CORE.XP 💎 - лидер в консалтинге по недвижимости

⚡️ Завершеем рабочую неделю отличными новостями! Команда офисного департамента CORE.XP заключила сделку по долгосрочному продлению аренды офиса международного банка площадью около 1 600 кв. м в БЦ Central City Tower. Поздравляем наших коллег с очередным успехом!

🛍 Арендаторы заполнили торгцентры Москвы и Санкт-Петербурга Рост активности российских и азиатских ритейлеров позволяет торговым центрам Москвы и Санкт-Петербурга заполнять пустующие площади. Но доходность собственников из-за невысоких оборотов магазинов не растет, что сдерживает обновление устаревших торгцентров, указывают эксперты.   Надежда Цветкова, директор, руководитель направления аренды торговых помещений CORE.XP:  

«Доля свободных площадей в торговых центрах Москвы в I кв. составила 6,5%. Мы ожидаем, что количество доступных под аренду площадей в торговых центрах Москвы продолжит снижаться. Однако запрашиваемые ставки аренды сохраняются приблизительно на уровне 2022 года, и не изменялись со II квартала 2023 года».

Подробнее - по ссылке

📣 24 апреля в «Молодежном» зале Академии Штиглица в Санкт-Петербурге состоялась конференция, организованная Санкт-Петербургской государственной художественно-промышленной академией им. А. Л. Штиглица, Всемирным клубом петербуржцев и оргкомитетом Международной премии «Золотой Трезини», посвященная теме редевелопмента «Архитектурное наследие. Сохранение для развития». Олег Дмитриев, директор филиала CORE.XP в Санкт-Петербурге, выступил модератором конференции. Первая сессия была посвящена студенческим проектам редевелопмента, выполненным студентами СПГХПА. Вторая представила реализованные масштабные проекты.

⚡️ MyGrass переезжает в новый офис CORE.XP выступила консультантом сделки долгосрочной субаренды офисного помещения с интернет-магазином MyGrass. Компания займёт 1 060 кв. м в БЦ «Ринг Парк» в Москве. Бизнес-центр класса B «Ринг Парк» расположен в популярном районе Нижегородский ЮВАО Москвы, в 5 минутах пешком от станции метро «Новохохловская». Решение о переезде в новый офис компания MyGrass приняла в связи с расширением. До этого офис интернет-магазина более 10 лет располагался в районе «Печатники», на Батюнинском пр., 13 стр. 1, где компания занимала 400 кв. м. Поздравляем наших коллег из офисного департамента с еще одной сделкой в этом году!

🏗 На Ленинградском шоссе появится еще один крупный бизнес-центр На месте Старопетровского атриума «Галс-девелопмент» намерен построить новый офисный комплекс класса А. Андрей Трубачёв, директор, отдел рынков капитала и инвестиций CORE.XP:

«Рыночную стоимость можно оценить в 2,5 млрд руб. Инвестиции в такой проект могут составить порядка 15–20 млрд руб. При этом возведение нового бизнес-центра позволит девелоперу получить от мэрии Москвы льготы на перевод других участков под строительство жилья».

В числе плюсов площадки Трубачев называет уже сформированную рядом инфраструктуру. Впрочем, непосредственное соседство участка с промышленной застройкой является существенным минусом. По данным CORE.XP, в I квартале 2024 г. в Москве было продано или сдано в аренду 450 000–500 000 кв. м офисов, что на 10–20% выше аналогичного показателя прошлого года. Что касается нового строительства, то за первые три месяца 2024 г. введено 121 000 кв. м новых офисных объектов. Это в 4 раза больше, чем годом ранее. Подробнее - по ссылке

💸В правительстве одобрили продажу активов Hugo Boss в России В правительстве одобрили продажу российского бизнеса Hugo Boss компании АО "Стокманн", завершение сделки ожидается в третьем квартале, заявил замглавы Минпромторга. Одним из ее условий стало сохранение всех рабочих мест.   Hugo Boss является одним из крупнейших производителей одежды в Германии. По состоянию на 2022 год под управлением "Хьюго Босс Рус" находилось 19 магазинов в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ростове-на-Дону. Выручка компании по итогам 2022 года составила 6,31 млрд руб., убыток - 26,2 млн руб.   Как отмечалось ранее концерн не отказался от партнерства с дистрибьютором и бренды суммарно занимают 17% в структуре его продаж.  Марина Малахатько, старший директор CORE.XP:  

«Отмечается сложность контроля единообразия цен, качества сервиса и продажи, а также возможная частичная потеря позиций на рынке премиум-сегмента в случае реализации только оптовых поставок».

Подробнее - по ссылке

🏠На Новорижском шоссе может появиться новый крупный коттеджный поселок   Структура Сбербанка ищет инвестора на 70 га на западе Подмосковья. За саму площадку структура Сбербанка намерена выручить не менее 3,8 млрд руб. Андрей Трубачёв, директор, отдел рынков капитала и инвестиций CORE.XP:  

«1 га земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) на этом направлении стоит около 50 млн руб. Инвестиции в строительство нового поселка на Новорижском шоссе можно оценить примерно в 25 млрд руб».

Подробнее - по ссылке

Друзья! 💥 На прошлой неделе прошло вручение Премии CRE Moscow Awards, знаковое событие для всего рынка недвижимости. CRE Awards уже 21-й раз собирает все профессиональное сообщество в индустрии, и где как не там начать праздновать юбилей нашего бизнеса. 3️⃣🔠лет – важный этап для любой компании. Мы стояли у истоков рынка и формировали законы и принципы, по которым он работает. Мы вместе пережили не один кризис и множество взлётов. Мы видели, как меняется мир, а вместе с ним менялись мы и меняли наш рынок. Мы создавали интеллектуальный капитал, ковали кадры, завязывали дружбу. Каждому из нас есть что вспомнить. Мы хотим поблагодарить всех наших друзей, клиентов и партнеров за то, что вы остаетесь с нами все эти годы и доверяете нам свои лучшие проекты. Многие их них становились и ещё станут победителями и номинантами Премии CRE Awards. Мы не остановимся, а продолжим двигать наш рынок вперед – ESG повестка, данные, технологии, прозрачность и созидание лучшей недвижимости для людей. Спасибо от всей команды CORE.XP! 💚

🍀 «Зелёное» строительство ждёт своего расцвета Дарья Петрова, заместитель директора, подразделение организации рабочего пространства департамента управления проектами CORE.XP:

«Согласно глобальным исследованиям UGBC, в рамках применения стандарта сертификации LEED был выведен диапазон процентного увеличения стоимости строительства здания на 4-11%. Исходя из практики для РФ я бы ориентировалась на удорожание в 6-8% при применении основных мер по энергоэффективности».

По словам эксперта CORE.XP, среди наиболее распространенных технологий для повышения энергоэффективности зданий - эффективные системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, тепловые насосы, затеняющие технологии, высокоэффективные ограждающие конструкции (качественные теплоизоляционные материалы, оптимальная толщина изоляции, герметичный слой, правильные размер и ориентация окон), пассивное проектирование здания в соответствии с климатическими условиями, а также интеграция интеллектуальных приборов, устройств и использование программного обеспечения для управления помещениями. Стоимость сертификации, надо заметить, не символическая.

«Максимально обобщенно зданию площадью до 15 тыс. кв. м сертификация «под ключ» обойдется в 0,9-1,5 млн рублей», - говорит госпожа Петрова.

Она отмечает, что сертифицироваться или нет, раньше перед девелоперами (особенно офисных зданий) вопрос даже не стоял: международные арендаторы прописывали наличие сертификации по устойчивому развитию в своих ТЗ. На самом деле, как это ни странно, данный запрос начал все более часто встречаться и у российских арендаторов, даже у окологосударственных компаний. В первую очередь он вызван заботой о кадрах и способами их удержания и привлечения. Если обратиться к теории поколений, то поколение Z достаточно сильно погружено в тему устойчивого развития, а также комфорта среды. Поэтому работодатели часто вынуждены принимать те или иные меры для удовлетворения пожеланий своего персонала. А собственники и девелоперы должны подстраиваться. Подробнее - по ссылке

📊 Закипающий рынок: кто надувает пузырь в сегменте московских офисов Все больше сделок на офисном рынке проходят в формате продажи, а не аренды, причем покупателями становятся как конечные пользователи, то есть компании, которым помещение нужно непосредственно для работы, так и инвесторы, рассчитывающие получать арендный доход. Все это происходит на фоне роста издержек, который коснулся всех сегментов коммерческой недвижимости, что одинаково ударит и по конечным пользователям, и по рантье. Но последним будет тяжелее в случае, если им не удастся найти арендатора. Инвесторы в офисы не только не остановили, но и нарастили свою активность и в I квартале 2024-го. По данным CORE.XP, за первые три месяца объем спроса составил порядка 500 000 кв. м, при этом доля сделок купли-продажи выросла, по предварительной оценке CORE.XP, с 21% до 28% год к году, достигнув рекордных для I квартала показателей — 130 000-140 000 кв. м. Согласно предварительным данным компании CORE.XP, в I квартале 2024 года превалирующая часть сделок по приобретению офисов (84%) пришлась на строящиеся объекты класса А, в то время как порядка 16% сделок заключены в существующих объектах. При этом 91% сделок в существующих объектах пришлись на офисы класса B. Александр Пятин, директор, руководитель направления инвестиционного брокериджа CORE.XP:

«Если сравнивать изменение стоимости в зависимости от класса офисных объектов, то цена продажи высококачественных строящихся офисов класса А за год увеличилась примерно в полтора раза (плюс 44%) и достигла 493 000 рублей за квадратный метр (с НДС) к I квартал 2024 года. Для строящихся офисов класса В рост составил 30% — до 326 000 рублей. В существующих офисах динамика цен намного умереннее: в классе А рост на 5% год к году (до 517 000 рублей за квадратный метр с НДС), в классе В — 7% год к году (320 000 рублей за квадратный метр с НДС».

Подробнее - по ссылке