Недвижимость | Что Где Почём
前往频道在 Telegram
Аналитический канал о рынке недвижимости. Разборы трендов, цен и новостроек. Мы в MAX https://max.ru/chtogderealty Сотрудничество, реклама: @tgrealty Купить рекламу на бирже: https://telega.in/c/chtogderealty РКН: https://clck.ru/3GKkyH
显示更多📈 Telegram 频道 Недвижимость | Что Где Почём 的分析概览
频道 Недвижимость | Что Где Почём (@chtogderealty) 俄语 语言赛道中的 是活跃参与者。目前社区聚集了 10 427 名订阅者，在 房地产 类别中位列第 1 253，并在 俄罗斯 地区排名第 62 017 位。
📊 受众指标与增长动态
自 невідомо 创建以来，项目保持高速增长，吸引了 10 427 名订阅者。
根据 21 七月, 2026 的最新数据，频道保持稳定运转。过去 30 天订阅人数变化为 50，过去 24 小时变化为 8，整体触达仍然可观。
- 认证状态： 未认证
- 互动率 (ER)： 平均受众互动率为 14.21%。内容发布后 24 小时内通常能获得 9.59% 的反应，占订阅者总量。
- 帖子覆盖： 每篇帖子平均可获得 1 482 次浏览，首日通常累积 1 000 次浏览。
- 互动与反馈： 受众积极参与，单帖平均反应数为 7。
- 主题关注点： 内容集中在 отделка, кв., пик, декларация, инфляция 等核心主题上。
📝 描述与内容策略
作者将该频道定位为表达主观观点的平台：
“Аналитический канал о рынке недвижимости. Разборы трендов, цен и новостроек.
Мы в MAX https://max.ru/chtogderealty
Сотрудничество, реклама: @tgrealty
Купить рекламу на бирже: https://telega.in/c/chtogderealty
РКН: https://clck.ru/3GKkyH”
凭借高频更新（最新数据采集于 22 七月, 2026），频道始终保持新鲜度与高覆盖。分析显示受众积极互动，使其成为 房地产 类别中的关键影响点。
10 427
订阅者
+824 小时
+297 天
+5030 天
数据加载中...
相似频道
标签云
进出提及
---
---
---
---
---
---
吸引订阅者
七月 '26
七月 '26
+162
在1个频道中
六月 '26
+290
在2个频道中
Get PRO
五月 '26
+191
在0个频道中
Get PRO
四月 '26
+359
在4个频道中
Get PRO
三月 '26
+348
在1个频道中
Get PRO
二月 '26
+245
在7个频道中
Get PRO
一月 '26
+257
在4个频道中
Get PRO
十二月 '25
+98
在7个频道中
Get PRO
十一月 '25
+135
在7个频道中
Get PRO
十月 '25
+606
在14个频道中
Get PRO
九月 '25
+686
在10个频道中
Get PRO
八月 '25
+571
在14个频道中
Get PRO
七月 '25
+570
在16个频道中
Get PRO
六月 '25
+588
在21个频道中
Get PRO
五月 '25
+928
在26个频道中
Get PRO
四月 '25
+1 422
在36个频道中
Get PRO
三月 '25
+1 290
在29个频道中
Get PRO
二月 '25
+860
在14个频道中
Get PRO
一月 '25
+1 016
在19个频道中
Get PRO
十二月 '24
+540
在30个频道中
Get PRO
十一月 '24
+741
在36个频道中
Get PRO
十月 '24
+942
在69个频道中
Get PRO
九月 '24
+1 342
在26个频道中
Get PRO
八月 '24
+1 068
在34个频道中
Get PRO
七月 '24
+828
在28个频道中
Get PRO
六月 '24
+928
在27个频道中
Get PRO
五月 '24
+730
在22个频道中
Get PRO
四月 '24
+531
在14个频道中
Get PRO
三月 '24
+376
在5个频道中
Get PRO
二月 '24
+308
在2个频道中
Get PRO
一月 '24
+439
在3个频道中
Get PRO
十二月 '23
+269
在31个频道中
Get PRO
十一月 '23
+192
在0个频道中
Get PRO
十月 '23
+199
在0个频道中
Get PRO
九月 '23
+423
在0个频道中
Get PRO
八月 '23
+649
在0个频道中
Get PRO
七月 '23
+148
在0个频道中
Get PRO
六月 '23
+454
在0个频道中
Get PRO
五月 '23
+126
在0个频道中
Get PRO
四月 '23
+65
在0个频道中
Get PRO
三月 '23
+676
在0个频道中
Get PRO
二月 '23
+532
在0个频道中
| 日期 | 订阅者增长 | 提及 | 频道 | |
| 22 七月 | +8 | |||
| 21 七月 | +16 | |||
| 20 七月 | +8 | |||
| 19 七月 | +1 | |||
| 18 七月 | +1 | |||
| 17 七月 | +12 | |||
| 16 七月 | +13 | |||
| 15 七月 | +14 | |||
| 14 七月 | +9 | |||
| 13 七月 | +15 | |||
| 12 七月 | +13 | |||
| 11 七月 | +1 | |||
| 10 七月 | 0 | |||
| 09 七月 | +17 | |||
| 08 七月 | +17 | |||
| 07 七月 | +9 | |||
| 06 七月 | 0 | |||
| 05 七月 | +1 | |||
| 04 七月 | +2 | |||
| 03 七月 | +3 | |||
| 02 七月 | +1 | |||
| 01 七月 | +1 |
频道帖子
💵 Выручка девелоперов «старой» Москвы сократилась на 14% за полгода
Суммарно столичные застройщики в I полугодии 2026 заработали 624 млрд рублей, по подсчетам «Метриум». По сравнению с аналогичным периодом 2025 количество сделок снизилось на 30,3%, а выручка — на 14,3%.
На долю 10 крупнейших компаний пришлось 61% всех сделок и 56% выручки в «старой» Москве.
🥇 На 1 месте — ПИК (вместе с брендами Forma и «Среда»). За I полугодие девелопер заработал 94,1 млрд рублей (15,1% от совокупной выручки). Самые успешные проекты: «Соул», «Моментс» и «Мичуринский парк».
🥈 На 2 месте — Донстрой с 48 млрд рублей. Максимальный доход принесли проекты «Остров», «Символ» и «Событие».
🥉 На 3 месте — MR Group c 44,2 млрд рублей. Лучшие проекты по выручке: «Николь», «Сет» и «Веер».
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX
| 2 |  Квартал "Фонтаны" в центре Краснодара. Сдача в 2026 г.
Успейте купить жилье в тихом зеленом квартале! Квартиры от 7,2 млн ₽
🏠 Почему стоит выбрать квартал «Фонтаны»?
Видовые характеристики: Единственный квартал в центре города на берегу реки Кубань с собственными террасами.
Комфортная среда: Дизайнерские подъезды, колясочные на этажах и безопасный двор без машин.
Инфраструктура у дома: Школа «Наследие», 2 детских сада, ТРК и поликлиники.
Благоустроенная набережная: Идеальное место для прогулок, пробежек и велопоездок.
Перейти на сайт
Финансовые услуги оказывает: ПАО Сбербанк. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/.
#реклама
ssk-fontany.ru
О рекламодателе | 819 |
| 3 |  🗓 В пятницу состоится опорное заседание ЦБ по ключевой ставке, и прогнозы не радуют
— Годовая инфляция в июне увеличилась до 6,02% (в мае – 5,31%). При этом если в апреле-мае сезонно скорректированный рост цен составлял около 2%, то в июне-июле — уже 10+%. Ключевой фактор — подорожание топлива.
— Инфляционные ожидания на максимуме — опрос «инФОМ» зафиксировал рост с 12,4% в июне до 14,7% в июле. В последний раз выше было только весной 2022 года.
— Потребительское кредитование продолжает расти. Выдачи ипотеки в июне подскочили почти в 1,5 раза (преимущественно из-за ситуации с семейкой).
✔️ Аналитики считают, что 24 июля ЦБ будет рассматривать 2 основных варианта: снизить ключевую ставку на 0,25 п.п. или оставить без изменений 14,25%. Большинство склоняется ко второму варианту. Повышение ставки — скорее, рисковый сценарий, но в текущих реалиях он тоже возможен. Также в пятницу ЦБ актуализирует среднесрочный прогноз, и, скорее всего, цифры по инфляции и ключу вырастут.
В июне средняя ставка по выданной рыночной ипотеке составила ~18%, по данным ЦБ. И такими темпами до массово комфортных 10-12% ей еще очень далеко.
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX | 952 |
| 4 |  +4Вот такую башню построят по реновации в Раменках
📍 Утвержден проект комплексного развития территории 0,6 га на западе Москвы, на пересечении Винницкой и Мосфильмовской улиц.
На месте текущих гаражей появится жилой комплекс из двух корпусов общей площадью 21,7 тыс. кв. м.
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX | 1 078 |
| 5 |  📌 Медианные цены на новостройки в 20 крупнейших регионах — по комнатности и классам
На основе данных Росреестра о ДДУ, заключенных за месяц.
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX | 1 158 |
| 6 |  Инвестиции в недвижимость делятся на два типа: «купить бетон и надеяться» и «купить готовый бизнес».
Апартаменты Vertical — это второй подход. Здесь вы покупаете долю в работающем отеле, где доход зафиксирован в договоре (до 3,7 млн ₽ за 3 года*), а вся операционка — от поиска гостей до уборки и амортизации- полностью на профессиональной УК. Это не прогноз, а бизнес-модель.
Если вам интересна реальная юнит-экономика, а не пустые обещания, свяжитесь напрямую в Telegram: @vertical_apart или по телефону 8 812 250-70-61
Свяжем с ведущим специалистом, который сделает для вас персональный расчет окупаемости и проведет индивидуальную инвест-консультацию. | 1 154 |
| 7 |  +1🚉 Вот и закончилась транспортная эпопея в ЖК «Южная Битца»
Несколько лет застройщик «Первый ДСК» обещал дольщикам станцию МЦД. В итоге с 17 августа в жилом комплексе запускают… автобус до станции метро «Бульвар Дмитрия Донского».
❌ А станция — всё. Дома построены, застройщик продает оставшиеся готовые квартиры, все упоминания станции убрали с сайта еще несколько месяцев назад. Сейчас до Москвы жители добираются на авто и маршрутках.
➡️ Теперь на очереди вопрос с транспортной доступностью ЖК «Первый Южный». Застройщик обещает сделать велопешеходный маршрут через речку до ст. электричек «Булатниково» — кажется, это проще, чем построить целую станцию, но кто же даст гарантии. Текущий путь к станции пролегает через кладбище и шаткий мостик.
При выборе подмосковных новостроек эти два ЖК на первый взгляд кажутся интересными кандидатами за счет близости к Москве. Но в наши подборки они не попадают, потому что за МКАДом важны существующая транспортная доступность и официальные, утвержденные планы властей. А обещания застройщика — это повезет или нет.
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX | 1 199 |
| 8 |  +1💸 Цены фактических сделок в Сбере за июнь
Средняя стоимость кв. м в России:
🌟Вторичный рынок — 127,2 тыс. рублей (+1% за месяц).
🌟Новостройки — 190,2 тыс. рублей (+0,4%).
В Москве:
🌟Вторичный рынок — 354,7 тыс. рублей (+1,3%).
🌟Новостройки — 408,4 тыс. рублей (+1,45%).
Вторичка продолжает дорожать, хоть и меньшими темпами, чем в мае (тогда цены в Москве прибавили 2,8% за месяц). Больше всего в этом месяце выросли в цене столичные новостройки — на фоне ожиданий изменения семейной ипотеки.
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX | 1 314 |
| 9 |  ✔️ Самые дешевые семейные квартиры в новостройках Москвы внутри МКАД
Варианты с 2 спальнями в бюджете от 17 до 20 млн рублей:
▪️ ЖК «Баланс», Главстрой
От 17 млн, без отделки.
▪️ ЖК «1-й Измайловский», Первый ДСК
От 17,7 млн, без отделки/white box/чистовая.
▪️ ЖК «Русич Кантемировский», Русич
От 17,9 млн, без отделки.
▪️ ЖК «2-й Иртышский», ПИК
От 18,5 млн, чистовая отделка.
▪️ ЖК «Левел Южнопортовая», Level
От 18,6 млн, без отделки.
▪️ ЖК «Люблинский парк», ПИК
От 18,9 млн, чистовая отделка.
▪️ ЖК «Квартал на воде», Самолет
От 19 млн, без отделки.
▪️ ЖК «Кавказский бульвар 51», ПИК
От 19 млн, чистовая отделка/white box.
▪️ ЖК «Лосиноостровский парк», ПИК
От 19,7 млн, без отделки.
▪️ ЖК «Страна Заречная», Страна
От 19,7 млн, без отделки/white box/чистовая.
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX | 1 677 |
| 10 | 🏗️ Почему государство поддерживает активное строительство, несмотря ни на что?
▪️ Сегодня строительная отрасль со смежными отраслями суммарно дает более 20% ВВП.
▪️ На нее приходится 16,7% всех налогов.
▪️ Здесь работают 17,7% (или 13 миллионов) человек от всех занятых в экономике.
▪️ Население ежегодно инвестирует в жилье 16 триллионов рублей, это самый крупный инвестор.
Тем не менее, по словам Марата Хуснуллина, вице-премьера РФ, в этом году все же есть небольшое снижение строительства:
«Мы поддерживаем более 100 миллионов квадратных метров. Нежилья вводится выше, чем в прошлом году. Многоквартирное жилье — пока идем на уровне прошлого года. Есть определенный объем по снижению ИЖС, но мы подготовили ряд мер по поддержке этой отрасли».
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX | 1 556 |
| 11 |  Старт продаж нового комплекса на Красной Поляне в Сочи!
Уникальный инвестиционный актив в топовой локации Красной Поляны.
Комплекс в центре круглогодичного туристического потока обеспечивает высокий спрос на аренду и доходность до 1,5–2 раз выше рынка.
Управляющая компания берет на себя сдачу, обслуживание и сервис «под ключ», позволяя получать пассивный доход без участия собственника.
Пассивный доход — от 4 млн руб./год.
Рассрочка 0% от застройщика.
Безопасная сделка по ФЗ-214 через эскроу-счет.
Инфраструктура комплекса:
• панорамные террасы с видом на горы
• премиальный SPA и бассейны
• рестораны и лаунж-зоны
• 5* уровень сервиса
• 3 минуты до горнолыжных подъемников
Потенциал роста стоимости — до 40%.
Это готовое решение для доходных инвестиций и премиального отдыха в одном из самых востребованных курортов России.
Перейти на сайт
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/.
#реклама
luxapartssochi.ru
О рекламодателе | 1 064 |
| 12 |  +1В Москве исчезают 1-комнатные квартиры до 12 млн рублей внутри МКАД
В феврале мы писали, что на вторичном рынке в пределах МКАД осталось менее сотни однушек до 10 млн рублей. Так вот, их уже, считайте, нет. Теперь на очереди квартиры до 12 млн.
Расклад объявлений на «Циане» на сегодня следующий:
➡️ 1-комнатных квартир до 12 млн рублей (вторичка, от 30 кв. м, без апартаментов, без долей) — 109 штук.
➡️ Убираем торги и залоговую недвижимость — 103.
➡️ Не 1 этаж — 72.
➡️ Хоть с каким-нибудь ремонтом (косметическим, евро, дизайнерским) — 42.
➡️ В домах, построенных с 1980 года — 15.
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX | 1 511 |
| 13 |  📈 В июне строящееся жилье в РФ подорожало на 0,5%
После +0,4% в мае и +0,5% в апреле, согласно индексу «Дом РФ» (средневзвешенное изменение медианных цен на основе данных ДДУ из Росреестра).
✔️ Суммарно за первое полугодие 2026 цены выросли на 3,6%. При этом в разных регионах ситуация неоднородная. В 6 субъектах цены снизились: в Хакасии, Краснодарском крае, Ямало-Ненецком автономном округе, Астраханской, Тюменской и Омской областях.
Однако столичные агломерации по-прежнему опережают инфляцию. Среди топ-10 крупнейших регионов наиболее заметно цены выросли в Ленинградской области (+7,9%), Санкт-Петербурге (+6,6%), Московской области (+5,7%) и Москве (+4,9%).
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX | 1 380 |
| 14 |  +4Готовится к старту новый жилой комплекс «Страна.Рижская»
📍 Проект премиум-класса будет построен на месте бывшего Рижского грузового двора. Всего он рассчитан на 700 тыс. кв. метров недвижимости, из которых 260 тыс. — жилье, остальное — офисы.
ЖК уже висит на сайте «Страны» с отметкой «скоро».
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX | 1 533 |
| 15 |  🏗️ Самые продаваемые массовые новостройки «старой» Москвы
По данным «Метриум», во II квартале 2026 года на рынке массовых новостроек было совершено порядка 3,4 тыс. сделок по ДДУ. В годовом выражении показатель сократился на 47,3%, за квартал — на 6,4%.
Объем продаж стал минимальным с 2017 года, что объясняется прежде всего сокращением недорогого предложения.
💸 Средняя цена квадратного метра в этом сегменте достигла 419 тыс. руб. (+0,3% за квартал, +17,9% за год).
В тройку лидеров по количеству сделок по II квартале вошли 2 замкадных проекта: «Лучи» (456,5 тыс. рублей за кв. м) и «Зеленый парк» (330,4 тыс. рублей за кв. м), — а также «Левел Южнопортовая» в Печатниках (421,6 тыс. рублей за кв. м).
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX | 1 375 |
| 16 |  +2Как в Москве услышать тишину и чувствовать пульс города?
В большом городе особенно ценятся места, где можно выдохнуть и замедлиться. Где утро начинается не шума города, а с прогулки по тихому зелёному двору и чашки кофе. ЖК «Преображенская площадь» возвращает ощущения, которые мы теряем в мегаполисе. Закрытый двор без машин, Рядом — школа №1502 из Топ 10 Москвы. А вокруг — парки «Сокольники», «Измайловский», «Лосиный остров», ВДНХ и Черкизовский детский парк, а также река Яуза.
Премиальные планировки: мастер-спальни, где своя ванная у каждой комнаты. Окна даже в гардеробной, потолки до 3,5 м. Панорамное остекление — и 80% квартир с видом на парки или сталинские высотки. Это не просто метры. Это место, где хочется жить
Перейти на сайт
Финансовые услуги оказывает: "Азиатско-Тихоокеанский Банк" (АО), АКБ "Абсолют Банк" (ПАО), АО "АЛЬФА-БАНК" и др.. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: "НИИДАР-Недвижимость" (специализированный застройщик)
.
#реклама
pp.moscow
О рекламодателе | 1 075 |
| 17 |  +2📉 Предложение на рынке аренды сократилось, однако все равно больше объявлений было только в 2022 году
По данным «Циан» и «Дом РФ», во II квартале 2026 число активных объявлений о сдаче квартир в России составило 120 тысяч, что на 6% меньше, чем в I квартале (128 тыс.).
При этом предложение снизилось везде, кроме Москвы (там +6%, в результате чего средние цены продолжили немного падать). В остальных крупных городах цены стабилизировались, а местами даже подросли за счет сокращения дешевого предложения.
✔ Интересно, что во II квартале было закрыто рекордное количество объявлений — 109 тыс. штук, это максимум за 3 года. Тут, скорее всего, сыграла роль не только активизация арендаторов, но еще и начавшийся переток квартир из аренды в продажу.
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX | 1 571 |
| 18 |  📌 Минимальные ставки по рыночной ипотеке в банках на сегодня — табличка от «Этажей»
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX | 1 362 |
| 19 |  +1🔼 Рыночная ипотека выросла в 3,7 раза. Смотрим цифры по выдачам в Сбере по итогам первой половины 2026 года
Льготной ипотеки банк в январе-июне выдал на сумму более 1 трлн рублей, рыночной — на 500 млрд. Господдержка постепенно уступает позиции, доля рыночных программ в общем объеме выдач составила уже 31,2% (в прошлом году было 14,5%).
Примерно та же картина видна и в разрезе жилых сегментов:
▪️ Спрос на новостройки к первому полугодию 2025 повысился умеренно — на 37,4%, до 914 млрд рублей.
▪️ А вот на вторичку выдачи увеличились в 3,4 раза — до 358,2 млрд рублей. Что соответствует данным по активизации рыночной ипотеки.
▪️ Интерес к загородной недвижимости вырос вдвое. На готовые дома выдачи достигли 167,5 млрд. На строительство собственного дома (ИЖС) — 100 млрд.
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX | 1 423 |
| 20 |  +2📈 Продажи вторичного жилья в Москве в I полугодии выросли на 3%
В июне Росреестр зарегистрировал в Москве 11 803 перехода прав на основании договоров купли-продажи жилой недвижимости, что на 14% больше результата мая.
Положительная динамика также прослеживается по сравнению с июньскими значениями предыдущих двух лет: +21% к июню 2025, +4% к июню 2024.
✔️ Всего в первой половине 2026 года Росреестром по Москве зарегистрировано 66 тысяч сделок. По сравнению с январем-июнем 2025 показатель вырос на 3,4%.
Все первое полугодие на рынке прослеживается классическая сезонная динамика, со средними объемами продаж. Небольшое, но стабильное снижение ставок по ипотеке и вкладам, а также сильно подорожавшие новостройки поддерживают спрос на готовые квартиры.
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX | 1 412 |
