Bezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR

Агнесса Лесняковская, ученица 4 потока курса #стандартыпроверок

Росреестр расширил список услуг, которые можно получить за один день Росреестр дополнил перечень регистрационных действий, которые выполняются не более чем за один рабочий день с момента подачи документов. Теперь в ускоренном порядке физические и юридические лица могут зарегистрировать права: — на машино-места; — на нежилые помещения, например кладовые. Раньше регистрация могла занимать до девяти дней. Подать документы можно дистанционно через личный кабинет Росреестра или лично в любом МФЦ. Для регистрации потребуется договор купли-продажи в простой письменной форме, кроме случаев продажи объекта с публичных торгов. Одновременно Росреестр уточнил, для каких объектов нельзя зарегистрировать ипотеку на основании договора. Ограничение касается имущественных комплексов и недвижимости, расположенной сразу в нескольких кадастровых округах. И напомню: регистрировать хозяйственные постройки на даче необходимо только тогда, когда они имеют признаки капитального строения — прежде всего фундамент. Легкие сараи, теплицы и другие некапитальные объекты ставить на кадастровый учет не нужно.

По миграционному законодательству : Президент В. В. Путин подписал закон, обязывающий мигрантов содержать себя и членов семьи на иждивении на уровне не ниже прожиточного минимума по региону. Также В.В. Путин обязал детей мигрантов уезжать из России после 18 лет. Несовершеннолетние могут находиться в стране до окончания срока действия патента родителя, но не дольше достижения 18 лет. После этого у них есть 30 дней, чтобы выехать из России или оформить собственный патент при наличии законных оснований. Как вы к этому относитесь ?

ЭТО ЛИШЬ ОДИН ИЗ РЕЕСТРОВ, КОТОРЫЙ МОЖЕТ СОРВАТЬ СДЕЛКУ Какие реестры также важно проверять? Перечислила в карточках⬆️ Все алгоритмы проверки, судебную практику и изменения законодательства я подробно разбираю в моем обновленном флагманском курсе «Стандарты проверок объектов недвижимости». Старт нового 11 потока — 1 августа. Программа полностью обновлена и соответствует реалиям 2026 года. Если хотите проводить проверки профессионально и защищать своих клиентов от скрытых рисков — этот курс для вас 👌🏻

Коллеги, рассказываю свежую историю про Реестр контролируемых лиц. ❗️Мой совет: при проверке объекта обязательно проверяйте через Реестр контролируемых лиц всех иностранных граждан, которые участвуют в сделке, а не только титульного собственника. Такая проверка может уберечь вас и вашего клиента от серьезных проблем.

Коллеги, приглашаю вас на новый прямой эфир! 🗓️ Уже завтра, 28 июля, в 12:00 (МСК). Тема эфира: «Бумага не соврет. Как объяснить своему клиенту необходимость проверки объекта, даже если продавец “приличный человек”, а кругом все готовы помочь и защитить» В программе: ➡️ Ложь со стороны продавца: ложные факты, ложные полномочия. Психологические причины лжи и почему ее практически невозможно распознать. ➡️ Почему профессионального афериста почти невозможно определить. В чем секрет их успеха. ➡️ Почему по внешним признакам невозможно понять, что человек находится под воздействием мошенников. ➡️ «Портал все проверяет», «Банк все проверит, ведь это ипотека», «Зачем проверять, если объект продает риэлтор?» — и другие сказки для детей и взрослых. ➡️ «Я сам закажу проверку», «У меня зять — юрист» и прочий свальный грех. Спикер: Родион Сергеевич Совдагаров Бизнес-консультант, эксперт по развитию риэлторского бизнеса и руководитель консалтингового бюро Sovdagarov HR services. Организационные моменты: — предварительная регистрация не требуется; — эфир пройдет на платформе Контур.Толк; — ссылку опубликуем здесь, в канале, за час до начала; — при подключении рекомендуем отключить VPN и блокировщики — они могут влиять на качество звука.

Статистика по ошибкам при покупке жилья По российским исследованиям и судебной практике за 2025–2026 годы, значительная часть покупателей жилья сталкивается с ошибками не на этапе сделки, а уже после неё. Самая частая проблема — спешка и отсутствие полноценной проверки объекта и продавца. Что показывают цифры: - 21% покупателей позже признаются, что решение о покупке было эмоциональным или слишком быстрым. - 14% не провели глубокий анализ объекта, рынка и продавца. - Более 35% в целом сожалеют о своём выборе жилья. - 17% жалеют, что попытались сэкономить на классе жилья. - 11% недооценили будущие коммунальные расходы. - 6% не заложили бюджет на ремонт и отделку. - По судебным данным, за 2020–2025 годы оспорено около 29,8 тысячи сделок с недвижимостью. - В одном из исследований 92% судебных споров были связаны со сделками в простой письменной форме. - Риск оспаривания таких сделок оценивался как в 4,5 раза выше, чем у нотариально удостоверенных. - За последний год число споров о возврате жилья после продажи выросло примерно на 15–20%. - По данным МВД, случаи мошеннических схем с жильём в России снизились примерно на 30%, но проблема остаётся актуальной. Что это значит на практике: Покупатели чаще всего ошибаются не в цене, а в проверке. Самые дорогие промахи — это слабая юридическая экспертиза, доверие к словам продавца, игнорирование рисков по документам и попытка сэкономить на сопровождении сделки. Главный вывод простой: жильё нужно покупать не быстро, а чисто юридически.

Какое ещё сообщение способно меня так сильно обрадовать 😂😂😂 #минуткаюмора

Чему стоит поучиться у Раяна Серханта российским риелторам Не обязательно копировать американскую манеру, снимать небоскрёбы или изображать жизнь миллионера. Копировать нужно не внешнюю оболочку, а систему. Каждый объект должен иметь историю. Не «двухкомнатная квартира, 68 метров», а понятный ответ: для кого это жильё и какую проблему оно решает. Контент должен показывать не только недвижимость, но и самого специалиста: как он думает, ведёт переговоры, проверяет объект, защищает интересы клиента и справляется со сложными ситуациями. Публикации должны выходить регулярно, а не только тогда, когда появляется новый объект. Человек может полгода читать риелтора молча, а затем доверить ему продажу квартиры именно потому, что уже привык к его голосу и подходу. И самое важное: хороший риелтор сегодня — это одновременно продавец, переговорщик, редактор, ведущий и немного режиссёр. Серхант доказал простую вещь: в недвижимости побеждает не обязательно тот, у кого изначально больше связей или дороже объекты. Побеждает тот, кто умеет создавать доверие, удерживать внимание и превращать свою работу в узнаваемый бренд. Риелтор будущего не просто размещает объявления. Он создаёт собственное медиа — и через него получает клиентов.

Райан Серхант: как неудавшийся актёр превратил риелторство в шоу, а себя — в мировой бренд Сегодня Райан Серхант — один из самых узнаваемых риелторов мира, основатель брокерской компании SERHANT., автор книг, ведущий и продюсер телевизионных проектов. Но начиналось всё совсем не с пентхаусов и многомиллионных контрактов. После колледжа он приехал в Нью-Йорк, чтобы стать актёром. Ролей было мало, деньги заканчивались. Серхант подрабатывал моделью рук, раздавал листовки и едва оплачивал жильё. В недвижимость он пришёл в 2008 году — в разгар финансового кризиса. По его словам, за первый год работы он заработал всего около $9 000. В тот момент он ещё не продавал роскошные особняки. Показывал арендаторам небольшие квартиры и постепенно учился главному: разговаривать с незнакомыми людьми, держать внимание, не бояться отказов и создавать вокруг объекта эмоцию. Актёрская карьера не состоялась, но именно актёрские навыки стали его преимуществом. Позже Серхант признавался, что театр научил его смотреть людям в глаза, уверенно вести себя перед камерой и быть максимально яркой версией самого себя. Недвижимость как медиабизнес Широкую известность Серханту принесло шоу Million Dollar Listing New York. Затем появились книги, обучающие программы, YouTube, социальные сети и сериал Netflix Owning Manhattan. Но телевидение для него — не просто развлечение и не демонстрация красивой жизни. Это огромная воронка доверия. Серхант одним из первых понял: современный риелтор конкурирует не только количеством объектов и размером комиссии. Он конкурирует за внимание клиента. Поэтому в 2020 году он создал собственную компанию SERHANT., объединив брокеридж, производство контента, обучение, технологии и развитие личных брендов агентов. Сама компания описывает свою модель как соединение недвижимости, медиа, технологий и персонального брендинга. Это, пожалуй, и есть главный феномен Серханта: он построил не просто агентство недвижимости, а медиакомпанию, которая продаёт недвижимость. В чём его секрет? Первое — он продаёт не квадратные метры, а будущую жизнь покупателя. В его роликах квартира редко остаётся просто квартирой. Она становится сценарием: каким будет утро владельца, куда он выйдет вечером, какой вид увидит из окна, что почувствуют его гости. Российское деловое издание RB.RU приводило характерную мысль Серханта: он считает, что продаёт не столько недвижимость, сколько эмоцию, возбуждение и бренд. Второе — каждый объект превращается в медиасобытие. Обычный риелтор размещает объявление. Серхант создаёт премьеру: сюжет, видео, интригу, героев, необычный показ, инфоповод и серию публикаций. При этом контент работает не только на конкретную квартиру. Даже после её продажи видео продолжает привлекать аудиторию, продавцов и будущих клиентов. Третье — он системно строит личный бренд. Серхант не советует присутствовать сразу везде без понимания цели. Он предлагает определить, где находится ваша аудитория: кому-то подойдут видео, кому-то рассылка, кому-то Instagram, TikTok или локальные сообщества. Личный бренд в его системе — не дорогой костюм и не бесконечные фотографии с ключами. Это ясный ответ на три вопроса: Кто вы? Чем отличаетесь от сотен других агентов? Почему клиент должен вспомнить именно вас? Четвёртое — дисциплина и постоянный контакт с рынком. За телевизионной энергией Серханта скрывается жёсткая организация времени. Он планирует день, быстро отвечает клиентам, постоянно расширяет круг знакомств и не ждёт, пока заявка сама появится в мессенджере. Российские публикации о его подходе отдельно отмечали привычку начинать коммуникацию очень рано и постоянно поддерживать рабочий ритм. Пятое — он масштабирует себя через команду и технологии. Серхант давно перестал быть просто сильным продавцом. Внутри его компании работают отдельные структуры, отвечающие за брокеридж, контент, обучение, маркетинг и технологии. Компания также внедряет искусственный интеллект для подготовки писем, аналитики, работы с CRM и сокращения рутинных операций агентов. Чему у него стоит п

Шесть раз которые важны если к вам подошли сотрудники полиции: ⁨Введение – Даже законопослушный гражданин может столкнуться с полицейской проверкой. – Из страха люди соглашаются на всё и подписывают протоколы вслепую, затем оказываются в изоляторе или под судом. Шесть ключевых фраз: 1. «Представьтесь, пожалуйста, и предъявите служебное удостоверение» • Сотрудник обязан назвать своё звание, должность, фамилию и показать удостоверение (ФЗ «О полиции», ст. 5). 2. «Назовите причину обращения ко мне» • Полиция не может остановить просто так. Должна быть ориентировка, явное нарушение ПДД или режим ЧС (ФЗ «О полиции», ст. 5; устав ППС). 3. «Прошу общаться со мной вежливо и на “вы”» • Грубость со стороны сотрудника – повод потребовать уважительного обращения (ФЗ «О полиции», ст. 7). Сохраняйте спокойствие. 4. «Я хотел(а) бы ознакомиться с документами, которые вы оформляете» • Не подписывайте протоколы, не читая. Уточните содержание и основания составления документов. 5. «Я не даю согласия на осмотр содержимого телефона без предусмотренных законом оснований» • Переписка охраняется Конституцией (ст. 23). Для доступа к содержимому нужен протокол досмотра (КоАП 27.7) или судебное решение (УПК 29). 6. «Прошу оформить всё процессуально и составить необходимые документы» (при досмотре авто) • Визуальный осмотр – вы показываете вещи сами, без передачи их инспектору. • Досмотр (осмотр изнутри багажника): только в присутствии двух понятых или под видеозапись с протоколом (КоАП 27.9). Заключение – Знание этих фраз поможет сохранить свободу и избежать ложных обвинений. Источник: видео от адвоката Сергея Овчарова

00:00 Вступление и тема эфира 00:02 История моратория на неустойку: периоды блокировки (2020–2025) 00:05 Отмена моратория с 1 января 2026 00:07 Условия взыскания неустойки: начало течения с даты подписания ДДУ 00:10 Важность срока передачи квартиры в ДДУ vs разрешения на ввод 00:13 Пример: разрешение 31 декабря 2026 vs акт приёма-передачи 30 июня 2026 00:15 Продление сроков взыскания приставами и «рулетка» на практике 00:17 Срок давности по неустойке (3 года) и периоды, попавшие в исковую давность 00:19 Подписание доп. соглашения о продлении сроков: риски и права дольщика 00:22 Необходимость регистрации доп. соглашений в Росреестре 00:24 Кейсы ареста земельного участка: пример «Новая Москва» и национализация 00:28 Судебная практика снятия ареста через обязательство Росреестра регистрировать уступку 00:31 Рассмотрение 3%-ного порога по качественным недостаткам и экспертизы 00:34 Практика отказов судов во взыскании стоимости устранения недостатков в 2025 00:36 Возобновление взыскания компенсации за недостатки с 2026 без блокировок 00:38 Формула расчёта неустойки и ставка 7,5% vs ключевая ставка ЦБ 00:41 Требование досудебной претензии и штраф 5% по 214-ФЗ 00:43 Юридические услуги по неустойкам: схема работы без участия клиента 00:44 Эскроу-счета: порядок расторжения ДДУ и условия возврата средств 00:47 Условия одностороннего отказа при просрочке застройщика более 2 месяцев 00:49 Судебный кейс расторжения ДДУ с ипотекой и обхода банка через суд 00:52 Возврат средств с эскроу-счёта при банкротстве: только сумма взносов 00:54 Волна банкротств застройщиков в Москве и области: риски дольщиков 00:56 Пример перекредитования Массандра-Парк через Дом.РФ и смена эскроу-агента 00:58 Продление сроков взыскания неустойки за 2024–2025 (автопродление приставами) 01:00 Компенсации через Фонд развития территории: практика и сроки исполнения 01:02 Исключение нежилых помещений из выплат Фонда и статус 10% 01:04 Спор о доплате за фактическую площадь: пороговые значения и практика суда 01:07 Право взыскания неустойки дольщиками до передачи квартиры 01:09 Дистанционная приёмка, односторонний акт и сроки оспаривания недостатков 01:12 Подведение итогов и контакты для консультаций 01:15 Анонс курса «Стандарты проверки объектов недвижимости» 01:17 Заключение и приглашение на бизнес-завтрак по недвижимости

Запись эфира с адвокатом Анастасией Поликыржа Новостройки под ударом? Что изменилось после окончания моратория и к чему готовится покупателям?

Презентация к эфиру

Новое дело с нотариусами: В Москве арестованы два нотариуса: новые эпизоды дела о коммерческом подкупе Замоскворецкий районный суд Москвы заключил под стражу нотариусов Валентину Шотаевну Ратиани и Илью Владимировича Вороцкова до 20 сентября 2026 года. В чём суть обвинений: Ратиани и Вороцков обвиняются по ч. 4 и ч. 8 ст. 204 УК РФ (коммерческий подкуп в особо крупном размере), а также по ст. 204.1 УК РФ (посредничество в коммерческом подкупе). По версии следствия, речь идёт о схеме, при которой за деньги обеспечивали победу в конкурсе на должность нотариуса и последующее назначение. Это часть одного расследования. В конце мая 2026 года по аналогичному обвинению (ч. 4 ст. 204 УК РФ) в СИЗО была отправлена нотариус Ольга Бенедская: следствие считает, что она получила должность в обмен на подкуп. Сейчас по делу продолжаются следственные действия: допросы, изучение документов, возможны экспертизы.