КОТЛОВАНЪ

«Самолет» вместе с рынком стремительно снижается. Ждём жесткую посадку или выйдет из крутого пике?

А вот ещё из отчета Дом рф: число россиян, которые считают сто сейчас стоит покупать недвижимость на минимуме. На том же уровне что в начале 2022 года, после начало СВО. При этом число россиян, считающих что сейчас хорошие условия для продажи тоже снижалось последние месяцы, а потом стабилизировалось. Покупать не стоит, но и в целесообразности продажи - тоже некоторые сомнения. Растет число тех, кто ожидает ухудшения финансового положения. @yeltsovm

Ровно год прошёл с тех пор, как не стало Николая Васёва — основателя Домклик. Человек, который был дорог каждому из нас. Николай был настоящим примером для многих. Его душевная щедрость, профессионализм и способность вдохновлять окружающих стали неотъемлемой частью нашей памяти о нём. Сила духа и энергия, которую он излучал, помогали нам двигаться вперёд, преодолевая любые трудности. Мы будем всегда помнить Николая как мудрого лидера, верного товарища и прекрасного человека. Его наследие продолжает жить в наших сердцах, а светлая память о нём останется с нами навсегда.

🛋 Минстрой разработал законопроект, согласно которому в ипотечный кредит можно будет включить расходы на приобретение встроенной мебели, рассказал депутат ГД Никита Чаплин. @rusipoteka

⚡️«Пока смерть не разлучит нас». Ипотеку в России начали выдавать после клятвы

«Как только инфляция пойдет на спад, мы будем выходить в правительство с дополнительными мерами по поддержке ипотеки. Возможно, это будет улучшение ситуации по льготной», – ранее заявлял вице-премьер Марат Хуснуллин.

❌ В пресс-службе Минфина сообщили, что ведомство не поддерживает расширение условий льготных ипотечных программ. Трансформация госпрограмм вновь превратит их в массовый продукт, опасаются в министерстве. А слишком широкий и безадресный характер льгот ранее был основной причиной претензий к льготной ипотеке на новостройки со стороны экспертов. 🤫🏁🏁🏁 «На сегодняшний день реализуется ряд льготных ипотечных программ, в которых право на получение кредита имеют граждане вне зависимости от рода деятельности и профессиональной принадлежности. Эти программы носят длящийся характер, и их исполнение ежегодно требует значительного объема бюджетных ресурсов. В федеральном бюджете на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов на реализацию льготных ипотечных программ в 2025-2027 годов уже предусмотрено около 2,7 трлн рублей. Расширение условий таких программ трансформирует инструмент льготной ипотеки из точечной меры поддержки в массовый продукт», – отметили в Минфине. 🏁🏁🏁🏁 #минфин #госпрограммы @rusipoteka

💬 👨 Александр Хрусталев, глава «НДВ-Групп»: «Субсидирование – это как качки на стероидах: вроде бы красивые, но сил нет. И сейчас, когда надо пробежать свою стометровку, застройщики не могут. Поэтому некоторые компании сдуются с бешеной скоростью. По моему мнению, нужно на законодательном уровне запретить субсидированную ипотеку. Нельзя, чтобы стройка шла на таком допинге, разгоняя спрос и цены. Без таких программ не было бы такой экспансии, компании не строили бы столько, не открывали бы сотни филиалов, не покупали бы столько площадок. Все думали, что субсидирование будет вечно. А сейчас пришло время за все это платить – но новостройки уже не будут покупать в прежних масштабах. По нашим данным, в этом году спрос в Москве упал на 57%. Падение сохранится. Застройщикам надо однозначно сокращать раздутые расходы – дорогие офисы продаж, маркетинг, который занимает до 15% в себестоимости. Чтобы продать товар, не надо вкладывать столько денег. <...> Сейчас будет большая трансформация, пересмотр всех издержек. Компании уже начали очистку... У нас действует проектное финансирование. Даже если будет банкротство застройщика, банк не покроет заем, который выдавал на стройку: у девелопера нет таких активов. Тогда банк должен будет банкротить сам себя. Если начнутся проблемы у застройщиков, то ни один банк не выдержит. А у нас их не так много – 7–10 ключевых банков, почти все они с большой долей госучастия. Государство фактически выдавало деньги застройщикам, поэтому банкам невыгодно их банкротить. Они могут объявить, что застройщики находятся в красной зоне, но и здесь нужны резервы. Я ожидаю, что это может произойти после Нового года. Банки будут следующими пострадавшими после застройщиков. Шторм только наступает, если оценивать по десятибалльной шкале, то сейчас мы на цифре "три". Думаю, дна мы достигнем быстро – это будет апрель-май следующего года. Весной застройщики активно будут пытаться спасти свои компании, перекредитовываться. Это уже происходит. На трансформацию рынка может уйти год-два. Скорее всего, банки будут менять одних застройщиков на других или достраивать сами. Сегодня уже есть так называемые квазибанковские девелоперы. У крупных банков есть строительные управления. На мой взгляд, люди не пострадают, дома достроят. Банкам будет помогать ЦБ, правительство, возможно, будет банк-оператор. Доля государства в экономике увеличится. Не исключаю, что появятся компании с приставкой "рос", "гос". Сейчас многие ждут, что недвижимость упадет в цене. Но она не может снизиться сильно. Банки не позволят этого сделать, у них есть модель проектного финансирования. Опять же, продолжается рост себестоимости... В то же время я допускаю небольшую корректировку цен – на уровне 5–10%. Новые проекты будут выходить по ценам ниже, чем изначально закладывалось, потому что нужно обеспечивать продажи». #мнение @rusipoteka | @IpoProfi

⚡️Основатель и президент (с 2005 года) ГК ФСК Владимир Воронин уходит со своей должности Теперь он возглавляет совет директоров. Новым президентом застройщика будет Ирина Воронина, которая работала вице-президентом и курировала девелоперское направление в части развития продукта, а также масштабировала дополнительные сервисы. На ее место пришёл Дмитрий Трубников – бывший глава ФСК Девелопмент. Он будет курировать все операционное управление девелопмента в Москве и Московской области. Справочно: По данным Всеостройке.рф, ГК ФСК занимает 4-е место по объему строительства РФ (надежность девелопера — 4,17).

⬜️ ДОМ РФ приносит неприятные факты! Пока девелоперы думают о том, как не оголять проектное финансирование, а подрядчикам снится мир без кассовых разрывов, на рынке аренды инфляция правит бал. Вот какие тезисы принес отчет за 3-й квартал 2024 по рынку аренды от ДОМ РФ: 🔘 В III кв. 2024 г. стоимость аренды квартир обновила максимум по всем категориям комнатности; 🔘в Москве резко подорожала аренда студий и «однушек» (+23% за III кв. до 78 и 75 тыс. руб. в месяц соответственно), но также заметно выросла цена на аренду «двушек» (+19%) и 4-х и более комнатных квартир (+17%); 🔘 Арендная плата растет даже несмотря на стабилизацию соотношения спроса и предложения на рынке; 🔘Один из ключевых факторов удорожания аренды – снижение доступности рыночной ипотеки из-за роста ставок до запретительных уровней; 🔘 Увеличение ипотечных платежей препятствует перетоку арендаторов на рынок ипотеки и позволяет собственникам квартир повышать арендную плату даже при стабильном соотношении спроса и предложения; 🔘Вклад в рост арендных ставок также вносит ограниченный выход на рынок аренды инвестиционных квартир. Доходность от сдачи квартир, несмотря на рост до 7–8%, все еще значительно (в 2–2,5 раза) уступает доходности ОФЗ и депозитов; 🔘 Высокий разрыв в доходностях ограничивает инвестиционную привлекательность рынка недвижимости: инвесторы, имеющие средства для покупки квартиры, предпочтут вложить их в альтернативные инструменты. ⚖ Внесу свои дополнения к этим тезисам: Помимо фактора дорогой ипотеки есть и еще и банальный фактор инфляции. Когда продукты и лекарства дорожают с таким темпом, то даже пожилые владельцы квартир просыпаются и поднимают ставку. А это самая ленивая категория - я знаю конкретный лот сталинки в 60 кв.м. на Пресне, который с 2016 года сдавался по 45к/мес., и только в этом году хозяйка очнулась и сразу запросила х2 у жильцов. Те, кто покупал бетон под инвест сознательно, действуют сильно быстрее и агрессивнее. Рост в старом фонде автоматом толкает тех, кто мялся и не ехал в более свежие квадраты из-за экономии, все же поехать. По поводу сравнения ставок доходности арендной квартиры и депозита - тут сравнение теплого с мягким. Все же аналитики в ДОМ РФ вряд-ли разбирались в предпочтениях категорий инвесторов. У тех, у кого деньги предназначены под бетонные инвестиции, нет аппетита к депозитам, они скорее по цепочке быстро сменят активы внутри класса. Это из той же серии, что инвесторы думают про многотриллионные депозиты, что их владельцы спят и видят, как бы зайти в рынок и накупить акций побольше и подороже, выпуская инвесторов в кэш. Ну ну. Но в сухом остатке, моя мысль, что в финкризис нормально будет только тем, у кого есть полезные активы и запасы ликвидности для маневра, подтверждаются. Кто сидел на суку и ждал, когда ж подешевеет - пока упустили возможности. Сейчас уже и льготная семейная ипотека почти перестала быть доступна. Все, ребята, инвест с плечом кончился! Идите и прочтите пост со шпаргалкой. 💬 @igorshimko |  📺 Youtube | Аналитика NZT Rusfond

Есть ложь, страшная ложь, статистика ввод ИЖС.

⚡️ Минстрой проконтролирует расценки риелторов в сегменте ИЖС. По словам замглавы ведомства Никиты Стасишина, рынок риелторских услуг в сегменте ИЖС после введения эскроу на этом первичном рынке требует пристального внимания. ↪️ ➖➖➖ «Еще один момент, которым мы уже начали заниматься, и продолжим совместно заниматься и впредь – это услуги риелторов в сегменте ИЖС. Речь о прямом регулировании (цен на риелторские услуги – прим.) не идет. Регулировать не нужно. Но чтобы не получилось, что на новом рынке риелторские услуги были завышенные. Необходимо различать объем и наполнение такой услуги в зависимости от сегмента. Одно дело это элитная загородная недвижимость, либо земля. Другое дело, по сути, это подряд под ключ, это банки», – подчеркнул Стасишин. ➖➖➖➖➖ #минстрой #ижс @rusipoteka

📄Владимир Путин подписал закон, наделяющий ЦБ правом с 1 апреля 2025 года применять макропруденциальные лимиты (МПЛ) к ипотечным кредитам. Как ранее сообщал ЦБ, ограничения на выдачу ипотеки могут быть введены с 1 июля 2025 года. В первую очередь предлагается установить лимиты по кредитам: ✔️на финансирование по договору участия в долевом строительстве, ✔️на приобретение жилого помещения или апартаментов под залог приобретаемой недвижимости. С 2026 года при необходимости регулятор может ввести лимиты по кредитам на строительство индивидуального жилого дома под залог земельного участка или строящегося на нем дома, а также на прочие ипотечные кредиты. #законодательство #цбрф #важное @rusipoteka

Сбербанк сообщает: банк продолжает принимать заявки по «Семейной ипотеке». Но... Все обращения клиентов о возможности выйти на сделку будут обработаны в плановом порядке, когда Правительство РФ выделит новые лимиты. Клиенты, которые записались на сделку до 25 ноября 2024 года включительно, получат кредиты в запланированные даты #семейнаяипотека

Сбер в очередной раз приостановил выдачу "Семейной" ипотеки. Все заявки, поступившие до 25-ого ноября включительно, будут обработаны в порядке очереди. 🏡 ИЖС в России

Покупка квартиры — это инвестиция не только в своё будущее, но и в будущее своих детей Наличие детских садов и школ на территории квартала или в шаговой доступности — один из важнейших факторов при выборе места для жизни. Уже второй год на территории «Символа» работает Бауманская инженерная школа № 1580, которая возглавила рейтинг самых технологичных объектов социальной инфраструктуры, построенных в 2023 году. Она рассчитана на 1225 мест и стала одной из самых больших в районе Лефортово. Кроме того, в квартале уже функционируют один муниципальный и два частных детских сада, и скоро откроется ещё один. В официальном телеграм-канале «Символа» можно узнать подробнее о проекте: — ознакомиться с детской инфраструктурой; — узнавать первыми все самые свежие новости и предложения; — наблюдать за строительством новых домов; — увидеть яркие моменты из жизни резидентов; — поближе познакомиться с проектами; — рассмотреть лучшую коммерцию Москвы. Только до 24 декабря 2024 года действует уникальная скидка до 15% на покупку квартир в «Символе». Доступны варианты в кварталах на начальной и высокой стадии готовности с передачей ключей уже в 2025 году. Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить ничего интересного! Реклама. ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЭРА". ИНН 7722480694. erid: LjN8JwapF

Льготную ипотеку под 12% для учителей, врачей, а также госслужащих хотят запустить в 2025 году. С такой инициативой выступили в Совфеде. Разница с ключевой ставкой будет компенсироваться из бюджета, объяснила сенатор Ольга Епифанова. Также в 2025 году планируется запуск новых ипотечных программ для работников космической сферы и ОПК. @bankrollo

«Т-Банк», похоже, залетает на риелторский рынок Недавно он купил компанию «Тэбус», а теперь переименовал ее в «Т-Девелопмент». Также в СПАРК у фирмы среди ОКВЭД указана «Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе». 👉 Руководителем новой структуры указан Алексей Кузнецов, который ранее был гендиректором другой дочки «Т-Банка» — «ТКС». Ждем подробностей о том, что задумали в желтом банке. Скрин СПАРК

🚗Рассказываем, какие максимальные размеры гаража допустимы на участке ИЖС Редакция портала Всеостройке.рф проанализировала законодательные нормы и практические рекомендации по данному вопросу. Основные параметры, регулирующие размещение гаража, включают: ☑️Расстояние до основных построек Минимальное расстояние от жилого дома до гаража составляет 3 метра, что обусловлено габаритами пожарной техники. ☑️Отступы от границ участка Расстояние от ворот гаража до границы участка должно быть не менее 1 метра для обеспечения безопасности пешеходов. ☑️Дистанция до межи с соседями Минимальное расстояние от проекции свеса кровли гаража до границы с соседним участком обычно составляет 1 метр. ☑️Красные линии Гараж не должен располагаться в зоне действия красных линий. ☑️Линии электропередач Минимальное расстояние от гаража до ЛЭП бытового электроснабжения (380 В) составляет 3 метра, для ЛЭП напряжением 10 кВ – 5 метров. ☑️Подземные коммуникации Необходимо учитывать расположение подземных коммуникаций (кабелей, газопроводов) при проектировании и строительстве гаража. 📍Подробнее о том, что нужно знать перед строительством гаража на участке ИЖС – в статье на портале.

Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках (16 миллионников, Московская и Ленинградская области) России в ноябре составила 147,1 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 0,4% за месяц, подсчитали в «ЦИАН.Аналитике». В октябре динамика была менее выраженная: средний показатель за 30 дней вырос всего на 0,2%. Самый выраженный рост цен за месяц заметили в Уфе. Вторичное предложение подорожало на 1,5%, до 125 тыс. руб. за 1 кв. м. В Казани и Перми прирост составил 1,4%, до 187,9 тыс. руб. и 108,9 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно. В «Этажах» отметили увеличение среднего показателя в Волгограде на 1,3% за месяц, до 91,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Хотя в Омске, по данным аналитиков, значение снизилось на 0,5%, до 108,3 тыс. руб. за 1 кв. м. В Санкт-Петербурге стоимость вторички выросла на 0,5% за месяц, до 222,6 тыс. руб. за 1 кв. м. В Москве вторичная недвижимость сейчас стоит в среднем 338,8 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц показатель не изменился. В «Авито Недвижимости» отмечают, что стоимость вторичного жилья в городах-миллионниках за месяц существенно не изменилась. Квартира, по данным аналитиков, сейчас стоит в среднем 7,5 млн руб. @banksta