متاح الآن! بحث تيليغرام 2025 — أهم رؤى العام 
Bezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR
الذهاب إلى القناة على Telegram
Телеграм канал “Безопасная сделка» юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой. Все о безопасных сделках с недвижимостью. Канал зарегистрирован в РКН ➡️Контакты - https://bogen.tilda.ws/olesya ➡️Обучения - https://bogen.tilda.ws/school Связь @pavelsv777
إظهار المزيد📈 نظرة تحليلية على قناة تيليجرام Bezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR
تُعد قناة Bezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR (@bezdelkabuh) في القطاع اللغوي الروسية لاعباً نشطاً. يضم المجتمع حالياً 31 825 مشتركاً، محتلاً المرتبة 337 في فئة العقار العقاري والمرتبة 20 353 في منطقة روسيا.
📊 مؤشرات الجمهور والحراك
منذ تأسيسه في невідомо، حقق المشروع نمواً سريعاً وجمع 31 825 مشتركاً.
بحسب آخر البيانات بتاريخ 02 يوليو, 2026، تحافظ القناة على نشاط مستقر. خلال آخر 30 يوماً تغيّر عدد الأعضاء بمقدار 48، وفي آخر 24 ساعة بمقدار 1، مع بقاء الوصول العام مرتفعاً.
- حالة التحقق: غير موثّقة
- معدل التفاعل (ER): يبلغ متوسط تفاعل الجمهور 5.23%. وخلال أول 24 ساعة من النشر يحصد المحتوى عادةً 3.11% من ردود الفعل نسبةً إلى إجمالي المشتركين.
- وصول المنشورات: يحصل كل منشور على متوسط 1 665 مشاهدة. وخلال اليوم الأول يجمع عادةً 990 مشاهدة.
- التفاعلات والاستجابة: يتفاعل الجمهور بانتظام؛ متوسط التفاعلات لكل منشور يبلغ 16.
- الاهتمامات الموضوعية: يركز المحتوى على مواضيع رئيسية مثل юрист, имущество, риелтор, спор, реестр.
📝 الوصف وسياسة المحتوى
يصف المؤلف القناة بأنها مساحة للتعبير عن الآراء الذاتية:
“Телеграм канал “Безопасная сделка» юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой.
Все о безопасных сделках с недвижимостью.
Канал зарегистрирован в РКН
➡️Контакты - https://bogen.tilda.ws/olesya
➡️Обучения - https://bogen.tilda.ws/school
Связь @pavelsv7...”
بفضل وتيرة التحديث المرتفعة (أحدث البيانات بتاريخ 03 يوليو, 2026) تحافظ القناة على حداثتها ومستوى وصول مرتفع. وتُظهر التحليلات تفاعلاً نشطاً من الجمهور، ما يجعلها نقطة تأثير مهمة ضمن فئة العقار العقاري.
31 825
المشتركون
+124 ساعات
+297 أيام
+4830 أيام
جاري تحميل البيانات...
القنوات المماثلة
سحابة العلامات
الإشارات الواردة والصادرة
---
---
---
---
---
---
جذب المشتركين
يوليو '26
يوليو '26
+18
في 1 قنوات
يونيو '26
+366
في 17 قنوات
Get PRO
مايو '26
+306
في 10 قنوات
Get PRO
أبريل '26
+439
في 24 قنوات
Get PRO
مارس '26
+2 627
في 24 قنوات
Get PRO
فبراير '26
+816
في 95 قنوات
Get PRO
يناير '26
+1 026
في 88 قنوات
Get PRO
ديسمبر '25
+1 008
في 55 قنوات
Get PRO
نوفمبر '25
+1 383
في 91 قنوات
Get PRO
أكتوبر '25
+1 361
في 63 قنوات
Get PRO
سبتمبر '25
+2 016
في 104 قنوات
Get PRO
أغسطس '25
+694
في 53 قنوات
Get PRO
يوليو '25
+1 748
في 99 قنوات
Get PRO
يونيو '25
+1 081
في 117 قنوات
Get PRO
مايو '25
+1 379
في 111 قنوات
Get PRO
أبريل '25
+2 127
في 95 قنوات
Get PRO
مارس '25
+1 548
في 110 قنوات
Get PRO
فبراير '25
+1 124
في 65 قنوات
Get PRO
يناير '25
+894
في 75 قنوات
Get PRO
ديسمبر '24
+2 230
في 109 قنوات
Get PRO
نوفمبر '24
+1 837
في 75 قنوات
Get PRO
أكتوبر '24
+1 610
في 67 قنوات
Get PRO
سبتمبر '24
+1 776
في 58 قنوات
Get PRO
أغسطس '24
+1 321
في 38 قنوات
Get PRO
يوليو '24
+847
في 34 قنوات
Get PRO
يونيو '24
+1 593
في 53 قنوات
Get PRO
مايو '24
+1 032
في 44 قنوات
Get PRO
أبريل '24
+1 736
في 61 قنوات
Get PRO
مارس '24
+1 978
في 58 قنوات
Get PRO
فبراير '24
+2 461
في 63 قنوات
Get PRO
يناير '24
+1 773
في 53 قنوات
Get PRO
ديسمبر '23
+1 696
في 67 قنوات
Get PRO
نوفمبر '23
+1 707
في 56 قنوات
Get PRO
أكتوبر '23
+1 222
في 27 قنوات
Get PRO
سبتمبر '23
+2 169
في 0 قنوات
Get PRO
أغسطس '23
+2 521
في 0 قنوات
Get PRO
يوليو '23
+1 930
في 0 قنوات
Get PRO
يونيو '23
+972
في 0 قنوات
Get PRO
مايو '23
+925
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '23
+969
في 0 قنوات
Get PRO
مارس '23
+920
في 0 قنوات
Get PRO
فبراير '23
+1 332
في 0 قنوات
Get PRO
يناير '23
+1 411
في 0 قنوات
Get PRO
ديسمبر '22
+2 093
في 0 قنوات
Get PRO
نوفمبر '22
+599
في 0 قنوات
Get PRO
أكتوبر '22
+617
في 0 قنوات
Get PRO
سبتمبر '22
+546
في 0 قنوات
Get PRO
أغسطس '22
+744
في 0 قنوات
Get PRO
يوليو '22
+300
في 0 قنوات
Get PRO
يونيو '22
+712
في 0 قنوات
Get PRO
مايو '22
+775
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '22
+1 004
في 0 قنوات
Get PRO
مارس '22
+3 375
في 0 قنوات
Get PRO
فبراير '22
+435
في 0 قنوات
Get PRO
يناير '22
+504
في 0 قنوات
Get PRO
ديسمبر '21
+715
في 0 قنوات
Get PRO
نوفمبر '21
+1 986
في 0 قنوات
Get PRO
أكتوبر '21
+507
في 0 قنوات
Get PRO
سبتمبر '21
+412
في 0 قنوات
Get PRO
أغسطس '21
+453
في 0 قنوات
Get PRO
يوليو '21
+179
في 0 قنوات
Get PRO
يونيو '21
+758
في 0 قنوات
Get PRO
مايو '21
+733
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '21
+386
في 0 قنوات
Get PRO
مارس '21
+1 049
في 0 قنوات
Get PRO
فبراير '21
+457
في 0 قنوات
Get PRO
يناير '21
+76
في 0 قنوات
Get PRO
ديسمبر '20
+1 025
في 0 قنوات
| التاريخ | نمو المشتركين | الإشارات | القنوات | |
| 03 يوليو | +3 | |||
| 02 يوليو | +7 | |||
| 01 يوليو | +8 |
منشورات القناة
+7
Интересно подробнее узнать про запреты и ограничения, устанавливаемые в отношении контролируемых лиц? Пишите в комментариях слово РКЛ и если соберется много комментариев опубликую в другом посте чек-лист
| 2 | Госдума одобрила ипотечные каникулы при рождении второго ребёнка
Госдума приняла закон, который позволит оформить ипотечные каникулы при рождении или усыновлении второго и каждого последующего ребёнка.
Воспользоваться льготой смогут заемщики, если сумма ипотечного кредита не превышает 15 млн рублей. При этом подтверждать снижение дохода, как это требовалось ранее, не нужно.
Каникулы предоставляются по заявлению на срок до достижения ребёнком возраста 1,5 лет (или до 18 месяцев с даты усыновления). Воспользоваться этой мерой поддержки можно будет один раз.
Закон планируется ввести в действие с 1 сентября. Его положения распространятся в том числе на уже действующие ипотечные договоры. | 531 |
| 3 | ФНС напомнила о налоговых льготах для многодетных семей
Родители, воспитывающие трёх и более несовершеннолетних детей, имеют право на налоговые вычеты по недвижимости.
В частности:
* по налогу на имущество уменьшается налоговая база на жилые дома и квартиры, а также дополнительно — на 5 кв. м квартиры и 7 кв. м дома на каждого ребёнка;
* по земельному налогу налоговая база уменьшается на кадастровую стоимость 600 кв. м одного земельного участка.
Если заявление на льготу не подано, налоговая применит вычет автоматически к объекту с наибольшей суммой налога.
Кроме того, с расчёта налогов за 2026 год льгота распространяется не только на семьи с несовершеннолетними детьми, но и на тех, чьи дети до 23 лет обучаются очно. | 658 |
| 4 | Уважаемые рекламодатели! Реклама телеграмме разрешена до конца 2026 года! Так же размещаем рекламу в моем канале MAX.
Реклама в нашем канале по-прежнему размещается.
По ценам и размещению обращается к админу Павлу.
@pavelsv777
Оформление по договору и маркировка в соответствии с законодательством.
Среди наших рекламодателей уже были Альфа-Банк, Сбер, Яндекс, ВТБ, частные риэлторы и агентства недвижимости, , юристы и юридические компании, а также ряд крупных застройщиков и компании в сфере коммерческой недвижимости.
Есть скидки для постоянный клиентов и тех кто размещается рекламу на двух и более площадках.
Так же возможно размещение на других моих площадках VK и клуб риелторов в телеграмм.
Обращаться к админу Павлу @pavelsv777 | 603 |
| 5 | Мигрантов будут выдворять!
Правительство РФ подготовило ко второму чтению в Госдуме поправки к КоАП РФ, которые увеличат число правонарушений, приводящих к обязательному выдворению иностранцев из России.
Законопроект, разработанный в МВД и принятый в первом чтении в мае 2026 года, предполагает, что выдворение станет безальтернативной мерой наказания по 20 статьям административного кодекса.
Среди них:
участие в деятельности иностранной или международной нежелательной организации (ст. 20.33 КоАП РФ);
участие в несанкционированных митингах (ст. 5.38);
принуждение к участию или отказу от участия в забастовке (ст. 5.40).
Ко второму чтению в перечень добавили ещё две статьи: дискриминацию (ст. 5.62 КоАП РФ) и неповиновение законному требованию пограничника (ст. 18.7 КоАП).
Инициатива правительства вписывается в общий тренд на ужесточение миграционной политики в России: в 52 регионах уже введены ограничения на привлечение трудовых мигрантов.
ura.news | 696 |
| 6 | Телефонные мошенничества в России наносят многомиллиардный ущерб гражданам, поэтому очень важен подписанный закон:
В России подписан новый закон против кибермошенников
Президент подписал Федеральный закон № 210-ФЗ от 26 июня 2026 года, который вводит второй пакет мер по борьбе с телефонным и интернет-мошенничеством.
Что изменится:
✔️ Международные звонки будут специальным образом маркироваться, а граждане смогут установить самозапрет на входящие международные вызовы. Снять его можно будет только лично через МФЦ.
✔️ Появится единая государственная база IMEI мобильных устройств. Это поможет бороться с телефонами с подменными идентификаторами и незаконно ввезённой техникой.
✔️ Создадут Национальный удостоверяющий центр, который повысит безопасность работы российского сегмента интернета.
✔️ Для физических лиц введут ограничение: не более 20 банковских карт на одного человека. Также появится единая система их учёта.
✔️ На «Госуслугах» заработает «красная кнопка» для оперативного сообщения о мошенничестве.
✔️ Если банк не применил обязательные антифрод-процедуры, а деньги были переведены без согласия клиента, гражданин сможет рассчитывать на возмещение ущерба.
Часть новых норм уже вступила в силу, остальные будут вводиться поэтапно.
📌 Напомню, что ранее уже были введены самозапрет на оформление SIM-карт, возможность отказаться от массовых СМС-рассылок и запрет для госорганов использовать иностранные мессенджеры. | 832 |
| 7 | К 35 годам, а лучше раньше, россияне должны успеть родить минимум троих детей, создать семью и состояться в профессии — Валентина Матвиенко перечислила, что должны успеть россияне до 35 лет. | 754 |
| 8 |  Не пропустите ПОВТОР! Реестры и риски, которые могут разрушить сдeлку после подписания.
Обсудим завтра
⚡️Вы очень просили повтор — поэтому УЖЕ ЗАВТРА в 11:00, 15:00 и в 18:00 мск - тот самый эфир, который может изменить ваш подход к проверке недвижимости ⚡️
Выбирайте удобное время повтора и регистрируйтесь!
«Системная проверка недвижимости: как видеть то, что скрыто от большинства»
ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ
🚨 Это ваш шанс сразу после регистрации забрать подарок: чек-лист по получению компенсации в случае повреждения имущества в результате падения летательных аппаратов уже ждёт вас.
Завтра разберём:
🔥 1. Падение летательных аппаратов: когда недвижимость оказывается в зоне риска
— можно ли передать этот риск на страхование;
— какие нюансы страхового покрытия важно знать;
— что входит в компенсацию от государства и на что рассчитывать.
🔥 2. Банкротный терроризм должника
— злоупотребление процедурами банкротства: кредитное мошенничество с целью списания долгов.
— искусственное создание иммунитета в виде единственного жилья.
🔥 3. Биометрический капкан (ФЗ-133): Как с 01 июля 2026 года не «запороть» дистанционную сделку из-за новых правил идентификации.
🔥 4. Реестры, которые могут «сломать» сделку. Покажем, какие проверки сегодня нельзя игнорировать и разберём ключевые реестры
🔥 5. Интересные юридические заключения: разбор реальных кейсов и ключевые выводы для вас
ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ
Не ждите момента, когда риск станет проблемой. Сильный специалист отличается не тем, что умеет решить последствия. А тем, что умеет увидеть их заранее! До встречи завтра! | 983 |
| 9 | Россияне смогут получить налоговый вычет на долгосрочные сбережения с 1 сентября, сообщили в Минфине.
Вернуть часть НДФЛ можно будет по договорам долгосрочного страхования жизни, заключённым с 2025 года. | 968 |
| 10 | Коллеги официально Обзор судебной практики по "ведомым" о котором речь идёт в предыдущем посте, ещё не опубликован, как только он будет опубликован на сайте Верховного суда, полностью, что произойдёт через несколько дней. Мы подробно разберём данный обзор! | 972 |
| 11 | Вот и долгожданный обзор судебной практики по "Ведомым" продавцам.
Поручение составить данный обзор было дано сразу после до заседания Верховного суда по делу Ларисы Долиной, в декабря 2025 года!
ℹ️ Президиум Верховного суда РФ утвердил обзор практики по делам об оспаривании сделок купли-продажи жилья, совершенных под влиянием обмана
Основные тезисы:
▪️Заблуждение продавца насчет мотивов продажи (даже под влиянием обмана) не является достаточно существенным для признания ее недействительной на основании статьи 178 ГК РФ. При разрешении споров об оспаривании сделок по данной статье судам следует принимать во внимание добросовестное поведение другой стороны, а также наличие у нее возможности распознать заблуждение, под влиянием которого действовал гражданин, совершая сделку.
▪️Для признания недействительной сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими, необходимо доказать, что в момент ее совершения он находился в таком состоянии. При этом уклонение от исследования его психического состояния в момент совершения сделки может являться основанием для отказа в удовлетворении его иска.
▪️Сделка купли-продажи, совершенная потерпевшим (продавцом) под влиянием обмана со стороны третьих лиц, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего при условии, что другой участник сделки (покупатель) знал или должен был знать об обмане.
▪️При наличии условий, позволяющих оспорить сделку как совершенную под влиянием обмана, и в случае, если стороны успели осуществить взаимные предоставления, суд применяет последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции.
▪️При разрешении спора о признании недействительной сделки по отчуждению жилого помещения, являвшегося совместной собственностью бывших супругов, суду необходимо выяснить, было ли покупателю известно либо должно было быть известно, что продавец не обладал необходимыми полномочиями на совершение сделки без согласия другого собственника.
▪️Суд обязан одинаково защищать права как пострадавшего продавца, так и добросовестного покупателя.
И еще, Договор дарения жилого помещения может быть признан недействительным на основании пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве как подозрительная сделка, если установлена цель причинения вреда имущественным интересам кредиторов. | 1 190 |
| 12 | 📄 Файл 2 — со спикерами и таймкодами (удобно искать моменты) | 1 092 |
| 13 | Коллеги у кого запись не скачивается, скачивайте конспект | 1 |
| 14 |  0:00 - Введение и технические проблемы
2:30 - Гость Михаил Яковлев и его профессиональная деятельность
5:00 - Изменения для самозанятых с 1 октября
8:00 - Ограничения для самозанятых и партнерские отношения
12:00 - Проблемы и риски для риелторов
15:00 - Закон о цифровых платформах
18:00 - Обязанности платформ в отношении самозанятых
22:00 - Как платформы будут отслеживать соблюдение норм
26:00 - Влияние изменений на работу риелторов и агентств
30:00 - Возможные схемы обхода новых требований
34:00 - Налоги и работа с самозанятыми
38:00 - Заключительные мысли и рекомендации | 1 120 |
| 15 |  Запись эфира «Цифровой колпак» — как выстроить работу риэлтору и самозанятому с учётом закона о платформенной экономике
с налоговым экспертом Олегом Яковлевым | 965 |
| 16 | В Госдуме предложили создать государственный алиментный фонд.
Идея в том, что если один из родителей перестанет платить алименты, ребенок сможет получать эти деньги через государственный фонд. А уже потом государство само будет взыскивать долг с неплательщика.
Так детям не придется месяцами ждать положенных выплат, пока идут разбирательства. Подать заявление можно будет через Госуслуги.
Не думаю что такой закон будет примет это очень большая нагрузка на бюджет. | 1 066 |
| 17 | Коллеги эфир с Михаилом Яковлевым
«Цифровой колпак» — как выстроить работу риэлтору и самозанятому с учётом закона о платформенной экономике
начнётся через полчаса в 11:00
Ссылка на эфир:
https://buxtoyarova.ktalk.ru/app/stream/auditoriums/910e97b5-f427-462b-9bb4-225f82757d4e
Скопируйте ссылку в ваш браузер и откройте.
По возможности отключите VPN, и и блокировщики рекламы в вашем браузере. | 1 095 |
| 18 | И снова о биометрии
С 1 июля в России заработал новый механизм для электронных сделок с недвижимостью: личность участников теперь можно дополнительно подтверждать биометрией.
Речь идет об изображении лица и голосе. Биометрия будет использоваться вместе с усиленной квалифицированной электронной подписью. То есть сама по себе биометрия сделку не заменяет и квартиру «по лицу» продать нельзя.
Чтобы провести такую сделку, все участники должны быть зарегистрированы в Единой биометрической системе, иметь подтвержденную учетную запись на Госуслугах и УКЭП. Использование биометрии добровольное.
Схема выглядит так: продавец и покупатель заранее сдают биометрию в центре обслуживания, затем на Госуслугах формируется пакет документов с договором купли-продажи, заявления подписываются УКЭП и направляются в Росреестр.
Главный плюс — полностью дистанционный формат. Это может быть удобно, если собственник находится в другом регионе или за границей. Также такой механизм может уменьшить количество сделок по доверенности, а это, конечно, отдельная зона риска.
Но есть важные ограничения. Биометрия не применяется к сделкам с долями, наследственным и спорным объектам, а также если в ЕГРН стоит отметка о невозможности регистрации без личного участия. Нельзя использовать такой порядок и в сделках с участием несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных собственников.
Поэтому вывод простой: технология удобная, но не волшебная. Биометрия подтверждает личность, но не проверяет юридическую чистоту квартиры, не отменяет риски оспаривания сделки и не заменяет нормальную проверку объекта, продавца и документов.
А в эконом- и комфорт-сегменте, скорее всего, массового перехода на такие сделки пока не будет. Для многих покупателей сдача биометрии и оформление УКЭП будут выглядеть не как удобство, а как лишняя сложность. | 1 233 |
| 19 | МОСКВА, 30 июн — РИА Новости.
Евросоюз обсуждает введение полного запрета на выдачу туристических виз россиянам. ("Известия") .
Пока конкретные сроки возможного запрета неизвестны. | 1 238 |
| 20 | Что важно на этот день на рынке недвижимости:
Рынок недвижимости на 30 июня 2026 года: что важно знать
Сегодня рынок недвижимости живет в режиме ожидания новых сигналов от государства и регулятора. Главный фактор по-прежнему прежний — дорогие деньги, из-за которых покупатели осторожнее подходят к сделкам, особенно в новостройках. При этом семейная ипотека остается ключевым драйвером спроса: именно она поддерживает часть сделок и удерживает рынок от более заметного снижения активности.
Отдельно стоит обратить внимание на инициативу Минстроя по повышению норматива стоимости жилья во втором полугодии 2026 года. Это важный сигнал: государство фактически признает, что цена метра продолжает расти и требует новой базы для расчетов. Для покупателей это значит, что разговоры о «дешевом жилье» все дальше уходят в прошлое, а для рынка в целом — что ценовые ориентиры могут быть пересмотрены вверх.
Еще один важный фон — решения Банка России по валютным операциям на второе полугодие. Для недвижимости это не прямой, но очень важный фактор: курс рубля влияет на ожидания по инфляции, ставкам и поведению инвесторов. А уже в ближайшие дни рынок будет ждать сигналов с Финансового конгресса Банка России в Санкт-Петербурге, где тема денежно-кредитной политики снова окажется в центре внимания.
Если смотреть практично, то сейчас рынок делится на две скорости: в новостройках спрос сильнее зависит от льготных программ, а вторичка остается более гибкой за счет торга и реальных ценовых уступок. Поэтому покупатели в июне все чаще выбирают не «самый красивый объект», а тот, где лучше математика сделки.
Вывод простой: рынок недвижимости остается живым, но очень чувствительным к ипотеке, ставкам и решениям регулятора. В ближайшие недели именно эти новости будут определять настроение покупателей и продавцов. | 1 364 |
