Bezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR
Open in Telegram
Телеграм канал “Безопасная сделка» юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой. Все о безопасных сделках с недвижимостью. Канал зарегистрирован в РКН ➡️Контакты - https://bogen.tilda.ws/olesya ➡️Обучения - https://bogen.tilda.ws/school Связь @pavelsv777
Show more
Network:📈 Analytical overview of Telegram channel Bezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR
Channel Bezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR (@bezdelkabuh) in the Russian language segment is an active participant. Currently, the community unites 31 714 subscribers, ranking 339 in the Real Estate category and 20 371 in the Russia region.
📊 Audience metrics and dynamics
Since its creation on невідомо, the project has demonstrated rapid growth, gathering an audience of 31 714 subscribers.
According to the latest data from 01 August, 2026, the channel demonstrates stable activity. Although there has been a change in the number of participants by -116 over the last 30 days and by -7 over the last 24 hours, overall reach remains high.
- Verification status: Not verified
- Engagement rate (ER): The average audience engagement rate is 3.93%. Within the first 24 hours after publication, content typically collects 2.72% reactions from the total number of subscribers.
- Post reach: On average, each post receives 1 247 views. Within the first day, a publication typically gains 863 views.
- Reactions and interaction: The audience actively supports content: the average number of reactions per post is 11.
- Thematic interests: Content is focused on key topics such as юрист, имущество, риелтор, спор, реестр.
📝 Description and content policy
The author describes the resource as a platform for expressing subjective opinions:
“Телеграм канал “Безопасная сделка» юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой.
Все о безопасных сделках с недвижимостью.
Канал зарегистрирован в РКН
➡️Контакты - https://bogen.tilda.ws/olesya
➡️Обучения - https://bogen.tilda.ws/school
Связь @pavelsv7...”
Thanks to the high frequency of updates (latest data received on 02 August, 2026), the channel maintains relevance and a high level of publication reach. Analytics show that the audience actively interacts with content, making it an important point of influence in the Real Estate category.
31 714
Subscribers
-724 hours
+187 days
-11630 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
August '26
August '26
+3
in 1 channels
July '26
+224
in 15 channels
Get PRO
June '26
+366
in 17 channels
Get PRO
May '26
+306
in 10 channels
Get PRO
April '26
+439
in 24 channels
Get PRO
March '26
+2 627
in 24 channels
Get PRO
February '26
+816
in 95 channels
Get PRO
January '26
+1 026
in 88 channels
Get PRO
December '25
+1 008
in 55 channels
Get PRO
November '25
+1 383
in 91 channels
Get PRO
October '25
+1 361
in 63 channels
Get PRO
September '25
+2 016
in 104 channels
Get PRO
August '25
+694
in 53 channels
Get PRO
July '25
+1 748
in 99 channels
Get PRO
June '25
+1 081
in 117 channels
Get PRO
May '25
+1 379
in 111 channels
Get PRO
April '25
+2 127
in 95 channels
Get PRO
March '25
+1 548
in 110 channels
Get PRO
February '25
+1 124
in 65 channels
Get PRO
January '25
+894
in 75 channels
Get PRO
December '24
+2 230
in 109 channels
Get PRO
November '24
+1 837
in 75 channels
Get PRO
October '24
+1 610
in 67 channels
Get PRO
September '24
+1 776
in 58 channels
Get PRO
August '24
+1 321
in 38 channels
Get PRO
July '24
+847
in 34 channels
Get PRO
June '24
+1 593
in 53 channels
Get PRO
May '24
+1 032
in 44 channels
Get PRO
April '24
+1 736
in 61 channels
Get PRO
March '24
+1 978
in 58 channels
Get PRO
February '24
+2 461
in 63 channels
Get PRO
January '24
+1 773
in 53 channels
Get PRO
December '23
+1 696
in 67 channels
Get PRO
November '23
+1 707
in 56 channels
Get PRO
October '23
+1 222
in 27 channels
Get PRO
September '23
+2 169
in 0 channels
Get PRO
August '23
+2 521
in 0 channels
Get PRO
July '23
+1 930
in 0 channels
Get PRO
June '23
+972
in 0 channels
Get PRO
May '23
+925
in 0 channels
Get PRO
April '23
+969
in 0 channels
Get PRO
March '23
+920
in 0 channels
Get PRO
February '23
+1 332
in 0 channels
Get PRO
January '23
+1 411
in 0 channels
Get PRO
December '22
+2 093
in 0 channels
Get PRO
November '22
+599
in 0 channels
Get PRO
October '22
+617
in 0 channels
Get PRO
September '22
+546
in 0 channels
Get PRO
August '22
+744
in 0 channels
Get PRO
July '22
+300
in 0 channels
Get PRO
June '22
+712
in 0 channels
Get PRO
May '22
+775
in 0 channels
Get PRO
April '22
+1 004
in 0 channels
Get PRO
March '22
+3 375
in 0 channels
Get PRO
February '22
+435
in 0 channels
Get PRO
January '22
+504
in 0 channels
Get PRO
December '21
+715
in 0 channels
Get PRO
November '21
+1 986
in 0 channels
Get PRO
October '21
+507
in 0 channels
Get PRO
September '21
+412
in 0 channels
Get PRO
August '21
+453
in 0 channels
Get PRO
July '21
+179
in 0 channels
Get PRO
June '21
+758
in 0 channels
Get PRO
May '21
+733
in 0 channels
Get PRO
April '21
+386
in 0 channels
Get PRO
March '21
+1 049
in 0 channels
Get PRO
February '21
+457
in 0 channels
Get PRO
January '21
+76
in 0 channels
Get PRO
December '20
+1 025
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 02 August | +2 | |||
| 01 August | +1 |
Channel Posts
+2
Разбираем дальше. Здесь уже примеры блогов покрупнее — возможно, кого-то из них вы знаете, но всё равно хочу показать, какие форматы сейчас работают.
Олеся Фомина — специалист по новостройкам из Петербурга. Она делает не типичный контент: рассказывает не только о плюсах, но и о подводных камнях разных программ и предложений на рынке. Не боится честно говорить об преимуществах и недостатках жк.
При этом у неё много длинных форматов, и люди действительно смотрят их до конца. Почему? Потому что чувствуется живой человек, нет ощущения «идеального сценария» и вылизанной рекламы.
Максим Космин. Его формат — прогулки по старым квартирам. Он показывает объекты, делится своими наблюдениями и комментариями. Очень простой, но цепляющий формат: людям интересно смотреть реальные пространства и слушать экспертное мнение.
Дикий риелтор. Наверняка многие его знают. В какой-то момент его ролики разлетелись по всему интернету благодаря необычной подаче и ярким анимациям, созданным с помощью искусственного интеллекта. Это отличный пример того, как можно выделиться среди большого количества одинакового контента и привлечь внимание нестандартным подходом.
А как выбрать свой формат, выстроить систему контента и создавать видео, которые приводят клиентов, будем разбирать на бесплатном вебинаре 6 августа в 11:00 мск, обязательно приходите!
| 2 |  +2Разбор блогов риелторов: что реально работает сейчас
Хочу показать вам несколько примеров риелторов, которые нашли свой формат и получают результат без огромных бюджетов и команды.
Артём — агент из Тбилиси.
Он просто снимает свою работу через очки: как он принимает квартиры в аренду, общается с клиентами, просто показывает, как проходит его обычный рабочий день. Получается очень живой контент — будто зритель находится рядом с ним на показе.
Евгения Беляева — риелтор, которая показывает реальные истории из работы. Она рассказывает, как может отговорить клиента от невыгодной покупки, как борется за лучшие условия по ипотеке и защищает интересы своих клиентов. Без идеальной картинки — просто честно показывает свою работу.
Влад Терентьев. Его формат — звонки по объявлениям на Авито, переговоры с собственниками, реальные ситуации из работы риелтора. Такой контент цепляет, потому что люди видят профессию изнутри.
И самое интересное: это не миллионные блоги с огромными командами. Но их видео набирают хорошие охваты, а главное — помогают получать заявки.
Почему это работает?
Потому что они не пытаются быть кем-то другим. Каждый выбрал свой удобный формат, показывает настоящую работу и через контент доказывает свою ценность.
Вам не обязательно снимать сложный продакшн или делать «идеальные» видео. Важно понять, какой формат подходит именно вам и как превратить контент в инструмент для привлечения клиентов.
Именно об этом будем говорить на бесплатном вебинаре 6 августа: разберём актуальные форматы, систему контента и то, как создавать публикации, которые помогают получать сделки. Регистрируйтесь и присоединяйтесь — будет много новых инструментов 👌🏻 | 654 |
| 3 | Тест | 231 |
| 4 |  Как юрист и практикующий специалист рынка недвижимости я покажу, как создавать экспертный юридический контент так, чтобы он был не сложным и перегруженным терминами, а простым, понятным и интересным для вашей аудитории. Поделюсь принципами, которые использую сама, чтобы сложные юридические темы вызывали доверие, привлекали подписчиков и клиентов 👌🏻 | 981 |
| 5 | 6 августа мы также разберём:
✅ как перестать быть «ещё одним риэлтором» и создать узнаваемый личный бренд;
✅ какие форматы контента действительно работают в 2026 году и приводят клиентов;
✅ почему одни специалисты получают сделки через соцсети, а другие годами публикуют контент без результата;
✅ как регулярно создавать сильный контент без выгорания и ежедневных поисков темы для публикации;
✅ как повысить ценность своих услуг и перестать конкурировать только стоимостью комиссии.
ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ: https://bogen.tilda.ws/subscribe?utm_source=tg
Каждый на вебинаре получит бонусные раздаточные материалы:
✔ Список тем для экспертного контента, которые работают в 2026 году для специалистов рынка недвижимости
✔ Чек-лист «Почему ваш блог не продаёт: 15 ошибок, которые отпугивают клиентов»
✔ Статья «Уникальное позиционирование риэлтора: как найти свою точку отличия»
Если вы хотите, чтобы социальные сети перестали быть просто лентой публикаций и начали стабильно привлекать клиентов, этот вебинар для вас. Жду Вас 6 августа в 11:00 МСК! | 848 |
| 6 |  Коллеги! Приглашаю Вас на бесплатный вебинар, который поможет вести качественно свои соцсети и генерировать из них СДЕЛКИ!
6 августа в 11:00 МСК новый бесплатный вебинар: «От подписчика к сделке: как риэлтору создать контент, который продаёт и выделяет среди конкурентов в 2026 году».
ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ: https://bogen.tilda.ws/subscribe?utm_source=tg
🎁Сразу после регистрации вы получите два полезных бонуса, которые помогут Вам в ведении соцсетей:
Гайд «20 форматов контента, которые ещё не приелись вашей аудитории» — готовые идеи, чтобы ваш блог перестал быть похожим на остальные.
Матрицу контента риэлтора — понятную систему, что, когда и зачем публиковать, чтобы вас воспринимали как эксперта, которому доверяют.
На вебинаре Вы узнаете, как выстроить собственную систему контента, которая помогает стать узнаваемым экспертом, вызывать доверие ещё до первого общения и регулярно получать обращения от потенциальных клиентов. | 888 |
| 7 | тест | 1 |
| 8 | Тест | 1 |
| 9 |  Иточник в нельзяграмм Коллеги что вы думаете о таких ситуациях ? | 1 |
| 10 | No text... | 889 |
| 11 |  Коллеги в случае когда продавец не выполняет обязательства по предварительному договору!
Источник нельзяграмм | 949 |
| 12 | Что изменится в августе 2026 года: четыре нововведения, которые стоит знать
В августе вступают в силу несколько изменений, связанных с многоквартирными домами, налогами, гаражами и благоустройством территорий.
1. Управляющие компании будут штрафовать за недопуск операторов связи
С 6 августа управляющая компания не сможет безосновательно препятствовать установке и обслуживанию оборудования связи в многоквартирном доме.
За нарушение порядка взаимодействия предусмотрены штрафы:
— для должностных лиц — от 10 до 40 тыс. рублей;
— для юридических лиц — от 100 до 500 тыс. рублей.
Речь идет об оборудовании, которое размещается на общем имуществе дома.
2. Гаражную амнистию продлили до 2031 года
Программа должна была завершиться в сентябре 2026 года, но ее продлили до 1 сентября 2031 года.
В упрощенном порядке можно оформить гараж и землю под ним, если:
— гараж построен до 30 декабря 2004 года;
— он не признан самовольной постройкой;
— участок находится в государственной или муниципальной собственности.
Для многих владельцев старых гаражей это еще одна возможность наконец легализовать недвижимость.
3. Волонтерам разрешили официально заниматься благоустройством
С 6 августа содействие благоустройству территорий станет отдельным направлением благотворительной и волонтерской деятельности.
Это позволит таким проектам претендовать на гранты, субсидии, имущественную, информационную и организационную поддержку.
Раньше благоустройство напрямую в законе не упоминалось.
4. Налоговые уведомления начнут автоматически приходить на Госуслуги
Уведомления по налогу на имущество, транспортному и земельному налогам будут направляться в личные кабинеты пользователей Госуслуг с подтвержденной учетной записью.
Отдельно подавать заявление для получения уведомления больше не потребуется.
Но я бы все равно рекомендовала осенью проверить личный кабинет налогоплательщика и Госуслуги. Автоматическая отправка документов не отменяет обязанности вовремя увидеть начисление и заплатить налог. | 953 |
| 13 | ✨ К этому запуску программа обновлена. Я переупаковала курс, усилила структуру, актуализировала материалы и сделала его еще более практичным, чтобы каждая тема сразу превращалась в инструмент, который можно использовать в работе.
Вас ждет система, которая научит:
✔ профессионально проверять любые объекты недвижимости;
✔ выявлять юридические риски до выхода на сделку;
✔ составлять юридические заключения и использовать их как дополнительную ценность своей услуги;
✔ уверенно сопровождать даже самые сложные сделки;
✔ повышать стоимость своей работы и становиться специалистом, которого рекомендуют.
Завтра мы начинаем новую историю! И мне очень хочется, чтобы Вы стали частью этого выпуска 🔥
Если Вы готовы присоединиться и хотите получить персональную консультацию по курсу либо скидку, пишите в личные сообщения @helen_aaaaaa | 900 |
| 14 |  Уже завтра мы открываем двери в 11-й поток курса «Стандарты проверок объектов недвижимости».
Для меня это не просто очередной запуск. Это 11-й поток программы, которую я создавала годами, совершенствовала после каждого выпуска и наполняла реальными кейсами, судебной практикой и опытом сотен сделок.
За это время более 1200 специалистов стали частью этого профессионального сообщества. Многие из них пришли за знаниями, а ушли с совершенно другим уровнем уверенности, экспертности и дохода.
И уже завтра к этому профессиональному сообществу присоединится новый поток. Возможно, именно Вы станете частью 11-го выпуска, который изменит Ваш подход к сделкам и выведет Вашу экспертизу на новый
уровень ⬇️
ПОДРОБНЕЕ О КУРСЕ | 802 |
| 15 |  00:00 Вступление и проверка связи
02:15 Представление компании и спикера Ильи
04:10 Темы эфира: спецсчет «С», продажа недвижимости, релаканты
06:05 Появление судебной практики по спецсчету С
08:30 Когда обязателен спецсчет С (сделки с недружественными нерезидентами)
11:00 Ограничения на продажу российской недвижимости недружественным нерезидентам
13:20 Вопрос о фиктивном браке как схеме обхода
16:00 Риски признания сделки «противообщественной» (ст. 169 ГК)
18:45 ВНЖ через контракт с Минобороны: практика и ограничения
21:00 Альтернатива фиктивному браку — дарение родственникам первой линии
23:15 Правовой статус лиц с двойным гражданством при сделках с недвижимостью
25:00 Последствия отказа от спецсчёта: ничтожность сделки (ст. 168 ГК)
27:30 Штрафы за незаконные валютные операции (указ № 81)
30:00 Возможный арест и изъятие средств в пользу государства
31:45 Положительная практика правительственной комиссии по сделкам с долями
33:30 Условия и риски получения разрешения от правкомиссии
35:15 Сделки с апатридами: проблемы квалификации и резидентства
37:00 Итоги по спецсчету С и действующим ограничениям
38:40 Схемы вывода выручки от продажи недвижимости за границу
41:10 Налоговые и валютные риски при трансграничных переводах
43:00 Налогообложение продажи квартиры в России: минимальные сроки владения
45:30 Ставки НДФЛ для резидентов и нерезидентов при продаже недвижимости
47:20 Схемы обхода налогов: дарение родственнику и ИП-6%
49:50 Статус самозанятого (4%) при сдаче в аренду из-за границы
51:40 Вывод средств через СНГ-банк и через брокерский счёт
53:30 Комиссии банков и выбор «прокси»-страны (Армения, Казахстан, Узбекистан)
55:15 Практика клиентов на Freedom Finance и требования комплаенса
57:00 Обратный перевод из Европы в Россию: те же схемы и риски
59:20 Использование криптовалюты через лицензированные обменники
1:01:10 Лицензированные криптообменники и порядок налогообложения прибыли
1:02:45 Обязательства уведомлять ФНС об иностранном счёте
1:04:00 Исключения для сделок с зарубежной недвижимостью (разъяснение 2 ОР)
1:05:30 Последствия невыполнения уведомления: сроки давности 2 года
1:07:00 Дискуссия о признании зарубежной сделки ничтожной РФ
1:08:30 Особенности сделок с гражданами Беларуси
1:10:00 Регистрация сделок через агентства и роль Росреестра
1:11:20 Сдача в аренду из-за границы: резидентство и статус ИП
1:13:00 Статус резидента/нерезидента для целей НДФЛ и валютного контроля
1:14:30 Режим «самозанятого» для сдачи жилья по 4%
1:16:00 ИП на УСН 6% для многоквартирных арендных бизнесов
1:17:30 Заключение: выбор оптимальной налогово-валютной схемы
1:19:00 Оффтоп: вопросы ФНС по движениям на личных картах
1:21:00 Рекомендации по документированию и ответам налоговиков
1:22:30 Анонс следующего эфира и контакты спикера
1:23:00 Завершение эфира и прощание | 920 |
| 16 |  Запись эфира Международные сделки с недвижимостью: право, налоги, валюта-20-26
с Ильёй Назаровым | 857 |
| 17 | По расчётам «РБК Недвижимости», в июле 2026 года ежемесячный платёж по рыночной ипотеке за студию в новостройках Москвы составляет 228,7 тыс. рублей в месяц, что почти в 3,8 раза больше, чем в июле 2021 года, когда платёж был 60,2 тыс. рублей.
Рост платежа обусловлен двумя факторами:
Удорожание студий. Средняя цена студии в новостройках Москвы выросла более чем в два раза — с 8,8 млн рублей в июле 2021 года до 17,9 млн рублей в июле 2026-го.
Повышение ипотечных ставок. За пять лет они выросли на 13,4 процентных пункта. | 925 |
| 18 | Коллеги ссылка на эфир
Международные сделки с недвижимостью: право, налоги, валюта-20-26
https://buxtoyarova.ktalk.ru/app/stream/auditoriums/a5df5a90-ec1d-4511-93a8-62120b83374d
Копируйте ссылку в ваш браузер, желатенои отключить VPN и блокировщики рекламы если они есть. | 1 063 |
| 19 | Коллеги эфир Международные сделки с недвижимостью: право, налоги, валюта-20-26
с Ильёй Назаровым начинается через час в 11:00.
Сыллкап оявится здесь в канале за 10 минут до эфира! | 1 069 |
| 20 | Как Олег Торбосов лишился квартиры в Дубае
Такая неприятная ситуация произошла с Олегом Торбосовым:
Первоначальная владелица продавала квартиру за 12 млн дирхамов, но покупатель предложил указать в договоре только 6 млн дирхамов, чтобы снизить регистрационные сборы.
За квартиру покупатель передал продавцу чек на 6 млн дирхамов. После регистрации права собственности он обратился в банк и отменил платёж. В результате деньги остались у покупателя, а квартира была оформлена на него.
Позже мошенник перепродал недвижимость Олегу Торбосову. Перед покупкой Торбосов проверил объект: в официальных реестрах не было арестов, запретов и судебных споров. Формально квартира выглядела юридически чистой.
Однако первоначальная собственница обратилась в суд. Суд вернул квартиру ей, несмотря на последующую перепродажу. В итоге Торбосов остался:
— без квартиры;
— без уплаченных за неё денег;
— с необходимостью судиться с продавцом и пытаться взыскать убытки.
Главный вывод: занижение стоимости в договоре может быть не просто способом «сэкономить» на сборах, а частью мошеннической схемы. Даже отсутствие ограничений в реестре не гарантирует безопасность, если предыдущая сделка была совершена без реального расчёта или впоследствии оспорена.
Коллеги хочу здесь подчеркнуть что с точки зрения покупателя Олег сделал всё правильно и всё проверил.
Думаю что есть судебная перспектива у этого дела.
Ещё один момент, статья где излагается этот случай портала Царьград, написано что агентство Олега Торбосова фигурировало в деле Ларисы Долиной.
Хочу здесь подчеркнуть что Лариса Долина наняла агентов из Whitewill, но следствие какую-либо их причастность к афере не доказало! | 1 494 |
