CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
رفتن به کانال در Telegram
Консалтинг, реализация, строительство и управление в коммерческой и жилой недвижимости • Самая свежая и актуальная новостная повестка о коммерческой недвижимости. • Публикуем собственную аналитику от экспертов нашей компании. https://core-xp.ru
نمایش بیشتر6 735
مشترکین
-224 ساعت
+1627 روز
+37330 روز
در حال بارگذاری داده‌ها
کانال‌های مشابه
![Appraiser [Оценщик]](https://cdn.tlmtr.io/_next/image?url=https%3A%2F%2Fimg.telemetr.io%2Fc%2F19WMvP%2F3819115440615194%3Fty%3Dx&w=96&q=75){kind=small}
ابر برچسب‌ها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
نوامبر '26نوامبر '26
نوامبر '26
+8
در 3 کانال‌ها
اکتبر '26
+521
در 16 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '26
+461
در 16 کانال‌ها
Get PRO
اوت '26
+3 819
در 7 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '26
+87
در 5 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '26
+85
در 13 کانال‌ها
Get PRO
مه '26
+71
در 7 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '26
+107
در 5 کانال‌ها
Get PRO
مارس '26
+110
در 6 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '26
+202
در 12 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '26
+93
در 5 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '25
+81
در 8 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '25
+121
در 10 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '25
+122
در 4 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '25
+118
در 5 کانال‌ها
Get PRO
اوت '25
+116
در 1 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '25
+111
در 5 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '25
+110
در 2 کانال‌ها
Get PRO
مه '25
+94
در 9 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '25
+117
در 9 کانال‌ها
Get PRO
مارس '25
+85
در 10 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '25
+345
در 6 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '25
+166
در 18 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '24
+98
در 6 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '24
+118
در 9 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '24
+161
در 8 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '24
+61
در 3 کانال‌ها
Get PRO
اوت '24
+35
در 11 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '24
+51
در 4 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '24
+33
در 4 کانال‌ها
Get PRO
مه '24
+57
در 8 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '24
+1 239
در 4 کانال‌ها
Get PRO
مارس '24
+119
در 9 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '24
+96
در 8 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '24
+495
در 3 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '23
+468
در 6 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '23
+35
در 8 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '23
+698
در 2 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '23
+343
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اوت '23
+22
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '23
+449
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '23
+1 676
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مه '23
+19
در 0 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '23
+1 402
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مارس '23
+44
در 0 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '23
+504
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '23
+447
در 0 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '22
+452
در 0 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '22
+442
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '22
+864
در 0 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '22
+35
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اوت '22
+869
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '22
+720
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '22
+21
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مه '22
+39
در 0 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '22
+49
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مارس '22
+90
در 0 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '22
+17
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '22
+6
در 0 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '21
+211
در 0 کانال‌ها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانال‌ها | |
| 03 نوامبر | +3 | |||
| 02 نوامبر | +5 | |||
| 01 نوامبر | 0 |
پست‌های کانال
| 2 |  +4Пульс индустриального рынка
⚡️Отчет за 3 кв. 2026 г. – складская недвижимость
Основные выводы и тренды:
▶️Спрос вырос >2 раза год к году
Наибольшую активность показал 3 квартал: 892 тыс. м2 против 425 тыс. м2 2 квартала.
CORE.XP прогнозирует — объем сделок в 2026 году составит 2 млн м2 (+20% год к году).
▶️Предложение – новые рекорды
+30% – составил объем нового строительства год/году.
Нас ждет новый рекорд – совокупный объем нового строительства Московского региона в 2026 г. может составить 2.2 млн м2.
▶️4.8% – доля свободных площадей
Показатель минимальный за последний год, но все еще превышает уровень 2025 года.
▶️Ставки начинают расти
9 320 – 12 030 ₽ м2/г. – диапазон запрашиваемых ставок аренды по субрынкам Московского региона в 3 кв. 2026 года.
На фоне ситуативного всплеска спроса в 3 квартале девелоперы начали постепенно пересматривать арендные ставки в сторону повышения.
Подробный отчет с цифрами, примерами объектов и сделок – уже на нашем сайте 🔥 | 289 |
| 3 |  🎤Владимир Пинаев, Генеральный директор CORE.XP лично приглашает всех на конференцию
До встречи!
🟢🟢🟢🟢🟢🟢🟢 | 516 |
| 4 | Пришло время повторить…
⚡️ Мы анонсируем старт конференции СИЛА ЧЕТЫРЕХ 2027
СИЛА ЧЕТЫРЕХ уже стала флагманским мероприятием российского рынка недвижимости. Для нас это третья по счету ежегодная конференция от CORE.XP. Счастливое число!
1 день – 1 место – ключевые игроки рынка – общая повестка
🔥Конференция, где государство, банки, бизнес и лидеры мнений формируют ключевые тренды рынка недвижимости страны!
Мы проанализировали прошлые конференции и пересобрали формат:
⏺️2 зала дискуссий – концентрация контента под вашу бизнес-задачу
⏺️Только Госсектор и ТОП-менеджмент – инсайты, которые помогут сформировать стратегию на годы
⏺️6 сессий – общая картина рынка на примере офисов, складов, ритейла и жилого сектора
(мы готовим бонусную 1 сессию – подробности скоро)
⚡️Телеграм-канал СИЛА ЧЕТЫРЕХ – новый формат взаимодействия
Вся информация, апдейты по программе и спикерам, видео и эксклюзивная возможность задать вопрос или поставить задачу экспертам CORE.XP. Только для участников канала – подписывайтесь.
Конференция СИЛА ЧЕТЫРЕХ – это возможность начать год с правильных решений вместе с надежными партнерами!
Старт объявлен, регистрация открыта – ждем только вас! | 749 |
| 5 |  +4بدون متن... | 673 |
| 6 |  ▶️Обновленный состав спикеров и участников
▶️Актуальные темы для дискуссий
▶️Обновленный формат мероприятия
▶️Бонусные сессии
Анонс скоро — не пропустите!
Telegram⏺Max⏺Сайт ⏺️Сила 4 | 754 |
| 7 | Для вашего удобства!
▶️Посмотреть и скачать отчет в канале
Telegram⏺Max⏺Сайт ⏺️Сила 4 | 627 |
| 8 |  +5Пульс офисного рынка
⚡️Отчет за 3 кв. 2026 г. – офисы
Ключевые цифры – в карточках к посту
Основные выводы и тренды:
▶️Объемы растут – но большинство помещений уже продано/сдано в аренду
▶️Спрос: незначительный спад г/г по объему – 893 тыс. м2
Сделки в штуках:
📌778 – аренда (-28% г/г)
📌991 – купля-продажа (+10% г/г)
▶️Доля свободных площадей постепенно растет
1 451 тыс. м2 – объем первичного предложения (+50% г/г)
Причины: высвобождение в построенных объектах и рост нового строительства
▶️Ставки продолжают рост
Аренда:
📌Максимальный рост ставок: сектор за МКАД: +43% г/г
📌Максимальный размер ставки: сектор Москва-Сити – Класс А (59.4 тыс ₽ м2/г.) и Класс Б (63.6 тыс ₽ м2/г.)
Покупка:
📌Максимальный рост цены: сектор Москва-Сити (+74% – продажа целиком)
📌Максимальный размер цены: сектор ЦДР – Блоками (1.1 млн ₽/м2) и Целиком (920 тыс ₽/м2)
Подробные отчет с цифрами, примерами объектов и сделок – уже на нашем сайте 🔥 | 575 |
| 9 |  Как получить льготу на финансирование коммерческого объекта❓
⚡️Тема: «Как получить зеленое финансирование для коммерческой недвижимости: ГОСТ Р, верификация проекта и расчёт выбросов»
⏺️Дата: 5 ноября в 11.00 (по Мск)
⏺️Онлайн вебинар
⏺️Регистрация по ссылке
В програме:
📌Что изменилось в стандарте и как устроена оценка?
📌Как проходит верификация проекта и какие документы просит верификатор?
📌С чего начать девелоперу, чтобы получить зеленое финансирование?
На вебинаре будет примет участие верификатор от Банка России - АКРА!
⚡️Вебинар будет полезен для: девелоперам и инвесторам коммерческой недвижимости, тех. заказчикам, УК, специалистам по устойчивому развитию.
Регистрируйтесь заранее по ссылке, чтобы не пропустить❗️
Telegram⏺Max⏺Сайт ⏺️Сила 4 | 594 |
| 10 | Для вашего удобства!
▶️Посмотреть и скачать отчет в канале
Telegram⏺Max⏺Сайт ⏺️Сила 4 | 580 |
| 11 |  +5Инвестиции в коммерческую недвижимость: 3 кв 2026
⚡️413.2 млрд ₽ – объем инвестиций в коммерцию по итогам 9 месяцев 2026 года
Показатель снизился на 26% (555.2 млрд ₽ г/г.)
Структура вложений в коммерческий блок, млрд ₽
▶️Офисы – 193.6 (минус 23%) (доля 47%)
▶️Склады – 100.8 (минус 21%) (доля 24%
▶️Ритейл – 89 (минус 23%) (доля 22%)
▶️Гостиницы – 20.5 (минус 55%) (доля 5%)
▶️Другое – 9.3 (плюс 39%) (доля 2%)
В карточках к посту поделились крупнейшими сделками по сегментам за период 📈
CORE·XP прогнозирует годовой объем инвестиций в недвижимость в 2026 году на уровне 800–850 млрд ₽.
🔥Подробный отчет по инвестициям – уже на нашем сайте | 598 |
| 12 |  +3Склады остаются устойчивым сегментом для инвестиций
⚡️100.8 млрд ₽ – объем инвестиций в складскую недвижимость по итогам 9 месяцев 2026 г.
Показатель сократился на 21% г/г. Но остался выше 2021–2023 годов: 56.2 млрд ₽- 93.4 млрд ₽, соответственно.
Взгляд через призму почти 6 лет показывает, что снижение инвестиционной активности – это не утрата инвестпотенциала. Скорее рынок идет к нормализации показателей после бума интереса.
▶️Устойчивость сегмента определяют:
📌постоянный спрос со стороны бизнеса
📌долгосрочные арендные отношения
📌стабильный денежный поток
В общем объеме инвестиций в коммерцию – склады входят в ТОП-2 🔥
▶️Возможности входа для инвесторов:
📌Покупка крупных складов и логистических парков (порог входа от 1 млрд ₽)
📌Закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ)
(44% – доля инвестиций ЗПИФ в склады за 9 мес. 2026)
Склады – один из наиболее привлекательных и конкурентоспособных сегментов для долгосрочных инвестиций.
Подобрать объект под вашу задачу – легко со специалистами CORE.XP🔥
Telegram⏺Max⏺Сайт ⏺️Сила 4 | 568 |
| 13 |  Сила в командной работе
🔥 Усиливаем кросс-функциональные команды
CORE.XP единственная компания на рынке, кто может предложить комплексную услугу под любую задачу. Рынок меняется – и мы видим, как меняются запросы клиентов.
Сейчас не хватает экспертизы только одной команды:
▶️ Запрос на покупку офиса – кто будет управлять?
▶️ Запрос на консалтинг по объекту/земле – кто будет подбирать объект?
▶️ Запрос на инвест.продукт – кто предложит лучшие условия засчет партнерств?
15 направлений бизнеса работают вместе для вас – наших клиентов❗️
Продолжаем наш внутренний проект Get Together вместе с командой жилой недвижимости CORE.XP
🌟25+ лет на рынке: брокеридж, ко-эксклюзив, консалтинг, курортная недвижимость, земельные участки
🌟15 проектов на ко-эксе (ТОП-2 на рынке): индивидуальные условия и быстрый выход на сделку
🌟Самые крупные сделки: рекорд по чеку в клубном премиум-классе в Покровское-Стрешнево
Команда CORE.DOMA занимает ТОП-3 в медиа-пространстве. Несмотря на ограничения, мы ведем честную игру, дорожим партнерствами и своей репутацией.
Строим мультифункциональные команды, которые смогут закрывать больше потребностей наших клиентов🔥 | 972 |
| 14 |  +4Это рекорд: за 3 кв 2026 введено 900 тыс. м2 офисов
⚡️+82% г/г – рекордный показатель с 2014 года
В карточках к посту разобрали главные цифры от CORE.XP, отражающие отношение предложения к спросу на рынке офисной недвижимости по итогам 9 месяцев 2026 года.
Факты для рассуждений и будущих решений:
▶️Большинство помещений уже продано/сдано в аренду
67% (883 тыс. м2) уже проданы или арендованы
▶️Не исключаем перенос
Риск переноса сроков ввода сохраняется, НО в общем объеме заявленного на 2026 г. строительства >80% проектов будет построено.
Из 418 тыс. м2, заявленных к вводу в 4 кв 2026 г., 44% (182 тыс. кв. м) может быть перенесено на 2027 год.
▶️Спрос снизился на 14% г/г
При этом:
⏺️604 тыс. м2 – объем арендных сделок, спрос стабилен, снижение всего на 2% г/г.
⏺️12 шт. – число крупных сделок за период (> 5 000 м2). В 2025 году было 11 шт. Спрос сохранился
⏺️363 тыс. м2 – объем чистого поглощения против 408 тыс. м2 в 2025 г.
🎤Мария Зимина, Исполнительный директор CORE.XP
Рыночный баланс постепенно смещается в сторону арендаторов – увеличение свободных площадей и снижение числа сделок дают больше возможностей для выбора и переговорных преимуществ.
Telegram⏺Max⏺Сайт ⏺️Сила 4 | 656 |
| 15 |  Ставки вниз: аренда складов класса А в Петербурге подешевела на 3.8% за полгода
⚡️По итогам 3 кв 2026 года средневзвешенная базовая ставка – 9 680 ₽/м2 (в год)
Максимальное значение ставки в промежутке 2025-2026 г.г – 10 062 ₽/м2 (в 1 кв 2026).
Динамика ставок в 2026:
⏺️1 кв – 10 062 ₽/м2
⏺️2 кв – 9 857 ₽/м2
⏺️3 кв – 9 680 ₽/м2
При этом доля свободных площадей в складских объектах класса А с сухим температурным режимом в Санкт-Петербурге остается низкой. По итогам III квартала 2026 года показатель составил 1.6% без учета субаренды и 1.9% с ее учетом.
Рынок показывает уникальную за 2 года ситуацию – у потенциальных арендаторов появляется ситуативное “окно возможности” для фиксации наиболее привлекательных условий🔥
Но дальнейшее снижение — маловероятно.
Telegram⏺Max⏺Сайт ⏺️Сила 4 | 633 |
| 16 |  От инвестиционных идей до работающего ЗПИФ
Приглашаем на совместный онлайн-вебинар от CORE.XP и ИНФИНИТУМ, где в фокусе обсуждений – инвестиционные стратегии 2026, рынок коммерческой недвижимости глазами инвестора и создание ЗПИФ.
⏺️Дата и время: 11 ноября в 10:30 (по Мск)
⏺️Регистрация: обязательная по ссылке
В программе:
📌Что происходит с капиталом и инвестиционными стратегиями?
📌Где сегодня находится ценность в недвижимости?
📌Создание ЗПИФ и практическая реализация инвестиционной конструкции
Спикеры:
🎤Арина Матвеева – Директор, руководитель отдела оценки CORE.XP
🎤Людмила Корнеева – Директор по работе с ПИФ АО «Специализированный депозитарий «ИНФИНИТУМ»
🎤Елена Михайлова – Руководитель аналитического центра PARUS
Вы получите:
▶️ПИФ: итоги 1 полугодия 2026 и дальнейшие ожидания
▶️Детальную картину по сегментам: вакансии и ставки
▶️Пошаговую инструкцию запуска ЗПИФ
Вебинар бесплатный. Необходима регистрация.
Ждем всех онлайн 11 ноября! | 964 |
| 17 |  +2Это победа!
Команда отдела управления недвижимостью CORE.XP выиграла в номинации «Цифровые решения. Управление портфелем офисной недвижимости» в премии WORKPLACE AWARDS 2026.
⚡️Награда получена за наш CORE.PRO
Сервис позволяет комплексно работать с объектом: от заявочного модуля до управления арендой.
Мы видим уже непросто интерес, а потребность и конкретные запросы на автоматизацию процессов управления объектами на внешнем рынке.
Telegram⏺Max⏺Сайт ⏺️Сила 4 | 652 |
| 18 |  +4Главное – правильно выбрать локацию для вашего бизнеса
⚡️Как формируется специализация торговых коридоров в центре Москвы?
Факторы:
▶️пешеходный и туристический потоки
▶️жилое и офисное окружения
▶️исторически сложившиеся торговые функции
▶️технические характеристик ипомещений
Мы провели исследование, где рассмотрели структуру 23 ключевых торговых коридора Москвы. И определили, где сформировались отраслевые бизнес-кластеры.
⚡️Рестораны – заняли >50% торговых помещений
Успех в расположении: популярные туристические маршруты, малоэтажная историческая застройка.
Улицы: Неглинная, Пятницкая, Большая Никитская, Сретенка и Покровка
⚡️Fashion
Наибольшая концентрация в Столешниковом переулке – 62%. Поддерживается репутация главной люксовой локации столицы. На втором месте – Петровка (40%).
⚡️Смешанная специализация
Способствует развивать гибридные торговые форматы – для покупок и досуга.
Улицы: Большая Дмитровка, кластер улиц Патриарших прудов и Тверская
⚡️Сервисы
БОльшая концентрация бизнесов в местах с высоким трафиком – например, вблизи Белорусского вокзала.
Улицы: 1-й Тверская-Ямская, Большая Якиманка
Уже сложившаяся специализация – важный ориентир при выборе помещения под бизнес.
Подобрать помещение под вашу задачу и согласовать условия – проще с экспертами CORE.XP🔥 | 850 |
| 19 |  Ключевая ставка – 14%
Центробанк уже второй раз сохраняет ключевую ставку на уровне 14%. Сегодняшнее решение было ожидаемым. Пока что рынок не готов даже к незначительным переменам в виду инфляционных и геополитических факторов.
Сохранение ставки – не самый плохой сценарий. Эксперты не исключали возможность повышения на сегодняшнем заседании.
Для рынков коммерческой и жилой недвижимости комфортными были бы 10%-12%. Но кардинальные перемены и активность рынка в текущих реалиях уже не определяются только ставкой.
▶️В этом году нас ожидает еще одно заседание по вопросу ключевой ставки – 18 декабря.
Telegram⏺Max⏺Сайт ⏺️Сила 4 | 772 |
| 20 |  Выступаем за пределами столицы
⚡️Форум CREW Central Asia 2026 в Казахстане
Наталья Афанасова, Директор, руководитель отдела управления недвижимостью, выступит на форуме для ключевых игроков рынка. В фокусе: инвестиции, роль девелопмента в формировании среды, реконцепция и управление объектами.
▶️Тема: Тренды рынка и роль управляющей компании на всех этапах проекта
📌На пороге профицита: новые стратегии офисного рынка
📌Почему УК нужна за 2 года до приемки объекта?
📌Что дает внедрение цифровых систем?
Мы давно перешли от ручного управления к проверенным цифровым решениям. На объектах под управлением CORE.XP внедрена система CORE.PRO. В режиме одного окна все ключевые процессы объекта.
Нам доверяют – 1.4 млн м2 в управлении и звание Лучшей управляющей компании года CRE Awards.
Чтобы посмотреть CORE.PRO в работе – жмите тут 🔥
Telegram⏺Max⏺Сайт ⏺️Сила 4 | 851 |
