Недвижимость | Что Где Почём

Когда купил дом на маркетплейсе 😁 Кстати, видели, на Ozon уже появляются готовые домокомплекты? @chtogderealty

💫 Каждый из нас мечтает о жизни в своей новой уютной квартире 🏡. ❌ Но недочеты и недоработки застройщика могут вызвать множество неприятностей в будущем. Что же делать, если всё-таки пришлось с этим столкнуться?🤔 Делимся советами, которые помогут взыскать с застройщика от 250 000 руб💸 📋 Для начала необходимо составить четкий план действий, которого нужно придерживаться на протяжении всего процесса 👌 🔹 в первую очередь провести тщательный осмотр квартиры, выявить все дефекты и зафиксировать недостатки. 🔹 составить досудебную претензию и предъявить ее застройщику. ❗️Застройщик обязан устранить недостатки в установленный законом срок - 4️⃣5️⃣ дней! 🔹 если застройщик не устранит недостатки за 45 дней, то готовим исковое заявление и обращаемся в суд. Пример заявления можно запросить здесь 👉 https://t.me/+BH4DJIiL2XU4YTdi Если ты не готов тратить столько времени и нервов - выход есть! Обращайся в компанию "Мой дом". Тебе не придется ничего делать, организуем всё за тебя!👍 Прeимущeствa работы с нами: ✅ 11 лeт oпытa в зaщитe пpaв дольщикoв; ✅ Бoлее 3000 судoв c заcтpoйщикaми; ✅ Oплата тoлькo в случаe победы в cуде; ✅ 100% дел выиграно в суде; ✅ 270 млн рублей вернули клиентам. Хочешь узнать больше, подписывайся на наш канал, в котором мы подробно рассказываем обо всех нюансах взыскания неустоек с застройщика!💪 Реклама. ООО "УК "РАЗВИТИЕ". ИНН 7325118463. erid: LjN8KWJH7

❓ Что будет с рынком недвижимости после запуска обновленной семейной ипотеки? Прежде всего, нужно разделить весь российский рынок на 2 сегмента: 1. Малые города и 35 регионов, где семейная ипотека будет действовать для семей с 2 детьми независимо от их возраста. 📈 Крупные застройщики еще полгода назад говорили о планах выхода в эти регионы. Там, куда направлены интересы девелоперов и поддержка государства, цены обычно растут.  Самый сильный рост может случиться в сегменте ИЖС. В отсутствие новостроек частные дома уже пользуются спросом + их там могут строить жители столиц + дешевая загородка в регионах дорожает более быстрыми темпами. 2. Москва, Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область. Здесь с детьми старше 6 лет семейную ипотеку взять не получится. Семьи с детьми до 6 лет — это порядка 20-30% от всех покупателей новостроек. Именно они + айтишники (хотя тут тоже ждем обновления условий) будут основными драйверами спроса. 📉 Девелоперы столкнутся с серьезным сокращением спроса — ждем коррекцию цен, танцы с бубнами, рассрочками и т. д. Куда уйдут остальные семьи? 🛑Во вклады — копить и ждать лучших времен. 🛑В другие сегменты — на вторичку, в более отдаленные локации (на что хватит денег) или вообще в родные регионы (взять семейную ипотеку хотя бы там). 🛑В аренду. Ставки на аренду однозначно вырастут, а инвесторы, купившие евротрешки под сдачу, окажутся в шоколаде. @chtogderealty

Банки возобновляют выдачу семейной ипотеки. Разбираем новые условия О старте выдач уже сообщили в Сбере, ВТБ и Дом рф. Новые условия сегодня опубликовал Минфин. Кто может взять семейную ипотеку: 1️⃣ Семьи, где есть хотя бы 1 ребенок до 6 лет (включительно). 2️⃣ Семьи, где есть ребенок-инвалид любого возраста. 3️⃣ Семьи с 2 несовершеннолетними детьми любого возраста, которые проживают в малых городах численностью до 50 тысяч человек, регионах с низким объемом строительства или с индивидуальными программами развития. Жители Москвы пролетают. 4️⃣ Семьи, которые взяли рыночную ипотеку. При рождении ребенка кредит можно рефинансировать под 6%. Условия: 🔵Ставка — 6%. 🔵Первоначальный взнос — 20%. 🔵Максимальная сумма — 12 млн для Москвы, МО, СПб и ЛО, для остальных регионов — 6 млн (можно взять и больше, но доп. сумму уже по рыночной ставке). 🔵Взять семейную ипотеку можно только при отсутствии ранее выданных льготных ипотечных кредитов (т. е. если вы уже брали IT-ипотеку, с господдержкой или семейную, то больше нельзя). 🔵Потратить средства можно на покупку квартиры в новостройке, частного дома или его строительство. В последнем случае — только по эскроу. Программа в итоге продлена в минимальном объеме — максимально адресно. Ранее власти говорили, что доп. меры поддержки будут зависеть от ключевой ставки — похоже, пока предпосылок для ее снижения они не видят. @chtogderealty

«Самолет» запустил третий ИЖС-кластер — «Пушкино Дом у воды» 📌 Поселок построят в Пушкинском районе Московской области, в 35 км от МКАД по Ярославскому шоссе. Рядом находятся Пестовское и Учинское водохранилища. Хорошая локация близко к Москве, но добираться только на машине. 🏠 Тут все стандартно — газобетонные дома с чистовой отделкой, все центральные коммуникации и инфраструктура: школа, детский сад, медицинский центр, магазины, кафе и коворкинг. Цены — от 13,9 млн рублей за одноэтажный дом 61 кв. м на участке 5 соток. Вариантов дешевле в округе много, но в целом, с учетом всей инфраструктуры, выглядит не так уж и плохо. Кстати, кто интересуется загородными проектами «Самолета» — 20 июля девелопер устраивает бесплатный фестиваль «Загород Fest», где презентует свои поселки. @chtogderealty

Заплатили налоги за 2023 год? Напоминаем, 15 июля — последний день Уплатить НДФЛ нужно, если вы : 🛑Продали недвижимость, находившуюся в собственности менее минимального срока владения (3 или 5 лет). Вот тут мы рассказывали, в каких случаях налог платить не надо и как его сократить. 🛑Сдавали имущество в аренду. 🛑Получили в дар недвижимость, транспортное средство или акции не от близкого родственника. 🛑Выиграли в лотерею или еще где-то сумму от 4 тыс. рублей. 🛑Получили доход от иностранных источников. С 16 июля за каждый просроченный день будут начисляться пени исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ. @chtogderealty

ПИК откатывает назад завышенные цены на квартиры Пока остальные девелоперы собирали в июне последние сливки с льготной ипотеки, у ПИК продажи шли не очень хорошо. В большинстве проектов — на уровне мая или даже хуже. 📈 Все потому, что еще в марте застройщик взял курс на повышение цен. И к началу июня стоимость квадратного метра в его ЖК выросла в среднем на 12%. Доступность квартир в льготную ипотеку резко снизилась, и покупатели с деньгами переключились на другие проекты (зачем покупать у ПИК, если можно чуть-чуть доплатить и взять у какого-нибудь Level, например?). 📉 На фоне падения продаж ПИК с середины июня начал снижать цены. Вот топ-5 проектов, где продажи в июне просели больше чем на 50%: ▪️«Лосиноостровский парк» — за последние недели ПИК снизил там цены на 5% ▪️«Большая Очаковская 2» (-6%) ▪️«Люблинский парк» (-3%) ▪️«Открытый парк» (-3%) ▪️«Красноказарменная 15» (-7%) Чувствуется, это еще не финальное снижение. @chtogderealty

🔼 Посмотрите, как росли выдачи ипотеки в первом полугодии — в июне уже почти в 3 раза больше, чем в январе Всего за предыдущий месяц россияне набрали кредитов, в т. ч. на авто, наличными и в торговых точках, на 1,7 трлн рублей, подсчитал Frank RG. Это максимальный результат с начала года. Хоть лето обычно считается низким сезоном, здесь на руку банкам сыграла отмена льготной ипотеки на новостройки. Почти половина всех выдач — это ипотека. За месяц она выросла на 44% — ни один другой сегмент кредитования больше не растет такими темпами. 🤑 Средний размер выдаваемого кредита в июне составил 4,4 млн рублей (рост за месяц на 3,6%). Это абсолютный максимум за все рассматриваемые периоды. @chtogderealty

📉 Рынок вторички постепенно переходит от стагнации к снижению номинальных цен За июнь спрос на вторичное жилье сократился на 4-5% к маю и на 40% год к году. В большинстве регионов цены остались на месте (в т. ч. в Москве — 337,2 тыс. руб. за 1 кв. м, по данным «Циан»), в Ростове-на-Дону, Волгограде и ряде других крупных городов цены упали. Собственники по-разному реагируют на падение спроса: одни снимают квартиры с продажи и сдают в аренду, другие (кому нужно срочно продать) увеличивают дисконты. В «Этажах» средний размер торга сейчас оценивают в 6% и прогнозируют его рост до 7-8%. 📌 Этот фон на рынке сохранится в ближайшие 2-3 месяца и во многом зависит от ключевой ставки и действий застройщиков. Если они сумеют удержать спрос через рассрочки и субсидированные ставки, то вторичка останется на прежнем уровне. Если нет, то из-за одинаково низкой доступности ипотеки часть спроса перераспределится в пользу готового жилья. @chtogderealty

Новости ипотеки — коротко: 🤑 В июне россияне оформили льготную ипотеку на 578 млрд рублей, по предварительным данным ЦБ. Это на 36,6% больше, чем в мае и в 1,8 раз больше, чем в июне 2023. ❌ Семейная ипотека фактически встала на стоп, пишет Forbes. Из 15 крупнейших банков заявки принимают только 6 — остальные ждут новых условий. Те, кто принимает, — в основном у семей, где есть дети с инвалидностью или рожденные с 2018 по 2023 гг. 🤔 В IT-ипотеке хотят изменить максимальную сумму с 18 млн до 9 млн в регионах-миллионниках. Это должно снизить объем выдач в Москве и привлечь айтишников в регионы. Еще есть вероятность изменения ставки, в Минфине пообещали в ближайшее время сообщить о новых условиях. 📉 Во 2-м полугодии 2024 доля льготных программ должна снизиться до 56-58% (на 16 п. п., по сравнению с 1-м полугодием), по мнению Кирилла Царева, первого зампреда правления Сбера. @chtogderealty