Недвижимость | Что Где Почём

И еще один старт на юге — «Гранель» вывела в открытые продажи ЖК «BeLuck Коломенское» Студии от 11,1 млн, евро-2 от 15,5 млн, евро-3 от 19,3 млн, ключи в декабре 2027. Слишком дорого. При таких ценах лучше брать соседний «Второй Нагатинский». Тот же комфорт-класс с отделкой, качество сопоставимое. Только там дешевле, еще и заедете в следующем году. «Окружение из парков и набережных», «виды на реку» с сайта, конечно, порадовали 😁 1-я очередь примыкает к развязке двух шоссе. Остальное окружение — это большая будущая стройка из реновации, новых очередей «Гранель» (очень надеемся, что у нее с этим все будет хорошо) и других проектов. @chtogderealty

ЛСР стартовал с новой очередью Spark в «Зиларте» — можно рассмотреть, но есть много нюансов У домов хорошее расположение — близко к метро «ЗИЛ» и с видом на парк «Тюфелева роща». Но ключи тут только в середине 2028 года + есть вопросы к качеству строительства. 📊 А еще у ЛСР сейчас сильно скачут цены. В других корпусах «Зиларта» сейчас есть скидки, а тут, пока готовился этот пост, минимальный ценник студии вырос с 10 до 10,7 млн. Так что выбирать нужно очень аккуратно. 🛑За эту цену для инвеста уже дороговато + 20 метров спроектированы так, что в коридоре даже шкаф не поставить. А студии побольше имеет смысл посмотреть в более ранней очереди Grand. 🛑Евро-2 от 15,7 млн — нормальная цена и планировки. Хотя за эти деньги можно найти варианты по переуступке со сдачей на 2 года раньше. 🛑Евро-3 от 25,6 млн — очень дорого, есть куча других вариантов либо дешевле, либо со сроками раньше. Тут же либо в соседних новостройках. @chtogderealty

🕯 Аренда в Москве: за месяц средние ставки на однокомнатные квартиры выросли на символические 0,2% (до 55,8 тыс. руб.), а двушки даже подешевели на 1,3% (до 95 тыс. рублей), по данным «Циан». Но эта динамика условная — цены на конкретные квартиры стабильны, просто изменилась структура предложения. Бюджетных лотов на рынке стало чуть больше, из-за сезонного снижения спроса в мае их еще не разобрали. ❗️Если вы планируете снимать квартиру, сейчас хорошее время для выбора. В июне спрос может упасть еще на 5-7%. Однако уже в июле-августе рынок, скорее всего, вернется к росту, и к концу года цены могут увеличиться на 10-15%. @chtogderealty

Сгоняли на выставку загородного жилья Open Village 🏡 У строительных компаний все больше одноэтажных домов, много вариантов площадью 110-150 кв. м, гаражи уже почти не предлагают — одни навесы. Цены в среднем 100 тыс. за метр для дома white box, 150 — под ключ. Каркасники можно найти дешевле — до 100 тысяч за кв. м с чистовой отделкой. @chtogderealty

Amber City и Sezar City — сравниваем 2 новых ЖК в «Большом Сити» Расположение Amber City — прямо возле ТТК и путей МЦД, с видами на «Москва Сити» и Ваганьковское кладбище. Sezar City — место нравится больше. На удалении от всех шоссе, ж/д и кладбища. Но виды «Сити» могут перекрываться будущей застройкой. Застройщики Amber City — ФСК, часто есть претензии к качеству и нарушению сроков. Sezar City — Sezar Group, тоже замечен в нарушении сроков, но проекты добротные. Класс Amber City — премиум. Sezar City — бизнес. Земля под стройку Amber City — Хорошевский завод железобетонных изделий. Sezar City — овощебаза «Красная пресня». Стиль ЖК Amber City — футуристичные башни-коробочки. Sezar City — дома в классическом стиле с арками и шпилями. Планировки квартир Amber City — европланировки с кухнями-гостиными, мастер-спальнями и постирочными. Sezar City — довольно старомодные, кухонь-гостиных мало, скорее всего, придется рассчитывать на перепланировку. Инфраструктура И там, и там все хорошо. Будут свои школы, детсады, благоустройство территории. Сроки И там, и там окончание стройки в 2027 году. Цены Amber City — от 16,5 млн за студию 28 кв. м, евродвушки 43 кв. м от 21,5 млн. В рынке, но за эти деньги можно найти готовые новостройки поближе к «Сити». Sezar City — от 16,2 млн за однушку 35 кв. м. Выглядит поинтереснее на перспективу. А вам какой больше нравится? 🙂 @chtogderealty

Новые условия по льготным ипотечным программам станут известны в ближайшие месяц-два. Они будут действовать 5 лет. Об этом заявил председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. Вот немного деталей: В целом эта дверь под названием «льготная ипотека» прикрывается. Госпрограммы станут более жесткими и адресными. Сохранится часть продуктов — это семейная ипотека, дальневосточная, сельская, IT-ипотека. Что будет дальше?

«Ну, это очевидно, полгода-год будет спад спроса. Большой или нет — не готов я об этом говорить, вопрос к прогнозистам, но спад будет. Конкуренция уйдет в цену, в качество, в стоимость эксплуатации и создание комфортной городской среды», — сказал депутат.

@chtogderealty

Инфляция растет, темпы выдачи ипотеки снижаются недостаточно, а разрыв между новостройками и вторичкой сохраняется. ЦБ явно намекает на повышение ключевой ставки в июне 👀

«Банк России может пойти на смягчение денежно-кредитной политики, если замедлится рост ипотечного и других видов кредитования», — заявила Елизавета Данилова, директор департамента финансовой стабильности Банка России.

Темпы роста ипотеки действительно падают: в марте и апреле ипотечный портфель прирастал на 1,2%. Тем не менее, по итогам года все равно ожидается серьезный рост — 7-12%. 📈 Инфляция (включая цены на новостройки) тоже продолжает расти. В апреле, по данным Росстата, индекс потребительских цен вырос на 0,50% (в марте было 0,39%), а базовая инфляция вообще увеличилась на 0,71%. Короче, это выше ожиданий. Поэтому в ЦБ сказали, что будут рассматривать повышение ключевой ставки 7 июня. На фоне этого банки (Тинькофф, Уралсиб, Газпромбанк) уже подняли ставки по вкладам до 17%. @chtogderealty

В ЮВАО построят жилье на набережной, в окружении парков 😍 Город готовит новый проект КРТ в районе Братеево. И место очень лакомое: 🛑 Тут вот прям все, что нужно: метро «Борисово», река Москва с классной набережной Братеевского парка, парк Борисовские пруды и пойма реки Городня. 🛑 Земля под стройку хорошая — всего-навсего гаражи. 🛑 Дома будут равноудалены (≈3 км) от 3 главных негативных объектов: Капотни, Курьяновских очистных и завода полиметаллов. 🛑 Из текущих новостроек выбор так себе. Есть «Люблинский парк», Wave, «Квартал на воде» и «Домашний», но у всех расположение неудачное. 🛑 В планах дома под реновацию и на продажу, а напротив еще зафигачат ФОК с аквапарком и ледовой ареной. Красота. @chtogderealty

Маркетинговые уловки застройщиков Как вас склоняют к покупке и мотивируют переплачивать: ⭐️ Бизнес-класс, бизнес-лайт, комфорт-плюс Застройщик может назвать как угодно, это никак не регулируется. Если не проверять, по факту может оказаться обычный комфорт. 🛍 Фальшивые скидки Поднять цену и дать скидку. Предложить уникальную скидку «только для вас», которую на самом деле дают всем. Сделать скидки до конца месяца, а потом продлить еще на месяц. 🛠 Предчистовая отделка (white box) Даже у хороших застройщиков она часто бывает с косяками, и в итоге ее приходится демонтировать (а это тоже деньги). 🤔 «Выгодная» ипотека До сих пор встречаются серые схемы с завышением стоимости квартир. Всегда надо считать. 〰️ Пара квартир на выбор Если в отделе продаж вам предлагают несколько лотов, это не значит, что вам назвали все доступные квартиры по минимальным ценам. 🤩 Обещания менеджеров «Сдадим раньше срока и всех соседних ЖК». «Когда-нибудь тут появится парк, школа и ТЦ». «Через год вы продадите эту квартиру на 30% дороже». Да-да, конечно. ❌ Обманчивая реклама Красивые рендеры (чтобы вы потом сравнивали ожидания и реальность), зеленое окружение (вместо реальной промзоны), 10 минут до метро (по пробкам все 40). Знакомо? @chtogderealty

Студии и однушки предложили исключить из семейной ипотеки, пишет ТАСС Эксперты считают, что запрещать малогабаритные квартиры нельзя, иначе часть людей с низким доходом вообще не сможет себе ничего купить. То, что покупатели вынуждены сильно переплачивать за стоимость квадратного метра в студиях, по сравнению с большими квартирами, экспертов, видимо, не смущает… ✔️ Решение — менять квартирографию не принудительно, а эволюционно. В Счетной палате для этого предложили перестать выдавать льготную ипотеку на студии и однушки. В «Дом рф» подтвердили, что такая мера уже обсуждается как один из возможных параметров продления семейной ипотеки до 2030 года. @chtogderealty