Bezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR
Телеграм канал “Безопасная сделка» юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой. Все о безопасных сделках с недвижимостью. Канал зарегистрирован в РКН ➡️Контакты - https://bogen.tilda.ws/olesya ➡️Обучения - https://bogen.tilda.ws/school Связь @pavelsv777
Show more📈 Analytical overview of Telegram channel Bezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR
Channel Bezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR (@bezdelkabuh) in the Russian language segment is an active participant. Currently, the community unites 31 718 subscribers, ranking 338 in the Real Estate category and 20 370 in the Russia region.
📊 Audience metrics and dynamics
Since its creation on невідомо, the project has demonstrated rapid growth, gathering an audience of 31 718 subscribers.
According to the latest data from 31 July, 2026, the channel demonstrates stable activity. Although there has been a change in the number of participants by -108 over the last 30 days and by -1 over the last 24 hours, overall reach remains high.
- Verification status: Not verified
- Engagement rate (ER): The average audience engagement rate is 3.85%. Within the first 24 hours after publication, content typically collects 2.67% reactions from the total number of subscribers.
- Post reach: On average, each post receives 1 221 views. Within the first day, a publication typically gains 847 views.
- Reactions and interaction: The audience actively supports content: the average number of reactions per post is 11.
- Thematic interests: Content is focused on key topics such as юрист, имущество, риелтор, спор, реестр.
📝 Description and content policy
The author describes the resource as a platform for expressing subjective opinions:
“Телеграм канал “Безопасная сделка» юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой.
Все о безопасных сделках с недвижимостью.
Канал зарегистрирован в РКН
➡️Контакты - https://bogen.tilda.ws/olesya
➡️Обучения - https://bogen.tilda.ws/school
Связь @pavelsv7...”
Thanks to the high frequency of updates (latest data received on 01 August, 2026), the channel maintains relevance and a high level of publication reach. Analytics show that the audience actively interacts with content, making it an important point of influence in the Real Estate category.
Data loading in progress...
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 31 July | +8 | |||
| 30 July | +6 | |||
| 29 July | +12 | |||
| 28 July | +24 | |||
| 27 July | +29 | |||
| 26 July | +5 | |||
| 25 July | +4 | |||
| 24 July | +5 | |||
| 23 July | +11 | |||
| 22 July | +3 | |||
| 21 July | +8 | |||
| 20 July | +7 | |||
| 19 July | +1 | |||
| 18 July | +2 | |||
| 17 July | +4 | |||
| 16 July | +4 | |||
| 15 July | +4 | |||
| 14 July | +12 | |||
| 13 July | +4 | |||
| 12 July | +2 | |||
| 11 July | +2 | |||
| 10 July | +1 | |||
| 09 July | +1 | |||
| 08 July | +19 | |||
| 07 July | +10 | |||
| 06 July | +2 | |||
| 05 July | +10 | |||
| 04 July | +5 | |||
| 03 July | +4 | |||
| 02 July | +7 | |||
| 01 July | +8 |
| 2 | Уже завтра мы открываем двери в 11-й поток курса «Стандарты проверок объектов недвижимости».
Для меня это не просто очередной запуск. Это 11-й поток программы, которую я создавала годами, совершенствовала после каждого выпуска и наполняла реальными кейсами, судебной практикой и опытом сотен сделок.
За это время более 1200 специалистов стали частью этого профессионального сообщества. Многие из них пришли за знаниями, а ушли с совершенно другим уровнем уверенности, экспертности и дохода.
И уже завтра к этому профессиональному сообществу присоединится новый поток. Возможно, именно Вы станете частью 11-го выпуска, который изменит Ваш подход к сделкам и выведет Вашу экспертизу на новый
уровень ⬇️
ПОДРОБНЕЕ О КУРСЕ | 353 |
| 3 | 00:00 Вступление и проверка связи
02:15 Представление компании и спикера Ильи
04:10 Темы эфира: спецсчет «С», продажа недвижимости, релаканты
06:05 Появление судебной практики по спецсчету С
08:30 Когда обязателен спецсчет С (сделки с недружественными нерезидентами)
11:00 Ограничения на продажу российской недвижимости недружественным нерезидентам
13:20 Вопрос о фиктивном браке как схеме обхода
16:00 Риски признания сделки «противообщественной» (ст. 169 ГК)
18:45 ВНЖ через контракт с Минобороны: практика и ограничения
21:00 Альтернатива фиктивному браку — дарение родственникам первой линии
23:15 Правовой статус лиц с двойным гражданством при сделках с недвижимостью
25:00 Последствия отказа от спецсчёта: ничтожность сделки (ст. 168 ГК)
27:30 Штрафы за незаконные валютные операции (указ № 81)
30:00 Возможный арест и изъятие средств в пользу государства
31:45 Положительная практика правительственной комиссии по сделкам с долями
33:30 Условия и риски получения разрешения от правкомиссии
35:15 Сделки с апатридами: проблемы квалификации и резидентства
37:00 Итоги по спецсчету С и действующим ограничениям
38:40 Схемы вывода выручки от продажи недвижимости за границу
41:10 Налоговые и валютные риски при трансграничных переводах
43:00 Налогообложение продажи квартиры в России: минимальные сроки владения
45:30 Ставки НДФЛ для резидентов и нерезидентов при продаже недвижимости
47:20 Схемы обхода налогов: дарение родственнику и ИП-6%
49:50 Статус самозанятого (4%) при сдаче в аренду из-за границы
51:40 Вывод средств через СНГ-банк и через брокерский счёт
53:30 Комиссии банков и выбор «прокси»-страны (Армения, Казахстан, Узбекистан)
55:15 Практика клиентов на Freedom Finance и требования комплаенса
57:00 Обратный перевод из Европы в Россию: те же схемы и риски
59:20 Использование криптовалюты через лицензированные обменники
1:01:10 Лицензированные криптообменники и порядок налогообложения прибыли
1:02:45 Обязательства уведомлять ФНС об иностранном счёте
1:04:00 Исключения для сделок с зарубежной недвижимостью (разъяснение 2 ОР)
1:05:30 Последствия невыполнения уведомления: сроки давности 2 года
1:07:00 Дискуссия о признании зарубежной сделки ничтожной РФ
1:08:30 Особенности сделок с гражданами Беларуси
1:10:00 Регистрация сделок через агентства и роль Росреестра
1:11:20 Сдача в аренду из-за границы: резидентство и статус ИП
1:13:00 Статус резидента/нерезидента для целей НДФЛ и валютного контроля
1:14:30 Режим «самозанятого» для сдачи жилья по 4%
1:16:00 ИП на УСН 6% для многоквартирных арендных бизнесов
1:17:30 Заключение: выбор оптимальной налогово-валютной схемы
1:19:00 Оффтоп: вопросы ФНС по движениям на личных картах
1:21:00 Рекомендации по документированию и ответам налоговиков
1:22:30 Анонс следующего эфира и контакты спикера
1:23:00 Завершение эфира и прощание | 543 |
| 4 | Запись эфира Международные сделки с недвижимостью: право, налоги, валюта-20-26
с Ильёй Назаровым | 513 |
| 5 | По расчётам «РБК Недвижимости», в июле 2026 года ежемесячный платёж по рыночной ипотеке за студию в новостройках Москвы составляет 228,7 тыс. рублей в месяц, что почти в 3,8 раза больше, чем в июле 2021 года, когда платёж был 60,2 тыс. рублей.
Рост платежа обусловлен двумя факторами:
Удорожание студий. Средняя цена студии в новостройках Москвы выросла более чем в два раза — с 8,8 млн рублей в июле 2021 года до 17,9 млн рублей в июле 2026-го.
Повышение ипотечных ставок. За пять лет они выросли на 13,4 процентных пункта. | 578 |
| 6 | Коллеги ссылка на эфир
Международные сделки с недвижимостью: право, налоги, валюта-20-26
https://buxtoyarova.ktalk.ru/app/stream/auditoriums/a5df5a90-ec1d-4511-93a8-62120b83374d
Копируйте ссылку в ваш браузер, желатенои отключить VPN и блокировщики рекламы если они есть. | 716 |
| 7 | Коллеги эфир Международные сделки с недвижимостью: право, налоги, валюта-20-26
с Ильёй Назаровым начинается через час в 11:00.
Сыллкап оявится здесь в канале за 10 минут до эфира! | 726 |
| 8 | Как Олег Торбосов лишился квартиры в Дубае
Такая неприятная ситуация произошла с Олегом Торбосовым:
Первоначальная владелица продавала квартиру за 12 млн дирхамов, но покупатель предложил указать в договоре только 6 млн дирхамов, чтобы снизить регистрационные сборы.
За квартиру покупатель передал продавцу чек на 6 млн дирхамов. После регистрации права собственности он обратился в банк и отменил платёж. В результате деньги остались у покупателя, а квартира была оформлена на него.
Позже мошенник перепродал недвижимость Олегу Торбосову. Перед покупкой Торбосов проверил объект: в официальных реестрах не было арестов, запретов и судебных споров. Формально квартира выглядела юридически чистой.
Однако первоначальная собственница обратилась в суд. Суд вернул квартиру ей, несмотря на последующую перепродажу. В итоге Торбосов остался:
— без квартиры;
— без уплаченных за неё денег;
— с необходимостью судиться с продавцом и пытаться взыскать убытки.
Главный вывод: занижение стоимости в договоре может быть не просто способом «сэкономить» на сборах, а частью мошеннической схемы. Даже отсутствие ограничений в реестре не гарантирует безопасность, если предыдущая сделка была совершена без реального расчёта или впоследствии оспорена.
Коллеги хочу здесь подчеркнуть что с точки зрения покупателя Олег сделал всё правильно и всё проверил.
Думаю что есть судебная перспектива у этого дела.
Ещё один момент, статья где излагается этот случай портала Царьград, написано что агентство Олега Торбосова фигурировало в деле Ларисы Долиной.
Хочу здесь подчеркнуть что Лариса Долина наняла агентов из Whitewill, но следствие какую-либо их причастность к афере не доказало! | 1 288 |
| 9 | Роскомнадзор утверждает, что ограничения в отношении Павла Дурова «не распространяются на Telegram как юрлицо» | 1 170 |
| 10 | #стандартыпроверки
Отзыв от : ученицы 8 потока Натальи Александровны Санисаловой | 1 146 |
| 11 | В первом полугодии 2026 года россияне купили более 200 тысяч объектов недвижимости без ипотеки — на 26% больше, чем годом ранее. По данным «Домклика», спрос подстегнула высокая ключевая ставка.
Что интересно:
* Рынки: лидирует вторичка (более 60% сделок), но быстрее всего растут новостройки (+63,6%, почти 57 тысяч). Доля строящегося жилья составила 27%, загородных домов и участков — 13%.
* Регионы: чаще всего за наличные покупали в Москве и Санкт-Петербурге (по 50%), Новосибирской области (48%), а также в Калининградской, Костромской и Московской областях (46–44%). | 1 054 |
| 12 | Прозрачный отбор с внебюджетным оттенком: как устроен путь в нотариат
Нотариус Омска, кандидат юридических наук Ольга Фрик в интервью подробно рассказала о том, как устроен путь в профессию нотариуса. В публикации отмечается, что будущему нотариусу необходимо получить юридическое образование, пройти годичную стажировку, сдать квалификационный экзамен, а затем победить в конкурсе на вакантную должность. Также указывается, что доступ в профессию является открытым, а высокие требования к кандидатам обеспечивают качество нотариальной деятельности.
При этом столичная практика показывает, что у этой безупречной конкурсной системы существуют свои нюансы. Судя по последним сводкам Следственного комитета, конкурсный отбор можно пройти гораздо быстрее, если у вас завалялись «лишние» 20–25 миллионов рублей. В Москве под следствием по делу о коммерческом подкупе находятся аж три нотариуса, подозреваемых в некотором «видоизменении» прозрачной процедуры отбора. В итоге вырисовывается любопытный контраст. В теории для победы необходимы безупречные знания, а в рамках уголовных дел фигурируют суммы, которые могут стать эквивалентом этих знаний для желающих получить должность нотариуса «экстерном».
Таким образом, можно резюмировать, что для достижения профессионального успеха молодым специалистам рекомендуется не только штудировать кодексы, но и заблаговременно формировать финансовый резерв, учитывая, что путь к желаемой должности может потребовать значительных вложений. Такой подход позволит сочетать интеллектуальную подготовку с необходимой материальной базой для карьерного роста.
@notariat
🟪МАКС | 925 |
| 13 | Коллеги, всех приветствую!
Уже завтра, 31 июля, в 11:00 (МСК) проведем новый прямой эфир: «Международные сделки с недвижимостью: право, налоги, валюта — 2026»
Разберем самые актуальные вопросы, с которыми сегодня сталкиваются собственники недвижимости, инвесторы и специалисты рынка:
✔️ Специальный счет «С»: что происходит на практике и складывается ли уже судебная практика?
✔️ Как продать квартиру в России и легально перевести денежные средства в другую страну.
✔️ Что важно знать, если вы живете за границей, а бизнес или недвижимость, приносящая доход, находятся в России: налоговые и валютные вопросы.
✔️ Покупка и продажа недвижимости иностранными гражданами: действующие правила, ограничения и практические нюансы.
Спикер — Илья Назаров, юрист, управляющий партнер GidPrava Consulting Group.
Более 14 лет специализируется на вопросах международного налогового планирования, валютного регулирования и сопровождения трансграничных сделок.
Регулярно выступает экспертом федеральных СМИ по вопросам налоговых и валютных рисков, связанных с владением зарубежными компаниями (КИК), иностранными банковскими счетами и международным структурированием бизнеса.
Организационные моменты:
— предварительная регистрация не требуется;
— эфир пройдет на платформе Контур.Толк;
— ссылку опубликуем здесь, в канале, за час до начала;
— при подключении рекомендуем отключить VPN и блокировщики — они могут влиять на качество звука.
До встречи в эфире! | 889 |
| 14 | Московская инспекция Федеральной налоговой службы (ФНС) начала рассылать уведомления неработающим жителям столицы, которые приобретают яхты, люксовые автомобили и дорогую недвижимость. Об этом сообщает РБК со ссылкой на текст документа от одной из столичных инспекций.
Ведомство требует предоставить письменные пояснения и документы, подтверждающие легальность происхождения капитала. Граждан также вызывают для личной беседы с инспекторами.
Предмет проверки:
1. Источник средств: происхождение денег, потраченных на покупку помещений, нескольких автомобилей и водной техники.
2. Сдача в аренду: факты возможной монетизации имущества — машино-мест и жилых объектов.
3. Эксплуатация активов: доходы, полученные непосредственно от использования машин и катеров.
Налоговый адвокат Иван Яголович в комментарии изданию уточнил, что законодательство РФ не обязывает граждан вести бухгалтерский учёт своих личных трат и поступлений. По его словам, человек не должен помнить, где именно он взял средства на элитную недвижимость или автомобиль Bentley, а также как долго они хранились до совершения покупки. | 1 021 |
| 15 | В Москве обычный молодой парень по имени Дмитрий Псома стал заложником „работы курьером“ и сегодня сидит в СИЗО — хотя его семья уже полностью возместила ущерб потерпевшим.
Кратко о деле Дмитрия:
1. Дмитрий, выпускник кадетской школы, приехал в Москву к бабушке, чтобы начать самостоятельную жизнь и подработать.
2. В Телеграме ему предложили вакансию курьера с договором ГПХ: забирать пакеты или деньги и отвозить в Москва-Сити. Первые две доставки прошли без проблем — за каждую платили по 5 000 ₽.
3. На третьей „сделке“ он получил свёрток с 400 000 ₽ и только дома понял, что оказался частью мошеннической схемы дроппинга: деньги сразу шли в криптообменник, и отследить их было невозможно.
4. Дмитрий обратился в полицию, а семья материально возместила ущерб пострадавшим (мама Оксана работала на трёх работах, чтобы собрать сумму). Потерпевшие не имеют к нему претензий и просят пересмотреть приговор.
5. Однако суд не признал это смягчающим обстоятельством: если ты забирал и перевозил деньги, ты автоматически участник преступления.
Таких „курьеров“ — сотни. Молодые люди стремятся заработать быстро и легко, не задумываясь о последствиях. И в итоге оказываются пешками в руках криминальных структур.
— Если предлагают деньги сразу и без вопросов, всегда стоит остановиться и проверить, что за этим стоит.
Берегите себя и близких: не становитесь случайными звеньями в чужих схемах.
Источник в нельзяграмм | 1 212 |
| 16 | Коллеги! Сегодня 40 дней , как трагически ушла из этой жизни сотрудник моего проекта Евгения Добрынина. Евгения была замечательным юристом и человеком.
Кто ее знал, вспомните ее добрым словом. Светлая память Женечка. | 1 384 |
| 17 | Коллеги, всех приветствую!
Уже завтра, 30 июля, в 11:00 (МСК) проведем новый прямой эфир: «Международные сделки с недвижимостью: право, налоги, валюта — 2026»
Разберем самые актуальные вопросы, с которыми сегодня сталкиваются собственники недвижимости, инвесторы и специалисты рынка:
✔️ Специальный счет «С»: что происходит на практике и складывается ли уже судебная практика?
✔️ Как продать квартиру в России и легально перевести денежные средства в другую страну.
✔️ Что важно знать, если вы живете за границей, а бизнес или недвижимость, приносящая доход, находятся в России: налоговые и валютные вопросы.
✔️ Покупка и продажа недвижимости иностранными гражданами: действующие правила, ограничения и практические нюансы.
Спикер — Илья Назаров, юрист, управляющий партнер GidPrava Consulting Group.
Более 14 лет специализируется на вопросах международного налогового планирования, валютного регулирования и сопровождения трансграничных сделок.
Регулярно выступает экспертом федеральных СМИ по вопросам налоговых и валютных рисков, связанных с владением зарубежными компаниями (КИК), иностранными банковскими счетами и международным структурированием бизнеса.
Организационные моменты:
— предварительная регистрация не требуется;
— эфир пройдет на платформе Контур.Толк;
— ссылку опубликуем здесь, в канале, за час до начала;
— при подключении рекомендуем отключить VPN и блокировщики — они могут влиять на качество звука.
До встречи в эфире! | 26 |
| 18 | Коллеги, всех приветствую!
Уже завтра, 30 июля, в 11:00 (МСК) проведем новый прямой эфир: «Международные сделки с недвижимостью: право, налоги, валюта — 2026»
Разберем самые актуальные вопросы, с которыми сегодня сталкиваются собственники недвижимости, инвесторы и специалисты рынка:
✔️ Специальный счет «С»: что происходит на практике и складывается ли уже судебная практика?
✔️ Как продать квартиру в России и легально перевести денежные средства в другую страну.
✔️ Что важно знать, если вы живете за границей, а бизнес или недвижимость, приносящая доход, находятся в России: налоговые и валютные вопросы.
✔️ Покупка и продажа недвижимости иностранными гражданами: действующие правила, ограничения и практические нюансы.
Спикер — Илья Назаров, юрист, управляющий партнер GidPrava Consulting Group.
Более 14 лет специализируется на вопросах международного налогового планирования, валютного регулирования и сопровождения трансграничных сделок.
Регулярно выступает экспертом федеральных СМИ по вопросам налоговых и валютных рисков, связанных с владением зарубежными компаниями (КИК), иностранными банковскими счетами и международным структурированием бизнеса.
Организационные моменты:
— предварительная регистрация не требуется;
— эфир пройдет на платформе Контур.Толк;
— ссылку опубликуем здесь, в канале, за час до начала;
— при подключении рекомендуем отключить VPN и блокировщики — они могут влиять на качество звука.
До встречи в эфире! | 258 |
| 19 | Красные флаги для риелтора
Большой процент сделок можно оспорить в суде год, три года или даже десять лет спустя. Чтобы ваши клиенты не теряли квартиры и деньги, собрали удобный гайд. Выбирайте вашу ситуацию и получайте чёткие списки: возможные риски, что нужно проверить, маркеры опасности и краткий чек-лист, который можно взять с собой.
Пример тем, которые мы затрагиваем:
🟡 продажа по доверенности
🟡 занижение цены сделки
🟡 продавец в браке или после развода
🟡 когда лучше остановить сделку
🟡 в каких ситуациях стоит подключать юриста
Чтобы забрать материалы, переходите по ссылке. Бот в Telegram проверит вашу подписку на наш канал «Яндекс Недвижимость для бизнеса» и пришлёт файл прямо в этот же чат.
Срок действия ссылки для получения материалов может быть ограничен. Гайд — инструкция. Гайд носит исключительно информационный и ознакомительный характер и не является юридическим заключением или рекомендацией. | 1 286 |
| 20 | Как приятно получать от Вас такие сообщения. Спасибо, коллеги!
Видео от юриста по недвижимости из Москвы: Петровская Екатерина Анатольевна. | 1 109 |
