现已上线！2025 年 Telegram 研究 — 年度关键洞察 
Недвижимость | Что Где Почём
前往频道在 Telegram
Аналитический канал о рынке недвижимости. Разборы трендов, цен и новостроек. Мы в MAX https://max.ru/chtogderealty Сотрудничество, реклама: @tgrealty Купить рекламу на бирже: https://telega.in/c/chtogderealty РКН: https://clck.ru/3GKkyH
显示更多📈 Telegram 频道 Недвижимость | Что Где Почём 的分析概览
频道 Недвижимость | Что Где Почём (@chtogderealty) 俄语 语言赛道中的 是活跃参与者。目前社区聚集了 10 431 名订阅者，在 房地产 类别中位列第 1 278，并在 俄罗斯 地区排名第 62 347 位。
📊 受众指标与增长动态
自 невідомо 创建以来，项目保持高速增长，吸引了 10 431 名订阅者。
根据 26 六月, 2026 的最新数据，频道保持稳定运转。过去 30 天订阅人数变化为 263，过去 24 小时变化为 5，整体触达仍然可观。
- 认证状态： 未认证
- 互动率 (ER)： 平均受众互动率为 13.48%。内容发布后 24 小时内通常能获得 9.64% 的反应，占订阅者总量。
- 帖子覆盖： 每篇帖子平均可获得 1 406 次浏览，首日通常累积 1 006 次浏览。
- 互动与反馈： 受众积极参与，单帖平均反应数为 9。
- 主题关注点： 内容集中在 отделка, кв., пик, декларация, инфляция 等核心主题上。
📝 描述与内容策略
作者将该频道定位为表达主观观点的平台：
“Аналитический канал о рынке недвижимости. Разборы трендов, цен и новостроек.
Мы в MAX https://max.ru/chtogderealty
Сотрудничество, реклама: @tgrealty
Купить рекламу на бирже: https://telega.in/c/chtogderealty
РКН: https://clck.ru/3GKkyH”
凭借高频更新（最新数据采集于 27 六月, 2026），频道始终保持新鲜度与高覆盖。分析显示受众积极互动，使其成为 房地产 类别中的关键影响点。
10 431
订阅者
+524 小时
+587 天
+26330 天
数据加载中...
相似频道
标签云
进出提及
---
---
---
---
---
---
吸引订阅者
六月 '26
六月 '26
+272
在2个频道中
五月 '26
+191
在0个频道中
Get PRO
四月 '26
+359
在4个频道中
Get PRO
三月 '26
+348
在1个频道中
Get PRO
二月 '26
+245
在7个频道中
Get PRO
一月 '26
+257
在4个频道中
Get PRO
十二月 '25
+98
在7个频道中
Get PRO
十一月 '25
+135
在7个频道中
Get PRO
十月 '25
+606
在14个频道中
Get PRO
九月 '25
+686
在10个频道中
Get PRO
八月 '25
+571
在14个频道中
Get PRO
七月 '25
+570
在16个频道中
Get PRO
六月 '25
+588
在21个频道中
Get PRO
五月 '25
+928
在26个频道中
Get PRO
四月 '25
+1 422
在36个频道中
Get PRO
三月 '25
+1 290
在29个频道中
Get PRO
二月 '25
+860
在14个频道中
Get PRO
一月 '25
+1 016
在19个频道中
Get PRO
十二月 '24
+540
在30个频道中
Get PRO
十一月 '24
+741
在36个频道中
Get PRO
十月 '24
+942
在69个频道中
Get PRO
九月 '24
+1 342
在26个频道中
Get PRO
八月 '24
+1 068
在34个频道中
Get PRO
七月 '24
+828
在28个频道中
Get PRO
六月 '24
+928
在27个频道中
Get PRO
五月 '24
+730
在22个频道中
Get PRO
四月 '24
+531
在14个频道中
Get PRO
三月 '24
+376
在5个频道中
Get PRO
二月 '24
+308
在2个频道中
Get PRO
一月 '24
+439
在3个频道中
Get PRO
十二月 '23
+269
在31个频道中
Get PRO
十一月 '23
+192
在0个频道中
Get PRO
十月 '23
+199
在0个频道中
Get PRO
九月 '23
+423
在0个频道中
Get PRO
八月 '23
+649
在0个频道中
Get PRO
七月 '23
+148
在0个频道中
Get PRO
六月 '23
+454
在0个频道中
Get PRO
五月 '23
+126
在0个频道中
Get PRO
四月 '23
+65
在0个频道中
Get PRO
三月 '23
+676
在0个频道中
Get PRO
二月 '23
+532
在0个频道中
| 日期 | 订阅者增长 | 提及 | 频道 | |
| 27 六月 | +1 | |||
| 26 六月 | +9 | |||
| 25 六月 | +17 | |||
| 24 六月 | +13 | |||
| 23 六月 | +20 | |||
| 22 六月 | +14 | |||
| 21 六月 | +1 | |||
| 20 六月 | +10 | |||
| 19 六月 | +15 | |||
| 18 六月 | +10 | |||
| 17 六月 | +16 | |||
| 16 六月 | +8 | |||
| 15 六月 | +13 | |||
| 14 六月 | +1 | |||
| 13 六月 | 0 | |||
| 12 六月 | +12 | |||
| 11 六月 | +10 | |||
| 10 六月 | +17 | |||
| 09 六月 | +29 | |||
| 08 六月 | +14 | |||
| 07 六月 | +2 | |||
| 06 六月 | +1 | |||
| 05 六月 | +11 | |||
| 04 六月 | +20 | |||
| 03 六月 | +5 | |||
| 02 六月 | +3 | |||
| 01 六月 | 0 |
频道帖子
🏡 За год дачи в Подмосковье подорожали в среднем на 5,8%
«Инком» отмечает сезонное оживление на загородном рынке. Спрос сейчас на 27% выше, чем был весной-летом 2025 года.
Продавцы стали чаще выставлять свои объекты в продажу. С начала года предложение увеличилось на 12%, за год — на 6,5%. Наибольший выбор лотов представлен в таких городских округах как Одинцовский, Домодедово, Солнечногорск, Наро-Фоминский и Истра.
💸 Средние цены в объявлениях:
Дачи — 10,84 млн руб. (с начала года подорожание на 1,6%, за год на 5,8%).
Участки — 2,64 млн руб. (+3,8% с начала года, +5,5% за год).
Коттеджи — 24,90 млн руб. (+2,2 с начала года, -1,1% за год).
Несмотря на рост предложения, дефицит ликвидных вариантов никуда не делся — многие хотят иметь готовые обустроенные дачи и коттеджи в приятных обжитых местах, такие объекты раскупаются довольно быстро.
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX
| 2 | Генпартнер Domclick Digital Day «ЮгСтройИнвест» поделился опытом работы в эпоху высокой ставки
25 июня в Самаре прошла стратегическая сессия Domclick Digital Day. Генпартнером мероприятия выступил «ЮгСтройИнвест». Коммерческий директор компании поделился с коллегами реальными кейсами поддержания рабочего темпа продаж в непростых экономических условиях. Дискуссия прошла в рамках сессии «Выжить и вырасти: проектное финансирование в эпоху высокой ставки».
Среднее покрытие по пяти городам присутствия «ЮгСтройИнвест» сейчас составляет 134% при средних показателях по стране 70-80%. Под руководством Юрия Иванова «ЮгСтройИнвест» задает вектор развития отраслевой повестки и формирует новые стандарты жилищного строительства в России.
Компания сохранит статус генерального партнера Domclick Digital Day до конца года: заключительная сессия состоится в декабре в Москве.
#реклама
О рекламодателе | 983 |
| 3 |  💵 На фоне роста числа сделок на вторичке ЦБ фиксирует отток денег с депозитов
В мае денежные средства физлиц на счетах в банках сократились на 0,5 трлн рублей (-0,8%) — до 67,6 трлн.
На депозитах — на 0,2 трлн (до 46,6 трлн). На текущих счетах — на 0,3 трлн (до 19,9 трлн).
✔ ЦБ объясняет это уменьшением процентных ставок (сейчас они в среднем 12-13%), а также ростом расходов на отпуска и праздники.
Конечно, о массовом перетоке депозитов в недвижку говорить слишком рано. Однако количество сделок на вторичном рынке растет, и выдачи рыночной ипотеки тоже. При текущих ставках мало кто берет кредит на всю котлету — жилье покупается в основном за счет собственных средств, а недостающая сумма добирается в ипотеку.
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX | 1 072 |
| 4 | 🗓 Точно ли новые правила семейной ипотеки начнут действовать 1 июля?
«С 90% вероятностью», — говорит Анатолий Аксаков, председатель комитета Госдумы по финансовому рынку.
Т. е. в Госдуме не уверены насчет даты 1 июля. Более того, по рынку поползли слухи, что фактически изменения могут вступить в силу только осенью.
Посмотрим, конечно, но:
1) До дня X осталось 3 рабочих дня, а постановление до сих пор не опубликовано. С одной стороны, пишут, что банкам уже разослали документ с новыми условиями для кредитов с 1 июля. С другой, и Аксаков, и замглавы Минстроя Никита Стасишин, говорят, что параметры еще обсуждаются.
2) Перед осенними выборами в Госдуму все решили сократить запреты и ограничения. Повышение ставок по главной социальной программе — семейной ипотеке — что-то не очень вписывается в эту тактику.
3) Продажи новостроек на дне. Наверняка строительный блок сейчас предпринимает последние попытки помочь застройщикам.
4) Изначально расчет был на то, что летом ЦБ начнет активнее снижать ключевую ставку, и ужесточение семейки получится частично компенсировать рыночной ипотекой. Однако на июньском заседании ЦБ, к удивлению многих, замедлил снижение ключа.
В общем, мы за то, чтобы доверять официальной информации, а не слухам. Но первой все еще нет, и выглядит вся эта ситуация крайне мутной.
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX | 1 032 |
| 5 | Премиальный ЖК Айс Тауэрс — Рассрочка 0% от застройщика
⚡Скидка до 25% в июне
Проект на улице Лобачевского, в сердце престижного Западного административного округа.
Вся необходимая инфраструктура уже развита - главные учебные заведения города, торговые центры, парки, школы и детские сады. Вы окажетесь в окружении удобства и комфорта.
Фитнес-клуб для резидентов, открытые видовые террасы, продуманные зоны для занятий спортом, прогулок, работы
и детских игр. Инфраструктура от проверенных партнеров премиального сегмента.
У вас будет резидент-сервис, доставка заказов и корреспонденции и служба заботы, которая возьмет на себя повседневные задачи.
Айс Тауэрс создан сделать вашу повседневную жизнь удобной и комфортной.
Узнать больше
Финансовые услуги оказывает: Банк ВТБ (ПАО). Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: ООО СЗ ГРАД ПЛАЗА.
#реклама
ice-towers.ru
О рекламодателе | 1 073 |
| 6 |  Кажется, рынок аренды наконец выходит из затишья
✔️ В мае, по данным «Авито», тренды переломились впервые с начала года. Количество объявлений о сдаче квартир перестало расти (-4% к апрелю), а средние цены перестали падать (символические +0,4% к апрелю).
Это в целом по РФ. В Москве, по данным «Яндекс Аренды», предложение продолжило расти в мае, однако и цены тоже увеличились на 2,4%. Мы на основе нашего мониторинга объявлений на «Циане» подтверждаем ситуацию. Однако у нас уже есть данные за июнь — и с середины месяца в Москве тоже наметился небольшой спад числа объявлений.
Так, если в начале июня в столице предлагались в аренду рекордные ~8100-8200 однушек, то сейчас уже ~7800-7900. Спад идет за счет самых дешевых квартир со ставками до 60 тысяч руб./мес.
➡️ Дальше высокий сезон августа-сентября. Но сильного вымывания доступных вариантов в этом году не ждем. Предложение квартир сейчас на пике, на рынке труда — охлаждение, немногие собственники решатся перейти в этом году из аренды в продажу.
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX | 1 125 |
| 7 |  🔽 Акции «Самолета» упали уже ниже 300 рублей
Еще в пятницу, до момента объявления новой ключевой ставки, они торговались на уровне ~400 рублей.
Потом котировки стали падать у всех, а у девелоперов особенно, т. к. высокая ключевая ставка означает, что проценты по кредитам продолжат съедать существенную долю прибыли, а новых покупателей-ипотечников пока не прибавится.
Сегодня собрание акционеров «Самолета» объявило о решении не платить дивиденды по итогам 2025 года. И акции опять полетели вниз.
А впереди еще изменение условий по семейной ипотеке…
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX | 1 506 |
| 8 | 🪙 С января 2027 года в банках можно будет открыть вклад по договору жилищных сбережений — соответствующий законопроект приняла Госдума
Минимальный срок вклада — 3 года с возможностью пополнения в любое время. Суть в том, чтобы копить деньги, а потом использовать их для улучшения жилищных условий.
✔️ Вклад можно закрыть без потери процентов в 3 случаях:
1. Минимум через год — чтобы приобрести жилье, внести первоначальный взнос по ипотеке, оплатить основной долг или проценты по имеющемуся жилищному кредиту (в том числе в другом банке).
2. Минимум через 1,5 года — просто вернуть средства.
3. По истечении срока привлечения денежных средств — если банк отказал в предоставлении жилищного кредита.
В остальных случаях при досрочном закрытии вклада будет действовать ставка «до востребования».
Для данного типа вкладов введут отдельное повышенное страхование — до 10 млн рублей.
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX | 1 288 |
| 9 |  +2💸 Средние цены продажи квартир на вторичном рынке Московской области — данные «Миэль»
В мае 50% сделок в Подмосковье пришлось на 2-комнатные квартиры, 29% — на однушки, 16% — на 3-комнатные.
Однушки продавались в среднем за 7,8 млн рублей. Двушки — за 9,1 млн. Трешки — за 10,9 млн.
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX | 1 274 |
| 10 |  +2ПИК построит жилой комплекс у метро «Аэропорт»
📍 Новый проект согласовывают на месте Авиационного комплекса им. Ильюшина («Ил»), по адресу Ленинградский проспект, 45. Рядом с Ходынкой, ТЦ «Авиапарк» и спорткомплексом ЦСКА.
В плане большая жилая застройка на 405 кв. м, школа с детским садом на 1 350 мест и поликлиника.
В соседнем ЖК «Мастерс», стартовавшем в феврале 2026, стоимость квартир сейчас начинается от 38 млн рублей.
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX | 1 280 |
| 11 | 📈 В 2026 году продажи вторичного жилья вырастут на 5%, прогнозируют в «Циане»
Благодаря постепенно снижающейся ключевой ставке и перетоку спроса из новостроек.
Объем предложения снизится к концу четвертого квартала на 10% — до 340 тысяч лотов из-за сокращения сроков экспозиции.
Цены в объявлениях вырастут год к году на 8%:
— Во-первых, на рынке увеличивается доля недавних новостроек с более высоким прайсом.
— Во-вторых, скорее всего, продавцы вторичных квартир будут позитивно оценивать спрос на свое жилье на фоне нестабильности в сегменте новостроек.
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX | 1 316 |
| 12 |  +9«А101» открыла продажи в лесном ЖК «Хольм»
📍 Жилой комплекс построят в Новой Москве, напротив «Скандинавии», в 20 минутах ходьбы от метро «Потапово».
Интересное место — дома реально будут находиться в окружении леса. Но, конечно же, он учтен в стоимости.
К самому проекту вопросов нет — бизнес-класс, низкоэтажные корпуса, от 3 до 8 квартир на этаж, просторные квартиры, в рамках проекта построят детский сад на 150 мест и начальную школу на 300 мест. Остальная инфраструктура — в соседнем ЖК «Скандинавия».
💸 Цены:
Студии (огромные, от 36 кв. м) — от 16,3 млн.
Евро-2 — от 19,6 млн.
Евро-3 — от 26,7 млн.
Евро-4 — от 42,1 млн.
Квартиры без отделки. Ключи в марте 2029.
Если что, в ЖК «Скандинавия» сейчас можно купить квартиры тоже бизнес-класса, дешевле, ближе к метро и с ключами в этом году.
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX | 1 383 |
| 13 |  💸 В новостройках прекратился рост цен
Продажи у застройщиков сейчас на минимуме. Среднемесячный показатель по РФ во II квартале оказался на 22% ниже, чем в I квартале, по данным «Циана». Даже после завершения льготной ипотеки летом 2024 года продажи шли лучше.
✔ За 3 месяца 2026 «квадрат» подорожал всего на 0,2%. Таких низких темпов не было с 2023 года. Для сравнения, в I квартале 2026 прибавка составила более 2%, а во II квартале прошлого года — 1,5%.
Девелоперы стали активнее использовать скидки. Однако массовых распродаж на рынке нет — средний дисконт составляет всего 6%.
Выдачи рыночной ипотеки на новостройки растут, но ставки пока слишком высоки, чтобы кардинально изменить ситуацию. По мере смягчения условий во втором полугодии начнут постепенно восстанавливаться спрос и рост цен, считает Артем Глебов, директор направления первичной недвижимости «Циана».
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX | 1 342 |
| 14 | Обзор вторичного рынка и цен по итогам мая 2026 от «Инком»
🛑В мае число сделок в компании выросло на 13% по сравнению с тем же периодом 2025. В июне ситуация сохраняется.
🛑Спрос стал чаще переходить в сделки. Год назад покупатели просто изучали рынок в поиске вариантов, ради которых они готовы выйти из комфортного депозита. Сейчас дефицит ликвидного предложения и покупательская конкуренция заставляют ускоряться с покупкой.
🛑Средний срок экспозиции объектов уменьшился до 35 дней (против 56 дней год назад).
🛑Скидки сейчас на уровне прошлого года — в среднем 4,8%, но согласие продавцов на дисконт теперь звучит все реже. Количество сделок со скидками сократилось с 83% до 61% год к году.
🛑За год квадратный метр подорожал в среднем на 8% в старой Москве и ТиНАО. За май — на 5% и 6% соответственно (до 306,5 тыс. руб. и 225,3 тыс. руб.).
🛑Больше всего цены выросли в многокомнатных квартирах старой Москвы — на 9,5%, меньше всего в однушках — на 4%. В Новой Москве, наоборот, больше всего подорожали двушки и трешки — на 6,5%.
🛑Майский всплеск — это краткосрочный тренд, обусловленный выходом из депозитов некоторого количества покупателей и дефицитом недорогих ликвидных объектов:
«С учетом медленного наполнения предложения, цены в публикациях могут расти некоторое время. Но по мере удорожания спрос начнет затухать — число покупателей все-таки ограничено в текущих реалиях, а подъем цен без возможности взять жилищный кредит по адекватным ставкам снова приведет к низкой активности на рынке. Долгосрочных факторов роста стоимости квартир на вторичке Москвы пока нет».
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX | 1 363 |
| 15 | ⚡️ 14,5% → 14,25%
ЦБ снизил ключевую ставку на 25 б.п.
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX | 1 763 |
| 16 |  📈 В январе-мае спрос на вторичном рынке жилья вырос на 19%
Всего за 5 месяцев 2026 в РФ было заключено 569 тыс. сделок против 479 тыс. год назад, сообщает «Авито недвижимость» со ссылкой на статистику Роскадастра.
В городах-миллионниках реальный спрос на вторичные квартиры увеличился год к году на 47%, утверждает исполнительный директор компании «Этажи» Юлия Бочарникова.
Если в прошлом году многие искали квартиры, но откладывали покупку из-за высоких цен и процентов по ипотеке, то сейчас доля заявок, переходящих в сделку, стала больше.
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX | 1 635 |
| 17 | 👨👩👧👦 Итак, семейная ипотека изменится 1 июля, максимальная ставка составит 10-12%, постановление может выйти к понедельнику
Диапазон по максимальной ставке для семей с 1 ребенком составит «или 10, или 12 процентов», — рассказал РИА Новости министр строительства РФ Ирек Файзуллин.
«Основной принцип — чтобы семьи с двумя детьми желали родить третьего. И у них будет самая низкая ставка. У семей с двумя детьми ставка будет чуть побольше. С одним ребенком ставка будет самая высокая. Завтра мы согласительные процедуры проводим с Минфином. Потом вносим в правительство. Постановление, я думаю, что выйдет в субботу, воскресенье или понедельник».
✔️ Это частично совпадает с последними слухами: для семей с 1 ребенком — 12% в Москве и Санкт-Петербурге и 10% в остальных регионах, с двумя детьми — 10% и 8% соответственно, с тремя — 8% и 6%, с четырьмя — 6% и 4%, с пятью и более — 4% и 2%. Но про 4-5 детей в Минстрое сейчас не сказали.
Кстати, как сегодня утром еще отмечал Никита Стасишин, замглавы Минстроя, «будет не все так, как пишут Telegram-каналы», т. к. удалось найти компромиссный вариант и избежать более высокого давления на стройотрасль. Причем, по его словам, решение уже есть и банки даже начали подготовку к новым правилам.
Как же надоели эти слухи и попытки собрать картину по крупицам. Ждем уже официальную информацию.
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX | 1 707 |
| 18 |  +1📌 В мае Росреестр зарегистрировал 5,5 тыс. ДДУ на первичном рынке Москвы — меньше было 6 лет назад, в разгар пандемии 2020
За месяц число сделок уменьшилось на 19%. Год к году — на 26%.
Всего в январе-мае 2026 года было зарегистрировано 32 тыс. ДДУ, что на треть меньше аналогичного периода прошлого года.
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX | 1 390 |
| 19 |  Ремонт квартир под ключ с гарантией 5 лет — Москва и МО
Эту трехкомнатную квартиру площадью 40 м² в ЖК "Level Нагатинская" мы отремонтировали за 741 160 рублей: от возведения перегородок и заливки пола до установки светильников.
Рассчитать стоимость ремонта можно на нашем сайте — ссылка внизу поста.
⚡ Меня зовут Максим, и я лично проконтролирую ваш ремонт от первого замера до сдачи квартиры.
Примеры стоимости ремонтов:
– 1-комнатная на Ленинградском 51 м²– 900 000 руб
– 2-комнатная на Можайском 62 м² – 1 116 000 руб
– 3-комнатная на Кутузовском 88 м² –1 458 000 руб
Черновая/чистовая отделка, электрика, сантехника, двери и потолки — вам не нужно искать сторонних мастеров.
💰 Предоплата 0 рублей. Вы платите только за фактически выполненные и принятые этапы.
💻 Ежедневные фото/видеоотчеты.
🗒 Гарантия до 5 лет.
Узнать больше
#реклама
stroymir-moscow.ru
О рекламодателе | 1 040 |
| 20 | ❓ Реально ли сегодня купить в Москве однушку от застройщика, чтобы было недалеко от метро и до 12 млн рублей?
В апреле такую можно было найти в 7 новостройках. Сейчас только в 5:
▪️ ЖК «Новые Ватутинки. Заречный», м. «Десна» (строится)
От 10 млн, без отделки.
▪️ ЖК «Ольховый квартал», м. «Коммунарка»
От 10,1 млн, без отделки/с отделкой.
▪️ ЖК «Бунинские кварталы», м. «Потапово»
От 11,3 млн, без отделки
▪️ ЖК «Литературный квартал», м. «Пыхтино»
От 11 млн, без отделки.
▪️ ЖК «Квартал Мит», м. «Пятницкое шоссе»
От 11,7 млн, готовая отделка.
Как видите, не самые интересные варианты. Но и их становится все меньше.
💸 Вообще, на покупку 1-комнатной квартиры от застройщика сегодня нужен бюджет от 14-15 млн рублей. За эти деньги можно найти хорошую квартиру в Новой Москве, например, в проектах А101. Или один из самых дешевых вариантов внутри МКАД — у ПИК и других застройщиков бюджетных ЖК.
Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX | 1 410 |
