КОТЛОВАНЪ

💬 👨Игорь Горский, президент Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области: «Строительная отрасль разочарована (новостью о повышении ключевой ставки ЦБ – прим.). Все надеялись хотя бы если и не на понижение, то на остановку ставки. Это был бы сигнал рынку о том, что впереди нас что-то ждет. Теперь мы просто не представляем, что впереди. Пока что отрасль находится в состоянии шока и осмысления происходящего. Бизнес совершенно точно перестанет заходить в новые проекты, приостановит приобретение новых земельных участков и развитие новых территорий, потому что проектное финансирование сейчас будет безумно дорогим. Плюс максимально размытым становятся каналы продажи. У нас сегодня до 85% жилья продается по ипотеке. Ставка там и так высокая, если поднимется еще и станет в районе 20 процентов… ну, я не знаю, кто ее будет по такой ставке брать. Аренда будет расти. Причем не только квартиры, но и апартаменты. Особенно это касается Петербурга, где апартаменты, апарт-отели стали фактически реинкарнацией доходных домов времен царской России. Так что они подорожают, и притом, скорее всего, достаточно ощутимо. Но опять же это мало утешит застройщиков, особенно тех, кто следует программам комплексного развития территорий. Осень – это такое, знаете, традиционное "время сенокоса", на которое как раз приходится рост спроса на жилье и все возлагают очень большие надежды. И если в Петербурге и Москве он еще может хоть как-то сохраниться за счет внешнего спроса – все-таки в столицы активно едут люди из регионов, – то что будет в самих регионах, где спрос обеспечивается, как правило, только внутренний, я даже представить не берусь. Сохранится ли там вообще хоть какой-то спрос. И вот это может послужить каким-никаким, но сдерживающим фактором для роста процентных ставок. Потому что, если спрос упадет до нуля, что делать застройщикам? Закрываться, бросать недостроенные объекты? Понятно, что все уже придумывают какие-то акции, рассрочки и так далее. Но это все не драйвер развития отрасли. Это сугубо средство выживания, не более того. Пересмотр арендных ставок, безусловно, произойдет, но не быстро и не резко. Я думаю, как минимум до конца года ничего особенно не изменится, максимум их рост составит в районе 10-15%. Но здесь другое очень важно: они подтянутся. То есть если раньше все равно была какая-то диверсификация по предложению – у кого-то дешевле, у кого-то дороже, – то теперь даже дешевые варианты будут постепенно подтягиваться к дорогим». #мнение @rusipoteka | @IpoProfi

🔊 Марат Хуснуллин, вице-премьер РФ: 🔜Строительной отрасли России не угрожает кризис, несмотря на завершение массовой программы льготной ипотеки. Кризиса не будет. У нас в основном строится жилье через эскроу-счета, 7 трлн рублей находится на них. Это означает, что подавляющий объем объектов будет достроен. Если какие-то вопросы и будут, то в ручном режиме их регионы будут дорабатывать. 🔜Не стоит текущее положение дел в стройотрасли России сравнивать с ситуацией на рынке недвижимости Китая. В КНР в настоящее время намного выше обеспеченность населения жильем – 43 кв. метра на человека, тогда как в РФ этот показатель пока равен 29 «квадратам». 🔜Больше беспокоит не ввод жилья в ближайшие полтора года, а то, что девелоперы стали запускать меньше новых проектов. Это действительно отразится на ввода через два-три года. А ввод 2024-2025 года – вообще не вижу проблем. 🔜Строительство жилья в России является социально чувствительной отраслью, а значит власти не допустят никаких кризисов. 🔜Население ежегодно инвестирует 8-10 трлн рублей, если нужны будут дополнительные меры по ипотеке – будем принимать, если нужны будут меры поддержки – будем принимать, чтобы не допустить никаких кризисов. Ничего страшного, переживем все трудности, будем дальше строить жилье. @rusipoteka

Разборка питерская: бетон довел до уголовки. Накануне в аэропорту "Пулково" был задержан глава ГК "Монолит" Игорь Константинов, который вернулся в Россию из-за окончания действия его загранпаспорта. Он находился в федеральном розыске по делу о нападении на коммерческого директора ГК "Беатон" Сергея Китуничева в январе 2020 года. Его избили арматурой и проломили голову. Нападавших задержали, в своих показаниях они указали на организатора преступления - Сергея Шаронова, а тот сдал заказчика (Константинов). Старший следователь, который ранее расследовал это дело, был уволен за якобы взятку от Константинова, а бизнесмен успел покинуть страну и находился в Таиланде. После чего МВД завело новое уголовное дело. Версия следствия: лидеры бетонного рынка Питера (ГК "Монолит", ГК "Беатон", ЛСР) в 2020 году боролись за поставки 80% бетона для площадок Setl Group. ГК "Монолит" тендер проиграла, а глава компании затаил обиду. По мнению Константинова, его преследование инициировано лидерами бетонного рынка с целью поглотить компанию. Но как инсайдит "Фонтанка", он все-таки признал вину в организации избиения.

... и про аренду Весь отчёт в комментах @iliilitop

Из отчёта ДОМрф, по декларациям застроев. Пишут, что в среднем по больнице как-то так... @iliilitop ПыСы: с классами новостроя в Мск лучше осторожнее 😁

Все больше квартир стали покупать на стадии котлована Еще год назад лидировала готовность 20–40%, когда уже возводят здание и внутренние перегородки. Теперь же 25% всех сделок происходит еще на этапе заливки фундамента, а меньше всего — при готовности выше 80%, следует из данных банка ДОМ.РФ. Аналитики выделили две причины: 🛑 на котловане самые низкие цены, 🛑 из-за эскроу уже нет страха потерять деньги. Интересно, будут ли застройщики выкладывать больше квартир в продажу на ранних этапах при такой тенденции?

🤓Долгосрочные последствия ипотечных бумов, господа! Цены на жилье в Китае падали немного более быстрыми темпами в августе, подчеркивая ослабляющий эффект последнего плана спасения жилищного сектора. Цены на новые дома в 70 городах, за исключением жилья, субсидируемого государством, упали на 0,73% по сравнению с июлем после снижения на 0,65% месяцем ранее, данные Национального бюро статистики показали в субботу. Стоимость подержанных домов упала на 0,95% по сравнению со снижением на 0,8% месяцем ранее. 🔺Треугольный метр

Ипотечные заёмщики пытаются обойти повышение платежей растягиванием срока кредита. Средний размер ипотечного кредита снизился за год на 2%: с 4,23 млн руб. в августе 2023 г. до 4,15 млн руб. в августе 2024 г. Средний срок ипотечного кредитования за год вырос на 9 месяцев: с 259 месяцев (21 год 7 месяцев) в августе прошлого года до 268 месяцев (22 года 4 месяца) в августе текущего. В Москве, где самое дорогое жильё, ипотеку выдавали в среднем на 282 месяца (23 года 7 месяцев). Для сравнения: самый короткий ипотечный срок в Бурятии - 233 месяца (19 лет 5 месяцев).

Самые просторные квартиры строят в Чечне, компактные — в Ленобласти Средняя площадь жилья в Чечне — 75 м², а в Ленинградской области всего 40 м², по данным KEY CAPITAL. Аналитики отмечают тенденцию, что если в регионах растут объемы строительства, то средний размер квартир уменьшается. Сравните: 🔻 Петербург — 43 м², 🔻 Архангельская область — 44 м², 🔺 Кабардино-Балкария — 68 м², 🔺 Северная Осетия — 63 м². В СЗФО средняя площадь квартир в стадии строительства за год не изменилась, остается 44 м². В Северо-Кавказском округе же уменьшилась: 60 → 59 м². Как считали: проанализировали среднюю площадь строящихся квартир в регионах, где строят не менее 1 тыс. квартир. Использовали данные ЕИСЖС.

⚙️«Мы планируем вложить в проекты на Дальнем Востоке порядка 60 млрд рублей»,— рассказал первый замгендиректора ФСК Регион Роман Капинос в интервью директору Всеостройке.рф С.Опрышко

«Это три ЖК во Владивостоке, два из которых уже выведено в продажу ("Флагман" и "Философия"). И недавно купили новый участок на улице Можайской, проект для которого находится в глубоком проектировании и только через 9 месяцев сможет выйти на РНС»,— пояснил он.

Кроме того, ФСК Регион подписала соглашение с Амурской областью о строительстве двух жилых проектов: «Лазурная миля» и «Серебряная миля», а также парков развлечений во Владивостоке и, возможно, в Благовещенске. Среди плюсов реализации проектов на Дальнем Востоке Капинос выделил отличный диалог между бизнесом и властью, а из минусов — сложную логистику, ситуация с которой, по его мнению, выровняется через несколько лет, а также проблемы с доступом к инженерным системам и стройматериалам. 📍Подробнее о проектах ФСК в регионе, технологиях, применяемых при строительстве недвижимости на Дальнем Востоке, и многом другом в полном интервью: ➖ YouTube ➖ RuTube ➖ Дзен ➖ ВК Справочно: По данным Всеостройке.рф, ФСК Регион входит в ГК ФСК, которая занимает 4-е место по объему строительства РФ (надежность девелопера — 4,02).

Ⓜ️ План расширения метро в Санкт-Петербурге к 2025 году из начала 2000-х. Немного не дотянули до завершения

Hey! I am a bot to manage a chat group. Привет! Я бот для управления чатом. English language support: - Documentation and FAQ: tgdev.io/bot/tgdev - Support group: @tgdev_en - News channel: @tgdev_news Поддержка на русском языке: - Документация и FAQ: tgdev.io/ru/bot/tgdev - Группа поддержки: @tgdev_ru - Канал новостей: @tgdev_news_ru

Как менялась ставка по рыночной ипотеке относительно ключевой ставки. @nedvizhna24

Читаю в разных источниках: В августе только 27% застройщиков выполнили планы продаж. И дальше вывод, который преобладает: отделы продаж не справились. Неуд. Однако замечу: выполнение/невыполнение плана зависит не только от усилий и эффективности отдела продаж и маркетинга. И не только от рыночной ситуации. В значительной степени (может, даже в определяющей) выполнение плана зависит от установленной планки ожиданий собственников и первых лиц компаний. Вполне вероятно что дело не в том, что 73% продажников не выполнили планы (на 40% хуже, чем в июле). А в том, что ожидания собственников/топ-менеджеров были сильно выше реалий рынка. И далеко не до всех собственников дошла информация о том, как обстоят дела на самом деле. Это у нас в ходу: казнить гонцов с дурными вестями, не огорчать главнокомандующих до последней возможности… Теперь на основе реальных результатов и планы будут скорректированы, и коммерческие отделы получат карт-бланш на усиление и поиск новых ходов. А там и процент выполнения планов поднимется. @yeltsovm

🏗 Количество долгостроев в России сократилось. Единый реестр проблемных объектов жилищного строительства России (ЕРПО) с начала года сократился на 132 дома. На начало сентября в нем осталось 188 долгостроев из 35 регионов общей площадью 1,5 млн кв. м, сообщила пресс-служба Фонда развития территорий (ФРТ). #стройка @rusipoteka

Дорогие читатели! Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация: ➕ Флиппинг Плюс — канал о флиппинге для тех, кто хочет зарабатывать на недвижимости: показываем реальные кейсы, рассказываем, как начать, какие квартиры покупать и кому их продавать. Научим управлять издержками и зарабатывать от 40% годовых на перепродаже квартир. 🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Недавно девелопер открыл продажи в своем десятом офисном проекте — бизнес-центре STONE Римская. Сегодня в линейке STONE квартиры, офисы, ритейл от 285 тыс. руб/м². Подпишитесь, чтобы следить за качественной аналитикой офисной Москвы и новостями девелопера.🌿 ‼️Сегодня, в эту пятницу 13 сентября состоялось Заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке, важное событие, однако! Уже сто раз писали здесь и говорили о том что ключевая ставка это основа основ, это база, это фундамент всех кредитов, ипотек и рассрочек, которые только существуют. Если вы хоть как-то связаны с ипотекой с покупкой или продажей квартиры, то просто следите здесь и вы точно будете знать, когда процент вырастет, когда упадет и когда застройщики начнут снижать или поднимать стоимость квадратного метра. 🎇 Trends - Будьте в курсе всех новостей о развитии инфраструктуры и градостроительства РФ 🗣️ Рынок недвижимости - Исключительно и правдиво о строительстве, застройщиках и новостях недвижимости России 🏬 КвартирникЪ - ваш надежный гид по Недвижимости! Инсайты рынка, тренды, полезная информация. 🏭 О недвижимости России - Мы предоставляем увлекательную и информативную перспективу на рынок недвижимости в различных регионах страны. 👨‍💼 Васильев - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости. 🏤 Дизайн интерьера - практические советы по дизайну и ремонту 🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь. 🙋‍♀️ О НЕДВИЖИМОСТИ ВСЕ || Канал от эксперта Елены Алексеевой - брокера по недвижимости, инвестора, юриста: пишу о работе и жизни брокера, истории и кейсы, что сейчас на рынке - самое важное и актуальное, а также как выбирать квартиру для проживания и инвестиций. Узнайте все о доступных и выгодных условиях покупки и новых трендах. 🏬 CITY ON AIR канал о реализации современных девелоперских и городских проектов. Увлекательный и качественный контент про архитектуру, благоустройство и интерьеры. Много фото строящихся и реализованных объектов, минимум лонгридов и самые уютные рекомендации. ✅ Василий Еговцев — эксперт по коммерческой недвижимости, владелец торгового центра стоимостью 1 миллиард руб., а также 60 других магазинов. — Узнайте, как вы можете создать пассивный доход от недвижимости от 150 тысяч рублей в месяц всего 30 дней! — Присоединяйтесь к моему крупнейшему каналу о пассивном доходе от коммерческой недвижимости и получите все секреты успеха из первых рук! ✅ Всё, что вам нужно знать, чтобы начать зарабатывать, уже в моем канале — ЗАГЛЯНИТЕ❗️ Подборка организована DREAMSMM

А чего, так можно было?

🏦 Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ: ▪️Мы считаем, что завершение безадресной массовой программы ипотеки приведет к более сбалансированным темпам ее роста и не будет приводить к такому росту цен на жилье. ▪️По нашему прогнозу, ипотечные кредиты в 2024 году увеличатся на 7-12%. Это по тому прогнозу, который мы делали в июле. В октябре мы можем уточнить. ▪️Сейчас льготная ипотека после изменения параметров адресных программ тоже увеличивается в объемах, но делать выводы о долгосрочных тенденциях пока тяжело из-за произошедших изменений. Я думаю, что, как мы это раньше говорили, можно будет сделать такие выводы осенью. Мы будем мониторить эту ситуацию. ▪️Дополнительная инерция спроса, которая связана с получением массовой (льготной – прим.) ипотеки, ранее купленными квартирами, есть, потому что квартиры надо обустраивать и люди предъявляют спрос на потребительские кредиты. И такой шлейф, наверное, будет 1,5 года, может быть, 2 с учетом циклов строительства ремонта. Но тем не менее от нашей ключевой ставки тоже будет зависеть то, насколько люди будут готовы брать и в каких объемах потребительские кредиты на ремонт и так далее. И в целом все-таки влияние этого спроса на кредиты гораздо меньше, чем было влияние спроса на ипотеку перегретого, потому что объемы средств, необходимых для ремонта, конечно, гораздо меньше, чем стоимость квартиры. ▪️Когда говорят о последствиях завершения ипотеки под 8%, у нас приблизительно такая ставка рыночная была, когда у нас инфляция некоторое время держалась около 4%. Рыночные ставки были абсолютно доступны. Для Банка России очень важно привести инфляцию к цели. Это позволит развиваться рыночной ипотеке. @rusipoteka

Попробуй не взять льготную ипотеку при таком ключе? Рынок жилья в России приучил нас к тому, что многие внешние изменения отражаются на решениях покупателей парадоксальным образом. Вот и сейчас, казалось бы, очередное повышение ключевой ставки (сегодня ЦБ РФ поднял ее до 19%), должно негативно отразиться на рынке жилья. Но не все так просто. Фокус момента в том, что для покупателей по рыночным условиям не важно какая ставка по ипотеке – 20% или 23%. Каким может быть эффект от дальнейшего роста с уже заградительного уровня? Другое дело покупатели, которым доступны льготные кредиты. Чем выше рыночные ставки, тем больше соблазн купить новостройку, даже если нет острой необходимости в новой квартире. К тому же девелоперы продолжают субсидировать даже «льготные» ставки. Но есть нюанс. В правительстве летом обещали вернуться к вопросу контуров по семейной ипотеке в октябре. Поэтому страшилка о скором повышении ставок по «семейной ипотеке» должна стать заметным инструментом продаж в ближайшее время, как и вопрос исчерпания лимитов. @REBURG

⭐️ Набиуллина:

Цены на жильё выросли опережающим образом, это было следствием программы льготной ипотеки. Цены не снизятся сразу, но в трети регионов снижаются цены на сделки на жильё на первичном рынке.