Нетипичный Риэлтор 👨‍💻

⚠️ Оформить ипотеку под 2% на вторичку смогут: ▪️жители новых регионов. Теперь приобрести квартиру на вторичном рынке по ставке 2% могут участники и ветераны боевых действий, принимавшие участие в СВО, а также лица, осуществляющие свою деятельность в отдельных федеральных органах власти, социальной сфере, здравоохранении, культуре и спорте, на территориях ДНР, ЛНР, Запорожской, Херсонской областей; ▪️жители Белгородской области. Граждане, проживающие на территории Белгородской области и являющиеся собственниками жилых помещений, расположенных на территории Белгородской области, которые признаны непригодными для проживания в результате обстрелов со стороны сопредельного государства, также смогут приобрести жилье, как на первичном рынке, так и квартиры на вторичном рынке в рамках льготной программы по ставке 2%. Как сообщили в пресс-службе Минфина, решение согласовано правительством РФ 22 апреля во исполнение поручения президента. Льготный кредит на указанных условиях можно будет взять до 30 апреля 2025 года. @realtor_1 🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

🔊 Учите налогообложение! Это мастхэв на всю жизнь! 😎 Когда 99% процентов людей считали, что налоги - это скучно и нудно, самые умные люди их изучали и смогли уменьшить налоги/вернуть вычеты по продаже недвижимого имущества, автомобилей, путевках в санатории, фитнес, лечении, лекарствах и многом другом. Если вы хотите начать разбираться в налогах - читайте культовый канал «Налоговый Инспектор». Его автор в свое время работал в налоговой и сейчас дает кучу полезных и дельных советов! Подписывайтесь и изучайте, потом сами себе спасибо скажете: https://t.me/nalogovik_1 #Реклама ✍🏽 @Totkepok

💬 Зато сами сусами!.. 🤠 @realtor_1

⚠️ Как супругам получить два вычета за одно жилье При покупке жилья можно получить имущественный вычет. Он позволяет вернуть уплаченный налог на доходы. 🔹 Размер вычета Это расходы на покупку жилья, но не более 2 млн ₽ на человека — один раз в жизни. 🔹 Если квартиру купили в браке Лимит установлен для человека, а не для объекта. Каждый супруг может получить вычет в пределах 2 млн ₽, в том числе по одной и той же общей квартире. Так можно сделать, если квартира стоит больше 2 млн ₽. Например, 4 млн ₽ — тогда муж заявит вычет в размере 2 млн ₽ и жена — в размере 2 млн ₽. На двоих они вернут 520 тыс ₽ уплаченного налога. Распределить между собой стоимость жилья можно в любой пропорции — по соглашению. Например, если квартира стоит 3 млн ₽, муж может использовать 2 млн ₽ вычета, а жена — 1 млн ₽, или наоборот. Мужу налоговая вернет 260 тыс ₽, жене — 130 тыс ₽. 🔹 Если в документах указан один супруг При покупке жилья в браке сам объект и расходы — общие. Неважно, кто платил или указан собственником. Право на вычет имеют оба супруга — но только в пределах стоимости жилья, оплаченной своими деньгами. Например, квартира стоит 5 млн ₽. Собственник по документам — муж, плательщик — тоже он. Но вычет заявляют оба супруга — по 2 млн ₽ каждый. Просто жене нужно приложить к декларации свидетельство о браке. 🔹 Сумма к возврату Возвращается фактически уплаченный НДФЛ по ставке 13%. То есть максимальная сумма к возврату — 260 тыс ₽ для одного человека. На двоих — максимум 520 тыс ₽. Столько получится вернуть при покупке жилья от 4 млн ₽. Деньги можно получать частями несколько лет. 🔹 Как вернуть налог ✔️ За прошлые годы нужно подать декларацию — можно через личный кабинет на сайте ФНС. ✔️ В текущем году вычет можно оформить через работодателя. Для этого все равно придется обратиться в ФНС, взять уведомление о праве на вычет, отнести его с заявлением на работу (если кратко). 🔹 Если супруг не платит НДФЛ Он не сможет получить вычет и вернуть налог. 🔹 Если купили новостройку Право на вычет возникает после регистрации собственности. Налог можно вернуть начиная с того года, когда подписан акт приема-передачи. 🔹 Если брали ипотечный кредит Дополнительно супруги могут получить вычет в размере уплаченных процентов за ипотеку. Размер вычета равен сумме уплаченных процентов по кредиту, но не более 3 млн ₽ для одного человека. Если жилье приобреталось в браке, право на вычет за %% может получить любой из супругов, даже если не является заемщиком по договору, не указан в документах на собственность и оплату. Т.е. тут каждый супруг может вернуть до 390 тыс ₽. Расходы на выплату процентов между супругами распределяются по заявлению в любой пропорции — ее можно менять каждый год. При этом у каждого супруга свой лимит вычета, а не один на двоих. Но, если один из супругов использует даже 10 тысяч рублей для вычета за проценты, он утратит свое право вернуть налог с другой ипотеки.

Полуостров Крым с каждым годом преображается и становиться привлекательным не только для отдыха, но и для вложения средств. Все благодаря финансированию региона по ФЦП и частным инвестициям, которые привлекаются в Крым. Опытные инвесторы скупают тут недвижку этажами, понимая, что эти квадраты в будущем будут золотыми, как это случилось с ближайшим соседом — Сочи. Когда-то малолюдный и малоэтажный Судак не представлял, что станет таким популярным после старта масштабного проекта «Таврида-Арт». Этот культурный кластер в 30 Га каждый год привлекает сотни туристов и только масштабироваться.  Да и ценник за квартиру в Судаке пока вполне подъемный — от 150 000₽ за м2 в новострое бизнес-класса. ЖК «Долина Роз» заявляет доходность проекта в 74%. Покупая квартиру на этапе котлована за 10 млн, на выходе имеем 17,4 млн ₽. А если рассматривать перспективу сдачи жилья в аренду, то среднем можно рассчитывать на пассивный доход от 900 000 за сезон. Узнайте больше и получите инвестиционный расчет по ссылке

⚠️ Как распределяется имущественный налоговый вычет между супругами При покупке жилья в совместную собственность каждый из супругов имеет право на имущественный вычет по НДФЛ независимо от того, на кого из них оформлено право собственности, и кто вносил оплату за данную недвижимость. О том, как распределить вычет между супругами, рассказала федеральная налоговая служба.  Максимальный размер вычета, который может быть предоставлен каждому из супругов, составляет: 🔘на покупку жилья — в сумме фактически понесенных им расходов (либо расходов в той пропорции, которую определили супруги), но не более 2 млн рублей; 🔘на уплату процентов по целевым кредитам, израсходованным на приобретение жилья (но не более 3 млн рублей, если кредит получен в 2014 году и позднее). Размер вычета, который может получить каждый из супругов, определяется на основании: 🔘платежных документов, подтверждающих расходы на покупку жилья и на уплату процентов; 🔘и заявления о распределении указанных расходов. В нем супруги указывают согласованную сумму расходов (их долю в процентном выражении). Например, если стоимость квартиры более 4 млн рублей, то размер вычета (расходов) целесообразно распределить так, чтобы каждый уменьшил свои доходы на 2 млн рублей. Если стоимость квартиры 3 млн рублей, то возможны следующие варианты распределения размера вычета: 2 млн рублей одному супругу и 1 млн рублей другому; 1,8 млн рублей одному супругу и 1,2 млн рублей другому; по 1,5 млн рублей каждому и т.д. Если стоимость квартиры менее 2 млн рублей, то супруги могут принять решение о том, что вычетом воспользуется только один из них, или распределить вычет в любой пропорции. Важно: Расходы на уплату процентов можно распределить в любой пропорции, независимо от того, как распределены затраты на покупку самого жилья. Также налоговики напомнили, что Налоговый кодекс не  предусматривает передачу права на вычет. Так, если жена не получает доходов, в  отношении которых предоставляется вычет, то она не может передать право на вычет мужу. Но она вправе воспользоваться вычетом в последующие календарные годы при условии, если начнет получать соответствующие налогооблагаемые доходы.  Пенсионеры могут перенести вычет на прошлые календарные годы, но не более чем на три года, непосредственно предшествующих календарному году, в котором образовался переносимый остаток вычета. Также нельзя передать право на вычет другому супругу, если один из них уже использовал его в полном объеме (например, при  приобретении другого жилья). В таком случае вычет на покупку жилья в размере не более 2 млн рублей может быть предоставлен только второму супругу. Если один из супругов приобрел квартиру до заключения брака, то второй супруг не может получить вычет в отношении этого жилья. За получением имущественных вычетов каждый из супругов должен обратиться самостоятельно,  заявили в УФНС.

👨🏻‍🎓 Обратиться к юристу - дорого. Не обратиться - ещё дороже! «Юрист в законе» ⚖️ - ламповый канал юриста, которого за%бало незнание общества в законах, кодексах и уставах! Все вокруг ЕЗДЯТ НА ВАШЕМ НЕЗНАНИИ своих прав?! На канале «Юрист в законе» мы их разъ%бем! ▪Как правильно вести себя в суде, если вы идёте туда первый раз? ▪Как добросовестному родителю доказать, что платил алименты? ▪К какому нотариусу нужно обращаться для принятия наследства? ▪Как делится ипотека при разводе? ▪Кто будет отвечать, если в магазине из камеры хранения у покупателя украдут вещи? ▪Как составить договор дарения квартиры, чтобы наследники одаряемого не могли потом на нее претендовать? ▪Сколько раз можно переписать завещание и как его отменить? Простыми словами, но экспертно - прямо как на увлекательной лекции! Такая информация на вес золота! Подпишись: t.me/juristzakonnik 🔥 #Реклама ✍️🏽 @Totkepok

💬 Будь на чеку!.. 🤠 @realtor_1

⚠️ Можно ли получить налоговый имущественный вычет по двум квартирам? По сделкам, совершенным до 2014 года, можно было получить имущественный вычет только на один объект недвижимости. Если не выбрал всю предельную сумму, остальное просто "сгорало". С 2014 года при покупке недвижимости налоговый вычет можно получать до его полного использования, то есть до получения 13% от предельно установленной суммы в 2 млн рублей. И не важно, сколько это объектов недвижимости. Причем это касается сделок, по которым за налоговым вычетом обратились после 1 января 2014 года. Т.е., если вы нчали использовать свое право на вычет до 2014 года, то можете использовать его лишь по тому объекту, на который подали документы. А вот получить вычет по ипотечным процентам в любом случае можно только по одному объекту недвижимости. Правда, есть и здесь "лазейка". Так, Минфин разъяснил, что налоговый вычет по ипотечным процентам является обособленным вычетом, а, значит, его можно рассматривать вне привязки к вычету по покупке (строительству). Следовательно, если человек купил или построил жилье до 2014 года и получил ранее соответствующий вычет (до 2 млн.рублей), а по ипотечным процентам вычета еще не заявлял, то он может истребовать его по другому жилью, купленному по ипотеке после 2014 года. Причем получать такой имущественный налоговый вычет гражданин будет по мере уплаты процентов в каждом налоговом периоде в течение фактического срока кредитования. До тех пор пока общая сумма процентов за все периоды кредитования не превысит 3 млн. рублей. Если гражданин получил ипотечный кредит до 2014 года, то ограничений по сумме возмещаемых процентов нет. ВАЖНО: для того, чтобы получить имущественный налоговый вычет по процентам, кредит должен быть целевым, т.е. выданным на покупку или строительство жилья, либо на рефинансирование такого же кредита.

🗣️ На что обращает внимание молодежь при покупке квартиры в Москве? Покупатели на столичном рынке недвижимости заметно молодеют, что подтверждают и в NF Group. Специалисты компании выяснили, что с 2008 по 2018 года доля покупателей до 30 лет увеличилась с 12-13% до 17-18%. Эксперты среди главных критериев зумеров для покупки жилья назвали следующие: ▪Комьюнити. Молодежь чаще присматривается к лотам, где много свободного пространства (кухня совмещена с гостиной или балкон представлен не складом для хранения, а рабочим кабинетом). Молодое поколение нуждается в добрососедстве и застройщики пытаются создать такую среду. ▪Расположение и доступность. Казалось бы, те, у кого есть деньги на жилье элит-класса, скорее всего, будут брать его где-то в ЦАО. Но нет, сейчас из-за развития столичного транспорта (особенно метро) молодые покупают жилье в Марьиной Роще, Сокольниках в Филевском Парке и в других районах. ▪Все для удобства и комфорта. Безопасность в ЖК для молодежи очень важна - 2/3 покупателей интересуются, как минимум, установлена ли в доме система видеонаблюдения. Безопасность должна быть обеспечена как в квартире, так и на входной группе. Ну, и куда без внутренней инфраструктуры - чем лучше благоустройство дома и двора, тем больше среди ваших соседей будет молодежи. 🎙 О чём шепчутся в ипотечных курилках?! Крепостная Ипотека 👣