Вже доступно! Дослідження Telegram за 2025 — головні інсайти року 
КОТЛОВАНЪ
Відкрити в Telegram
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust. Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00
Показати більше📈 Аналітичний огляд Telegram-каналу КОТЛОВАНЪ
Канал КОТЛОВАНЪ (@cotlovan_contrust) у мовному сегменті Російська є активним учасником. На даний момент спільнота об'єднує 11 813 підписників, посідаючи 1 104 місце в категорії Нерухомість та 55 579 місце у регіоні Росія.
📊 Показники аудиторії та динаміка
З моменту свого створення невідомо, проект продемонстрував стрімке зростання, зібравши аудиторію у 11 813 підписників.
За останніми даними від 21 червня, 2026, канал демонструє стабільну активність. Хоча за останні 30 днів спостерігається зміна кількості учасників на -155, а за останні 24 години на -2, загальне охоплення залишається високим.
- Статус верифікації: Не верифікований
- Рівень залученості (ER): Середній показник залученості аудиторії становить 4.00%. Протягом перших 24 годин після публікації контент зазвичай збирає 3.67% реакцій від загальної кількості підписників.
- Охоплення публікацій: В середньому кожен допис отримує 473 переглядів. Протягом першої доби публікація в середньому набирає 434 переглядів.
- Реакції та взаємодія: Аудиторія активно підтримує контент: середня кількість реакцій на один пост – 1.
- Тематичні інтереси: Контент зосереджений навколо ключових тем, таких як девелопер, кв., ввод, стройка, лот.
📝 Опис та контентна політика
Автор описує ресурс як майданчик для висловлення суб'єктивної думки:
“Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только.
Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust.
Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00”
Завдяки високій частоті оновлень (останні дані отримано 22 червня, 2026), канал підтримує актуальність та високий рівень охоплення публікацій. Аналітика показує, що аудиторія активно взаємодіє з контентом, що робить його важливою точкою впливу в категорії Нерухомість.
11 813
Підписники
-224 години
-357 днів
-15530 день
Архів дописів
11 813
Repost from РИА Недвижимость
Некоторые российские застройщики не справятся со сложной ситуацией на рынке, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
"В 2025 году инвестирование в жилую недвижимость через ипотеку составит порядка 4 триллионов рублей. Это минимальная цифра, при которой в отрасли не наступает коллапс. Конечно, не все застройщики переживут это", - сказал он в интервью телеканалу "Россия 24".Вице-премьер подчеркнул, что в 2025 году зарегистрирован самый низкий объем выдачи рыночной ипотеки за всю историю ее существования.
"Сложившаяся в 2025 году ситуация с ипотекой - серьезное испытание, потому что жилье возводится за счет средств граждан, которые в основном берут ипотеку и вкладывают в строительство жилья. Когда нет притока средств в отрасль, соответственно, жилья начинает строится меньше", - добавил Хуснуллин.Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы
11 813
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
💳Дмитрий Пьянов,
первый зампред правления ВТБ:
🔘ВТБ не прогнозирует роста рефинансирования ипотечных кредитов в 2026 году, хотя снижение ключевой ставки может подтолкнуть часть заемщиков, взявших кредиты на пике, к перекредитованию для экономии.
🔘У банков и у нас очень мало ипотечников, взявших кредиты по пиковым ставкам, – [их] менее 1%. Поэтому число таких запросов может в количестве возрасти и может быть от низкой базы давать какие-то десятки процента прироста, но в силу массовости явления это будет как бы не та волна, как на картинах японских художников.
🔘Основным драйвером для рефинансирования является разница между действующей ставкой по кредиту и новыми, более низкими, предложениями на рынке. Однако массового спроса не ожидается из-за небольшой доли заемщиков с высокими ставками.
🔘На поведение заемщиков в вопросах рефинансирования влияет дифференциал ставок, но для подавляющего большинства клиентов кредитных организаций, в том числе и для ВТБ, этот дифференциал будет незначительным, так как кредиты были получены в периоды низких ставок или по государственным программам.
#рефинансирование #ипотека #мнение
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX
11 813
Repost from Движение.ру
Четверть девелоперов в декабре 2025-го переносит ввод ЖК, но есть нюанс.
По сравнению с 2020-м явное улучшение — тогда ввод в эксплуатацию задерживали больше половины всех застройщиков, 58,6%. А вот год к году показатель снова пошел вверх: 21,3 → 24,4%.
Девелоперов вынуждают затягивать стройку:
➖ частичная отмена льготной ипотеки,
➖ высокий ключ,
➖ низкий спрос.
Но есть нюанс. Большая часть переносов касается объектов, которые ни строятся, ни продаются. На них получены разрешения, но там нет дольщиков. Задача данных объектов увеличивать ЧСВ девелопера и место во всех возможных рейтингах. Так что не так все плохо в части переносов, как кажется.
Тем не менее, опрошенные нами эксперты не утешают: если компаний, переносящих ввод, будет становиться больше, то покупатели начнут выбирать только почти готовые проекты — так меньше рисков и больше стабильности. А вот девелоперам грозят финансовые и репутационные потери.
👉 В 2026-м случаи с продлением сроков как раз будут расти. В среднем компании перенесут ввод 16,2 млн м² многоквартирников. Почему так происходит и как это помогает застройщикам выживать, рассказали в статье.
Движение.ру в MAX
11 813
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
💳 Анатолий Попов:
зампред правления Сбербанка:
▪️19 декабря Банк России, как мы и прогнозировали, снизил ставку до 16% годовых, а к декабрю 2026 года мы ожидаем увидеть ставку 12%.
▪️Кредитный портфель застройщиков жилья в Сбере с начала года вырос на 32% и на 1 декабря составляет 7,0 трлн рублей. Мы ожидаем, что новостройки в 2026 году подорожают на 5–6%.
▪️Рассрочка как инструмент всегда существовала, но после отмены льготной ипотеки во второй половине 2024 года ее популярность удвоилась. В последние годы доля продаж в рассрочку составляла 15–20%, и максимальную долю таких продаж мы зафиксировали в четвертом квартале 2024 года на уровне 44%. Это был пик, и с тех пор мы наблюдаем постепенное снижение использования рассрочки.
▪️Сейчас мы совместно с регулятором обсуждаем вопрос предоставления рассрочки после завершения строительства на квартиры, купленные по договорам долевого участия. Сегодня эта практика законодательно запрещена. Квартира, купленная на этапе строительства согласно 214-ФЗ должна быть полностью оплачена до ввода дома. Использование длинных рассрочек, начинающихся на этапе строительства и продолжающихся годами после ввода здания, вызывает определенную дискуссию.
▪️Динамика снижения ключевой ставки уже оказывает влияние на долю рассрочек и оживляет рынок ипотеки. По проектам в Сбере доля продаж в рассрочку в третьем квартале 2025 года снизилась до 37% по сравнению с 44% в четвертом квартале 2024 года. А выдача ипотеки в четвертом квартале показала заметное оживление. Дальнейшее снижение ключевой ставки продолжит уменьшать долю продаж в рассрочку.
#мнение #рассрочка
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX
11 813
Repost from Движение.ру
👩⚖️ Долину все-таки выселили
Решение насчет нее, ее дочки и внучки сегодня принял Мосгорсуд. По дате пока непонятно, но мотивированное решение отдадут 30 декабря.
На суде представитель артистки сказал, что певица не оспаривает требования Верховного суда и готова покинуть жилье до 10 января, то есть до окончания новогодних праздников.
Движение.ру в MAX
11 813
Repost from Всё о стройке
ЭНКО получил разрешение на ввод ЖК «Беринг» в Тюмени
Комплекс стал одним из первых в России проектов, полностью реализованных по новому федеральному закону №494-ФЗ о комплексном развитии территорий (КРТ) — от тендера до разрешения на ввод.
Застройщик взял на себя полный цикл преобразования целого района Лесобаза площадью 24 гектара: от расселения 284 квартир в 46 аварийных домах (часть — за счет города, часть — собственными силами) до строительства современного квартала с новой инженерной и социальной инфраструктурой. Весь этап расселения и сноса занял около года.
«Этот кейс показывает, что КРТ — не просто снос старого жилья, а возможность заново "перепрошить" территорию», — отметили в администрации Тюмени.Немного о комплексе: 🟠Здесь представлены студии и квартиры с 1-3 комнатами, площадью от 26 кв. м. Ценник стартует с 4,1 млн рублей. 🟠Инфраструктура: закрытые безопасные дворы без машин с зонами отдыха, спортивными и игровыми площадками. В шаговой доступности — детский сад и школа, супермаркеты, сервисы, кафе и рестораны. Обзор комплекса смотрите в видео. Справочно: По данным Всeостройке.pф, «ЭНКО» занимает 23-е место в РФ по объему текущего строительства. Надежность девелопера — 4,25. 🏗«Всё о стройке» в MAX
11 813
Repost from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
Результаты реализации квартир в новостройках по ДДУ по всей РФ за 11 месяцев 2025 года.
По сравнению с 11 месяцами 2024 года реализация ниже на 6,3% в лотах, на 7,6% в квадратных метрах и выше 0,6% по оценке законтрактованной выручки (включает как поступившие денежные средства, так и денежные средства, которые согласно ДДУ поступят от покупателя в будущем). При этом цены заявленные в ДДУ выросли за год в среднем на 8,8%, а средний чек по ДДУ – на 7,4%. Средняя площадь реализованной квартиры снизилась на 1,3%.
Расчеты сделаны на основе данных проектных деклараций опубликованных по состоянию на 10 декабря 2025 года.
Также для сравнения приведены данные за 11м 2023 года
11 813
Repost from Домострой
+1
Стройка одна из самых слабых отраслей экономики.
▶️Интересные слайды в обзоре экономики России от "Сбер". На первом показано, что в секторе "стройка и недвижимость" оборота всего 1,5 трлн руб. на всю страну. Для сравнения: нефтегаз — 11,2 трлн руб., розница — 2,7 трлн руб.
⚫️Стройка (1,5 трлн руб.) уступает совокупному сектору "Социальная и культурная сфера" (ЖКХ, образование, медицина, общепит), который тянет 2,6 трлн руб. оборота. Т.е. страна тратит на обслуживание текущей жизни больше, чем на создание новой среды.
Причина — ручное управление, т.к. отрасль сильно зависима от внешних факторов: льготные ипотеки, ключевая ставка, субсидии, моратории, решения банков и т.д.
⚫️Поэтому график у стройки похож на американские горки. Продлили льготную ипотеку — пошел рост сделок. Повысили ключевую ставку — рынок падает.
Пока государство держит денежную “капельницу” что-то строится. Если ее отключить, то большинство проектов просто заморозятся.
⚫️Стройка сегодня не про развитие и не про рынок, а про администрируемое производство (подробнее здесь) квадратных метров.
На втором слайде говорится, что в инвестиционных квартирах размещено 50 трлн руб. и еще 6,7 трлн руб. на эскроу-счетах.
⚫️Жилья на 50 трлн руб. куплено не для проживания, а как финансовый актив. "Сбер" даже выводит эту цифру отдельно от общих активов на 147 трлн руб., т.к. эти деньги не работают в экономике.
Общая стоимость жилья в России оценивается в 350–400 трлн руб. То есть инвестиционные квартиры — это примерно 12–15% от всего жилого фонда по стоимости.
⚫️Было бы неплохо, чтобы было наоборот: на эскроу лежали (работали) 50 трлн руб., а в бетоне зарыты 6,7 трлн руб.
™️ Домострой
11 813
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
📈 Вице-премьер Марат Хуснуллин рассчитывает на рост доли рыночной ипотеки в 2026 году.
«Мы надеемся, что (ключевая – прим.) ставка снизится, что доля рыночной ипотеки вырастет, что люди больше смогут строить жилье», – сказал он.Хуснуллин отметил, что в этом году доля рыночной ипотеки стала самой низкой за всю историю выдачи. Рынок в такой ситуации удалось удержать именно благодаря льготным программам, в частности семейной ипотеки. #Хуснуллин #ипотека @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX
11 813
Repost from Proeconomics
Одним из ярких явлений рынка недвижимости в 2025 году я бы назвал обвал продаж нежилых помещений в новостройках Москвы. Это первые этажи жилых домов под коммерческие объекты.
Рынок этой коммерческой недвижимости в ноябре 2025 года (3076 ДДУ) оказался полностью в «красной» зоне – как к октябрю 2025 (-15,3%), так и к ноябрьским результатам 2024 и 2023 годов (к ноябрю 2024 года: -30,9%; к ноябрю 2023 года: -44,6%).
Мои догадки этого явления. Никакой льготной ипотеки на нежилые помещения нет, и это реакция на дорогой коммерческий кредит. Если бы новостройки не поддерживались костылями льготной семейной ипотеки, льготной IT-ипотеки (а также и материнским капиталом, который хоть и мал, но всё же часто и его, 700 тыс. руб., добавляют на первый взнос), то и квартиры в новостройках сейчас бы проходили похожий обвал продаж на 30-40%.
Второе – дыхание подступающей общей экономической рецессии чувствуется и в Москве, что отражается на сокращении деловой активности. Многие потенциальные покупатели «первых этажей» не уверены, что выгодно сдадут в аренду эти помещения.
11 813
Repost from Всё о стройке
+3
Уже скоро узнаем лучших из лучших в строительной отрасли❗️
Голосование с итогами года в четырёх ключевых темах на портале Всеостройке.рф набирает обороты.
Выбирайте своих фаворитов:
🟠Кого вы считаете застройщиком с самыми выдающимися результатами в 2025 году?
🟠Кого вы считаете человеком года?
🟠Какой проект вы считаете лучшим в 2025 году?
🟠Какая самая яркая и оригинальная рекламная кампания 2025 года, по вашему мнению?
📍Итоги подведем 13.01 в нашем телеграм-канале.
Опросы специально проводим на портале, так как установили запреты на повторные голосования через проверку ip-адресов для честных и объективных результатов. Кроме того, все голоса логируются и защищены с помощью Yandex SmartCaptcha.
11 813
Repost from Застройка Санкт-Петербурга (автор Казаченко А.С)
Про классы энергоэффективности писали здесь.
Как думаете, класс энергоэффективности С для дома бизнес-класса кринжово или нет?
11 813
Repost from Домострой
Девелоперы массово занимают через облигации.
▶️На рынок займов вышли сразу несколько строительных компаний:
⚫️АПРИ предлагает классический фиксированный выпуск объемом от 1 млрд руб. Купон 25%, доходность к погашению — 28,08%, срок 3,5 года, предусмотрена амортизация. Деньги нужны здесь и сейчас, поэтому компания готова платить почти 30%.
⚫️А101 размещает короткий двухлетний выпуск, купон до 18%, доходность 19–20%.
⚫️ГК "Пионер" разместит флоатер объемом 2,3 млрд руб. Компания установила финальный ориентир спреда к ключевой ставке ЦБ в размере 450 б.п. Предусмотрены ежемесячные купоны с плавающей ставкой. Отметим, что "Пионер" рискует. Для него это дешевле фикса, но с риском: если ставка не снизится, то обслуживание долга станет дороже.
⚫️"Самолет" хотел разместить два выпуска облигаций на 5 млрд руб., но передумал. Пресс-служба компании сообщила, что последние несколько дней на рынке облигаций наблюдалась повышенная волатильность в связи с неисполнением обязательств рядом компаний.
Интересно, зачем девелоперам под конец года срочно понадобилось занимать по 1-3 млрд руб.
™️ Домострой
11 813
Repost from Всё о стройке
ТОП-10 руководителей застройщиков России, вдохновляющих в 2025 году
В уходящем году именно эти руководители задали направление рынку недвижимости. Их примеры вдохновляют, а подходы к управлению становятся моделью для тех, кто хочет развиваться в девелопменте
В первую четвёрку вошли:
1️⃣ Николай Амосов (ГК ТОЧНО) — главный собственник и идеолог компании, которая за несколько лет выросла в федерального девелопера и вошла в ТОП-5 по объёму строительства. Также Николай Амосов активно развивает благотворительные и спортивные инициативы, доказывая, что бизнес может строиться вместе с человеческими ценностями;
2️⃣ Сергей Гордеев — несмотря на слухи о выходе из компании и бизнеса, Сергей Эдуардович остаётся символом эпохи и продолжает вдохновлять отрасль своим взглядом на качество, продуманность и комфорт в жилом строительстве. Кроме того, Гордеев занимает 50-е место в списке Forbes с состоянием в $2,9 млрд;
3️⃣ Алексей Алмазов (ФСК Регион) — в 2025 году успешно развивал проекты в регионах, сохраняя локальную идентичность городов;
4️⃣ Анна Акиньшина (группа «Самолет») — задала новый управленческий тон и укрепила позиции компании даже в непростой для рынка период.
С 5-го по 10-е место разместились: Алена Дерябина («Донстрой»), Денис Морозов (DOGMA), Александр Гайдуков (ГК «Страна Девелопмент»), Юрий Иванов (ГК «ЮгСтройИнвест»), Юрий Захаров («Железно») и Максим Шубарев (Setl Group).
Подробнее о всех 10 лидерах российского девелопмента — в статье на портале Всеостройке.pф.
🏗️«Всё о стройке» в MAX
11 813
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
❗️ В России сокращается строительство доступного жилья.
По данным ЦБ, в этом году упало строительство новых многоквартирных домов экономкласса – их доля опустилась до минимальных 22%. При этом доля проектов бизнес- и элитного жилья выросла до 17%.
По словам экспертов, рентабельность проектов в массовом сегменте в последние годы стремится к нулю. Сегмент бюджетного жилья становится все более рискованным для девелоперов. Основная причина – падение доступности ипотеки и ограничение льготных госпрограмм, от которых зависит покупательская активность в массовом сегменте, а значит, и наполнение эскроу-счетов. Поэтому многие застройщики изменили стратегию и переориентировались на бизнес-сегмент.
#стройка #недвижимость
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX
11 813
Repost from Движение.ру
Сильнее всего год к году выросла выручка у застройщиков в Нижнем Новгороде
Там видим +35%: с 40,4 млрд ₽ с января по ноябрь в 2024-м до 54,6 млрд ₽ в тот же период 2025-го.
Кроме Нижнего еще в четырех крупных городах девелоперы нарастили выручку год к году более, чем на 10%:
▪️ +19,6% в Омске,
▪️ +16,6% в Москве,
▪️ +16,4% в Перми,
▪️ +14% в Ростове-на-Дону.
А вот сократились объемы продаж сильнее всего в Краснодаре и Красноярске — аналитики Движение.ру изучили данные ЕИСЖС.
👉 Девелоперы в целом по стране идут к рекорду по выручке в этом году. Аналитики ждут, что в большей части мегаполисов продажи за год превысят показатель 2024-го. А вот спад спроса прогнозируют после Нового года — в феврале–марте 2026-го.
Движение.ру в MAX
11 813
Repost from обмани меня риэлтор
тут должно быт что-то про кота, которому нечем заняться
но будет функционал:
модно современно молодежно нужно
доброе утро 🫶
Бот будет присылать важную информацию: фото со строительной площадки изменения в документации и проектной декларации обновления цен и статуса новостройки подборку новых объектов по вашему сохранённому поискуне, ну фиг знает, может это оч
11 813
Repost from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Московское метро: планы до 2030 года
Подводя итоги 2025 года, мэр Москвы Сергей Собянин «добежал» аж до 2030-го, когда рассказывал о планах по строительству метро. Итак, что задумано.
Рублево-Архангельская линия метро
▪️ В 2026 году запланировано открытие 5 станций: «Деловой центр», «Шелепиха», «Звенигородская», «Народное Ополчение» и «Бульвар Генерала Карбышева».
▪️ Еще 5 станций — «Серебряный Бор», «Строгино», «Липовая роща», «Рублево-Архангельское» и «Ильинская» — ждем в 2027 году.
▪️ С учетом перспективных станций «Красногорск» и «Изумрудные холмы» линия протянется почти на 28 км.
Троицкая линия
▪️ Ожидается, что «изумрудная ветка» будет готова в 2029 году.
▪️ Всего планируется 17 стаций, 11 из них уже открыты.
▪️ Идет строительство станций «Сосенки», «Ракитки», «Десна», «Кедровая», «Ватутинки» и «Троицк».
Бирюлевская линия
▪️ Строится первый участок. Станции «ЗИЛ», «Остров Мечты», «Кленовый бульвар» и «Курьяново» примут пассажиров в 2028 году.
▪️ В 2029 году на линии заработают станции «Москворечье», «Луганская», «Каспийская», «Липецкая», «Лебедянская», «Бирюлево».
Арбатско-Покровская линия
▪️ Открытие станции «Гольяново» намечено на 2028 год.
Люблинско-Дмитровская линия
▪️ В 2030 году ждем станцию «Южный порт»
Кольцевая линия
▪️ Станция «Достоевская» должна принять пассажиров также в 2030 году.
Что ж, берем на карандаш.
@novostroyman
11 813
Repost from Монолит
🔶 АКРА понизило кредитный рейтинг «Самолета» с отметки A(RU) до А-(RU)
🗣️ «Изменение кредитного рейтинга ПАО "ГК "Самолет" обусловлено корректировкой оценки рентабельности. Это связано с тем, что в условиях высокой ключевой ставки возросли процентные расходы по проектному финансированию, учитываемые агентством в составе себестоимости».
Также снизилась распроданность портфеля девелопера в связи с выходом в новые регионы, отмечает АКРА.
🧊Монолит
11 813
Repost from Всё о стройке
Sminex основательно подготовился к НГ и представил двухметровый барельеф с грифоном на парадном входе на территорию клубных особняков «Ильинка 3/8»
Сегодня торжественно сняли праздничную обёртку. А Sminex эксклюзивно показал нам видео масштаба проекта.
Грифон — пятый и самый крупный барельеф в коллекции проекта. Арт-объект весом в тонну вручную создала иранская художница — на его изготовление потребовалось больше 1000 часов.
Ранее Sminex завершил строительство четырёх клубных особняков с мифологическими существами на фасадах — это грифон, лев, пардус и птица Сирин. На очереди — исторические особняки, реставрацию которых девелопер скоро закончит.Справочно: По данным Всeостройке.pф, Sminex занимает 22-е место в Москве по объему текущего строительства жилья.
