Bezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR
الذهاب إلى القناة على Telegram
Телеграм канал “Безопасная сделка» юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой. Все о безопасных сделках с недвижимостью. Канал зарегистрирован в РКН ➡️Контакты - https://bogen.tilda.ws/olesya ➡️Обучения - https://bogen.tilda.ws/school Связь @pavelsv777
إظهار المزيد
الشبكة:📈 نظرة تحليلية على قناة تيليجرام Bezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR
تُعد قناة Bezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR (@bezdelkabuh) في القطاع اللغوي الروسية لاعباً نشطاً. يضم المجتمع حالياً 31 724 مشتركاً، محتلاً المرتبة 342 في فئة العقار العقاري والمرتبة 20 243 في منطقة روسيا.
📊 مؤشرات الجمهور والحراك
منذ تأسيسه في невідомо، حقق المشروع نمواً سريعاً وجمع 31 724 مشتركاً.
بحسب آخر البيانات بتاريخ 03 سبتمبر, 2026، تحافظ القناة على نشاط مستقر. خلال آخر 30 يوماً تغيّر عدد الأعضاء بمقدار 24، وفي آخر 24 ساعة بمقدار -5، مع بقاء الوصول العام مرتفعاً.
- حالة التحقق: غير موثّقة
- معدل التفاعل (ER): يبلغ متوسط تفاعل الجمهور 4.17%. وخلال أول 24 ساعة من النشر يحصد المحتوى عادةً 2.63% من ردود الفعل نسبةً إلى إجمالي المشتركين.
- وصول المنشورات: يحصل كل منشور على متوسط 1 324 مشاهدة. وخلال اليوم الأول يجمع عادةً 833 مشاهدة.
- التفاعلات والاستجابة: يتفاعل الجمهور بانتظام؛ متوسط التفاعلات لكل منشور يبلغ 13.
- الاهتمامات الموضوعية: يركز المحتوى على مواضيع رئيسية مثل юрист, имущество, риелтор, спор, реестр.
📝 الوصف وسياسة المحتوى
يصف المؤلف القناة بأنها مساحة للتعبير عن الآراء الذاتية:
“Телеграм канал “Безопасная сделка» юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой.
Все о безопасных сделках с недвижимостью.
Канал зарегистрирован в РКН
➡️Контакты - https://bogen.tilda.ws/olesya
➡️Обучения - https://bogen.tilda.ws/school
Связь @pavelsv7...”
بفضل وتيرة التحديث المرتفعة (أحدث البيانات بتاريخ 04 سبتمبر, 2026) تحافظ القناة على حداثتها ومستوى وصول مرتفع. وتُظهر التحليلات تفاعلاً نشطاً من الجمهور، ما يجعلها نقطة تأثير مهمة ضمن فئة العقار العقاري.
31 724
المشتركون
-524 ساعات
+247 أيام
+2430 أيام
جاري تحميل البيانات...
القنوات المماثلة
سحابة العلامات
الإشارات الواردة والصادرة
---
---
---
---
---
---
جذب المشتركين
سبتمبر '26
سبتمبر '26
+13
في 1 قنوات
أغسطس '26
+261
في 14 قنوات
Get PRO
يوليو '26
+224
في 15 قنوات
Get PRO
يونيو '26
+366
في 17 قنوات
Get PRO
مايو '26
+306
في 10 قنوات
Get PRO
أبريل '26
+439
في 24 قنوات
Get PRO
مارس '26
+2 627
في 24 قنوات
Get PRO
فبراير '26
+816
في 97 قنوات
Get PRO
يناير '26
+1 026
في 88 قنوات
Get PRO
ديسمبر '25
+1 008
في 55 قنوات
Get PRO
نوفمبر '25
+1 383
في 92 قنوات
Get PRO
أكتوبر '25
+1 361
في 63 قنوات
Get PRO
سبتمبر '25
+2 016
في 104 قنوات
Get PRO
أغسطس '25
+694
في 53 قنوات
Get PRO
يوليو '25
+1 748
في 99 قنوات
Get PRO
يونيو '25
+1 081
في 117 قنوات
Get PRO
مايو '25
+1 379
في 111 قنوات
Get PRO
أبريل '25
+2 127
في 95 قنوات
Get PRO
مارس '25
+1 548
في 110 قنوات
Get PRO
فبراير '25
+1 124
في 65 قنوات
Get PRO
يناير '25
+894
في 75 قنوات
Get PRO
ديسمبر '24
+2 230
في 109 قنوات
Get PRO
نوفمبر '24
+1 837
في 75 قنوات
Get PRO
أكتوبر '24
+1 610
في 67 قنوات
Get PRO
سبتمبر '24
+1 776
في 58 قنوات
Get PRO
أغسطس '24
+1 321
في 38 قنوات
Get PRO
يوليو '24
+847
في 34 قنوات
Get PRO
يونيو '24
+1 593
في 53 قنوات
Get PRO
مايو '24
+1 032
في 44 قنوات
Get PRO
أبريل '24
+1 736
في 61 قنوات
Get PRO
مارس '24
+1 978
في 58 قنوات
Get PRO
فبراير '24
+2 461
في 63 قنوات
Get PRO
يناير '24
+1 773
في 53 قنوات
Get PRO
ديسمبر '23
+1 696
في 67 قنوات
Get PRO
نوفمبر '23
+1 707
في 56 قنوات
Get PRO
أكتوبر '23
+1 222
في 27 قنوات
Get PRO
سبتمبر '23
+2 169
في 0 قنوات
Get PRO
أغسطس '23
+2 521
في 0 قنوات
Get PRO
يوليو '23
+1 930
في 0 قنوات
Get PRO
يونيو '23
+972
في 0 قنوات
Get PRO
مايو '23
+925
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '23
+969
في 0 قنوات
Get PRO
مارس '23
+920
في 0 قنوات
Get PRO
فبراير '23
+1 332
في 0 قنوات
Get PRO
يناير '23
+1 411
في 0 قنوات
Get PRO
ديسمبر '22
+2 093
في 0 قنوات
Get PRO
نوفمبر '22
+599
في 0 قنوات
Get PRO
أكتوبر '22
+617
في 0 قنوات
Get PRO
سبتمبر '22
+546
في 0 قنوات
Get PRO
أغسطس '22
+744
في 0 قنوات
Get PRO
يوليو '22
+300
في 0 قنوات
Get PRO
يونيو '22
+712
في 0 قنوات
Get PRO
مايو '22
+775
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '22
+1 004
في 0 قنوات
Get PRO
مارس '22
+3 375
في 0 قنوات
Get PRO
فبراير '22
+435
في 0 قنوات
Get PRO
يناير '22
+504
في 0 قنوات
Get PRO
ديسمبر '21
+715
في 0 قنوات
Get PRO
نوفمبر '21
+1 986
في 0 قنوات
Get PRO
أكتوبر '21
+507
في 0 قنوات
Get PRO
سبتمبر '21
+412
في 0 قنوات
Get PRO
أغسطس '21
+453
في 0 قنوات
Get PRO
يوليو '21
+179
في 0 قنوات
Get PRO
يونيو '21
+758
في 0 قنوات
Get PRO
مايو '21
+733
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '21
+386
في 0 قنوات
Get PRO
مارس '21
+1 049
في 0 قنوات
Get PRO
فبراير '21
+457
في 0 قنوات
Get PRO
يناير '21
+76
في 0 قنوات
Get PRO
ديسمبر '20
+1 025
في 0 قنوات
| التاريخ | نمو المشتركين | الإشارات | القنوات | |
| 04 سبتمبر | 0 | |||
| 03 سبتمبر | +3 | |||
| 02 سبتمبر | +5 | |||
| 01 سبتمبر | +5 |
منشورات القناة
Путин о ключевой ставке: быстро дешевых денег, похоже, не будет
Владимир Путин заявил, что высокая ключевая ставка Банка России — это сознательное решение ради макроэкономической стабильности.
По его словам, бизнес считает, что ЦБ местами «пережимает», но слишком быстрое насыщение экономики деньгами тоже несет риски. Поэтому ставка остается частью общей политики сдерживания инфляции и сохранения устойчивости экономики.
Для рынка недвижимости это особенно важно.
Высокая ставка означает дорогую рыночную ипотеку, более осторожный спрос и сильную зависимость продаж от льготных программ, рассрочек и собственных средств покупателей.
То есть ждать резкого возвращения дешевой ипотеки только потому, что рынку недвижимости она очень нужна, я бы пока не стала.
Путин также подчеркнул, что без экономической стабильности сложно говорить о новом инвестиционном цикле. А для строительства это напрямую означает стоимость проектного финансирования, запуск новых проектов и будущий объем предложения.
Еще два заявления:
— реальные зарплаты, по словам президента, выросли на 6,3%;
— разговоры о возможной заморозке банковских вкладов он назвал «глупыми вбросами».
Мой вывод: для недвижимости сейчас ключевой вопрос даже не в том, начнет ли ставка снижаться, а как быстро она будет снижаться и когда это снижение реально дойдет до ипотечных ставок банков.
Именно от этого во многом будет зависеть спрос на вторичку и новостройки.
Источник: материал «Говорит Нотарь» по заявлениям президента на ВЭФ.
| 2 | Росреестр напомнил: зарегистрированную сделку с квартирой тоже можно оспорить
Запись в ЕГРН подтверждает зарегистрированное право собственности. Но сама по себе регистрация еще не означает, что сделку невозможно отменить через суд.
Росреестр по Москве напомнил основания, при которых договор купли-продажи, дарения или другая сделка с недвижимостью может быть признана недействительной.
Например, если суд установит, что человек подписал документы:
— под влиянием обмана;
— из-за физического или психологического давления;
— вследствие тяжелых обстоятельств и на крайне невыгодных для себя условиях;
— находясь в существенном заблуждении относительно самой сделки, объекта или ее участников.
И вот здесь важный момент для покупателей и риелторов.
Формальной проверки квартиры и выписки из ЕГРН недостаточно.
Если продавец пожилой, находится в тяжелой жизненной ситуации, необычно себя ведет, плохо понимает условия расчетов, действует под чьим-то влиянием или торопится продать объект значительно дешевле рынка — это уже повод разбираться глубже.
Потому что после сделки вопрос будет звучать не только: «Кто указан собственником в ЕГРН?»
Суд может выяснять совсем другое: понимал ли продавец, что именно он подписывает, свободно ли выражал свою волю и не находился ли он под воздействием третьих лиц.
А признать уже зарегистрированную сделку недействительной может только суд. Для этого стороне, которая ее оспаривает, придется доказать соответствующие обстоятельства.
Поэтому безопасность сделки сегодня — это не только документы на квартиру. Это еще и проверка самой ситуации, поведения участников и обстоятельств, при которых принимается решение о продаже.
О чём я подробно рассказываю на своём курсе
Источник: Банки.ру | 623 |
| 3 | Бесплатная земля под дом? Власти обсуждают и такой вариант
В России рассматривают возможность бесплатно выдавать земельные участки под ИЖС — но с условием: за три года нужно построить и зарегистрировать дом.
Вице-премьер Марат Хуснуллин объяснил это просто:
«Мы вообще рассматриваем возможность дать людям бесплатно земельные участки в случае, если они за три года построят и зарегистрируют дом».
Идея, конечно, звучит очень заманчиво. Особенно с учетом того, что, по словам Хуснуллина, 63% россиян хотели бы жить в индивидуальном доме.
Но я бы пока не спешила выбирать участок на карте.
Пока это именно обсуждаемая мера. Самое интересное начнется, когда появятся конкретные условия: кому дадут землю, где именно, за чей счет коммуникации и что будет, если за три года дом построить не получится.
Вот тогда и будем внимательно читать правила | 647 |
| 4 | Россстат говорит одно а Миронов другое:
Данные Росстата о средних зарплатах не отражают реальную картину, поделился мнением в беседе с «Газетой.Ru» лидер «Справедливой России» Сергей Миронов. По его мнению, у обычных работников не увеличивается зарплата, в отличие от их руководителей.
«Росстат снова шокировал народ данными по средней начисленной зарплате — в июне этот показатель составил почти 115 тысяч рублей. Объяснить природу сего феномена помогает другой парадокс: если сравнить сведения за I кварталы текущего и прошлого годов окажется, что рост поступлений от страховых взносов в бюджет Соцфонда отстал на 6% от роста зарплат, с которых эти взносы берутся.
Даже с учетом сокращения числа занятых в экономике такой разрыв слишком заметен», — заявил он. | 646 |
| 5 | لا يوجد نص... | 754 |
| 6 | Ну какой вообще адище! Дети подростки попадаются мошенникам!
Друзья обязательно рассказывайте про мошеннические схемы не только пожилым но и своим молодым родственникам!:
Юноша в Подмосковье распилил сейф деда и отдал аферистам два миллиона долларов
Подросток под влиянием мошенников распилил сейф своего деда, в котором хранились драгоценности и деньги общей стоимостью два миллиона долларов, после чего передал их аферистам. Об этом в среду, 2 сентября, сообщил телеканал РЕН ТВ.
По данным журналистов, мошенники связались с 16-летним подростком под видом сотрудников поликлиники. Под предлогом записи на рентген у него выманили код, а затем заявили о взломе «Госуслуг». Во время видеозвонка в Zoom люди с фальшивыми удостоверениями обвинили несовершеннолетнего в финансировании терроризма и заставили подписать «декларацию о неразглашении».
Позднее злоумышленники выяснили, что в доме дедушки подростка хранятся ценности, а сам владелец планирует уехать за границу. Когда мужчина улетел в Турцию, школьник попросил отвезти его в дом в Подмосковье и тайно впустил двоих «агентов», которые помогли ему распилить сейфы.
— Золото, элитные часы и деньги на общую сумму два миллиона долларов сложили в большой рюкзак. Утром юноша передал сумку неизвестной девушке у пруда рядом с домом. Сразу после этого переписка в мессенджерах была удалена, — говорится в публикации.
По факту случившегося следователи возбудили уголовное дело. Отец школьника рассказал, что исполнителей преступления недавно задержали. В данный момент мужчина ожидает результатов допроса и надеется, что похищенное не успели перевести на счета организаторов схемы, | 1 085 |
| 7 | 🏠 Рынок недвижимости России на сентябрь 2026: что происходит в Москве, Петербурге и регионах
Рынок недвижимости в России входит в осень 2026 года без единой картины. Где-то цены продолжают расти, где-то спрос смещается во вторичку, а в регионах всё сильнее заметна зависимость от локальной экономики и ипотечных программ.
Что важно понимать в целом по стране:
▪️ Новостройки испытывают давление из-за дорогих денег и сокращения доступной ипотеки.
▪️ Вторичный рынок выглядит живее первички.
▪️ Цены растут неравномерно: лучше держатся крупные агломерации и сильные региональные центры.
▪️ Спрос всё больше зависит от субсидированных программ и реальных возможностей покупателей.
Москва
Москва остаётся самым устойчивым и дорогим рынком страны.
Здесь цены держатся лучше всего, но ажиотажного роста уже нет.
Новостройки дорожают точечно: сильнее в тех округах, где сохраняется дефицит качественного предложения.
Вывод: Москва — рынок высокой цены, но пока без признаков обвала.
Санкт-Петербург
Петербург выглядит более напряжённо по предложению.
Новостроек становится меньше, а цены продолжают расти.
Особенно заметен дефицит качественных объектов в хороших локациях.
Вывод: Петербург — рынок ограниченного предложения и устойчивого удорожания.
Регионы
В регионах картина гораздо более разная.
Нет равномерного роста по всей стране — лучше чувствуют себя только сильные рынки с рабочими местами, миграцией и спросом на жильё.
На практике это означает, что в регионах сегодня важны не «средние цифры», а локальная экономика и доступность ипотеки.
Главный вывод
Россия сейчас — это не один рынок, а несколько разных рынков одновременно:
▪️ Москва — дорогой и устойчивый.
▪️ Петербург — дефицитный и растущий.
▪️ Регионы — точечный спрос, без единой динамики.
Если использовать это в работе с клиентами, главный акцент такой:
покупают не “рынок вообще”, а конкретный город, сегмент и сценарий сделки. | 1 101 |
| 8 | На вопросы моих подписчиков отвечает судебный юрист Татьяна Пак:
Как работают поправки в семейной и в наследственном праве, о том, что наследники и супруг/а - бывшие супруги должны предъявлять свои права в течение 3 лет. Если не успели, что все претензии предъявлять друг другу, а не новому собственнику.
Подписчик видимо имеет ввиду судебную практику, говорящую о том, что при пропуске трёхлетнего срока исковой давности бывшие супруги (или наследники) могут предъявлять требования только друг к другу, но не к новому собственнику (покупателю) этого имущества.
Для раздела общего имущества супругов
Нормативная база: ст. 35 СК РФ (презумпция согласия супруга на сделку), ст. 253 ГК РФ (распоряжение общей совместной собственностью), ст. 301, 302 ГК РФ (защита добросовестного приобретателя), ст. 199 ГК РФ (исковая давность).
Существует давно сформированная ключевая позиция Верховного Суда:
В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2017), утв. Президиумом ВС РФ 26.04.2017 (вопрос № 4) разъяснено:
«…если один из супругов совершил сделку по распоряжению общим имуществом без согласия другого, последний вправе оспорить её в течение срока исковой давности. Пропуск этого срока лишает его возможности предъявить требования к приобретателю имущества. При этом супруг, чьё право нарушено, не лишён права требовать от другого супруга возмещения стоимости своей доли».
Конкретные дела, где это применено:
Определение ВС РФ от 15.12.2015 № 5-КГ15-143 – супруг продал квартиру без согласия жены. Суд указал: срок исковой давности (3 года) начал течь с момента, когда жена узнала о продаже. Поскольку она пропустила срок, требовать квартиру от покупателя нельзя – только компенсацию от бывшего мужа.
Определение ВС РФ от 06.10.2015 № 5-КГ15-103 – аналогичный вывод: пропуск срока давности по иску о признании сделки недействительной влечёт отказ в иске к добросовестному приобретателю; спор переводится в плоскость обязательственных требований между супругами.
2️. Для наследственных прав (в том числе в наследовании супружеской доли)
Нормативная база: ст. 1154 ГК РФ (6 месяцев на принятие наследства), ст. 1155 ГК РФ (восстановление срока), ст. 196, 200 ГК РФ (срок исковой давности по искам о разделе наследства – 3 года).
Для судов ключевым является
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» – пункт 43 (особенно важный):
«Если наследник пропустил срок для принятия наследства, но суд его восстановил, он вправе требовать от других наследников, принявших наследство, возврата всего полученного ими сверх его доли.
При невозможности возврата имущества в натуре (например, оно продано третьему лицу) наследник не может истребовать его от добросовестного приобретателя, а вправе требовать только от наследника, продавшего имущество, возмещения его стоимости».
Дополнительно:
В Обзоре судебной практики ВС РФ № 3 (2015), утв. Президиумом ВС 25.11.2015, разъяснено, что трёхлетний срок на раздел наследственного имущества (включая выдел супружеской доли) исчисляется с момента, когда наследник (бывший супруг) узнал о нарушении – например, что другой наследник продал долю. Пропуск срока лишает права оспаривать сделку с третьим лицом. | 1 010 |
| 9 | Коллеги немного судебной практики:
Решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 06 ноября 2024 г. по делу N 2-3904/2024
Суть требований: Сухова О.Е. обратилась с исковым заявлением к Сухову М.А. и Комарову Д.В. о признании сделки по продаже квартиры недействительной, применении последствий недействительности сделки.
В обоснование иска указано на то, что у мирового судьи судебного участка N 5 по Советскому району г. Уфы находится дело о расторжении брака между истцом и ответчиком Суховым М.А.
В период брака супругами приобретена квартира. Оспариваемым договором Сухов М.А. продал Комарову Д.В. спорную квартиру, истец полагает данную сделку недействительной, поскольку не давала согласия на отчуждение совместно нажитого имущества.
Позиция суда: Судом установлено, что Сухов М.А. и Сухова О.Е. состояли в зарегистрированном браке, брак расторгнут.
Между Суховым М.А. и покупателем Комаровым Д.В. заключен договор купли-продажи, согласно которому Сухов М.А. продал, а покупатель купил спорную квартиру по цене 1 166 000 рублей.
Поскольку указанная квартира приобретена в период брака, суд приходит к выводу что при отчуждении квартиры должны были быть соблюдены положения п.3 ст.35 Семейного кодекса Российской Федерации.
Между тем, из представленного по запросу суда реестрового дела по указанной сделке следует, что сведений о согласии супруги (истца) на совершение действий по реализации квартиры не имеется.
В этой связи суд приходит о недействительности совершенной сделки, поскольку она совершена без получения согласия супруга.
Решение суда: исковые требования Суховой Ольги Евгеньевны удовлетворить, признать недействительным договор купли-продажи квартиры, применить последствия недействительности сделки: прекратить право собственности Комарова Дмитрия Викторовича на квартиру и признать право собственности на квартиру за Суховым Михаилом Андреевичем. | 876 |
| 10 | ЧТО МЕНЯЕТСЯ С 1 СЕНТЯБРЯ 2026 ГОДА
С начала сентября начинают действовать сразу несколько новых правил — в финансах, трудовых отношениях, медицине, образовании, интернете и недвижимости. Собрала главное.
Финансы и налоги
— цифровой рубль начинают принимать крупные магазины с выручкой свыше 120 млн рублей;
— вводится единый платёжный QR-код НСПК;
— для неквалифицированных инвесторов устанавливается лимит на покупку криптовалюты — до 300 тыс. рублей в год;
— увеличивается налоговый вычет по долгосрочным сбережениям;
— обновляется форма 3-НДФЛ и порядок постановки на учёт иностранных компаний.
Работа
— сверхурочные должны рассчитываться исходя из полной зарплаты с премиями и надбавками;
— увеличивается допустимый объём сверхурочной работы;
— запрещается устанавливать испытательный срок женщинам с детьми до трёх лет.
Медицина
— договор на платные медицинские услуги можно будет заключать дистанционно;
— в аэропортах должны появиться круглосуточные фельдшерские пункты;
— мигрантам нужно будет пройти медосмотр в течение 30 дней после въезда вместо прежних 90;
— меняются требования к аптечкам первой помощи.
Образование
— российский флаг становится обязательным для школ, детсадов, колледжей и вузов;
— возвращаются обязательные уроки труда — технологии;
— ОБЖ заменяется предметом «Основы безопасности и защиты Родины».
Интернет и связь
— регистрировать домены смогут только российские юрлица из специального перечня;
— перенос мобильного номера между операторами станет возможен по всей России, а не только внутри одного региона;
— вводятся базовые правила регулирования искусственного интеллекта.
Транспорт и торговля
— электронные перевозочные документы становятся обязательными;
— для ряда импортной бытовой техники вводится обязательная прослеживаемость;
— нарушения при продаже табака смогут фиксироваться автоматически через систему «Честный знак».
И ещё несколько важных изменений
— семьи с двумя и более детьми смогут получать ипотечные каникулы до 18 месяцев;
— гражданам старше 80 лет автоматически увеличат фиксированную выплату к пенсии;
— появится возможность установить для себя запрет на участие в азартных играх.
Сентябрь получается насыщенным: часть изменений касается практически каждой семьи. | 853 |
| 11 |  Крик души риэлтора!
Коллеги Вы согласны?
Источник в нельзяграмм | 940 |
| 12 | Российские библиотеки могут лишиться до 70% книг из-за ограничений на литературу иноагентов и нежелательных организаций, пишут СМИ.
Минцифры обсуждает возможность сохранить издания, выпущенные до присвоения этих статусов, в том числе классику, учебники и краеведческую литературу. | 820 |
| 13 | До 1 млн рублей на погашение ипотеки для многодетных семей
Помимо федеральной выплаты до 450 тысяч рублей, в ряде регионов действует дополнительная поддержка — ещё до 550 тысяч рублей. В итоге на ипотеку можно направить до 1 млн рублей.
По данным ДОМ.РФ, программа предусмотрена в 16 регионах:
— Амурская область;
— Хабаровский край;
— Камчатский край;
— Еврейская автономная область;
— Чукотский автономный округ;
— Магаданская область;
— Сахалинская область;
— Пензенская область;
— Владимирская область;
— Тульская область;
— Смоленская область;
— Севастополь;
— Республика Марий Эл;
— Республика Адыгея;
— Санкт-Петербург;
— Новгородская область.
Но есть важный нюанс: в некоторых регионах выплата сейчас приостановлена из-за исчерпания или отсутствия лимитов финансирования.
Поэтому перед подачей заявления обязательно проверяйте актуальный статус именно своего региона.
Как правило, получить региональные 550 тысяч можно только по ипотеке, по которой уже предоставлена федеральная выплата до 450 тысяч рублей.
Регион также устанавливает свои требования к дате рождения третьего или последующего ребёнка, сроку оформления ипотеки, месту проживания семьи и расположению недвижимости.
Деньги на руки не выдаются — они идут непосредственно на погашение основного долга по ипотеке, а в некоторых случаях и процентов.
📌 Поэтому многодетным семьям стоит проверять сразу две меры поддержки: федеральную и региональную.
Подробнее об условиях и актуальном статусе регионов — «Спроси.ДОМ.РФ»:
https://спроси.дом.рф/instructions/dopolnitelnaya-pomoshch-mnogodetnym-semyam-kak-poluchit-do-550-tysyach-rubley/ | 899 |
| 14 | Это очень интересная работа, которая будет полезна всему нашему профессиональному сообществу.
Прошу вас принять участие!
Ссылка на опросник исследования:
https://forms.yandex.ru/u/6a422c30f47e73acd8bf2358/ | 827 |
| 15 |  رسالة فيديو | 793 |
| 16 | Минстрой подготовил законопроект о длительной рассрочке от застройщиков. Речь о случаях, когда покупатель продолжает платить уже после ввода дома в эксплуатацию.
Главное изменение: до полного расчёта квартира будет находиться в залоге у застройщика. Последний платёж должен быть внесён не позднее чем через три года после предполагаемой даты ввода дома. Закон планируют ввести с 1 сентября 2027 года.
Для покупателя это означает более жёсткие обязательства. Сейчас ДДУ нередко можно расторгнуть, а после изменений застройщик сможет требовать исполнения договора, штрафов или передать право требования банку.
Если в течение года допущены три просрочки либо одна просрочка длится более двух месяцев, девелопер сможет через суд потребовать весь остаток долга. За серьёзную просрочку также может начисляться до 20% годовых на сумму задолженности.
При этом рассрочки могут стать длиннее, а ежемесячный платёж — меньше.
Эксперты ожидают, что после введения новых правил доля рассрочек на первичном рынке может снизиться с нынешних 25–30% до 17–20%. | 1 042 |
| 17 | У людей деньги есть :
Рынок сбережений может вырасти до 77 трлн рублей к 2027 году, оценили в ВТБ на полях ВЭФ-2026. По прогнозам банка, уже к концу 2026 года объём средств россиян в банковском секторе достигнет 71 трлн рублей, увеличившись на 8,1%.
Основным драйвером роста становится переход клиентов от разовых решений к более системному управлению финансами: россияне всё чаще комбинируют длинные вклады и накопительные счета. В ВТБ отмечают, что такая модель помогает сохранять устойчивый рост рынка, а максимальная ставка по сберегательным продуктам банка сейчас составляет 13,5%. | 898 |
| 18 | Риелтор нашла покупателя, сделка сорвалась — а комиссию в 214 тысяч всё равно потребовали через суд
Интересный кейс из Тюмени о том, когда риелтор действительно может требовать оплату, а когда одного факта «я нашла покупателя» недостаточно.
Собственница решила продать коммерческое помещение и обратилась к риелтору. Агент занималась объектом, нашла потенциального покупателя и участвовала в подготовке сделки.
Но непосредственно перед сделкой риелтор уехала в отпуск. Пока её не было, первоначальная сделка сорвалась, а позднее собственница продала помещение уже через другое агентство.
После возвращения риелтор потребовала от продавца 214 тысяч рублей комиссии, считая, что свою работу она выполнила: покупатель был найден и необходимые действия для продажи совершены.
Продавец платить отказалась — спор дошёл до суда.
И вот здесь начинается самое интересное.
Суд первой инстанции встал на сторону риелтора и решил взыскать комиссию. Но продавец обжаловала решение.
Апелляция посмотрела на ситуацию иначе и отменила взыскание. То есть окончательно получить эти 214 тысяч риелтору не удалось. Само издание прямо отмечает, что продавцу удалось добиться изменения решения именно в апелляции.
📌 Почему кейс важный
Для риелтора недостаточно сказать:
«Я занималась объектом, нашла клиента — значит, мне должны комиссию».
В споре суд будет разбираться:
— что именно было предусмотрено договором с риелтором;
— какой результат считался оказанной услугой;
— была ли фактически заключена сделка благодаря действиям агента;
— кто сопровождал её до завершения;
— есть ли причинная связь между работой риелтора и состоявшейся продажей.
А для собственника вывод зеркальный: очень внимательно читать, за что именно по договору возникает обязанность заплатить комиссию — за поиск покупателя, заключение предварительного договора, организацию сделки или только после регистрации перехода права.
Иногда одна формулировка в договоре решает судьбу нескольких сотен тысяч рублей.
И ещё один момент, который мне кажется показательным: сделка с найденным риелтором покупателем вообще не состоялась, помещение затем было продано через другое агентство — но спор о полной комиссии всё равно дошёл до суда.
Поэтому договор с риелтором — это не формальность. Особенно пункты «предмет договора», «результат услуги», «момент возникновения обязанности по оплате» и «что происходит при незавершённой сделке».
Источник | 1 036 |
| 19 | Покупаем квартиру с ипотечным кредитом. Банк запросил архивную выписку из домовой, так как у продавцов приватизация в правоустановке по квартире.
Само требование банка в этом случае - отдельная песня, так как чистой воды формализм, там приватизация 1992 года и в квартире нет никого прописанных на текущий момент.
Но юристы банка уперлись. А архивку в Москве получить физически не возможно.
Так вот, придумали решение, которое банк устроило, может быть кому-то пригодится. Так как запросы такие от банков нет-нет да встречаются.
Продавец подписал заявление, что на дату приватизации кроме лиц, указанных в договоре передачи других лиц, которые были зарегистрированы в квартире и/или имели право проживания в ней, не имелось
А я от своего имени подписал заявление такого содержания:
Я, ИП Барсуков Константин Валерьевич, руководитель агентства недвижимости «РЕЛАЙТ-Недвижимость», советник президента Ассоциации «Гильдия профессиональных риэлторов — ГРМ»,
настоящим заявляю, что в городе Москве отсутствует возможность получения собственником жилого помещения архивных сведений о лицах, ранее зарегистрированных в квартире.
В соответствии с пунктом 2.3.6 Административного регламента предоставления государственной услуги города Москвы «Предоставление информации жилищного учета», утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 27.03.2012 № 111-ПП, в редакции Постановления Правительства Москвы от 12.12.2023 № 2444-ПП, вступившей в силу 29.01.2024, формирование выписки из домовой книги, содержащей архивные сведения, осуществляется исключительно в отношении заявителя.
Таким образом, действующий собственник жилого помещения не имеет возможности получить архивную выписку из домовой книги, содержащую сведения обо всех лицах, ранее зарегистрированных в данном жилом помещении.
В связи с изложенным прошу не рассматривать непредоставление указанной архивной выписки как уклонение собственника от предоставления запрашиваемых документов и принять во внимание, что получение такой выписки собственником в установленном порядке в городе Москве в настоящее время объективно невозможно.
Юриста банка это устроило. Так что если вас дергают с этим же запросом, попробуйте такое же решение.
@expertned
👉 мой канал в МАХ | 871 |
| 20 |  ➡️Интенсив «Недействительность сделок с недвижимостью»
4 занятия уже в записи, 2 заключительные лекции — онлайн, со мной и Татьяной Пак:
☑️2 сентября — Приватизация и рента: где риски и когда договор оспорим.
☑️ 3 сентября — Брачный договор, завещание, согласие супруга: когда сделку можно оспорить. | 1 046 |
