ЖКХ
Блог о ЖКХ: правовое регулирование, судебная практика, новости. Для добросовестных УО, ТСЖ, собственников в МКД. Обратная связь: @gkhnewsbot Регистрация в РКН: https://knd.gov.ru/license?id=673c936723bfbf2cbf5537a4®istryType=bloggersPermission
Mostrar más
Red:40 640
Suscriptores
-1224 horas
-607 días
+46630 días
Carga de datos en curso...
Canales Similares
Nube de Etiquetas
Sin datos
¿Algún problema? Por favor, actualice la página o contacte a nuestro gerente de soporte.
Atraer Suscriptores
Sin datos
¿Algún problema? Por favor, actualice la página o contacte a nuestro gerente de soporte.
Publicaciones del Canal
Чем «ДомОнлайн» — сервис учредителя «ЖКХ Ньюс» — может быть полезен подписчикам ➡ УО, ТСЖ, ЖСК узнают об изменениях собственников, оперативно формируют документы для собраний, пользуются юридической поддержкой. ➡ Собственники проверяют и дополняют реестры собственников, готовят документы для общих собраний, автоматически считают голоса, получают готовый протокол с необходимыми приложениями. ➡ Юристы организуют работу с должниками и значительно упрощают подготовку и проведение общих собраний. ➡ ФКР, РСО и операторы по обращению с ТКО используют услугу — аудит базы данных и догрузка отсутствующих в базе данных сведений. ➡ Провайдеры, домофонные и клининговые компании выбирают функционал по подготовке документов для общих собраний сразу по множеству МКД. ➡ СНТ, гаражные кооперативы, организации, управляющие коммерческой недвижимостью предпочитают формирование базы данных, учет изменений и подготовку документов. Если необходима такая или похожая помощь, заявку можно оставить на сайте «ДомОнлайн».
3 92360
| 2 | Voting Какую позицию (применительно к нынешней ситуации, к последним изменениям в законодательстве) поддерживаете вы? | 3 987 |
| 3 | Увеличение размера платы на НДС — только по решению собрания?
С 1 января вступили в силу изменения в налоговом законодательстве. В частности, некоторые УО теперь обязаны платить НДС, который не был учтен в размере платы за содержание жилья.
Разгорелись споры: может ли УО просто взять и доначислить НДС к ранее утверждённому размеру платы. Минстрой ответил, что надо собрание; Минфин ответил так, что его ответы трактуются дискутирующими в любую сторону.
И здесь удачно подвернулось судебное дело по этому вопросу. Понятно, что оно не прямо по последним изменениям, но ситуация похожа:
— размер платы утвержден на общем собрании, не включал НДС;
— УО (изначально на УСН) превысила предел по доходам, поэтому была вынуждена оплачивать НДС (в связи с переводом на общий режим налогообложения);
— после этого УО включила НДС (20%) в свои начисления платы за содержание жилья.
Получив пачку предписаний от Службы жилищного и строительного надзора ХМАО -Югры, компания обратилась в суд.
Суды разошлись во мнениях: первая инстанция поддержала УК, а вторая встала на сторону надзорного органа.
❌ Почему суд первой инстанции посчитал предписания незаконными
Суд применил к ситуации разъяснения ВАС РФ 2011 года (п. 2 постановления Пленума №72 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с расчетами за коммунальные ресурсы»).
Разъяснения касались тарифов на коммунальные услуги: если регулирующий орган не учел НДС при утверждении тарифов, то можно довыставить к этой цене НДС.
Отсюда суд вывел:
"Поскольку в тариф, утвержденный на общем собрании собственников помещений МКД, НДС не был включен, плата должна быть исчислена по ставке, предусмотренной сверх стоимости услуг, подлежащей налогообложению...
Таким образом, сам размер платы, утвержденный на общем собрании собственников помещений МКД без учета НДС, остался прежним, к нему добавился налог на добавленную стоимость".
💎 Как апелляционный суд обосновал законность предписаний и незаконность действий УК
Апелляция подняла другие разъяснения ВАС РФ — пункт 17 постановления Пленума от 30.05.2014 № 33 «О некоторых вопросах, возникающих у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием налога на добавленную стоимость»: "Бремя надлежащего учета сумм налога на добавленную стоимость при определении окончательного размера указанной в договоре цены, ее выделения в расчетных и первичных учетных документах, счетах-фактурах отдельной строкой лежит только на одной из сторон сделки — на продавце как налогоплательщике".
Суд указал, что УО не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание и начислять эту плату выше, чем предусмотрено договором управления. При этом договоры управления не содержали таких полномочий УО.
Компания вправе инициировать общее собрание по вопросу утверждения размера платы за содержание общего имущества, однако не воспользовалась этим правом.
Для убедительности апелляция сослалась на другую судебную практику по одностороннему повышению платы в связи с изменением ставки НДС: дела № А83-16225/2021, № А43-40870/2019.
Предписания Службы оставлены в силе.
№ А75-5641/2024 😋 @gkhvsem | 4 782 |
| 4 | #дело_подписчика
Департамент государственного жилищного надзора оштрафовал ООО «Изумрудный город» за нарушение лицензионных требований на 125000 р.
Нарушение заключалось в том, что подъемная платформа для инвалидов в МКД была отключена от электроснабжения. Без электроснабжения платформой нельзя было пользоваться.
Позиция УО: платформа находится в исправном состоянии. Она отключена от электроснабжения по решению общего собрания. Это решение обязательно для исполнения управляющей организацией. До решения собрания УО обслуживала платформу за счет своих средств.
Кроме того, в договоре управления платформа не указана в составе общего имущества, а ее обслуживание — в перечне работ.
"Фактически общество привлечено к ответственности за то, что в течение двух лет надлежащим образом безвозмездно и за свой счет обеспечивало содержание подъемной платформы для инвалидов, но ее эксплуатация была приостановлена решением собственников помещений в многоквартирном доме, а не самовольно обществом."
⚖ Суды двух инстанций встали на сторону Департамента:
— оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения в силу закона подлежит отнесению к общему имуществу собственников МКД. Поэтому не имеет значения, что подъемник не указан в договоре управления;
— содержание общего имущества должно обеспечивать условия доступности для инвалидов (п. 29, 30 Минимального перечня № 290);
— решение собрание о приостановлении эксплуатации платформы противоречит закону. Отказ от пользования общим имуществом, как и вытекающий из этого отказ от его содержания, законом не предусмотрен.
"Таким образом, работоспособное состояние подъемной платформы должно быть обеспечено управляющей организацией постоянно, Общество обязано соблюдать вышеуказанные лицензионные требования и обеспечить исправное состояние подъемной платформы."
А81-8073/2024 😋 @gkhvsem | 5 870 |
| 5 | Voting Вправе ли УО отключить от электроснабжения платформу для инвалидов по решению общего собрания? Оборудование не указано в договоре управления как общее имущество. | 5 633 |
| 6 | По понедельникам будет выходить рубрика "дело подписчика".
А дело, которое публикую ниже, можно назвать "делом подписчиков", так как на канал подписаны обе стороны — и управляющая организация, и Департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа ☺️
Но сначала прикрепляю опрос — как бы вы разрешили спор?
Посмотрим, какую позицию поддерживает большинство. | 5 642 |
| 7 | ☺️ На следующей неделе планирую запустить другие рубрики, по которым вы положительно проголосовали.
Пожалуйста, поделитесь в анкете конкретными идеями, предложениями по рубрикам "вопрос-ответ", "комментарий автора канала", "интервью", "разбор ошибок", "конкурс", "опросы", "лонгриды".
Возможно, у вас уже есть какие-то запросы по ним, пожелания или дельные соображения.
👉 https://forms.yandex.ru/u/67810516f47e73575efb7542/ | 5 451 |
| 8 | 📰 Традиционная еженедельная подборка новостей со второго нашего канала
Судебная практика
📍 Как жительница Ставропольского края «выселяла» с придомовой территории девять собак потенциально опасной породы
📍 Желания одного собственника недостаточно для ремонта всех подъездов МКД без решения общего собрания
Положительный опыт подписчика
📍 Как обеспечить чистоту крыльца от снега и наледи
Проекты
📍 Брянская облдума внесла в Госдуму законопроект с изменениями в части лицензирования УО | 8 380 |
| 9 | #вопрос_ответ
Вопрос
У нас спецсчет в банке "...". Этот банк больше вообще со спецсчетами не работает, их нет в перечне. Сказали: меняйте банк. Читала, что реально можно банк поменять. Кто-то сталкивался?
Ответ
На этот случай в ст. 176 Жилищного кодекса РФ есть ч. 2.1, которая регламентирует порядок действий. В кратком виде этот порядок выглядит так:
— Владелец спецсчета обязан сам контролировать, чтобы банк был в перечне кредитных организаций, в которых можно открывать спецсчет по капремонту.
— Если банк больше не соответствует необходимым требованиям, то владелец спецсчета должен письменно и через ГИС ЖКХ оперативно уведомить собственников. Им нужно сообщить, что надо поменять банк. Также владелец спецсчета вправе сам инициировать собрание о выборе нового банка.
— У собственников есть два месяца с момента уведомления, чтобы принять решение о выборе нового банка.
— Если собственники не приняли решение, то владелец спецсчета самостоятельно определяет кредитную организацию и в течение 15 дней открывает спецсчет. Об этом он уведомляет собственников и орган госжилнадзора. | 9 164 |
| 10 | Друзья, спасибо за участие в опросе.
Постараюсь все реализовать в этом году.
Правда, по конкурсу еще сомневаюсь, очень уж мало желающих.
Начнем с рубрики "вопрос-ответ".
Она станет еженедельной. Буду брать в чатах небольшие вопросы, лаконичные ответы на которые могут быть интересны не только спрашивающему, а более широкому кругу подписчиков.
Если у вас есть свои/другие вопросы, то их по-прежнему стоит сначала задать в чатах. | 7 936 |
| 11 | Дорогие подписчики!
Если вы тоже создали товарищество в последние два года (то есть недавно) и не против рассказать о своем опыте, скорее напишите в личку @gkhwsem 💬
Будем завершать эту тему и переходить к новой: смена УО, которая не хочет отдавать дом или противодействие УО, которая хочет захватить дом против воли собственников (подделка протоколов).
По этой теме тоже уже можно подавать заявки на участие, написав мне в личку (@gkhwsem), — важно! — если у вас есть положительный, успешный опыт по этому вопросу и вы хотите поделиться конкретными практическими рекомендациями, как действовать в такой ситуации. а не просто бездоказательно облить грязью какую-то УО. | 8 497 |
| 12 | Как создавалось ТСЖ «Московская 8» (Рязань)
Председатель правления ТСЖ «Московская 8» (г. Рязань) Михаил Иванович Никитин рассказал о том, как их дом пришел к решению о созданию ТСЖ, каких ошибок следует избегать и когда собственникам стоит задуматься о смене способа управления.
"У каждого есть свои нюансы и начальные условия при создании ТСЖ. Я описал свои и предполагаемые подводные камни, попадающиеся на пути."
👉 https://gkhnews.ru/1499521-tszh-moskovskaya-8/ | 7 849 |
| 13 | #от_автора
⛄️ Друзья, канал уходит на небольшой новогодний перерыв: буду активно обновлять материалы на сайте, которые требует проверки и корректировок в связи с изменениями в законодательстве 🤪
Кому хочется отдохнуть от ЖКХ-чтива в праздничные дни, то поделюсь своими любимыми книгами.
✨Если вам (как и мне) нравятся детективы, приключения в средневековом сеттинге, то обратите внимание на цикл "Конгрегация" Надежды Поповой. Не люблю мистику, поэтому долго откладывала прослушивание, и напрасно. Она совсем не портит повествование.
Книги стали моими настоящими "батарейками" на протяжении двух лет, прослушаны по 2-5 раз. Повествование довольно неспешное, любителям экшена может показаться затянутым. Мне эти книги рекомендовал прокурорский работник, и я рекомендую их, прежде всего, людям "системы". Должно зайти.
Особо нежные, беременные и кормящие пропустите приквел "Ради всего святого".
Все тексты бесплатны и доступны для чтения или прослушивания. Слушать — строго в озвучке Геннадия Коршунова.
✨Попыталась найти что-то похожее, чтобы переключиться. Остановилась на цикле "Инквизитор" Бориса Конофальского. Слушаю на Литрес, но особо желающие смогут найти и бесплатно (как тексты, так и аудио).
Эта серия более грубая, динамичная, больше про оружие и быт, меньше про душевные терзания главного героя.
Сюжет перетекает из одной книги в следующую, поэтому сложно остановиться :) Но книги довольно мрачноваты по атмосфере.
✨Если хочется чего-то легкого, светлого, по-доброму наивного, и вы (как и я) любите еще и морские приключения, то обратите внимание на серию "Одиссея капитана Блада" Рафаэля Сабатини. На том же Литрес эти книги есть в прекрасной озвучке Александра Клюквина. Книги можно смело подсовывать детям-подросткам.
К слову, подросткам также рекомендую книгу "Чёрная стрела" Р. Л. Стивенсона (но она уже не про пиратов). Тоже недавняя находка, показалась гораздо интереснее "Острова сокровищ", прослушана дважды :)
✨А вообще я фанат Г. К. Честертона, но у него мозговыносящие книги, в них все перевернуто с ног на голову или доведено до абсурда. Такое всем подряд не порекомендуешь. Но если не знакомы с автором, и хотите с чего-то начать, то возьмитесь за наиболее известного отца Брауна в озвучке Олега Исаева.
Надеюсь, что рекомендованные книги подарят отличное настроение или хотя бы отвлекут от неприятностей и тоски.
Желаю вам тепла, уюта и чуточку волшебства! Пусть 2025 год принесёт много радости и счастливых моментов.
С наступающим Новым годом! ⛄️🎁 | 9 773 |
| 14 | Voting ⛄️ Какие рубрики запустим на канале в наступающем году? Загадывайте по несколько желаний 🎄 | 8 000 |
| 15 | Подготовила обзор изменений в ЖКХ с 1 января 2025 года:
https://t.me/gkhnewsru/2346 | 7 573 |
| 16 |  На канале "Жилищный инспектор" подвела итоги годы: какие дела были самыми интересными для подписчиков, и какие ГЖИ выиграли в годовом медальном зачете.
Признаюсь, что мы искусственно мешали Минчистоты Московской области возглавить рейтинг, умолчав о большинстве успехов этого органа.
Однако ради справедливости укажу, что по-прежнему большинство отказов во внесении изменений в реестр лицензий признается судами незаконным.
Если раньше было примерно 50/50, то теперь... Посмотрите на скрины картотеки сами.
Да, я понимаю, что это первая инстанция, выдача не совсем точная, а строки описаний иногда указаны неверно, но в целом для понимания картины этого достаточно 😒 😐 😞
В идеале нужно было проанализировать всю пару сотен дел за год, с распределением по муниципальным образованиям, причинам отказа, с названиями УО, в чьих интересах было вынесено незаконное решение, указанием, какая УО пострадала, добавить информацию по обжалованиям и вступлению в силу, но у меня, к сожалению, недостаточно ресурсов для такой кропотливой работы. Возможно, кто-то из подписчиков решит поучаствовать — буду рада опубликовать результаты такого точного исследования. Оно обещает быть крайне занимательным. | 12 998 |
| 17 | 📰 Новости ЖКХ и судебной практики
с других наших каналов
Короткие новости
📍 Лифты, отработавшие назначенный срок службы до 15 февраля 2025 года, должны быть приведены в соответствие с требованиями Технического регламента Таможенного союза "Безопасность лифтов" до 15 февраля 2030 года.
Судебная практика
📍 Попытка обязать УО из Санкт-Петербурга включить подъемник для инвалида в общее имущество
📍 Собственнику из Омска не понравилось, как УК отремонтировала межпанельные швы МКД
📍 Может ли общее собрание привлечь председателя ТСЖ к материальной ответственности
📍 С балконного козырька на машину упал снег. Кто возместит ущерб — УО или собственники квартиры
👮♂ Суд признал незаконным уклонение контрольного органа Хабаровского края от рассмотрения вопроса о привлечении УО к административной ответственности
👮♂ Суд: вопрос определения размера платы за коммунальные услуги не входит в предмет государственного жилищного надзора.
Интересные публикации
📍 ЖКХ изнутри. Член правления ЖСК: взгляд на работу
📍 Использование балансировочных кранов для экономии тепла в доме
👮♂ Департамент ГЖиСН Свердловской области просит (🤔за провайдеров?) расторгнуть договоры об использовании общего имущества | 8 337 |
| 18 | 🔥 Как создавалось ТСН «Благополучие» (г. Самара)
Продолжаю еженедельную рубрику, в рамках которой подписчики рассказывают, как они создали ТСЖ в своем доме.
Мантусова Юлия Александровна, юрист ТСН «Благополучие», рассказала о том, как создавалось это товарищество. ТСН было создано в ноябре 2022 г., а к управлению приступило с 01.01.2023 г.
Характеристика дома: площадь жилых и нежилых помещений в доме 19 366,9 кв.м., 7 подъездов, 10 этажей, технический этаж, газовая крышная котельная, 3 ИТП.
👉 https://gkhnews.ru/1499522-tsn-blagopoluchie/ | 6 992 |
| 19 | ❗️ Напоминаем, что через несколько дней существенно повысится стоимость выписок из ФГИС ЕГРН.
Чтобы успеть сформировать/обновить реестры собственников по старым ценам предлагаем подписчикам воспользоваться сервисом учредителя ЖКХ Ньюс — ДомОнлайн.
Сервис выручает, когда нужно освежить имеющиеся базы собственников или получить данные по домам, которые недавно перешли под управление, а также поддерживать имеющуюся информацию в актуальном состоянии.
Из ежемесячных обновлений компании узнают о фактах смены собственника или, например, изменении площади помещения, если такое произошло. Это помогает избежать ошибок в начислении платы потребителям, выполнить обязанность по предоставлению сведений ресурсникам и регоператору (при прямых договорах).
Оставляйте заявку сегодня-завтра, чтобы оплатой в текущем году "зафиксировать" действующую сейчас стоимость услуг.
Если никаких дополнительных опций не нужно, а требуется лишь разово оперативно собрать реестр из тех данных, что доступны во ФГИС ЕГРН, то это можно сделать через реестрмкд.рф. | 7 386 |
| 20 | Житель Хабаровска не смог обязать УО предоставить план мероприятий по ремонту на нужный ему период
Собственник обратился с иском к ООО "УК "Янтарь", указав, что организация в нарушение пункта 3.1.17 договора управления не представляет на утверждение общему собранию собственников план мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества на 2024 год.
До этого он обращался в компанию за планом, но в ответ получил смету на вторую половину 2023 года и первую половину 2024 года (смета утверждена на собрании).
Истец указал, что календарный год начинается с января и заканчивается декабрем, а сама смета — не то же самое, что план мероприятий, предусмотрена другим пунктом договора и представляет собой другую обязанность УО.
⚖ Суд отказал в иске.
Он исходил из того, что “обязанность по утверждению управляющей компанией плана мероприятий по ремонту и содержанию общего имущества законодательно не установлена”.
УО на утверждение общего собрания, которое подлежит проведению в течение второго квартала года, должна предоставить расчет (смету) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, при утверждении которой она действует в течение года с момента ее утверждения.
При этом утвержденная на год общим собранием собственников смета содержит перечень наименований и виды работ по содержанию и ремонту, их стоимость, “фактически является перечнем мероприятий по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, планируемым в рассматриваемый период, утвержденным в установленном порядке”. Тогда же был утвержден перечень работ по текущему ремонту.
Суд отклонил ссылки истца на то, что исчисление текущего года производится с 01 января согласно ст. 2 Закона «Об исчислении времени», так как утверждение плана мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества производится собственниками на годовом собрании, которое проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным.
Апелляционный суд, а за ним и кассационная инстанция тоже пришли к выводу об исполнении управляющей компанией принятых по договору управления обязанностей.
№ 88-8318/2024 😋 @gkhvsem | 6 663 |
Carga de datos en curso...
Elige un Plan Diferente
Tu plan actual sólo permite el análisis de 5 canales. Para obtener más, elige otro plan.