Bezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR
Ir al canal en Telegram
Телеграм канал “Безопасная сделка» юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой. Все о безопасных сделках с недвижимостью. Канал зарегистрирован в РКН ➡️Контакты - https://bogen.tilda.ws/olesya ➡️Обучения - https://bogen.tilda.ws/school Связь @pavelsv777
Mostrar más
Red:📈 Análisis del canal de Telegram Bezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR
El canal Bezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR (@bezdelkabuh) en el segmento lingüístico de Ruso es un actor destacado. Actualmente la comunidad reúne a 31 782 suscriptores, ocupando la posición 341 en la categoría Bienes inmuebles y el puesto 20 331 en la región Rusia.
📊 Métricas de audiencia y dinámica
Desde su creación el невідомо, el proyecto ha mostrado un crecimiento acelerado, reuniendo a 31 782 suscriptores.
Según los últimos datos del 11 julio, 2026, el canal mantiene una actividad estable. En los últimos 30 días la variación de miembros fue de -6, y en las últimas 24 horas de -13, conservando un alto alcance.
- Estado de verificación: No verificado
- Tasa de interacción (ER): El promedio de interacción de la audiencia es 4.81%. Durante las primeras 24 horas tras publicar, el contenido suele obtener 2.82% de reacciones respecto al total de suscriptores.
- Alcance de las publicaciones: Cada publicación recibe en promedio 1 529 visualizaciones. En el primer día suele acumular 897 visualizaciones.
- Reacciones e interacción: La audiencia responde de forma activa: el promedio de reacciones por publicación es 14.
- Intereses temáticos: El contenido se centra en temas clave como юрист, имущество, риелтор, спор, реестр.
📝 Descripción y política de contenido
El autor describe el recurso como un espacio para expresar opiniones subjetivas:
“Телеграм канал “Безопасная сделка» юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой.
Все о безопасных сделках с недвижимостью.
Канал зарегистрирован в РКН
➡️Контакты - https://bogen.tilda.ws/olesya
➡️Обучения - https://bogen.tilda.ws/school
Связь @pavelsv7...”
Gracias a la alta frecuencia de actualizaciones (últimos datos recibidos el 12 julio, 2026), el canal mantiene la vigencia y un amplio alcance. La analítica demuestra que la audiencia interactúa activamente con el contenido, lo que lo convierte en un punto de referencia dentro de la categoría Bienes inmuebles.
31 782
Suscriptores
-1324 horas
-327 días
-630 días
Carga de datos en curso...
Canales Similares
Nube de Etiquetas
Menciones Entrantes y Salientes
---
---
---
---
---
---
Atraer Suscriptores
julio '26
julio '26
+69
en 10 canales
junio '26
+366
en 17 canales
Get PRO
mayo '26
+306
en 10 canales
Get PRO
abril '26
+439
en 24 canales
Get PRO
marzo '26
+2 627
en 24 canales
Get PRO
febrero '26
+816
en 95 canales
Get PRO
enero '26
+1 026
en 88 canales
Get PRO
diciembre '25
+1 008
en 55 canales
Get PRO
noviembre '25
+1 383
en 91 canales
Get PRO
octubre '25
+1 361
en 63 canales
Get PRO
septiembre '25
+2 016
en 104 canales
Get PRO
agosto '25
+694
en 53 canales
Get PRO
julio '25
+1 748
en 99 canales
Get PRO
junio '25
+1 081
en 117 canales
Get PRO
mayo '25
+1 379
en 111 canales
Get PRO
abril '25
+2 127
en 95 canales
Get PRO
marzo '25
+1 548
en 110 canales
Get PRO
febrero '25
+1 124
en 65 canales
Get PRO
enero '25
+894
en 75 canales
Get PRO
diciembre '24
+2 230
en 109 canales
Get PRO
noviembre '24
+1 837
en 75 canales
Get PRO
octubre '24
+1 610
en 67 canales
Get PRO
septiembre '24
+1 776
en 58 canales
Get PRO
agosto '24
+1 321
en 38 canales
Get PRO
julio '24
+847
en 34 canales
Get PRO
junio '24
+1 593
en 53 canales
Get PRO
mayo '24
+1 032
en 44 canales
Get PRO
abril '24
+1 736
en 61 canales
Get PRO
marzo '24
+1 978
en 58 canales
Get PRO
febrero '24
+2 461
en 63 canales
Get PRO
enero '24
+1 773
en 53 canales
Get PRO
diciembre '23
+1 696
en 67 canales
Get PRO
noviembre '23
+1 707
en 56 canales
Get PRO
octubre '23
+1 222
en 27 canales
Get PRO
septiembre '23
+2 169
en 0 canales
Get PRO
agosto '23
+2 521
en 0 canales
Get PRO
julio '23
+1 930
en 0 canales
Get PRO
junio '23
+972
en 0 canales
Get PRO
mayo '23
+925
en 0 canales
Get PRO
abril '23
+969
en 0 canales
Get PRO
marzo '23
+920
en 0 canales
Get PRO
febrero '23
+1 332
en 0 canales
Get PRO
enero '23
+1 411
en 0 canales
Get PRO
diciembre '22
+2 093
en 0 canales
Get PRO
noviembre '22
+599
en 0 canales
Get PRO
octubre '22
+617
en 0 canales
Get PRO
septiembre '22
+546
en 0 canales
Get PRO
agosto '22
+744
en 0 canales
Get PRO
julio '22
+300
en 0 canales
Get PRO
junio '22
+712
en 0 canales
Get PRO
mayo '22
+775
en 0 canales
Get PRO
abril '22
+1 004
en 0 canales
Get PRO
marzo '22
+3 375
en 0 canales
Get PRO
febrero '22
+435
en 0 canales
Get PRO
enero '22
+504
en 0 canales
Get PRO
diciembre '21
+715
en 0 canales
Get PRO
noviembre '21
+1 986
en 0 canales
Get PRO
octubre '21
+507
en 0 canales
Get PRO
septiembre '21
+412
en 0 canales
Get PRO
agosto '21
+453
en 0 canales
Get PRO
julio '21
+179
en 0 canales
Get PRO
junio '21
+758
en 0 canales
Get PRO
mayo '21
+733
en 0 canales
Get PRO
abril '21
+386
en 0 canales
Get PRO
marzo '21
+1 049
en 0 canales
Get PRO
febrero '21
+457
en 0 canales
Get PRO
enero '21
+76
en 0 canales
Get PRO
diciembre '20
+1 025
en 0 canales
| Fecha | Crecimiento de Suscriptores | Menciones | Canales | |
| 11 julio | +2 | |||
| 10 julio | +1 | |||
| 09 julio | +1 | |||
| 08 julio | +19 | |||
| 07 julio | +10 | |||
| 06 julio | +2 | |||
| 05 julio | +10 | |||
| 04 julio | +5 | |||
| 03 julio | +4 | |||
| 02 julio | +7 | |||
| 01 julio | +8 |
Publicaciones del Canal
✅ 5 критериев безопасного коттеджного поселка:
Инфраструктура находится в общедолевой или муниципальной собственности. Жители контролируют управляющую компанию и ТСН, а не наоборот. Заключены прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. Отсутствуют вредные соседства. Прозрачная история поселка.Хотите научиться проверять загородную недвижимость как высококлассный эксперт? Мы с Константином Каупушем приглашаем Вас на новый уникальный интенсив «Следствие по загородной недвижимости», где каждый объект — подозреваемый, пока не доказано обратное. 🗓️ 15–17 июля интенсив пройдет в онлайн-формате, а все записи будут доступны в течение 6 месяцев после окончания обучения. Вы приходите риелтором, который показывает дома. Уходите экспертом, к которому обращаются за безопасной сделкой, а не просто за подбором недвижимости.
| 2 |  +6Гомис Мта (Gomismta, Гომისმთა) — один из самых живописных высокогорных курортов Грузии, расположенный в регионе Гурия, недалеко от города Озургети. Его часто называют «курортом над облаками». | 533 |
| 3 |  Коллеги, в каком невероятном месте мы побывали! 😍
Если будете в Грузии — обязательно добавьте его в свой маршрут. Уверена, останетесь под таким же сильным впечатлением👌🏻🇬🇪 | 438 |
| 4 | Как продавать лучше!
26 прибавил продаж, основанных на психологии!
1. Люди покупают, основываясь на эмоциях, а затем оправдывают свой выбор логикой.
2. Вы продаёте не продукт — вы предлагаете трансформацию.
3. Назовите свою цену, а затем молчите. Пусть тишина работает на вас.
4. Продажа облегчения сильнее, чем продажа мечты.
5. Если вы игнорируете психологию — вы продаёте вслепую.
6. Люди чаще доверяют тем, кто сначала понимает их проблему, а уже потом предлагает решение.
7. Показывайте не характеристики продукта, а конечный результат, который получит человек.
8. Чем проще человеку принять решение, тем выше вероятность покупки.
9. Дефицит повышает ценность. То, что доступно не всегда, воспринимается как более желанное.
10. Люди больше боятся потерять, чем хотят приобрести.
11. Истории продают лучше, чем сухие факты.
12. Люди доверяют тем, кто похож на них.
13. Первое впечатление формируется за секунды — уделите внимание подаче.
14. Чем больше человек говорит о своих потребностях, тем легче ему принять решение о покупке.
15. Не спорьте с возражениями — выясняйте, что за ними скрывается.
16. Социальное доказательство снижает страх покупки. Отзывы и кейсы работают лучше обещаний.
17. Люди ценят то, во что уже вложили время или усилия.
18. Уверенность продавца напрямую влияет на доверие покупателя.
19. Один сильный аргумент убеждает лучше, чем десять слабых.
20. После презентации предложения сделайте паузу. Не пытайтесь заполнить каждую секунду разговора.
21. Люди покупают у тех, кто вызывает чувство безопасности.
22. Чем конкретнее выгода, тем убедительнее предложение.
23. Правильные вопросы продают лучше, чем длинные объяснения.
24. Если человек сам приходит к выводу, он верит в него сильнее.
25. Искренний интерес к человеку ценится выше любых техник продаж.
26. В конечном итоге люди покупают не товар — они покупают решение своей проблемы, эмоции и уверенность в правильности выбора.
Источник в нельзяграмм
#психология | 591 |
| 5 |  Вы очень просили повтор!
⚠️ Экспертиза загородной недвижимости: то, за что клиент готов доверять именно вам
Сегодня в 11:00 и в 19:00 (мск) я проведу новый повтор вебинара, который полностью посвящённый загородной недвижимости 👇
Если эта тема интересна вам, поставьте напоминание, чтобы не пропустить!
На вебинаре мы не будем пересказывать законодательство. Мы разберём реальные ситуации, с которыми сталкиваются специалисты и покупатели уже после сделки.
Вместе со мной в эфире будет Константин Каупуш — риелтор, юрист и один из самых сильных практиков в сфере загородной недвижимости. Его специализация — юридическая экспертиза объектов, сопровождение сложных сделок и выявление скрытых проблем ещё до покупки.
☑️ После вебинара у вас останутся не только знания, но и готовые инструменты:
- Чек-лист «Экспресс-диагностика» для риелтора.
- Инструмент: «Слепой аудит юрлица за 15 минут»
- Инструмент: «Анализ договора подряда на предмет "ловушек"»
✔️ Вы получите практические кейсы и алгоритмы оценки, которые помогают принимать решения не интуитивно, а профессионально.
Если вы сопровождаете загородные сделки или хотите уверенно развиваться в этом направлении, этот вебинар станет для вас серьёзным профессиональным усилением:
Ссылки на вход: https://bezdelka.ru/expertise-enter
2 времени на выбор — подключайтесь,когда удобно: в 11:00 или 19:00 | 583 |
| 6 | ➡️Собрали для вас каналы, которые сделают ваш Telegram полезнее и интереснее✨
🤩 Gabs // Готовые арендные бизнесы - Канал для инвесторов и профессионалов рынка недвижимости, выбирающих готовые арендные бизнесы (ГАБ) с высокой доходностью и ликвидностью. Здесь — аналитика, реальные инвестиционные кейсы и проверенные объекты от профессиональных команд: торговые, офисные и жилые ГАБ с быстрой окупаемостью и доходностью до 15% годовых.
🤩 Строительный Юрист / Поташникова Анжела - Канал юриста по строительству: реальные советы что нужно делать, чтобы тебя не кинул Заказчик по оплате за работу или вернуть деньги с Подрядчика - бракодела
➡️ Подписаться на нас в МАХ 🤩
🤩 Эксперт в законе — канал о судебной строительно-технической экспертизе.
Рассказываем о тонкостях проведения и назначения судебной экспертизы, делимся практическими советами, лайфхаками и судебной практикой.
🎓 Обучаем юристов эффективно работать с экспертными заключениями.
📑 Развиваем собственный сервис по рецензированию экспертных заключений.
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩
🤩 Юрист объясняет | Евгений Фурин - канал юриста Евгения Фурина. Ежедневно о новинках законодательства, интересных и резонансных делах, государстве, политике и экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩
🤩 «Безопасная сделка» — канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой.
Обзоры изменений законодательства, разборы мошеннических схем, реальные судебные истории и самые актуальные рекомендации по безопасности сделок с недвижимостью.
Канал для риелторов, юристов и всех, кто покупает, продаёт или проверяет недвижимость.
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩
🤩 ЯП-События - оперативные новости от инсайдеров с места событий. Раньше других!
🤩 Канал Старты квартир — подпишитесь на скидки в новостройках Москвы и Подмосковья.
🤩 ❤️ ХОУМСТЕЙДЖИНГ С ЛЮБОВЬЮ @hswithlove
🏡 студия и онлайн-школа
• Какая деталь в квартире отпугивает 70% покупателей?
• Почему "нейтральный интерьер" - это миф, который стоит вам денег?
• Как создать интерьер, который выглядит дорого и быстро окупается?
Канал для тех, кто хочет зарабатывать на недвижимости красиво ✨ 🏡✨
Кейсы | До/После | Советы |Обучение
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩
🤩 Недвижимость и закон - О недвижимости, сделках, мошенниках, праве, закона. Новости и полезные статьи на тему недвижимости.
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩
🤩 Старты недвижимости — отслеживает старты продаж новых ЖК и корпусов в новостройках Москвы и Подмосковья.
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩
🤩 Метр² в квадрате - Всё о недвижимости: от метра до миллиона — просто, честно, полезно
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩
🤩 Безопасная покупка недвижимости / Поташникова Анжела - Здесь все о том как купить недвижимость и не потерять ее после покупки. Простыми словами сказано как проверять недвижимость и продавцов перед покупкой недвижимости
➡️ Подписаться на нас в МАХ 🤩
🤩 "КДО" КВАРТИРЫ ДОМА ОФИСЫ — ваш гид в мире недвижимости!
🔵Новости, законы, полезные советы, видеообзоры, как выгодно купить квартиры, дома, офисы.
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩
🤩 Сама себе бухгалтер:
*реальные финансовые резервы в ваших налогах: возвраты, экономия, льготы. Даже если вы ИП или самозанятый, домохозяйка или пенсионер.
*законное снижение налогов в случае принудительных списаний налогов, штрафов и пеней за прошлые годы
➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩
🤩 «Смех сквозь слёзы» — где про деньги, бизнес и жизнь говорят по-человечески. Здесь не решают за вас, а просто показывают, как разбираться самому. Для тех, кто хочет просто, понятно и с улыбкой навести порядок в деньгах и в голове. С долей иронии — от кандидата экономических наук!
🤩Организаторы подборки: GreenSmm | 741 |
| 7 |  Вчера вместе с Константином Каупушем провели вебинар по самым болезненным вопросам загородной недвижимости: коттеджному рабству, спорам с управляющими компаниями, недобросовестным застройщикам и рискам потери земельных участков.
Покупатели каждый день видят такие истории и боятся ошибиться. И, конечно же, риелторы тоже боятся. Не только потерять клиента, задавая неудобные вопросы, а гораздо больше — провести сделку, после которой человек через несколько месяцев останется без дома, земли или своих денег.
Несмотря на технические сложности, вебинар прошел на одном дыхании. К нам подключились участники из разных регионов России, потому что эти проблемы касаются каждого.
А еще мы поговорили о том, как сегодня риелтору находить клиентов и завоевывать доверие. Сейчас работают не красивые видео с объектами, а реальные истории, кейсы и польза. Именно такой контент помогает людям выбрать именно вас.
Кто был на вебинаре? Делитесь в комментариях впечатлениями 👇🏻
А кто не успел и хочет повтор? | 769 |
| 8 | Коллеги по телефонным мошенничествам сделала для вас дайджест по летним публикациям в прессе:
В мае–июле 2026 года в Москве и регионах заметен сдвиг от «простых» телефонных разводов к многоэтапным атакам: сначала звонок, затем СМС или сообщение в мессенджере, потом поддельный сайт, лже-сотрудник ведомства или курьер. Для темы недвижимости главный риск сейчас — не только кража денег, но и психологическое принуждение собственника к продаже жилья, переводу выручки на «безопасный» счет или криптокошелек.
Что изменилось сейчас
По данным МТС, в 2025 году Москва уже была главным регионом по нежелательным звонкам, а сами сценарии стали персонализированнее и чаще включали два и более контакта; всплеск таких звонков приходился на май–сентябрь. В 2026 году мошенники чаще используют легенды про пенсионные фонды, соцслужбы, госорганы и операторов связи, то есть выбирают темы, вызывающие доверие и страх одновременно. Параллельно усилились комбинированные схемы: фишинг, звонок «специалиста», вредоносные ссылки, подмена личности через дипфейк и давление через разные каналы связи.
Недвижимость под ударом
Для рынка жилья в 2026 году эксперты и МВД называют главной угрозой дистанционное мошенничество, где злоумышленники получают доступ к телефонам, почте, мессенджерам и аккаунтам на госпорталах, а затем подделывают документы и электронные подписи. МВД отдельно предупреждало о схеме, где жертве звонят от имени госструктур, пугают «переоформлением» права собственности и убеждают срочно продать квартиру, а деньги перевести на криптокошелек. В июле 2026 года московская прокуратура сообщила о схеме, где деньги забирают через арендованные на сутки квартиры и почтовые ящики, что показывает рост конспирации и уход в офлайн-логистику.
Москва и регионы
Москва остается наиболее нагруженным регионом по телефонному мошенничеству: в июле 2026 года на столицу приходилось 12% всех нежелательных звонков по стране, а среди «лидеров» также назывались Краснодар, Санкт-Петербург, Новосибирск и Уфа. При этом региональные схемы часто более «земные» и ближе к недвижимости: поддельные торги, фиктивные документы, попытки оформить права через МФЦ и Росреестр, что видно и по делу в Чувашии о покушении на мошенничество с муниципальной недвижимостью. Для больших городов характерна цифровая стадия обмана, а для регионов — более частое сочетание звонка с дальнейшим визитом, подачей документов или использованием местной инфраструктуры.
Что ждать дальше
С высокой вероятностью будут расти схемы с дипфейками, поддельными голосами и «двойниками» риелторов, потому что такие атаки дешевле масштабировать и сложнее распознавать на слух. Ожидаю также больше многоходовых сценариев: сначала проверка уязвимости человека, потом давление через «силовиков», «банк», «соцслужбу», затем вывод денег через цепочку посредников или арендуемые квартиры. Отдельный риск — атаки на пожилых собственников и на людей, которые совершают сделку в спешке или без очной юридической проверки.
Практика для защиты
Для недвижимости критично не обсуждать по телефону вопросы продажи, «спасения» квартиры или передачи денег, а любую тревожную информацию перепроверять через официальные каналы. Полезны очная идентификация продавца, контроль доступа к госуслугам и почте, запрет на удаленные сделки без сильной правовой проверки и титульное страхование там, где это оправдано. Если цель — контент для Telegram или Instagram, эту тему можно подать как связку: «новые схемы 2026 + почему именно недвижимость + 7 красных флагов для собственника».
Мой канал в Telegram I Мой канал в MAX | 1 |
| 9 | Коллеги по телефонным мошенничествам сделала для вас дайджест по летним публикациям в прессе: | 813 |
| 10 | Что будет с ценами на квартиры в Москве к осени
Эксперты ожидают умеренное оживление вторичного рынка. Спрос может вырасти на 5–10%, а при снижении ключевой ставки — ещё сильнее.
Резкого скачка цен пока не прогнозируют, но хорошие квартиры дешевле, скорее всего, не станут. Предложение уже находится на минимуме за три года, а действительно ликвидных объектов с адекватной ценой немного.
Вывод для покупателей: ожидание снижения ставки может обернуться ростом конкуренции за хорошие варианты.
Вывод для продавцов: оживление рынка не означает, что можно ставить любую цену. Переоценённые квартиры по-прежнему будут зависать.
И главное: чем быстрее принимается решение о покупке, тем внимательнее нужно проверять документы и историю объекта. | 949 |
| 11 | Сегодня прочитала отзыв от РГР на законопроект об обязательном нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью. и исследовании института Гайдара по нотариусам в сделках. Хочу поделится мыслями.
Нотариус в каждой сделке с недвижимостью — это точно защита? Или просто новые расходы для граждан?
Сейчас активно обсуждают законопроект об обязательном нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью. И Российская гильдия риэлторов уже направила в Правительство и Госдуму отзыв: принимать законопроект в текущей редакции преждевременно.
И здесь важный момент.
Граждане и сегодня могут пойти к нотариусу, если хотят дополнительную защиту. Но законопроект предлагает сделать эту процедуру обязательной для всех. То есть не «можно», а «надо».
На первый взгляд звучит красиво: больше контроля, больше безопасности, меньше мошенничества. Но вопрос в другом: действительно ли нотариус решает главную проблему рынка?
Потому что защита сделки начинается не в момент подписания договора у нотариуса. Она начинается намного раньше: когда проверяют объект, документы, историю переходов права, поведение продавца, странные обстоятельства, давление третьих лиц, спешку, нестыковки и вот это вот «сын сказал срочно продавать, деньги перевести на другой счет».
И вот тут появляется интересная статистика.
По данным исследования Центра доказательной экспертизы Института Гайдара, среди сделок, которые оспаривались из-за влияния телефонных мошенников, нотариально удостоверенные договоры устояли в судах только в 40% случаев.
Для сравнения: сделки с участием банков не удалось оспорить в 62% случаев, с участием риэлторов — в 60%, онлайн-сервисов — в 78%.
То есть сам по себе нотариус не является волшебной печатью от мошенников.
Да, нотариус проверяет личность, дееспособность, полномочия сторон, правовой режим объекта, семейные и наследственные ограничения, банкротство и другие юридические моменты. И это действительно важно.
Но у нотариусов нет четко регламентированного механизма выявления скрытого мошеннического воздействия. А именно это сейчас одна из главных проблем: продавец может внешне выглядеть адекватно, отвечать спокойно, подписывать документы добровольно, но при этом находиться под контролем мошенников.
И что тогда?
Покупатель потом остается в суде с аргументом: «Но сделка же была у нотариуса». А суд отвечает: «Ну и что?»
Поэтому РГР предлагает не торопиться, а сначала нормально обсудить последствия: готовы ли нотариусы в удаленных населенных пунктах к резкому росту обязательных действий, сколько на самом деле будет стоить такая реформа для граждан, банков, бизнеса и региональных рынков, и не получится ли так, что людям просто добавят еще один обязательный платеж, но не дадут реальной защиты.
На мой взгляд, проблема не в нотариусах как таковых.
Проблема в иллюзии, что одну сложную сделку можно обезопасить одной подписью и одной печатью.
Безопасная сделка — это не один поход к нотариусу. Это система проверки: объекта, продавца, документов, обстоятельств, денег, поведения сторон и всей цепочки рисков.
И пока это не будет признано, любые обязательные процедуры могут превратиться просто в еще одну строку расходов.
А квартира от этого безопаснее не станет. | 1 134 |
| 12 |  «Экспертиза загородной недвижимости: то, за что клиент готов доверять именно вам»
УЖЕ БЕГУ
Мы уже в прямом эфире и начинаем с главного — как выявлять скрытые риски загородной недвижимости ещё до сделки и защищать клиента от дорогостоящих ошибок.
Разберём, как распознать «коттеджное рабство», проверить инфраструктуру посёлка, выявить опасные ограничения участка, оценить риски при работе с застройщиком и понять, какие нюансы могут полностью изменить стоимость и ликвидность объекта.
🔥 Вас ждут реальные кейсы, практические алгоритмы проверки и готовые инструменты, которые можно применять уже в ближайших сделках:
ПОДКЛЮЧИТЬСЯ: https://bezdelka.ru/expertise-enter?utm_source=tg | 1 151 |
| 13 | Важное по сделкам с иностранцами!
Санкционный комплаенс: на что обратил внимание ВС и нижестоящие инстанции
В обзоре арбитры разбирают, когда западные санкции можно считать форс-мажором, а когда они становятся основанием для блокировки иностранных исков и отказа в признании зарубежных вердиктов. Также рассматриваются нюансы параллельного импорта, взыскание предоплаты с ушедших поставщиков и защита от требований иностранных правообладателей.
• Сделку с недвижимостью подконтрольной зарубежным лицам компании признали ничтожной без одобрения правительственной комиссии
• Дробление платежей для ухода от специальных счетов признают незаконным
• Замена участника процесса, направленная на обход санкций, рассматривается как вновь открывшееся обстоятельство
• Арбитры разрешили принудительно пролонгировать лицензии при завышении цен правообладателем
• Зарубежные санкции избавляют российские банки от убытков за заблокированные переводы
• За нарушение судебного запрета на обращения в зарубежный арбитраж можно взыскать неустойку | 984 |
| 14 |  Коллеги, напоминаю! Уже сегодня в 11:00 мск состоится бесплатный практический вебинар: «Экспертиза загородной недвижимости: то, за что клиент готов доверять именно вам»
ПРИСОЕДИНИТЬСЯ
В прямом эфире мы покажем, как профессионально анализировать загородные объекты, выявлять скрытые проблемы до сделки и принимать решения на основе фактов, а не предположений. Вместе со мной в эфире — Константин Каупуш, риелтор и юрист, специализирующийся на юридической экспертизе загородной недвижимости.
ПРИСОЕДИНИТЬСЯ | 955 |
| 15 | По обзору Верховного суда я буду много ещё писать, хочу привезти комментарии других экспертов рынка недвижимости.
Верховный суд наконец дал ориентиры по сделкам с так называемыми «ведомыми продавцами» — то есть когда продавец продал квартиру под влиянием мошенников, а потом пытается вернуть жильё через суд.
И, судя по комментариям экспертов, общий смысл такой: автоматически забирать квартиру у покупателя теперь будет сложнее.
Старший юрист DS Law Екатерина Глазунова отмечает, что позиция Верховного суда направлена на усиление защиты покупателя: если покупатель добросовестный, сделку нельзя признавать недействительной просто в ущерб ему.
Но добросовестность — это не «я ничего не знал». Юлия Плетнева из группы «Плюс» подчеркивает: покупатель должен действовать разумно, проверять сделку и не знать о мошенническом воздействии на продавца.
Продавец, который стал жертвой мошенников, тоже не остается без защиты. Но, как говорит управляющий партнер юркомпании «Процесс» Наталья Карташова, ему придется доказывать свою позицию.
А именно: что на момент сделки он не понимал значение своих действий или не мог ими руководить. Екатерина Глазунова отдельно отмечает, что уклонение от исследования психического состояния продавца в момент сделки может стать основанием для отказа в признании сделки недействительной.
И еще важный момент: продавцу нужно будет доказать, что покупатель знал или должен был знать об обмане.
То есть суды уже не должны автоматически вставать на сторону продавца только потому, что его обманули мошенники. Нужно проверять всё: поведение покупателя, обстоятельства сделки, возможность распознать странности, состояние продавца на момент подписания документов.
И да, если сделку всё-таки признают недействительной, суд должен применять двустороннюю реституцию. Как объясняет Ольга Балбек из «Миэль», это значит: стороны возвращают друг другу всё полученное по сделке, а не только квартиру покупателя — продавцу.
Но расслабляться покупателям точно рано.
Елена Тикунова из «Этажей» напоминает: риски всё равно остаются. Поэтому красные флаги никто не отменял: заметно заниженная цена, спешка, расчеты через третьих лиц, странное поведение продавца, давление «надо срочно, завтра будет поздно».
Вывод простой: Верховный суд усилил защиту добросовестного покупателя, но добросовестность нужно будет доказывать не словами, а действиями.
Проверяли, фиксировали, задавали вопросы, видели риски и не закрывали на них глаза — тогда шансы защитить квартиру гораздо выше. | 1 045 |
| 16 | Банк России поддержал инициативу запретить застройщикам завышать стоимость жилья при рассрочке, отмечая, что скрытые переплаты достигают 15-20% и создают риски для покупателей. | 1 026 |
| 17 |  Реальная история. В которой может оказаться каждый. Однако, можно значительно снизить риски! Полная версия здесь
Завтра, 9 июля в 11.00 мск — мы с Константином Каупушем расскажем про недобросовестных застройщиках, коттеджное рабство и изъятие земель в пользу государства.
РЕГИСТРАЦИЯ: https://bogen.tilda.ws/expertise?utm_source=tg | 1 198 |
| 18 |  🎙️ Новый выпуск подкаста «Сделки с юристом»!
Сегодня у меня в гостях судебный юрист Татьяна Пак. Обсуждаем тему, которая касается многих семей: «Бывших детей не бывает».
В этом выпуске поговорили:
зачем нужен брачный договор и когда он действительно защищает;
какие сроки важно не пропустить при разделе имущества;
что происходит с недвижимостью после развода;
можно ли оспорить брачный договор;
как делятся ипотека и первоначальный взнос;
кто имеет право на обязательную долю в наследстве;
громкий кейс с наследством Владимира Жириновского;
какие документы помогут избежать семейных споров и защитить имущество.
Где можно посмотреть подкаст полностью ⬇️
📺Ютуб
💙 ВКонтакте
💬 Макс
📝 Яндекс.Дзен | 1 079 |
| 19 | Коллеги разбираю
⚖️ Тематический обзор Верховного Суда РФ N 12/2026 По делам, связанным с оспариванием сделок, повлекших переход права собственности на жилые помещения (утв. Постановлением Президиума ВС РФ от 01.07.2026 N 15А/2026).
Сегодня
📌 Выпуск 2. Запрет на регистрацию без личного участия собственника — железная защита.
ГЛАВНЫЙ ВЫВОД СУДА: Если в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права без личного участия собственника объекта недвижимости, такая регистрация не может быть осуществлена.
Дело К. против Ф. и Управления Росреестра (Судебная практика): К. (продавец) через представителя заключил договор купли-продажи квартиры с Ф. (покупателем) и подал заявление о невозможности проведения регистрации перехода права на квартиру без его личного участия как собственника.
Документы о регистрации сделки купли-продажи квартиры были переданы представителем в управление Росреестра на государственную регистрацию. Однако государственная регистрация была приостановлена в связи с необходимостью личного присутствия К. для подтверждения волеизъявления на сделку.
Поскольку ни покупатель, ни его доверенное лицо не сообщили о способе и месте расчета за квартиру, К. полагал, что сделка не состоялась. Впоследствии К. узнал о том, что, несмотря на поданное им заявление, управлением Росреестра без его участия произведена регистрация перехода права собственности на квартиру к Ф.
Считая решение органа регистрации прав незаконным, К. оспорил его в судебном порядке.
❌ Суд первой и апелляционной инстанции отказал в удовлетворении требований К., указав, что оспариваемое решение управления Росреестра принято в установленном законом порядке.
⚠️ Позиция Верховного Суда РФ (Кассация): Суд кассационной инстанции отменил принятые по делу судебные акты и направил дело на новое рассмотрение, указав на следующие нормы закона:
1️⃣ При представлении собственником заявления о невозможности регистрации без его личного участия, в ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней вносится соответствующая запись (пункт 1 части 3 статьи 9, часть 1 статьи 36 Закона о государственной регистрации недвижимости).
2️⃣ Орган регистрации прав обязан возвратить заявление и приложенные к нему документы без рассмотрения, если в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права без личного участия собственника (пункт 4 статьи 25 Закона о государственной регистрации недвижимости).
Нижестоящие суды приведенные обстоятельства не проверили и не дали им надлежащей правовой оценки, в связи с чем вывод о законности действий Росреестра был преждевременным.
✅ Итог: При повторном рассмотрении судом первой инстанции удовлетворены заявленные требования К. и признано незаконным решение Управления Росреестра о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
Полностью обзор вы можете скачать тут
Все выпуски будут по данному тегу
#разбор_обзора | 998 |
| 20 | Уже завтра мы разберём:
🔥 почему благополучный коттеджный посёлок может оказаться финансовой ловушкой;
🔥 как ещё до сделки понять, кто на самом деле контролирует инфраструктуру и будущие расходы собственников;
🔥 какие ошибки при покупке дома чаще всего приводят к судебным спорам;
🔥 как проверить участок и застройщика так, чтобы не упустить действительно важные риски;
🔥 какие изменения в законодательстве уже сегодня влияют на рынок загородной недвижимости.
ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ: https://bogen.tilda.ws/expertise?utm_source=tg
🎁 Каждый участник также бесплатно получит:
✔️ чек-лист экспресс-проверки загородного объекта;
✔️ инструмент для быстрого анализа юридического лица;
✔️ алгоритм проверки договора подряда на скрытые риски.
После вебинара вы сможете:
✔️ проводить экспертизу загородных объектов на уровне сильных специалистов;
✔️ заранее выявлять проблемы, которые большинство замечает слишком поздно;
✔️ аргументированно защищать интересы клиента;
✔️ стать тем экспертом, которого рекомендуют за качество, а не только за подбор объекта.
Экспертность в загородной недвижимости — это не умение решать проблемы после сделки. Это способность не допустить их появления. До встречи завтра в 11:00 мск! | 983 |
