Bezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR
前往频道在 Telegram
Телеграм канал “Безопасная сделка» юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой. Все о безопасных сделках с недвижимостью. Канал зарегистрирован в РКН ➡️Контакты - https://bogen.tilda.ws/olesya ➡️Обучения - https://bogen.tilda.ws/school Связь @pavelsv777
显示更多
网络:📈 Telegram 频道 Bezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR 的分析概览
频道 Bezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR (@bezdelkabuh) 俄语 语言赛道中的 是活跃参与者。目前社区聚集了 31 721 名订阅者，在 房地产 类别中位列第 342，并在 俄罗斯 地区排名第 20 109 位。
📊 受众指标与增长动态
自 невідомо 创建以来，项目保持高速增长，吸引了 31 721 名订阅者。
根据 28 九月, 2026 的最新数据，频道保持稳定运转。过去 30 天订阅人数变化为 -19，过去 24 小时变化为 9，整体触达仍然可观。
- 认证状态： 未认证
- 互动率 (ER)： 平均受众互动率为 4.24%。内容发布后 24 小时内通常能获得 2.73% 的反应，占订阅者总量。
- 帖子覆盖： 每篇帖子平均可获得 1 345 次浏览，首日通常累积 867 次浏览。
- 互动与反馈： 受众积极参与，单帖平均反应数为 9。
- 主题关注点： 内容集中在 юрист, имущество, риелтор, спор, реестр 等核心主题上。
📝 描述与内容策略
作者将该频道定位为表达主观观点的平台：
“Телеграм канал “Безопасная сделка» юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой.
Все о безопасных сделках с недвижимостью.
Канал зарегистрирован в РКН
➡️Контакты - https://bogen.tilda.ws/olesya
➡️Обучения - https://bogen.tilda.ws/school
Связь @pavelsv7...”
凭借高频更新（最新数据采集于 29 九月, 2026），频道始终保持新鲜度与高覆盖。分析显示受众积极互动，使其成为 房地产 类别中的关键影响点。
31 721
订阅者
+924 小时
+237 天
-1930 天
数据加载中...
相似频道
标签云
进出提及
---
---
---
---
---
---
吸引订阅者
九月 '269月 '26
九月 '26
+204
在141个频道中
八月 '26
+261
在14个频道中
Get PRO
七月 '26
+224
在15个频道中
Get PRO
六月 '26
+366
在17个频道中
Get PRO
五月 '26
+306
在10个频道中
Get PRO
四月 '26
+439
在24个频道中
Get PRO
三月 '26
+2 627
在24个频道中
Get PRO
二月 '26
+816
在97个频道中
Get PRO
一月 '26
+1 026
在88个频道中
Get PRO
十二月 '25
+1 008
在55个频道中
Get PRO
十一月 '25
+1 383
在92个频道中
Get PRO
十月 '25
+1 361
在63个频道中
Get PRO
九月 '25
+2 016
在104个频道中
Get PRO
八月 '25
+694
在53个频道中
Get PRO
七月 '25
+1 748
在99个频道中
Get PRO
六月 '25
+1 081
在117个频道中
Get PRO
五月 '25
+1 379
在111个频道中
Get PRO
四月 '25
+2 127
在95个频道中
Get PRO
三月 '25
+1 548
在110个频道中
Get PRO
二月 '25
+1 124
在65个频道中
Get PRO
一月 '25
+894
在75个频道中
Get PRO
十二月 '24
+2 230
在109个频道中
Get PRO
十一月 '24
+1 837
在75个频道中
Get PRO
十月 '24
+1 610
在67个频道中
Get PRO
九月 '24
+1 776
在58个频道中
Get PRO
八月 '24
+1 321
在38个频道中
Get PRO
七月 '24
+847
在34个频道中
Get PRO
六月 '24
+1 593
在53个频道中
Get PRO
五月 '24
+1 032
在44个频道中
Get PRO
四月 '24
+1 736
在61个频道中
Get PRO
三月 '24
+1 978
在58个频道中
Get PRO
二月 '24
+2 461
在63个频道中
Get PRO
一月 '24
+1 773
在53个频道中
Get PRO
十二月 '23
+1 696
在67个频道中
Get PRO
十一月 '23
+1 707
在56个频道中
Get PRO
十月 '23
+1 222
在27个频道中
Get PRO
九月 '23
+2 169
在0个频道中
Get PRO
八月 '23
+2 521
在0个频道中
Get PRO
七月 '23
+1 930
在0个频道中
Get PRO
六月 '23
+972
在0个频道中
Get PRO
五月 '23
+925
在0个频道中
Get PRO
四月 '23
+969
在0个频道中
Get PRO
三月 '23
+920
在0个频道中
Get PRO
二月 '23
+1 332
在0个频道中
Get PRO
一月 '23
+1 411
在0个频道中
Get PRO
十二月 '22
+2 093
在0个频道中
Get PRO
十一月 '22
+599
在0个频道中
Get PRO
十月 '22
+617
在0个频道中
Get PRO
九月 '22
+546
在0个频道中
Get PRO
八月 '22
+744
在0个频道中
Get PRO
七月 '22
+300
在0个频道中
Get PRO
六月 '22
+712
在0个频道中
Get PRO
五月 '22
+775
在0个频道中
Get PRO
四月 '22
+1 004
在0个频道中
Get PRO
三月 '22
+3 375
在0个频道中
Get PRO
二月 '22
+435
在0个频道中
Get PRO
一月 '22
+504
在0个频道中
Get PRO
十二月 '21
+715
在0个频道中
Get PRO
十一月 '21
+1 986
在0个频道中
Get PRO
十月 '21
+507
在0个频道中
Get PRO
九月 '21
+412
在0个频道中
Get PRO
八月 '21
+453
在0个频道中
Get PRO
七月 '21
+179
在0个频道中
Get PRO
六月 '21
+758
在0个频道中
Get PRO
五月 '21
+733
在0个频道中
Get PRO
四月 '21
+386
在0个频道中
Get PRO
三月 '21
+1 049
在0个频道中
Get PRO
二月 '21
+457
在0个频道中
Get PRO
一月 '21
+76
在0个频道中
Get PRO
十二月 '20
+1 025
在0个频道中
| 日期 | 订阅者增长 | 提及 | 频道 | |
| 29 九月 | +10 | |||
| 28 九月 | +15 | |||
| 27 九月 | +9 | |||
| 26 九月 | +10 | |||
| 25 九月 | +5 | |||
| 24 九月 | +4 | |||
| 23 九月 | +11 | |||
| 22 九月 | +14 | |||
| 21 九月 | +15 | |||
| 20 九月 | +4 | |||
| 19 九月 | +11 | |||
| 18 九月 | +8 | |||
| 17 九月 | +14 | |||
| 16 九月 | +6 | |||
| 15 九月 | +8 | |||
| 14 九月 | +10 | |||
| 13 九月 | +2 | |||
| 12 九月 | +1 | |||
| 11 九月 | +5 | |||
| 10 九月 | +6 | |||
| 09 九月 | +3 | |||
| 08 九月 | +2 | |||
| 07 九月 | +1 | |||
| 06 九月 | +4 | |||
| 05 九月 | +13 | |||
| 04 九月 | 0 | |||
| 03 九月 | +3 | |||
| 02 九月 | +5 | |||
| 01 九月 | +5 |
频道帖子
Мошенники просят выполнить «задание». Что должно насторожить
Мошеннические схемы давно не ограничиваются просьбой перевести деньги на «безопасный счет».
Человека могут долго обрабатывать, убеждая, что он сотрудничает с банком, полицией, спецслужбами или другой государственной структурой.
А затем появляются «задания»: забрать или передать деньги, проследить за человеком, сфотографировать объект, купить определенные вещи, передать посылку или лично встретиться с кем-то.
Запомните несколько правил.
Если незнакомый человек по телефону предлагает участвовать в «секретной операции» — прекращайте разговор.
Настоящие сотрудники правоохранительных органов не привлекают граждан к тайным операциям по телефону и не требуют выполнять задания, о которых запрещено рассказывать родственникам.
Особенно опасная фраза — «никому не говорите». Изоляция человека от семьи и знакомых позволяет мошенникам дольше сохранять контроль.
Если вам предлагают забрать у кого-то деньги, передать сверток, проникнуть куда-либо или причинить кому-то вред — никаких действий совершать нельзя.
Обращайтесь в полицию самостоятельно.
И обязательно поговорите с близкими. В таких схемах человек часто уверен, что делает правильное и даже общественно полезное дело.
Главное правило: никакой телефонный разговор не освобождает от ответственности за собственные действия.
| 2 | Мошенники убедили студентку напасть на женщину. Итог — 12,5 лет колонии
В Москве вынесли приговор 20-летней студентке, которая действовала по указаниям телефонных мошенников.
По данным «Базы», злоумышленники долго общались с девушкой и убедили её, что она якобы помогает выявлять «иноагентов». Постепенно задания становились всё серьезнее.
В итоге мошенники поручили ей напасть на 59-летнюю москвичку.
Девушка пришла к квартире женщины с перцовым баллончиком, молотком и малярной лентой. Когда хозяйка открыла дверь, она распылила ей в лицо перец и попыталась ударить молотком.
Завершить нападение не дали родственники потерпевшей — они обезвредили девушку.
Суд признал студентку виновной в покушении на убийство, совершенном группой лиц по предварительному сговору, и назначил 12,5 лет колонии общего режима.
Это уже другая сторона телефонного мошенничества. Человека могут не просто заставить отдать деньги — его постепенно вовлекают в действия, за которые отвечать перед законом придется уже ему самому.
Источник
Коллеги в следующем посте еще раз напомню правила безопасности!
Мой канал в Telegram I Мой канал в MAX | 497 |
| 3 | Как выглядит типичный должник по алиментам
Судебные приставы регулярно составляют портрет среднестатистического неплательщика алиментов.
Чаще всего это мужчина 30–45 лет. Среди женщин-должников средний возраст — около 39 лет.
Примерно половина мужчин официально работают. А вот среди женщин-должников многие не имеют ни работы, ни имущества, часть лишена родительских прав.
В таких случаях даже при наличии решения суда реально взыскать деньги бывает сложно.
У должников могут ограничить выезд за границу, а злостных неплательщиков — и в праве управления автомобилем.
Но самая неприятная цифра — эффективность взыскания. По приведенным данным, приставам удается реально получить задолженность примерно в 28,5% случаев.
То есть решение суда само по себе еще не означает, что деньги действительно будут взысканы.
Источник ФССП
Данные о взыскании задолженности | 583 |
| 4 |  КОЛЛЕГИ, УЖЕ ЗАВТРА! ⚡️
Сложная сделка редко выглядит сложной с самого начала. Иногда достаточно одной детали: продавец оказался банкротом, собственник — иностранный гражданин, объект принадлежит ООО, у клиента возникли вопросы по воинскому учёту или пришла электронная повестка.
❗️И здесь у риэлтора появляется масса вопросов: что проверить? Какие документы запросить? Какие риски учесть? И можно ли вообще продолжать такую сделку?
Именно реальные ситуации и разберём 30 сентября в 11:00 мск на бесплатном вебинаре: «РИЕЛТОР И СЛОЖНЫЙ КЛИЕНТ: СВО, ВОИНСКИЙ УЧЁТ, ДОЛГИ И БАНКРОТСТВО».
И главное — это не вебинар, где Вы просто слушаете готовые ответы. В прямом эфире Вы сможете задать свой вопрос спикерам и получить ответ на конкретную рабочую ситуацию.
Поэтому если сейчас у Вас есть сделка, в которой что-то вызывает сомнения, — берите этот вопрос с собой на эфир!
🔹 УЧАСТНИКИ СВО: ЧТО ВАЖНО УЧЕСТЬ РИЭЛТОРУ:
Разберём: земельные участки для участников СВО и региональные проблемы с их выделением и реализацией;ограничения при выделении земельных участков; проверку документов и другие нюансы.
🔹 ВОИНСКИЙ УЧЁТ, ЭЛЕКТРОННЫЕ ПОВЕСТКИ И ВЫЕЗД ЗА ГРАНИЦУ
Спикер — Пантелей Самаркин, адвокат по военным и миграционным делам, 13 лет юридической практики.
Поговорим о том:
➡️ что действует сегодня и как отличить слухи от реальных правовых последствий;
➡️ что делать, если повестка уже получена;
➡️ как вести воинский учёт при переезде и выезде за границу более чем на 6 месяцев;
➡️ как законно сняться с воинского учёта;
➡️ когда необходима доверенность и какие полномочия в неё включать.
🔹 ПРЕДБАНКРОТСТВО И БАНКРОТСТВО
Спикеры — Юлия Прокуронова и Олеся Бухтоярова
Разберём:
➡️ как покупать недвижимость у продавцов с признаками предбанкротства;
➡️ как покупать объекты у банкротов;
➡️ какие риски возникают, если предыдущий собственник объекта признан банкротом;
➡️ разберём конкретные банкротные дела.
И здесь уже есть реальные вопросы от слушателей + Вы тоже сможете задать свой вопрос! Не просто посмотреть запись потом, а прийти в прямой эфир и получить ответ от эксперта!
🎁 После регистрации Вы получите краткий чек-лист по предавансовой проверке и договору. А непосредственно на вебинаре Вас ждут ещё 3 подарка!
☑️ Готовьте свои вопросы и
подключайтесь завтра в 11:00 мск! | 729 |
| 5 |  Главные герои ипотечной интриги этого года. Уже все видели изменения по семейной ипотеке
Источник в нельзяграм | 663 |
| 6 | Новости одной строкой:
Спрос на новостройки в Москве продолжает падать, а покупатели массово переключаются на вторичное жильё и загородные дома.
Ключевая ставка ЦБ сохранена на уровне 14%, рыночная ипотека держится около 18,7%, а ВТБ поднял минимальный взнос на новостройки до 40,1%.
Перед ожидаемой реформой семейной ипотеки с 1 октября банки фиксируют взрывной рост выдач кредитов на готовое жильё по рыночным ставкам.
«Гаражная амнистия» продлена до 2031 года, а правительство с 2027 года возобновит программу «Стимул» для инфраструктуры загородного жилья.
Минэкономразвития повысило ориентиры индексации тарифов ЖКХ: с июля 2027 года платежи вырастут на 11%, далее — на 8,6% и 7,6%.
Мой канал в Telegram I Мой канал в MAX | 852 |
| 7 | Наследники отвечают по долгам наследодателя только в пределах стоимости полученного наследства
Банк потребовал от брата и сестры вернуть более полумиллиона рублей по кредиту их умершего отца.
1️⃣ Суд установил, что наследство приняла только дочь. Это подтверждалось сведениями нотариуса, поэтому именно с неё взыскали долг.
2️⃣ Краснодарский краевой суд оставил решение в силе. Женщина утверждала, что никакого наследственного имущества фактически не получила, но документально подтвердить это не смогла.
✅ Что сказал Верховный Суд РФ
👉🏻 Наследник отвечает по долгам умершего не своим личным имуществом, а только в пределах стоимости того, что получил по наследству.
Поэтому перед принятием наследства важно понимать не только состав имущества, но и возможные долги наследодателя.
👉🏻 Верховный Суд обратил внимание, что нижестоящие суды не исследовали материалы наследственного дела полностью. Из них следовало, что наследство приняли оба наследника — и дочь, и сын.
Кроме того, ранее с них уже взыскивали другой долг отца на сумму около 1,6 млн рублей.
👉🏻 Были и другие требования кредиторов. Поэтому суд должен был установить общую стоимость наследства и понять, в каком размере наследники вообще могут отвечать по долгам.
Дело направили на новое рассмотрение.
Определение Верховного Суда РФ № 18-КГ18-51 | 1 107 |
| 8 | Коллеги! 30 сентября будет уникальный формат. Вебинар, на котором будет присутствовать военный юрист. Он будет отвечать на любые вопросы. Готовте заранее вопросы. Можете их писать под постом.
Регистрация на вебинар здесь:
https://bogen.tilda.ws/specific-client | 1 036 |
| 9 | Однофамильцам экстремистов заблокируют карты? Такие слухи циркулируют в СМИ!
Спокойно: пока речь совсем не об этом.
Росфинмониторинг действительно предложил поправки в 115-ФЗ. Но смысл проекта — не в том, чтобы блокировать счета людей с одинаковыми фамилиями.
Проблема в другом: данные одного и того же человека в разных банках могут отличаться — например, из-за разных вариантов транслитерации имени и фамилии.
Если банк обнаружит частичное совпадение с данными человека из соответствующего перечня, операции могут временно приостановить до пяти рабочих дней для проверки.
Важно: простой одинаковой фамилии для этого недостаточно. Конкретные критерии совпадения ещё предстоит определить отдельно.
И речь идёт не о «всех мошенниках», а прежде всего о лицах, в отношении которых по 115-ФЗ применяются специальные финансовые ограничения.
Так что сценарий «вы Иванов, в списке есть другой Иванов — карту заблокировали» из проекта не следует.
И ещё важный момент: это пока только проект, он ещё не принят. | 1 030 |
| 10 | Мошенники начали изучать соцсети жертв перед атакой
Схемы становятся всё более персональными. Перед звонком или сообщением мошенники могут заранее изучить открытые страницы человека: где он работает, с кем общается, где отдыхает, какие банки и сервисы использует, чем интересуется.
Из отдельных публикаций постепенно собирается довольно подробный «портрет» человека. Специалисты по кибербезопасности предупреждают: чем больше информации есть в открытом доступе, тем проще сделать легенду убедительной.
Что могут узнать из соцсетей:
— имя и возраст родственников;
— место работы и должность;
— ближайшее окружение и коллег;
— даты поездок и ваше местонахождение;
— крупные покупки, автомобиль, недвижимость;
— банки, магазины и сервисы, которыми вы пользуетесь;
— увлечения, привычки и планы.
А дальше вам звонит уже не абстрактный «сотрудник службы безопасности». Он может назвать имя родственника, руководителя, компанию, в которой вы работаете, или недавнее событие из вашей жизни.
Это резко повышает доверие к звонку.
Дополнительную убедительность сегодня дают утечки персональных данных, взломанные аккаунты и технологии искусственного интеллекта. Мошенники могут подделывать сообщения, голос и даже видео знакомого человека.
Что я рекомендую проверить прямо сейчас:
Закройте, по возможности, от посторонних дату рождения, телефон, список родственников и другие личные данные.
Не публикуйте в реальном времени информацию о поездках и отсутствии дома.
Посмотрите, кто видит ваши фотографии, друзей и старые публикации.
Будьте особенно осторожны, если звонящий неожиданно знает о вас много подробностей. Знание личной информации уже не является доказательством того, что перед вами действительно банк, госорган или знакомый.
И главное: если вас торопят, пугают, требуют перевести деньги, назвать код или совершить «защитную операцию» — прекращайте разговор и самостоятельно связывайтесь с организацией по официальному номеру. Именно давление и спешка остаются одними из основных инструментов социальной инженерии. | 1 062 |
| 11 | 7 правил, которые защитят ваши деньги от телефонных мошенников
Звонки «из службы безопасности банка», «от следователя» или «родственника в беде» давно стали массовым явлением. Злоумышленники работают по жестким скриптам и бьют по вашим эмоциям — страху за близких и панике из-за потери денег.
Но есть набор простых привычек, который резко снижает риск стать жертвой.
Сохраните этот пост себе и обязательно перешлите родителям, бабушкам и дедушкам.
1. Не брать трубку с незнакомых номеров
Если вы не ждете курьера, врача или важного звонка по работе, пусть звонящий напишет в мессенджер или оставит голосовое сообщение. Мошенники часто используют скрытые, иностранные или подменные номера.
Как это работает: видите неизвестный номер — просто игнорируете звонок. Если вопрос действительно важный, вам перезвонят позже или найдут другой способ связи.
2. Правило «Положил трубку — набрал сам»
Любой тревожный разговор о блокировке счета, взятом на вас кредите или проблемах у родных нужно немедленно прерывать. Настоящие вопросы так не решаются.
Как это работает: кладете трубку и сами перезваниваете в банк или организацию только по официальному номеру (он указан на обороте карты, в мобильном приложении или на сайте).
3. Никогда не называть коды из СМС и пушей
Сотрудники банков, полиции и мобильных операторов никогда не спрашивают одноразовые пароли, CVV-коды и ключи подтверждения операций. Это прямой доступ к вашему кошельку.
Как это работает: как только слышите просьбу продиктовать код — сразу завершаете вызов без лишних объяснений.
4. Пауза на любое «срочное» решение
Искусственный дефицит времени — главный инструмент манипуляторов. Фразы «деньги спишут через минуту» или «нужно перевести прямо сейчас» созданы для того, чтобы отключить ваше критическое мышление.
Как это работает: берете паузу любой ценой: «Мне нужно подумать, я перезвоню через 10 минут». Кладете трубку и оцениваете ситуацию холодной головой.
5. Настроить защиту смартфона и банковского приложения
Технологии должны работать на вашу безопасность. Пара простых переключателей отсечет большую часть атак.
Раз в полгода проверяйте свои настройки:
• Включен ли определитель номера и антиспам.
• Активна ли функция «Заглушить неизвестных абонентов» (iOS) или фильтрация звонков (Android).
• Стоят ли лимиты на онлайн-переводы и покупки.
• Подключено ли подтверждение всех операций вторым фактором.
• Оформлен ли самозапрет на выдачу кредитов (через Госуслуги или приложение банка).
6. Кодовое слово с семьей
Мошенники научились подделывать голоса с помощью нейросетей. Классическая схема «мама, я сбил человека, нужны деньги на адвоката» до сих пор приносит им миллионы.
Как это работает: заранее договоритесь с близкими о секретном слове или вопросе-ответе, которое знаете только вы. При странном звонке задаете его первым делом. Ответ неверный — вешаете трубку и звоните родным по сохраненному номеру.
7. Цифровая гигиена данных
Чем меньше информации о вас гуляет в сети, тем сложнее составить убедительную легенду для обмана.
Как это работает:
• Не публикуйте основной номер телефона и данные главной карты на сомнительных сайтах и в объявлениях.
• Никогда не переходите по ссылкам из сообщений, даже если их прислал знакомый аккаунт (его могли взломать).
• Не устанавливайте сторонние приложения и не включайте демонстрацию экрана по просьбе незнакомцев.
Что делать, если всё же совершили перевод или назвали код:
⚡️ Действовать нужно мгновенно:
• Немедленно заблокируйте карту через приложение или горячую линию и закажите ее перевыпуск.
• Срочно смените пароли от интернет-банка, почты и ключевых мессенджеров.
• Зафиксируйте детали: запишите номер входящего, точное время разговора и дословный скрипт, которым пользовались мошенники.
• Позвоните в свой банк, сообщите о хищении оператору связи и подайте заявление в полицию. | 1 224 |
| 12 |  Стоимость самого дорогого пентхауса в Москве оценили в 9,4 млрд рублей
Стоимость самого дорогого пентхауса на первичном рынке жилья Москвы,
доступного для покупки к концу третьего квартала 2026 года, составила 9,4 миллиарда рублей. Информацию о соответствующем объекте назвал член правления Ассоциации агентств элитной недвижимости (AREA) Григорий Ашихмин агентству РИА Новости.
Речь идет о лоте площадью почти 918 квадратных метров — каждый «квадрат» стоит 10,3 миллиона рублей. Недвижимость расположена в клубном доме в Соймоновском проезде, из окон открывается вид на храм Христа Спасителя, Кремль и набережную Москвы-реки | 1 140 |
| 13 |  Ну что, снова я на страже Ваших сдeлок!
Появилось много новых нюансов, которые могут повлиять на безопасность сделки. Поэтому 30 сентября в 11:00 мск приглашаю Вас на бесплатный вебинар:
«РИЕЛТОР И СЛОЖНЫЙ КЛИЕНТ: СВО, ВОИНСКИЙ УЧЁТ, ДОЛГИ И БАНКРОТСТВО»
👉 ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ
🎁 Сразу подарок, каждому участнику после регистрации! Вы получите краткий чек-лист по предавансовой проверке и договору.В программе вебинара⬇️
БЛОК 1. КАК РИЕЛТОРУ РАБОТАТЬ С УЧАСТНИКАМИ СВО И НЕ СОВЕРШАТЬ ОШИБКИ
Разберём особенности работы с участниками СВО и ситуации, которые могут возникнуть при сопровождении сделки.
БЛОК 2. ВОИНСКИЙ УЧЁТ, ЭЛЕКТРОННЫЕ ПОВЕСТКИ И ВЫЕЗД ЗА ГРАНИЦУ: ЧТО ВАЖНО ЗНАТЬ В 2026 ГОДУ
Разберём, что риелтору важно учитывать при работе с клиентами, связанными с воинским учётом, электронными повестками, выездом за границу и доверенностями.
БЛОК 3. «ЕСЛИ НЕ МОЖЕШЬ УПЛАТИТЬ ПО СЧЕТАМ, РАДУЙСЯ, ЧТО ТЫ НЕ ОДИН ИЗ ТВОИХ КРЕДИТОРОВ»
1. Как покупать объекты недвижимости у продавцов, которые имеют признаки предбанкротства.
2. Как покупать объекты недвижимости у банкротов: разбор конкретного банкротного дела.В рамках 3-го блока дадим ответы на ключевые вопросы и разберём заранее собранные вопросы участников — те, которые действительно могут быть полезны Вам в практической работе.
И, конечно, на протяжении всего вебинара Вы сможете задавать свои вопросы и получать обратную связь непосредственно от спикеров.
Спикеры мероприятия ⬇️
Ксения Сидельникова — правозащитник. Безопасное проведение сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних.
Пантелей Самаркин — адвокат по военным и миграционным делам. 13 лет юридической практики. Расскажет о воинском учёте, электронных повестках, выезде за границу и доверенностях.
Юлия Прокуронова — специалист команды Олеси Бухтояровой. 10 лет в сфере, более 1000 составленных юридических заключений.
🎁 На вебинаре — ещё два раздаточных материала для Вас в подарок:
— чек-лист «Банкротный терроризм должника»;
— доверенность для защиты интересов призывников, мобилизованных и военнослужащих.
30 сентября | 11:00 мск | участие бесплатное
👉 ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ | 1 098 |
| 14 | Комиссии риелторов в 2026 году: Москва, Санкт-Петербург и регионы
Общий уровень по стране (2–6%)
Средние комиссии держатся в диапазоне от 2% до 4% в столицах и достигают 3–6% в регионах. В абсолютных цифрах это составляет:
* Москва и Петербург: фиксированно 150–400 тыс. ₽.
* Регионы России: от 70 до 200+ тыс. ₽ за полное сопровождение[2].
Несмотря на рост цен на квартиры, средний процент не изменился из-за высокой конкуренции среди агентств; однако абсолютная сумма комиссий растёт вместе со стоимостью жилья.
Москва
* Процент: 2–3% при продаже вторичного жилья. На дорогих объектах ставка часто снижается к нижней границе диапазона.
* Фиксированная плата: 200–400 тыс. ₽ за стандартное сопровождение покупки или продажи в массовом сегменте. Сложные альтернативные сделки могут стоить дороже.
* Новостройки: для покупателя комиссия обычно равна нулю — вознаграждение агентству выплачивает застройщик по партнёрскому договору. Средний доход агентства от девелопера оценивается в 3,5–4,2%.
* Контекст года: Гильдия риелторов Москвы рекомендовала с января повысить минимальные тарифы на услуги при продаже «вторички» на 20–25%. При этом интерес к московским новостройкам со стороны жителей других регионов вырос: если в начале 2025 года они обеспечивали около трети просмотров, то к середине 2026 года доля иногородних покупателей в реальных сделках увеличилась[1][3].
Санкт-Петербург
* Процент: ориентир 3–4% от суммы сделки.
* Фиксированная модель: в среднем 150–250 тыс. ₽. По свежим данным за 2026 год — около 250–300 тыс. ₽ за продажу стандартной квартиры и примерно 180 тыс. ₽ за студию.
* Новостройки: схема аналогична московской — покупатель напрямую комиссию не платит, она заложена в стоимость объекта и поступает от застройщика.
Регионы России
* Процент: 3–6% от стоимости объекта. На активных рынках крупных областных центров ставки чаще составляют 2–5%, либо применяется фиксированный тариф 70–180 тыс. ₽.
* Фиксированная плата: 70–180 тыс. ₽ в городах-миллионниках. В небольших населённых пунктах и при простых сделках встречаются варианты от 30 до 50 тыс. ₽.
* Логика ценообразования: в столицах из-за высокой стоимости объектов процент ниже, а в регионах он выше, чтобы обеспечить агентству сопоставимый абсолютный доход.
Что влияет на размер комиссии
* Тип сделки: простая купля-продажа дешевле сложной альтернативы, цепочки продаж, ипотеки или работы с долями и расселением.
* Сегмент жилья: эконом- и комфорт-класс облагается более высоким процентом, тогда как на бизнес- и премиум-сегменте ставка традиционно снижается.
* Кто платит: на вторичном рынке расходы чаще несёт продавец (или обе стороны), при покупке новостройки плательщиком выступает застройщик.
* Формат работы: крупное агентство, частный бутик или самостоятельный риэлтор. Пакет услуг «под ключ» стоит дороже отдельных операций вроде только подбора или юридического сопровождения.
При необходимости можно собрать актуальные цифры по конкретным сетям («Циан», «Авито Недвижимость», «Этажи») и разложить их по сегментам: студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, бизнес-класс или загородная недвижимость.
Для ответа использовала актуальные интернет-источники:
1. realty.ria.ru: Московские риелторы предложили повысить тарифы на свои...
2. realty.ria.ru: Дороговато будет: как не переплачивать риелтору - Недвижимость...
3. tass.ru: Москва не только для москвичей: кто покупает квартиры...
Коллеги ваше мнения прошу в комментариях! | 1 249 |
| 15 |  ⁉️Устал искать интересные каналы с новостями мира недвижимости?
🔖 ЗАБИРАЙ ПАПКУ ТУТ
В этой папке собраны каналы про недвижимость, которые помогают быстрее разобраться в сфере, находить идеи и экономить время на поиске информации.
🔥 Каналы ведут лучшие знатоки своего дела
🤩 Лучше звоните Войлукову - Авторский канал Войлукова К.В. юриста, с огромным опытом защиты интересов владельцев коммерческой недвижимости и земли.
🤩 Потапова Наталия | ПРО банкротство физических лиц - Все о списании задолженности и реструктуризации долгов⚖️
О жизни и книгах🥰
🤩 Больше, чем просто сделки: как риелтор открывает новые горизонты для жизни. Истории, возможности и личный взгляд на мир недвижимости Санкт-Петербурга и Пхукета от Светланы Грачевой
🤩 Канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой о том, как покупать, продавать и проверять недвижимость безопасно.
Разборы реальных судебных дел, мошеннических схем и сложных сделок.
Изменения законодательства и практика Росреестра и судов.
Риски при покупке квартир и способы их выявить до сделки.
Полезные материалы для покупателей, риелторов и специалистов рынка.
Консультации и профессиональное обучение риелторов.
🤩 Churganov Недвижимость - Пишу про недвижимость и бизнес. Живу в Дубае. Опыт в недвижке - с 2005 года.
🤩 Канал адвоката Артёма Сидорова. Юридические советы. Дела в арбитражных и других судах. Споры, связанные с недвижимостью. Оспаривание сделок. Защита по делам по искам ведомых продавцов (аналогичным делу Долиной). Банкротство. Защита от субсидиарной ответственности. Споры, связанные с договорами подряда. Взыскание долгов. Долевое строительство. Бесплатные краткие консультации подписчикам.
😏 ЗАБИРАЙ ПАПКУ ТУТ
⏰ Папка действует 72 часа.
🤩 Организаторы: Green.Papka | 1 105 |
| 16 | Выводы :
Лжесотрудники спецслужб / ЦБ / полиции — доминирующая схема в крупных эпизодах.
Курьеры за наличными — почти во всех крупных случаях деньги передавались лично курьеру (часто молодые женщины 20–22 лет), после чего средства конвертировались в криптовалюту.
Как не стать жертвой: 7 правил безопасности
1) Положите трубку и перезвоните сами
Если звонят «из банка / ЦБ / полиции» — не продолжайте разговор. Положите трубку и перезвоните в организацию по официальному номеру с сайта или из приложения.
2) Не диктуйте коды и пароли
Сотрудник банка никогда не спросит код из СМС, пароль от приложения или данные карты.
3) Не переводите деньги на «безопасный счёт»
Таких счетов не существует. Любое требование перевести деньги — признак мошенничества.
4) Не снимайте наличные по указанию звонящего
Если вас просят снять деньги «для проверки купюр» или «перевода на защищённый счёт» — это схема курьеров.
5) Проверяйте информацию через официальные каналы
Не переходите по ссылкам из СМС и мессенджеров. Открывайте сайт банка или госоргана вручную.
6) Сообщайте в банк в течение 24 часов
Если заметили подозрительную операцию, сразу подайте в банк заявление о несогласии. Это повышает шансы на возврат.
7) Звоните в полицию (102) и фиксируйте всё
Сохраняйте номер, запись разговора, скрины переписки. Сообщайте о колл‑центрах и подозрительных звонках в полицию.
Длительное воздействие — в петербургском случае пенсионеров «вели» более 2,5 месяцев, постепенно увеличивая суммы и вовлекая в покупку золота.
Организованные группы — Ульяновск показал схему с юристом и адвокатом, где участники системно брали кредиты и инсценировали кражу. | 1 259 |
| 17 | Крупнейшие телефонные аферы сентября 2026: сколько потеряли россияне
За последний месяц зафиксированы рекордные случаи телефонного мошенничества — от 4 до 100+ млн рублей у одного потерпевшего. Вот самые резонансные кейсы по регионам.
Кейсы по регионам (сентябрь 2026)
Москва — 35,3 млн ₽
18‑летний юноша под предлогом «оформленной доверенности» и угрозы уголовного дела передал курьерше рюкзак с наличными (рубли + доллары). Деньги конвертировали в криптовалюту. Курьер задержана.
Санкт‑Петербург — 102 млн ₽
Супружеская пара пенсионеров (76 лет) с мая по август передавала мошенникам, представлявшимся сотрудниками спецслужб, деньги и золотые слитки. Всего: 8,25 кг золота + наличные, включая заёмные средства. Задержана 22‑летняя курьер.
Ульяновская область / Татарстан — ~20 млн ₽
Группа во главе с юристом и адвокатом инсценировала «жертв телефонных мошенников»: участники брали кредиты (от 800 тыс. до 9 млн ₽), затем заявляли в полицию о «краже», чтобы не платить банкам. 9 эпизодов, 5 участников.
Волгоградская область (Камышин) — 4 млн ₽
Женщине звонили «сотрудники ЦБ и полиции», убедили снять 4 млн ₽ «для проверки купюр». Задержана 20‑летняя курьер, вывозившая наличные. Дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ.
Тюменская область — 27 млн ₽ за неделю (макс. — 4,1–6 млн ₽)
За неделю 78 жителей пострадали на 27 млн ₽. Крупнейший эпизод: пенсионерка перевела 4,1 млн ₽ на «безопасный счёт» после звонка лжесотрудника ФСБ.
Красноярский край — 1,7 млрд ₽ с начала года; 22–72 млн ₽ за неделю
С начала 2026 года 3 972 жителя потеряли 1,7 млрд ₽. За последнюю неделю сентября — 77 человек лишились более 22 млн ₽. Основные схемы: лжесотрудники спецслужб, фишинг, взломы аккаунтов.
Санкт‑Петербург (GSM‑шлюзы) — >7 млн ₽
Полиция пресекла группу, обеспечивавшую работу GSM‑шлюзов для массовых звонков с подменой трафика. 11 задержанных, ущерб по расследуемым эпизодам — более 7 млн ₽.
Тульская область — 1,2 млн ₽ за сутки (крупный — 964 тыс. ₽)
66‑летняя пенсионерка из Новомосковска «задекларировала деньги» и потеряла 964 тыс. ₽. В Туле 22‑летний житель перевёл 282 тыс. ₽ за несуществующие билеты.
Севастополь — ~1,3 млн ₽ за 3 дня
За три дня семь жителей лишились почти 1,3 млн ₽ в результате телефонных афер.
Выводы и инструкции: как избежать подобных ситуаций — в следующем посте. | 1 332 |
| 18 | Семейная ипотека: новые ставки и важные условия
В решении Минфина от 22 сентября ставка по семейной ипотеке зависит от количества детей и региона покупки жилья.
🏙 Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург и Ленобласть:
• 1 ребёнок — до 12%, кредит до 12 млн ₽
• 2 ребёнка — до 10%, до 15 млн ₽
• 3 ребёнка — до 8%, до 18 млн ₽
• 4 ребёнка — до 6%, до 18 млн ₽
• 5 и более — до 4%, до 18 млн ₽
🏡 Остальные регионы:
• 1 ребёнок — до 10%, кредит до 6 млн ₽
• 2 ребёнка — до 8%, до 8 млн ₽
• 3 ребёнка — до 6%, до 10 млн ₽
• 4 ребёнка — до 4%, до 10 млн ₽
• 5 и более — до 2%, до 10 млн ₽
Когда ставка не выше 6%? В частности, если в семье есть ребёнок-инвалид или первоначальный взнос составляет не менее половины стоимости жилья. Ставку также можно снизить до 6%, если в течение первого года остаток долга уменьшится до 50% стоимости жилья.
При рождении следующего ребёнка ставку должны пересмотреть после предоставления подтверждающих документов.
⚠️ Что проверить перед оформлением кредита
Для договоров с 1 октября 2026 года срок государственного возмещения банку ограничен 15 годами. Уточните в договоре, какой станет ставка после этого срока.
После покупки потребуется зарегистрироваться по месту жительства в приобретённом жилье. Если регистрации нет начиная с 271-го дня после оформления права собственности, договор может предусматривать повышение ставки.
Здесь особенно важно читать условия банка до подписания договора: первоначальная ставка — не единственная цифра, от которой зависит будущий платёж.
Источник: решение Минфина России от 22.09.2026 № 25-67381-01850-Р | 1 647 |
| 19 | Что Минфин предлагает изменить с 2027 года
Минфин представил бюджетный пакет на 2027–2029 годы. В нём есть предложения, которые затронут вклады, продажу имущества, зарубежные покупки и пенсии. Пока это проекты, а не принятые правила.
Продажа имущества и другие доходы. Доходы от продажи имущества, дивидендов, вкладов и ценных бумаг предлагают включить в общую прогрессивную шкалу НДФЛ — от 13 до 22%. Ставка 22% не будет применяться ко всей сумме автоматически: повышенный налог рассчитывается только с дохода сверх установленного порога. Для продавцов недвижимости это ещё один повод заранее проверять налоговые последствия сделки.
Покупки за рубежом. Для товаров с иностранных интернет-площадок предлагается НДС 22%, а для посылок стоимостью до €200 — таможенный сбор 100 рублей.
Пенсии и семьи. Страховые пенсии в 2027 году планируют повысить дважды — в феврале и апреле. В проекте бюджета также предусмотрены средства на поддержку семей с детьми, в том числе на улучшение жилищных условий.
Когда проекты пройдут рассмотрение, станет ясно, какие положения и в каком виде вступят в силу. Пока пересчитывать налог с будущей продажи квартиры по новым правилам рано. | 1 394 |
| 20 | Продала квартиру и отдала мошенникам более 7,7 млн рублей
В Воронежской области 66-летняя женщина стала жертвой мошенников и в итоге лишилась не только денег, но и квартиры.
С июня по сентябрь неизвестные убеждали ее, что средства нужно передать «для сохранности». Женщина снимала деньги со счетов и отдавала их приезжавшим к ней людям.
Позже под влиянием мошенников она продала свою квартиру. Деньги от продажи также передала злоумышленникам.
Общий ущерб превысил 7,7 млн рублей.
Возбуждено уголовное дело о мошенничестве в особо крупном размере, повлекшем лишение гражданина права на жилое помещение. Сейчас устанавливаются все участники схемы.
❗️ Коллеги опять возникают вопросы при таком освещении в прессе подобных случаев, ни сотрудники банка, ни агентство недвижимости или риэлтор если они конечно участвовали не заподозрили ничего!
И отдельный вопрос к покупателям! | 1 385 |
