Bezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR

На вопросы моих подписчиков отвечает судебный юрист Татьяна Пак: Как работают поправки в семейной и в наследственном праве, о том, что наследники и супруг/а - бывшие супруги должны предъявлять свои права в течение 3 лет. Если не успели, что все претензии предъявлять друг другу, а не новому собственнику.   Подписчик видимо имеет ввиду судебную практику, говорящую о том, что при пропуске трёхлетнего срока исковой давности бывшие супруги (или наследники) могут предъявлять требования только друг к другу, но не к новому собственнику (покупателю) этого имущества. Для раздела общего имущества супругов Нормативная база: ст. 35 СК РФ (презумпция согласия супруга на сделку), ст. 253 ГК РФ (распоряжение общей совместной собственностью), ст. 301, 302 ГК РФ (защита добросовестного приобретателя), ст. 199 ГК РФ (исковая давность). Существует давно сформированная ключевая позиция Верховного Суда: В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2017), утв. Президиумом ВС РФ 26.04.2017 (вопрос № 4) разъяснено: «…если один из супругов совершил сделку по распоряжению общим имуществом без согласия другого, последний вправе оспорить её в течение срока исковой давности. Пропуск этого срока лишает его возможности предъявить требования к приобретателю имущества. При этом супруг, чьё право нарушено, не лишён права требовать от другого супруга возмещения стоимости своей доли». Конкретные дела, где это применено: Определение ВС РФ от 15.12.2015 № 5-КГ15-143 – супруг продал квартиру без согласия жены. Суд указал: срок исковой давности (3 года) начал течь с момента, когда жена узнала о продаже. Поскольку она пропустила срок, требовать квартиру от покупателя нельзя – только компенсацию от бывшего мужа. Определение ВС РФ от 06.10.2015 № 5-КГ15-103 – аналогичный вывод: пропуск срока давности по иску о признании сделки недействительной влечёт отказ в иске к добросовестному приобретателю; спор переводится в плоскость обязательственных требований между супругами. 2️. Для наследственных прав (в том числе в наследовании супружеской доли) Нормативная база: ст. 1154 ГК РФ (6 месяцев на принятие наследства), ст. 1155 ГК РФ (восстановление срока), ст. 196, 200 ГК РФ (срок исковой давности по искам о разделе наследства – 3 года). Для судов ключевым является Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» – пункт 43 (особенно важный): «Если наследник пропустил срок для принятия наследства, но суд его восстановил, он вправе требовать от других наследников, принявших наследство, возврата всего полученного ими сверх его доли. При невозможности возврата имущества в натуре (например, оно продано третьему лицу) наследник не может истребовать его от добросовестного приобретателя, а вправе требовать только от наследника, продавшего имущество, возмещения его стоимости». Дополнительно: В Обзоре судебной практики ВС РФ № 3 (2015), утв. Президиумом ВС 25.11.2015, разъяснено, что трёхлетний срок на раздел наследственного имущества (включая выдел супружеской доли) исчисляется с момента, когда наследник (бывший супруг) узнал о нарушении – например, что другой наследник продал долю. Пропуск срока лишает права оспаривать сделку с третьим лицом.