
🏨 6. НОВЫХ ГОСТИНИЦ СТАЛО МЕНЬШЕ
Открылись 10 объектов на 1,9 тыс. номеров.
Количество новых гостиниц: −56,5%
Номерной фонд новых открытий: −62,2%
Меньше нового предложения может снизить будущую конкуренцию. Но для инвестора важно оценивать сроки запуска конкретного проекта.
📌 ЧТО В ИТОГЕ?
Рынок становится всё более неоднородным. Продажи замедляются, у части девелоперов растут остатки, новый гостиничный ввод сокращается, спрос на гибкие офисы падает.
Сейчас недостаточно просто купить недвижимость и ждать роста.
Нужно считать конкретный проект: цену входа, продажи, конкуренцию, доходность и ликвидность на выходе.
В 2026 году зарабатывает тот, кто умеет считать до покупки. | 117 |
| 7 | Конечно. Убрала 7-й пункт полностью и перенумеровывать ничего не нужно, теперь пост заканчивается на 6-м пункте.
🔥 НЕДВИЖИМОСТЬ: ЧТО ПРОИСХОДИТ С РЫНКОМ
Главное за неделю 19–25 сентября
Продажи замедляются, у девелоперов растут остатки, строительная активность снижается, а семейная ипотека меняет параметры.
Главные цифры недели 👇
🏦 1. СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА МЕНЯЕТСЯ
По данным РБК, с 1 октября ставка и лимит кредита будут зависеть от количества детей и региона. Условия ниже относятся к семьям, где хотя бы один ребёнок младше 7 лет.
ОСТАЛЬНЫЕ РЕГИОНЫ
1 ребёнок: 10% / до 6 млн ₽
2 детей: 8% / до 8 млн ₽
3 детей: 6% / до 10 млн ₽
4 детей: 4% / до 10 млн ₽
5 и более: 2% / до 10 млн ₽
МОСКВА, СПБ, МО И ЛО
1 ребёнок: 12% / до 12 млн ₽
2 детей: 10% / до 15 млн ₽
3 детей: 8% / до 18 млн ₽
4 детей: 6% / до 18 млн ₽
5 и более: 4% / до 18 млн ₽
Ставка / максимальная сумма кредита.
Срок субсидирования: до 15 лет. Важно: это не срок самого кредита.
🏗 2. 29% СТРОЯЩЕГОСЯ ЖИЛЬЯ В ЗОНЕ РИСКА ПО РАСПРОДАЖЕ
34,7 млн м² имеют уровень распроданности с учётом готовности ниже 60%.
Срок реализации текущих непроданных объёмов:
🔻 Краснодарский край: 5,6 года
🔻 Башкортостан: 4,4 года
🔻 Ленобласть: 4 года
Для инвестора это сигнал внимательнее смотреть на темпы продаж, остатки и конкуренцию конкретного проекта.
💰 3. ВЫРУЧКА ДЕВЕЛОПЕРОВ СНИЖАЕТСЯ
За январь–август продажи квартир и апартаментов в 16 городах-миллионниках и Тюмени составили 1,79 трлн ₽, на 142,7 млрд ₽ меньше, чем год назад.
По другой выборке:
📉 Москва: −27,5%
📈 остальные регионы: +7,8%
Рынок неоднороден. Но там, где растут остатки, у покупателя становится больше аргументов для переговоров.
🏭 4. СТРОИТЕЛЬНАЯ АКТИВНОСТЬ ОХЛАЖДАЕТСЯ
За январь–август:
• потребление цемента: −8%
• производство: −8%
• импорт: −20%
Это ещё один индикатор замедления строительного рынка.
🏢 5. ГИБКИЕ ОФИСЫ: СПРОС −55%
В Москве за восемь месяцев арендовали 30 тыс. м², на 55% меньше, чем год назад.
При этом ставка рабочего места приблизилась к 53 тыс. ₽ в месяц.
Высокая ставка ещё не означает высокую доходность. Важно считать загрузку, расходы и экономику оператора.
🏨 6. НОВЫХ ГОСТИНИЦ СТАЛО МЕНЬШЕ
Открылись 10 объектов на 1,9 тыс. номеров.
Количество новых гостиниц: −56,5%
Номерной фонд новых открытий: −62,2%
Меньше нового предложения может снизить будущую конкуренцию. Но для инвестора важно оценивать сроки запуска конкретного проекта.
📌 ЧТО В ИТОГЕ?
Рынок становится всё более неоднородным. Продажи замедляются, у части девелоперов растут остатки, новый гостиничный ввод сокращается, спрос на гибкие офисы падает.
Сейчас недостаточно просто купить недвижимость и ждать роста.
Нужно считать конкретный проект: цену входа, продажи, конкуренцию, доходность и ликвидность на выходе.
В 2026 году зарабатывает тот, кто умеет считать до покупки. | 1 |
| 8 |  📉 Рынок недвижимости Москвы: −43% и паника. Разбираемся без эмоций
🔎 Что происходит
В августе 2026 года продажи новостроек в массовом сегменте Москвы рухнули на 43% в метрах год к году. За 8 месяцев — минус 29–32%. Это худшие показатели с 2017 года.
Последний раз такое было весной 2025-го — и до этого так глубоко рынок не падал с кризиса 2014 года.
💙Почему это случилось (коротко):
Три удара подряд:
1️⃣Ключевая ставка 21% в 2024-м → ипотека 29–30% в моменте. Купить квартиру в кредит стало невозможно для большинства.
2️⃣Семейная ипотека ужесточена с 1 февраля 2026: одна семья — одна льготная ипотека, оба супруга — созаёмщики. Выдачи по госпрограммам в июле рухнули на 41% год к году.
3️⃣Спрос перетёк на вторичку: в феврале 2026 впервые за долгое время вторичный рынок обогнал новостройки — 73% ипотечных сделок против 27% у первички.
🏗 Что сделали застройщики
Скидки до 25–33%, рассрочки 0% до 2 лет, трейд-ин, траншевая ипотека с платежом от 2 000 ₽/мес, субсидированные ставки 12,5–12,9%. Доля ипотечных сделок в новостройках упала с 90% до 50% — остальное закрывают рассрочками и кэшем.
💰Что с ценами
Сюрприз: цены не упали. Средний «квадрат» в Москве в августе 2026 — около 549 800 ₽. За год рост +8%. Девелоперы держат прайс, потому что себестоимость выросла, проектное финансирование дорогое, а скидки идут точечно — на конкретные пулы квартир.
‼️Это и есть главный парадокс 2024–2026: спрос вниз, цены — нет.
📊 Когда в последний раз такое было
🔻 1998: −70% сделок, долларовые цены ×2–3 вниз, 3 года восстановления
🔻 2008–2009: −60% продаж новостроек Москвы, 40% проектов заморожено, цены −20–30%, восстановление за 2 года
🔻 2014–2015: затяжной спад, ипотека 45% → 20–25%, рынок «выздоравливал» 3+ года
🔻 2020: краткий шок −30% весной, льготная ипотека 6,5% спасла рынок за полгода
🔻 2024–2026: пик −43% (август 2026), цены не падают, длится уже 2+ года — беспрецедентный по длительности спад без коррекции цен
Чего ждать❓
Базовый прогноз (ЦБ + аналитики ДОМ.РФ + крупные девелоперы):
1️⃣Ставка будет снижаться — ЦБ к 2027 году таргетирует 7,5–8,5%. Каждое снижение на 1 п.п. добавляет 9–10% спроса.
2️⃣Цены в новостройках в 2026–2027 году вырастут на 5–7% в год (базовый сценарий) или до 30% в топ-локациях Москвы — за счёт отложенного спроса и дефицита нового предложения.
3️⃣Первичка продолжит расти в цене быстрее вторички. Разрыв уже 23% в пользу новостроек, и это рекорд.
4️⃣Мелкие застройщики уйдут с рынка — те, у кого высокая долговая нагрузка и нет запаса ликвидности. Крупные девелоперы удержат рынок.
5️⃣Семейная ипотека после 1 октября 2026 ужесточится ещё раз — это краткосрочно просадит спрос, но затем даст волну покупок «до вступления в силу».
📌 Вывод
Это не 2008-й (когда цены упали на 30% и потом всё равно выросли). Это и не 2014-й (затяжной кризис без восстановления). Это новая модель: рынок сжался в объёмах, но цены держатся за счёт дефицита предложения и высокой себестоимости. Восстановление пойдёт вместе со снижением ставки — в 2027 году, не раньше.
📉 Просадка −43% — это не катастрофа. Это нормальная фаза цикла после периода перегрева 2020–2024. И для тех, кто умеет считать деньги, это лучшее время для входа за последние 5 лет. | 165 |
| 9 |  +5⚡️ПРОДОЛЖАЕМ ОХОТУ ЗА СКИДКАМИ НА КВАРТИРЫ В МОСКВЕ⚡️
🏙 БИЗНЕС-КЛАСС НА ЗАПАДЕ МОСКВЫ ОТ 15,9 МЛН ₽
7 минут пешком до метро «Аминьевская». Большой современный квартал со своим парком, инфраструктурой и квартирами от студий до просторных семейных форматов.
📌 Почему стоит обратить внимание:
▪️запад Москвы, Очаково-Матвеевское
▪️метро «Аминьевская» в 7 минутах пешком
▪️сразу 4 парка рядом
▪️закрытая благоустроенная территория
▪️собственный ландшафтный парк
▪️кафе, магазины и сервисы внутри квартала
▪️подземный паркинг
🏙 Квартиры бизнес-класса
Панорамные окна, французские балконы, террасы, потолки до 3,34 м. Можно выбрать квартиру с White Box или без отделки.
‼️Площади от 22 до 124 м².
💰 Цены:
✅ студии от 15,9 млн ₽
✅ 1-комнатные от 19,5 млн ₽
✅ 2-комнатные от 27,1 млн ₽
✅ 3-комнатные от 36 млн
✅ большие семейные от 63,7 млн ₽
🔥При 100% оплате СКИДКА от 14%🔥
Также доступны семейная ипотека, рассрочка с первоначальным взносом от 30% и Trade-in.
🏗 Срок сдачи доступных корпусов зависит от выбранного лота, основные предложения сейчас со сдачей в 2027 году.
Хороший вариант для тех, кто ищет бизнес-класс на западе Москвы в пешей доступности от метро и не хочет переплачивать только за громкое название проекта.
📩 Напишите @RamziyaZabirova, подберем наиболее интересные лоты по цене, планировке и условиям покупки.
КИТРЕАЛТ
Телефон: +79284483955
📱 @RamziyaZabirova | 171 |
| 10 |  +5🔥 КВАРТИРА В ХИМКАХ ОТ 5 МЛН ₽., А ВОКРУГ ЦЕЛЫЙ ГОРОД
Не просто жилой комплекс, а 102 га полноценной городской среды рядом с Химкинским лесом и каналом имени Москвы.
💰 ЦЕНЫ НА СТАРТЕ
❤️студии от 5 млн ₽
❤️1-комнатные от 7,7 млн ₽
❤️2-комнатные от 10 млн ₽
💎 Доступны ипотечные программы и рассрочка с первоначальным взносом от 20%. Можно выбрать квартиру с готовой отделкой или без ремонта.
🌳 ВНУТРИ ПРОЕКТА:
школа, 3 детских сада, поликлиника, торговый центр, магазины, кафе, SPA и термы, спортивный комплекс, парк развлечений, вело- и беговые маршруты.
🏗 Первые дома сдаются уже в 2026 году.
📌 И еще один важный фактор для локации. В Химках планируется развитие метро, которое в перспективе может заметно улучшить транспортную доступность района и будет драйвером роста цен.
‼️ От 5 млн ₽ за квартиру в большом проекте со своей инфраструктурой рядом с Москвой. Вот здесь уже есть, что считать.
Отличный вариант для тех, кто рассматривает Москву и ближайшее Подмосковье, но не хочет переплачивать за столичный адрес.
📩 Напишите @RamziyaZabirova, пришлем актуальные планировки и отберем самые интересные варианты по цене и потенциалу роста.
КИТРЕАЛТ
Телефон: +79284483955
📱 @RamziyaZabirova | 153 |
| 11 |  +5🔥МОСКВА СО СКИДКОЙ: ПРОДОЛЖАЕМ СОБИРАТЬ ЛУЧШИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ🔥
БАСМАННЫЙ РАЙОН: НОВЫЙ ПРОЕКТ У ЯУЗЫ
‼️Скидка 15% на квартиры в камерном проекте всего на 139 квартир‼️
И здесь интересна не только цена.
📍 Басманный район
🚇 10 минут пешком до «Электрозаводской»
🚗 10 минут до Садового кольца
🌊 Виды на Яузу из части квартир уже со 2 этажа
🏙 Всего два корпуса на 9 и 15 этажей
Квартиры от 28 до 150 м²:
🔷студии и 1–3-комнатные
🔷европланировки
🔷панорамные окна и эркеры
🔷White Box
📌Внутри: закрытый двор без машин, дизайнерское гранд-лобби, сад-лабиринт, прогулочная галерея, детский клуб, приватные зоны отдыха, подземный паркинг и кладовые.
✅Рядом школы, вузы, рестораны, фитнес-клубы, набережная и Лефортовский парк. В окружении находится МГТУ им. Н. Э. Баумана
🔥Но самое интересное сейчас именно в условиях покупки. ⚡️Скидка 15%⚡️заметно снижает стоимость входа в проект.
Если рассматриваете Москву для жизни или инвестиций, этот вариант я бы точно включила в сравнение.
📩 Напишите @RamziyaZabirova, подберём наиболее интересные лоты и посчитаем итоговую стоимость с учётом скидки.
КИТРЕАЛТ
Телефон: +79284483955
📱 @RamziyaZabirova | 140 |
| 12 |  🏢НОВОСТРОЕК СТАНОВИТСЯ МЕНЬШЕ, НО ПОКУПАТЬ БОЛЬШЕ НЕ СТАЛИ. ЧТО ПРОИСХОДИТ С РЫНКОМ?
Ипотеке добавляют 157 млрд ₽, предложение новостроек сокращается, а ввод жилья может упасть почти на 19%.
Что происходило на рынке 12–18 сентября и на что следует обратить внимание инвестору.
1️⃣ Ещё 157 млрд ₽ направят на ипотечные программы
Почти 66 млрд ₽ предусмотрено для семейной ипотеки.
Но не стоит читать эту новость как «на рынок пришли ещё 157 млрд». Это финансирование государственных программ, а не объём новых сделок.
Главное для рынка сейчас не количество выделенных миллиардов, а сколько покупателей реально могут получить ипотеку и выйти на сделку.
2️⃣ Новостроек в продаже становится меньше
В крупных городах в продаже осталось около 302 тыс. квартир. Но одновременно падают и продажи.
В августе по России продано 37,7 тыс. квартир в новостройках. Это на 17,7% меньше, чем год назад.
Квартир на рынке становится меньше, но покупатели не начинают разбирать оставшиеся.
Поэтому тезис «предложение сокращается, значит цены обязательно пойдут вверх» я бы воспринимала осторожно.
3️⃣ Ввод жилья в 2026 году может снизиться почти на 19%
Прогноз ввода жилья на 2026 год составляет 87,7 млн м², почти минус 19% к прошлому году.
🔷МКД: минус 11%.
🔷ИЖС: минус 24,2%.
В перспективе это действительно может повлиять на рынок. Но снижение будущего ввода не отменяет сегодняшние непроданные остатки.
4️⃣ Офисы: купить проще, чем потом найти арендатора?
По прогнозу Stone, к 2028 году распроданность новых БЦ класса А внутри МКАД к моменту ввода может снизиться до 60–70% против нынешних 95% и выше.
Для инвестора это означает одно: считать нужно не красивую доходность в презентации, а реальную конкуренцию за арендатора после ввода объекта.
5️⃣ Даже премиальный адрес больше ничего не гарантирует
На Старо-Невском проспекте Петербурга вакансия достигла 15%. На остальной части Невского она составляет около 2%.
Очень показательная история. Можно купить недвижимость в статусной локации и всё равно столкнуться с проблемой аренды.
📌 Что в итоге?
Рынок становится всё менее однородным. Одновременно сокращаются предложение и будущий ввод, государство продолжает поддерживать ипотеку, но продажи остаются под давлением.
Поэтому сейчас особенно опасно покупать только на аргументах «предложение сокращается», «ставки когда-нибудь снизятся» или «хорошая локация всегда растёт».
Каждый объект нужно считать отдельно: цена входа, реальный спрос, конкуренция, аренда и сценарий выхода.
КИТРЕАЛТ
Телефон: +79284483955
📱 @RamziyaZabirova | 135 |
| 13 |  +4🔥ГОТОВАЯ КВАРТИРА В МОСКВЕ СО СКИДКОЙ ДО 17%
Не котлован и не ожидание ключей. Дом бизнес-класса уже сдан, а до МЦК «Зорге» около 5 минут пешком.
📍 Москва, район Сокол
Рядом метро, Ленинградский проспект, Ходынское поле, «Авиапарк», школы, фитнес-клубы и вся инфраструктура сложившегося московского района.
Что получаете:
🔷готовый дом бизнес-класса
🔷закрытый двор-сад без машин
🔷дизайнерское лобби и консьерж-сервис 24/7
🔷мини-коворкинг
🔷система «умный дом»
🔷подземный паркинг
🔷квартиры White box и варианты с дизайн-отделкой
💰Актуальные цены:
✨1-комнатные 36,8–37,6 м², от 26,3 млн ₽
✨евро-2 41,4 м², около 28,2 млн ₽
✨евро-2 55,7 м², около 31,4 млн ₽
✨евро-4 103,9–104,8 м², от 49,5 млн ₽
‼️До 30 сентября действует ⚡️СКИДКА до 17%⚡️на ограниченный пул квартир при 100% оплате или стандартной ипотеке, а также ⚡️СКИДКА до 10%⚡️на машино-места.
💎Доступны:
💙семейная ипотека
💙рассрочка по отдельным лотам
💙трейд-ин
И главное, не нужно ждать ключей. Выбираете уже готовую квартиру и заходите по цене ниже прайса.
📩 Напишите ▶️ @RamziyaZabirova. Пришлем квартиры с максимальными скидками и выделим самые интересные варианты.
КИТРЕАЛТ
Телефон: +79284483955
📱 @RamziyaZabirova | 167 |
| 14 |  +4🔥 БИЗНЕС-КЛАСС В МОСКВЕ ОТ 16,1 МЛН ₽
Запад Москвы. Новый квартал бизнес-класса с собственной инфраструктурой и ценой от ~438 тыс. ₽/м².
Не просто дом, а полноценная городская среда:
🌿 закрытый двор без машин
🏊 фитнес и бассейн
🍽 рестораны, магазины и сервисы
🏫 инфраструктура для детей
🏙 панорамное остекление
🧠 «Умный дом»
Цены сейчас:
✅студии: 16,1 млн ₽
✅1-комнатные: 18,4 млн ₽
✅2-комнатные: 26,5 млн ₽
✅3-комнатные: 35,2 млн ₽
✅4-комнатные: 51,2 млн ₽
‼️А теперь главное. На отдельные квартиры можно получить выгоду до 15%.
Плюс доступны:
🔥 рассрочка 0%
🏦 семейная ипотека от 3,5% при соответствии условиям программы
🔄 трейд-ин
Здесь стоит смотреть не просто на самую дешевую квартиру, а искать лучший лот по сочетанию цены, площади, этажа, вида и условий покупки.
💎Именно такие варианты мы обычно и отбираем для клиентов.
📩 Напишите ▶️ @RamziyaZabirova. Подберем не просто квартиру в проекте, а самые интересные лоты из текущего предложения и посчитаем, какой вариант выгоднее покупать именно сейчас. | 158 |
| 15 | 🔥 БИЗНЕС-КЛАСС В МОСКВЕ ОТ 16,1 МЛН ₽
Запад Москвы. Новый квартал бизнес-класса с собственной инфраструктурой и ценой от ~438 тыс. ₽/м².
Не просто дом, а полноценная городская среда:
🌿 закрытый двор без машин
🏊 фитнес и бассейн
🍽 рестораны, магазины и сервисы
🏫 инфраструктура для детей
🏙 панорамное остекление
🧠 «Умный дом»
Цены сейчас:
✅студии: 16,1 млн ₽
✅1-комнатные: 18,4 млн ₽ ✅2-комнатные: 26,5 млн ₽ ✅3-комнатные: 35,2 млн ₽ ✅4-комнатные: 51,2 млн ₽
‼️А теперь главное. На отдельные квартиры можно получить выгоду до 15%.
Плюс доступны:
🔥 рассрочка 0%
🏦 семейная ипотека от 3,5% при соответствии условиям программы
🔄 трейд-ин
Здесь стоит смотреть не просто на самую дешевую квартиру, а искать лучший лот по сочетанию цены, площади, этажа, вида и условий покупки.
💎Именно такие варианты мы обычно и отбираем для клиентов.
📩 Напишите ▶️ @RamziyaZabirova. Подберем не просто квартиру в проекте, а самые интересные лоты из текущего предложения и посчитаем, какой вариант выгоднее покупать именно сейчас. | 15 |
| 16 |  +5‼️Друзья, НЕДЕЛЯ АКЦИЙ по Москве продолжается‼️
🔥 МОСКВА. ПРЕМИУМ В «БОЛЬШОМ СИТИ» ОТ 23,1 МЛН ₽. СО СКИДКОЙ ДО 20%
📍 Хорошёво-Мнёвники, территория «Большого Сити»
До метро «Народное Ополчение» около 11 минут пешком.
🏠Что получаем:
❤️премиум-класс и панорамное остекление
❤️дизайнерские лобби и благоустроенные дворы
❤️подземный паркинг
❤️детский сад на 150 мест
❤️собственная коммерческая инфраструктура
❤️двухуровневые квартиры с каминами
🏡 Площади от 35,3 до 91,6 м²
💰 Стоимость от 23,1 млн ₽
Но самое интересное сейчас в условиях покупки.
🔥 На ограниченный пул действует скидка до 20% до 31 октября.
Плюс можно не выводить сразу всю сумму из оборота:
▪️первый взнос от 30%
▪️рассрочка до ввода дома
▪️есть вариант с фиксированными платежами от 350 тыс. ₽ в месяц
🏗 Ввод корпуса А запланирован на I квартал 2030 года.
💎Покупка по ДДУ, 214-ФЗ, эскроу в Сбербанке.
📈 Для инвестора здесь интересна сама точка входа: развивающийся «Большой Сити», метро в пешей доступности, несколько лет до завершения строительства и возможность зафиксировать объект сейчас на специальных условиях.
Если рассматриваете Москву для инвестиций, напишите ▶️ @RamziyaZabirova. Подберем наиболее интересные квартиры по цене, планировке и условиям рассрочки.
КИТРЕАЛТ
Телефон: +79284483955
📱 @RamziyaZabirova | 180 |
| 17 |  +3🔥 ПРЕМИАЛЬНАЯ МОСКВА ОТ 528 000 ₽/М². ЦЕНА, НА КОТОРУЮ СТОИТ ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ
Хорошёвский район, рядом Москва-Сити. Премиальный проект со сдачей в III квартале 2027 года.
📍 Локация:
▫️12 минут пешком до метро «Хорошёвская»
▫️рядом Москва-Сити
▫️перспективный район с активным развитием
⚡️Проект действительно эффектный: архитектура в стиле ар-деко, высотные башни, террасы и лоджии, угловое остекление, большие окна и потолки от 3,1 м.
Внутри предусмотрено всё для комфортной жизни:
⏺️приватные дворы и прогулочный бульвар
⏺️школа и детский сад
⏺️подземный паркинг
⏺️кладовые
⏺️планировки от 1 до 4 комнат
💎Плюс есть удобные варианты покупки:
✔️ ипотека для всех от 16,9%
✔️ первоначальный взнос от 20%
✔️ рассрочка без удорожания
💰 Но главное сейчас, цена входа от 528 000 ₽/м².
Например, евро-2 площадью 43 м² от 22,5 млн ₽.
‼️Это тот проект, который стоит рассматривать именно сейчас, пока сохраняется интересная цена входа и хороший выбор квартир.
📩 Напишите @RamziyaZabirova, пришлем актуальные планировки и подберем самые интересные варианты по цене и потенциалу роста.
КИТРЕАЛТ
Телефон: +79284483955
📱 @RamziyaZabirova | 149 |
| 18 |  НЕДВИЖИМОСТЬ РОССИИ: ГЛАВНОЕ ЗА НЕДЕЛЮ
Продажи новостроек падают, но цены продолжают расти. Аренда снова пошла вверх, в офисах растёт вакансия, а банки всё внимательнее смотрят на происхождение денег.
Собрала главное за 5–11 сентября 👇
1️⃣ Москва: продажи новостроек рухнули на 59%
В августе в массовом сегменте Москвы заключили около 900 ДДУ:−27% к июлю и −59% за год, минимум с 2017 года.
При этом предложение сократилось на 31% за год, до 9,3 тыс. лотов, а средняя цена выросла до 426,6 тыс. ₽/м², +17% за год.
📍Получается интересная картина: покупателей меньше, квартир меньше, а средняя цена выше.
2️⃣ Где новостройки дорожают быстрее всего
По итогам августа лидируют:
🥇 Москва: +2,1% за месяц
🥈 Красноярск: +2%
🥉 Уфа: +1,6%
Но здесь важно смотреть не только на индекс. Средняя цена может расти просто потому, что на рынок вышло больше дорогих объектов.
3️⃣ Аренда снова пошла вверх
Медианная ставка аренды в 16 городах-миллионниках выросла за август на 5,2%, до 49 тыс. ₽.
▫️Москва: +6,9%, до 96,3 тыс. ₽
▫️Челябинск: +6,5%
▫️Волгоград: +5,2%
Но есть нюанс: в большинстве исследованных городов аренда всё ещё дешевле, чем год назад.
4️⃣ В гибких офисах Москвы пустует почти каждое пятое место
Вакансия достигла 18,7%, за год показатель вырос на 8,9 п.п.
При этом средняя ставка за рабочее место выросла до 58,8 тыс. ₽.
😍То есть ставка растёт одновременно с вакантностью. Для инвестора это хороший пример того, почему смотреть только на заявленную доходность недостаточно.
5️⃣ Владеть складом становится дороже
По данным участников рынка Петербурга, стоимость страхования отдельных складов класса А летом резко выросла.
⭕️Среди причин называют риски БПЛА и удорожание перестрахования.
Для инвестора это уже не второстепенная статья расходов. При расчёте доходности склада стоимость и условия страхования стоит считать заранее.
6️⃣ Банки внимательнее смотрят на происхождение денег
Перед крупной сделкой банк может запросить подтверждение, откуда появились средства.
💰Особое внимание касается операций с наличными. При этом никакого нового правила «проверять каждый вклад и каждый перевод» нет.
Если планируется крупная покупка недвижимости, документы по происхождению денег лучше подготовить заранее: продажа имущества, доходы, наследство, дарение и движение средств между своими счетами.
⚡️ Что мы видим по итогам недели
🏡 Рынок становится всё более противоречивым.
С одной стороны, спрос охлаждается, продажи снижаются, в отдельных сегментах растёт вакансия.
С другой, цены не спешат идти вниз, потому что сокращается предложение, меняется его структура и растут расходы собственников и девелоперов.
Поэтому сейчас особенно опасно смотреть только на красивую цифру «рост цены» или «доходность Х%».
‼️Считать нужно конкретный объект: реальную цену сделки, скидку, загрузку, расходы и ликвидность на выходе.
КИТРЕАЛТ
Телефон: +79284483955
📱 @RamziyaZabirova | 141 |
| 19 |  +4🏡 СВОЙ ДОМ В СОЧИ ОТ 8,5 МЛН ₽. С ЗЕМЛЁЙ И ВИДОМ НА МОРЕ 🌊
За стоимость небольшой квартиры в Сочи здесь можно купить свой дом с участком.
📍 Нижняя Шиловка
Тихая зелёная локация, виды на море и сады мимозы. При этом до Сириуса всего около 15 минут.
🔥 Цена входа от 8,5 млн ₽
🏡 Одноэтажный дуплекс 50 м²
▫️собственный участок 2 сотки
▫️черновая отделка
▫️8,5 млн ₽ за наличные
▫️11 млн ₽ с ремонтом
Есть и полноценные семейные дома:
🏠 117 м² + 4 сотки земли от 16 млн ₽
🔴от 2 до 4 спален
🔴современная архитектура
🔴эксплуатируемая кровля
🔴виды на море и мимозовые сады
🔴можно приобрести с ремонтом
💳 Рассрочка с первоначальным взносом от 20% до конца года.
🚗 15 минут до Сириуса
✈️ 20 минут до аэропорта
🏔 40 минут до Красной Поляны
‼️Свой дом. Своя земля. Вид на море. И всё это от 8,5 млн ₽ в Сочи.
📩 Напишите @RamziyaZabirova, отправим актуальные планировки, цены со скидкой и рассчитаем условия покупки.
КИТРЕАЛТ
Телефон: +79284483955
📱 @RamziyaZabirova | 164 |
| 20 |  +4🌊 БИЗНЕС–РЕЗИДЕНЦИЯ В СЕРДЦЕ КУРОРТА СОЧИ
Одна из тех локаций, где главное преимущество невозможно повторить: центр Сочи и море в шаговой доступности. Новый премиальный комплекс объединяет формат городской резиденции и инфраструктуру курортного отеля.
🌴 1 га приватной территории с тропическим озеленением и авторским ландшафтным дизайном.
На территории предусмотрено всё, что ожидаешь от недвижимости такого уровня:
▫️бассейн на крыше с панорамным видом на море
▫️SPA и фитнес
▫️премиальное лобби с ресепшн
▫️подземный паркинг
▫️приватный озеленённый двор
▫️охраняемая территория
▫️консьерж-сервис, уборка и размещение гостей
📍 И всё это в центре Сочи:
⏺400 м до моря и пляжа
⏺3 минуты до Дендрария
⏺5 минут до набережной
⏺13 минут до Морского вокзала
⏺40 минут до Красной Поляны
💰 Стоимость от 800 000 ₽/м²
💎Но особенно интересны сейчас условия входа:
🤩Первоначальный взнос от 15%
🤩Рассрочка до 3 лет без процентов
‼️Для наших инвесторов доступны специальные условия приобретения.
📩 Напишите @RamziyaZabirova в личные сообщения, чтобы получить презентацию проекта, актуальные планировки и подобрать лучшие предложения.
КИТРЕАЛТ
Телефон: +79284483955
📱 @RamziyaZabirova | 163 |
