CORE.XP 💎 - лидер в консалтинге по недвижимости
CORE.XP - лидер в консалтинге и управлении инвестициями в недвижимости в России и СНГ. CORE.XP является преемником российского бизнеса CBRE, мирового лидера в консалтинге и управлении инвестициями. core-xp.ru
نمایش بیشتر3 103
مشترکین
-1124 ساعت
-847 روز
-44630 روز
توزیع زمان ارسال
در حال بارگیری داده...
Find out who reads your channel
This graph will show you who besides your subscribers reads your channel and learn about other sources of traffic.
تجزیه و تحلیل انتشار
| پست ها | بازدید ها | به اشتراک گذاشته شده | ديناميک بازديد ها |
01 🏫 Azimut определяется со звездами. Сеть запускает бренд дорогих отелей
Заметив растущий спрос на качественное размещение, отельеры начинают выводить на рынок новые бренды. Так, Azimut Hotels запускает сеть Libra, которая будет работать в сегменте «пять звезд». Один из первых отелей под новым брендом планируется в Нижнем Новгороде. Сейчас в России стоимость проживания в дорогих отелях растет быстрее, чем в среднем по рынку, но у таких проектов длительный срок окупаемости, поэтому они более тщательно подходят к вопросу выбора локации, а также формата самого гостиничного проекта.
📣Дмитрий Паринос, заместитель директора подразделения индустрии гостеприимства CORE.XP:
«Новый бренд будет относится к сегменту Premium/Business. В матрице брендов он находится между брендами AZIMUT CITY HOTEL (Upscale) и METROPOL (Luxury).
Libra будет соответствовать международным аналогам Pullman, Movenpick и Swissotel.
По данным CORE.XP, в общей сложности в России 31,5 тыс. средств размещения с совокупным фондом 1,1 млн номеров, сертификацию прошли 18 тыс. объектов.
Количество отелей в стране росло в 2015–2017 годах, после чего показатели стабилизировать.
Но пока спрос на качественное размещение, по словам господина Париноса, превышает предложение. Это способствует росту цен.
Подробнее - по ссылке | 1 385 | 2 | Loading... |
02 🏗️ ПИК построит на юге Москвы целый жилой микрорайон на 2 млн кв. м.
Пока это крупнейший проект в портфеле девелопера.
📣 Андрей Трубачёв, директор, отдел рынков капитала и инвестиций CORE.XP:
«Допускаю, что инвестиции в проект могут составить от 260 до 280 млрд руб.
Полагаю, что так как строить будут в несколько очередей, все будет востребовано».
Подробнее - по ссылке | 1 641 | 1 | Loading... |
03 ⌛ В прошлый четверг CORE.XP вместе с партнёрами Smart Group и ГИНТ-М собрали своих клиентов в уникальном пространстве A-House в самом центре Москвы, чтобы рассказать о том, зачем компаниям сегодня необходимо модернизировать офисы.
📣 Михаил Каплун, директор департамента управления проектами строительства и внутренней отделки помещений CORE.XP, рассказал собравшимся гостям о преимуществах внедрения новых технологий в офисное пространство.
Приведу пример, что даёт внедрение "умных" технологий в офисе площадью 20 000 кв.м. Сокращает эксплуатационные расходы на ресурсоснабжении на 7 млн. рублей за год, а также на 243 млн. рублей в год сокращает затраты на офисную инфраструктуру за счет организации в офисе гибких пространств».
Больше фото с конференции | 1 470 | 5 | Loading... |
04 📺 Сегодня на телеканале РБК "День. Главное" в рамках обсуждения темы эмоциональных покупок в российских магазинах Марина Малахатько, старший директор CORE.XP, рассказала, какие новые игроки заняли вакантные площади в российских ТЦ.
В том числе, Марина ответила на следующие вопросы:
✔️Насколько этот сегмент поддержал ТРЦ;
✔️Как повлиял на трафик;
✔️Какая сейчас вакансия в ТЦ и что с заполняемостью.
Смотрите запись программы - по ссылке | 1 561 | 4 | Loading... |
05 💵 Глава основного акционера O1 Properties в России купил участок под Тверью
Глава представительства основного акционера O1 Properties и Vos’hod стал владельцем крупного участка под Тверью. Эксперты не исключают, что там появится коттеджный поселок, гостиничный комплекс или частная резиденция.
📣Андрей Трубачёв, директор, отдел рынков капитала и инвестиций CORE.XP:
«Покупка площадки в Тверской области могла обойтись в 500–700 млн руб. с учетом расположения в 7 км от основной инфраструктуры Завидово.
Не исключено, что там появится гостиничный комплекс на воде с сопутствующей речной инфраструктурой. Объем инвестиций может составить около 3–5 млрд руб. в зависимости от проекта, указывает он и добавляет, что на участке можно возвести и большую частную резиденцию».
Подробнее - по ссылке | 1 581 | 2 | Loading... |
06 🏗️ Миллиардер Рыбаков нашел место под строительство первого «Города будущего»
Его структура выкупила под эти цели почти 90 га на Ильинском шоссе в Подмосковье.
📣Андрей Трубачёв, директор, отдел рынков капитала и инвестиций CORE.XP:
«Площадь участка позволяет возвести там примерно 500 000 кв. м недвижимости.
С учетом того, что «Города будущего» предполагают строительство мало- и среднеэтажного жилья, инвестиции в комплекс в Подмосковье составят около 40 млрд руб».
«Жилые проекты с подобными концепциями сейчас пользуются большим спросом у потенциальных покупателей благодаря наличию в них развитой инфраструктуры.
Стоимость 1 кв. м в «Городе будущего» может приблизиться к ценам на жилье бизнес-класса в границах старой Москвы, а это 200 000–250 000 руб. за квадрат в отдельно стоящем доме и 300 000–350 000 руб., если речь идет о квартире».
Подробнее - по ссылке | 1 523 | 5 | Loading... |
07 🍇Туристическая инфраструктура: готовы ли виноделы к роли отельеров
Сегодня в России насчитывается около 140 виноделен, но при них открыто лишь 13 гостиниц, средний размер которых — от 10 до 30 номеров. Виноделы не видят в сопутствующем отельном бизнесе особого смысла? Или одновременно со смыслом видят слишком много проблем?
📣Дмитрий Паринос, заместитель директора подразделения индустрии гостеприимства CORE.XP:
«У нас винный туризм — явление новое и туристические объекты на винодельческих хозяйствах создаются не только с целью получения дополнительных доходов, а скорее как способ продвижения своей продукции среди потенциальных потребителей. Этот вид деятельности не является основным, и, как правило, владельцы виноделен не ставят себе задачу по полномасштабному развитию туристической функции».
«Безусловно, наличие отеля позволяет привлечь гостей на винодельню на более длительный срок, а также придумать туристическое предложение, которое не ограничивается только проживанием и дегустацией вина, но и создает дополнительный образовательный и экскурсионный продукт. Строящиеся вблизи виноградников гостиницы должны быть не выше двух этажей, а общая площадь застройки не превышать 1,5 гектара. Плюс регионы смогут сами устанавливать перечень участков, где строительство и эксплуатация объектов винного туризма не допускается».
Подробнее - по ссылке | 1 644 | 6 | Loading... |
08 ⚡️ «Галс-девелопмент» застроит почти 200 га инновационного центра «Сириус».
На территории общей площадью 184 га может появиться аналог «Москва-сити» с офисами, технопарками и жильем.
По оценке старшего директора CORE.XP Марины Малахатько, для реализации такого масштабного комплекса потребуется около 350 млрд руб.
«Сириус - прекрасная площадка для девелопмента, а Сочи крайне востребованная точка на карте. С точки зрения наполнения имеет смысл создавать образовательные учреждения, гостиницы и апартаменты, концертные и культурные площадки, открытые публичные пространства с парками и инфраструктурой, ритейл, яхтенной мариной, деловой недвижимостью, казино и театром».
Подробнее - по ссылке | 1 749 | 8 | Loading... |
09 💥 В Одинцово откроется крупнейший в округе детский развлекательный парк
CORE.XP объявляет о подписании договора аренды с сетью детских развлекательных парков «Мисти Парк».
«Мисти Парк» и девелопер Arion Invest заключили долгосрочный договор аренды, согласно которому развлекательный оператор займёт более 2 200 кв. м в ТРЦ «Одипарк».
«Мисти Парк» – федеральная сеть игровых пространств для детей с более чем десятью городами присутствия (Москва, Краснодар, Рязань, Тула и др.).
Открытие парка запланировано на октябрь 2024 года.
Надежда Цветкова, директор, руководитель отдела аренды торговых помещений CORE.XP:
«ТРЦ «Одипарк» – ожидаемый проект на Одинцовском направлении. Мы фиксируем дефицит качественных торговых площадей в этой локации при высоком объеме нового жилищного строительства.
Квартиры в Одинцово приобретают люди молодого и среднего возраста, часто - семьи с детьми. Умеренная стоимость квадратного метра жилья, в сравнении с Москвой, а также благоприятный имидж западного направления Московской области, положительно сказывается на привлекательности города. Уверены, что открытие «Мисти Парк» в ТРЦ будет иметь синергетический эффект для обеих сторон».
Подробнее - на сайте CORE.XP | 1 662 | 5 | Loading... |
10 💸Столичная мэрия ищет инвесторов на реорганизацию еще трех промзон в Москве
Там можно будет возвести более 250 000 кв. м жилья и коммерческой недвижимости.
В июле пройдет аукцион, который должен определить инвестора, готового заняться реорганизацией 4,2 га между ул. Дубнинской и Дубнинским проездом в Восточном Дегунине. Там можно построить жилой комплекс на 32 000 кв. м и технопарк на 10 800 кв. м. Стартовая цена этого лота – 351,4 млн руб. На продажу также выставлены права на застройку 1,98 га на Дмитровском шоссе. Там появится почти 160 000 кв. м недвижимости: общественно-деловой центр, гостиница, а также спортивные и торговые объекты.
Наибольший интерес у инвесторов, скорее всего, вызовет площадка на ул. Дубнинской.
Андрей Трубачёв, директор, отдел рынков капитала и инвестиций CORE.XP:
«Думаю, что и площадкам в промзонах на Дмитровском и Перовском шоссе получится найти инвесторов. В случае создания рабочих мест девелоперы могут рассчитывать на льготы от мэрии Москвы на оплату перевода других участков под жилье».
Подробнее - по ссылке | 1 579 | 2 | Loading... |
11 🏨 Azimut расширяет «Горизонт». Сеть отелей управится с апартаментами на Сахалине
Растущий рынок апарт-отелей привлекает крупных гостиничных операторов. Подконтрольная Александру Клячину сеть Azimut Hotels может начать новый проект в Южно-Сахалинске, сдавая в аренду площади в жилом комплексе «Горизонт». Этот проект может стать прибыльным в том случае, если под управлением оператора будет 300–400 номеров. На туррынке фиксируют растущий интерес инвесторов к Сахалину, но напоминают о выраженной сезонности спроса: туристы приезжают в регион в основном летом, а зимой и в межсезонье загрузка местных отелей остается невысокой.
Дмитрий Паринос, заместитель директора подразделения индустрии гостеприимства CORE.XP:
«Рынок апарт-отелей в России наиболее развит в Санкт-Петербурге, но сейчас проекты появляются и в других крупных городах. Такой формат привлекательным для застройщиков: вернуть инвестиции можно сразу, продав юниты, а обычные отели окупаются долго».
Подробнее - по ссылке | 1 546 | 2 | Loading... |
12 🔄 CORE.XP в очередной раз подтверждает свой статус одной из самых влиятельных компаний на рынке недвижимости!
⠀
Владимир Пинаев, генеральный директор CORE.XP, и Наталья Афанасова, директор отдела по управлению эксплуатацией объектов недвижимости CORE.XP, вошли в рейтинг самых влиятельных ‼️лиц рынка коммерческой недвижимости CRE100–2024.
Владимир Пинаев, отвечая на вопрос CRE про то, что его удивляет на рынке недвижимости спустя более 20 лет:
«На рынке недвижимости меня по-прежнему удивляет наличие новых креативных решений и возможностей для роста бизнеса и реализации новых проектов».
Наталья Афанасова про успех команды и стабильность компании на рынке:
«Портфель коммерческой недвижимости нашей команды эксплуатации составляет более 1 100 000 кв. м. Благодаря многолетнему опыту мы успешно реализуем проекты для крупнейших международных и российских компаний — мы понимаем их задачи и помогаем принимать решения в отношении недвижимости. Это позволяет нам добиваться высочайшего качества услуг и получать благодарность от наших клиентов, что является для нас главным вознаграждением».
CRE100 – ежегодное подведение итогов года. Рейтинг готовится редакционным коллективом журнала CRE Russia на основании результатов деятельности компаний, возглавляемых персонами. | 1 556 | 6 | Loading... |
13 📈 Потенциальная доходность инвестиций в офисную недвижимость может составить от 40% за два года до более 200% за 13 лет.
Как выйти на эти цифры - читайте в авторской колонке Александра Пятина, руководителя направления инвестиционного брокериджа CORE.XP, на РБК Pro.
Длительность цикла от покупки до начала поступления арендного потока в существенной степени зависит от момента приобретения помещения: на стадии строительства либо уже в готовом здании.
В целом период от момента заключения сделки купли-продажи до начала получения арендного потока может составить: 27 месяцев – при покупке на старте стройки.
В условиях сбалансированного развития рынка офисной недвижимости темп роста цен на офисы в долгосрочной перспективе ожидается на уровне ИПЦ, что позволит защитить сбережения от инфляционных процессов в экономике.
Арендная доходность розничных офисов находится на уровне 8-9%, что выше, чем в жилой недвижимости - около 5%.
Подробнее - по ссылке | 818 | 6 | Loading... |
14 📌 Участки в Пушкине, на которых AERE хотела построить ТЦ, выставили на продажу. Теперь на них выгодней строить склады.
Компания «Актарус», занимающаяся реализацией арестованного имущества должников, выставила на продажу права долгосрочной аренды двух земельных участков общей площадью около 51 га в подмосковном Пушкине.
Ирина Ушакова, старший директор, руководитель отдела рынков капитала и инвестиций CORE.XP:
«Покупатели заинтересуются этими активами только при более низкой стоимости. Строить новый крупный торговый центр в Пушкине сегодня смысла нет. Если участки и будут проданы, то под складское назначение, не под торговое».
Подробнее - по ссылке | 1 232 | 3 | Loading... |
15 🇷🇺 Туристы поддерживают спрос на российские гостиницы
На фоне ужесточения выдачи шенгенских виз, а также усложнения и удорожания полетов за рубеж россияне все чаще предпочитают отдыхать внутри страны. Это позволило отельерам значительно нарастить свои доходы.
Эксперты CORE.XP отмечают, что помимо Черноморского побережья и Москвы традиционными лидерами среди направлений для путешествий по России остаются Подмосковье, Санкт-Петербург и Калининград. Также отмечается рост популярности путешествий в Казань, Ярославль и Волгоград.
Дмитрий Паринос, заместитель директора подразделения индустрии гостеприимства CORE.XP:
«Сохранение ограничений на зарубежные поездки поддержит интерес к внутреннему туризму в будущем. Однако главным фактором риска остается опережающий рост стоимости, в том числе на проживание в отечественных отелях, что может замедлить туристический поток внутри страны и привести к выбору альтернативных направлений за рубежом».
Подробнее - по ссылке | 1 524 | 2 | Loading... |
16 📊 Доля госструктур в сделках с офисами выросла более, чем в 2 раза по итогам I кв. 2024 года
Аналитики CORE.XP проанализировали сделки на рынке офисной недвижимости начала 2024 года.
На сделки гос. организаций пришлось 36% от всего объема новых сделок аренды и купли-продажи в офисах по итогам I кв. 2024 г. или 62 тыс. кв. м. В предыдущие годы. Средняя доля госструктур в квартальном спросе составляла порядка 6-12%.
Такая динамика является развитием тренда, начавшегося в прошлом году, когда госучреждения сформировали 13% всего спроса на офисную недвижимость. В 2024 году мы можем увидеть дальнейшее увеличение доли государственных компаний до уровня в 15-20% от годового показателя спроса.
Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости и направления интегрированных решений для клиентов CORE.XP:
«I квартал 2024 года выдался нетипично активным для начала года. Это обусловлено как отложенным с 2023 г. спросом, так и растущим дефицитом предложения, который стимулирует сокращение цикла сделок».
Подробнее - на сайте CORE.XP | 1 635 | 3 | Loading... |
17 🌊 Граждане нашли бюджетную замену теплым морям. Термальные комплексы стремительно набирают популярность.
Сравнительно новый вид развлекательно-оздоровительных объектов — термальные комплексы — стремительно набирает популярность: граждане стали посещать их чаще, чем аквапарки. Посетителей «курортов в городе» пока не останавливает рост стоимости входных билетов. Открытие аквапарка требует значительно больших инвестиций, чем термального комплекса, и активного развития именно таких объектов эксперты ожидают в ближайшей перспективе.
Евгения Прилуцкая, директор отдела многофункциональной недвижимости СORE.XP:
«Спрогнозировать дальнейший рост числа аквапарков в стране сложно из-за более высоких инвестиций в такие проекты и жестких требований».
Подробнее - по ссылке | 1 561 | 3 | Loading... |
18 🔼Отельеры вступают в Игры дружбы. Стоимость размещения в гостиницах растет
Планы по проведению в Москве и Екатеринбурге во второй половине сентября Всемирных игр дружбы способствуют росту спроса на размещение в отелях.
Наиболее выраженным эффект оказался для рынка Екатеринбурга, где бюджетные номера уже подорожали в два-три раза. Дополнительный рост цен может произойти ближе к датам проведения мероприятия. Вместе с увеличением загрузки это может создать сложности для рынка делового туризма, где на сентябрь приходится высокий сезон.
Дмитрий Паринос, заместитель директора подразделения индустрии гостеприимства CORE.XP:
«Гости в основном прибудут в Москву, где намечены церемонии открытия и закрытия игр. В Москве по данным CORE.XP гостиничный фонд составляет 83 тыс. номеров. Кроме того, проведение игр приходится на высокий бизнес-сезон».
Подробнее - по ссылке | 1 456 | 1 | Loading... |
19 🏗 Концерн «Россиум» может выйти из капитала девелопера «Инград»
Переговоры о покупке компании ведут в том числе региональные Dogma и «Страна девелопмент».
Капитализация компании на Московской бирже на 31 мая составляла 72,5 млрд руб.
Доходность девелоперского бизнеса снижается, что вынуждает владельцев некоторых компаний рассматривать возможность продажи компаний.
Марина Малахатько, старший директор CORE.XP:
«Себестоимость строительства растет, в том числе из-за нехватки квалифицированной рабочей силы. Кроме того, мэрия Москвы сейчас предъявляет особые требования к облику города и наполнению проектов инфраструктурой, что также влияет на затраты застройщиков. В связи с этим нет ничего удивительного, что некоторые собственники девелоперских компаний решили сосредоточиться на иных видах бизнеса».
Подробнее - по ссылке | 1 303 | 1 | Loading... |
20 💵 «Ростех» продаст за 6 млрд рублей имущество института им. Векшинского
«РТ-капитал», занимающийся реализацией непрофильных активов госкорпорации «Ростех», выставил на продажу 100% акций АО «Научно-исследовательский институт вакуумной техники им. Сергея Векшинского».
Данной компании принадлежат три крупных актива в Московском регионе – 8,4 га и 37 зданий и сооружений на 70 707 кв. м в Нагорном проезде, горнолыжный склон, занимающий 1,9 га на Варшавском шоссе и сданный в аренду спортивному комплексу «Кант» и детско-юношеской спортивной школе «Нагорная», а также заброшенный пионерский лагерь «Радуга» на 6 573 кв. м с участком на 8,6 га в селе Ашитково в Воскресенском районе Подмосковья.
Аукцион пройдет в начале июля.
Стартовая стоимость лота, как следует из документации, составляет 5,93 млрд рублей.
📣Андрей Трубачёв, директор, отдел рынков капитала и инвестиций CORE.XP:
«Горнолыжный склон и бывший пионерский лагерь не представляют большого интереса для девелоперов.
Победитель торгов, если такой все-таки найдется, попробует продать эти два объекта отдельно».
Подробнее - по ссылке | 1 232 | 6 | Loading... |
21 ❗️Крупнейший рекрутинговый сервис HeadHunter может переехать в бизнес-центр AFI2B рядом со станцией метро «Белорусская»
Если сделка по аренде офиса на 10 тыс. кв. м состоится, она станет крупнейшей с начала года.
📣Кирилл Бабиченко, директор, руководитель отдела услуг собственникам, департамент офисной недвижимости CORE.XP:
«IT- и телеком-компании сейчас предпочитают арендовать или покупать качественные объекты класса А и Prime. А AFI2B находится в одном из наиболее востребованных и развитых деловых кластеров Москвы».
Подробнее - по ссылке | 1 222 | 6 | Loading... |
22 ❗️Дорогие друзья!
На этой неделе прошёл ряд деловых мероприятий с участием экспертов CORE.XP.
В частности, 29 мая состоялась конференция «Офисы с «Коммерсантом».
📣Спикером выступила Ирина Ушакова, старший директор, руководитель отдела рынков капитала и инвестиций CORE.XP.
Делимся видео, в котором Ирина озвучила основные тренды на рынке инвестиций в недвижимость. | 1 097 | 3 | Loading... |
23 📣 По следам прошедшего в Сочи 17 мая инвестиционного завтрака от ИД КоммерсантЪ делимся видео с комментарием исполнительного директора CORE.XP Андрея Постникова про инвестиции в недвижимость. | 2 817 | 5 | Loading... |
24 📣 Эксперты CORE.XP на форуме Business & Design Dialogue 2024
Сегодня наши коллеги примут участие в работе форума.
Модератором баттл-сессии «Идеальный бизнес-центр глазами арендаторов и арендодателей», которая начнется в 10:00, выступит Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости и направления интегрированных решений для клиентов CORE.XP.
В открытом экспертном диалоге примут участие ведущие компании офисного рынка, выступающие в двух командах Арендаторов / Корпоративных заказчиков и Арендодателей / Девелоперов.
Через конструктивную дискуссию и зрительское онлайн-голосование участники определят существенные критерии идеальных объектов, которые в действительности по цене / качеству будут соответствовать ожиданиям заказчиков.
В сессии «Форум Корпоративного Заказчика», которая начнется в 13:40, Михаил Каплун, директор департамента управления проектами строительства и внутренней отделки помещений CORE.XP, расскажет об актуальных цифровых решениях на рынке офисных помещений:
✔️ Что такое «умный офис»?
✔️ Преимущества внедрения
✔️ Решения и технологии «умного офиса»
📍 MTC Live Холл, Москва, шоссе Энтузиастов, 5 стр 2
Подробнее о мероприятии | 1 654 | 3 | Loading... |
25 💸Владелец торговых центров «Акварель» закрыл сделку по покупке БЦ «Метрополис»
CORE.XP выступала консультантом этой сделки.
Это последний крупный актив чешской PPF Real Estate в России.
Инвестиционный холдинг «Кама капитал» выкупил у американского фонда Hines Russia & Poland Fund и чешской PPF Real Estatе бизнес-центр «Метрополис» (110 000 кв. м), расположенный на Ленинградском шоссе рядом со ст. м. «Войковская».
Ирина Ушакова, старший директор, руководитель отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP:
«Эта сделка является самой масштабной в офисном сегменте за последние семь лет. Инвесторы сохраняют интерес к высококачественным бизнес-центрам в Москве на фоне дефицита предложения таких объектов».
Подробнее - по ссылке | 2 290 | 8 | Loading... |
26 📣 Сегодня в 10:30 утра Ирина Ушакова, старший директор, руководитель отдела рынков капитала и инвестиций CORE.XP, выступит спикером офисной конференции ИД «КоммерсантЪ».
В рамках своего выступления в первой сессии конференции «Офисный рынок: вчера, сегодня, завтра» Ирина раскроет тему инвестирования в офисный сегмент.
⏰ 10:30 -12:00
📍 Москва, Новинский бульвар 31, -1 этаж, ВЭБ Центр
Прямая трансляция доступна на сайте конференции | 1 717 | 2 | Loading... |
27 С глубоким прискорбием CORE.XP сообщает о скоропостижном уходе из жизни нашего коллеги, Михаила Рогожина, который занимал должность директора региональных сервисов.
Михаил Рогожин проработал более 20 лет на рынке торговой недвижимости и c 2013 года в нашей компании, внеся большой вклад в становление розничного рынка и развития ритейл направления CORE.XP.
Мы выражаем наши самые искренние соболезнования семье и близким Михаила. Память о Михаиле и благодарность за его вклад в компанию CORE.XP останется с нами навсегда. | 3 468 | 33 | Loading... |
28 🔼Инвесторы наверстывают упущенное: объем вложений в коммерческую недвижимость в апреле почти достиг результата за весь первый квартал
Аналитики CORE.XP проанализировали рынок инвестиций в коммерческую недвижимость с начала 2024 года.
В апреле 2024 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость без учета площадок под жилье составил 65,1 млрд руб., практически повторив результат всего первого квартала – 68,2 млрд руб. Заметный вклад в объем инвестиций в апреле внес сегмент торговых площадей, на который пришлось 62% или 40,1 млрд руб. в основном за счет знаковых сделок с ЦДМ и торговыми объектами Ceetrus (Ашан).
В структуре инвестиций в коммерческую недвижимость лидирующая позиция была в сегменте офисов (41%, -7 п.п. г/г), далее следуют ритейл (34%, -1 п.п.) и склады (12%, +5 п.п. г/г).
Подробнее - на сайте CORE.XP | 1 900 | 1 | Loading... |
29 🛍 Где заработал — там и потратил: как устроен современный ретейл в БЦ
За последние пять лет офисный быт существенно изменился — сказались как повсеместный переход на удаленку или гибридный формат работы, так и широкое распространение проектов КРТ, когда масштабные территории получают вторую жизнь, застраиваясь одновременно жильем и деловой инфраструктурой.
Спрос на кафе, магазины и салоны красоты на первых этажах офисных центров обеспечивают как работающие в здании сотрудники, так и жители окрестных районов.
Евгения Прилуцкая, директор, руководитель инфраструктурного ритейла CORE.XP:
«При отсутствии вокруг развитой инфраструктуры местные жители могут создавать трафик в выходные, когда нет офисных работников. И это положительный фактор, особенно для общепита. Если растет количество рабочих мест в локации, то, соответственно, растет потенциал продаж торговых операторов, целесообразно отводить первые этажи офисных зданий под торговые помещения».
Подробнее - по ссылке | 1 755 | 3 | Loading... |
30 📣 29 мая 2024 года Наталья Афанасова, директор отдела управления эксплуатацией объектов недвижимости CORE.XP выступит спикером сессии «Технологии и современные решения в обслуживании жилой недвижимости» всероссийского форума «Сервис в девелопменте», организованном E.Events.
Темы выступления Натальи:
✔️ Основные ошибки на этапе проектирования и строительства в рамках будущей эксплуатации;
✔️ Ключевые этапы захода эксплуатации на объект: концепция стадия П - стадия Р - предэксплуатация и запуск;
✔️ Ключевые вопросы, которые освещает эксплуатация на этапе П и Р.
⏰ 11:00 - 13:00
📍 Москва, ул. Охотный Ряд, 2, подъезд 9, этаж 5
Деловой центр «Москва»
Пространство MEETING POINT
Подробнее о мероприятии | 1 703 | 2 | Loading... |
31 ⚡️ К 2035 году в «Большом Сити» добавится еще около 15 млн кв. м различной недвижимости, из которых 3 млн кв. м это офисные объекты
Аналитики CORE.XP проанализировали развитие кластера «Большого Сити».
✔️ «Большой Сити» в 2024 году - это 3 200 га от Ленинградского шоссе до Кутузовского проспекта, ограниченные ул. Беговой и СЗХ.
✔️ Сегодня 53% существующих офисов в «Большом Сити» приходится на деловой центр «Москва-Сити». Потенциально, кластер «Хорошёво» может обогнать «Москва-Сити» по объему офисной недвижимости.
✔️ «Большой Сити» привлекает покупателей: около 814 тыс. кв. м офисов в «Большом Сити» находятся в активной стадии строительства, но 82% из этого объема уже законтрактованы/ сняты с рынка.
✔️ 80% из вышедших на рынок объектов нового строительства в «Большом Сити» (1,5 млн кв. м) реализуется посредством купли-продажи.
Полная версия обзора доступна на сайте CORE.XP | 1 808 | 9 | Loading... |
32 📣 16 мая в рамках форума MALLPIC 3.0 в Сочи в сессии Raven Russia «Складская недвижимость как индикатор развития отрасли» Антон Алябьев, старший директор, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP, поделился экспертным мнением по поводу того, чего ждать от второго полугодия 2024 на складском рынке.
По прогнозам Антона Алябьева, ожидается сохранение дефицита площадей на текущем уровне (прогноз – 0,7% на конец года в Московском регионе, на региональных рынках ситуация примерно такая же), а также произойдёт стабилизация ставок аренды (9 600 - 9 900 руб./кв. м/год; уровень выше уже не работает, так как не все арендаторы смогут выдерживать такие ставки, плюс ко всему это не выгодно инвесторам в перспективе.
Андрей Постников, исполнительный директор CORE.XP, выступил модератором второй части сессии Raven Russia, посвящённой дефициту на рынке складов из уст ритейлеров и девелоперов, где участники обсудили, как изменилась доля логистики и склада в затратах и ценах на товары и услуги в сегодняшних реалиях рынка и каких изменений ждать рынку и потребителям до конца 2024 года. | 1 697 | 2 | Loading... |
🏫 Azimut определяется со звездами. Сеть запускает бренд дорогих отелей
Заметив растущий спрос на качественное размещение, отельеры начинают выводить на рынок новые бренды. Так, Azimut Hotels запускает сеть Libra, которая будет работать в сегменте «пять звезд». Один из первых отелей под новым брендом планируется в Нижнем Новгороде. Сейчас в России стоимость проживания в дорогих отелях растет быстрее, чем в среднем по рынку, но у таких проектов длительный срок окупаемости, поэтому они более тщательно подходят к вопросу выбора локации, а также формата самого гостиничного проекта.
📣Дмитрий Паринос, заместитель директора подразделения индустрии гостеприимства CORE.XP:
«Новый бренд будет относится к сегменту Premium/Business. В матрице брендов он находится между брендами AZIMUT CITY HOTEL (Upscale) и METROPOL (Luxury). Libra будет соответствовать международным аналогам Pullman, Movenpick и Swissotel.По данным CORE.XP, в общей сложности в России 31,5 тыс. средств размещения с совокупным фондом 1,1 млн номеров, сертификацию прошли 18 тыс. объектов. Количество отелей в стране росло в 2015–2017 годах, после чего показатели стабилизировать. Но пока спрос на качественное размещение, по словам господина Париноса, превышает предложение. Это способствует росту цен. Подробнее - по ссылке
Azimut определяется со звездами
Сеть запускает бренд дорогих отелей
🏗️ ПИК построит на юге Москвы целый жилой микрорайон на 2 млн кв. м.
Пока это крупнейший проект в портфеле девелопера.
📣 Андрей Трубачёв, директор, отдел рынков капитала и инвестиций CORE.XP:
«Допускаю, что инвестиции в проект могут составить от 260 до 280 млрд руб. Полагаю, что так как строить будут в несколько очередей, все будет востребовано».Подробнее - по ссылке
ПИК построит на юге Москвы целый жилой микрорайон на 2 млн кв. м
Пока это крупнейший проект в портфеле девелопера
⌛ В прошлый четверг CORE.XP вместе с партнёрами Smart Group и ГИНТ-М собрали своих клиентов в уникальном пространстве A-House в самом центре Москвы, чтобы рассказать о том, зачем компаниям сегодня необходимо модернизировать офисы.
📣 Михаил Каплун, директор департамента управления проектами строительства и внутренней отделки помещений CORE.XP, рассказал собравшимся гостям о преимуществах внедрения новых технологий в офисное пространство.
Приведу пример, что даёт внедрение "умных" технологий в офисе площадью 20 000 кв.м. Сокращает эксплуатационные расходы на ресурсоснабжении на 7 млн. рублей за год, а также на 243 млн. рублей в год сокращает затраты на офисную инфраструктуру за счет организации в офисе гибких пространств».Больше фото с конференции
📺 Сегодня на телеканале РБК "День. Главное" в рамках обсуждения темы эмоциональных покупок в российских магазинах Марина Малахатько, старший директор CORE.XP, рассказала, какие новые игроки заняли вакантные площади в российских ТЦ.
В том числе, Марина ответила на следующие вопросы:
✔️Насколько этот сегмент поддержал ТРЦ;
✔️Как повлиял на трафик;
✔️Какая сейчас вакансия в ТЦ и что с заполняемостью.
Смотрите запись программы - по ссылке
ДЕНЬ: Выпуск за 10 июня 2024. Смотреть онлайн
Программа ДЕНЬ на РБК. Смотреть выпуск за 10 июня 2024. ДЕНЬ. Выпуск от 10.06.2024, часть 5 - подробности в передаче ДЕНЬ онлайн на РБК-ТВ.
💵 Глава основного акционера O1 Properties в России купил участок под Тверью
Глава представительства основного акционера O1 Properties и Vos’hod стал владельцем крупного участка под Тверью. Эксперты не исключают, что там появится коттеджный поселок, гостиничный комплекс или частная резиденция.
📣Андрей Трубачёв, директор, отдел рынков капитала и инвестиций CORE.XP:
«Покупка площадки в Тверской области могла обойтись в 500–700 млн руб. с учетом расположения в 7 км от основной инфраструктуры Завидово. Не исключено, что там появится гостиничный комплекс на воде с сопутствующей речной инфраструктурой. Объем инвестиций может составить около 3–5 млрд руб. в зависимости от проекта, указывает он и добавляет, что на участке можно возвести и большую частную резиденцию».Подробнее - по ссылке
Глава основного акционера O1 Properties в России купил участок под Тверью
Глава представительства основного акционера O1 Properties и Vos’hod стал владельцем крупного участка под Тверью. Эксперты не исключают, что там появится коттеджный поселок, гостиничный комплекс или
🏗️ Миллиардер Рыбаков нашел место под строительство первого «Города будущего»
Его структура выкупила под эти цели почти 90 га на Ильинском шоссе в Подмосковье.
📣Андрей Трубачёв, директор, отдел рынков капитала и инвестиций CORE.XP:
«Площадь участка позволяет возвести там примерно 500 000 кв. м недвижимости. С учетом того, что «Города будущего» предполагают строительство мало- и среднеэтажного жилья, инвестиции в комплекс в Подмосковье составят около 40 млрд руб».
«Жилые проекты с подобными концепциями сейчас пользуются большим спросом у потенциальных покупателей благодаря наличию в них развитой инфраструктуры. Стоимость 1 кв. м в «Городе будущего» может приблизиться к ценам на жилье бизнес-класса в границах старой Москвы, а это 200 000–250 000 руб. за квадрат в отдельно стоящем доме и 300 000–350 000 руб., если речь идет о квартире».Подробнее - по ссылке
Миллиардер Рыбаков нашел место под строительство первого «Города будущего»
Его структура выкупила под эти цели почти 90 га на Ильинском шоссе в Подмосковье
🍇Туристическая инфраструктура: готовы ли виноделы к роли отельеров
Сегодня в России насчитывается около 140 виноделен, но при них открыто лишь 13 гостиниц, средний размер которых — от 10 до 30 номеров. Виноделы не видят в сопутствующем отельном бизнесе особого смысла? Или одновременно со смыслом видят слишком много проблем?
📣Дмитрий Паринос, заместитель директора подразделения индустрии гостеприимства CORE.XP:
«У нас винный туризм — явление новое и туристические объекты на винодельческих хозяйствах создаются не только с целью получения дополнительных доходов, а скорее как способ продвижения своей продукции среди потенциальных потребителей. Этот вид деятельности не является основным, и, как правило, владельцы виноделен не ставят себе задачу по полномасштабному развитию туристической функции».
«Безусловно, наличие отеля позволяет привлечь гостей на винодельню на более длительный срок, а также придумать туристическое предложение, которое не ограничивается только проживанием и дегустацией вина, но и создает дополнительный образовательный и экскурсионный продукт. Строящиеся вблизи виноградников гостиницы должны быть не выше двух этажей, а общая площадь застройки не превышать 1,5 гектара. Плюс регионы смогут сами устанавливать перечень участков, где строительство и эксплуатация объектов винного туризма не допускается».Подробнее - по ссылке
Туристическая инфраструктура: готовы ли виноделы к роли отельеров
Сегодня в России насчитывается около 140 виноделен, но при них открыто лишь 13 гостиниц, средний размер которых — от 10 до 30 номеров. Виноделы не видят в сопутствующем отельном бизнесе особого смысла? Или одновременно со смыслом видят слишком много проблем?
⚡️ «Галс-девелопмент» застроит почти 200 га инновационного центра «Сириус».
На территории общей площадью 184 га может появиться аналог «Москва-сити» с офисами, технопарками и жильем.
По оценке старшего директора CORE.XP Марины Малахатько, для реализации такого масштабного комплекса потребуется около 350 млрд руб.
«Сириус - прекрасная площадка для девелопмента, а Сочи крайне востребованная точка на карте. С точки зрения наполнения имеет смысл создавать образовательные учреждения, гостиницы и апартаменты, концертные и культурные площадки, открытые публичные пространства с парками и инфраструктурой, ритейл, яхтенной мариной, деловой недвижимостью, казино и театром».Подробнее - по ссылке
«Галс-девелопмент» застроит почти 200 га инновационного центра «Сириус»
Там может появиться аналог «Москва-сити» с офисами, технопарками и жильем
💥 В Одинцово откроется крупнейший в округе детский развлекательный парк
CORE.XP объявляет о подписании договора аренды с сетью детских развлекательных парков «Мисти Парк».
«Мисти Парк» и девелопер Arion Invest заключили долгосрочный договор аренды, согласно которому развлекательный оператор займёт более 2 200 кв. м в ТРЦ «Одипарк».
«Мисти Парк» – федеральная сеть игровых пространств для детей с более чем десятью городами присутствия (Москва, Краснодар, Рязань, Тула и др.).
Открытие парка запланировано на октябрь 2024 года.
Надежда Цветкова, директор, руководитель отдела аренды торговых помещений CORE.XP:
«ТРЦ «Одипарк» – ожидаемый проект на Одинцовском направлении. Мы фиксируем дефицит качественных торговых площадей в этой локации при высоком объеме нового жилищного строительства. Квартиры в Одинцово приобретают люди молодого и среднего возраста, часто - семьи с детьми. Умеренная стоимость квадратного метра жилья, в сравнении с Москвой, а также благоприятный имидж западного направления Московской области, положительно сказывается на привлекательности города. Уверены, что открытие «Мисти Парк» в ТРЦ будет иметь синергетический эффект для обеих сторон».Подробнее - на сайте CORE.XP
💸Столичная мэрия ищет инвесторов на реорганизацию еще трех промзон в Москве
Там можно будет возвести более 250 000 кв. м жилья и коммерческой недвижимости.
В июле пройдет аукцион, который должен определить инвестора, готового заняться реорганизацией 4,2 га между ул. Дубнинской и Дубнинским проездом в Восточном Дегунине. Там можно построить жилой комплекс на 32 000 кв. м и технопарк на 10 800 кв. м. Стартовая цена этого лота – 351,4 млн руб. На продажу также выставлены права на застройку 1,98 га на Дмитровском шоссе. Там появится почти 160 000 кв. м недвижимости: общественно-деловой центр, гостиница, а также спортивные и торговые объекты.
Наибольший интерес у инвесторов, скорее всего, вызовет площадка на ул. Дубнинской.
Андрей Трубачёв, директор, отдел рынков капитала и инвестиций CORE.XP:
«Думаю, что и площадкам в промзонах на Дмитровском и Перовском шоссе получится найти инвесторов. В случае создания рабочих мест девелоперы могут рассчитывать на льготы от мэрии Москвы на оплату перевода других участков под жилье».Подробнее - по ссылке
Столичная мэрия ищет инвесторов на реорганизацию еще трех промзон в Москве
Там можно будет возвести более 250 000 кв. м жилья и коммерческой недвижимости