Bezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR
Kanalga Telegram’da o‘tish
Телеграм канал “Безопасная сделка» юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой. Все о безопасных сделках с недвижимостью. Канал зарегистрирован в РКН ➡️Контакты - https://bogen.tilda.ws/olesya ➡️Обучения - https://bogen.tilda.ws/school Связь @pavelsv777
Ko'proq ko'rsatish
Tarmoq:📈 Telegram kanali Bezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR analitikasi
Bezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR (@bezdelkabuh) Rus til segmentidagi kanali faol ishtirokchi. Hozirda hamjamiyat 31 696 obunachidan iborat bo'lib, Haqiqiy mulk toifasida 336-o'rinni va Rossiya mintaqasida 20 361-o'rinni egallagan.
📊 Auditoriya ko‘rsatkichlari va dinamika
невідомо sanasidan buyon loyiha tez o‘sib, 31 696 obunachiga ega bo‘ldi.
22 Iyul, 2026 dagi oxirgi ma’lumotlarga ko‘ra kanal barqaror faollikka ega. Oxirgi 30 kunda obunachilar soni -113 ga, so‘nggi 24 soatda esa -9 ga o‘zgardi va umumiy qamrov yuqori darajada qolmoqda.
- Tasdiqlash holati: Tasdiqlanmagan
- Jalb etish (ER): Auditoriya o‘rtacha 4.07% darajada jalb etiladi. Nashrdan keyingi dastlabki 24 soatda kontent odatda umumiy obunachilar sonining 2.56% ini tashkil etuvchi reaksiyalarni to‘playdi.
- Post qamrovi: Har bir post o‘rtacha 1 291 marta ko‘riladi; birinchi sutkada odatda 812 ta ko‘rish yig‘iladi.
- Reaksiyalar va o‘zaro ta’sir: Auditoriya faol: har bir postga o‘rtacha 9 ta reaksiya keladi.
- Tematik yo‘nalishlar: Kontent юрист, имущество, риелтор, спор, реестр kabi asosiy mavzularga jamlangan.
📝 Tavsif va kontent siyosati
Muallif resursni shaxsiy fikrni ifoda etish maydoni sifatida ta’riflaydi:
“Телеграм канал “Безопасная сделка» юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой.
Все о безопасных сделках с недвижимостью.
Канал зарегистрирован в РКН
➡️Контакты - https://bogen.tilda.ws/olesya
➡️Обучения - https://bogen.tilda.ws/school
Связь @pavelsv7...”
Yuqori yangilanish chastotasi (oxirgi ma’lumot 23 Iyul, 2026 da olingan) sababli kanal doimo dolzarb va katta qamrovli bo‘lib qoladi. Analitika auditoriya kontent bilan faol hamkorlik qilishini, uni Haqiqiy mulk toifasidagi muhim ta’sir nuqtasiga aylantirishini ko‘rsatadi.
31 696
Obunachilar
-924 soatlar
-577 kunlar
-11330 kunlar
Ma'lumot yuklanmoqda...
O'xshash kanallar
Taglar buluti
Kirish va chiqish esdaliklari
---
---
---
---
---
---
Obunachilarni jalb qilish
Iyul '26
Iyul '26
+126
11 kanalda
Iyun '26
+366
17 kanalda
Get PRO
May '26
+306
10 kanalda
Get PRO
Aprel '26
+439
24 kanalda
Get PRO
Mart '26
+2 627
24 kanalda
Get PRO
Fevral '26
+816
95 kanalda
Get PRO
Yanvar '26
+1 026
88 kanalda
Get PRO
Dekabr '25
+1 008
55 kanalda
Get PRO
Noyabr '25
+1 383
91 kanalda
Get PRO
Oktabr '25
+1 361
63 kanalda
Get PRO
Sentabr '25
+2 016
104 kanalda
Get PRO
Avgust '25
+694
53 kanalda
Get PRO
Iyul '25
+1 748
99 kanalda
Get PRO
Iyun '25
+1 081
117 kanalda
Get PRO
May '25
+1 379
111 kanalda
Get PRO
Aprel '25
+2 127
95 kanalda
Get PRO
Mart '25
+1 548
110 kanalda
Get PRO
Fevral '25
+1 124
65 kanalda
Get PRO
Yanvar '25
+894
75 kanalda
Get PRO
Dekabr '24
+2 230
109 kanalda
Get PRO
Noyabr '24
+1 837
75 kanalda
Get PRO
Oktabr '24
+1 610
67 kanalda
Get PRO
Sentabr '24
+1 776
58 kanalda
Get PRO
Avgust '24
+1 321
38 kanalda
Get PRO
Iyul '24
+847
34 kanalda
Get PRO
Iyun '24
+1 593
53 kanalda
Get PRO
May '24
+1 032
44 kanalda
Get PRO
Aprel '24
+1 736
61 kanalda
Get PRO
Mart '24
+1 978
58 kanalda
Get PRO
Fevral '24
+2 461
63 kanalda
Get PRO
Yanvar '24
+1 773
53 kanalda
Get PRO
Dekabr '23
+1 696
67 kanalda
Get PRO
Noyabr '23
+1 707
56 kanalda
Get PRO
Oktabr '23
+1 222
27 kanalda
Get PRO
Sentabr '23
+2 169
0 kanalda
Get PRO
Avgust '23
+2 521
0 kanalda
Get PRO
Iyul '23
+1 930
0 kanalda
Get PRO
Iyun '23
+972
0 kanalda
Get PRO
May '23
+925
0 kanalda
Get PRO
Aprel '23
+969
0 kanalda
Get PRO
Mart '23
+920
0 kanalda
Get PRO
Fevral '23
+1 332
0 kanalda
Get PRO
Yanvar '23
+1 411
0 kanalda
Get PRO
Dekabr '22
+2 093
0 kanalda
Get PRO
Noyabr '22
+599
0 kanalda
Get PRO
Oktabr '22
+617
0 kanalda
Get PRO
Sentabr '22
+546
0 kanalda
Get PRO
Avgust '22
+744
0 kanalda
Get PRO
Iyul '22
+300
0 kanalda
Get PRO
Iyun '22
+712
0 kanalda
Get PRO
May '22
+775
0 kanalda
Get PRO
Aprel '22
+1 004
0 kanalda
Get PRO
Mart '22
+3 375
0 kanalda
Get PRO
Fevral '22
+435
0 kanalda
Get PRO
Yanvar '22
+504
0 kanalda
Get PRO
Dekabr '21
+715
0 kanalda
Get PRO
Noyabr '21
+1 986
0 kanalda
Get PRO
Oktabr '21
+507
0 kanalda
Get PRO
Sentabr '21
+412
0 kanalda
Get PRO
Avgust '21
+453
0 kanalda
Get PRO
Iyul '21
+179
0 kanalda
Get PRO
Iyun '21
+758
0 kanalda
Get PRO
May '21
+733
0 kanalda
Get PRO
Aprel '21
+386
0 kanalda
Get PRO
Mart '21
+1 049
0 kanalda
Get PRO
Fevral '21
+457
0 kanalda
Get PRO
Yanvar '21
+76
0 kanalda
Get PRO
Dekabr '20
+1 025
0 kanalda
| Sana | Obunachilarni jalb qilish | Esdaliklar | Kanallar | |
| 23 Iyul | +6 | |||
| 22 Iyul | +3 | |||
| 21 Iyul | +8 | |||
| 20 Iyul | +7 | |||
| 19 Iyul | +1 | |||
| 18 Iyul | +2 | |||
| 17 Iyul | +4 | |||
| 16 Iyul | +4 | |||
| 15 Iyul | +4 | |||
| 14 Iyul | +12 | |||
| 13 Iyul | +4 | |||
| 12 Iyul | +2 | |||
| 11 Iyul | +2 | |||
| 10 Iyul | +1 | |||
| 09 Iyul | +1 | |||
| 08 Iyul | +19 | |||
| 07 Iyul | +10 | |||
| 06 Iyul | +2 | |||
| 05 Iyul | +10 | |||
| 04 Iyul | +5 | |||
| 03 Iyul | +4 | |||
| 02 Iyul | +7 | |||
| 01 Iyul | +8 |
Kanal postlari
Важный пост для тех , кто пользуется юридическими услугами:
Проигранный суд — не повод требовать с юриста обратно весь гонорар
Военнослужащая заплатила юристу 230 тысяч рублей за спор о включении в накопительно-ипотечную систему. Сначала юрист выиграл первую инстанцию и апелляцию, клиентке начислили 2,3 млн рублей. Но затем решения отменили, а женщину исключили из реестра.
Клиентка потребовала вернуть гонорар. Первая инстанция ее поддержала и дополнительно взыскала с юриста штраф. Однако апелляция, кассация и в итоге Верховный суд указали: оплачивался не гарантированный результат, а фактически оказанные услуги — консультации, подготовка документов и представительство в судах.
Важный нюанс: обычный юрист не вправе ставить оплату исключительно в зависимость от победы в суде. «Гонорар успеха» могут устанавливать адвокаты, но и он должен быть правильно оформлен.
Вывод: отрицательный итог дела сам по себе не доказывает, что юрист работал плохо и обязан вернуть деньги. Перед подписанием договора внимательно смотрите, за что именно вы платите: за работу специалиста или за обещанный результат, которого добросовестный юрист гарантировать не может.
Определение Верховного суда по делу N 4-КГ24-9-К1
Источник
| 2 | Презентация к эфиру | 477 |
| 3 |  00:00 – Приветствие, технические проверки и знакомство с аудиторией
05:20 – План эфира: три источника клиентов (новые, из базы, конверсия)
08:15 – Опрос: как давно вы в недвижимости ?
11:00 – Рассказывает о себе Максим Левченко: путь от агента до образовательного бизнеса
17:30 – Вопрос про получение книги с автографом
19:10 – Юридические тонкости в рекламе «самый лучший»
22:45 – Состояние рынка недвижимости в 2026 году: «сложно и одновременно легко»
26:10 – Основные драйверы покупки: наличка, семейная ипотека, льготные программы
30:00 – Дополнительные формы покупки: кэшбэк, IT-ипотека, арктическая ипотека
33:20 – Сегментация клиентов по формам расчёта и целям
37:00 – Инструмент Stories/Статусы: что работают агенты, а что медиабанки и застройщики
41:30 – Как стать заметным в историях: авторское мнение и «говорящая голова»
45:15 – Причины, почему риэлторы не выходят в сторис (ленивость, страх, перфекционизм)
49:00 – Преодоление страха через навык и регулярные повторения
52:20 – Челлендж «делай то, что можешь, там где ты есть»
54:40 – Как делать сторис на брокер-туре: формат «рассказываю сам»
57:10 – Использование нейросетей для контент-плана на основе сделки
59:50 – Вертикальный контент: перенос сторис в Reels/Клипы для органики
1:02:30 – Идея «одна сделка = минимум 5 постов» и навык «чугунная задница»
1:05:10 – Работа с «тёплым кругом»: звонки и сообщения раз в неделю
1:07:00 – Продвижение Telegram-канала: платная и бесплатная реклама, партнерства
1:09:30 – Межрегиональные сделки через партнёрство с коллегами из других городов
1:12:20 – Амбассадоры и команда рекомендаций: как настроить систему «платных» рекомендаций
1:14:50 – Публичные выступления и нетворкинг как клиентогенераторы
1:17:00 – Реактивация базы: 5 сегментов для регулярного обзвона/рассылки
1:18:30 – Работа над конверсией: зачем считать и как не выгорать на отказах
1:19:50 – Заключение: ключ к стабильному доходу — реактивация базы и повышение конверсии | 467 |
| 4 |  Запись эфира с Максимом Левченко : Где брать клиентов и как не терять тех, кто уже у вас в воронке | 391 |
| 5 |  +1🚨НОВОСТРОЙКИ ПОД УДАРОМ? Что изменилось после окончания моратория и к чему готовиться покупателям?
Друзья, приглашаю вас на прямой эфир, уже завтра! 24 июля в 11:00 мск. Приглашенный спикер: Анастасия Поликыржа.
📌 На эфире обсудим самые острые вопросы:
✔️ Что изменилось после окончания моратория и как это повлияло на покупателей новостроек.
✔️ Как сегодня складывается судебная практика по взысканию неустойки с застройщиков.
✔️ Можно ли добиться устранения строительных недостатков или получить денежную компенсацию.
✔️ Когда требования застройщика о доплате за дополнительные квадратные метры законны, а когда их можно успешно оспорить.
✔️ Возможна ли новая волна банкротств застройщиков и какие риски это несет для дольщиков.
✔️ Насколько надежно сегодня работают эскроу-счета и действительно ли они способны защитить деньги покупателей.
✔️ Свежую судебную практику, реальные кейсы и практические рекомендации адвоката.
Организационные моменты:
— предварительная регистрация не требуется
— эфир пройдёт на платформе Контур.Толк
— ссылку отправим сюда, в канал, за час до начала
— при входе рекомендуем отключить VPN и блокировщики — они могут влиять на качество звука | 487 |
| 6 | У адвоката Максима Граната интересная история о важности бумажной почты.
Не получаете бумажную почту по месту регистрации? После сделки с недвижимостью это может стоить квартиры.
В 2021 году молодой человек купил в Москве единственное жильё за 22,5 млн рублей. Деньги ему передал отец после продажи своей квартиры, происхождение средств подтверждалось документами. Продавец настоял на наличном расчёте, хотя риелтор была против. Долгов и судебных споров на тот момент не обнаружили, ипотека была погашена, сделку удостоверил нотариус.
А в марте 2026 года к покупателю пришёл человек, желавший осмотреть квартиру перед торгами. Выяснилось, что продавец через месяц после сделки подал на банкротство, договор купли-продажи признали недействительным, право собственности ещё в 2025 году вернули продавцу, а квартиру включили в конкурсную массу.
Почему покупатель ничего не знал? Он жил по другому адресу и не получал бумажные письма. Суд направлял уведомления по месту регистрации, но молодой человек их пропустил и не участвовал в процессе. Теперь ему приходится восстанавливать сроки, подавать апелляцию, доказывать происхождение денег и просить снять квартиру с торгов.
Шансы далеко не гарантированы: юридически письмо может считаться доставленным, даже если адресат его не прочитал.
Что стоит делать после покупки недвижимости:
— получать бумажную почту по месту регистрации;
— подключить электронные заказные письма Почты России: https://zakaznoe.pochta.ru/;
— периодически заказывать через Госуслуги выписку ЕГРН на свою недвижимость;
— проверять уведомления Росреестра на Госуслугах;
— отслеживать банкротство продавца: https://bankrot.fedresurs.ru/;
— узнать ИНН продавца на сайте ФНС: https://service.nalog.ru/static/personal-data.html?svc=inn&from=%2Finn.do и проверить судебные дела: https://my.arbitr.ru/.
До сделки желательно также запросить кредитную историю продавца: финансовые проблемы часто появляются там раньше, чем на сайтах судов и приставов.
Вывод простой: безопасность сделки не заканчивается регистрацией права. Иногда квартиру можно потерять спустя несколько лет — и даже не узнать об этом вовремя.
Источник | 591 |
| 7 | Упрёки не принимаются!
Упреки в адрес депутатов о том, что они занимаются только запретами, неуместны.
Законы принимаются исключительно по запросу российских граждан, заявил Председатель Госдумы Вячеслав Володин. | 610 |
| 8 |  #минуткаюмора от Галина Гришечкина @Siamik30 | 742 |
| 9 | Коллеги эфир с бизнес-тренером Максимом Левченко начнётся в 10:00!
Ссылка на эфир :
https://buxtoyarova.ktalk.ru/app/stream/auditoriums/c99047a2-f5bc-4bc7-8206-5daa403ea27f
Копируйте данную ссылку в браузер, отключите VPN, и блокировщики рекламы если они есть. | 652 |
| 10 |  Что я думаю про гарантийные сертификаты «Этажей»? Многие просили мой профессиональный разбор. Делюсь своим мнением в видео. | 1 036 |
| 11 | Уехал за границу — и фактически лишился возможности распоряжаться имуществом
Госдума приняла пакет законов о временных ограничениях для граждан, которые находятся за пределами России и уклоняются от исполнения уголовного или административного наказания.
Сразу уточню: речь идет не обо всех релокантах, а о гражданах, привлеченных к ответственности по определенным составам и скрывающихся за рубежом.
После включения человека в специальный список ему смогут запретить:
🔻 оформлять ИП и самозанятость;
🔻 получать кредиты и займы;
🔻 пользоваться банковскими приложениями и переводами;
🔻 распоряжаться деньгами и имуществом;
🔻 пользоваться электронной подписью;
🔻 заключать сделки по доверенности;
🔻 совершать ряд нотариальных и консульских действий.
Особенно важный момент для рынка недвижимости: заявления о кадастровом учете и регистрации прав такого гражданина будут возвращаться без рассмотрения. То есть продать, подарить или иначе переоформить объект дистанционно фактически не получится.
Решение о включении в список будет принимать Минюст после подтверждения МВД, что человек находится за границей и уклоняется от наказания. Ограничения начнут действовать уже на следующий день после публикации сведений.
Мой вывод: перед любой сделкой теперь недостаточно проверить только ЕГРН, долги и банкротство продавца. Если собственник находится за границей и действует через представителя, необходимо отдельно выяснять, не включен ли он в новый ограничительный список.
Иначе можно подготовить договор, перевести деньги и уже на регистрации узнать, что переход права невозможен.
Источник | 1 130 |
| 12 |  +1Пока рынок обсуждает возможные изменения условий льготных программ, у покупателей недвижимости есть возможность спокойно выбрать объект без спешки и воспользоваться семейной ипотекой и маткапиталом.
В продаже как раз появились сразу два заметных предложения в новостройках комфорт-класса от ГК «А101»:
В «Южных садах» открылись продажи дома 3.1 на 390 квартир. Выбор большой: от однокомнатных квартир площадью 33 кв. м до четырехкомнатных евроформатов на 112 кв. м. Есть редкие для комфорт-класса варианты — двухуровневые квартиры с потолками 6,1 м и хайфлэты с антресолями. Рядом строятся детский сад на 250 мест и школа на 850 учеников, а сам двор площадью 8,5 тыс. кв. м будет полностью свободен от автомобилей.
В «Деснаречье» стартовал дом №2 района «Парк» — это 945 квартир в девяти корпусах. Почти 80% лотов получат террасы, мастер-спальни, постирочные и кладовые. В доме появится собственный фитнес-центр с бассейном, а на первых этажах откроются кафе, магазины и сервисы общей площадью более 6700 кв. м.
На старте продаж обычно доступны самые интересные цены и максимальный выбор планировок.
Подробнее о проектах:
Южные сады
Деснаречье | 973 |
| 13 |  +1Коллеги, приглашаю вас на прямой эфир, который состоится уже завтра, 23 июля, в 10:00 (МСК).
Мой гость — Максим Левченко, один из самых известных и титулованных бизнес-тренеров на рынке недвижимости России.
Поговорим о том, что сегодня действительно влияет на количество сделок.
Обсудим:
🔵самые эффективные способы привлечения клиентов;
🔵какие инструменты поиска работают в текущих рыночных условиях, а какие уже потеряли эффективность;
🔵как выстроить стабильный поток обращений без хаотичных действий;
🔵как повысить конверсию на каждом этапе — от первого контакта до подписания договора;
🔵какие ошибки чаще всего мешают агентам зарабатывать больше, даже при наличии входящих заявок.
Если хотите не просто получать больше лидов, а превращать их в реальные сделки и выстроить прогнозируемую систему привлечения клиентов, обязательно присоединяйтесь.
Организационные моменты:
— предварительная регистрация не требуется
— эфир пройдёт на платформе Контур.Толк
— ссылку отправим сюда, в канал, за час до начала
— при входе рекомендуем отключить VPN и блокировщики — они могут влиять на качество звука | 914 |
| 14 | Новый прецедент по делу похожему на "Дело Долиной": суд в Орске защитил покупателей квартиры!
Бывший собственник попытался отменить продажу квартиры, заявив, что действовал под влиянием мошенников и не понимал последствий сделки. При этом по уголовному делу его даже признали потерпевшим.
Однако одного статуса потерпевшего оказалось недостаточно.
Суд назначил комплексную психолого-психиатрическую экспертизу. Специалисты изучили медицинские документы, материалы уголовного и гражданского дел, обследовали самого продавца и пришли к выводу: в момент сделки мужчина понимал, что продаёт квартиру, осознавал последствия и мог контролировать свои действия.
В результате суд:
— отказался признавать договор недействительным;
— снял бывшего собственника с регистрационного учёта;
— постановил выселить его из квартиры;
— оставил жильё новым владельцам.
Что важно понимать покупателям
Сам факт мошенничества вокруг продавца ещё не означает автоматическую отмену сделки. Суд будет устанавливать, понимал ли человек юридическую суть договора именно в момент его подписания.
Но расслабляться рано. В подобных спорах большое значение имеют поведение продавца, медицинские документы, переписка, способ расчётов, обстоятельства подготовки сделки и добросовестность покупателя.
Поэтому покупателю недостаточно просто получить выписку из ЕГРН и подписать договор. Необходимо фиксировать весь ход сделки, проверять личность и состояние продавца, задавать вопросы о причинах продажи и настораживаться, если человек торопится, действует по указанию «сотрудников банка» или требует необычный порядок расчётов.
Решение пока не вступило в законную силу, поэтому дело ещё может получить продолжение. Но общий сигнал понятен: статус жертвы мошенников сам по себе не даёт продавцу права вернуть квартиру.
Источник | 1 090 |
| 15 | Коллегии , от подписчика :
Утром звонили сказали что от Мосэнерго заменяют счётчик, счётчики действительно старые надо менять, сказали что придёт мастер и заранее позвонит, и в самом конце сказали сейчас на ваш телефон придёт SMS с номером талона.
Надеюсь вы понимаете что это SMS от госуслуг и дальше последовал бы мошеннические развод!
Будьте бдительны! Кладите трубку ! | 1 194 |
| 16 | Мой канал в Telegram I Мой канал в MAX | 1 |
| 17 | Коллеги! Ищу риэлтора из Дагестана.
Нужно продать квартиру в Коспийске | 1 180 |
| 18 | История обычного человека с юридическим образованием, который хотел купить квартиру через агентство недвижимости «Этажи».
Мы нашли подходящий вариант, и его продавало именно это агентство. Заранее нам прислали агентский договор и тут же потребовали его подписать без изменений. Я объяснила, что как юрист сначала читаю, вношу правки, а уже потом ставлю подпись. Мне ответили, что «так не работают». Я уступила, но оставила детали диалога в своих хайлайт — там всё очень интересно.
Меня возмутил тот факт, что в договоре был пункт о праве вносить правки, но возможность этим правом воспользоваться мне не дали.
Дошли до раздела «Согласие на обработку персональных данных». Там указана цель — заключение договора с оператором и третьими лицами. Я, как специалист по персональным данным, спросила у агента: «Какие третьи лица?» Юристы прислали список из 53 страниц.
Выводы из этого Reels:
1. Всегда читайте договор перед подписанием.
2. Не платите потом юристам или не идите в суд из-за таких «мелочей».
3. Агентства и застройщики должны делать понятные договоры — без 53-страничного перечня третьих лиц, которым передают ваши данные.
Уважаемые «Этажи», обратите внимание: вам не хватило времени на одну правку, но теперь, вероятно, найдется время на общение с Роскомнадзором из-за этого списка.
Эту ситуацию мы разбирать дальше. Подписывайтесь и оставайтесь на связи!
Источник в нельзяграмм | 1 238 |
| 19 | Верховный суд защитил покупателей от «схемы Долиной»? Не спешите радоваться
Летом Верховный суд опубликовал обзор по сделкам, в которых продавцов заставляли продать жильё телефонные мошенники.
На первый взгляд, выводы хорошие:
▪️ если покупатель не знал об обмане, сделка должна сохраняться;
▪️ вера продавца в «секретную операцию» сама по себе не отменяет договор;
▪️ если квартиру всё же вернут продавцу, он обязан вернуть покупателю деньги.
Но в обзоре остались опасные формулировки.
Первая проблема — покупатель «должен был знать».
Сделку могут отменить, если суд решит, что покупатель должен был заметить странности в поведении продавца. Что именно считать странностью — низкую цену, спешку, возраст продавца, телефонные звонки во время сделки — чётко не определено.
Получается, что покупателю придётся доказывать не только свою честность, но и то, что он проявил достаточную осмотрительность.
Вторая проблема — продавец может заявить, что не понимал сути сделки.
С одной стороны, заблуждение в мотивах не является основанием для отмены договора. С другой — если продавец думал, что временно переоформляет квартиру ради «спецоперации», суд может посчитать, что он заблуждался относительно самой природы сделки.
Грань между этими понятиями очень тонкая, а последствия для покупателя — потеря квартиры и многолетние суды.
Третья проблема — сделки с пожилыми продавцами.
Раньше для признания человека неспособным понимать значение своих действий обычно требовалась судебно-психиатрическая экспертиза.
Теперь суд может учитывать возраст, состояние здоровья и поведение продавца даже без неё. Это может упростить оспаривание сделок с пенсионерами.
Вывод простой: обзор Верховного суда не сделал вторичный рынок полностью безопасным.
Покупателю недостаточно проверить ЕГРН и подписать договор. Нужно фиксировать переговоры, выяснять причины продажи, проверять адекватность цены, привлекать родственников пожилого собственника и сохранять доказательства того, что продавец понимал последствия сделки.
Потому что сегодня в суде проверяют уже не только документы. Проверяют, насколько осторожно вы покупали квартиру.
Источник | 1 230 |
| 20 |  Прямой эфир начался!
Если вы хотите перестать действовать «на интуиции» и научиться принимать профессиональные решения по самым сложным объектам недвижимости, подключайтесь прямо сейчас ⬇️⬇️⬇️
УЖЕ БЕГУ
Сегодня мы пошагово покажем: — как составлять юридические заключения; — как выявлять риски до подписания сделки; — какие сделки можно сопровождать, а от каких лучше отказаться; — как превратить юридическую экспертизу в конкурентное преимущество и дополнительный источник дохода.
Практика, реальные документы, судебные кейсы и алгоритмы, которые вы сможете использовать уже завтра. Ждём именно вас ⬇️⬇️⬇️
ПОДКЛЮЧИТЬСЯ: https://bezdelka.ru/protection-enter?utm_source=tg | 1 012 |
