КОТЛОВАНЪ

Продажи новостроек выросли в 13 из 19 городов-миллионников Продажи за первое полугодие 2026-го рванули вверх в: 🔺 Челябинске — +56%, 🔺 Уфе — +51%, 🔺 Перми — +46%, 🔺 Омске — +36%. Рынок сжался в: 🔻 Новой Москве — –46%, 🔻 Москве — –33%, 🔻 Саратове — –11%, 🔻 Петербурге — –4%. В целом за первое полугодие в 19 крупнейших городах страны девелоперы заключили 103,1 тыс. ДДУ — на 6% больше, чем год назад. Аналитики «Пульса продаж новостроек» изучили данные Росреестра и отчетность застройщиков. 👉 Значительная часть сделок пришлась на июнь — больше 40,8 тыс. квартир продали по всей России. Движение.ру в MAКС

📈 Как изменилась ипотека в первом полугодии   Рынок ипотеки пережил подъем — спрос на жилищные кредиты в годовом выражении увеличился почти в полтора раза. По данным «Дом.РФ», в первом полугодии россияне оформили 496,5 тыс. ипотечных кредитов на 2,2 трлн руб. Это на 46% больше по количеству и на 48% больше по объему, чем за аналогичный период прошлого года. Рекордным по выдаче ипотеки стал июнь. Почему ипотека оживилась❓ 1️⃣ Роль сыграло восстановление рыночной ипотеки, которая стала самым быстрорастущим сегментом в связи со снижением ставок по ипотеке. По данным «Дом.РФ», за первое полугодие по рыночным программам было выдано 258,2 тыс. ипотечных кредитов на 797,7 млрд руб. Это в 2 раза больше, чем годом ранее по количеству и в 2,8 раза по объему. 2️⃣ Увеличение спроса на льготные программы, а именно — на семейную ипотеку. Первый скачок спроса был зафиксирован в январе в ожидании февральских изменений по программе, второй скачок — в июне в ожидании июльской трансформации программы. 3️⃣ Это эффект низкой базы начала 2025-го   ⚡️ Рынок освободится от льготной зависимости   Доля рыночной ипотеки в общих выдачах росла, льготных — снижалась. По данным «Дом.РФ», если годом ранее на рыночную ипотеку приходилось примерно 38% ипотечных кредитов по количеству, то в первом полугодии 2026 года — уже 52%. «По числу сделок рыночная ипотека уже стала крупнейшей частью рынка», — отметили в институте жилищного развития.   #ипотека Подпишитесь на «Про квадраты»

Итоги недели Объём предложения на вторичном рынке Петербурга продолжает снижаться. Казалось бы, куда уже дальше, но неделя за неделей рынок обновляет минимумы. По данным ЦИАН, в спальных районах Петербурга (включая Мурино и Кудрово) за последнюю неделю предложение съежилось еще на 1,3%, а с начала июля - уже на 1,8%. Это больше, чем снижение за весь июнь. Со спросом без особых изменений. Он остаётся на уровне предыдущих недель. Из заслуживающего внимания - ряд крупных игроков скорректировал условия, повысив минимальные ставки примерно на 0,5 п.п. Вероятно, таким образом банки учитывают последние сигналы Центробанка и возможные риски в краткосрочной перспективе. В любом случае текущего уровня ставок вполне достаточно для дальнейшего роста ипотечных сделок. Сбербанк сообщил, что по итогам первого полугодия спрос на готовые квартиры от собственников (читай -вторичку) выросло в 3,4 раза. И это не предел. А еще я давно говорю о плавном росте цен на вторичном рынке и его продолжении в будущем. Но судя по годовому приросту в 18% он совсем уже не «плавный». А ключевые факторы для этого тренда никуда не делись. Напротив, я бы еще добавил что ускорение инфляции подтолкнет перевод денег из депозитов в защитную недвижимость. Очевидно, что недвижимость из-за инфляции будут дорожать медленнее чем повседневные товары. Но за последние 40 лет люди четко выучили что твердые активы ценнее денег. Конечно это не про инвестиционную привлекательность а про страх и годами выработанную защитную реакцию. Рынок новостроек. Выводы на основе самых свежих статистических данных делать опасно. Ещё на 28 июня месячный объём выдачи семейной ипотеки немного превысил 200 млрд рублей. Но по итогам июня видим классическую «клюшку» на графике - выдано 287 млрд рублей. Это почти в два раза больше майского результата. Констатируем что всплеск выдачи семейной ипотеки все-таки был, и заметный. Хоть и в последние недели. А еще часть сделок из июня переползет в июль, несколько улучшив его формальные результаты. Сейчас рынок ожидаемо откатывается, хотя и не так сильно как после предыдущих более мощных всплесков выдачи семейной ипотеки. Количество обращений по новостройкам, запросов на трейд ин снизилось, но незначительно. Более того, и отделы продаж застройщиков, и агентства недвижимости продолжают закрывать сделки с клиентами, которые не успели оформить покупку в последние дни июня, но теперь получили дополнительный запас времени. Реальное состояние рынка станет понятнее по итогам августа. Правда, там начнётся традиционное затишье из-за нового учебного года, а затем - очередная драма и гадания на тему изменений семейной ипотеки. А еще: выборы и другие вероятные сюрпризы. Ещё один важный момент. Несмотря на все сложности, с которыми строительная отрасль сталкивается в последние годы, многочисленные пророчества о снижении цен не сбылись. По данным Dataflat рекламные цены на новостройки Петербурга за год выросли на 21%, а по данным BN.ru - на 23,3%. В итоге складывается любопытная картина. Несмотря на совершенно разные процессы и вызовы, с которыми сегодня сталкиваются первичный и вторичный рынки, и там, и там заметно выросли цены. На рынке долгосрочной аренды произошёл небольшой неожиданный локальный разворот. С начала июля объём предложения сократился на 2,3% по данным ЦИАН и на 1,2% по данным Авито. Но это просто временная попытка вернуться к привычной сезонной динамике. Предложение меньше чем на 10% ниже пиковых января-марта. Рынок стрит-ритейла продолжает адаптироваться к новым условиям. Неликвидные помещения по-прежнему сдать не просто. Но качественные объекты, помещения в новых построенных районах заполняются неплохо. В лидерах среди арендаторов - недорогой общепит, аптеки, точки выдачи, отчасти продуктовые сети. За последние месяцы восстановилась активность инвесторов. Но теперь спрос еще больше сфокусирован на помещениях с крепкими арендаторами. Средняя доходность в бюджетах до 50 млн.руб. на уровне 8%. Сильно слабее депозитов, но это же опять не столько про доходность, сколько про риски и страхи. @yeltsovm

📉 Деньги на эскроу все меньше покрывают долги по проектному финансированию Остаток на счетах эскроу сейчас 7,5 трлн ₽, с начала года сумма почти не изменилась. Но покрывает она только 66% задолженности по проектному финансированию по состоянию на 1 июня, подсчитали в ДОМ.РФ и отметили, что показатель продолжает снижаться. Поступления на эскроу за 5 месяцев выросли на 14% до 2,1 трлн ₽. Девелоперы получили 2 трлн ₽ — рост на 43%. Казалось бы, денег стало больше. Но, как написали выше, остаток средств на счетах эскроу почти не изменился. 👉 Что значат 66% покрытия? Градация такая: ▪️ 100% и выше — рисков застройщиков перед банками нет. ▪️ 70–100% — низкие риски, среднее покрытие. ▪️ 50–70% — большие риски, низкое покрытие. Мы как раз здесь. ▪️ Менее 50% — максимальные риски. Движение.ру в MAКС

Просроченная задолженность стала расти втрое быстрее Если в апреле 2026 года объем просрочки вырос на 2,19% к марту, то уже в мае темп достиг 5,96%, следует из открытых данных Центробанка России. Общий объем просроченной задолженности вырос на 13,5 млрд ₽ почти до 240 млрд ₽. Главными должниками банков остаются жители Москвы и Московской области, а также воронежцы. Меньше всего просрочили выплаты в Орловской, Смоленской и Костромской областях. Движение.ру в MAКС

Давайте позитива немного подсыплем. За первое полугодие в России было продано под 240 тыс. квартир. Это даже больше, чем в первое полугодие 2025 года, в прошлом году наторговали даже меньше 230 тыс. квартир. В первую очередь такой результат связан с «хвостом продаж» в январе и неплохим результатом июня, без этих двух месяцев позитива было бы не подкинуть. Вопрос теперь, как пройдет второе полугодие 2026 года, и, судя по динамике, оно будет «сложным». Ещё не особо понятно, как и куда должны съехать ставки по рыночной ипотеке и какие депозиты должны понести в недвижку, чтобы 2026 год не стал самым слабым годом по продажам с 2021 года. Пока все факторы и аргументы именно за то, что в 2026 году будет антирекорд продаж. Если в итоге продадим что-то в районе 450 тыс. квартир по году — это будет хороший результат и успех. Надежда теперь одна. На разгонную волну спроса по семейке в сентябре 2026 года. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

«Синдром последнего вагона», успей купить сейчас или никогда не получится, все-таки сработал. И в июне 2026 года случился рост продаж квартир по всей Святой Руси. Провели практически 41 тыс. сделок, что для текущего рынка — отличный результат. Это на 28% больше, чем месяцем ранее, и на 10% больше в июне 2025 года. Любят девелоперы разгонные волны спроса. Чтобы клиенты бежали, покупали, очень нуждались в сделке сегодня, а не завтра. А вы говорите, зачем целый месяц телеграмные эксперты набрасывали на вентилятор про семейную ипотеку, а в итоге в самом конце месяца решение по той самой семейной ипотеке «переехало» на 1 октября 2026 года. Чтобы разогнать эту волну ещё в жарком сентябре. Ценник продолжает болтаться на уровне 190,5 тыс. руб./кв. м и, скорее всего, как-то прыгнуть до 200 тыс. руб./кв. м не получится. Будем ползти дальше в диапазоне 190-195 тыс. руб./кв. м. В июле прогнозируем регистрации на уровне 40 тыс. квартир. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

Июнь поддержал продажи новостроек, но рынок остаётся неоднородным В июне продажи новостроек заметно ускорились. По данным Аналитического центра ДОМ.PФ, за месяц реализовано около 2 млн м² жилья — на 16% больше, чем годом ранее. В строительную отрасль за счёт продаж поступило 408 млрд руб. – на 23% больше, чем в июне 2025 года. Главный фактор — повышенный спрос на «Семейную ипотеку» в последние две недели июня на фоне ожидания возможных изменений условий программы. По нашим оценкам, этот эпизод позволил дополнительно привлечь в строительство около 100 млрд руб. через «Семейную ипотеку». Но июньский рост важно правильно интерпретировать. Это был сильный месяц после более слабого периода: в феврале–мае продажи новостроек сокращались в годовом выражении. Так, например, в мае было реализовано 1,5 млн м² — на 10% меньше, чем годом ранее. За I полугодие продано 10,8 млн м² жилья, или на 6% больше, чем год назад. Поступления в строительство от продаж в строящемся жилье составили 2,3 трлн руб. — плюс 11% г/г. Интересно меняется география спроса. По объёму продаж рынок за пределами первой десятки почти сравнялся с крупнейшими регионами. В топ-10 регионах реализовано 5,4 млн м² — на 1% меньше, чем годом ранее. В остальных регионах — также 5,4 млн м², но уже с ростом на 15% г/г. Рынок новостроек становится менее концентрированным: спрос всё активнее формируется не только в крупнейших агломерациях. Внутри топ-10 динамика тоже разная. Москва остаётся крупнейшим рынком, но за I полугодие продажи там снизились на 27% г/г. В Санкт-Петербурге — на 1%, в Тюменской области — на 5%. При этом Ленинградская область выросла на 39%, Краснодарский край — на 32%, Башкортостан — на 29%. Повышение спроса в июне улучшило и баланс строящегося портфеля. Соотношение распроданности и стройготовности вернулось к 70% после 69% в мае — это равновесный уровень для рынка. Срок продажи непроданного строящегося жилья сохранился на уровне 3,2 года, как и в апреле–мае. Это означает, что июньский всплеск поддержал рынок, но не привел к устойчивому сокращению непроданного предложения. Дальнейшая динамика будет определяться условиями денежно-кредитной политики. Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬 #продажи

🪖 Более 40% квартир в новостройках Москвы составляют «однушки» и студии — bnMAP.pro В первом полугодии 2026 года студии и однокомнатные квартиры заняли 42% от всего приобретённого жилья в Москве (10,3 тыс. лотов). На втором месте — двухкомнатные квартиры (35%, 8,6 тыс. лотов), на третьем — трёхкомнатные (18,1%, 4,4 тыс. лотов).

🔵Доля студий в структуре спроса за год сократилась, всего было продано 2 тыс. студий против 4,5 тыс. в первом полугодии 2025 года (минус 56,2%). 🔵 Доля однушек выросла на 2,2 п.п. (до 34%), но в абсолютном выражении продажи упали с 14,3 тыс. до 8,3 тыс. 🔵 Доля двухкомнатных квартир выросла на 2 п.п. (до 35%), но из-за общего снижения спроса продажи сократились на 42,1% (до 8,6 тыс.).

🔵 Всего в Москве за первое полугодие реализовано 24,5 тыс. лотов новостроек.

Как может вырасти платеж по семейной ипотеке в Москве и Санкт-Петербурге. При корректировке условий семейной ипотеки максимальный ежемесячный платеж вырастет в среднем у всех семей. Максимальный рост размера платежа составит почти 2,5 раза. Подписаться на БанкБлог в Telegram | Макс

👥Средний возраст ипотечного заемщика в РФ за 3 года снизился с 40 до 38 лет. Одновременно выросла доля молодых покупателей (20–29 лет) в ипотечных сделках – с 14% до 22%, говорится в исследовании компании «Этажи». #ипотека #исследование @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

Земля под жилье в Москве начала дешеветь. ▶️По итогам первого полугодия средняя стоимость 1 га под строительство жилья в Москве составила 3,6 млрд руб., что на 12,2% меньше, чем год назад, но на 9,1% больше, чем во второй половине 2025 года. Об этом пишут "Ведомости" со ссылкой на исследование IBC Real Estate. ⬛️Но другие участники рынка так не считают. В CORE.XP говорят, что за последние шесть месяцев участки подорожали на 5–10%, а за год — на 15–20%. В "Бруснике" оценивают рост стоимости площадок с готовыми документами в 20–30%, а без разрешительной документации — примерно в 10%. В Sminex существенного изменения цен на землю в центре Москвы за последний год вообще не заметили. Качественные участки остаются в дефиците, поэтому их владельцы не готовы давать серьезные скидки. ⬛️Но по некоторым площадкам покупатели уже предлагают меньше, чем в 2025 году, т.к. экономика проектов ухудшилась. Инвестиции в участки под жилье при этом сократились. За первое полугодие в такие площадки вложили 48 млрд руб., что на 19% меньше год к году. По другой оценке, падение составило 23%. ⬛️Девелоперы купили 36,9 га земли против 36,4 га годом ранее. Но количество сделок снизилось с 23 до 17. Доля участков с готовой разрешительной документацией упала еще сильнее — с 63 до 37%. Снижение ключевой ставки пока не привело к резкому росту спроса. В мае и июне сделок стало больше благодаря экономии на проектном финансировании, но для рынка земли важнее доступность ипотеки. Пока продажи жилья остаются слабыми, застройщикам сложнее быстро возвращать вложенные в проекты деньги. ⬛️Рынок постепенно смещается от покупки новых участков к перепродаже и консолидации активов между девелоперами. Некоторые региональные компании, которые вышли в Москву в прошлом году, теперь рассматривают продажу площадок, т.к. не могут согласовать документацию или получить нужную доходность. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Обожаю способность журналистов придумывать заголовки из арифметических действий. Ну да, если средний возраст ипотечника - 35-40 лет, а ипотека 25-30 лет, то получится, что все ее закроют в районе 70 лет. Жаль, что ради "хайпового" заголовка никак не учитывается тот факт, что люди обычно стараются гасить ипотеку быстрее, чем ее срок. Хотелось бы от ЦБ какой-то аналитике по биг дате на тему, какие есть стратегии по гашению ипотеки у дольщика.

Каждую пятую ипотеку россияне будут закрывать на пенсии. Около 178 тысяч заёмщиков, получивших жилищные кредиты в 2025 году, завершат выплаты уже в 70-75 лет, пишут Известия. @bankrollo

▶️Тем временем ипотечные ставки перестали зеленеть и начали краснеть. "Альфа-банк" незначительно, но повысил ставки по всем рыночным продуктам, как и "Банк Санкт-Петербург". ⬛️Напомним, что на последнем заседании ЦБ понизил ключевую ставку всего лишь на 0,25 п.п. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Газпром забирает электричество из регионов

Объем строящегося в рамках комплексного развития жилья вырос с начала 2026 года на 32% - до 9,1 млн кв м, подсчитал "Дом.РФ". 💪 Лидерами являются Московская область (2,5 млн кв м, 28% портфеля КРТ), Краснодарский край (1,4 млн "квадратов", 15%) и Новосибирская область (644 тысячи "квадратов", 7%). Также в десятке - Адыгея, Нижегородская область, Пермский край, Тюменская область, Красноярский край, Пензенская и Челябинская области. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Сервис «Приобретение недвижимости» на портале Госуслуг пополнился биометрией. Теперь с его помощью можно подтвердить личность с помощью биометрии и направить документы для регистрации права собственности. То есть, теперь онлайн сделки с недвижимостью теперь возможны в двух вариантах: 1️⃣ при письменном согласии собственника, которое нужно передать через Госуслуги/МФЦ и запись о котором отразится в ЕГРН (по умолчанию онлайн сделки не доступны, но есть исключения - сделки с участием банка, нотариуса и госслужб), ✅ как оформить согласие читать тут ➡️ https://www.gosuslugi.ru/help/faq/registrate_real_estate/506131 2️⃣ либо, если записи о согласии нет, для подачи заявления на регистрацию онлайн через Госуслуги от всех участников сделки понадобится подтверждённая биометрия. Выбирать вам. Помимо нового функционала по оформлению сделок с помощью биометрии, в сервисе можно: ◾️проверить наличие в ЕГРН права собственности, наличие/отсутствие ограничений или обременений на объект, исправить ошибки в ЕГРН, ◾️получить пошаговую инструкцию по регистрации недвижимости. ➡️ Подробнее тут. #росреестр #госуслуги #биометрия #недвижимость @ipotekahouse

📉 Цены на жилье на вторичном рынке России будут падать из-за снижения спроса В июне вторичное жилье подешевело в 20 крупных городах России, согласно данным SRG. Средняя цена квартир в экспозиции снизилась в диапазоне от 0,1% до 1,6%. По словам учредителя и директора портала Всеостройке.рф Светланы Опрышко, главная причина — снижение спроса. При текущих условиях ипотеки люди просто не готовы брать кредиты, а покупателей с «живыми деньгами» мало. При этом предложение продолжает расширяться, на рынок выходят в том числе инвестиционные квартиры, купленные в эпоху дешевой ипотеки. В итоге покупательские возможности ограничены, экспозиция расширяется, рынок находится на грани затоваренности, цены ожидаемо ползут вниз. При этом еще недавно эксперты сходились во мнении, что цены на квартиры будут только расти. Однако, скорее всего, цены продолжат снижаться, а география снижения расширится, считает эксперт. По ее словам, спрос сжимается, и в обозримой перспективе лучше не станет. Пространство для снижения ключевой ставки сокращается, о чем говорят в ЦБ. А в случае роста «ключа» спрос рухнет еще сильнее, а предложение захлестнет рынок. В свою очередь, факторы косвенной поддержки вторичного рынка не перебивают общего тренда, отмечает Опрышко. Переток с первички не носит массового характера и ограничен лишь теми покупателями, которые потеряли доступ к льготной ипотеке. Ключевая ставка даже после снижений остается на заградительном уровне, а ее будущее снижение теперь под вопросом. На рынке новостроек сохраняется умеренный рост цен, хотя темпы этого роста в отдельных регионах замедляются, добавила эксперт. Причины те же — ослабление спроса и обострившаяся борьба за покупателя. Однако на первичном рынке ждать глобального снижения цен не приходится: девелоперы сдерживают темп роста, но не могут его остановить в условиях роста себестоимости и издержек. Подписывайтесь на Суверенку в MAX.