اکنون در دسترس! پژوهش تلگرام ۲۰۲۵ — مهمترین بینشهای سال 
КОТЛОВАНЪ
رفتن به کانال در Telegram
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust. Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00
نمایش بیشتر📈 تحلیل کانال تلگرام КОТЛОВАНЪ
کانال КОТЛОВАНЪ (@cotlovan_contrust) در بخش زبانی روسی بازیگری فعال است. در حال حاضر جامعه شامل 11 767 مشترک است و جایگاه 1 086 را در دسته املاک و مستغلات و رتبه 55 327 را در منطقه روسيا دارد.
📊 شاخصهای مخاطب و پویایی
از زمان ایجاد در невідомо، پروژه رشد سریعی داشته و 11 767 مشترک جذب کرده است.
بر اساس آخرین دادهها در تاریخ 05 ژوئیه, 2026، کانال فعالیت پایداری دارد. در ۳۰ روز گذشته تغییر اعضا برابر -147 و در ۲۴ ساعت گذشته برابر -8 بوده و همچنان دسترسی گستردهای حفظ شده است.
- وضعیت تأیید: تأیید نشده
- نرخ تعامل (ER): میانگین تعامل مخاطب 5.49% است و در ۲۴ ساعت نخست پس از انتشار، محتوا معمولاً 3.32% واکنش نسبت به کل مشترکان کسب میکند.
- دسترسی پستها: هر پست به طور میانگین 646 بازدید دریافت میکند. در اولین روز معمولاً 391 بازدید جمعآوری میشود.
- واکنشها و تعامل: مخاطبان بهطور فعال حمایت میکنند؛ میانگین واکنش به هر پست 3 است.
- علایق موضوعی: محتوا بر موضوعات کلیدی مانند девелопер, кв., ввод, стройка, лот تمرکز دارد.
📝 توضیح و سیاست محتوایی
نویسنده این فضا را محل بیان دیدگاههای شخصی توصیف میکند:
“Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только.
Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust.
Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00”
به لطف بهروزرسانیهای پرتکرار (آخرین داده در تاریخ 06 ژوئیه, 2026)، کانال همواره بهروز و دارای دسترسی بالاست. تحلیلها نشان میدهد مخاطبان بهطور فعال با محتوا تعامل دارند و آن را به نقطه اثرگذاری مهم در دسته املاک و مستغلات تبدیل کردهاند.
11 767
مشترکین
-824 ساعت
-317 روز
-14730 روز
آرشیو پست ها
11 767
Repost from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
Топ-25 застроев 2021-2024 и Концентрация рынка по спросу в новострое бизнес+премиум класса старой Мск @iliilitop
11 767
Repost from MMI
+2
РЕЗЕРВЫ ПРАВИТЕЛЬСТВА: ОСТАЛОСЬ $50 МЛРД (2.6% ВВП)
По данным Минфина, ликвидная часть ФНБ на конец 2024г: 3.81 трлн руб ($37.5 млрд).
В 2024г из ФНБ были изъяты:
• 1 трлн – на инвестиции
• 1.3 трлн – на затыкание дыры в бюджете
В 2024г Минфин покупал валюту в ФНБ по бюджетному правилу (т.к. цена нефти была выше $60). Доп.НГД составили 1.3 трлн руб. Эти деньги пока на транзитном счёте, и скоро должны пополнить ФНБ, увеличив его до 5.1 трлн. Т.о. правильно сказать, что в 2024г резервы правительства сократились на 10.6% до $50 млрд (2.6% ВВП).
Ликвидных резервов крайне мало. Случись сейчас кризис а-ля 2020г или 2022г, этих денег не хватит для поддержки экономики.
ИНВЕСТИЦИИ ИЗ ФНБ
Инвестиции (по сути, субсидирование гос.проектов под нерыночные ставки) составили 1 трлн руб, в ФНБ были возвращены 24 млрд. Больше всего из ФНБ получил Ростех (340 млрд), на субординированный депозит в ВЭБ было размещено 226 млрд (для финансирования Усть-Луги), 75 млрд получил ГПБ (в привилегированные акции), 78 млрд – ГТЛК.
11 767
Repost from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
Петербургский регион – итоги 2024 года
За 2024 год количество реализованных в розницу квартир и апартаментов по зарегистрированным ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) на 17% ниже, чем за 2023 год, а оценка выручки на 11% ниже на фоне роста средней цены реализованного кв. м на 12% и снижения средней площади реализованного лота на 4%. В Санкт-Петербурге средняя оценочная цена реализованного лота выше на 7%, а в Ленинградской области - на 2%, что ниже чем рост средней цены реализованного кв.м за счет снижения средней площади реализованного лота. Методика расчетов в первом комментарии.
11 767
Repost from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
Московский регион - итоги 2024 года.
За весь 2024 год оценка выручки от розничных продаж квартир и апартаментов по зарегистрированным ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва и Московская область) ниже на 2%, чем за 2023 год. Продажи в лотах в агломерации ниже на 20%, а в квадратных метрах - на 18%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 21% выше, чем год назад, а квадратного метра - на 15% выше, на фоне роста средней площади на 3%. Отдельно в Москве (в старых границах) количество реализованных лотов на 19% ниже. Зафиксирован рост средней площади реализованного лота на 6% и рост средней цены реализованного лота на 26%. На новых территориях Москвы продажи в в лотах сократились на 5% на фоне роста средней цены реализованного кв. м на 9%, а лота - на 6%. В Московской области число реализованных лотов сократилось на 27% при том, что цена реализованного кв. м подросла на 9%, а лота - на 8%. Методика расчетов - в первом комментарии.
11 767
Repost from Не движется
Около 40% собственников сдают свои квартиры без оформления, пишет ТАСС. Однако динамика рынка положительная. Так, в Москве за последние пять лет количество арендодателей, которые сдают жилье под официальный договор, выросло почти в шесть раз, до 110 тысяч человек. Но по оценкам экспертов, это лишь треть от общего объема рынка.
@nedvizhna
11 767
Repost from Инсайдер. Главный по домам
🏗️В Екатеринбурге строительный кран врезался стрелой в соседнюю высотку на уровне 23-го этажа. Жильцы дома по улице Большакова, 25 днём 20 января были напуганы сильным ударом по стенам их высотки.
Оказалось, что в многоквартирник «прилетела» стрела строительного крана, который по соседству возводит один из домов ЖК «Лувр» от СЗ «Нижнеисетский пруд». Местные СМИ пишут, что конечным бенефициаром проекта считается застройщик Андрей Гавриловский, который строил в Екатеринбурге небоскреб «Высоцкий».
11 767
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
⚡️ Минстрой РФ призвал застройщиков не повышать цены на жилье.
В настоящее время готовятся новые меры поддержки отрасли, сообщил глава ведомства Ирек Файзуллин.
🤫🏁🏁🏁
«Для того, чтобы осуществить меры поддержки, они сейчас готовятся, я обращаюсь к коллегам-застройщикам – не меняйте цену в сторону повышения. Те меры, которые мы сейчас будем осуществлять, они связаны с тем, что мы просим, чтобы вы цены заморозили.
Мы вместе с производителями сегодня, с Минпромторгом отрабатываем вопросы в том числе добровольной заморозки стоимости строительных ресурсов.
С 1 июля у нас произойдут некоторые изменения по тарифной составляющей – не более, чем на это, должна поменяться стоимость. Иначе мы опять все деньги просто "съедим" в результате повышения. Это серьезная задача для постоянного контроля», – сказал Файзуллин.
🏁🏁🏁🏁
#минстрой #застройщики #цены
🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.
@rusipoteka
11 767
Repost from Треугольный метр
🤓Это что-то новенькое. ФСК публично анонсировал стоп продаж 40 корпусов.
В действующих условиях звучит более чем разумно. Пусть смертнички выше головы прыгают.
🔺Треугольный метр
11 767
Repost from Блог Максима Ельцова
Рынок_жилья_и_ипотеки_Еженедельный_дайджест_10_–_17_января_2025.pdf1.04 MB
11 767
Repost from Не движется
После отмены массовой льготной ипотеки застройщики вывели на рынок на четверть меньше площадей, — ЦИАН. Однако это только частично объясняется усилиями самих девелоперов по торможению темпов строительства для того, чтобы избежать затоваривания. Старту новых проектов также мешают крайне дорогие кредиты из-за высокой ключевой ставки и более осторожная политика банков, которые придирчиво оценивают показатели в условиях падения спроса.
@nedvizhna
11 767
Repost from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
Cмотрю Рыночную концентрацию и Индекс Херфиндаля–Хиршмана (ИХХ) по итогам 2024.
Напомню, это показатели распределения рыночной власти между игроками. Ака способность влиять на конъюнктуру. Подробнее, что и как считают расписывал тут
📌 Индекс концентрации (CR) – смотрят чаще по Топ-3 или 5 игроков. ФАС, например, считает: Если значение по тройке (CR3) между 45 и 70%, то концентрация умеренная
Но ведь один из тройки может забрать почти всё. Поэтому добавляют оценку ИХХ:
▫️ больше 2000 = Высокая концентрация, олигополия, возможно движение к монополии. Рулят один/несколько игроков
▫️ 1000 –2000 = Умеренная концентрация
▫️ до 1000 = Низкие концентрация и рыночное влияние игроков
Что вижу
▫️В целом по рынку новостроя Москвы (все классы) – за прошедший год концентрация существенно снизилась. CR3 = 39,7%, а ИХХ = 877. Для справки: в 2022 было 57% и 2358, соответственно
▪️Но если мы смотрим отдельно масс-сегмент 👆 то здесь уже олигополия. CR3 почти 70%, а ИХХ за 3000, что сильно выше отсечки в 2000. ПИКи забрали 53% спроса. Хотя это, конеш, сильно мягче итогов 2022 (тогда доля была под 70%). Но по-прежнему, у ребят мощное влияние на рыночную конъюнктуру
Собрал вам цифры и топ-25 застроев за 2021-2024. Юзайте, кому полезно. Отдельно такое по бизнес+премиум классам будет позже 👍 @iliilitop
11 767
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
❗️Результаты мониторинга минимальных ипотечных ставок в ведущих банках по стандартным программам, без учета субсидированных программ, по итогам прошлой недели с 10 по 17 января 2025 года.
При анализе минимальных ставок учитываются акционные предложения и снижение ставки на весь срок или определенное время за оплату единовременной комиссии.
#ставки #ипотека
🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.
@rusipoteka
11 767
Repost from Законы стройки
Сегодня сразу в пять районных администраций Петербурга пришли с обысками из-за сосулек
Кроме того, в перечне несколько управляющих компаний — в частности, УК «Возрождение», «Строительные системы», ТСЖ «Приморье», а также офис «Петербургского метрополитена» на Московском проспекте.
В чем суть
Обыски проходят в рамках уголовного дела по статье 238 УК РФ (выполнение работ и оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности жизни и здоровья потребителей). Оно было возбуждено 14 января по 7 случаям, связанным с сосульками.
Ранее Председатель Следственного комитета Александр Бастрыкин также заявил, что ждёт доклад о расследовании обстоятельств падения наледи на женщину и подростка в Петербурге. Это произошло утром 14 января на улице Шкапина, 10. Лед упал на плечо женщине, но больше всего досталось 16-летнему подростку. После удара по голове он упал и на некоторое время потерял сознание.
Может ли это привести к отставке губернатора Питера Александра Беглова — большой вопрос🤔
11 767
Repost from Законы стройки
С января 2025 года за постройки на участке придется платить
Напоминаем, что с января 2025 года капитальные хозяйственные постройки будут облагаться налогом на имущество по ставке 0,1-0,3% от кадастровой стоимости.
Окончательная ставка зависит не только от кадастровой стоимости, но и от категории строения и его назначения.
Речь идет о банях, сараях, теплицах, туалетах и других аналогичных постройках, если у них есть капитальный фундамент. Теперь такие строения считаются недвижимым имуществом.
Их владельцы должны будут подавать в налоговую инспекцию сведения об их наличии и подтверждающие документы.
Если этого не делать, то налоговики вправе провести оценку стоимости самостоятельно и установить ставку налога.
Не облагаются налогом на имущество:
1️⃣Перемещаемые конструкции без фундамента.
2️⃣Временные постройки.
3️⃣Одно строение на участке, использующееся для личного подсобного хозяйства. Площадь его должна быть не более 50 кв. метров.
Если на участке есть несколько таких строений, то можно выбрать для льготы то, которое имеет самую большую кадастровую стоимость.
4️⃣Постройки, принадлежащие инвалидам 1, 2 и 3 групп.
5️⃣Постройки, принадлежащие участникам военных действий и лицам пострадавшим в ходе боевых действий.
@developers_policy
11 767
Repost from Ипотека и недвижимость
Правительство планирует выделять дополнительные средства для снижения экономической нагрузки на банки для реализации программы "Дальневосточная ипотека". Об этом сообщила пресс-служба вице-премьера - полпреда президента РФ в ДФО Юрия Трутнева по итогам совещания по социально-экономическому развитию Дальнего Востока.
"Немалый вклад в этот процесс внесло решение президента о продлении "Дальневосточной ипотеки". Правительство планирует выделять дополнительные средства для снижения экономической нагрузки на банки в связи с этой деятельностью. Сейчас идет процесс уточнения по объему средств. В ближайшее время вопрос необходимо решить. Программа "Дальневосточная ипотека" будет продолжаться", - цитирует пресс-служба слова Трутнева.
#ипотека #дви
11 767
Repost from Банк России
#ДКП
😎 Денежно-кредитные условия в ноябре-декабре вновь ужесточились
🟤 Ставки по кредитам и депозитам в ноябре — первой половине декабря 2024 года продолжали расти и стабилизировались на достигнутых высоких уровнях после решения Совета директоров Банка России сохранить ключевую ставку неизменной.
🟤 И корпоративное, и розничное кредитование в декабре, по оперативным данным, продолжило замедляться.
🟤 Приток средств граждан на вклады сохранялся. Годовой прирост денежных агрегатов уменьшился.
Подробнее читайте в комментарии «Денежно-кредитные условия и трансмиссионный механизм денежно-кредитной политики» ↘️
11 767
Repost from MarketOverview
Видимо эти данные и оказали самое большое влияние на принятие решения о сохранении ключевой ставки в декабре. В ноябре объем новых кредитов ЮЛ и ИП снизился на 31,1% до 6,1 трлн. рублей (в октябре 8,8 трлн. рублей). Данные пока без декабря, но выдачи по категории "не финансовая и страховая" уже превзошли все предыдущие годы.
Тем временем доля задолженности по кредитам с плавающей/переменной ставкой увеличилась до 55,8% (+1,6%) суммы задолженности).
@MarketOverview
11 767
Repost from Пульс Продаж Новостроек
Продажи декабря к ноябрю 2024 в новостройках Казани. Данные по проектным декларациям на момент среза
В сумме по опубликованным ПД видим 978 ДДУ (+46% к ноябрю). Декабрьский лидер ПИК, собрал почти 17% местного спроса. За ним СМУ 88 и Ак Барс Дом, с 13,5 и 10% рынка, соответственно 🔥 @pulsprodajru
11 767
Repost from Всё о стройке
+1
⚡️Впервые в истории «Самолет Плюс» обошёл «Этажи» по количеству сделок
🏆По данным «Домклик», в декабре прошлого года «Самолет Плюс» провёл 3665 сделок, что на 166 больше, чем у «Этажей» (3499).
При этом по итогам всего 2024-го года первенство остается у агентства «Этажи», которое провело 46 771 сделок против 39 904 у «Самолет Плюс».
Теперь интересно посмотреть на январь — удержит ли лидерство «Самолет Плюс».
Справочно:
«Домклик» считает сделки с ипотекой от СберБанка и неипотечные сделки со своими сервисами.
