ЖКХ

Совет многоквартирного дома — все материалы и образцы документов Общие вопросы 📕 Выстраивание конструктивного диалога между советом и УО 💬 Чем занимается совет на практике 💬 Рекомендации новичкам 📄 Избрание совета 📄 5 ошибок при выборе совета дома ⚖ Участие в совете, если квартира зарегистрирована на супруга (но приобретена в браке) 📄 Положение и отчёт совета 📄 Прекращение полномочий совета 📄 Можно ли отказаться от членства в совете 📄 Ответственность членов совета 📄 Можно ли создать совет в домах с ТСЖ 📄 Конституционный Суд РФ про совет МКД Полномочия 📄 Полномочия совета 📄 Полномочия председателя совета ⚖ Дополнительные полномочия совета и его председателя — практика 📄 Как не надо наделять совет дополнительными полномочиями ⚖ Наделить председателя правом подписать договор управления: сколько нужно голосов 📄 Памятка. Как составлять акт о некачественной услуге без УК ▪️Можно ли передать полномочия члена совета по доверенности ▪️Может ли совет утверждать инструкции охранникам ▪️Можно ли передать квитанции через совет дома ▪️Обязана ли УК пускать совет дома в подвал ▪️Собственник пытался доказать, что председатель превысил полномочия ▪️Собственник не смог обязать председателя предоставить документы ▪️Председатель взыскал долг за содержание жилья и расходы на ворота 🌐 Как получить функцию председателя в ГИС ЖКХ + как разместить информацию о совете + как её посмотреть Совет МКД и текущий ремонт 📕 Отчётность УО 📕 Актирование работ УО ⚖ Успешные взыскания с бывшей УК денег на текущий ремонт ❓ Обосновано ли требование УК предоставлять протокол совета в оригинале ⚖ Сколько голосов нужно для наделения председателя правом подписывать акты приемки работ ▪️Совет вправе решать о текущем ремонте, но выбор подрядчиков – прерогатива УК ▪️Суд признал недействительными решения совета о выборе подрядчиков ▪️Суд обязал УК заключить договор с подрядчиком, которого выбрал совет Совет МКД и использование общего имущества 💴 Совет дома и использование общего имущества — судебная практика ▪️Верховный Суд РФ: председатель вправе заключать договоры об использовании общего имущества ▪️Суды отказали во взыскании платы за использование общего имущества на личный счет председателя ▪️Как собственники вернули подвал в состав общего имущества ▪️Председатель взыскала с бывшей УК доходы от использования общего имущества Вознаграждение 🪙 Вознаграждение — общие вопросы 🪙 Вознаграждение — практика ▪️Вознаграждение председателю по агентскому договору с УК ▪️Старшую по дому заставили вернуть пособия по безработице ▪️Можно ли на ОСС освободить совет от платы за содержание ▪️Почему средства, собранные УК на «оплату совету дома», направили на ремонт подъездов ▪️Трудности с вознаграждением председателя совета МКД при смене УК ▪️В Омске собственник решил, что решение о вознаграждении председателю не относится к компетенции собрания ▪️Суд обязал УК выплатить вознаграждение председателю ▪️Обязан ли наниматель платить вознаграждение председателю ▪️Неудачная практика взыскания вознаграждения с УК ▪️Собственник судился из-за 100-рублевого вознаграждения председателю Положительный опыт подписчиков ▪️Как жители проводят конкурс по отбору УК + другой способ ▪️Совет дома участвует в выборе подрядчиков + еще один положительный опыт ▪️Эффективное использование денег на текущий ремонт ▪️Пример хозяйского отношения к общему имуществу ▪️Доход от использования общего имущества ▪️Информирование собственников о жизни дома ▪️Добровольные взносы на нужды дома: как это работает ▪️Накопительный фонд дома Скандалы, интриги, расследования ⚖ Защита чести и достоинства председателя ▪️В Ставрополе председателя пытаются наказать за публикацию персональных данных ▪️Самопровозглашенный председатель осужден за вымогательство денег у УК ▪️С председателя чуть не взыскали почти 900 тысяч за нецелевое расходование Образцы документов 📘 Положение о совете МКД 📘 Заключения на условия договора управления 📘 Отчет совета МКД 📘 Протокол заседания совета МКД ✅ Судебная практика с участием совета, председателя выкладывается на отдельном закрытом канале 👉 условия подписки

В Хабаровском крае директора УО осудили за неисполнение судебных решений по ч. 2 ст. 315 УК РФ Наказание было небольшим — суммарно 320 часов обязательных работ, от которых директора освободили в связи с истечением срока давности уголовного преследования. Однако вопрос оказался принципиальным, и сторона защиты добралась до кассационного суда в попытках оправдать директора. Неисполненные судебные решения касались установки общедомовых счётчиков. Позиция стороны защиты: у директора не было возможности установить счётчики, так как «надлежаще провести общее собрание собственников жилья, чтобы принять решение по вопросу, за счёт каких средств организовать установку приборов учёта, было невозможно». По мнению адвоката, счётчики можно установить только на основании решения собрания, поэтому единственное, что могла делать УК — это провести такие собрания, и она пыталась. На одном из собраний собственники приняли решение против установки ОДПУ. Также он указывал, что установка ОДПУ относится к капремонту, а директор не обязан финансировать капремонт. Вышестоящие инстанции отклонили эти доводы и оставили приговор в силе. Кассационная инстанция отметила, что юридически значимыми обстоятельствами по делу являются: — наличие вступивших в законную силу судебных решений, обязывающих УК провести работу по организации установки и ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учёта тепловой энергии горячего водоснабжения в жилых многоквартирных домах; — статус директора как руководителя УК — юридического лица, которое обязано исполнить решение суда; — наличие возможности провести определённую работу, т.е. совершить действия, направленные на организацию по установке и ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учёта; — злостное неисполнение решений суда (в течение 5 лет). Эти обстоятельства установлены и подтверждены доказательствами, поэтому нет оснований для удовлетворения жалобы. 77-500/2024 😋 @gkhvsem

МТС внедрит интеллектуальный учет электроэнергии, который снизит расходы На ИННОПРОМ 2024 стало известно, что МТС внедрит собственную IoT-платформу учета электроэнергии для Новосибирскэнергосбы. Это крупнейший по объему услуг и срокам проект в ЖКХ в регионах за последние годы. Планируется поставка не только самих устройств, но и обеспечение инфраструктуры - современных ЦОДов и связи новейшего стандарта NB-IoT. Интеллектуальный учет избавит жильцов многоквартирных домов от необходимости передавать показания электросчётчиков, поможет снизить расходы на общедомовые нужды и пресечет возможные незаконные подключения. В течение трёх лет МТС установит и обеспечит эксплуатацию 86,4 тысяч интеллектуальных приборов учета в многоквартирных домах Новосибирской области. В рамках проекта планируется использовать «умные» устройства российского производства. После установки каждый счетчик интегрируют в IoT-платформу учета и дистанционного управления энергоресурсами. Решение покажет состояние электросчётчиков в режиме реального времени, позволит задавать параметры их опроса, получать и передавать данные с них в биллинговую систему «Новосибирскэнергосбыта». МТС гарантирует эксплуатацию системы в течение 10 лет после установки программно-аппаратного комплекса. Сумма контракта составила 1,5 млрд.

Верховный Суд РФ напомнил, что члены семьи собственника не обязаны оплачивать содержание жилья Московское ТСЖ "Бригантина" обратилось в суд с иском к собственнику помещения и трём зарегистрированным там гражданам — о солидарном взыскании более 250 тысяч рублей. Сюда входила плата за содержание жилья, коммунальные услуги, капремонт, а также пени. Суды частично удовлетворили иск, однако Верховный Суд РФ направил спор на новое рассмотрение. Нижестоящие инстанции решили, что собственник квартиры и совместно проживающие с ним члены семьи несут солидарную ответственность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, а обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт несёт только собственник. Однако бремя содержания имущества несёт собственник помещения (ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несёт только собственник жилого помещения (п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности"). Таким образом, расходы на содержание жилого помещения не могут быть возложены на членов семьи собственника, проживающих совместно с ним. Солидарная обязанность по оплате возникает только в отношении коммунальных услуг (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11.06.2024 № 5-КГ24-46-К2).

❗️Пособие по проведению общих собраний собственников теперь доступно к получению только подписчикам закрытых каналов. Другими словами, покупка книги теперь невозможна, однако её можно получить в подарок после оформления подписки на любой канал: ▪️ Совет МКД ▪️ ТСЖ (практика) ▪️ Проверки прокуратуры в сфере ЖКХ Подробнее про саму книгу: https://telegra.ph/O-knige-dlya-iniciatora-obshchego-sobraniya-10-12 Для тех, кто "не хочет ничего платить", всегда доступен путеводитель по статьям и документам для общего собрания.

📍 В каком банке можно открыть спецсчет на капремонт Напомним, что для сбора взносов на капремонт нельзя открыть спецсчёт в любом банке, так как к ним установлены специальные требования, которым они должны соответствовать. Поэтому перед переходом на спецсчёт нужно: 1⃣ Проверить его наличие в специальном списке на сайте Центробанка РФ. Выбрать надо «Информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям части 2 статьи 176 Жилищного кодекса РФ». После этого — нажать на самую свежую дату в списке. Скачается список банков, среди которых сейчас значатся: — АО ЮниКредит Банк — Банк ГПБ (АО) — ПАО "Совкомбанк" — Банк ВТБ (ПАО) — АО "АЛЬФА-БАНК" — ПАО Сбербанк — ПАО "МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК" — ПАО Банк "ФК Открытие" — АО "Банк ДОМ.РФ" — АО "Тинькофф Банк" — ПАО "Промсвязьбанк" — АО "Райффайзенбанк" — АО "Россельхозбанк" Там же будет отдельный перечень банков для Крыма и Севастополя: — АО "АБ "РОССИЯ" — РНКБ Банк (ПАО) — ПАО Сбербанк — ПАО "Промсвязьбанк" 2⃣ Сравнить условия размещения денег на спецсчёте. Список банков всё время растет, и кредитные организации, недавно появившиеся в списке, могут предлагать хорошие условия. Это касается стоимости обслуживания и процентов на остаток по счету, процентов на "неснижаемый остаток". Для примера: банк Дом.рф сейчас предлагает открыть спецсчет с бесплатным обслуживанием и с процентами до 10% на остаток средств. Проценты поменьше, чем если размещать деньги на специальном депозите, однако для процентов на остаток банку не понадобится протокол общего собрания. А если собрание по спецдепозиту не проблема, то в список сравнимаемых условий стоит добавить и проценты по такому депозиту.

📌 Последние посты с закрытого канала "ТСЖ (ТСН) — практика судов 2.0" ▪️Смогло ли томское ТСЖ отменить утвержденное мировое соглашение об организации контейнерной площадки ▪️Как ТСЖ из Красноярска пытается добиться устранения недостатков некачественного ремонта фасада МКД ▪️На кого вологодский суд повесил затопление нежилых помещений — ТСЖ или муниципалитет ▪️Как ТСЖ из Улан-Удэ лишилось спецсчета из-за хранения взносов на капремонт на расчетном счете и в кассе ▪️Как ТСЖ из Перми борется с администрацией по поводу установленного шлагбаума ▪️Удалось ли ТСН из Ульяновска отменить штраф, ссылаясь на ненадлежащее уведомление 👉 Как оформить подписку

📰 Новости ЖКХ и судебной практики за прошедшую неделю с других наших каналов 📍 Конституционный Суд РФ про навязывание потребителям дополнительной услуги кабельного телевидения 📍 В Ингушетии УО не смогла взыскать с собственников долги, так как плохо управляла МКД 📍 Житель Москвы решил, что банк незаконно сменил владельца спецсчета на капремонт 📍 Что должны учесть суды при взыскании компенсации морального вреда за ненадлежащее управление МКД 📍 Житель Санкт-Петербурга решил, что УО не до конца отремонтировала подъезд после залития 📍 Конституционный Суд РФ про предоставление субсидий муниципальным унитарным предприятиям без торгов 👮‍♂ Суд обязал надзорный орган Иркутской области внести изменения в реестр лицензий о прекращении управления МКД 👮‍♂ Суды признали незаконным отказ надзорного органа Удмуртии в возбуждении административного дела по части 4 статьи 9.16 КоАП РФ 👮‍♂ Суд отменил предписание органа госжилнадзора Республики Карелия о ненадлежащем рассмотрении обращения жильца МКД

Из-за роста инфляции УК тоже нужно повышать свои тарифы. Часто это вызывает недовольство собственников жилья, но без согласования с ними не обойтись. Команда Диспетчер 24 провела круглый стол с представителями ГК «Эталон», ГК «Смарт Сервис», ГК «Огни», и ГК «Брусника». На встрече выяснили, как УК наладить работу, чтобы собственники отреагировали на повышение тарифов с пониманием. В статье на сайте рассказали: — как обосновать для собственников повышение цен, — когда говорить с жителями о ценах, — чем помогают опросы и визуализация, — известно ли собственникам, зачем вообще нужна УК, — почему честность УК не должна быть ей в ущерб. Читать статью https://bit.ly/kak-uk-povyshat-tarify @ds24ru — экосистема сервисов для УК и девелоперов

Проверки в сфере ЖКХ — подборка памяток и методичек В разное время на наших каналах публиковала различные обобщения, пособия, памятки и т.п. В сегодняшней подборке — объемные материалы, посвященные проверочным мероприятиям и ответственности. Работа контролирующих и надзорных органов ▪️Методическое пособие органам государственного жилищного надзора по применению КоАП РФ ▪️Методическое пособие по спорам с прокуратурой Ответственность ▪️Административная ответственность управляющей организации ▪️Административная ответственность ТСЖ Отдельные вопросы ▪️Обобщение практики по "временным" УК ▪️Оспаривание отказов в продлении лицензий ▪️Проверки ФКР