Bezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR

На выплаты судьям и их помощникам хотят дополнительно направить 16,6 млрд рублей Верховный суд РФ предложил с 2027 года ввести новые ежемесячные выплаты «за сложность и напряжённость». Председатели судов смогут получать до двух дополнительных окладов, судьи — от 40% до 100% оклада.

КУПИТЬ ДОМ В ПОДМОСКОВЬЕ?! Легче по канату пройти над пропастью! https://youtu.be/pOMHpZbcWA8 https://vkvideo.ru/video-228735830_456240031

Рынок аренды : Аренда квартир упала в цене в российских городах-миллионниках, следует из данных статистики. Так, с января по август 24% арендодателей снижали стоимость в объявлениях, а в Москве цены снизились в среднем на 9,2%. Сильнее всего аренда подешевела в Казани, Перми и Нижнем Новгороде

Что изменится в недвижимости и ЖКХ с октября 2026 года С октября вступает в силу сразу несколько изменений, которые затронут собственников, арендаторов, ипотечных заемщиков и владельцев земельных участков. 1. Вырастут тарифы ЖКУ С 1 октября стоимость коммунальных услуг увеличится. Размер индексации зависит от региона и может составить от 8 до 22%. Для Москвы установлен уровень до 13%, для Санкт-Петербурга — 14,6%, Московской области — 12,8%, Ленинградской области — 9,2%. 2. Меняются условия семейной ипотеки С 1 октября ставка и максимальная сумма кредита будут зависеть от количества детей и региона проживания семьи. Программа распространяется на семьи, где хотя бы один ребенок младше семи лет. Подробно новые ставки и лимиты я разбирала в отдельном посте: Семейная ипотека с 1 октября: новые ставки и лимиты 3. ФНС получит больше информации об аренде жилья С 1 октября цифровые платформы, через которые сдают квартиры, должны будут передавать данные о сделках в налоговую. Для собственников это означает, что ФНС получит дополнительный источник информации для сравнения с декларациями и уплаченными налогами. Если обнаружится незадекларированный доход от аренды, возможны доначисление налога, пени, а при наличии оснований — штрафы. Сами сервисы аренды, вероятно, будут запрашивать у пользователей больше персональных данных для идентификации. 4. Земельные участки будут проверять в том числе с помощью дронов С 1 октября при земельном контроле можно будет использовать автоматическую фото- и видеофиксацию, включая беспилотники. Так могут выявлять: — использование участка не по назначению; — заброшенные и заросшие земли; — самовольный захват соседней территории; — коммерческую деятельность там, где она не соответствует разрешенному использованию земли. Например, внимание может быть обращено на автосервисы, склады, мини-гостиницы или производства, работающие на участках ИЖС. Зафиксированное нарушение само по себе еще не означает штраф, но может стать основанием для проверки. 5. Банки будут внимательнее оценивать закредитованных заемщиков При рассмотрении ипотеки всё большее значение имеют показатель долговой нагрузки и размер первоначального взноса. Чем больше уже существующих кредитов и ежемесячных платежей относительно официального дохода, тем сложнее получить новую ипотеку. При этом речь не идет об автоматическом запрете: банк оценивает совокупный риск конкретного заемщика. Что в итоге Октябрьские изменения затрагивают сразу несколько привычных сфер: коммунальные платежи, ипотеку, сдачу квартир и использование земельных участков. Поэтому собственникам я бы особенно рекомендовала проверить две вещи: как оформлены доходы от аренды и соответствует ли фактическое использование участка его разрешенному назначению

Коллеги, мы уже в эфире! 🔥 «РИЕЛТОР И СЛОЖНЫЙ КЛИЕНТ: СВО, ВОИНСКИЙ УЧЁТ, ДОЛГИ И БАНКРОТСТВО» ⬇️⬇️⬇️ ПОДКЛЮЧИТЬСЯ К ЭФИРУ Сейчас разбираем то, с чем риэлтор может столкнуться в обычной на первый взгляд сделке: • продавец — банкрот или имеет признаки предбанкротства; • предыдущий собственник объекта признан банкротом; • собственник — иностранный гражданин; • у клиента есть вопросы по воинскому учёту; И главное — что с этим делать риэлтору? Какие документы запросить? Что проверить до сделки? В какой момент нужно остановиться и дополнительно разобраться в ситуации? В эфире уже разбираем практические кейсы и отвечаем на вопросы слушателей.  Мы уже начали. Заходите прямо сейчас — Вас ждём 👇 ПОДКЛЮЧИТЬСЯ К ЭФИРУ

Коллеги! Вебинар Риэлтор и сложный клиент воинский учёт долги и банкротство ! Начнётся через полчаса , ждём вас!

Коллеги, через час начинаем! И сегодня я предлагаю Вам прийти не просто послушать вебинар, а принести с собой свои сложные сделки и вопросы. На вебинаре разберём сложные ситуации — с точки зрения практики риэлтора: что проверить, какие документы запросить и где можно не заметить риск. ПОДКЛЮЧИТЬСЯ К ЭФИРУ 🎁 Каждый участник получит раздаточные материалы: — чек-лист «Банкротный терроризм должника»; — доверенность для защиты интересов призывников, мобилизованных и военнослужащих; ❗️И самое главное — можно будет задать свои вопросы экспертам и разобрать реальные ситуации. «РИЕЛТОР И СЛОЖНЫЙ КЛИЕНТ: СВО, ВОИНСКИЙ УЧЁТ, ДОЛГИ И БАНКРОТСТВО» Ровно через час, в 11:00 мск. Мы уже готовимся к эфиру! Присоединяйтесь!

Малый бизнес должен заботиться о себе сам! #минуткаюмора Источник в нельзяграм

Мошенники просят выполнить «задание». Что должно насторожить Мошеннические схемы давно не ограничиваются просьбой перевести деньги на «безопасный счет». Человека могут долго обрабатывать, убеждая, что он сотрудничает с банком, полицией, спецслужбами или другой государственной структурой. А затем появляются «задания»: забрать или передать деньги, проследить за человеком, сфотографировать объект, купить определенные вещи, передать посылку или лично встретиться с кем-то. Запомните несколько правил. Если незнакомый человек по телефону предлагает участвовать в «секретной операции» — прекращайте разговор. Настоящие сотрудники правоохранительных органов не привлекают граждан к тайным операциям по телефону и не требуют выполнять задания, о которых запрещено рассказывать родственникам. Особенно опасная фраза — «никому не говорите». Изоляция человека от семьи и знакомых позволяет мошенникам дольше сохранять контроль. Если вам предлагают забрать у кого-то деньги, передать сверток, проникнуть куда-либо или причинить кому-то вред — никаких действий совершать нельзя. Обращайтесь в полицию самостоятельно. И обязательно поговорите с близкими. В таких схемах человек часто уверен, что делает правильное и даже общественно полезное дело. Главное правило: никакой телефонный разговор не освобождает от ответственности за собственные действия.

Мошенники убедили студентку напасть на женщину. Итог — 12,5 лет колонии В Москве вынесли приговор 20-летней студентке, которая действовала по указаниям телефонных мошенников. По данным «Базы», злоумышленники долго общались с девушкой и убедили её, что она якобы помогает выявлять «иноагентов». Постепенно задания становились всё серьезнее. В итоге мошенники поручили ей напасть на 59-летнюю москвичку. Девушка пришла к квартире женщины с перцовым баллончиком, молотком и малярной лентой. Когда хозяйка открыла дверь, она распылила ей в лицо перец и попыталась ударить молотком. Завершить нападение не дали родственники потерпевшей — они обезвредили девушку. Суд признал студентку виновной в покушении на убийство, совершенном группой лиц по предварительному сговору, и назначил 12,5 лет колонии общего режима. Это уже другая сторона телефонного мошенничества. Человека могут не просто заставить отдать деньги — его постепенно вовлекают в действия, за которые отвечать перед законом придется уже ему самому. Источник Коллеги в следующем посте еще раз напомню правила безопасности! Мой канал в Telegram I Мой канал в MAX

Как выглядит типичный должник по алиментам Судебные приставы регулярно составляют портрет среднестатистического неплательщика алиментов. Чаще всего это мужчина 30–45 лет. Среди женщин-должников средний возраст — около 39 лет. Примерно половина мужчин официально работают. А вот среди женщин-должников многие не имеют ни работы, ни имущества, часть лишена родительских прав. В таких случаях даже при наличии решения суда реально взыскать деньги бывает сложно. У должников могут ограничить выезд за границу, а злостных неплательщиков — и в праве управления автомобилем. Но самая неприятная цифра — эффективность взыскания. По приведенным данным, приставам удается реально получить задолженность примерно в 28,5% случаев. То есть решение суда само по себе еще не означает, что деньги действительно будут взысканы. Источник ФССП Данные о взыскании задолженности

КОЛЛЕГИ, УЖЕ ЗАВТРА! ⚡️ Сложная сделка редко выглядит сложной с самого начала. Иногда достаточно одной детали: продавец оказался банкротом, собственник — иностранный гражданин, объект принадлежит ООО, у клиента возникли вопросы по воинскому учёту или пришла электронная повестка. ❗️И здесь у риэлтора появляется масса вопросов: что проверить? Какие документы запросить? Какие риски учесть? И можно ли вообще продолжать такую сделку? Именно реальные ситуации и разберём 30 сентября в 11:00 мск на бесплатном вебинаре: «РИЕЛТОР И СЛОЖНЫЙ КЛИЕНТ: СВО, ВОИНСКИЙ УЧЁТ, ДОЛГИ И БАНКРОТСТВО». И главное — это не вебинар, где Вы просто слушаете готовые ответы. В прямом эфире Вы сможете задать свой вопрос спикерам и получить ответ на конкретную рабочую ситуацию. Поэтому если сейчас у Вас есть сделка, в которой что-то вызывает сомнения, — берите этот вопрос с собой на эфир!  🔹 УЧАСТНИКИ СВО: ЧТО ВАЖНО УЧЕСТЬ РИЭЛТОРУ:  Разберём: земельные участки для участников СВО и региональные проблемы с их выделением и реализацией;ограничения при выделении земельных участков; проверку документов и другие нюансы.  🔹 ВОИНСКИЙ УЧЁТ, ЭЛЕКТРОННЫЕ ПОВЕСТКИ И ВЫЕЗД ЗА ГРАНИЦУ Спикер — Пантелей Самаркин, адвокат по военным и миграционным делам, 13 лет юридической практики. Поговорим о том: ➡️ что действует сегодня и как отличить слухи от реальных правовых последствий; ➡️ что делать, если повестка уже получена; ➡️ как вести воинский учёт при переезде и выезде за границу более чем на 6 месяцев; ➡️ как законно сняться с воинского учёта; ➡️ когда необходима доверенность и какие полномочия в неё включать. 🔹 ПРЕДБАНКРОТСТВО И БАНКРОТСТВО Спикеры — Юлия Прокуронова и Олеся Бухтоярова Разберём: ➡️ как покупать недвижимость у продавцов с признаками предбанкротства; ➡️ как покупать объекты у банкротов; ➡️ какие риски возникают, если предыдущий собственник объекта признан банкротом; ➡️ разберём конкретные банкротные дела. И здесь уже есть реальные вопросы от слушателей + Вы тоже сможете задать свой вопрос!  Не просто посмотреть запись потом, а прийти в прямой эфир и получить ответ от эксперта!  🎁 После регистрации Вы получите краткий чек-лист по предавансовой проверке и договору. А непосредственно на вебинаре Вас ждут ещё 3 подарка!  ☑️ Готовьте свои вопросы и подключайтесь завтра в 11:00 мск!

Главные герои ипотечной интриги этого года. Уже все видели изменения по семейной ипотеке Источник в нельзяграм

Новости одной строкой: Спрос на новостройки в Москве продолжает падать, а покупатели массово переключаются на вторичное жильё и загородные дома. Ключевая ставка ЦБ сохранена на уровне 14%, рыночная ипотека держится около 18,7%, а ВТБ поднял минимальный взнос на новостройки до 40,1%. Перед ожидаемой реформой семейной ипотеки с 1 октября банки фиксируют взрывной рост выдач кредитов на готовое жильё по рыночным ставкам. «Гаражная амнистия» продлена до 2031 года, а правительство с 2027 года возобновит программу «Стимул» для инфраструктуры загородного жилья. Минэкономразвития повысило ориентиры индексации тарифов ЖКХ: с июля 2027 года платежи вырастут на 11%, далее — на 8,6% и 7,6%. Мой канал в Telegram I Мой канал в MAX

Наследники отвечают по долгам наследодателя только в пределах стоимости полученного наследства Банк потребовал от брата и сестры вернуть более полумиллиона рублей по кредиту их умершего отца. 1️⃣ Суд установил, что наследство приняла только дочь. Это подтверждалось сведениями нотариуса, поэтому именно с неё взыскали долг. 2️⃣ Краснодарский краевой суд оставил решение в силе. Женщина утверждала, что никакого наследственного имущества фактически не получила, но документально подтвердить это не смогла. ✅ Что сказал Верховный Суд РФ 👉🏻 Наследник отвечает по долгам умершего не своим личным имуществом, а только в пределах стоимости того, что получил по наследству. Поэтому перед принятием наследства важно понимать не только состав имущества, но и возможные долги наследодателя. 👉🏻 Верховный Суд обратил внимание, что нижестоящие суды не исследовали материалы наследственного дела полностью. Из них следовало, что наследство приняли оба наследника — и дочь, и сын. Кроме того, ранее с них уже взыскивали другой долг отца на сумму около 1,6 млн рублей. 👉🏻 Были и другие требования кредиторов. Поэтому суд должен был установить общую стоимость наследства и понять, в каком размере наследники вообще могут отвечать по долгам. Дело направили на новое рассмотрение. Определение Верховного Суда РФ № 18-КГ18-51

Коллеги! 30 сентября будет уникальный формат. Вебинар, на котором будет присутствовать военный юрист. Он будет отвечать на любые вопросы. Готовте заранее вопросы. Можете их писать под постом. Регистрация на вебинар здесь: https://bogen.tilda.ws/specific-client

Однофамильцам экстремистов заблокируют карты? Такие слухи циркулируют в СМИ! Спокойно: пока речь совсем не об этом. Росфинмониторинг действительно предложил поправки в 115-ФЗ. Но смысл проекта — не в том, чтобы блокировать счета людей с одинаковыми фамилиями. Проблема в другом: данные одного и того же человека в разных банках могут отличаться — например, из-за разных вариантов транслитерации имени и фамилии. Если банк обнаружит частичное совпадение с данными человека из соответствующего перечня, операции могут временно приостановить до пяти рабочих дней для проверки. Важно: простой одинаковой фамилии для этого недостаточно. Конкретные критерии совпадения ещё предстоит определить отдельно. И речь идёт не о «всех мошенниках», а прежде всего о лицах, в отношении которых по 115-ФЗ применяются специальные финансовые ограничения. Так что сценарий «вы Иванов, в списке есть другой Иванов — карту заблокировали» из проекта не следует. И ещё важный момент: это пока только проект, он ещё не принят.

Мошенники начали изучать соцсети жертв перед атакой Схемы становятся всё более персональными. Перед звонком или сообщением мошенники могут заранее изучить открытые страницы человека: где он работает, с кем общается, где отдыхает, какие банки и сервисы использует, чем интересуется. Из отдельных публикаций постепенно собирается довольно подробный «портрет» человека. Специалисты по кибербезопасности предупреждают: чем больше информации есть в открытом доступе, тем проще сделать легенду убедительной. Что могут узнать из соцсетей: — имя и возраст родственников; — место работы и должность; — ближайшее окружение и коллег; — даты поездок и ваше местонахождение; — крупные покупки, автомобиль, недвижимость; — банки, магазины и сервисы, которыми вы пользуетесь; — увлечения, привычки и планы. А дальше вам звонит уже не абстрактный «сотрудник службы безопасности». Он может назвать имя родственника, руководителя, компанию, в которой вы работаете, или недавнее событие из вашей жизни. Это резко повышает доверие к звонку. Дополнительную убедительность сегодня дают утечки персональных данных, взломанные аккаунты и технологии искусственного интеллекта. Мошенники могут подделывать сообщения, голос и даже видео знакомого человека. Что я рекомендую проверить прямо сейчас: Закройте, по возможности, от посторонних дату рождения, телефон, список родственников и другие личные данные. Не публикуйте в реальном времени информацию о поездках и отсутствии дома. Посмотрите, кто видит ваши фотографии, друзей и старые публикации. Будьте особенно осторожны, если звонящий неожиданно знает о вас много подробностей. Знание личной информации уже не является доказательством того, что перед вами действительно банк, госорган или знакомый. И главное: если вас торопят, пугают, требуют перевести деньги, назвать код или совершить «защитную операцию» — прекращайте разговор и самостоятельно связывайтесь с организацией по официальному номеру. Именно давление и спешка остаются одними из основных инструментов социальной инженерии.

7 правил, которые защитят ваши деньги от телефонных мошенников Звонки «из службы безопасности банка», «от следователя» или «родственника в беде» давно стали массовым явлением. Злоумышленники работают по жестким скриптам и бьют по вашим эмоциям — страху за близких и панике из-за потери денег. Но есть набор простых привычек, который резко снижает риск стать жертвой. Сохраните этот пост себе и обязательно перешлите родителям, бабушкам и дедушкам. 1. Не брать трубку с незнакомых номеров Если вы не ждете курьера, врача или важного звонка по работе, пусть звонящий напишет в мессенджер или оставит голосовое сообщение. Мошенники часто используют скрытые, иностранные или подменные номера. Как это работает: видите неизвестный номер — просто игнорируете звонок. Если вопрос действительно важный, вам перезвонят позже или найдут другой способ связи. 2. Правило «Положил трубку — набрал сам» Любой тревожный разговор о блокировке счета, взятом на вас кредите или проблемах у родных нужно немедленно прерывать. Настоящие вопросы так не решаются. Как это работает: кладете трубку и сами перезваниваете в банк или организацию только по официальному номеру (он указан на обороте карты, в мобильном приложении или на сайте). 3. Никогда не называть коды из СМС и пушей Сотрудники банков, полиции и мобильных операторов никогда не спрашивают одноразовые пароли, CVV-коды и ключи подтверждения операций. Это прямой доступ к вашему кошельку. Как это работает: как только слышите просьбу продиктовать код — сразу завершаете вызов без лишних объяснений. 4. Пауза на любое «срочное» решение Искусственный дефицит времени — главный инструмент манипуляторов. Фразы «деньги спишут через минуту» или «нужно перевести прямо сейчас» созданы для того, чтобы отключить ваше критическое мышление. Как это работает: берете паузу любой ценой: «Мне нужно подумать, я перезвоню через 10 минут». Кладете трубку и оцениваете ситуацию холодной головой. 5. Настроить защиту смартфона и банковского приложения Технологии должны работать на вашу безопасность. Пара простых переключателей отсечет большую часть атак. Раз в полгода проверяйте свои настройки: • Включен ли определитель номера и антиспам. • Активна ли функция «Заглушить неизвестных абонентов» (iOS) или фильтрация звонков (Android). • Стоят ли лимиты на онлайн-переводы и покупки. • Подключено ли подтверждение всех операций вторым фактором. • Оформлен ли самозапрет на выдачу кредитов (через Госуслуги или приложение банка). 6. Кодовое слово с семьей Мошенники научились подделывать голоса с помощью нейросетей. Классическая схема «мама, я сбил человека, нужны деньги на адвоката» до сих пор приносит им миллионы. Как это работает: заранее договоритесь с близкими о секретном слове или вопросе-ответе, которое знаете только вы. При странном звонке задаете его первым делом. Ответ неверный — вешаете трубку и звоните родным по сохраненному номеру. 7. Цифровая гигиена данных Чем меньше информации о вас гуляет в сети, тем сложнее составить убедительную легенду для обмана. Как это работает: • Не публикуйте основной номер телефона и данные главной карты на сомнительных сайтах и в объявлениях. • Никогда не переходите по ссылкам из сообщений, даже если их прислал знакомый аккаунт (его могли взломать). • Не устанавливайте сторонние приложения и не включайте демонстрацию экрана по просьбе незнакомцев. Что делать, если всё же совершили перевод или назвали код: ⚡️ Действовать нужно мгновенно: • Немедленно заблокируйте карту через приложение или горячую линию и закажите ее перевыпуск. • Срочно смените пароли от интернет-банка, почты и ключевых мессенджеров. • Зафиксируйте детали: запишите номер входящего, точное время разговора и дословный скрипт, которым пользовались мошенники. • Позвоните в свой банк, сообщите о хищении оператору связи и подайте заявление в полицию.

Стоимость самого дорогого пентхауса в Москве оценили в 9,4 млрд рублей Стоимость самого дорогого пентхауса на первичном рынке жилья Москвы, доступного для покупки к концу третьего квартала 2026 года, составила 9,4 миллиарда рублей. Информацию о соответствующем объекте назвал член правления Ассоциации агентств элитной недвижимости (AREA) Григорий Ашихмин агентству РИА Новости. Речь идет о лоте площадью почти 918 квадратных метров — каждый «квадрат» стоит 10,3 миллиона рублей. Недвижимость расположена в клубном доме в Соймоновском проезде, из окон открывается вид на храм Христа Спасителя, Кремль и набережную Москвы-реки