Недвижимость | Что Где Почём
Open in Telegram
Аналитический канал о рынке недвижимости. Разборы новостей и трендов, динамика цен, обзоры новостроек, советы для покупателей и продавцов недвижимости Мы в MAX https://max.ru/chtogderealty Сотрудничество, реклама: @tgrealty РКН: https://clck.ru/3GKkyH
Show more📈 Analytical overview of Telegram channel Недвижимость | Что Где Почём
Channel Недвижимость | Что Где Почём (@chtogderealty) in the Russian language segment is an active participant. Currently, the community unites 10 546 subscribers, ranking 1 228 in the Real Estate category and 60 441 in the Russia region.
📊 Audience metrics and dynamics
Since its creation on невідомо, the project has demonstrated rapid growth, gathering an audience of 10 546 subscribers.
According to the latest data from 06 September, 2026, the channel demonstrates stable activity. Although there has been a change in the number of participants by 100 over the last 30 days and by 6 over the last 24 hours, overall reach remains high.
- Verification status: Not verified
- Engagement rate (ER): The average audience engagement rate is 13.98%. Within the first 24 hours after publication, content typically collects 9.48% reactions from the total number of subscribers.
- Post reach: On average, each post receives 1 475 views. Within the first day, a publication typically gains 1 000 views.
- Reactions and interaction: The audience actively supports content: the average number of reactions per post is 7.
- Thematic interests: Content is focused on key topics such as отделка, кв., пик, декларация, инфляция.
📝 Description and content policy
The author describes the resource as a platform for expressing subjective opinions:
“Аналитический канал о рынке недвижимости. Разборы новостей и трендов, динамика цен, обзоры новостроек, советы для покупателей и продавцов недвижимости
Мы в MAX https://max.ru/chtogderealty
Сотрудничество, реклама: @tgrealty
РКН: https://clck.ru/3GKk...”
Thanks to the high frequency of updates (latest data received on 07 September, 2026), the channel maintains relevance and a high level of publication reach. Analytics show that the audience actively interacts with content, making it an important point of influence in the Real Estate category.
10 546
Subscribers
+624 hours
+347 days
+10030 days
Posts Archive
📉 Выдачи разрешений на новое строительство в 2026 году снизились на 14%. Это приведет к очередному сокращению запусков во II полугодии и в 2027 году
В августе застройщики вывели на рынок почти на четверть меньше новых проектов, чем год назад, сообщает «Дом РФ». Но пока накопленная с начала года динамика остается положительной (+6% суммарно за январь-август).
🏗️ В крупных регионах новых строек все меньше: их обеспечивают проекты КРТ (без них запуски сократились бы на 15%), но основной ориентир КРТ сейчас — это развитие регионов с небольшими объемами строительства.
✔ Топ-10 застройщиков суммарно снизили запуски на 4% за 8 месяцев 2026, а лидеры рынка Самолет и ПИК — аж на 21% и 61%. А вот у Dogma — рост в несколько раз за счет КРТ в регионах.
При этом застройщики продолжают увеличивать сроки возведения домов, закладывая в 2026 году на старте строительства на 3 месяца больше, чем в 2025-м, и на 5 месяцев больше, чем в 2024-м.
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX
Инвестиции в доходную недвижимость курорта
Станьте владельцем номера в пятизвёздочном инвест-отеле «Аманауз» на круглогодичном горном курорте.
Условия приобретения:
— ипотека от 11,99% на весь срок
— первоначальный взнос от 15%
— стоимость номера от 20,6 млн ₽
Преимущества для инвестора:
— расчётный среднегодовой доход 3,7 млн ₽
— профессиональное управление номером
— возможность совмещать личный отдых и получение дохода
— премиальный отель с сервисом уровня 5*
Почему Домбай:
— популярный горный курорт России
— туристический поток зимой и летом
— горнолыжный отдых, экотуризм и активные маршруты
— расположение отеля рядом с подъёмником
📞 Получите актуальные цены, доступные планировки и индивидуальный расчёт доходности инвест-отеля «Аманауз».
Получить предложение
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Финансовые услуги оказывает: АО «Банк Дом.РФ».
#реклама
amanauz.ru
О рекламодателе
📉 Номинальный рост цен в старом жилом фонде Москвы не смог компенсировать инфляцию за последние 5 лет
За июль 2021 — июль 2026 оценочная накопленная потребительская инфляция составила 50,7%. Депозитная альтернатива за тот же период — 83,1%, пишет «РИА Новости».
❗️ Так вот районы с большой долей старого жилого фонда даже не догнали инфляцию, свидетельствуют результаты исследования Vysotsky Estate. Массовый старый фонд обесценился на 8,8%, реновационная корзина — на 10,3%, престижный старый фонд — на 12,6%.
Условная квартира 60 кв. м стоила летом 2021 года около 11,9 млн рублей. К июлю 2026 ее цена выросла в среднем до 16,4 млн. Номинальная прибыль выглядит внушительно — 4,5 млн. Однако чтобы сохранить покупательную способность, квартира должна была подорожать хотя бы до 17,9 млн. Депозит при этом принес бы 21,8 млн.
✔️ Мы уже много раз показывали разницу в ликвидности старого и нового жилья. Данное исследование в очередной раз подтверждает тезис о том, что первое — для жизни, но не для инвестиций. А вот второе гораздо более эффективно с точки зрения сохранения и даже приумножения капитала — в некоторых проектах доходность оказывается выше, чем у депозитов.
Но есть нюанс — в последние пару лет старый фонд практически не менялся в цене из-за низкого спроса, а сейчас тоже начал наверстывать инфляцию. По мере снижения ключевой ставки и роста массового спроса дефицит недорогого жилья в Москве усилится, что будет неизбежно вести к ускорению цен в самых дешевых сегментах. В последние месяцы цены растут как раз на уровне инфляции.
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX
Capital Group планирует построить новый ЖК рядом с МГУ и Воробьевыми горами
📍 Структура компании выкупила у столичной мэрии расселенный дом по адресу пр. Вернадского, дом 4, строение 1 (ЮЗАО).
Площадь земельного участка составляет 3,6 га. На участке расположены и другие строения, которые девелопер на текущий момент не контролирует, но впоследствии тоже может приобрести для увеличения площади проекта.
По словам консультантов, работавших с объектом, под застройку, скорее всего, пойдут и расположенные по соседству территории, пишет РБК.
✔ Жилье здесь, безусловно, будет классифицировано не ниже премиум-класса, а стоимость квадратного метра может стартовать с отметки 2 млн рублей и выше.
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX
+1
🔽 В августе спрос на новостройки московского региона упал на 17% за месяц и на треть за год
▪️ Сильнее всего, по данным Dataflat, количество зарегистрированных сделок сократилось в Москве:
В старых границах: -23% к июлю, -45% год к году.
В Новой Москве: -17% к июлю, -48% год к году.
Средний бюджет покупки составил 34,4 млн в старой Москве и 16,4 млн в Новой.
▪️ В Подмосковье такого сильного падения нет за счет перетока массового спроса из Москвы: -11% к июлю, -3% год к году.
Средний чек — 10,6 млн рублей, доля ипотеки держится на 67%.
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX
Новостройки под ваш запрос — в одной подборке
Эксперт Яндекс Недвижимости покажет цены, акции и сроки сдачи по каждому ЖК
Узнать больше
Финансовые услуги оказывает: ПАО Сбербанк, АО "АЛЬФА-БАНК", АО АльфаСтрахование". Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/.
#реклама
realty.yandex.ru
О рекламодателе
+2
📉 Рентабельность застройщиков в 2026-2027 годах будет снижаться
По оценкам «Эксперт РА», в 2025 году рентабельность российских застройщиков находилась в среднем на уровне 20% — довольно много, по сравнению с другими отраслями.
Однако этот показатель отражает ситуацию предыдущих лет, когда застройщики реализовывали проекты 2022-2023 годов, росли цены и объемы продаж. В дальнейшем же начнут в полной мере проявляться финансовые результаты после отмены в середине 2024-го льготной ипотеки.
О банкротствах в ближайшие годы речь не идет, но давление на отрасль усилится на фоне охлаждения спроса, медленного наполнения эскроу-счетов и роста долговой нагрузки.
🔘 Сейчас продажи поддерживают оставшиеся льготные программы, низкая обеспеченность населения жильем и какое-никакое снижение ключевой ставки. При приближении к 10% ситуация для застройщиков улучшится и в плане спроса, и с точки зрения расходов на проектное финансирование. Но если ключ «замерзнет» на уровне 14%, девелоперы этому явно не будут рады.
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX
Тем, кто не успел купить квартиру во времена льготных ипотек, предложат довольствоваться арендой
Цены на жилье и первые взносы по ипотеке продолжают расти быстрее накоплений на вкладах, и власти всерьез обсуждают развитие аренды как решение жилищного вопроса населения.
Как говорит президент НОСТРОЙ Антон Глушков, «арендное жилье — это не временная вынужденная мера, пока человек не накопил на ипотеку. Это нормальная форма проживания». Мол, раньше люди жили в доходных домах, и ничего.
✔️ Ключевая идея — распространить дальневосточную программу «Доступное арендное жилье» на остальные регионы: застройщики строят квартиры специально под аренду, оснащают мебелью и техникой, «Дом РФ» их выкупает и сдает в аренду льготным категориям граждан по сниженной ставке, субсидируемой государством.
Только у «Самолета», например, сейчас подписаны соглашения на строительство 400 арендных квартир. А общий потенциал на Дальнем Востоке составляет 12 тысяч.
Следующим этапом может стать обязательное включение строительства арендных домов в проекты КРТ, как это сейчас уже работает с детсадами и школами.
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX
Новостройки с ипотекой для IT-специалистов
Большой каталог новостроек🏠 Скидки и акции от застройщиков. Сравнивайте и выбирайте!
Узнать больше
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Финансовые услуги оказывает: ПАО Сбербанк, АО "АЛЬФА-БАНК", АО АльфаСтрахование". Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/.
#реклама 16+
realty.yandex.ru
О рекламодателе
+1
❗️ Рынку офисной недвижимости грозит затоваривание
По итогам 2026 года в Москве ожидается рекордный ввод офисов — около 1 млн кв. м., по оценкам IBC Real Estate. При этом спрос сократился на 21%, а новое строительство продолжает нарастать, пишет РБК.
🔼 К началу сентября объем нового строительства бизнес-центров составил 706 тыс. кв. м — в 6 раз больше, чем за аналогичный период прошлого года. До 2032 года на рынок выйдет целых 6,5 млн кв. м офисов — какая-то космическая цифра.
«У нас объем нового строительства больше, чем объем спроса, и такую картину мы видим впервые за 12 лет. В последний раз такое было в 2014 году», — отмечает Екатерина Белова, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate.Продажи у многих компаний слабые, особенно тяжелая ситуация в проектах за МКАД и в 20+ минутах от метро. Некоторые застройщики готовы продавать офисы по себестоимости, а зарабатывать на жилье. Но не везде возможно выйти даже в ноль. При этом старты продаж продолжаются, в этом году на московский рынок вышло 11 новых проектов. Недвижимость | Что Где Почём Мы в MAX
+4
🏗️ Москва ищет идеи для нового облика домов по реновации
Власти столицы объявили архитектурный конкурс на новый стиль реновации. Конкурсантам предлагается разработать архитектурную концепцию урбан-блоков с разноэтажными секциями.
Максимальная высота секций будет 35 этажей и 110 метров.
Сейчас дома по реновации — это, конечно, боль. Местами появляются неплохие и даже визуально интересные корпуса, но по большей части текущая застройка сильно уступает коммерческим проектам застройщиков.
С учетом выхода на открытый рынок, конкуренции с крупнейшими девелоперами, дикого роста цен на реновационные квартиры и грандиозные планы по объемам строительства действительно пора что-то менять.
✔️ В этом году у реновации уже светились проекты а-ля ПИК+ — урбан-блоки с акцентными башнями-доминантами и «архитектурными излишествами». Видимо, теперь хотят масштабировать этот формат. В рамках бюджета, разумеется.
Новость хорошая, и у районов, где пока не началась активная реновация, есть неплохие шансы получить более современную и симпатичную застройку.
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX
+4Как земля может работать на вас?
Наследие — земельная компания, которая продает участки в Крыму и Подмосковье для жизни, бизнеса и инвестиций. В проекты попадают только локации, перспективность которых подтверждается официальными планами развития территорий.
Если вы задумываетесь о покупке земли, об инвестициях и ищете способы получать с земли доход — 3 сентября в 19:00 пройдет бесплатный онлайн-вебинар, на котором эксперты разберут:
• как понять, какая локация может вырасти в цене, а где деньги рискуют «застрять»?
• сколько может приносить 1 га? Разберем кейс с цифрами и расчетами на примере батата.
• как заставить участок приносить доход, даже находясь за сотни километров?
Чтобы зарегистрироваться на вебинар, нажимайте сюда.
В Telegram-канале Наследия вы найдете перспективные локации, способы использования земли и кейсы доходов клиентов. Подписывайтесь, если хотите лучше разбираться в теме земли и ее инвестиционном потенциале.
+3
Жилье московского региона отыгрывает инфляцию
📈 Вторичка в Новой Москве и Подмосковье, как и в старых границах столицы, подорожала на 0,7-0,8% за август, по данным IRN. Это свидетельствует о наличии стабильного спроса, хотя об ажиотаже говорить пока не приходится.
Спрос за МКАД сосредоточен в ближнем поясе. Готовое жилье в ближнем Подмосковье прибавило в цене 1,1%, ощутимо обогнав как среднее, так и дальнее Подмосковье (+0,4% и +0,5% соответственно). Покупатели выбирают семейные квартиры: двушки и трешки дорожают быстрее однушек.
В Новой Москве, наоборот, превалирует инвестиционный спрос — в лидерах по темпу удорожания однушки и более дешевый Троицк.
На практике покупатели сталкиваются с острой нехваткой качественных и доступных лотов, а рост стоимости обусловлен не удорожанием отдельных квартир, а изменением структуры предложения. Дешевые и привлекательные варианты уходят мгновенно. Задерживаются на рынке переоцененные объекты и требующие значительных вложений в ремонт.
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX
🛍 Что будет с ключевой ставкой на ближайшем заседании ЦБ 11 сентября
Инфляция ускоряется начиная с июня и в 2026 году вновь превысит целевой уровень, говорят в ЦБ. В августе рост цен предварительно замедлился, но все равно остался значительно выше 4% в годовом выражении.
Повышение показателей устойчивого роста цен в основном связано с вторичными эффектами от удорожания топлива. И здесь пока что рано делать выводы, «ситуация на топливном рынке станет предсказуемой только в октябре», — заявил Кирилл Тремасов, советник председателя ЦБ.
Так что на сегодняшний день факторов в пользу снижения ключевой ставки не видно.
✔️ Базовый прогноз ЦБ предполагает ставку 13,7-14% в оставшийся период 2026 года и 10,5-12,5% в 2027 году. По словам заместителя председателя Банка России Алексея Заботкина, «пространство для снижения ставки снизилось еще в июльский раунд». Т. е. вполне вероятно, что на ближайшем заседании ЦБ возьмет паузу и сохранит ключ на уровне 14%.
На фоне этого в Сбере уже поменяли свой прогноз по ставке — там теперь вместо 13% ожидают 13,5% на конец года и так же паузу на ближайшем заседании. Даже оптимистичный председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков, ранее заявлявший о 10%, теперь считает, что ставка «либо сохранится на текущем уровне, либо снизится до 13%, но при благоприятном стечении обстоятельств».
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX
ЖК Семёновский парк 2. Квартиры у парка со скидкой до 6%
Готовый жилой квартал рядом с метро «Семёновская» и МЦК «Соколиная Гора». До центра — всего несколько станций, рядом удобные выезды на ТТК и Садовое кольцо.
Финальная стадия продаж. Акция: только 10 квартир с машиноместом со скидкой до 15 сентября.
В квартирах — потолки до 3,15 м и виды на зелень, парк и город.
Всё необходимое для жизни уже рядом: школы, детские сады, магазины, кафе, спортивные клубы и повседневная инфраструктура в шаговой доступности.
Рядом Измайловский, Семёновский и Лефортовский парки, а также Сокольники. Продуманный ландшафтный дизайн и зоны отдыха.
Доступны ипотека, рассрочка 0% и trade-in. Цена от 17 млн ₽.
Узнать больше
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Финансовые услуги оказывает: ПАО "Сбербанк", Банк ВТБ(ПАО). Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: АО СЗ АРЕМЗ.
#реклама
rg-dev.ru
О рекламодателе
🏫 Рейтинги школ 2026/2027 — где и как выбирать жилье с прицелом на лучшее образование для детей
Наличие топовой (или хотя бы просто хорошей) школы рядом с домом — важный фактор для многих семей с детьми, который порой сильно ограничивает выбор недвижимости.
✔️ Общие принципы: начальная школа должна быть рядом с домом — так, чтобы ваш адрес был закреплен за нужным заведением, можно было поступить по прописке, дорога занимала не более 5-10 минут. Далее важны хотя бы просто район и удобная пешая/транспортная доступность — чтобы ребенок мог самостоятельно добираться пешком, на автобусе или метро в пределах получаса.
Также хорошо, если есть выбор на случай, если что-то пойдет не так: даже по прописке в нужном заведении может не оказаться места, ребенок не поступит или сама школа не понравится.
📌 В Москве лучшими в этом плане районами считаются Хамовники, Тверской, Гагаринский, Фили-Давыдково и Раменки. Однако сильные школы есть и во многих других районах и городах. Ниже ключевые рейтинги школ для ориентира.
Общероссийский рейтинг RAEX с разбивкой по городам и направлениям:
Топ-300 лучших школ России.
Топ-30 частных школ России.
Лучшие школы Москвы, Санкт-Петербурга, Московской области.
Лучшие школы по направлениям: экономика, технические, гуманитарные, медицина.
Московский рейтинг от Департамента образования и науки г. Москвы — топ-220 лучших школ.
Рейтинг школ Подмосковья от Министерства образования Московской области — топ-100 лучших школ.
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX
✔️ 10 самых дешевых новостроек бизнес-класса в Москве внутри МКАД
По данным «Метриум», на рынке первичного жилья столицы в августе строится 72 комплекса бизнес-класса.
Средняя стоимость кв. м без учета апартаментов — 572,9 тыс. рублей (+14% за год). Однако на рынке есть и более доступные варианты — по цене нынешнего комфорт-класса.
Самый дешевый — ЖК «Скай Гарден» (384,8 тыс. руб./кв. м). На 2 и 3 месте — «УНО.Горбунова» и «Баланс».
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX
Repost from Яндекс Недвижимость для бизнеса
Красные флаги для риелтора
Большой процент сделок можно оспорить в суде год, три года или даже десять лет спустя. Чтобы ваши клиенты не теряли квартиры и деньги, собрали удобный гайд. Выбирайте вашу ситуацию и получайте чёткие списки: возможные риски, что нужно проверить, маркеры опасности и краткий чек-лист, который можно взять с собой.
Пример тем, которые мы затрагиваем:
🟡 продажа по доверенности
🟡 занижение цены сделки
🟡 продавец в браке или после развода
🟡 когда лучше остановить сделку
🟡 в каких ситуациях стоит подключать юриста
Чтобы забрать материалы, переходите по ссылке. Бот в Telegram проверит вашу подписку на наш канал «Яндекс Недвижимость для бизнеса» и пришлёт файл прямо в этот же чат.
Срок действия ссылки для получения материалов может быть ограничен. Гайд — инструкция. Гайд носит исключительно информационный и ознакомительный характер и не является юридическим заключением или рекомендацией.@yndx_realty_business
⭕️ Метро в Путилково и Куркино быть!
Сегодня на встрече с учителями и учащимися новой школы в Куркино Собянин объявил о решении продлить Таганско-Краснопресненскую линию метро в район Куркино:
«Мы приняли решение о строительстве метрополитена от «Планерной» до Куркино. Будет две станции: «Новокуркинское шоссе», ну, посмотрим, как ее еще называть, может быть, даже назовем ее «Химкинской» станцией. Ну и вторая — здесь вот недалеко от этой школы, посмотрим место размещения».Таким образом, метро пройдет через подмосковное Путилково, где сейчас очень много новой недорогой вторички и еще строится ЖК «Большое Путилково» с однушками от 8 млн рублей. И прямиком в Куркино — приятный московский район в СЗАО со сравнительно свежей малоэтажной застройкой. ❔ Когда продлят метро? Еще не скоро:
«В следующем году начнут создавать проект планировки новых станций. Года три-четыре понадобится».О планах продления метро в Куркино стало известно еще в 2025 году — когда была представлена официальная программа развития метро после 2035 года. На ней срок продления Таганско-Краснопресненской линии указан как 2038. Недвижимость | Что Где Почём Мы в MAX
➡️ На первичном рынке столицы фиксируется переток спроса из Москвы в Подмосковье. Кто покупает там новостройки?
На фоне сокращения предложения недорогого жилья в старой Москве, 40% потенциальных покупателей, которые изначально планировали приобретение новостройки в столице, переориентируются на областные ЖК. Год назад их доля составляла 20%, по данным «Инком».
✔️ Основной контингент таких покупателей (60%) формируют локалы, т. е. подмосковные жители, у которых не получилось перебраться в столицу. 30% — жители регионов РФ и стран СНГ. 10% — москвичи.
Если говорить о клиентах-москвичах, то для пятой части из них это дополнительная недвижимость. В основном новостройками на замкадных территориях интересуется молодежь в возрасте 20-25 лет, они не состоят в браке, мобильные, с собственными авто (их 62%). Около 30% — люди около 40-50 лет. Для старшего поколения важно сохранение столичных пенсии и медобслуживания, поэтому их не более 8%.
💵 Медианная стоимость 1 кв. м на рынке новостроек в старых границах столицы составляет 530 тыс. руб., в Новой Москве 328,1 тыс. руб., в Московской области — 234 тыс. руб. Соответственно, в Подмосковье средняя цена метра в 2,3 раза ниже, чем в старой Москве, и на 29% меньше, чем в ТиНАО.
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX
