Недвижимость | Что Где Почём

Подземные паркинги опять поплыли. В многострадальном ЖК «Дмитровский парк» на нижний ярус больно смотреть. @chtogderealty

Помните, что было в июне 2023? Тогда все ожидали сезонное падение спроса на недвижимость, но внезапно доллар стал расти. И люди побежали покупать квартиры. 📈 На вторичке это был самый активный месяц за все 1 полугодие 2023, и продавцы начали повышать цены. Потом в июле ЦБ поднял ключевую ставку, и завертелось… И вот 13 июня 2024. США ввели санкции против Мосбиржи, доллар по 100, в обменниках выстраиваются очереди. ❓ Повторится ли сценарий? Высока вероятность, что спрос на вторичное жилье вырастет. Особенно с учетом того, что у многих сейчас как раз заканчиваются вклады. Разница с июнем 2023 в том, что на вторичке сейчас нет адекватной ипотеки (т. е. спрос все же сильно ограничен) + продавцы уже долго не могут продать свои квартиры. Если в 2023 спрос с самого начала года был высоким и им ничего не помешало поднять цены, то сейчас это шанс наконец-то продать по текущей цене. @chtogderealty

✅ 7 бюджетных (насколько это возможно) новостроек с московской пропиской, чистовой отделкой и пешей доступностью до метро/МЦД Понятные и комфортные варианты за МКАД - можно рассмотреть в июне, если вам нужна именно льготная ипотека. 1. ЖК «Квартал Западный» Симпатичный низкоэтажный проект от «Самолета» в 5 минутах ходьбы от МЦД «Санино». Сдача в 2025-2026 гг. Однушки от 7,9 млн, двушки от 10,5 млн. 2. ЖК «Новое Внуково» Чуть дешевле и на 1 станцию ближе к Москве, но идти дольше — 15-20 минут. Дома тут попроще, чем в первом варианте. Однушки от 7,8 млн, двушки от 10,3 млн. 3. ЖК «Никольские луга» ПИКовский проект на окраине Южного Бутово, в 15 минутах от МЦД «Щербинка». Однушки от 8,3 млн, двушки от 10,9 млн. 4. ЖК «Новые Ватутинки Заречный» Относительно недорого тут только корпуса со сдачей в 2027 году. В 10 минутах ходьбы строят станцию метро «Десна». Однушки от 8,8 млн, двушки от 11,1 млн. 5. ЖК «Южные сады» На днях «А101» открыла продажи в новом корпусе со сдачей в 2027 году. Это Южное Бутово, 15 минут до метро «Улица Горчакова». Однушки от 9,3 млн, двушки от 11,9 млн. 6. ЖК «Бунинские кварталы» Чуть дальше, но ключи в 2026 году. 20 минут до будущей станции метро «Потапово». Однушки от 9,6 млн, двушки от 11,6 млн. 7. ЖК «Молжаниново» Еще один проект от «Самолета» возле МЦД «Новоподрезково». Ключи в 2026 году. Однушки от 9,5 млн, двушки от 13,7 млн. Дороже рассматривать нет смысла, т. к. от 9,8 млн уже можно купить однушку в «Бусиновском парке» (ПИК+) внутри МКАД. @chtogderealty

Насколько сильно просядет спрос на новостройки после отмены льготной ипотеки? В сегодняшней статье РБК один эксперт говорит про 15-20%, второй — про 20-30%, третий — про 25-50%. Недавно «Дом рф» делился подробной статистикой за апрель. Вот по ней давайте и посчитаем 🤓 🛑Всего топ-20 ипотечных банков выдали 111,5 тыс. ипотек. 🛑Из них 61% — это все льготные программы. 🛑Из них 38% — это ипотека с господдержкой (которую отменяют 1 июля). 🛑Из них порядка 75% — это новостройки (остальное — ИЖС). Получаем 19,4 тыс. кредитов. Или 17,4% — столько может слететь с отменой господдержки (но какая-то небольшая часть перейдет в адресные программы). Еще какое-то количество отвалится с семейной ипотеки. Мы пока не знаем, какое, т. к. новые условия для семей с детьми старше 6 лет еще не утверждены. Поэтому для ориентира возьмем чуть меньше половины всей семейной ипотеки — т. е. еще 10%. ✔️ Итого: порядка 25% выглядит реалистичным значением. Это средний показатель по стране. Очевидно, что в разных ЖК, банках и регионах спрос сократится по-разному: где-то на 5-10%, где-то на 40-50%. @chtogderealty

ПИК созрел для нового ЖК на Павелецкой? Попытка №2 Девелоперу одобрили строительство жилого комплекса на 57 тыс. кв. м на месте бывшего хлебозавода во 2-м Павелецком проезде, вл. 4/6. Ранее ПИК уже пытался реализовать ЖК неподалеку, на Дербеневской ул., 20. Но в итоге проект отменился, а сейчас Tekta строит там свой ЖК Era. @chtogderealty

Новости ипотеки — коротко: ⚡️ С 1 июля банкам могут увеличить возмещение за выдачу льготной ипотеки. Минфин готов вернуть им субсидию, ранее сниженную до 1,5 п. п. То, из-за чего банки зимой вводили комиссии для застройщиков. ❗️ВТБ с завтрашнего дня повышает минимальный первоначальный взнос. По господдержке будет от 60,1%, по IT и дальневосточной ипотеке — от 30,1%. Изменения не касаются ИЖС и новостроек на проектном финансировании ВТБ. В семейной тоже все по-старому. 🛍 ЦБ оставил ключевую ставку 16%, но обещал подумать над ее повышением в июле. Тем временем банки продолжают повышать ставки по ипотеке — сегодня анонсировали от 18% в МКБ. 👨‍👩‍👦 Путин предложил расширить программу семейной ипотеки в малых городах и в регионах с недостаточным объемом жилищного строительства — оставить там ставку 6% для семей с 2 несовершеннолетними детьми любого возраста. @chtogderealty

Первый «Город Будущего» Рыбакова появится на Ильинском шоссе в Подмосковье Миллиардер Игорь Рыбаков, совладелец компании «Технониколь», выкупил у «Галс-Девелопмент» 88 га рядом с коттеджным поселком «Европа». Участок обошелся ему примерно в 1 млрд руб. Бизнесмен планирует построить там человекоцентрированный жилой проект. 1-я очередь составит 200 000 кв. м, из которых 150 000 кв. м придется на жилье, а остальное — на объекты инфраструктуры (торгово-деловой и культурный центры, школа, фитнес-клуб). За 10 лет Рыбаков планирует построить около 100 городов и будет инвестировать в них через свой family-офис по 3-5 миллиардов рублей ежегодно. Ранее для этого он создал компанию «Города будущего». @chtogderealty

Всего 1,5 тысячи квартир в Старой Москве попадают под действие льготной ипотеки 💸 С учетом лимита 6 млн и первоначального взноса 30% максимальная стоимость квартиры должна быть 8,57 млн рублей. Негусто... По данным «Метриум», за такие деньги в новостройках сегодня можно купить: 🛑В Старой Москве — 1,5 тыс. квартир (3,7% от общего объема предложения). В основном это студии. 🛑В Новой Москве — 5,3 тыс. квартир (23%). Можно найти небольшие однушки. 🛑В Московской области — 25,2 тыс. (57,5%). Тут уже есть довольно просторные однушки, но на 2 отдельные комнаты не хватит. 📉 Если сравнить с 2020 годом, когда программа льготной ипотеки только запускалась, в Старой Москве подходящих лотов было 5,4 тыс. (т. е. в 3,6 раза меньше, чем сейчас), в Новой — 6,4 тыс. @chtogderealty

ℹ️ Ипотечный рынок в России должен прийти к модели, когда 75% кредитов приходится на рыночную ипотеку и только четверть — на льготные программы, считает глава «Дом рф» Виталий Мутко. По его данным, сейчас около 50% продаж новостроек происходит за счет семейной ипотеки. Поэтому не стоит ждать полного обвала на рынке после 1 июля: семьи с детьми до 6 лет поддержат спрос + скоро нам озвучат новые условия для остальных семей и других адресников. Даже если там ставка будет 12%, ее тоже будут брать, пусть и не так активно. 📊 Т. к. в объектах со сдачей в 2024 году распродано уже 60% площадей, как раз нормально. Снизившиеся объемы и предложения, и спроса вместе дадут некий баланс. А вот что будет в 2026-2027 гг., если объем вывода новых объектов снизится, пока непонятно. Но власти надеются, что к тому времени ключевая ставка снизится, спрос на рыночную ипотеку вырастет, и рынок новостроек вернется к прежним темпам. @chtogderealty

Еще один жилой комплекс с видом на «Москва-Сити» Прямо у реки, по адресу Большая Филевская ул., вл. 2, построят новый жилой проект из 2 корпусов. Застройщиком выступит малоизвестная компания «Гранард». Сочувствуем жителям соседних домов, которым этот ЖК перекроет виды. Но что поделать: хорошие пустыри в столице нынче не застаиваются. @chtogderealty