КОТЛОВАНЪ

Рост ипотечной просрочки снова замедлился. ▶️На начало октября ЦБ фиксирует увеличение просроченной задолженности по ипотеке до 267,9 млрд руб. Если в сентябре просрочка прибавила 10,8 млрд руб. (+4,3%), то в октябре прирост сократился до 4,3 млрд руб. (+1,6%). Динамика прироста с июня: +13,5, +8,3, +4,6, +10,8 и +4,3 млрд руб. за месяц. ⬛️После сентябрьского ускорения месячный прирост просрочки сократился более чем в два раза. Сама просрочка продолжает обновлять исторические максимумы. За год объем просроченной ипотеки вырос на 51,6%. Доля просрочки в ипотечном портфеле остается на уровне 1,2%. ⬛️Жители Москвы просрочили банкам 29,7 млрд руб., Московской области — 26,3 млрд руб. Общая просрочка столичного региона достигла 56 млрд руб. (+2,2% за месяц). 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Госдума в 1-м чтении приняла законопроект, касающийся изменений в Налоговый кодекс РФ. Законопроект № 617-9 В том числе там идет речь о следующих изменениях: ◾️️️️️️️Семьи с двумя и более детьми полностью освобождаются от НДФЛ при продаже старой недвижимости раньше минимального срока владения (3/5 лет) не только при покупке готовой квартиры, но и «в результате нового строительства». То есть налог платить не придется, если деньги от продажи направлены на возведение собственного дома (ИЖС). ◾️️️️️️️Защита от налога при срыве сделок с недвижимостью по вине государства. В статью 217.1 НК РФ добавляется норма на случай, если гражданин продал недвижимость, но сделка сорвалась (договор купли-продажи расторгнут) из-за того, что покупателю отказали в выплате бюджетных средств (например, субсидии или жилищного сертификата). Если жилье вернулось обратно в собственность гражданина, то прошлый период владения не сгорает. Этот срок непрерывно суммируется, что защитит человека от необходимости платить НДФЛ из-за «технического» прерывания срока владения. ◾️️️️️️️Расширение налоговых льгот для семей участников СВО. Все федеральные льготы по транспортному, земельному налогам и налогу на имущество распространят на родителей (усыновителей) участников СВО без привязки к факту иждивения. Действие нормы начнется задним числом - с налогового периода 2022 года. ◾️️️️️️️Автоматическое уведомление о льготах. Статья 361.1 НК РФ (транспортный налог), а также статьи 396 и 407 (земельный и имущественный налоги) дополняются правилом о направлении гражданам информационного сообщения. Как только налоговая получит из ведомств сведения, что вам положена льгота, она обязана направить уведомление об этом в личный кабинет налогоплательщика или на Госуслуги в течение 60 дней. ◾️️️️️️️Старая 2-ступенчатая шкала (13% и 15%) для так называемых инвестиционных и пассивных доходов отменяется, ее переводят на базовую 5-ступенчатую шкалу от 13% до 22%. Зарплата, доходы от продажи имущества (за вычетом расходов/вычетов) и проценты по вкладам (сверх лимита) будут суммироваться вместе, от совокупной суммы будет зависеть размер НДФЛ. Напомним, До 2,4 млн руб. в год — 13% От 2,4 млн до 5 млн руб. — 15% От 5 млн до 20 млн руб. — 18% От 20 млн до 50 млн руб. — 20% Свыше 50 млн руб. в год — 22% Кстати, шкала 13/15% сохранится для доходов участников СВО. Данные правила заработают с 1 января 2027 года (если закон примут). #законопроекты #налоги #недвижимость @ipotekahouse

Россия и Китай обсудили сотрудничество в модульном домостроении и цифровизации стройки Никита Стасишин провёл более 10 двусторонних встреч на Всемирном дне городов в Китае. ☝🏻С главой китайского строительного ведомства Ни Хуном обсудили совместную работу в жилищном строительстве, нормировании, подготовке кадров и внедрении технологий. План работы профильной подкомиссии на 2027 год уже утверждён. ☝🏻Отдельное предложение российской стороны — сравнить реализованные проекты обновления жилых районов в двух странах: как развивают инфраструктуру, привлекают финансирование и договариваются с жителями.

На тематическом форуме замминистра представил российские инструменты — КРТ, мастер-планы и проектное финансирование с эскроу. Среди акцентов — не только безопасность и энергоэффективность домов, но и сколько жителям будет стоить их дальнейшее содержание.

🫱‍🫲 Земельный передел: девелоперы скупают активы конкурентов За 9 месяцев 2026-го года доля сделок с земельными участками между девелоперами выросла до 41%, что на 6 п. п. больше по сравнению с прошлым годом, рассказала Движение.ру партнер консалтинговой компании Ricci Ирина Ушакова. В Москве и области таких сделок меньше — около трети от общего числа. Здесь предложение формируют сразу несколько источников: город продает участки на торгах, а частные собственники предлагают бывшие промзоны или непрофильные активы. В Питере три четверти всех сделок приходится именно на покупки земли у других застройщиков. Согласовать проект там непросто, поэтому покупатели охотнее берут площадки с готовой разрешительной документацией. Для продавца это отличный способ оптимизировать земельный банк. В остальных регионах примерно 50/50: крупные игроки передают часть площадок местным компаниям или тем, кто только выходит на рынок. А небольшие участки чаще всего уходят с молотка на аукционах. 👉 Ранее мы писали, что с начала года в жилом сегменте закрыли 53 сделки на 161 млрд ₽ (+15% г/г). Формально жилая недвижимость стала лидером по темпам роста инвестиций, однако значительная часть этой активности пришлось именно на перепродажу. Движение.ру в МАКС

Тарифы ЖКХ могут вырасти ещё больше — в них предложено включить надбавку за ремонт коммунальной инфраструктуры. Дополнительные деньги, полученные путём увеличения тарифов на тепло, воду и водоотведение, пойдут на ремонт котельных, труб и теплосетей. Минстрой планирует передать соответствующее предложение в Правительство до декабря 2026 года. Текущих платежей хватает лишь на поддержание работы имеющейся инфраструктуры, без возможности замены, отметили участники круглого стола в Совфеде, на котором и прозвучало предложение об увеличении тарифов. Инвестиционная надбавка даст отрасли стабильное и целевое финансирование — средства можно будет потратить только на конкретные проекты модернизации. Также Минстрой предлагает дать регионам право поднимать тарифы исходя из потребностей отрасли и финансового состояния коммунальной инфраструктуры, не опираясь на федеральные лимиты. Заместитель директора департамента развития ЖКХ Минстроя Фёдор Козлов напомнил, что в 2026 году 39 регионов утвердили индексы ниже необходимого уровня, что создало проблемы для финансирования. Кроме того, ведомство планирует разрешить включать в тарифы все расходы коммунальных организаций без искусственного занижения. А губернаторы получат право повышать тарифы для отдельных муниципалитетов по согласованию с Правительством. Минстрой готовит соответствующий документ. 😎 Кровавая барыня в MAX

По итогам октября 2026 года объем текущего строительства в России снизился, но остается выше аналогичного периода 2025 года. По данным ЕИСЖС на конец октября в стадии строительства находилось 121,5 млн. кв. м жилья в многоквартирных домах. Это на 0,4% ниже прошлого месяца, но чуть выше показателей октября 2025 (+0,5%). Как и на предыдущих этапах, изменение объемов стройки по городам и регионам происходит несинхронно. ТОП-10 крупнейших городских рынков, изменение за последний год, % ⬆️Пермь: +11,1% ⬆️Казань: +5,6% ⬆️Уфа: +4,9% ⬆️Екатеринбург: +3,2% ⬆️Новосибирск: +1,0% ⬇️Санкт-Петербург: -1,1% ⬇️Краснодар: -7,0% ⬇️Ростов-на-Дону: -8,5% ⬇️Тюмень: -9,7% ⬇️Москва: -12,0% @REBURG |Дзен|max

Новостройки на курортах Крыма дорожают так же быстро, как в Москве За год квадратный метр в приморских городах Крыма подорожал в среднем на 12,3% — до 354,3 тыс. ₽. Это всего лишь на 0,9 п.п. меньше, чем в Москве. В столице (с учетом Новой Москвы) за тот же период цена выросла на 13,2%, до 743,8 тыс. ₽/м², сообщили Движение.ру в bnMAP.pro. Несмотря на сопоставимые с Москвой темпы, жилье у моря в Крыму обходится примерно вдвое дешевле, чем в столице. В Севастополе разрыв еще больше: метр там за год подорожал на 8,9%, до 268,5 тыс. ₽, что почти втрое ниже московского уровня. Подробности по городам Крыма — смотрите в таблице. 👉 Это контрастируют с тем, что новостройки в Крыму рискуют зависнуть в продажах более чем на 3 года. Рынок рискует оказаться затоваренным. Движение.ру в МАКС

Застройщики жилья стали источником финансовых проблем Проблемы у крупнейшего российского застройщика ГК «Самолет» положили начало масштабному кризису на рынке жилищного строительства. Финансовые трудности сейчас прослеживаются у 8,4–13,1% зарегистрированных компаний. Девелоперы не смогли своевременно адаптироваться к снижению продаж и ухудшению условий по кредитам и теперь вынуждены вести тяжелые переговоры с банками. Подписаться на БанкБлог в Telegram | Макс

Застройщиков могут обязать обеспечивать новые и реконструируемые дома инфраструктурой связи минимум для трех операторов, — Forbes. При этом провайдеры должны будут предоставлять другим компаниям доступ к сетям, которые не используются более двух лет. Если новые правила одобрят, они вступят в силу с 1 марта 2028 года. @nedvizhna

«Новая программа «Крымская ипотека» станет драйвером дальнейшего развития строительной отрасли полуострова»,— Тимур Власенко Введение новой программы льготного кредитования может оказать существенное влияние на рынок недвижимости Республики Крым. О её значении для покупателей и строительной отрасли в эфире радио «Спутник в Крыму» рассказал Тимур Власенко, заслуженный строитель Республики Крым, соучредитель ГК «Эндемос», советник Главы Республики Крым. По мнению эксперта, сегодня ипотека остаётся одним из основных инструментов приобретения жилья. После изменения условий федеральных программ потребность в доступных финансовых решениях стала особенно заметной.

«Застройщики консолидированно готовы фиксировать стоимость квадратного метра и не превышать установленный ценовой потолок, чтобы этот инструмент не стал дополнительной наживой для застройщиков, а всё-таки стал помощью для приобретения недвижимости», — заявил Тимур Власенко.

Он также отметил, что на первом этапе программа будет распространяться на ограниченный перечень уже строящихся объектов. Её результаты позволят оценить эффективность механизма и определить дальнейшие условия его действия.

DARS стал единственным девелопером вне ТОП-10 по объёму строительства, вошедшим в рейтинг уверенности застройщиков массового жилья Forbes👀

Издание представило рейтинг за 2026 год, разделив девелоперов на две категории — массовое жильё и бизнес-/премиум-класс.

🟠Массовое жильё: 1. ПИК — 11,2 балла 2. «А101» — 9,4 3. ЮСИ — 9 4. Setl Group — 7,9 5. ЛСР — 6,9 6. DARS — 6,1 7. ФСК — 6,1 8. «Страна» — 5,9 9. «Самолет» — 5,6 10. Брусника — 5,5 🟠Бизнес- и премиум-класс: 1. STONE — 8,1 балла 2. «Абсолют» — 7,1 3. «КОРТРОС» — 7 4. GloraX — 6,8 5. «Галс-Девелопмент» — 6,1 6. LEGENDA — 6,1 7. «Родина» — 6 8. «Пионер» — 5,9 9. «Эталон» — 5,6 10. MR Group — 5,4 ☝🏻В этом году Forbes изменил методику оценки, сделав акцент на долговой нагрузке и способности компаний генерировать прибыль. Именно невысокая долговая нагрузка и небольшие процентные расходы позволили региональным девелоперам, в том числе DARS и ГК ЮСИ, обойти более крупных игроков.

При этом раскрытие чистого долга стало обязательным условием участия. В результате из рейтинга выбыли Sminex, Capital Group и Level Group, не предоставившие необходимые данные.

Сколько кв. м можно купить на одну заработную плату? Квартиру не покупают на зарплату напрямую, но текущие доходы и их динамика во многом предопределяют решения о крупных покупках – готовность брать кредитные обязательства, тратить накопления, принимать решение о переезде. На дзене мы опубликовали движение цен на новостройки в сравнении с изменением заработной платы по городам. Лишь в 8 из 17 крупнейших городов новостройки дорожали опережающими темпами по отношению к росту заработной платы. В основном там там, где жильё было самым дешёвым. В остальных это движение синхронно или зарплаты росли быстрее. На графике сколько кв. м можно было купить на 1 начисленную заработную плату в 2022 году и в 1 половине 2026. Зеленые - города, где условная доступность выросла, красные –снизилась. @REBURG |Дзен|max

📊 В сентябре 2026 года, по данным ЦБ, ипотечный рынок характеризовался повышенной активностью в ожидании ужесточения условий программы «Семейная ипотека». На балансе банков задолженность по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) на 01.10.2026 составила 22,7 трлн рублей, с учетом секьюритизированной части портфеля прирост за месяц составил 1,7% (+0,6% м/м на 01.09.2026). В годовом сопоставлении темпы прироста портфеля ИЖК составили 9,5% (10,2% в августе). Совокупная задолженность населения по ИЖК (с учетом ППТ и секьюритизированной части портфеля) на 01.10.2026 составила 25,1 трлн рублей (+1,4% м/м и +10,8% г/г).

Кредитные организации в сентябре 2026 года предоставили 125,2 тыс. рублевых ИЖК на сумму 617,1 млрд рублей (+44,8 и +62,1% м/м по количеству и объему соответственно), что является максимальным значением с декабря 2025 года. В годовом сопоставлении предоставление ИЖК возросло на 42,4 и 52,6% по количеству и объему соответственно, сообщили в ЦБ.

70% выдач ИЖК в сентябре приходилось на программы господдержки. За месяц выдача ипотеки увеличилась: ⬆️льготной – в 2 раза, до 433,5 млрд ⬆️рыночной – на 9,9%, до 183,6 млрд #ВыдачаИпотеки @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

⚡️Мы считаем, в ближайшее время акционеры «Самолета» совместно с банками могут рассмотреть уход компании с фондового рынка с последующим выкупом всего free float, проведя делистинг, по аналогии с ПИК. Именно этим может объясняться заинтересованность в сохранении низкой стоимости акций. Вчера представитель Сбербанка отдельно заявил, что банк не заинтересован в «Самолете», на фоне «взлетевших» котировок девелопера. 📌При текущей стоимости акций капитализация всей компании составляет около 15,8 млрд рублей, а стоимость всего free float — порядка 5,2 млрд рублей. Для застройщика такого масштаба это исключительно низкая стоимость полного выкупа свободного пакета с рынка. Напомним, что даже находясь в сложной финансовой ситуации, «Самолет» ранее запрашивал государственную поддержку в размере около 50 млрд рублей. Это почти в 10 раз больше текущей стоимости всего free float компании. Логика проста: чем выше стоимость акций на бирже, тем дороже обойдётся выкуп free float. Похожая ситуация возникала с ПИК: попытка приобрести пакет дешевле в дальнейшем привела к судебному спору, после которого выкуп пришлось осуществлять исходя из рыночной стоимости. Сейчас акции «Самолета» фактически зажаты в районе 260 рублей за акцию. ⚡️Выкуп произведут сами же банки, таким образом, консолидировав контрольный пакет. Вероятнее всего, консолидация акций уже сейчас ведётся банками, и рост стоимости актива крайне не желателен для них, при скупке перед уходом с фондового рынка. ⚡️Напомним, ПИК работал по такой же дорожной карте: мажоритарий довёл совокупную долю до 98%, после чего последовали squeeze-out и делистинг. ЦБ ранее отдельно указывал, что корпоративные решения ПИК привели к существенному снижению котировок.

🤓 CORE.XP посчитал объём инвестиционных сделок с недвижимостью за три квартала 2026 года. Как видим, всё падает, растёт только таинственное «Другое». Прибавило сразу 39%. Правда, занимает всего 2% рынка. Но хоть кому-то хорошо. Инвестиции в коммерческую недвижимость рухнули на 26%, до 413,2 млрд рублей. Офисы потеряли 23%, склады — 21%, торговая недвижимость — 23%. Хуже всех гостиницам: минус 55%. Похоже, инвесторы постепенно теряют интерес практически ко всем традиционным сегментам. Зато вложения в площадки под жильё выросли на 41%, до 173,5 млрд рублей. И мы знаем кто и почему это скупает. Правда, искренне не знаем как они будут строить и главное — продавать. 🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

💬 Илья Пискулин, глава девелоперской компании «Творчество», основатель форума недвижимости «Движение»: ▪️Никакие рекламные каналы (на рынке недвижимости в 2026 году – прим.) не работают. Да их и не осталось почти. Хотя вся наружка и по сей день в недвижимости с оговоркой лишь, что толку от этого никакого. Девелоперы всеми силами завоевывают симпатию агентов. Застройщики не знают, как продуктом привлечь покупателя и при этом уложиться в адекватную себестоимость. А себестоимость растет, потому что региональной власти нужна определенная архитектура, на которую потребителю всё равно и за которую он не готов доплачивать. ▪️Десять лет назад маржинальность девелоперов составляла около 20%. Сегодня, если говорить о честной полной маржинальности, она в лучшем случае составляет ноль или стремится к нулю. Я не беру проекты, в которых земля девелоперу досталась бесплатно. А такой земли уже почти нет. Хотя 10 лет назад она была. ▪️Раньше, если ты занимался строительством и у тебя за плечами были реализованные проекты, банки бегали за тобой, чтобы дать денег. Сегодня ты, девелопер с репутацией, бегаешь за банками, потому что не можешь начать строить или закончить проект. ▪️Прибыли (у девелоперов – прим.) нет. И если месяц назад казалось, что она еще может быть, то по темпам продаж, которые мы видим в октябре, уже всё увереннее можно говорить о нулях или убытках. ▪️Поскольку правила поменялись, то можно сказать, что сегодня уже почти никак не зависит (строительство от льготной ипотеки – прим.). Не нужно быть специалистом в области демографии, чтобы понять: действительно привлекательные условия по семейной ипотеке сохранились для очень небольшого процента покупателей. А ведь еще этим летом семейная ипотека была главным драйвером строительства – в регионах уж точно. Изменение правил семейной ипотеки – серьезный удар по отрасли. Запаса для снижения цен у застройщиков нет. ▪️У меня есть предположение, что на первичном рынке мы увидим серьезный спад: сильно снижать цену на квартиры не дадут банки, кредитующие застройщиков, потому что есть цены, зафиксированные в кредитных договорах и девелоперы обязаны к ним стремиться, а приобрести по текущим стоимостям и при существующих ипотечных условиях у покупателей нет возможности. Активность сместится на рынок вторички. Квартиры на вторичном рынке имеют неограниченный потенциал для торга, ведь цену вторички определяет срочность проблем, которые владелец недвижимости хочет решить такой продажей. ▪️Раньше – вернемся снова на 10 лет назад – не было никакой закредитованности: объекты строились на деньги дольщиков. Сегодня эти средства лежат на изолированных эскроу-счетах, а проектное финансирование осуществляют банки, которые сейчас зарабатывают больше самих застройщиков – если последним вообще удается получить прибыль. Потребители считают, что такой механизм гарантирует получение квартир, но ближайший год станет проверкой системы на прочность. ▪️Надеюсь, что банки поймут, что банкротить застройщиков и недостраивать – тупиковый выход. Даже если дом построен на 99%, стоимость квартир в таком недострое равна нулю. И если допустить проблемность в почти достроенном объекте, то пойдут и расторжения, и никто там покупать не будет. Это никому невыгодно. Предположение «банки сами достроят» очень сомнительно. Банки могут привлечь ровно тех же людей, что работали с девелопером. Только они не знают всех особенностей функционирования системы и не умеют ею управлять. Так что надо как-то сбалансированно договариваться. К сожалению, ситуация с возможными банкротствами не теоретическая. Во всяком случае, первые лица банков не спешат обозначить свою позицию. А действовать надо превентивно – так считаю не только я, так считает Минстрой и призывает банкиров к ответственности. #мнение #застройщики @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

Изменение с 1 октября условий семейной ипотеки вызвано необходимостью увеличения размера финансовой поддержки семей с большим количеством детей, заявил глава департамента финансовой политики Минфина Алексей Яковлев. "Чтобы понять логику корректировки программы семейной ипотеки, нужно вернуться на восемь лет назад, в 2018 год, когда программа стартовала. Это был мощный инструмент господдержки, направленный на улучшение жилищных условий семей с детьми. Изначально программа стартовала с этой целью. Впоследствии, по мере ее работы, происходили модификации. Так или иначе, во главе угла оставалось улучшение жилищных условий семей с детьми. Потребность в поддержке, безусловно, выше для тех семей, у кого больше детей. Расходы на их содержание, образование, отдых и лечение у многодетных семей кратно выше. Эта логика и была заложена в модификацию, вступившую в силу с 1 октября". Также целью изменений была необходимость стимулирования рождаемости, отметил чиновник. В новой версии программы предусмотрен практически бесшовный переход на более низкую ставку при рождении второго и последующих детей. По данным Минфина, с начала действия семейной ипотеки выдано более 2 млн кредитов на сумму около 11 трлн рублей. #семейнаяипотека #мнение #демография @ipotekahouse

💲 Ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками сокращается: в среднем по крупным городам новостройки сейчас на 20% дороже готового жилья, год назад – на 25%, сообщили аналитики Циан. По данным Циан, за последний год «квадрат» на первичном рынке подорожал в среднем на 8%, на вторичном – на 12%. Среди причин сокращения разрыва аналитики называют: 〰️переток спроса на вторичку, который толкает цены в этом сегменте вверх; 〰️активное пополнение рынка готового жилья недавно сданными новостройками. Расценки в них выше, чем в старом жилфонде, поэтому средние цены растут; 〰️замедление индексации цен девелоперами из-за сложностей, с которыми столкнулся сегмент. 2026 год может стать худшим годом по росту цен предложения за последние 8 лет. Более слабая ценовая динамика последний раз была зафиксирована в 2018 году (+3%). 👇Города с максимальным ценовым разрывом: Новокузнецк (новостройки на 54% дороже), Сочи (45%) и Челябинск (43%). Здесь строится мало нового жилья (а значит, сохраняется высокая конкуренция на первичном рынке), а квартиры на вторичном рынке продаются в морально устаревшем жилфонде.

«Из-за того, что вторичка дорожает быстрее новостроек, ценовой разрыв между сегментами продолжит сокращаться. Совсем он не исчезнет, т.к. на первичном рынке все же сохраняется рост из-за изменения структуры предложения в пользу более дорогих проектов, строительной инфляции, дорогого проектного финансирования», – отметила ведущий аналитик Циан Елена Бобровская.

#цены #недвижимость @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

❗️ Кредиторы «Самолета» могут реализовать схему добанкротной санации застройщика Это обсуждается в рамках плана восстановления финансовой устойчивости компании, сообщил журналистам первый зампред ВТБ Дмитрий Пьянов. Речь идет о реализации механизма адресной внесудебной санации: он стал возможен после принятия поправок в закон 127-ФЗ («О несостоятельности») и позволяет кредиторам и должнику-юрлицу урегулировать ситуацию, не прибегая к банкротству.

Считаем, что кейс «Самолета» будет первым крупным, возможно, вообще первым кейсом, в котором будет использовано комплексное соглашение о санации по новому законодательству о несостоятельности и банкротстве

заявил топ-менеджер ВТБ. 👉 Для застройщика разрабатывают план действий. Его реализация позволит компании, обремененной большим долгом, выйти на стабильный режим работы, сообщил в начале октября первый зампред «Сбера» Александр Ведяхин. Движение.ру в МАКС