Available now! Telegram Research 2025 — the year's key insights 
Про лучшие дома ИЖС
Open in Telegram
ИЖС в России: лучшие практики, аналитика, технологии и законодательное регулирование. Сотрудничество, реклама 👉🏻 @Elisabetazatsepina
Show more4 092
Subscribers
-324 hours
+17 days
No data30 days
Data loading in progress...
Similar Channels
No data
Any problems? Please refresh the page or contact our support manager.
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
June '26
June '26
+20
in 10 channels
May '26
+54
in 5 channels
Get PRO
April '26
+36
in 6 channels
Get PRO
March '26
+58
in 10 channels
Get PRO
February '26
+44
in 2 channels
Get PRO
January '26
+112
in 21 channels
Get PRO
December '25
+46
in 11 channels
Get PRO
November '25
+16
in 4 channels
Get PRO
October '25
+22
in 1 channels
Get PRO
September '25
+52
in 6 channels
Get PRO
August '25
+733
in 35 channels
Get PRO
July '25
+78
in 10 channels
Get PRO
June '25
+134
in 30 channels
Get PRO
May '25
+800
in 57 channels
Get PRO
April '25
+23
in 1 channels
Get PRO
March '25
+16
in 7 channels
Get PRO
February '25
+173
in 10 channels
Get PRO
January '25
+507
in 24 channels
Get PRO
December '24
+2 026
in 31 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 30 June | 0 | |||
| 29 June | 0 | |||
| 28 June | 0 | |||
| 27 June | +1 | |||
| 26 June | 0 | |||
| 25 June | +1 | |||
| 24 June | 0 | |||
| 23 June | +3 | |||
| 22 June | +3 | |||
| 21 June | 0 | |||
| 20 June | +1 | |||
| 19 June | 0 | |||
| 18 June | 0 | |||
| 17 June | 0 | |||
| 16 June | +1 | |||
| 15 June | 0 | |||
| 14 June | 0 | |||
| 13 June | +1 | |||
| 12 June | +1 | |||
| 11 June | +3 | |||
| 10 June | +1 | |||
| 09 June | 0 | |||
| 08 June | +1 | |||
| 07 June | 0 | |||
| 06 June | +1 | |||
| 05 June | 0 | |||
| 04 June | 0 | |||
| 03 June | +1 | |||
| 02 June | +1 | |||
| 01 June | 0 |
Channel Posts
| 2 |  Скидки на загородные дома в Подмосковье достигли 15%
По словам представителя Association of Real Estate Agencies Дианы Достоваловой, дисконт 7–15% дают застройщики и собственники, выставившие объекты весной и не попавшие в сезонный спрос. Больше снижать цены девелоперы не готовы — растущая себестоимость строительства не позволяет.
С земельными участками ситуация иная: цены держатся, а на первичном рынке даже выросли на 3–5% к весне. Земля остаётся наиболее ликвидным активом в загородном сегменте. | 591 |
| 3 |  «Банки раздавали деньги, не проверяя подрядчиков»: почему обманутых в ИЖС просят ответственности с кредиторов
Президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов выступил с резонансным предложением — создать банковские фонды для компенсации потерь обманутых заказчиков индивидуального строительства. Аргумент жёсткий: суды против недобросовестных подрядчиков часто бесполезны, потому что у них нет средств.
По словам Усманова, корень проблемы в том, что банки выдавали деньги практически без проверки строительных компаний.
«Почему люди оказались в такой ситуации? Просто бесконтрольная раздача денег», — заявил он.
И призвал кредитные организации не подавать иски на пострадавших, а взять на себя ответственность перед обществом. | 826 |
| 4 |  «Самолет Плюс» доверил ИИ 65% звонков: 45 секунд — и вы на связи с нужным агентом
Контакт-центр компании расширил использование интеллектуального помощника. Теперь он автоматически определяет объект недвижимости, по которому поступил звонок, и соединяет покупателя с нужным агентом. Время обработки — всего 45 секунд.
В компании отмечают, что ИИ уже перестал быть экспериментом. Покупатели хотят быстрого ответа и точного соединения, а не ожидания на линии. Интересно, что 87% звонящих положительно воспринимают общение с ассистентом. Всего в 2026 году планируют принять до 600 тысяч звонков. | 867 |
| 5 | ИЖС назвали приоритетом на 10 лет вперёд. Что изменится до 2036 года?
ВЦИОМ совместно с ДОМ.PФ и Росконгрессом выпустил аналитический доклад о будущем жилищной сферы. Главный вывод: упор смещается с мегаполисов на индивидуальное жильё и малые города. Депутат Владимир Кошелев прямо заявил: именно эти сегменты требуют основной поддержки.
➡️Средний возраст покупателя жилья — 40 лет, 72% в браке, 60% имеют детей до 18 лет. 67% молодых семей мечтают о собственном доме, но реально в нём живут только 23%. Разрыв между желанием и возможностью колоссальный.
При этом тренд последних лет — модель «квартира плюс дом». У 45% горожан уже есть загородная недвижимость, и они используют её как второй полюс для отдыха и удалённой работы. Базовый спрос на индивидуальное жильё есть у двух третей россиян.
🔍Три сценария до 2036 года
1️⃣ Инерционный. Фокус на крупных городах, малогабаритные квартиры, ИЖС без системной поддержки. Риски: стагнация малых городов.
2️⃣ Государственно-корпоративный. Ставка на крупных девелоперов, арендное жильё и реновацию. Инфраструктурная поддержка в регионах.
3️⃣ Дезурбанизация. Прорыв в ИЖС и малых городах, миграция семей из мегаполисов в комфортные посёлки с развитой инфраструктурой.
❌Главные барьеры
🔵Цены на дома растут быстрее доходов.
🔵Инфраструктура запаздывает: посёлки часто остаются без школ, дорог и поликлиник.
🔵Нет понятного управления общими территориями.
✨Идеальный дом для россиянина, по данным исследования: 76–100 кв. м, 3–4 комнаты, участок, тёплый санузел, развитая инфраструктура и транспортная доступность.
Полный доклад — в прикреплённом файле. | 1 255 |
| 6 |  +2Из чего сделать садовые дорожки на даче: рассказываем о плюсах разных вариантов
➡️Тротуарная плитка
Самый популярный выбор. Хорошо переносит морозы, легко ремонтируется: повреждённый элемент просто заменяют новым. Укладывается на песчаную подушку, швы засыпают кварцевым песком.
➡️Природный камень
Вложение на десятилетия. Самый бюджетный вариант — пластушка хаотичной укладкой, которая органично смотрится в садах природного стиля. Пиленые плиты с ровными краями на цементном растворе — более респектабельно и долговечно.
➡️Гравий и щебень
Для устройства такой дорожки выбирают грунт на глубину 10–15 см, застилают геотекстиль, устанавливают бордюры, сдерживающие камень от расползания, и засыпают гравий слоем 5–8 см. Главный минус — по гравию неудобно возить тяжёлые тачки, а листья с деревьев в нём прячутся и их сложно убирать. Зато вода уходит мгновенно, никаких луж, и дорожка не требует практически никакого ухода.
Подробнее об остальных вариантах — в статье на портале Всеостройке.pф. | 1 013 |
| 7 | ⚡️Правительство перенесло изменения по семейной ипотеке с 1 июля
Рынок ожидал корректировок в ближайшие дни, но официальное решение властей отложить запуск, по сути, говорит о более взвешенном подходе. Вероятно, готовятся более устойчивые и действительно работающие параметры программы.
Из плюсов — пока сохраняются действующие условия, а значит, есть прогнозируемость спроса и стабильность сделок в ближайшие месяцы.
☝🏻При этом не забываем, что у властей задача — сделать «семейку» такой, чтобы она не создавала перегрева рынка.
А пока ждём официальных параметров и рассчитываем, что они будут более сбалансированными и долгосрочными. Уже осенью.
🏗Всё о стройке: на сайте | в MAX | в Telegram | во ВКонтакте | в Дзен | 792 |
| 8 |  Лето наполняет ленты ТГ-каналов ведущих застройщиков особым атмосферным контентом.
У ГК «ЮгСтройИнвест» есть добрая многолетняя традиция – готовить медиаконтент к сдаче дома и поздравлять своих дольщиков с новосельем. И правда, прикольно получить в подарок вот такое красивое видео своего дома. И друзьям-родственникам не стыдно показать.
Если зайти в ТГ-канал генерального директора Иванова Юрия Ивановича. то можно увидеть, что отрабатывать сдачи домов ярким медийным потоком ⠀– давнее PR-правило компании. ⠀
Переходите по ссылке.
Реклама. ООО "СЗ-20 "ЮСИ", ИНН 2635224470, erid: 2SDnjcJuKwx | 1 026 |
| 9 |  Тёплые террасы и 7-метровые потолки: что строят в ЖК у Сетуни
В московском ЖК «Нова» завершили монолитные работы второго корпуса первой очереди.
Среди фишек — пентхаусы с персональным лифтом, квартиры с подогреваемыми террасами и двухуровневые лоты с потолками до 7,7 м. Из части квартир открываются виды на Парк Победы, МГУ и «Москва-Сити».
Тёплые террасы, панорамные окна и высокие потолки — это не только прерогатива столичных новостроек. В частном доме такие решения становятся не «опциями», а частью продуманного проекта. Покупатель всё чаще готов платить за видовые характеристики, приватность и возможность выйти на террасу даже зимой. Это работает везде, не только в Москве. | 1 024 |
| 10 |  В Подмосковье нашли «дачу Саурона»: стальные когти, копья и атмосфера Мордора
Представьте: вы едете по Старой Купавне, а за забором — не соседский коттедж, а цитадель из «Властелина колец». Дом украшен стальными когтями, копьями и мрачными элементами. Вход — как ворота в Мордор, два больших окна обрамлены десятком стальных прутьев. Высокие каменные стены довершают картину.
Владелец этого особняка — 53-летний айтишник Андрей Гаманко. Проект разработал сам. | 1 759 |
| 11 |  Каждый третий владелец дачи планирует нанять специалистов по уходу за участком этим летом
По данным опроса «Лемана ПРО», 35% россиян намерены обратиться за профессиональными садовыми услугами в сезоне 2026 года. При этом 90% респондентов готовы делегировать хотя бы часть задач.
Чаще всего профессионалам доверяют монтаж освещения (52%), ландшафтный дизайн (49%), установку теплиц (48%) и обслуживание бассейнов (47%). Посадку растений, уборку листвы и прополку грядок большинство по-прежнему предпочитают делать самостоятельно.
Бюджет на сезон у большинства — от 10 до 50 тыс. рублей. Главный барьер для найма специалистов — стоимость услуг: 37% считают их слишком дорогими. | 1 101 |
| 12 |  Семейная ипотека на пороге перемен: рынок ИЖС замер до июля
Николай Хлащев, брокер по недвижимости: «Лето рынок ИЖС Подмосковья встречает в режиме ожидания — и это главное».
С 1 июля ожидаются изменения в семейной ипотеке. Главная интрига — ставку привяжут к числу детей. Один ребёнок — до 10–12%, двое — 6%, трое и более — до 4%. Плюс 6% сохранится, если первоначальный взнос от 50%. Это серьёзно изменит правила игры для многих семей.
Лимиты тоже вырастут: для Москвы, Петербурга и областей — до 18 млн рублей (сейчас 12 млн), для остальных регионов — до 9–10 млн. В пересчёте на квадратные метры это сдвигает бюджет покупки на несколько миллионов вверх.
⏩Семьи с детьми приостанавливают сделки — ждут ясности. Рыночная ипотека остаётся на уровне 19–22%, поэтому драйвером спроса этим летом будут только льготные программы. Продавцам стоит готовиться к осени: показы летом, но основные сделки сместятся на этот период. Цены на ликвидные дома пока держатся, а торг минимален. | 1 132 |
| 13 |  В Краснодарском крае доля ИЖС достигла 78% — но объёмы строительства упали почти на 60%
В первом квартале 2026 года на индивидуальные дома пришлось 78,2% всего нового жилья в регионе. При этом объём частного строительства снизился на 58,9% — до 553,8 тыс. кв. м.
С одной стороны, ИЖС окончательно закрепился в роли главного драйвера жилищного строительства на Кубани. С другой — падение объёмов говорит о том, что рынок сжимается. Причины те же, что и по всей стране: дорогая ипотека, ухудшение условий по семейной программе, общая экономическая неопределённость.
Лидеры традиционные: Краснодар, Сочи, Новороссийск, Динской район, Анапа. Это основные точки спроса на загородный и малоэтажный формат. Цена сотки под строительство достигает 490 тыс. рублей, за год земля подорожала на 14–15%. | 1 146 |
| 14 |  «Самолет» провёл конкурс мастеров отделки в строящейся школе
Застройщик стал главным партнёром регионального этапа всероссийского конкурса «Лучший по профессии» в номинации «Мастер отделочных работ». Мероприятие прошло на площадке школы в ЖК «Квартал Строгино» — там, где ещё идёт стройка, но уже готовы стены.
Участники соревновались в монтаже конструкций, облицовке плиткой и малярных работах, а также отвечали на вопросы по охране труда. Победитель поедет на федеральный финал осенью.
Для рынка частных домов это напоминание: отделка — самый сложный и дорогой этап. Если мастера работают «на глаз», результат будет виден через полгода. Конкурсы профмастерства — это не пиар, а способ поднять планку качества. | 1 148 |
| 15 |  ИЖС в Татарстане обходит новостройки: 20 тыс. га под застройку и рост сделок на 25% за месяц
В Казанской агломерации под частное домостроение отведено уже почти 20 тыс. га — это примерно треть площади самой Казани. Спрос уверенно растёт: если в январе было 4,6 тыс. сделок с участками, то в апреле — уже 7,8 тыс. Прирост за один месяц превысил 25%.
На фоне высокой ключевой ставки и ограничений по льготной ипотеке квартиры в новостройках стали менее доступны. А загородный дом для многих перестал быть роскошью — он стал альтернативой городской однушке. В 2025 году частные застройщики в Татарстане зарегистрировали 2,4 млн кв. м жилья, тогда как девелоперы с Госжилфондом — всего 1,1 млн. | 1 138 |
| 16 |  Таунхаусы дорожают быстрее коттеджей: за год +8,9% против +7,9%
В Подмосковье загородные дома подорожали на 7,9% за год, но темпы сдерживает низкий спрос из-за высокой ипотеки и изменений в семейной программе. А вот таунхаусы обогнали: +8,9%. Причина — дефицит предложения: на них приходится всего около 5% рынка, и этот сегмент меньше зависит от ипотеки.
Средняя стоимость таунхауса на 29% выше, чем у коттеджа, хотя их площадь на 9% меньше. Объяснение простое: таунхаусы расположены ближе к Москве, и покупатели платят не за метры, а за локацию. | 1 139 |
| 17 |  64% предложения загородной «вторички» Подмосковья приходится на дачи
По данным «ИНКОМ-Недвижимость», на вторичном загородном рынке Московской области сейчас представлено 83,5 тыс. объектов. Почти две трети предложения — это дачи (64%), еще 29% занимают земельные участки, 6% — коттеджи.
➡️С начала года объем экспозиции вырос на 12%. Наиболее заметно увеличилось число дач (+13%) и участков (+11%), тогда как коттеджей стало больше лишь на 2,4%.
➡️Средняя стоимость дачи в Подмосковье сегодня составляет 10,8 млн рублей, участка — 2,6 млн рублей, коттеджа — 24,9 млн рублей. | 1 149 |
| 18 |  Половина подрядчиков ИЖС, заявивших о готовности работать с эскроу, так и не вышла на сделки
Из около 8 тыс. компаний, декларировавших готовность к новой схеме, реально провели сделки лишь 4,3 тыс, сообщает ДОМ.PФ.
Дефицит квалифицированных подрядчиков уже влияет на выдачу ипотеки: по оценке института, около 30% одобренных кредитов на ИЖС не доходят до выдачи — заёмщики просто не могут найти подрядчика, готового работать с эскроу-счетами.
Проблему усугубляет то, что небольшие компании с трудом получают проектное финансирование из-за отсутствия залога или кредитной истории. | 1 981 |
| 19 |  Комик Алексей Щербаков построил сруб
Свердловская компания «Дровосек» изготовила для стендапера дом из бревна — по бартеру. Конструктивно всё грамотно: сруб разбирается, перевозится (потребуется 8–10 фур и кран), собирается на участке в Зеленограде. Внутри — печь, кухня, санузлы, залы, спальни. Каменное жильё Щербакова не устраивает, он сознательно выбрал дерево.
Выбор материала — дело вкуса, но одноэтажный сруб — это не только экологичность и уют, но и регулярное обслуживание: конопатка, пропитки, защита от влаги и жучков. Каменный дом в этом смысле требует меньше внимания. Если вы, как и Щербаков, выбираете дерево, закладывайте в бюджет не только стройку, но и ежегодный уход. А если всё же склоняетесь к камню — газоблок или кирпич тоже могут быть тёплыми и красивыми, хотя и менее «эпичными». | 1 167 |
| 20 |  Изъятые участки в Ленобласти хотят передавать льготникам без торгов
Региональные парламентарии выступили с инициативой упростить процедуру вовлечения в оборот земель, изъятых за неиспользование или нарушения.
Сейчас закон предусматривает только один способ — продажу с публичных торгов. Это долго, земля за это время приходит в упадок, а рыночная цена делает её недоступной для бюджетных нужд. Депутаты предлагают альтернативу: выкупать такие участки по кадастровой стоимости, минуя торги. Бывшему собственнику компенсируют разницу с рыночной ценой (за вычетом расходов на кадастр и снос самостроя), а землю передадут льготным категориям граждан.
Потребуется комплексное изменение Земельного и Гражданского кодексов, а также чёткие критерии, чтобы исключить коррупционные риски. | 1 182 |
