CORE.XP 💎 - лидер в консалтинге по недвижимости

🤝 Level Group привлек партнера в проект «Город в лесу» под Красногорском ГК «Отрада» выкупила у Level Group 25% долей в компании, которая ведет строительство жилого микрорайона «Город в лесу» в Красногорском районе Подмосковья. «Город в лесу» – один из крупнейших жилых проектов в Подмосковье. Он предполагает возведение около 1 млн кв. м жилья. На данный момент введены в эксплуатацию уже 520 000 кв. м, еще 130 000 кв. м находятся на различной стадии строительства. Андрей Трубачев, директор, отдел рынков капитала и инвестиций CORE.XP:

«Партнеры могут переработать и улучшить первоначальный проект. Сделка по покупке проекта у ВЭБ.РФ может оцениваться в 4–5 млрд руб».

Подробнее - по ссылке

💸Близкая к Сбербанку структура стала совладельцем крупного логопарка в Подмосковье Актив мог достаться ей в ходе реструктуризации долгов владельца. Связанная со Сбербанком компания «Сокол финанс» стала владельцем 50% ООО «Томилино парк», которому принадлежит складской комплекс «Трилоджи парк Томилино» на 107 000 кв. м на юго-востоке Московской области. По данным «СПАРК-Интерфакса», сделка была закрыта 9 апреля, до этого собственником данной фирмы был ЗПИФ «Трилоджи», у которого теперь осталась еще половина долей ООО. Антон Алябьев, старший директор, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP:

«Трилоджи парк Томилино» крайне привлекательно расположен на пересечении основных транспортных магистралей региона. Ставки в этом комплексе традиционно выше, чем в среднем по Московскому региону. Сохраняющийся дефицит площадей в логопарках создает предпосылки для еще большего роста ставок. В I квартале 2024 года вложения в склады в России выросли на 6% по сравнению с первыми тремя месяцами прошлого года, достигнув 15 млрд руб. 77% средств (или около 11 млрд руб.) было потрачено в инвестиционных целях».

Подробнее – по ссылке

🛍 Сохранить и приумножить: стратегии fashion-ретейлеров Каких стратегий в быстроменяющейся среде придерживаются ведущие игроки рынка, включая маркетплейсы, обсудили участники сессии «Новая реальность Fashion-индустрии» ежегодного форума «Ретейл-2024: новые нормы», организованного FCongress. Марина Малахатько, старший директор CORE.XP: «Модные ретейлеры ранее не инвестировали в покупку собственных складских мощностей. Это новый тренд, поскольку исторически fashion-операторы предпочитали аренду любым другим вариантам. Поэтому, если говорить про инвестиции в покупку складских метров, то в 2023 году уже случились сделки. Сейчас реализуется ряд крупных складских проектов у розничных ретейлеров, в будущем таких примеров будет становиться все больше». Подробнее - по ссылке

🏢 «ФК Открытие» продаст часть офиса «Легион I» в центре Москвы Банк получил этот объект в ходе спора со структурой бывшего владельца «Росгосстраха» Хачатурова несколько лет назад. Входящий в группу ВТБ банк «Финансовая корпорация Открытие» выставил на продажу часть офисного комплекса «Легион I», расположенного на ул. Большой Ордынке в Замоскворечье в центре Москвы. Это следует из информации, опубликованной на сайте электронной торговой площадки «Росэлторг». Речь идет об одном корпусе на 10 267 кв. м (площадь всего комплекса – 57 000 кв. м). Стартовая цена лота – 3,55 млрд руб. Александр Пятин, директор, руководитель направления инвестиционного брокериджа CORE.XP:

«Заявленная стартовая цена объекта находится в пределах справедливой рыночной оценки, принимая во внимание, что объекту уже 20 лет. Сейчас в Москве наблюдается дефицит объектов на продажу площадью до 10 000 кв. м, в частности, расположенных в ЦАО. Это сыграет ключевую роль в скорости реализации актива. Спрос на такой продукт растет второй год подряд. При этом, потенциальному покупателю следует учитывать необходимость инвестиции в обновление технических и инженерных систем жизнеобеспечения объекта».

Подробнее – по ссылке

🍏 Компания создаст в Москве еще один рынок «Фуд Сити» В столице может появиться аналог крупного продуктового рынка «Фуд Сити», расположенного в Новой Москве. Для этих целей ГК «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева, развивающая этот проект, приобретает почти за 1,7 млрд руб. в столичном районе Выхино, прямо у МКАД, два торговых центра, на базе которых и будет создан очередной кластер по продаже продуктов питания. Эксперты, впрочем, считают, что планам могут помешать обременения, которые есть у участков под объектами. Марина Малахатько, старший директор CORE.XP:

«В текущем состоянии вряд ли эти центры могут нести чистый операционный доход, поэтому новый владелец их вряд ли оставит как есть. С учётом того, что именно ГК «Киевская Площадь» стала автором «Фуд Сити» в его уникальной концепции, то не сомневаюсь, что объекты будут успешны после адаптации. Выручка от обоих объектов может быть от 3 млрд руб в год и более, в зависимости от того, насколько гибко адаптируется планировка к новому формату».

Подробнее - по ссылке

⚡️ Завершеем рабочую неделю отличными новостями! Команда офисного департамента CORE.XP заключила сделку по долгосрочному продлению аренды офиса международного банка площадью около 1 600 кв. м в БЦ Central City Tower. Поздравляем наших коллег с очередным успехом!

🛍 Арендаторы заполнили торгцентры Москвы и Санкт-Петербурга Рост активности российских и азиатских ритейлеров позволяет торговым центрам Москвы и Санкт-Петербурга заполнять пустующие площади. Но доходность собственников из-за невысоких оборотов магазинов не растет, что сдерживает обновление устаревших торгцентров, указывают эксперты.   Надежда Цветкова, директор, руководитель направления аренды торговых помещений CORE.XP:  

«Доля свободных площадей в торговых центрах Москвы в I кв. составила 6,5%. Мы ожидаем, что количество доступных под аренду площадей в торговых центрах Москвы продолжит снижаться. Однако запрашиваемые ставки аренды сохраняются приблизительно на уровне 2022 года, и не изменялись со II квартала 2023 года».

Подробнее - по ссылке

📣 24 апреля в «Молодежном» зале Академии Штиглица в Санкт-Петербурге состоялась конференция, организованная Санкт-Петербургской государственной художественно-промышленной академией им. А. Л. Штиглица, Всемирным клубом петербуржцев и оргкомитетом Международной премии «Золотой Трезини», посвященная теме редевелопмента «Архитектурное наследие. Сохранение для развития». Олег Дмитриев, директор филиала CORE.XP в Санкт-Петербурге, выступил модератором конференции. Первая сессия была посвящена студенческим проектам редевелопмента, выполненным студентами СПГХПА. Вторая представила реализованные масштабные проекты.

⚡️ MyGrass переезжает в новый офис CORE.XP выступила консультантом сделки долгосрочной субаренды офисного помещения с интернет-магазином MyGrass. Компания займёт 1 060 кв. м в БЦ «Ринг Парк» в Москве. Бизнес-центр класса B «Ринг Парк» расположен в популярном районе Нижегородский ЮВАО Москвы, в 5 минутах пешком от станции метро «Новохохловская». Решение о переезде в новый офис компания MyGrass приняла в связи с расширением. До этого офис интернет-магазина более 10 лет располагался в районе «Печатники», на Батюнинском пр., 13 стр. 1, где компания занимала 400 кв. м. Поздравляем наших коллег из офисного департамента с еще одной сделкой в этом году!

🏗 На Ленинградском шоссе появится еще один крупный бизнес-центр На месте Старопетровского атриума «Галс-девелопмент» намерен построить новый офисный комплекс класса А. Андрей Трубачёв, директор, отдел рынков капитала и инвестиций CORE.XP:

«Рыночную стоимость можно оценить в 2,5 млрд руб. Инвестиции в такой проект могут составить порядка 15–20 млрд руб. При этом возведение нового бизнес-центра позволит девелоперу получить от мэрии Москвы льготы на перевод других участков под строительство жилья».

В числе плюсов площадки Трубачев называет уже сформированную рядом инфраструктуру. Впрочем, непосредственное соседство участка с промышленной застройкой является существенным минусом. По данным CORE.XP, в I квартале 2024 г. в Москве было продано или сдано в аренду 450 000–500 000 кв. м офисов, что на 10–20% выше аналогичного показателя прошлого года. Что касается нового строительства, то за первые три месяца 2024 г. введено 121 000 кв. м новых офисных объектов. Это в 4 раза больше, чем годом ранее. Подробнее - по ссылке