Александр Попов

В премиальной недвижимости есть один странный парадокс. Ты покупаешь квартиру за десятки или сотни миллионов рублей. И после этого… начинается ремонт. Дизайнер. Архитектор. Проект. Согласования. Подрядчики. Материалы. Замены материалов. Авторский надзор. Бесконечные встречи. И ещё примерно год жизни в роли руководителя собственной стройки. Кто хотя бы один раз делал действительно хороший ремонт, тот понимает, о чём я. А в премиальном сегменте это ещё и отдельная серьёзная инвестиция — стоимость качественного ремонта легко измеряется десятками миллионов рублей. На встрече с основателями и командой, которая создаёт АУРУС Резиденции в Сити-2, мы обсуждали именно эту проблему. И родилась идея, которая мне самому очень нравится. А что, если не увеличивать цену резиденции — а дать ограниченному количеству покупателей возможность получить её уже с полноценной премиальной дизайнерской отделкой? Не White Box. Не «подготовка под ремонт». Не сертификат на будущие работы. А законченный интерьер премиального уровня, созданный в эстетике AURUS, с качественными материалами и продуманным дизайн-проектом. И главное: БЕЗ УВЕЛИЧЕНИЯ ТЕКУЩЕЙ ЦЕНЫ РЕЗИДЕНЦИИ. Мы решили протестировать такую модель. Для программы выделяется ограниченная квота квартир на 25, 37, 52 и 65 этажах. Почему мне кажется, что это очень сильное предложение? Потому что покупатель получает сразу несколько вещей. Первое — он фиксирует сегодняшнюю цену АУРУС. А мы уже много говорили о потенциале этой точки: Сити-2 только формируется, а АУРУС Резиденции должен стать его главной жилой доминантой. 394,6 метра. 96 этажей. Самая высокая жилая башня России. Приватный парк. Wellness. Клубные пространства. И отдельная концепция, созданная в партнёрстве девелопмента и бренда AURUS. Второе — покупатель получает премиальную отделку без отдельного многомиллионного бюджета на ремонт. То есть весь тот капитал, который обычно приходится вкладывать после покупки квартиры, остаётся у собственника. Третье — он экономит не только деньги. Он экономит примерно год своей жизни. Не нужно выбирать сотни позиций материалов. Не нужно согласовывать инженерные решения. Не нужно искать подрядчиков. Не нужно контролировать стройку. Не нужно через два года обнаруживать, что первоначальная смета выросла в полтора раза. Получил ключи — и дальше у тебя есть выбор: жить самому или сразу выводить резиденцию на рынок аренды. И здесь появляется ещё одна интересная инвестиционная логика. Сегодня мы фиксируем стоимость квартиры. По специальной программе застройщик готов гарантировать рост стоимости до x2 к моменту сдачи — на условиях соответствующего соглашения. Но квартира без ремонта и квартира с готовым премиальным интерьером после ввода дома — это уже два разных продукта. То есть потенциальная стоимость самой отделки и готовности квартиры к проживанию или аренде становится дополнительной ценностью поверх роста самого объекта. Именно поэтому мне нравится эта идея. Это уже не просто: «купить квадратные метры на котловане». Это возможность купить полностью законченный будущий продукт по сегодняшней цене. И есть ещё один принципиальный момент. Мы специально не хотим делать эту программу массовой. Нам важно посмотреть на реальный спрос. Поэтому количество квартир ограничено. Количество этажей ограничено. Срок действия предложения тоже ограничен. При этом сейчас действует и рассрочка с первоначальным взносом от 20%. То есть вход в один из самых амбициозных премиальных проектов Москвы сегодня стал существенно интереснее. Я сам много думаю о недвижимости именно как о капитале длинного цикла. И мне особенно нравятся ситуации, когда ты можешь одновременно купить: адрес, будущую капитализацию, готовый интерьер и собственное время. Пожалуй, время здесь вообще самый дорогой пункт. Посмотрим доступные лоты, этажи, планировки и условия программы. Мне кажется, такие предложения нужно не долго изучать после того, как о них узнают все. Их нужно успевать рассматривать до этого. @apopov_online пишем кому так интересно 🦄