КОТЛОВАНЪ

Некоторые российские застройщики не справятся со сложной ситуацией на рынке, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

"В 2025 году инвестирование в жилую недвижимость через ипотеку составит порядка 4 триллионов рублей. Это минимальная цифра, при которой в отрасли не наступает коллапс. Конечно, не все застройщики переживут это", - сказал он в интервью телеканалу "Россия 24".

Вице-премьер подчеркнул, что в 2025 году зарегистрирован самый низкий объем выдачи рыночной ипотеки за всю историю ее существования.

"Сложившаяся в 2025 году ситуация с ипотекой - серьезное испытание, потому что жилье возводится за счет средств граждан, которые в основном берут ипотеку и вкладывают в строительство жилья. Когда нет притока средств в отрасль, соответственно, жилья начинает строится меньше", - добавил Хуснуллин.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

💳Дмитрий Пьянов, первый зампред правления ВТБ: 🔘ВТБ не прогнозирует роста рефинансирования ипотечных кредитов в 2026 году, хотя снижение ключевой ставки может подтолкнуть часть заемщиков, взявших кредиты на пике, к перекредитованию для экономии. 🔘У банков и у нас очень мало ипотечников, взявших кредиты по пиковым ставкам, – [их] менее 1%. Поэтому число таких запросов может в количестве возрасти и может быть от низкой базы давать какие-то десятки процента прироста, но в силу массовости явления это будет как бы не та волна, как на картинах японских художников. 🔘Основным драйвером для рефинансирования является разница между действующей ставкой по кредиту и новыми, более низкими, предложениями на рынке. Однако массового спроса не ожидается из-за небольшой доли заемщиков с высокими ставками. 🔘На поведение заемщиков в вопросах рефинансирования влияет дифференциал ставок, но для подавляющего большинства клиентов кредитных организаций, в том числе и для ВТБ, этот дифференциал будет незначительным, так как кредиты были получены в периоды низких ставок или по государственным программам. #рефинансирование #ипотека #мнение @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

Четверть девелоперов в декабре 2025-го переносит ввод ЖК, но есть нюанс. По сравнению с 2020-м явное улучшение — тогда ввод в эксплуатацию задерживали больше половины всех застройщиков, 58,6%. А вот год к году показатель снова пошел вверх: 21,3 → 24,4%. Девелоперов вынуждают затягивать стройку: ➖ частичная отмена льготной ипотеки, ➖ высокий ключ, ➖ низкий спрос. Но есть нюанс. Большая часть переносов касается объектов, которые ни строятся, ни продаются. На них получены разрешения, но там нет дольщиков. Задача данных объектов увеличивать ЧСВ девелопера и место во всех возможных рейтингах. Так что не так все плохо в части переносов, как кажется. Тем не менее, опрошенные нами эксперты не утешают: если компаний, переносящих ввод, будет становиться больше, то покупатели начнут выбирать только почти готовые проекты — так меньше рисков и больше стабильности. А вот девелоперам грозят финансовые и репутационные потери. 👉 В 2026-м случаи с продлением сроков как раз будут расти. В среднем компании перенесут ввод 16,2 млн м² многоквартирников. Почему так происходит и как это помогает застройщикам выживать, рассказали в статье. Движение.ру в MAX

💳 Анатолий Попов: зампред правления Сбербанка: ▪️19 декабря Банк России, как мы и прогнозировали, снизил ставку до 16% годовых, а к декабрю 2026 года мы ожидаем увидеть ставку 12%. ▪️Кредитный портфель застройщиков жилья в Сбере с начала года вырос на 32% и на 1 декабря составляет 7,0 трлн рублей. Мы ожидаем, что новостройки в 2026 году подорожают на 5–6%. ▪️Рассрочка как инструмент всегда существовала, но после отмены льготной ипотеки во второй половине 2024 года ее популярность удвоилась. В последние годы доля продаж в рассрочку составляла 15–20%, и максимальную долю таких продаж мы зафиксировали в четвертом квартале 2024 года на уровне 44%. Это был пик, и с тех пор мы наблюдаем постепенное снижение использования рассрочки. ▪️Сейчас мы совместно с регулятором обсуждаем вопрос предоставления рассрочки после завершения строительства на квартиры, купленные по договорам долевого участия. Сегодня эта практика законодательно запрещена. Квартира, купленная на этапе строительства согласно 214-ФЗ должна быть полностью оплачена до ввода дома. Использование длинных рассрочек, начинающихся на этапе строительства и продолжающихся годами после ввода здания, вызывает определенную дискуссию. ▪️Динамика снижения ключевой ставки уже оказывает влияние на долю рассрочек и оживляет рынок ипотеки. По проектам в Сбере доля продаж в рассрочку в третьем квартале 2025 года снизилась до 37% по сравнению с 44% в четвертом квартале 2024 года. А выдача ипотеки в четвертом квартале показала заметное оживление. Дальнейшее снижение ключевой ставки продолжит уменьшать долю продаж в рассрочку. #мнение #рассрочка @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

👩‍⚖️ Долину все-таки выселили Решение насчет нее, ее дочки и внучки сегодня принял Мосгорсуд. По дате пока непонятно, но мотивированное решение отдадут 30 декабря. На суде представитель артистки сказал, что певица не оспаривает требования Верховного суда и готова покинуть жилье до 10 января, то есть до окончания новогодних праздников. Движение.ру в MAX

ЭНКО получил разрешение на ввод ЖК «Беринг» в Тюмени Комплекс стал одним из первых в России проектов, полностью реализованных по новому федеральному закону №494-ФЗ о комплексном развитии территорий (КРТ) — от тендера до разрешения на ввод. Застройщик взял на себя полный цикл преобразования целого района Лесобаза площадью 24 гектара: от расселения 284 квартир в 46 аварийных домах (часть — за счет города, часть — собственными силами) до строительства современного квартала с новой инженерной и социальной инфраструктурой. Весь этап расселения и сноса занял около года.

«Этот кейс показывает, что КРТ — не просто снос старого жилья, а возможность заново "перепрошить" территорию», — отметили в администрации Тюмени.

Немного о комплексе: 🟠Здесь представлены студии и квартиры с 1-3 комнатами, площадью от 26 кв. м. Ценник стартует с 4,1 млн рублей. 🟠Инфраструктура: закрытые безопасные дворы без машин с зонами отдыха, спортивными и игровыми площадками. В шаговой доступности — детский сад и школа, супермаркеты, сервисы, кафе и рестораны. Обзор комплекса смотрите в видео. Справочно: По данным Всeостройке.pф, «ЭНКО» занимает 23-е место в РФ по объему текущего строительства. Надежность девелопера — 4,25. 🏗«Всё о стройке» в MAX

Результаты реализации квартир в новостройках по ДДУ по всей РФ за 11 месяцев 2025 года. По сравнению с 11 месяцами 2024 года реализация ниже на 6,3% в лотах, на 7,6% в квадратных метрах и выше 0,6% по оценке законтрактованной выручки (включает как поступившие денежные средства, так и денежные средства, которые согласно ДДУ поступят от покупателя в будущем). При этом цены заявленные в ДДУ выросли за год в среднем на 8,8%, а средний чек по ДДУ – на 7,4%. Средняя площадь реализованной квартиры снизилась на 1,3%. Расчеты сделаны на основе данных проектных деклараций опубликованных по состоянию на 10 декабря 2025 года. Также для сравнения приведены данные за 11м 2023 года

Стройка одна из самых слабых отраслей экономики. ▶️Интересные слайды в обзоре экономики России от "Сбер". На первом показано, что в секторе "стройка и недвижимость" оборота всего 1,5 трлн руб. на всю страну. Для сравнения: нефтегаз — 11,2 трлн руб., розница — 2,7 трлн руб. ⚫️Стройка (1,5 трлн руб.) уступает совокупному сектору "Социальная и культурная сфера" (ЖКХ, образование, медицина, общепит), который тянет 2,6 трлн руб. оборота. Т.е. страна тратит на обслуживание текущей жизни больше, чем на создание новой среды. Причина — ручное управление, т.к. отрасль сильно зависима от внешних факторов: льготные ипотеки, ключевая ставка, субсидии, моратории, решения банков и т.д. ⚫️Поэтому график у стройки похож на американские горки. Продлили льготную ипотеку — пошел рост сделок. Повысили ключевую ставку — рынок падает. Пока государство держит денежную “капельницу” что-то строится. Если ее отключить, то большинство проектов просто заморозятся. ⚫️Стройка сегодня не про развитие и не про рынок, а про администрируемое производство (подробнее здесь) квадратных метров. На втором слайде говорится, что в инвестиционных квартирах размещено 50 трлн руб. и еще 6,7 трлн руб. на эскроу-счетах. ⚫️Жилья на 50 трлн руб. куплено не для проживания, а как финансовый актив. "Сбер" даже выводит эту цифру отдельно от общих активов на 147 трлн руб., т.к. эти деньги не работают в экономике. Общая стоимость жилья в России оценивается в 350–400 трлн руб. То есть инвестиционные квартиры — это примерно 12–15% от всего жилого фонда по стоимости. ⚫️Было бы неплохо, чтобы было наоборот: на эскроу лежали (работали) 50 трлн руб., а в бетоне зарыты 6,7 трлн руб. ™️ Домострой

📈 Вице-премьер Марат Хуснуллин рассчитывает на рост доли рыночной ипотеки в 2026 году.

«Мы надеемся, что (ключевая – прим.) ставка снизится, что доля рыночной ипотеки вырастет, что люди больше смогут строить жилье», – сказал он.

Хуснуллин отметил, что в этом году доля рыночной ипотеки стала самой низкой за всю историю выдачи. Рынок в такой ситуации удалось удержать именно благодаря льготным программам, в частности семейной ипотеки. #Хуснуллин #ипотека @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

Одним из ярких явлений рынка недвижимости в 2025 году я бы назвал обвал продаж нежилых помещений в новостройках Москвы. Это первые этажи жилых домов под коммерческие объекты. Рынок этой коммерческой недвижимости в ноябре 2025 года (3076 ДДУ) оказался полностью в «красной» зоне – как к октябрю 2025 (-15,3%), так и к ноябрьским результатам 2024 и 2023 годов (к ноябрю 2024 года: -30,9%; к ноябрю 2023 года: -44,6%). Мои догадки этого явления. Никакой льготной ипотеки на нежилые помещения нет, и это реакция на дорогой коммерческий кредит. Если бы новостройки не поддерживались костылями льготной семейной ипотеки, льготной IT-ипотеки (а также и материнским капиталом, который хоть и мал, но всё же часто и его, 700 тыс. руб., добавляют на первый взнос), то и квартиры в новостройках сейчас бы проходили похожий обвал продаж на 30-40%. Второе – дыхание подступающей общей экономической рецессии чувствуется и в Москве, что отражается на сокращении деловой активности. Многие потенциальные покупатели «первых этажей» не уверены, что выгодно сдадут в аренду эти помещения.

Уже скоро узнаем лучших из лучших в строительной отрасли❗️ Голосование с итогами года в четырёх ключевых темах на портале Всеостройке.рф набирает обороты. Выбирайте своих фаворитов: 🟠Кого вы считаете застройщиком с самыми выдающимися результатами в 2025 году? 🟠Кого вы считаете человеком года? 🟠Какой проект вы считаете лучшим в 2025 году? 🟠Какая самая яркая и оригинальная рекламная кампания 2025 года, по вашему мнению? 📍Итоги подведем 13.01 в нашем телеграм-канале. Опросы специально проводим на портале, так как установили запреты на повторные голосования через проверку ip-адресов для честных и объективных результатов. Кроме того, все голоса логируются и защищены с помощью Yandex SmartCaptcha.

Про классы энергоэффективности писали здесь. Как думаете, класс энергоэффективности С для дома бизнес-класса кринжово или нет?

Девелоперы массово занимают через облигации. ▶️На рынок займов вышли сразу несколько строительных компаний: ⚫️АПРИ предлагает классический фиксированный выпуск объемом от 1 млрд руб. Купон 25%, доходность к погашению — 28,08%, срок 3,5 года, предусмотрена амортизация. Деньги нужны здесь и сейчас, поэтому компания готова платить почти 30%. ⚫️А101 размещает короткий двухлетний выпуск, купон до 18%, доходность 19–20%. ⚫️ГК "Пионер" разместит флоатер объемом 2,3 млрд руб. Компания установила финальный ориентир спреда к ключевой ставке ЦБ в размере 450 б.п. Предусмотрены ежемесячные купоны с плавающей ставкой. Отметим, что "Пионер" рискует. Для него это дешевле фикса, но с риском: если ставка не снизится, то обслуживание долга станет дороже. ⚫️"Самолет" хотел разместить два выпуска облигаций на 5 млрд руб., но передумал. Пресс-служба компании сообщила, что последние несколько дней на рынке облигаций наблюдалась повышенная волатильность в связи с неисполнением обязательств рядом компаний. Интересно, зачем девелоперам под конец года срочно понадобилось занимать по 1-3 млрд руб. ™️ Домострой

ТОП-10 руководителей застройщиков России, вдохновляющих в 2025 году В уходящем году именно эти руководители задали направление рынку недвижимости. Их примеры вдохновляют, а подходы к управлению становятся моделью для тех, кто хочет развиваться в девелопменте В первую четвёрку вошли: 1️⃣ Николай Амосов (ГК ТОЧНО) — главный собственник и идеолог компании, которая за несколько лет выросла в федерального девелопера и вошла в ТОП-5 по объёму строительства. Также Николай Амосов активно развивает благотворительные и спортивные инициативы, доказывая, что бизнес может строиться вместе с человеческими ценностями; 2️⃣ Сергей Гордеев — несмотря на слухи о выходе из компании и бизнеса, Сергей Эдуардович остаётся символом эпохи и продолжает вдохновлять отрасль своим взглядом на качество, продуманность и комфорт в жилом строительстве. Кроме того, Гордеев занимает 50-е место в списке Forbes с состоянием в $2,9 млрд; 3️⃣ Алексей Алмазов (ФСК Регион) — в 2025 году успешно развивал проекты в регионах, сохраняя локальную идентичность городов; 4️⃣ Анна Акиньшина (группа «Самолет») — задала новый управленческий тон и укрепила позиции компании даже в непростой для рынка период. С 5-го по 10-е место разместились: Алена Дерябина («Донстрой»), Денис Морозов (DOGMA), Александр Гайдуков (ГК «Страна Девелопмент»), Юрий Иванов (ГК «ЮгСтройИнвест»), Юрий Захаров («Железно») и Максим Шубарев (Setl Group). Подробнее о всех 10 лидерах российского девелопмента — в статье на портале Всеостройке.pф. 🏗️«Всё о стройке» в MAX

❗️ В России сокращается строительство доступного жилья. По данным ЦБ, в этом году упало строительство новых многоквартирных домов экономкласса – их доля опустилась до минимальных 22%. При этом доля проектов бизнес- и элитного жилья выросла до 17%. По словам экспертов, рентабельность проектов в массовом сегменте в последние годы стремится к нулю. Сегмент бюджетного жилья становится все более рискованным для девелоперов. Основная причина – падение доступности ипотеки и ограничение льготных госпрограмм, от которых зависит покупательская активность в массовом сегменте, а значит, и наполнение эскроу-счетов. Поэтому многие застройщики изменили стратегию и переориентировались на бизнес-сегмент. #стройка #недвижимость @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

Сильнее всего год к году выросла выручка у застройщиков в Нижнем Новгороде Там видим +35%: с 40,4 млрд ₽ с января по ноябрь в 2024-м до 54,6 млрд ₽ в тот же период 2025-го. Кроме Нижнего еще в четырех крупных городах девелоперы нарастили выручку год к году более, чем на 10%: ▪️ +19,6% в Омске, ▪️ +16,6% в Москве, ▪️ +16,4% в Перми, ▪️ +14% в Ростове-на-Дону. А вот сократились объемы продаж сильнее всего в Краснодаре и Красноярске — аналитики Движение.ру изучили данные ЕИСЖС. 👉 Девелоперы в целом по стране идут к рекорду по выручке в этом году. Аналитики ждут, что в большей части мегаполисов продажи за год превысят показатель 2024-го. А вот спад спроса прогнозируют после Нового года — в феврале–марте 2026-го. Движение.ру в MAX

тут должно быт что-то про кота, которому нечем заняться но будет функционал:

Бот будет присылать важную информацию: фото со строительной площадки изменения в документации и проектной декларации обновления цен и статуса новостройки подборку новых объектов по вашему сохранённому поиску

не, ну фиг знает, может это оч модно современно молодежно нужно доброе утро 🫶

Московское метро: планы до 2030 года Подводя итоги 2025 года, мэр Москвы Сергей Собянин «добежал» аж до 2030-го, когда рассказывал о планах по строительству метро. Итак, что задумано. Рублево-Архангельская линия метро ▪️ В 2026 году запланировано открытие 5 станций: «Деловой центр», «Шелепиха», «Звенигородская», «Народное Ополчение» и «Бульвар Генерала Карбышева». ▪️ Еще 5 станций — «Серебряный Бор», «Строгино», «Липовая роща», «Рублево-Архангельское» и «Ильинская» — ждем в 2027 году. ▪️ С учетом перспективных станций «Красногорск» и «Изумрудные холмы» линия протянется почти на 28 км. Троицкая линия ▪️ Ожидается, что «изумрудная ветка» будет готова в 2029 году. ▪️ Всего планируется 17 стаций, 11 из них уже открыты. ▪️ Идет строительство станций «Сосенки», «Ракитки», «Десна», «Кедровая», «Ватутинки» и «Троицк». Бирюлевская линия  ▪️ Строится первый участок. Станции «ЗИЛ», «Остров Мечты», «Кленовый бульвар» и «Курьяново» примут пассажиров в 2028 году. ▪️ В 2029 году на линии заработают станции «Москворечье», «Луганская», «Каспийская», «Липецкая», «Лебедянская», «Бирюлево». Арбатско-Покровская линия  ▪️ Открытие станции «Гольяново» намечено на 2028 год. Люблинско-Дмитровская линия ▪️ В 2030 году ждем станцию «Южный порт» Кольцевая линия ▪️ Станция «Достоевская» должна принять пассажиров также в 2030 году. Что ж, берем на карандаш. @novostroyman

🔶 АКРА понизило кредитный рейтинг «Самолета» с отметки A(RU) до А-(RU) 🗣️ «Изменение кредитного рейтинга ПАО "ГК "Самолет" обусловлено корректировкой оценки рентабельности. Это связано с тем, что в условиях высокой ключевой ставки возросли процентные расходы по проектному финансированию, учитываемые агентством в составе себестоимости». Также снизилась распроданность портфеля девелопера в связи с выходом в новые регионы, отмечает АКРА. 🧊Монолит

Sminex основательно подготовился к НГ и представил двухметровый барельеф с грифоном на парадном входе на территорию клубных особняков «Ильинка 3/8» Сегодня торжественно сняли праздничную обёртку. А Sminex эксклюзивно показал нам видео масштаба проекта. Грифон — пятый и самый крупный барельеф в коллекции проекта. Арт-объект весом в тонну вручную создала иранская художница — на его изготовление потребовалось больше 1000 часов.

Ранее Sminex завершил строительство четырёх клубных особняков с мифологическими существами на фасадах — это грифон, лев, пардус и птица Сирин. На очереди — исторические особняки, реставрацию которых девелопер скоро закончит.

Справочно: По данным Всeостройке.pф, Sminex занимает 22-е место в Москве по объему текущего строительства жилья.