CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
Open in Telegram
Консалтинг, реализация, строительство и управление в коммерческой и жилой недвижимости • Самая свежая и актуальная новостная повестка о коммерческой недвижимости. • Публикуем собственную аналитику от экспертов нашей компании. https://core-xp.ru
Show more6 323
Subscribers
No data24 hours
-197 days
+22230 days
Data loading in progress...
Similar Channels
![Appraiser [Оценщик]](https://cdn.tlmtr.io/_next/image?url=https%3A%2F%2Fimg.telemetr.io%2Fc%2F19WMvP%2F3819115440615194%3Fty%3Dx&w=96&q=75){kind=small}
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
October '26Oct '26
October '26
+15
in 4 channels
September '26
+461
in 16 channels
Get PRO
August '26
+3 819
in 7 channels
Get PRO
July '26
+87
in 5 channels
Get PRO
June '26
+85
in 13 channels
Get PRO
May '26
+71
in 7 channels
Get PRO
April '26
+107
in 5 channels
Get PRO
March '26
+110
in 6 channels
Get PRO
February '26
+202
in 12 channels
Get PRO
January '26
+93
in 5 channels
Get PRO
December '25
+81
in 8 channels
Get PRO
November '25
+121
in 9 channels
Get PRO
October '25
+122
in 4 channels
Get PRO
September '25
+118
in 5 channels
Get PRO
August '25
+116
in 1 channels
Get PRO
July '25
+111
in 5 channels
Get PRO
June '25
+110
in 2 channels
Get PRO
May '25
+94
in 9 channels
Get PRO
April '25
+117
in 9 channels
Get PRO
March '25
+85
in 10 channels
Get PRO
February '25
+345
in 6 channels
Get PRO
January '25
+166
in 18 channels
Get PRO
December '24
+98
in 6 channels
Get PRO
November '24
+118
in 9 channels
Get PRO
October '24
+161
in 8 channels
Get PRO
September '24
+61
in 3 channels
Get PRO
August '24
+35
in 11 channels
Get PRO
July '24
+51
in 4 channels
Get PRO
June '24
+33
in 4 channels
Get PRO
May '24
+57
in 8 channels
Get PRO
April '24
+1 239
in 4 channels
Get PRO
March '24
+119
in 9 channels
Get PRO
February '24
+96
in 8 channels
Get PRO
January '24
+495
in 3 channels
Get PRO
December '23
+468
in 6 channels
Get PRO
November '23
+35
in 8 channels
Get PRO
October '23
+698
in 2 channels
Get PRO
September '23
+343
in 0 channels
Get PRO
August '23
+22
in 0 channels
Get PRO
July '23
+449
in 0 channels
Get PRO
June '23
+1 676
in 0 channels
Get PRO
May '23
+19
in 0 channels
Get PRO
April '23
+1 402
in 0 channels
Get PRO
March '23
+44
in 0 channels
Get PRO
February '23
+504
in 0 channels
Get PRO
January '23
+447
in 0 channels
Get PRO
December '22
+452
in 0 channels
Get PRO
November '22
+442
in 0 channels
Get PRO
October '22
+864
in 0 channels
Get PRO
September '22
+35
in 0 channels
Get PRO
August '22
+869
in 0 channels
Get PRO
July '22
+720
in 0 channels
Get PRO
June '22
+21
in 0 channels
Get PRO
May '22
+39
in 0 channels
Get PRO
April '22
+49
in 0 channels
Get PRO
March '22
+90
in 0 channels
Get PRO
February '22
+17
in 0 channels
Get PRO
January '22
+6
in 0 channels
Get PRO
December '21
+211
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 13 October | 0 | |||
| 12 October | 0 | |||
| 11 October | 0 | |||
| 10 October | +2 | |||
| 09 October | +1 | |||
| 08 October | 0 | |||
| 07 October | +1 | |||
| 06 October | +2 | |||
| 05 October | +5 | |||
| 04 October | 0 | |||
| 03 October | 0 | |||
| 02 October | +2 | |||
| 01 October | +2 |
Channel Posts
+4
Торговый центр – не здание. Это бизнес
⚡️А бизнесом нужно управлять профессионально. Или он потеряет капитализацию
🎤Светлана Сорокина, заместитель директора по управлению недвижимостью
Стабильный платежеспособный трафик и качественные арендаторы – 2 кита, на которых держится инвестиционная обоснованность актива. Чтобы обеспечить первый пункт, необходимо обеспечивать объект актуальностью.❗️НО: до 70% российских ТЦ уже нуждаются в реконцепции из-за устаревания На деле устаревает не здание, а бизнес-модель. И недостаточно сделать капитальный ремонт. Инженерные системы 2008 года никак не объясняют падение товарооборота арендатора на 15% в год. Поэтому Property Management – это не стройка ⚡️Это долгосрочное управление активом:
📌
позиционирование объекта
📌
работа с ЦА
📌
tenant-mix и его актуализация
📌
арендная стратегия и доходность каждого блока
📌
товарооборот арендаторов (устойчивость NOI)
📌
маркетинг, который возвращает покупателя🔥Для команды управления недвижимостью CORE.XP ТЦ — это коммерческий актив, который должен постоянно адаптироваться к рынку и генерировать доход. Наши специалисты обеспечивают мониторинг рынка, просчет экономики, ведут коммерцию и сопровождают модернизацию. Telegram⏺Max⏺Сайт ⏺️Сила 4
| 2 |  +3Месяц: много или мало, чтобы найти оператора и провести сделку❓
#сделкаCOREXP
CORE.XP выступил консультантом в сделке по аренде помещения для размещения падел-корта Pashpadel в спортивно-торговом объекте «Деспорт Косино». За сделку отвечала Анастасия Костенко, заместитель директора департамента торговой недвижимости.
⚡️3.5 тыс м2 – общая площадь аренды⚡️
Основная сложность: дефицит подходящих помещений ❗️
Операторов падел услуг становится все больше. Но помещение найти непросто из-за тех. требований:
📌высота потолков
📌шаг колонн
📌наличие парковки и дополнительных сервисов
🎤Анастасия Костенко
В таких сделках становится важна не только скорость поиска, но и точное попадание в специфику продукта — технических требований, планировочных возможностей и потенциала конкретной площадки.
Официальное открытие клуба состоялось 16 сентября. Это непросто спортклуб, а полноценное досуговое пространство с особой визуальной концепцией.
🎤Сергей Новиков, собственник Pashpadel
Мы рады открытию нашего падел-клуба. Уверены, что он станет новым знаковым местом для любителей падела в Москве. Отдельно отмечу глубину проработки и понимание специфики падел-кортов со стороны команды CORE.XP. Благодаря их работе мы вышли на объект, который полностью соответствует нашим требованиям.
Для нас это знаковая сделка: специфика, площадь, скорость и попадание в запрос клиента🔥
Telegram⏺Max⏺Сайт ⏺️Сила 4 | 310 |
| 3 |  Городские программы: первопричина бурного строительства офисов
⚡️Разбираемся, хорошо ли это для девелопера, города, инвестора и жителей
Марина Жукова, Директор, руководитель отдела стратегического консалтинга и аналитики, разбирает:
📌Что такое КРТ, МПТ, МаИП
📌Тенденции к децентрализации офисных локаций
📌Как новая стройка повлияет на повседневность жителей
Ждут ли нас новые хедлайнеры деловых локаций или пустые здания?
Рассуждаем вместе❗️
Telegram⏺Max⏺Сайт ⏺️Сила 4 | 311 |
| 4 |  Встретимся на конференции «Офисы 360»
Офисный вопрос не перестает быть в фокусе главных обсуждений рынка. Поэтому продолжаем дискутировать с коллегами в рамках мероприятий рынка.
⏺️15.10 (четверг) в 10.00 по Мск
⏺️Москва, Отель «Балчуг Кемпински»
🎤Мария Зимина, Исполнительный директор CORE.XP, выступит на конференции модератором сессии: «Барометр офисного рынка: актуальные показатели и точки роста»
Обсудим:
📌Офисный рынок без иллюзий: цифры, тренды и сценарии развития
📌Гос.поддержка офисного рынка в рамках программы КРТ
📌Как меняется карта офисной недвижимости Москвы?
📌Каким будет новый деловой ландшафт Москвы?
Часть тем мы уже обсуждали на нашем вебинаре: «Как изменится рынок офисов до 2030 года?»
Тема не теряет остроты в текущей повестке. Приходите, будем общаться❗️
Telegram⏺Max⏺Сайт ⏺️Сила 4 | 342 |
| 5 |  +5Привет, Олимпийский!
⚡️Брокеры отдела ритейла CORE.XP одними из первых смогли сказать заветную фразу
Команда посетила официальную презентацию обновленного Олимпийского и смогла лично оценить масштабы реконструкции этого объекта.
🔥7 лет 🔥– столько потребовалось, чтобы из культового спорткомплекса создать многофункциональный город в городе. Финал стройки обещают в 2027 году.
Оцениваем, стоили ли 7 лет ожидания:
📌концертный зал на 12 тыс зрителей (40 метров над земльей)
📌10 спортивных центров с 40-а видами спорта (первый в мире)
📌вращающийся ресторанный комплекс на высоте 50 м
📌крытый водный комплекс 243.5 м2
📌парк и торговая галерея
Кажется, что такой масштаб стоил всех ожиданий!
Открытие будет постепенным. По некоторым источникам известно, что первыми откроют спортивные зоны. | 461 |
| 6 | 🎤 Екатерина Ломтева, Директор, руководитель департамента жилой недвижимости
В 4 кв 2026 года ожидаем традиционного сезонного пика покупательской активности, но прогнозируемый объем сделок не позволит компенсировать отставание продаж от прошлогоднего уровня.
⚡️Полный отчет в файле ⚡️ | 467 |
| 7 | 🎤 Екатерина Ломтева, Директор, руководитель департамента жилой недвижимости
В 4 кв 2026 года ожидаем традиционного сезонного пика покупательской активности, но прогнозируемый объем сделок не позволит компенсировать отставание продаж от прошлогоднего уровня.
⚡️Полный отчет в файле ⚡️ | 55 |
| 8 |  +4Пульс новостроек старой Москвы: итоги 9 месяцев 2026
Команда аналитикой департамента жилой недвижимости CORE.XP собрала отчет о главных цифрах и трендах по прошествию 9 месяцев 2026 на рынке новостроек старой Москвы.
Итоги первого полугодия 2026 — можете узнать в посте
⚡️Смотрим тренды и динамику рынка:
▶️Предложение
В рынок вышло 26 новых проектов – рост на 18% год к году. Но объем новых площадей все равно меньше 2025 года. Новые старты выходят в рынок – но это небольшие камерные проекты.
▶️Цены
895 395 тыс ₽ – средняя цена квадратного метра (рост на 19% г/г).
По классам:
📌Комфорт: 466 тыс ₽/м2 (+25%)
📌Бизнес-класс: 569 тыс ₽/м2 (+12%)
📌Премиум: 1076 тыс ₽/м2
📌Делюкс: 3073 тыс ₽/м2 (+14%)
▶️Спрос
Покупательская способность не успевает за темпами роста цен. Спрос продолжает падать – минус 33% по кол-ву ДДУ (г/г).
По классам:
📌Комфорт: 5 766 шт.
📌Бизнес-класс: 16 692 шт.
📌Премиум: 2 744 шт.
📌Делюкс: 172 шт. | 409 |
| 9 |  На Форуме от СБЕРА
📍Инвестиционный форум: Настоящее будущее
Арина Матвеева, Директор, руководитель отдела оценки, и Татьяна Соломенникова,
Директор отдела оценки, уже на фомуре в качестве участников.
Отдел оценки CORE.XP — это команда, которая занимает лидирующие позиции в рейтинге Эксперт РА. Мы охватываем все сегменты: коммерческая недвижимость, активы, бизнес.
На мероприятии собрались ведущие игроки инвестиционного рынка: представители банков, гос.сектора, СМИ и медиа.
Некоторые темы форума:
⏺️настоящее и будуще инвестиций
⏺️как изменится инвестиционный опыт человека в ближайшие 5 лет
⏺️макровзгляд и стратегии для инвесторов
🔥Наши коллеги весь день на форуме: готовы общаться и обсуждать любые вопросы по оценке недвижимости и бизнеса
Telegram⏺Max⏺Сайт ⏺️Сила 4 | 431 |
| 10 |  +1Сегодня встречаемся на Международном Жилищном Конгрессе
⚡️Возможность лично обсудить дела, сотрудничество и послушать выступления экспертов CORE.XP
🎤Конференция: «Инвестиции в загородную недвижимость
Екатерина Ломтева, Директор, руководитель направления жилой недвижимости, выступит с темой:
«Оценка ликвидности и потенциала загородных домов для инвестиций: что сегодня влияет на доходность продукта?»
📌Структура предложения и спроса
📌Ликвидность по форматам
📌4 сценария для инвестиций
📍Зал ПИРОГОВО КОЛЛЕКЦИЯ (кластер Река), 12.00-13.30
🎤Управление активами: от ручного тормоза к автопилоту
В дискуссии выступит Наталья Афанасова, Директор, руководитель департамента управления недвижимостью
📌Цифровой двойник против кадрового голода
📌Геополитика цепочек поставок и технологический суверенитет
📌Профессиональная этика
📍ЗАЛ АСТОРИУС. ИНВЕСТИЦИИ, 16.30-18.00
Telegram⏺Max⏺Сайт ⏺️Сила 4 | 434 |
| 11 |  Инвесторы подстраиваиваются под стратегии девелоперов
1️⃣4️⃣ из 1️⃣8️⃣ сделок по офисам в Москва-Сити были с помещениями до 500 м2 (за 8 месяцев 2026 года)
Структура спроса изменилась – >3-ти офисных площадей, заявленных до 2030 года, реализуется через продажу блоками и этажами.
🎤Марина Жукова, Директор, руководитель отдела стратегического консалтинга и аналитики:
Для частного инвестора – это новая ниша. Реализация офисных площадей «в нарезку» расширяет портрет покупателя засчет более низкого чека и широкого выбора
📍География офисов расширяется – но Москва-Сити остается лидером
⏺️62 400 р/м2 в год – средневзвешенная ставка аренды на офисы до 500 м2 в локации 2026 (без НДС и ОПЕХ). Годом ранее ставка составляла 69 500 р/м2 в год, но важно – при ограниченном предложении!
Основной спрос в готовых башнях iCITY, еще строящихся ONE и TOP TOWER:
📌площади 90-150 м2
📌статусная локация
📌гарантированный спрос от арендаторов при низкой вакансии
🔥Микролоты следует рассматривать как инструмент для получения стабильного арендного дохода на долгосрочном горизонте
Telegram⏺Max⏺Сайт ⏺️Сила 4 | 458 |
| 12 |  🎤Об инвестициях и перспективных сегментах | 409 |
| 13 |  +1Встретимся сегодня❓
🎤Точка сбора: Международный жилищный конгресс
Марина Жукова, Директор, руководитель отдела стратегического консалтинга и аналитики, выступит в сессии РБК: «Инвестиционные метры»
В фокусе дискуссии:
📌 Какие сегменты недвижимости сегодня конкурируют за деньги инвестора?
📌Какое место в инвестициях занимает курортная недвижимость?
📌может ли потенциальная доходность конкурировать с отсутствием фактической инфраструктуры?
Сегодня, Зал АНГАРА, 12-13.30
🎤Точка сбора: Форум Лидеров Рынка Обслуживания Недвижимости
Вячеслав Брызгачев, старший менеджер проектов отдела эксплуатации недвижимости, выступит спикером на форуме с темой: «Технологии и искусственный интеллект в бизнес-процессах управляющей компании»
В фокусе дискуссии:
📌ИИ: где граница между доверием и человеческой экспертизой
📌Кейсы цифровизации в коммерческой недвижимости
📌Кто платит за цифровизацию: УК или собственник?
Сегодня, ВДНХ, павильон 57, 12.10
Telegram⏺Max⏺Сайт ⏺️Сила 4 | 458 |
| 14 |  📍 Точка сбора: Международный жилищный конгресс
Уже сегодня встретимся на одном из знаковых мероприятий рынка.
🎤Марина Жукова, Директор, руководитель отдела стратегического консалтинга и аналитики, выступит в сессии РБК: «Инвестиционные метры»
В фокусе дискуссии:
📌 какие сегменты недвижимости сегодня конкурируют за деньги инвестора?
📌какое место в инвестициях занимает курортная недвижимость?
📌может ли потенциальная доходность конкурировать с отсутствием фактической инфраструктуры?
📍Зал АНГАРА, 12-13.30
Telegram⏺Max⏺Сайт ⏺️Сила 4 | 110 |
| 15 |  Девелоперы коммерции смогут получить льготы на финансирование❗️
Коммерческие объекты смогут подтверждать экологический эффект от эксплуатации, а застройщики – получат сниженную ставку и льготы для финансирования.
🔥CORE.XP разработала методику для «зеленого» финансирования коммерческой недвижимости
До сих пор льготное «зеленое» финансирование в России действовало только на жилой сектор. Застройщики в среднем получали дисконт до -2% к ставке от банков. Офисы, склады, ТЦ – были без привилегии из-за отсутствия стандарта для коммерции.
Новая методика расчета углеродного эффекта для ГОСТ Р станет основанием для получения льготного «зеленого» финансирования для застройщиков коммерции🔥
Как это работает:
📌соответствие ГОСТ Р — основание отнести здание к «зеленым» нежилым
📌для получения статуса проект должен пройти независимую верификацию у одного из верификаторов из перечня ВЭБ.РФ
📌минимум 2 раза: до и после выпуска инструмента
📌за это банк может выделить застройщику более выгодную ставку
🎤Андрей Бенуж, директор отдела устойчивого развития и экологической сертификации CORE.XP
«ГОСТ Р для «зеленых» многоквартирных домов получил признание и статус межгосударственного. Мы рассчитываем на аналогичную траекторию и для коммерческой недвижимости, только теперь у нее для этого есть собственный способ доказать свою “зеленость” в деньгах».
🟢 Telegram⏺Max⏺Сайт ⏺️Сила 4 | 560 |
| 16 |  +1Универмаги: оптимизация формата или адаптация к новым реалиям рынка
⚡️За последние 5 кварталов число универмагов в России сократилось на 33%, до 88 объектов
Для сравнения: во 2 кв 2025 года работало 132 универмага общей площадью 349.5 тыс м2.
▶️Рынок адаптируется после бурного роста:
В 2023 году в России открылось 75.6 тыс м2 универмагов – настоящий бум и максимальный показатель за последние 10 лет. Спрос рос засчет снижения конкуренции со стороны зарубежных брендов.
⚡️География универмагов РФ (2026 год):
📌45 шт. – Москва/МО (51% всех проектов)
📌11 шт. – Санкт-Петербург/ЛО
📌32 шт. – другие регионы
Насыщение сегмента, конкуренция и макроэкономическая ситуация приводит к поиску новых концепций.
⚡️Решения:
📌расширение пула брендов (локальных, дизайнерских)
📌обновление и изменение в организации пространства
📌внедрение дополнительных сервисов, гастрономии, мероприятий
🔥Универмагам уже недостаточно быть просто мультибрендовой площадкой – необходима трансформация до мультифункциональных бесшовных пространств для поддержания трафика.
Наши специалисты проводят консультации и предлагают конкретные сценарии по трансформации пространств, а также управлению процессами.
Telegram⏺Max⏺Сайт ⏺️Сила 4 | 518 |
| 17 |  +6Практика и опыт, ошибки и вызовы, наставники и команда
Все это – наши учителя, которые ежедневно преподносят нам уроки
🔥Сегодня мы поздравляем всех с Днем учителя!
Учитель – образ, который давно вышел за рамки школьной скамьи. Это образ, формирующий личность, профессиональный стержень и дальнейшие результаты.
Мы поздравляем всех профессионалов, кто своим трудом помогает формировать и передавать опыт и знания будущим поколениям❗️
Telegram⏺Max⏺Сайт ⏺️Сила 4 | 502 |
| 18 |  Офисный рынок: 2006 → 2026
⚡️Ключевые индикаторы офисного рынка Москвы
Делимся кусочком из нашего прошедшего вебинара: Как изменится рынок офисов до 2030 года?
В видео:
⏺️Почему девелоперы выбирают строить БЦ класса А?
⏺️Рост ставок: актуальные цифры на 3 кв 2026
⏺️Стоп-факторы для снижения ставок аренды и продажи
Актуальная аналитика, выводы и прогнозы от команды CORE.XP🔥
Telegram⏺Max⏺Сайт ⏺️Сила 4 | 630 |
| 19 |  Было? Было…
⚡️ Продолжаем угадывать, с какими запросами по офисам приходили наши клиенты
Часть 2.
Не бойтесь своих желаний 🔥
Telegram⏺Max⏺Сайт ⏺️Сила 4 | 580 |
| 20 |  Предложение растет: что будет со спросом и ставками❓
Рынок Light industrial демонстрирует рекордный объем девелопмента – годовой объем 2026 может достичь 629 тыс м2 (за пределами МКАД).
❗️+77% г/г ❗️
Часть анонсированных к выходу проектов в этом году может перенестись на 2027 год.
Успевает ли спрос за ростом предложения❓
121 тыс м2 – объем сделок 1П 2026 (за пределами МКАД). Минус 25% г/г.
⚡️Примеры сделок:
📌Белая дача – приобрели объект RBNA Лето (2.9 тыс м2)
📌ССИ Решение – купили объект ICPARK Есипово (2.6 тыс м2)
📌Интерио Гранд – арендовали объекта Технопарк KALEVA PARK (2.2 тыс м2)
Определяющие критерии для сделки: близкий срок завершения строительства, выгодная локация и само качество объекта.
⚡️Динамика ставок – 1П 2026 (за пределами МКАД)
Одноэтажный сегмент:
📌14 849 ₽/м2 – аренда осталась без изменений г/г
📌121 218 ₽/м2 – продажа демонстрирует рост +1% г/г
Многоэтажный сегмент: 17 189 ₽/м2 (аренда) и 136 597 ₽/м2 (продажа) – ставки идут на спад за счет конкуренции с менее дорогим одноэтажным сегментом.
🎤Антон Алябьев, Старший директор, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP
«Несмотря на очевидную востребованность формата, активность конечных пользователей ограничивается макроэкономическими факторами, что сказывается на темпах поглощения площадей»
Telegram⏺Max⏺Сайт ⏺️Сила 4 | 586 |
