КОТЛОВАНЪ

💫 ДОЛГОВАЯ НАГРУЗКА НАГЛЯДНО Домклик и аналитики Сбер принесли прекрасное! Максимально наглядно можно увидеть на одном слайде то, о чем я вещаю в своих роликах на ютуб и пишу здесь: 🔘как раз видно, что реально процесс кредитования юридических лиц продолжается, и ему не так уж и сильно мешает выросшая ключевая ставка. Об этом как раз и вещает в своих речах ЦБ; 🔘обращаю внимание на стройку. Там закредитованность к обороту очень велика, но и оборот все же один из самых медленных - дома строят и продают годами. Слишком длинный техпроцесс; 🔘сельхозсектор тоже сильно закредитован, потому и буксует. О непростом времени в нем слышу от множества бывших коллег и товарищей. Оборотный капитал дорог, а сам оборот привязан к календарному году или циклам жизни птиц и скота. 🔘 у науки своя атмосфера, это множество льготных кредитов и это почва для помощи от государства и очень длинные горизонты. Ничего удивительного тут нет. Отдельно отмечу, что все 3 сектораТОП-должника имеют массивную господдержку - сотни миллиардов рублей вкачивали в субсидии по ипотеке, сельхозка - это вечная госпомощь по лизингу и кредитам в Россельхозбанке, про науку и НИОКР я уже говорил. Так что пока смягчением ДКП не пахнет. Зато пахнет болью и проблемами во многих секторах. #долги #СБЕР #домклик 💬 @igorshimko | 📺 Youtube | Аналитика NZT Rusfond

📉Объем продаж квартир в новостройках в сентябре-октябре 2024 года сократился по сравнению с показателем марта-апреля на 18%, сообщил директор центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников в ходе конференции Domclick Digital Forum.

"Продажи падают везде. Они падают во всех крупнейших городах", - сказал он.

🔝Согласно презентации Матовникова, за этот период наибольшее падение продаж квартир в новых домах среди регионов-лидеров по текущему строительству зафиксировано в Красноярском крае (-46%), Краснодарском крае (-39%) и Ростовской области (-31%). Положительная динамика фиксируется только в Приморском крае - там отмечен рост продаж на 9% В Москве объем продаж сократился на 16%, в Московской области - на 24%, в Санкт-Петербурге - на 21%. 😬Матовников также отметил, что строительный сектор является самым пострадавшим в экономике с точки зрения замедления темпов роста. Так, темпы роста номинального объема оборотов в стройке по сравнению с показателем лета 2021 года сократились сильнее всего среди других секторов. @ria_realty

🏠 Каждый пятый кредит в России в 2024 году выдается на ИЖС, рассказал директор департамента финансовой политики Минфина Алексей Яковлев. По итогам января-октября 2024 года: ➡️ банки выдали 99 тыс. кредитов на ИЖС на 555 млрд рублей (+11% и +43% в годовом выражении соответственно). Такая динамика объясняется высоким спросом на ипотеку на частное строительство в первой половине года; ➡️ портфель ипотеки на ИЖС вырос на 66% и на 1 ноября достиг 1,14 трлн рублей. #ВыдачаИпотеки #ижс @rusipoteka

⚡️ Говорить о новых мерах поддержки ипотеки до снижения уровня инфляции преждевременно, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин.

«Давайте дождемся изменения ключевой ставки и изменения инфляции. И от того, в каком состоянии отрасль жилищного строительства к ней подойдет, от этого будут зависеть те меры поддержки и те возможные условия изменений тех или иных программ, которые сегодня работают на территории нашей страны», – сказал он.

Существующих мер вполне достаточно, считает Стасишин. Также он напомнил, что сейчас распроданность новостроек, в которых открыты продажи, составляет 43% и подчеркнул, что министерство очень внимательно следит за этим показателем. #ипотека @rusipoteka

Замглавы Минстроя Никита Стасишин неуверенно о продвижении инструмента рассрочки, который требует ввести на законодательном уровне Марат Хуснуллин. При этом рассрочка работает у крупных девелоперов уже много лет.

Копаюсь в стате продаж новостроя Мск (ДДУ чисто с физиками, без опта). Разбираю по классам Что имеем при сравнении накопленным итогом за 10 мес. 2018-2024: ▪️По квартирам. В сумме по всем классам - вижу остывание к всплескам 2023, 2021. Но в целом дочерпывание и остатки госипотечного допинга, удержали продажи ▫️Но любопытная история по классам. В 2024 посыпался масс-сегмент. Особенно к периодам разгона льготок 2021-2023. В т.ч. связано с изменениями условий программ, всяческим стопам, повышениям требований к ПВ, выключению инвесторов. Зато как цветёт спрос в дорогой недвиге (скрин 1) 🤔 ▫️В долях ипотечных сделок катастрофы не вижу. Все эти муссируемые темы: Ипотека рухнула - натянуты на глобус. Есесьно остывает. Так мы ж этого и хотели. Ибо, повторяю, сидеть с 90% ипотечной зависимостью это нездоровая фигня. Теме не менее, рУха нет. Пока возвращение к уровню ипотечной доли 2021. Причём и масс, и в бизнесе (скрин 2) Кстати, когда читаете где-то о том, как выросла доля рассрочек - помните, что она не всегда эквивалент ипотеки. Многие из рассрочников могут и в полный кеш. Но при нынешних ставках решают покрутить вклады ▪️По апартам. Льготки нет. Ключ / ипотеки высокие. Всё красное. И, собсно, ввиду запрета новых стартов, зеленеть не будет (скрин 3) @iliilitop

⭐️«Уважаемые застройщики, у вас были замечательные 4 года — золотое время в жилищном строительстве. Мы очень аккуратно и сбалансированно подходили к тем вещам, которые вы делали. Мы глаза приподзакрыли, а можем и приподоткрыть. Поэтому, коллеги, страна и государство вам помогло. А теперь — ответьте тем же!»,— заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин Он также отметил, что Минстрой РФ не оставит застройщиков в беде, но сегодня от ведомства и даже правительства зависит не всё.

«Мы ограничены ресурсами в тех или иных мерах поддержки, которые могут быть полезны. Будем работать с тем, с чем есть, и если будут возникать бюджетные возможности, будем их направлять туда, где возможны проблемы».

Любопытное насчитали ребята по структуре условий сделок в новострое. Конеш, среднебольничное по необъятной... Тем не менее, срез за 3Q 2024: ▪️Четверть рынка РФ (25% сделок) - с потенциально слабым наполнением эскроу. Это Рассрочки (18%) + Траншевая (7%) ▪️А до 40% сделок, полагаю, прошли с каким-то оброком / удорожанием / без возможной скидки. Это продажи чисто с комсой (16%) + траншевая (7%) + Рассрочки опять же (так-то не бесплатные в принципе) @iliilitop

Как риелтору выйти на системные продажи недвижимости новому типу клиентов, которые покупают в кризис и без ипотеки ❓ Интенсив о новой профессии в недвижимости для тех, кто уже все перепробовал, но уперся в потолок дохода и развития На интенсиве вы получите: 🔴Практические инструменты для работы с инвесторами 🔴Технологию "партнёрских сделок" 🔴Безграничные возможности на рынке недвижимости: все пути развития для риелтора и предпринимателя, создание пассивного дохода В подарок за участие в мероприятии вы получите электронную книгу для работы с клиентами-инвесторами — "30 стратегий инвестирования в недвижимость, которые приносят прибыль даже со ставкой 21%"! Регистрируйтесь прямо сейчас, чтобы попасть на интенсив - real-invest-broker.com

📊 ЦБ: В октябре на рынке ипотеки сохранилась невысокая активность По данным ЦБ, в октябре банки выдали 94,9 тыс. рублевых ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) на 367,1 млрд рублей против 94,3 тыс. ИЖК на 372,8 млрд рублей месяцем ранее. В годовом сопоставлении предоставление ИЖК снизилось чуть более чем на 50% по количеству и объему. ▫️Около 70% выдач ИЖК в октябре по-прежнему приходилось на программы господдержки: было предоставлено 249,7 млрд рублей (-7,2% за месяц). ▫️Выдача ИЖК на рыночных условиях увеличилась на 13%, до 117,4 млрд рублей.

«В ноябре не ожидается существенного сокращения объема выдачи ипотеки с господдержкой. По оперативным данным ДОМ РФ, по льготным ипотечным программам только в первые три недели месяца было предоставлено около 119 млрд рублей», – сообщил ЦБ.

@rusipoteka #ВыдачаИпотеки

На историю натолкнуло чисто практическое наблюдение за убеждёнными ждунами: 1. Если что-то появляется на рынке (по каким-либо причинам) по ценам N-летнего уровня - то это выкупают не ждуны. Ждуны продолжат ждать погоды 2020... 2019... 2004 2. Для ждуна всегда "ещё не время". Потому что, даже если есть возможность покупки, им будет казаться, что ещё не дно 3. Ждун обычно оперирует среднебольничным. Погружение в структуру конъюнктурных изменений его утомляет. А запаса данных и аргументации, обычно не хватает На скрине просто пример на хайпе кейса Саларьево Парка. Который, собсно, подтвердил озвученные тезисы. Это ни плохо, и ни хорошо. Просто наблюдения. Никого в Саларьево не агитировал. Мне лично оно не заходит. Но отношусь нейтрально, без хейта. Трезво взвешиваю все плюсы и минусы Так что спокойно принимаю, что есть такая профессия Родину... ожидать @iliilitop

📈Как менялся курс доллара к российскому рублю за последние 100 лет. 📑 Попалась интересная относительно структурированная информация по курсу доллара США к рублю за последние 100 лет. Внимательно ознакомившись с ней, можно сделать некоторые выводы о том, почему большое количество наших сограждан, предпочитают считать и сберегать в долларе США. 👉До революции, в 1916 году курс доллара составлял 6,7 рублей за 1 доллар США. После революции 1917 года курс доллара изменялся так: 1917 — 11, 1918 — 31, 1919 — 72, 1920 — 256, 1921 — 1389, 1922 — 2083, 1923 — 2 352 941 рублей за доллар США. 👉В 1924 году была проведена денежная реформа, в результате которой доллар стал стоить 2,2 рубля. За 10 лет с 1925 по 1935 курс доллара к рублю снизился с 1, 94 до 1,15 в 1935 году. 👉С 1936 года рубль привязан к французскому франку с золотым содержанием 0,17685 г. золота. Курс доллара в 1936 году — 5,06, в 1937 году — 5,04. С июля 1937 года рубль привязан к доллару США с золотым содержанием 0,167674 г. золота. 👉Курс доллара к рублю в период с 1937 по 1950 годы — 5,3 рубля за доллар. В 1950 году отменили привязку рубля к доллару США, золотое содержание рубля составило 0,222168 г. золота. 👉Курс доллара к рублю с 1950 по 1960 год составил 4 рубля за 1 доллар США. 👉В 1961 году была проведена денежная реформа, курс доллара с 1961 по 1971 год составил 0,9 доллара США за 1 рубль. 👉В период с 1972 по 1981 год, доллар США постоянно ослаблялся к рублю и в 1981 году стоил уже 0,675 доллара за 1 рубль. С 1982 по 1992 год курс доллара колебался в диапазоне 0,55 — 0,70 доллара за рубль. 👉1 июля 1992 года был введен свободный курс рубля, который составил 125 рублей за 1 доллар США. К концу 1992 года доллар стоил уже 414,5 рублей. В начале 1994 года доллар стоил 781 рубль, в 1995 — 3623 рубля, в 1996 — 4662, 1997 — 5562 рубля за 1 доллар США. 👉1 января 1998 года была проведена деноминация, курс доллара стал стоить 5 рублей 60 копеек. 1 января 1999 года курс доллара составил 20,65 рублей. 👉В 2000 году курс доллара в России — 27 рублей, в 2001 — 28,17, в 2002 — 30,12, в 2003 — 31,88, в 2004 — 29,5, в 2005 -27,7 в 2006 — 28,82 и т.д. 👉В 2014 году курс доллара в России вырос с 32,65 до 56,25 рублей за доллар. Рост курса доллара в 2014 году составил 72%. 📍Дальше, думаю, вы примерно помните... #аналитика

🎆57% ценовой разрыв по недвижимости Центробанк России пока не смог сократить ценовой разрыв между новостройками и вторичным рынком жилья. 2016 год был последним, когда цены на вторичке были выше,чем в новостройках. Тогда, в среднем по России разница была в 1%. Затем разрыв перешёл в пользу новостроек и вот как он изменялся: В 2017 году - 9% 2018 - 13% 2019 - 9% 2020 - 18% 2021 - 29% 2022 - 30% 2023 - 44% 2024 - 57% Как видно, в течение 2024 года средний разрыв по стране между новостройками и вторичным рынком жилья продолжил увеличиваться. Разрыв говорит, как о росте цен у застройщиков, так и о снижении на вторичке. Очевидно, что при таком разрыве цен говорить о гениальных инвестициях в новостройки с целью перепродажи говорить не приходится. Как я неоднократно упоминал ранее, те, кто купил квартиру у застройщика осенью 2022 года до сих пор находится в прогаре. Ну, и, соответственно, когда мне говорят, что застройщики легко продадут свой недострой для покрытия убытков у меня возникает встречный вопрос - почему? Конечно, у подписчиков канала может быть иное мнение, которое легко можно изложить в комментариях.

⚡️Еще немного о рисках вложений в апартаменты. Девятый Арбитражный Апелляционный суд в рамках рассмотрения иска мэрии Москвы к структуре девелопера Stenoy отменил решение первой инстанции и постановил запретить Росреестру регистрировать сделки с помещениями в клубном доме Oro в 1-м Красносельском переулке. То есть фактически введен запрет на продажу апартаментов в этом комплексе. ☝️ Напомню, что департамент городского имущества Москвы в апреле этого года обратился в суд с требованием признать Oro самовольной постройкой. Дело в том, что городские власти разрешили девелоперу построить там гостиницу, в то время как он возводит объект для постоянного проживания, объяснял истец. 📌Забавно, что пока шли судебные разбирательства застройщик, похоже, успел продать все апартаменты. По крайней мере, на сайте Единой информационной системы жилищного строительства сказано, что в Oro реализованы 100% помещений, хотя еще в мае договора были заключены примерно с 11% лотов. А вы говорите, что продажи плохо идут 😃. Впрочем, этому есть объянение. В решении суда уточняется, что порядка 50 апартаментов выкупила ООО «СЗ Ярославское плюс», то есть структура, связанная с самим Stenoy. Хитро, но поможет ли, большой вопрос.

По телеге полетели заметки с ивента клуба недвижимости «Движение». Туса была закрытая. Шепчут, что пускали только со штампом «важный человек у застроя» в паспорте. Просвещались боссы ПИКа, MR, Capital Group... Со-организатили «Яков и партнёры» (экс ребята McKinsey). Хедлайнил декан экономфака МГУ Александр Аузан… Атмосферу и статус представили. Теперь к телу. На чём настаивают Яков и партнёры: ▪️2025 для новостроя будет сложным. Если в этом году по спросу в деньгах прогнозят минус 16%. То в следующем – ещё минус 16%. Это в базовом сценарии ▪️При этом в проданных метрах 2025 вангуют на уровне 2024. Т.е. 41 млн м². Итого, выручка осядет из-за снижения номинальных цен на 20,7% от нынешних. Зашиваться оно будет в скидки. Но ниже не ждут, ибо инфляцию видят 15–20% 🤔 ▪️Маржинальность застроев уйдёт в красную зону. Треть контор сядет в минуса. Себес в 2025 потяжелеет на +10%. В т.ч. за счёт ФОТ. Зарплаты в стройке, насчитали ребята, за два года выросли на 30-40%. А за следующий год плюсанут ещё на 40-45%. Чудненько Полную презу положу в комменты. Там ещё про то, кто как в других странах борол кризисы. И что делать нашему бизнесу. Полистать на выходных @iliilitop

⚡️Минфин шепчет важное: ▪️Бой кусочнечеству: В 2025 на семейку вкинут добавку общего лимита сразу +2,4 трлн. То есть, с нынешних 6,25 (вычерпанных ныне на 93%) поднимется до 8,65 трлн... ▪️Бой качелям "дам / не дам": С 15 декабря начнёт действовать принцип общего котла. То есть, как понимаю, не будет больше закрепления конкретных лимитов за банками. Никаких привязок к исчерпанию и просьб добавок / перераспреда. Черпать все будут сколько унесут. Пока общий лимит позволяет Для целящихся на семейку - мощные новости 🔥 @iliilitop

🗣 «С 1 июля 2025 года мы планируем впервые установить макропруденциальные лимиты в ипотеке и автокредитовании. Мы рассчитываем, что с помощью этого инструмента сможем еще более эффективно ограничивать рост долговой нагрузки граждан и риски для банков». Полный текст выступления заместителя Председателя Банка России Филиппа Габунии, посвященного Обзору финансовой стабильности за второй-третий кварталы 2024 года, читайте на сайте ➡️

ТАСС: Долговая нагрузка россиян составляет 11% от совокупных доходов населения, ЦБ считает этот уровень комфортным, сообщил зампред Банка России Филипп Габуния.