CORE.XP 💎 - лидер в консалтинге по недвижимости

❗️Газпромбанк может вложиться в логопарк Дефицит складской недвижимости и растущие ставки ее аренды стимулируют интерес к сегменту непрофильных игроков. «Дочка» Газпромбанка может возвести логопарк, площадью 150 тыс. кв. м на 30 га в Истринском городском округе Подмосковья. Инвестиции в проект могут достигнуть 10 млрд руб. Найти потенциальных интересантов на текущем этапе будет несложно из-за высокого спроса. Антон Алябьев, старший директор, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP:

«Высокая потребность в складских площадях есть у продуктового ритейла и молодых торговых сетей».

Подробнее - по ссылке

📉 Рост оборота селлеров на маркетплейсах замедляется С замедлением темпов роста российской e-commerce замедлился и рост оборотов продавцов на маркетплейсах. Несмотря на возросшие траты потребителей, в январе - мае медианный показатель увеличился на 43,4% год к году, в 2023 году та же динамика составляла 72,6%. Из-за повышения порога выхода на площадки и невозможности на них закрепиться продавцы сокращают темпы регистрации. Это может дополнительно сдерживать развитие маркетплейсов. Марина Малахатько, старший директор CORE.XP:

«В 2023 году обороты селлеров росли на фоне отложенного спроса, а сейчас ситуация стабилизируется. Еще одним фактором является высокая ключевая ставка: банки практически перестали кредитовать продавцов маркетплейсов. Селлеры также реже выходят на площадку из-за повышения комиссии».

Подробнее - по ссылке

🆕 35% новых проектов формата Light Industrial реализуют новые игроки Аналитики CORE.XP подсчитали, что более трети (35%) площади всех строящихся зданий и анонсированных проектов формата Light Industrial в Московском регионе* приходится на игроков, для которых эти объекты станут первыми в этом сегменте. В частности, на рынок выходят: ✔️ игроки из других секторов коммерческой недвижимости, ✔️ жилые девелоперы, ✔️ профессиональные складские девелоперы, реализующие проекты класса А, ✔️ а также компании, ранее не имевшие опыта в девелопменте. Привлекательность сегмента Light Industrial для девелоперов обусловлена как высоким спросом на него со стороны потребителей, так и более низким «порогом входа» по сравнению с рынком складов класса А. Так, средняя площадь объекта формата Light Industrial составляет 5,4 тыс. кв. м и может стартовать от 1,5 тыс. кв. м в качестве отдельно стоящего здания. Это позволяет новым игрокам протестировать формат на меньшем объёме с меньшими капитальными вложениями. В то время как минимальная площадь здания класса А составляет 5 тыс. кв. м, а средняя достигает 30 тыс. кв. м. Евгения Радько, старший аналитик отдела исследований рынка CORE.XP:

«Интерес к формату Light Industrial по-прежнему проявляют жилые девелоперы. На их долю по площади анонсированных и строящихся зданий приходится 34%. В частности, ожидается открытие новых парков от девелопера Parametr (например, в Кувекино (ТиНАО), уже имеющего опыт реализации таких проектов, анонсировано строительство объекта Light Industrial в Молжаниново ГК Страна Девелопмент и др.».

Всего в Московском регионе анонсировано и/или находится на этапе строительства свыше 1,5 млн кв. м. В то же время существует дефицит готовых предложений, на которые сейчас приходится основной объём спроса в сегменте. * Без учёта объектов внутри МКАД.

📉 Инвесторы обходят магазины, сократив объем вложений в стрит-ритейл Последовавшее за снижением доходности и сложностями со сдачей площадей в аренду разочарование неквалифицированных инвесторов в стрит-ритейле стимулировало их переключиться на альтернативный финансовый инструмент — банковские вклады. За счет этого объем вложений в коммерческие помещения в первом полугодии сократился более чем на треть год к году, до 506 млрд руб. Прогнозируя рост предложения стрит-ритейла за счет активного строительства, разворота тренда аналитики не ждут. Яна Дворецкая, консультант отдела инфраструктурного ритейла CORE.XP:

«Объем инвестиций в помещения стрит-ритейла в Москве снизился. Рост цен приводит к снижению доходности. Сегодня средняя доходность - 8–10%, за год она сократилась на 1–2 процентных пункта. Это связано в том числе с растущими расходами на содержание недвижимости. Неквалифированные инвесторы могли разочароваться во вложениях в стрит-ритейл».

Подробнее - по ссылке

⚙️ «ТПС недвижимость» взяла в управление ТРЦ «Метрополис» на «Войковской» Переход «Метрополиса» под управление «ТПС недвижимости», возможно, первый шаг перед его покупкой. Ирина Ушакова, старший директор, руководитель отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP:

«ТРЦ «Метрополис» - один из самых привлекательных и успешных торговых центров в стране. Это было бы логичное пополнение портфеля торговой недвижимости для компании «ТПС недвижимость». Его рыночная стоимость может составлять 50–55 млрд руб.».

Торговая недвижимость сохраняет привлекательность для инвесторов, которые имеют опыт управления этим сегментом, несмотря на прошедшую турбулентность от разных кризисов за последние несколько лет. Подробнее - по ссылке

🔝 CORE·XP лидирует среди консультантов «большой пятёрки» по объёму закрытых сделок в складском сегменте по итогам II квартала 2024 года Общая площадь заключённых при её участии сделок превысила 339 тыс. кв. м. Такой результат обеспечил первенство среди консалтинговых компаний «большой пятёрки» с долей в 35%. Всего же по итогам 1 полугодия командой по работе с индустриальной и складской недвижимостью было закрыто 426 тыс. кв. м. Из них 68% пришлось на региональные проекты в 6 регионах. В том числе были заключены сделки в Сургуте и Ижевске площадью более 100 тыс. кв. м каждая, ставшие самыми крупными сделками в истории этих рынков. Антон Алябьев, старший директор, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости CORE.XP:

«1 полугодие 2024 года выдалось активным для нашей команды. Мы продолжаем удерживать лидерство, продемонстрировав результат почти в 0,5 млн кв. м закрытых сделок. Наше портфолио пополнилось новыми масштабными проектами в новых для нас и рынка в целом регионах. Конечно, на этом мы не останавливаемся. Учитывая объём запросов в работе, вторая половина года обещает быть не менее интересной и результативной».

📊 Объёмы строительства офисов выросли в 3 раза по сравнению с 2023 годом Аналитики CORE.XP подсчитали объемы офисного строительства. В июне 2024 года было завершено строительство небоскрёба Moscow Towers, объект стал самым крупным офисным зданием Москвы – суммарная арендопригодная офисная площадь около 270 тыс. кв. м. Во многом за счёт этого суммарная площадь офисных объектов класса А и В, строительство которых было завершено в 1 полугодии 2024 года достигло отметки в 330 тыс. кв. м и выросло в 8,5 раз по сравнению с аналогичным периодом 2022 года и в 3 раза в сравнении с 1 половиной прошлого года. Всего на 2024 год прогнозировалось завершения строительства порядка 600 тыс. кв. м новых офисов, что может стать самым высоким значением показателя за последние 9 лет. Более высокое значение последний раз было достигнуто в 2015 году, когда было построено 730 тыс. кв. м.

🏗 Могут и снести: зачем рынок ТЦ Челнов захватили москвичи Компания из столицы России завладела очередным активом в автограде — ТЦ «Сити Молл». При этом рынок подобной недвижимости сейчас переживает не лучшие времена. А крупные девелоперы вовсю осваивают новое для себя направление — строительство на месте торговых центров жилых высоток. По данным аналитики CORE.XP, в регионах за 2023 год завершено строительство 287 тысяч кв. м торговых центров против 180 тысяч кв. м в 2022 году. А «голубой океан», оставшийся после ухода западных брендов, все активнее заполняют компании из Турции, Белоруссии, Австралии и Южной Кореи. Если в 2022 году на рынок России вышло лишь 14 брендов, то в 2023-м — уже 22. Надежда Цветкова, директор, руководитель направления аренды торговых помещений CORE.XP:

«За 2023 год рынок торговой недвижимости прошел заметную трансформацию. Продолжается снижение доли свободных площадей, а выход на рынок иностранных брендов перешел в положительную динамику впервые с 2017 года. В 2024 году мы ожидаем роста числа открытий и ввода знаковых объектов в Москве и регионах».

Подробнее - по ссылке

ℹ️ «Киевская площадь» может изменить концепцию Воспитательного дома «Киевская площадь» - новый владелец проекта редевелопмента Императорского воспитательного дома у Кремля - может изменить его концепцию, предусмотрев в том числе развитие жилой функции. Ранее стало известно. что китайская Vanke Group вышла из проекта редевеломента Императорского воспитательного дома, продав его "Киевской площади" Года Нисанова и Зараха Илиева. Марина Малахатько, старший директор CORE.XP:

«Предложенная китайской компанией концепция в целом верная, вопрос остается лишь в балансе площадей. Конечно, элитное жилье под управлением крупного международного отельного оператора здесь просится в первую очередь».

Подробнее - по ссылке

🏨 Основанная Дерипаской En+ Group стала владельцем гостиницы во Владивостоке Структура компании выкупила у бизнесмена Александра Клячина местный отель Azimut. Ксения Непомнящих, старший консультант отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP:

«Рыночная стоимость гостиницы «Azimut сити отель Владивосток» составляет 5–7 млрд руб. Этот отель - один из лучших объектов такого формата в городе. Впрочем, из-за того что отель не обновлялся почти 10 лет, что является критическим сроком для таких объектов, новому владельцу, скорее всего, придется провести там хотя бы минимальное обновление номеров. Структуры Дерипаски, вероятно, ставят своей целью аккумулировать номерной фонд Владивостока, справедливо считая местный гостиничный рынок недооцененным».

Подробнее - по ссылке