Available now! Telegram Research 2025 — the year's key insights 
Недвижимость | Что Где Почём
Open in Telegram
Аналитический канал о рынке недвижимости. Разборы трендов, цен и новостроек. Мы в MAX https://max.ru/chtogderealty Сотрудничество, реклама: @tgrealty Купить рекламу на бирже: https://telega.in/c/chtogderealty РКН: https://clck.ru/3GKkyH
Show more📈 Analytical overview of Telegram channel Недвижимость | Что Где Почём
Channel Недвижимость | Что Где Почём (@chtogderealty) in the Russian language segment is an active participant. Currently, the community unites 10 411 subscribers, ranking 1 291 in the Real Estate category and 62 734 in the Russia region.
📊 Audience metrics and dynamics
Since its creation on невідомо, the project has demonstrated rapid growth, gathering an audience of 10 411 subscribers.
According to the latest data from 23 June, 2026, the channel demonstrates stable activity. Although there has been a change in the number of participants by 234 over the last 30 days and by 12 over the last 24 hours, overall reach remains high.
- Verification status: Not verified
- Engagement rate (ER): The average audience engagement rate is 12.67%. Within the first 24 hours after publication, content typically collects 8.40% reactions from the total number of subscribers.
- Post reach: On average, each post receives 1 318 views. Within the first day, a publication typically gains 874 views.
- Reactions and interaction: The audience actively supports content: the average number of reactions per post is 8.
- Thematic interests: Content is focused on key topics such as отделка, кв., пик, декларация, инфляция.
📝 Description and content policy
The author describes the resource as a platform for expressing subjective opinions:
“Аналитический канал о рынке недвижимости. Разборы трендов, цен и новостроек.
Мы в MAX https://max.ru/chtogderealty
Сотрудничество, реклама: @tgrealty
Купить рекламу на бирже: https://telega.in/c/chtogderealty
РКН: https://clck.ru/3GKkyH”
Thanks to the high frequency of updates (latest data received on 24 June, 2026), the channel maintains relevance and a high level of publication reach. Analytics show that the audience actively interacts with content, making it an important point of influence in the Real Estate category.
10 411
Subscribers
+1224 hours
+577 days
+23430 days
Posts Archive
🔽 Акции «Самолета» упали уже ниже 300 рублей
Еще в пятницу, до момента объявления новой ключевой ставки, они торговались на уровне ~400 рублей.
Потом котировки стали падать у всех, а у девелоперов особенно, т. к. высокая ключевая ставка означает, что проценты по кредитам продолжат съедать существенную долю прибыли, а новых покупателей-ипотечников пока не прибавится.
Сегодня собрание акционеров «Самолета» объявило о решении не платить дивиденды по итогам 2025 года. И акции опять полетели вниз.
А впереди еще изменение условий по семейной ипотеке…
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX
🪙 С января 2027 года в банках можно будет открыть вклад по договору жилищных сбережений — соответствующий законопроект приняла Госдума
Минимальный срок вклада — 3 года с возможностью пополнения в любое время. Суть в том, чтобы копить деньги, а потом использовать их для улучшения жилищных условий.
✔️ Вклад можно закрыть без потери процентов в 3 случаях:
1. Минимум через год — чтобы приобрести жилье, внести первоначальный взнос по ипотеке, оплатить основной долг или проценты по имеющемуся жилищному кредиту (в том числе в другом банке).
2. Минимум через 1,5 года — просто вернуть средства.
3. По истечении срока привлечения денежных средств — если банк отказал в предоставлении жилищного кредита.
В остальных случаях при досрочном закрытии вклада будет действовать ставка «до востребования».
Для данного типа вкладов введут отдельное повышенное страхование — до 10 млн рублей.
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX
+2
💸 Средние цены продажи квартир на вторичном рынке Московской области — данные «Миэль»
В мае 50% сделок в Подмосковье пришлось на 2-комнатные квартиры, 29% — на однушки, 16% — на 3-комнатные.
Однушки продавались в среднем за 7,8 млн рублей. Двушки — за 9,1 млн. Трешки — за 10,9 млн.
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX
+2
ПИК построит жилой комплекс у метро «Аэропорт»
📍 Новый проект согласовывают на месте Авиационного комплекса им. Ильюшина («Ил»), по адресу Ленинградский проспект, 45. Рядом с Ходынкой, ТЦ «Авиапарк» и спорткомплексом ЦСКА.
В плане большая жилая застройка на 405 кв. м, школа с детским садом на 1 350 мест и поликлиника.
В соседнем ЖК «Мастерс», стартовавшем в феврале 2026, стоимость квартир сейчас начинается от 38 млн рублей.
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX
📈 В 2026 году продажи вторичного жилья вырастут на 5%, прогнозируют в «Циане»
Благодаря постепенно снижающейся ключевой ставке и перетоку спроса из новостроек.
Объем предложения снизится к концу четвертого квартала на 10% — до 340 тысяч лотов из-за сокращения сроков экспозиции.
Цены в объявлениях вырастут год к году на 8%:
— Во-первых, на рынке увеличивается доля недавних новостроек с более высоким прайсом.
— Во-вторых, скорее всего, продавцы вторичных квартир будут позитивно оценивать спрос на свое жилье на фоне нестабильности в сегменте новостроек.
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX
+9
«А101» открыла продажи в лесном ЖК «Хольм»
📍 Жилой комплекс построят в Новой Москве, напротив «Скандинавии», в 20 минутах ходьбы от метро «Потапово».
Интересное место — дома реально будут находиться в окружении леса. Но, конечно же, он учтен в стоимости.
К самому проекту вопросов нет — бизнес-класс, низкоэтажные корпуса, от 3 до 8 квартир на этаж, просторные квартиры, в рамках проекта построят детский сад на 150 мест и начальную школу на 300 мест. Остальная инфраструктура — в соседнем ЖК «Скандинавия».
💸 Цены:
Студии (огромные, от 36 кв. м) — от 16,3 млн.
Евро-2 — от 19,6 млн.
Евро-3 — от 26,7 млн.
Евро-4 — от 42,1 млн.
Квартиры без отделки. Ключи в марте 2029.
Если что, в ЖК «Скандинавия» сейчас можно купить квартиры тоже бизнес-класса, дешевле, ближе к метро и с ключами в этом году.
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX
💸 В новостройках прекратился рост цен
Продажи у застройщиков сейчас на минимуме. Среднемесячный показатель по РФ во II квартале оказался на 22% ниже, чем в I квартале, по данным «Циана». Даже после завершения льготной ипотеки летом 2024 года продажи шли лучше.
✔ За 3 месяца 2026 «квадрат» подорожал всего на 0,2%. Таких низких темпов не было с 2023 года. Для сравнения, в I квартале 2026 прибавка составила более 2%, а во II квартале прошлого года — 1,5%.
Девелоперы стали активнее использовать скидки. Однако массовых распродаж на рынке нет — средний дисконт составляет всего 6%.
Выдачи рыночной ипотеки на новостройки растут, но ставки пока слишком высоки, чтобы кардинально изменить ситуацию. По мере смягчения условий во втором полугодии начнут постепенно восстанавливаться спрос и рост цен, считает Артем Глебов, директор направления первичной недвижимости «Циана».
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX
Обзор вторичного рынка и цен по итогам мая 2026 от «Инком»
🛑В мае число сделок в компании выросло на 13% по сравнению с тем же периодом 2025. В июне ситуация сохраняется.
🛑Спрос стал чаще переходить в сделки. Год назад покупатели просто изучали рынок в поиске вариантов, ради которых они готовы выйти из комфортного депозита. Сейчас дефицит ликвидного предложения и покупательская конкуренция заставляют ускоряться с покупкой.
🛑Средний срок экспозиции объектов уменьшился до 35 дней (против 56 дней год назад).
🛑Скидки сейчас на уровне прошлого года — в среднем 4,8%, но согласие продавцов на дисконт теперь звучит все реже. Количество сделок со скидками сократилось с 83% до 61% год к году.
🛑За год квадратный метр подорожал в среднем на 8% в старой Москве и ТиНАО. За май — на 5% и 6% соответственно (до 306,5 тыс. руб. и 225,3 тыс. руб.).
🛑Больше всего цены выросли в многокомнатных квартирах старой Москвы — на 9,5%, меньше всего в однушках — на 4%. В Новой Москве, наоборот, больше всего подорожали двушки и трешки — на 6,5%.
🛑Майский всплеск — это краткосрочный тренд, обусловленный выходом из депозитов некоторого количества покупателей и дефицитом недорогих ликвидных объектов:
«С учетом медленного наполнения предложения, цены в публикациях могут расти некоторое время. Но по мере удорожания спрос начнет затухать — число покупателей все-таки ограничено в текущих реалиях, а подъем цен без возможности взять жилищный кредит по адекватным ставкам снова приведет к низкой активности на рынке. Долгосрочных факторов роста стоимости квартир на вторичке Москвы пока нет».Недвижимость | Что Где Почём Мы в MAX
⚡️ 14,5% → 14,25%
ЦБ снизил ключевую ставку на 25 б.п.
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX
📈 В январе-мае спрос на вторичном рынке жилья вырос на 19%
Всего за 5 месяцев 2026 в РФ было заключено 569 тыс. сделок против 479 тыс. год назад, сообщает «Авито недвижимость» со ссылкой на статистику Роскадастра.
В городах-миллионниках реальный спрос на вторичные квартиры увеличился год к году на 47%, утверждает исполнительный директор компании «Этажи» Юлия Бочарникова.
Если в прошлом году многие искали квартиры, но откладывали покупку из-за высоких цен и процентов по ипотеке, то сейчас доля заявок, переходящих в сделку, стала больше.
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX
👨👩👧👦 Итак, семейная ипотека изменится 1 июля, максимальная ставка составит 10-12%, постановление может выйти к понедельнику
Диапазон по максимальной ставке для семей с 1 ребенком составит «или 10, или 12 процентов», — рассказал РИА Новости министр строительства РФ Ирек Файзуллин.
«Основной принцип — чтобы семьи с двумя детьми желали родить третьего. И у них будет самая низкая ставка. У семей с двумя детьми ставка будет чуть побольше. С одним ребенком ставка будет самая высокая. Завтра мы согласительные процедуры проводим с Минфином. Потом вносим в правительство. Постановление, я думаю, что выйдет в субботу, воскресенье или понедельник».✔️ Это частично совпадает с последними слухами: для семей с 1 ребенком — 12% в Москве и Санкт-Петербурге и 10% в остальных регионах, с двумя детьми — 10% и 8% соответственно, с тремя — 8% и 6%, с четырьмя — 6% и 4%, с пятью и более — 4% и 2%. Но про 4-5 детей в Минстрое сейчас не сказали. Кстати, как сегодня утром еще отмечал Никита Стасишин, замглавы Минстроя, «будет не все так, как пишут Telegram-каналы», т. к. удалось найти компромиссный вариант и избежать более высокого давления на стройотрасль. Причем, по его словам, решение уже есть и банки даже начали подготовку к новым правилам. Как же надоели эти слухи и попытки собрать картину по крупицам. Ждем уже официальную информацию. Недвижимость | Что Где Почём Мы в MAX
+1
📌 В мае Росреестр зарегистрировал 5,5 тыс. ДДУ на первичном рынке Москвы — меньше было 6 лет назад, в разгар пандемии 2020
За месяц число сделок уменьшилось на 19%. Год к году — на 26%.
Всего в январе-мае 2026 года было зарегистрировано 32 тыс. ДДУ, что на треть меньше аналогичного периода прошлого года.
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX
Ремонт квартир под ключ с гарантией 5 лет — Москва и МО
Эту трехкомнатную квартиру площадью 40 м² в ЖК "Level Нагатинская" мы отремонтировали за 741 160 рублей: от возведения перегородок и заливки пола до установки светильников.
Рассчитать стоимость ремонта можно на нашем сайте — ссылка внизу поста.
⚡ Меня зовут Максим, и я лично проконтролирую ваш ремонт от первого замера до сдачи квартиры.
Примеры стоимости ремонтов:
– 1-комнатная на Ленинградском 51 м²– 900 000 руб
– 2-комнатная на Можайском 62 м² – 1 116 000 руб
– 3-комнатная на Кутузовском 88 м² –1 458 000 руб
Черновая/чистовая отделка, электрика, сантехника, двери и потолки — вам не нужно искать сторонних мастеров.
💰 Предоплата 0 рублей. Вы платите только за фактически выполненные и принятые этапы.
💻 Ежедневные фото/видеоотчеты.
🗒 Гарантия до 5 лет.
Узнать больше
#реклама
stroymir-moscow.ru
О рекламодателе
❓ Реально ли сегодня купить в Москве однушку от застройщика, чтобы было недалеко от метро и до 12 млн рублей?
В апреле такую можно было найти в 7 новостройках. Сейчас только в 5:
▪️ ЖК «Новые Ватутинки. Заречный», м. «Десна» (строится)
От 10 млн, без отделки.
▪️ ЖК «Ольховый квартал», м. «Коммунарка»
От 10,1 млн, без отделки/с отделкой.
▪️ ЖК «Бунинские кварталы», м. «Потапово»
От 11,3 млн, без отделки
▪️ ЖК «Литературный квартал», м. «Пыхтино»
От 11 млн, без отделки.
▪️ ЖК «Квартал Мит», м. «Пятницкое шоссе»
От 11,7 млн, готовая отделка.
Как видите, не самые интересные варианты. Но и их становится все меньше.
💸 Вообще, на покупку 1-комнатной квартиры от застройщика сегодня нужен бюджет от 14-15 млн рублей. За эти деньги можно найти хорошую квартиру в Новой Москве, например, в проектах А101. Или один из самых дешевых вариантов внутри МКАД — у ПИК и других застройщиков бюджетных ЖК.
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX
📉 Количество новостроек в «старой» Москве со средним бюджетом покупки до 20 млн рублей сократилось на 63% за год
Со 103 до 38 жилых комплексов, по данным «Метриум. А количество лотов в таких проектах — с 17,6 тыс. до 7,2 тыс.
✔ В мае 2026 средняя стоимость лотов на первичном рынке «старой» Москвы достигла 53,4 млн рублей против 42,3 млн годом ранее (+26%).
🌟Массовый сегмент: 20,1 млн против 15,7 млн год назад (+28%).
🌟Бизнес-класс: 31,7 млн против 27,3 млн (+16%).
🌟Премиум-класс: 71 млн против 57,9 млн (+23%).
🌟Высокобюджетный сегмент: 352,4 млн против 340,3 млн (+4%).
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX
❌ В РФ предлагается новый запрет — на критику застройщиков
Нужно вводить административную или даже уголовную ответственность для клиентов, агентов и блогеров, которые публикуют косяки в новостройках, отрицательные отзывы и вообще раздувают негатив, призывает Николай Амосов, владелец ГК «Точно».
Мелочи, абсолютно нормальные гарантийные ситуации: где-то что-то потекло, где-то что-то просело — раздуваются. Всё, что мы делаем, вкладываем в маркетинг, в PR, в продукт, всё просто обесценивается каким-то там товарищем, который зашёл с телефоном на стройку.А может, стоит не маркетинг вкладываться, а в качество строительства? Ну нет — в той же ГК «Точно», наоборот, сокращают расходы. На стройках теперь используют роботов для укладки кирпичей, а для подготовки рендеров и работы с дизайн-решениями — нейросети. Это называется «оптимизацией внутренних процессов», за счет которой компания надеется сократить фонд оплаты труд на 10%. Недвижимость | Что Где Почём Мы в MAX
Премиальные квартиры на Западе Москвы. Скидки до 25%!
⚡Рассрочка 0% от застройщика до сентября 2028 г.
Айс Тауэрс — позвольте себе новый уровень жизни и почувствуйте вершину премиального комфорта.
• Проект расположен на улице Лобачевского в престижном районе
• Свое клубное пространство: коворкинг для работы, зоны для отдыха и встреч с друзьями
• Для здоровья и расслабления: фитнес-клуб с бассейном и сауной, термальный комплекс и массажный салон
• Резидент-сервис, доставка заказов и служба заботы для повседневных задач
• Закрытый двор для отдыха и активности на свежем воздухе, игровые и тренировочные площадки
• Сформированная инфраструктура района: детские сады и школы, торговые центры, парки, главные учебные заведения столицы
• Удобные планировки, где каждое пространство продумано до мелочей.
Узнать больше
Финансовые услуги оказывает: Банк ВТБ (ПАО). Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: ООО СЗ ГРАД ПЛАЗА.
#реклама
ice-towers.ru
О рекламодателе
↗️ Сбер подтвердил резкое подорожание вторички в Москве — на основе фактических сделок за май
Ранее риелторы называли рост цен на уровне 4-5%. В ипотечных сделках Сбера цены выросли на 2,8% — с 340,8 до 350,2 тыс. рублей за кв. м.
Обратите внимание на сокращение разрыва между новостроем и вторичным жильем. Как мы и прогнозировали, преимущественно за счет последнего — первичка тормозит (+0,6% в мае), вторичка догоняет. В «Авито Недвижимости», кстати, сейчас отмечают этот тренд во многих городах-миллионниках.
📌 По информации от Росреестра, в мае был зафиксирован неплохой спрос на вторичке, даже с учетом сезонного падения к апрелю — 10,4 тыс. сделок в столице. Это на 18% больше, чем в мае 2025.
Несмотря на начавшийся рост числа объявлений на рынке, объем предложения все еще на минимуме. А отложенный спрос уже выливается на рынок, и это еще ставки по ипотеке даже не приблизились к адекватным значениям.
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX
🏗️ Что ждет первичный рынок во второй половине 2026 года?
Дальнейший спрос во многом будет зависеть от того, насколько сильно изменятся условия семейной ипотеки. По словам замминистра финансов Ивана Чебескова, правительство представит их к 1 июля.
В базовом сценарии ипотечные выдачи упадут на 20%, в жестком — на 35%, оценивают в «Дом РФ».Всего по итогам 2026 года продажи квартир по договорам долевого участия могут снизиться до рекордно низких 20 млн кв. м, по подсчетам ЕРЗ. И около 40% застройщиков не получат прибыль, т. к. существенная часть затрат уходит на оплату процентов по проектному финансированию, говорит директор «Этажей» Ильдар Хусаинов. ✔️ Дальше девелоперам остается надеяться только на снижение ключевой ставки ЦБ хотя бы в рамках текущей плавной траектории. Это снизит кредитную нагрузку, постепенно активизирует рыночный ипотечный спрос и позволит запустить собственные субсидированные ставки ниже 10%. При этом пока каких-то системных проблем на рынке нет: ▪️ «Доля собственных средств граждан на эскроу достигла 60%. Наполнение выглядит очень хорошим, поскольку гасятся старые рассрочки. Дефолты небольшие» — Кирилл Холопик, руководитель ЕРЗ. ▪️ В «Дом РФ» прогнозируют снижение запусков новых проектов и стагнацию ввода жилья. «Однако, если изменения будут носить умеренный характер и ставка ЦБ снизится до 8-9% к концу следующего года, в этом случае у нас будет небольшой рост». ❗️ В последующие годы льготную ипотеку продолжат сокращать. К 2030 году ее доля в выдачах должна составить 25-30%. Снижение этого показателя будет происходить постепенно, без резких шагов, пояснили в Минфине. Недвижимость | Что Где Почём Мы в MAX
+2
🔽 Продажи новостроек в РФ снижаются в годовом выражении 4-й месяц подряд
В мае объем проданного жилья составил 1,5 млн кв. м (-10% год к году) после 1,6-1,7 млн кв. м в феврале-апреле, по данным «Дом РФ». Последний раз хуже было в январе 2025 — при ключевой ставке 21%.
Несмотря на слабую динамику, суммарные продажи за 5 месяцев 2026 все еще выше прошлогоднего уровня (за счет активного января): +4% г/г.
❗️ На фоне слабого спроса соотношение распроданности и стройготовности снижается: в апреле было 71%, в мае — уже 69%.
Для перегретых рынков это хорошо — есть вероятность, что рост цен замедлится, а спрос и предложение станут более сбалансированными. Однако в регионах с изначально более низкой распроданностью риски для застройщиков растут. Уже в 28% всех российских новостроек распроданность сейчас ниже нормы 60%.
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX
