КОТЛОВАНЪ

⚡️ По прогнозу Национального рейтингового агентства (НРА): ⚪на заседании 20 марта ЦБ снизит ключевую ставку на 0,5 п.п. – до 15%. В III квартале будет 1-2 паузы. К концу года ставка снизится до 11,5-12% при среднегодовом значении около 13,5%. В 2027 году она опустится до уровня 9-11%, скорее всего, ближе к 10%; ⚪по семейной ипотеке число выдач сократится на 20-30%, объем – на 30-40%. Среднесрочный прогноз НРА по выдачам ипотеки в целом (и по льготным, и по рыночным программам): I полугодие – замедление, II полугодие – восстановление; по итогам года ожидается 1,0-1,2 млн кредитов на 4,5-5 трлн рублей; ⚪в ближайший месяц средневзвешенные ипотечные ставки снизятся до 19,8% на первичном рынке, до 19% на вторичном рынке, а в сегменте рефинансирования – до 18,5% в среднем. К концу года рыночные ставки могут опуститься до 16-17%, что позволит уже серьезно говорить о повышении доступности ипотеки. #мнение #ключеваяставка #ипотека @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

🏗 Портфель кредитов застройщикам в четвертом квартале вырос умеренно из-за масштабного раскрытия счетов эскроу в конце года 🟠 Портфель проектного финансирования жилищного строительства за четвертый квартал увеличился на 2% после 8% кварталом ранее. Застройщики активно гасили кредиты средствами со счетов эскроу по введенным в эксплуатацию домам. При этом в целом за год портфель вырос на существенные 24% и достиг 10,2 триллиона рублей, в том числе благодаря росту объема запуска новых строительных проектов. 🟠 Поступления на счета эскроу за четвертый квартал увеличились на 46% (+58% к аналогичному периоду 2024 года) и составили около 2 триллиона рублей. Рост продаж в конце года связан с ужесточением условий «Семейной ипотеки» с февраля 2026 года — в частности, с введением правила «один льготный кредит на семью». Всего поступления за год составили рекордные 5,5 триллиона рублей, превысив на 11% результат 2024 года. 🟠 При этом на счета эскроу пока не поступило около 1,4 триллиона рублей (накопленным итогом) — в основном это средства за жилье, приобретенное в рассрочку в 2025 году. Однако доля неоплаченной рассрочки от цены всех договоров долевого участия уменьшается второй квартал подряд: застройщики заинтересованы в получении полной оплаты для снижения стоимости проектного финансирования. 🟠 Покрытие задолженности средствами на счетах эскроу практически не изменилось в четвертом квартале и составило адекватные 69% (-3,4 п.п. за год). С учетом этого средневзвешенная ставка по ссудам застройщикам (10,2%, +0,03 п.п. к третьему кварталу, +0,8 п.п. за год) более чем на треть ниже, чем в корпоративном сегменте (16,0%). Подпобнее — в обзоре «О проектном финансировании строительства жилья в IV квартале 2025 года» ➡️

💰 Чтобы в марте по рыночной ипотеке купить «однушку» на первичном рынке в каком-то из российских мегаполисов, нужно быть готовым ежемесячно выплачивать в среднем по 110 тыс. руб., подсчитали в РБК. Города-миллионники с самыми низкими ежемесячными платежами: ⏯Волгоград (66,6 тыс. руб.) ⏯Воронеж (77,5 тыс.) ⏯Ростов-на-Дону (77,5 тыс.) #ипотека #новостройки #первичка @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

В дополнение к утверждению о том, что программа «семейная ипотека» трансформировалась в «малосемейную», статистика ДОМ РФ по выданным кредитам. Средняя площадь квартир, проданных по семейной ипотеке в прошлом году, снижалась на большинстве рынков. По России показатель упал до минимальной отметки в 56 кв. м. Это происходило по двум причинам: 1) Рост цен в предыдущие годы и ограниченные лимиты по льготной программе. 2) Вовлечение в рынок тех, у кого нет острой потребности в изменении жилищных условий в моменте, но есть возможность взять кредит под 6%. Все больше заемщиков по льготной программе не улучшает свои жилищные условия, а отоваривает льготу, пока она доступна. Антилидеры. Средняя площадь проданных квартир по семейной ипотеке в 2025 году: ◾️Магаданская область - 43,1 м2 ◾️г. Санкт-Петербург - 43,7 м2 ◾️Чукотский АО - 45,5 м2 ◾️Республика Алтай - 45,8 м2 ◾️Архангельская область - 46,5 м2 @REBURG |Дзен|max

Шутки про голубинную почту теперь не кажутся такими смешными🤦🏻‍♂

⚡️Продажи Февраля 2026 по новостройкам Новой Москвы ▪️Всего в Новой Москве зарегистрировали 899 ДДУ. Или минус 41% к январю ▪️Доля ипотечных сделок 82% (минус 8 п.п.) ▪️Ср. цена на витрине составила 338 тыс. р/м2 (минус 2,3%) ▪️Золото и 91 ДДУ - в этот раз у Саларьево Парк (ПИК). Следом, опустившись на одну строчку, с 61 ДДУ идут Детали (Plus Development). Замыкает тройку 1-й Ясеневский (ДСК-1), зарегистрировав 53 сделки ▪️Топ-3 девелоперов по спросу февраля: Самолет, ПИК и А101. Вместе собрали почти 43% спроса Новой Москвы. В долях, соответственно: 16,7... 14,5 и 11,5 % На очереди Подмосковье и Санкт-Петербург 🔥 @pulsprodajru

💎 Группа компаний «Стилобат»: официально в Телеграм. Новости девелопера проектов класса de luxe, экспертиза основателя Льва Мазараки, а также значимые новости Москвы, мира технологий и достижений промышленности, истории о знаковой архитектуре и многом другом. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе главного. 💎 Новостройки Москвы | Broker Tree - правдивый канал элитного агентства недвижимости. Рассказываем о лучших объектах Москвы, закрытых стартах, архитектуре и развитие города, делимся лотами дня для жизни и выгодных инвестиций. •Находим квартиры мечты. •Приумножаем капитал квадратными метрами. • Индивидуальный подход к каждому клиенту. •Работаем бесплатно и от души. 🏢 Рынок квадратных метров - Квадратные метры для каждого! Обзоры новых жилых комплексов, советы по покупке и продаже квадратных метров. ⚡️ Ипотека с Еленой Суховой - Ипотека без стресса! На канале Елены Суховой вы найдете информацию о субсидиях, льготных программах и других возможностях для выгодного кредитования. ⛩ ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется. 🔵 Архитектура | Architecture – канал об архитектуре. Готические соборы, средневековые замки, великолепные дворцы и другое. Подборки, тексты об архитектурных памятниках. Попасть в подборку каналов 👉 GreenMedia

🛣Строительство КАД-2 начнётся в этом году, сообщили в правительстве Ленобласти Планируется, что первый этап КАД-2 запуститься в 2028 году. 🏙Подписаться | Мой Питер в MAX

⚡️Эксклюзив: замминистра Никита Стасишин совместно с председателем комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Сергеем Пахомовым проинспектировали стройки Ростовской области В ходе рабочего визита они посетили ряд строительных площадок на правом берегу реки Дон в центральной части города, где строится жильё и инфраструктура. Коллеги отметили, что Южный федеральный округ традиционно является регионом с большими объемами жилищного строительства. Также отдельно с представителями застройщиков обсудили вопросы стоимости СМР, распроданности и эффективной ставки проектного финансирования.

Так, одним из объектов, которые посетили, стал ЖК «Текучева» от СМУ №1, который строится с опережением планируемых сроков ввода.

Не только директор портала Всeостройке.pф инспектирует стройки девелоперов России. Прям новый тренд.

⚡️Стата отказов по Семейке в банках Любопытно было посмотреть ситуацию чисто по Москве. Сравнить горячий декабрь 2025 с февралём 2026 ▪️Самым лояльным оказался ВТБ. Всего 29% отказов. Показатель стабильный, как и в дек. ▪️Следом Уралсиб - мощно подобрел ) В дек. заворачивал 64% заявок. Ныне надо собирать крохи = доля отказов снизилась до 31% ▪️Совком - прикрутил гайки (33 против 16%). Хз зачем, ибо поток заявок к ребятам и так жидкий, да и просел сильнее прочих (минус 85%) ▪️Сбер - резко ужесточился... отклонили 68% заяв на семейку ▪️Тинёк - как обычно в лидерах отказов. Но народ почему-то туда продолжает наваливать заявки ▪️Неожиданной привередой к столичным одолженцам - оказался ДОМрф... Подаваться в него, видимо, пока без мазы Учитывайте, кому полезно 🔥 @iliilitop

🇷🇺 В IV кв. 2025 года средний размер ипотечного кредита в сделках по ДДУ, по данным ЦБ, составил 5,74 млн рублей (в IV кв. 2024 года – 5,43 млн рублей). Рост суммы кредита на 5,74% сравним с уровнем официальной инфляции в 2025 году (5,59%). Похожая ситуация наблюдалась и в 2024 году, тогда сумма кредита увеличилась на 9,5% при аналогичной годовой инфляции (9,52%). По мнению аналитиков «Движение.ру», низкий рост суммы кредита обусловлен: 〰️замедлением роста цен на жилье в 2025 году, 〰️снижением темпов роста доходов населения, 〰️сокращением площадей приобретаемых квартир. 🤫🏁🏁🏁 «Покупатель сейчас находится в непростых условиях, даже с учетом сохранения адресных программ субсидирования ипотечных кредитов. Он должен потянуть первоначальный взнос, а также позволить себе более-менее комфортный ежемесячный платеж по кредиту. То есть определилась граница общей стоимости квартиры, в которую он так или иначе упирается. И эта граница, как мы сейчас видим, перестала двигаться вверх. Покупатели, по сути, достигли потолка своих финансовых возможностей. В ценовой потолок покупателя сейчас так или иначе упираются и застройщики. Что они будут делать в этой ситуации? Возможностей не так много, наиболее очевидная – снижение качественных характеристик новых проектов, экономия, отказ от дорогих опций в жилых комплексах, сокращение издержек любыми возможными способами. Это не очень хорошо для рынка в целом», – отметил руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин. 🏁🏁🏁🏁 #ипотека #первичка #мнение @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

🤩 ГК «Самолет» продала проект жилого квартала «Донские легенды» в Ростове-на-Дону Достраивать его будет «Поколение», которое принадлежит предпринимателю Георгию Плиеву — основателю девелоперской группы «Сумма элементов». Представитель «Самолета» информацию о продаже подтвердил, сообщают «Ведомости». ЖК «Донские легенды» — один из крупнейших региональных проектов синего застройщика. На участке в 90 га на улице Пойменной, левый берег Дона, построят около 700 тыс. м² недвижимости, в основном жилья. Сейчас там уже возводят три жилых дома общей площадью около 90 тыс. м², которые должны ввести в эксплуатацию до II квартала 2029 года. Завершить все работы на площадке собираются к 2042-му. 👉 В январе «Самолет» также продал Бруснике часть проекта в подмосковных Люберцах. Речь шла почти о 8 га земли, в т. ч. части жилого комплекса «Егорово парк». Только тогда за девелопером осталась основная часть проекта — 339 тыс. м², из которых 83,6 тыс. м² уже построены. Скриншот «Яндекс Карт» Движение.ру в MAX

👍Качество ипотечных кредитов остается приемлемым, сообщается в обзоре ЦБ.

В 4к25 доля проблемных ипотечных кредитов составила 1,7%, как и в 3к25. Такие кредиты в достаточной степени покрыты индивидуальными резервами – на 72%, с учетом залогов риски по этим кредитам минимальные, отмечается в материале.

Стандарты новых выдач по-прежнему высокие благодаря жесткой макропруденциальной политике. ▶️Доля ипотеки с повышенным риском (c LTV 70–80 и ПДН 50–80, а также с LTV 80+ или ПДН 80+) в общем объеме выдач в 4к25 составила 25% после 27% в 3к25 (для сравнения: в 2п23 и 2024 году она составляла ~75 и ~35% соответственно). ▶️В сегменте ИЖС качество выдач также начало улучшаться, поскольку с 4к25 на него распространяются макропруденциальные лимиты (МПЛ): на заемщиков с ПДН 80+ пришлось 13% выдач (32% в 4к24). #ипотека @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

📉 Продажи строящегося жилья в России в феврале, по данным аналитиков ДОМ РФ, ожидаемо снизились, до 1,6 млн кв. м на 333 млрд руб. По сравнению с январем по площади это меньше в 1,5 раза, по сумме – на 34%. Снижение в годовом выражении: 🕚-13% по площади 🕚-11% по сумме Спад продаж зафиксирован в 6 из Топ-10 регионов по объемам строящегося жилья. По словам аналитиков, ключевая причина такой динамики – исчерпание эффекта повышенного спроса, действовавшего в предыдущие месяцы. 📈 В целом за январь-февраль 2026 года продано 4,1 млн кв. м (+25% г/г), в отрасль поступило почти 850 млрд руб. (+28% г/г). #недвижимость #новостройки #первичка @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

Доля жилых комплексов в России с иностранными названиями практически не изменилась за год, составив на начало марта лишь 6%, рассказали @ria_realty в пресс-службе "ЕРЗ.РФ". 🚫В России с 1 марта вступили в силу ограничения на использование иностранных слов на вывесках и иных средствах размещения информация. На эту дату насчитывается около 288 жилых комплексов с названиями на латинице, что на 12% меньше, чем год назад. А вот доля таких объектов на рынке сократилась всего на 1 процентный пункт - до 6%.

Основатель коммуникационного агентства Community Real Estate Виктория Коваленко рассказала, что застройщики стремятся сохранить названия своих ЖК. "Некоторые жилые комплексы строятся очень долго, некоторые от 5 до 20 лет и более. Поэтому застройщики приняли решение достраивать под теми названиями, под которыми они были зарегистрированы, потому что эти комплексы уже имеют узнаваемость у целевой аудитории и переименование увеличивает риски потерять входящий трафик", - отметила она.

ЕРЗ также подсчитал, что доля ЖК с названиями на кириллице за год выросла на 1,9 п.п. - до 90,4%, их число увеличилось на 5,7% - почти до 4,4 тысячи. Объектов, где в названии фигурирует и кириллица, и латиница, стало меньше на 14% (до 174). Большинство застройщиков в своих названиях используют кириллицу - почти 2,8 тысячи компаний (97% рынка), их прирост за год составил почти 5%. Латиницу используют 48 компаний против 52 год назад, а кириллицу и латиницу - 36 против 37, уточнили в ЕРЗ. 😍Чаще всего в названиях объектов встречаются такие слова, как "дом", "квартал, "парк", "новый", "клубный, "город", "кварталы", "сити", "бульвар", "резиденция", "берег", "первый", "микрорайон", "семейный, "солнечный", "сад", "южный", а также park и city . В названиях девелоперов - "строй", "девелопмент", "дом", "инвест", "групп", "новый", "квартал", "плюс", "город", "парк", "сити", "юг", "развитие", "центр", "инвестстрой", "сервис", "монолит", "первый", group и development. ✔️Как пояснила директор АНО "Академия современной юриспруденции" Елена Гринь, ограничения на использование иностранных слов касаются в том числе вывесок, навигации, информационных табличек/стендов, указателей. Нарушителям грозит административная ответственность либо предписания от уполномоченных органов. Размер штрафов определяют контролирующие органы – Роспотребнадзор, ФАС, местные власти. 🤓 По словам юриста, что касается названий жилых комплексов, то требование о русском языке не относится к тем объектам капитального строительства, которые введены в эксплуатацию до дня вступления в силу закона, то есть до 1 марта 2026 года (п. 3 ст. 5 Закона № 168-ФЗ ). Оно касается только тех объектов, которые начнут рекламировать после 1 марта. 💸При размещении рекламы за нарушения юрлицам грозит штраф до ₽500 тысяч, напомнил в свою очередь лидер направления интеллектуальной собственности и защиты данных в юридической компании White Square Никита Айрапетов. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

🏗 Строительный рынок: регионы становятся новым драйвером Российский рынок жилищного строительства постепенно выходит из фазы бурного роста последних лет. После завершения массовой льготной ипотеки спрос стал более чувствительным к ставкам, а рынок начинает переходить в более сбалансированное состояние. При этом общая динамика сильно различается по регионам — именно региональные рынки сегодня становятся главным ориентиром для оценки перспектив отрасли. Крупные региональные центры, такие как Челябинск и Екатеринбург, Пермь и УФА, выступают своеобразным эталоном текущего состояния рынка. Здесь сохраняется устойчивый спрос на жилье за счет роста населения агломераций, миграции из небольших городов и продолжающегося обновления жилищного фонда. При этом уровень цен остается заметно ниже столичных значений, что поддерживает доступность жилья даже в условиях более высоких ставок. На 2026 год рынок, вероятно, войдет в фазу умеренного роста. Спрос будет поддерживаться демографией и потребностью в улучшении жилищных условий, однако темпы запуска новых проектов могут стать более осторожными. Девелоперы будут делать акцент на финансовой устойчивости и скорости продаж, а не на максимальном расширении объемов строительства. ⚖️ Мнение NZT: Региональные рынки сегодня формируют новый центр роста отрасли. Челябинск, Екатеринбург, Пермь и Уфа демонстрируют устойчивый спрос и более сбалансированную структуру рынка по сравнению со столичными агломерациями. В таких условиях девелоперы, работающие в этих регионах и обладающие устойчивой бизнес-моделью, могут выглядеть более стабильными на горизонте ближайших лет. Полный обзор читайте по ссылке на нашем сайте 👈 #стройка #АПРИ #APRI 💬 @nztrusfond_official 📺 @NZTRusfond ➡️ Купить подписку на премиум аналитику

🏦 Зачем ЦБ публикует модель гиперинфляции при текущей жесткой ДКП? Банк России выпустил аналитическую записку "О макроэкономических последствиях избыточно мягкой ДКП". Четыре автора из департаментов ДКП и ДИП на 36 страницах моделируют, что будет, если ставку снизить слишком быстро. Спойлер, что будет: инфляционная спираль, потери ВВП, а в конце гиперинфляция. Но интересен даже не сам вывод, а его контекст. Записка выходит, когда ЦБ уже шестой раз подряд снижает ставку с 21% в июне 2025 до 15,5% в феврале 2026, а следующее заседание уже совсем скоро 20 марта. Зачем тогда регулятору, который и так смягчает политику, публиковать предупреждение о рисках смягчения? Мне кажется, что целевая аудитория этого исследования не широкий рынок, который закладывает плавную траекторию дальнейшего снижения (консенсус сейчас снижение на 0,5%), а те, кто требует снижать быстрее (застройщики, промышленники, банкиры, часть правительства) с очень хорошей аргументацией в виде показателей ВВП. Тогда подобный документ вполне можно считать исчерпывающим ответом с формулами и графиками (и без шансов его оспорить в политическом поле). Что показывает модель? Стартовая точка откалибрована на текущую Россию (по версии Росстата) с инфляцией 6%, ставкой 16% и умеренным перегревом и впереди четыре сценария, от экстремального (ставка 3%, инфляция за 100%) до умеренного (ошибка на 1 год, потом коррекция). Ключевой вывод из сценариев 3 и 4 - даже временное отклонение от оптимальной траектории создаёт кумулятивные потери ВВП, а для исправления ошибки требуется ещё более высокая ставка, чем была до неё. На картинке к посту видно, что ошибка на год вынуждает потом поднять ставку до 21% (напоминает что-то знакомое из 2023-го с последующими 21%, не так ли?), а ошибка на три года сразу до 35%. Еще одно интересное наблюдение - авторы неоднократно упоминают "политическое давление на центральный банк" как причину ошибок ДКП, что тоже вряд ли случайно, а примеры Турции, Аргентины и Зимбабве четко иллюстрируют ситуацию, где утрата независимости ЦБ привела к катастрофе. В общем, на мой взгляд, эта записка полноценный коммуникационный инструмент с целью создания базы для медленного снижения ставки, ну и с целью быть тем самым "мы же предупреждали" на всякий случай🤔 📢 MarketOverview | MAX