Про лучшие дома ИЖС
Open in Telegram
ИЖС в России: лучшие практики, аналитика, технологии и законодательное регулирование. Сотрудничество, реклама 👉🏻 @Elisabetazatsepina
Show more4 103
Subscribers
No data24 hours
+27 days
+1230 days
Data loading in progress...
Similar Channels
No data
Any problems? Please refresh the page or contact our support manager.
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
August '26
August '260
in 0 channels
July '26
+24
in 8 channels
Get PRO
June '26
+20
in 11 channels
Get PRO
May '26
+54
in 5 channels
Get PRO
April '26
+36
in 6 channels
Get PRO
March '26
+58
in 10 channels
Get PRO
February '26
+44
in 2 channels
Get PRO
January '26
+112
in 21 channels
Get PRO
December '25
+46
in 11 channels
Get PRO
November '25
+16
in 4 channels
Get PRO
October '25
+22
in 1 channels
Get PRO
September '25
+52
in 6 channels
Get PRO
August '25
+733
in 35 channels
Get PRO
July '25
+78
in 10 channels
Get PRO
June '25
+134
in 30 channels
Get PRO
May '25
+800
in 57 channels
Get PRO
April '25
+23
in 1 channels
Get PRO
March '25
+16
in 7 channels
Get PRO
February '25
+173
in 10 channels
Get PRO
January '25
+507
in 24 channels
Get PRO
December '24
+2 026
in 31 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 02 August | 0 | |||
| 01 August | 0 |
Channel Posts
Зеркальный дом, который построили без архитекторов и образования
История, которая доказывает: для создания шедевра не нужны миллионы и дипломы.
Яна и Кирилл купили заросший участок, жили в бане-бытовке и строили дом сами. По видео из интернета, без профессиональных бригад, без инженерного образования. В итоге — зеркальный дом, на который ходят смотреть соседи.
Посмотрели этот выпуск у Бориса Цыркина (владельца ФСК Family) — он регулярно делится историями, которые полезны всем, кто задумывается о загородном доме.
| 2 |  В Башкортостане зарегистрировали первые ДДУ на частные дома
Росреестр по РБ оформил семь первых договоров долевого участия в ИЖС. Застройщик построит 11 домов в селе Булгаково.
Теперь частные дома можно строить по правилам многоквартирных — с эскроу-счетами и защитой прав дольщиков.
Закон разрешает привлекать средства дольщиков для ИЖС, если соблюдены четыре условия:
🟦утверждены проекты планировки и межевания территории;
🟦есть единое разрешение на строительство;
🟦зарегистрированы права застройщика на смежные участки;
🟦информация раскрыта в ЕИСЖС.
Первый ДДУ в ИЖС — прецедент. Если механизм заработает, частное строительство перестанет быть «серой зоной», где покупатель рискует остаться без дома и денег. | 714 |
| 3 |  В Подмосковье устранили более 1,3 тыс. случаев самозахвата земли с начала года
Чаще всего нарушения выявляли в Орехово-Зуевском округе, Дмитровском округе и Мытищах.
Под самозахватом понимается не только строительство на чужой земле, но и более распространенные случаи:
➡️перенос забора за границы участка;
➡️строительство гаража или сарая на соседней территории;
➡️расширение огорода за счет свободной земли;
➡️организация парковки на муниципальном участке.
В Минимущества Подмосковья напомнили, что даже если участок выглядит заброшенным, использовать его без оформления права собственности или аренды нельзя. | 853 |
| 4 |  Леонтьев сэкономил на налогах за дом в Майами больше $350 тыс
Певец приобрёл недвижимость в 2015 году через жену, затем передал её в семейный траст за $10. Это позволило сохранить льготы для основного места жительства — налоговая база выросла не так сильно, как стоимость дома. В итоге вместо $159 тыс. в год он платит $59,9 тыс.
В США такие схемы — обычная практика: трасты, разделение собственности, передача активов внутри семьи позволяют законно снижать налоговую нагрузку.
А что в России?
У нас тоже есть легальные способы оптимизировать налоги на недвижимость:
🔵Оспорить кадастровую стоимость, если она завышена (можно через суд или комиссию).
🔵Оформить участок под ИЖС правильно: если использовать землю не по назначению, ставка налога вырастет.
🔵Воспользоваться льготами: пенсионеры, многодетные, инвалиды имеют право на вычеты.
Главное отличие: в России нет трастов в американском понимании, но есть возможность передавать имущество в дар или наследство внутри семьи. И, конечно, стоит внимательно следить за кадастровой оценкой — это самый прямой способ не переплачивать. | 976 |
| 5 |  Как обустроить участок, если у вас есть домашние животные
Жизнь за городом становится комфортнее, если участок изначально спланирован с учетом питомцев. Это помогает сохранить и сад, и обезопасить животных.
Что стоит предусмотреть:
➡️Разделить участок на зоны: место отдыха, игровую площадку для собак и кошек, а также отдельную хозяйственную часть для курятника или других животных.
➡️Защитить водоемы: бассейны и пруды лучше оградить, а для декоративных водоемов сделать пологий выход, чтобы питомец смог выбраться самостоятельно.
➡️Предотвратить побеги: под забором рекомендуется заглубить металлическую сетку или сделать бетонное основание. Вдоль ограждения можно уложить гравий или плитку — это защитит газон от вытоптанных «троп».
Продуманная планировка позволяет избежать испорченных клумб, подкопов и лишних рисков, а участок остается удобным и для хозяев, и для их питомцев. | 1 002 |
| 6 |  В эпоху типовых проектов старые дома становятся новой ценностью. Не сносить, а восстанавливать — тренд, который набирает обороты | 1 020 |
| 7 |  Верховный суд: владельцы домов имеют приоритетное право на выкуп земли
Верховный суд России отметил, если дом находится на муниципальном или государственном земельном участке, его собственник имеет исключительное право выкупить эту землю.
➡️Поводом стало дело в Краснодарском крае, где муниципалитет отказал владельцу дома в выкупе участка, заявив, что строение не является жилым. После нескольких судебных инстанций спор дошел до Верховного суда.
➡️Суд указал, что земельный участок и расположенный на нем объект недвижимости имеют единую правовую судьбу, а значит собственник здания вправе приобрести землю в собственность. Кроме того, такой участок не может выставляться на аукцион. | 1 801 |
| 8 |  Подмосковным модульщикам дадут налоговую льготу: как получить и кому повезёт
В Московской области вводят налоговую льготу для малых технологических компаний (МТК). Пониженная ставка налога на прибыль может заработать уже в этом году. Для строителей частных домов это хорошая новость — но не для всех.
Льгота рассчитана на компании, которые не просто строят, а внедряют технологии. Важное условие: подрядчики с основным ОКВЭД 41.20 (строительство жилых зданий) льготу не получат. Но если ваш бизнес относится к обрабатывающим производствам — деревообработка, пластики, сборные бетонные конструкции, металлоизделия — можно попробовать.
🟦Для стартапов с выручкой до 300 млн рублей в год — 5% (вместо 17%).
🟦Для компаний с выручкой от 300 млн до 2 млрд — 15%.
Льгота действует до 1 января 2031 года. Начинает работать с месяца, следующего за включением в реестр МТК.
Чтобы попасть в реестр есть два условия: выручка до 4 млрд и основной вид деятельности из перечня ПП № 1847. Плюс нужно подтвердить интеллектуальную собственность — патенты или свидетельства на свои разработки. | 1 093 |
| 9 |  В Татарстане ввод ИЖС снизился на 19%
За первое полугодие 2026 года в Татарстане ввели 1,37 млн кв. м малоэтажного жилья. Это на 18,8% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Тем не менее республика сохранила первое место в Приволжском федеральном округе. Для сравнения: в Башкортостане ввели 739,9 тыс. кв. м, в Самарской области — 593,2 тыс. кв. м.
Спад в регионе связан с теми же причинами, что и по всей стране: высокая ключевая ставка, снижение доступности ипотеки на ИЖС и сложные погодные условия зимой. К лету рынок начал восстанавливаться, но пока не вернулся к прежним темпам. | 1 109 |
| 10 |  Металл вместо дерева: почему ЛСТК набирает популярность в ИЖС
Металлокаркасные дома (ЛСТК — легкие стальные тонкостенные конструкции) постепенно становятся все более заметной альтернативой традиционным деревянным каркасникам.
Принцип технологии: на фундамент собирают стальной каркас, который заполняют утеплителем, а затем обшивают панелями или даже облицовывают кирпичом. Внешне такой дом практически не отличается от обычного.
Главные преимущества ЛСТК:
➡️не горит и не подвержен гниению;
➡️не меняет геометрию со временем — двери и окна не «ведет»;
➡️не боится плесени, насекомых и влаги;
➡️позволяет использовать более легкий и экономичный фундамент.
При этом по стоимости ЛСТК-дома уже сопоставимы с качественными деревянными каркасными домами для постоянного проживания. Экономия на фундаменте частично компенсирует более дорогой монтаж, который требует специализированных бригад. | 1 115 |
| 11 |  ⚡️Кадровые изменения в блоке продукта группы «Самолет»: Леон Пряжников покидает компанию после шести лет работы
Леон Пряжников, директор по продукту, завершает работу в группе «Самолет» для концентрации на проектах в других сегментах в качестве независимого эксперта.
За шесть лет Леону удалось выстроить и масштабировать работу двух ключевых направлений — департамент продукта и аналитическую функцию. Под его руководством команды объединились в единую систему принятия решений: от исследования рынка до разработки и внедрения новых продуктовых стандартов.
Прокомментировал решение сам Леон:
«Я благодарен компании за возможность профессионального роста — от руководителя аналитики до директора по продукту. Для профессионала моего профиля особенно ценно пройти весь путь девелоперского цикла: от этапа оценки земли до заселения первых резидентов. В "Самолете" у меня получился именно такой бесценный опыт. Сегодня с уверенностью могу сказать, что вместе с командой нам удалось создать востребованный продукт для массового рынка. Работа в "Самолете" стала для меня настоящей профессиональной школой, а полученный опыт дает мне уверенность начать новый этап карьеры в качестве независимого эксперта, работая над проектами в других сегментах рынка».
Добавила Александра Горчакова, директор по персоналу и устойчивому развитию группы «Самолет»:
«Мы благодарны Леону за годы плодотворной работы, собранную сплоченную команду, которая далее продолжит работу над проектами группы. Желаем успехов и горды тем, что как крупнейший девелопер страны готовим профессионалов такого уровня». | 730 |
| 12 |  Главное, что человек хороший😁 | 1 120 |
| 13 |  ВТБ нарастил кредитование подрядчиков ИЖС в 20 раз — до 10 млрд рублей
За последние 12 месяцев объём подписанных кредитных соглашений с подрядчиками малого и среднего бизнеса в сегменте ИЖС превысил 10 млрд рублей — портфель вырос в 20 раз. Наиболее активные регионы: Санкт-Петербург и Ленобласть, Москва и Подмосковье, Владимирская область, а также Республика Крым.
Рост кредитования подрядчиков — прямой признак того, что рынок ИЖС постепенно переходит к цивилизованным формам работы. Эскроу-счета, которые становятся обязательными для льготной ипотеки, требуют от строителей собственных оборотных средств или проектного финансирования. Банки начинают активно закрывать этот спрос. | 1 116 |
| 14 |  «Циан»: только 16% сделок на рынке недвижимости проходят с частными домами
При этом в ряде регионов ИЖС остается основным форматом жилья. Лидерами по доле сделок с домами стали:
🔵Чечня — 50%;
🔵Дагестан — 49%;
🔵Калмыкия — 39%;
😀Республика Алтай — 38%;
🔵Карачаево-Черкесия — 37%.
Самая низкая доля сделок с частными домами — в Москве и Санкт-Петербурге (по 1%). Также слабо рынок ИЖС развит в северных регионах — Мурманской области, Чукотском АО, Коми, Магаданской области и ЯНАО, где на дома приходится всего 2–7% сделок.
➡️Основные причины — высокая доля городского населения, суровый климат и высокая стоимость строительства и содержания частных домов. | 1 920 |
| 15 |  СК проверит срыв сроков строительства частных домов в Краснодаре — застройщик в розыске
Жители Краснодара обратились к Александру Бастрыкину из-за непостроенных домов. Договоры с компанией заключили в 2024 году, многие взяли ипотеку, но стройка остановилась. Готовые объекты люди так и не получили.
Руководство компании объявлено в розыск. Появилась информация о возможном банкротстве, но официального подтверждения нет. Бастрыкин поручил региональному управлению СК провести проверку по факту возможного мошенничества.
Адвокат Екатерина Антонова пояснила: уголовное дело могут возбудить, если следствие установит, что компания изначально не планировала выполнять обязательства. Максимальное наказание по статье о мошенничестве — до десяти лет. | 1 147 |
| 16 |  Что нам нравится в Telegram-каналах застройщиков: контент «по делу»
Выбрали несколько форматов, которые делают каналы интереснее и полезнее для потенциальных покупателей.
🟠Показывают, как идет строительство и как происходит заселение
За этим интересно следить у «Самолета» и DOGMA. Первый регулярно публикует отчеты о ходе строительства, прогресс по корпусам и офферы для тех, кто еще думает, а также рассказывает истории жильцов. Второй делится новостями об этапах строительства и сообщает о готовности квартир.
🟠Объясняют, чем хороша квартира, а не просто публикуют планировку
Такой подход используют DARS, «Атлас Девелопмент» и Sminex. Они показывают, как можно использовать пространство, разбирают удачные планировки, предлагают варианты зонирования и помогают представить будущую жизнь в квартире.
🟠Экономят время подписчиков
У «Расцветай» понравился формат коротких видео, где за полминуты можно узнать главное о жилом комплексе: расположение, преимущества и особенности проекта. А ГК ФСК делится подборками квартир под разные запросы. Для первого знакомства с проектом — то, что нужно.
🟠Публикуют актуальные условия покупки
ЭНКО регулярно делится действующими ипотечными ставками и акциями. ГК «Гранель» рассказывает о специальных предложениях, семейной ипотеке и рассрочках.
Такой подход делает Telegram-канал действительно полезным: он помогает следить за стройкой, готовиться к заселению, разбираться в планировках и оперативно узнавать об актуальных предложениях. | 760 |
| 17 |  В Дербенте женщину арестовали по делу о хищении муниципальной земли за 4,7 млн рублей
По версии следствия, в 2025 году женщина вместе с сообщником использовала поддельное свидетельство о праве владения землей, датированное 1996 годом. На основании этого документа в собственность был оформлен муниципальный участок площадью 595 кв. м в Дербенте.
Ущерб от незаконного оформления земли оценили в 4,69 млн рублей.
➡️Суд удовлетворил ходатайство следствия и постановил содержать подозреваемую под стражей до 23 сентября 2026 года. | 1 144 |
| 18 |  Минсельхоз Подмосковья выпустил забавный ролик о борьбе с борщевиком
Видео — напоминание владельцам участков: если проблему игнорировать, последствия могут быть серьёзными. Сорняк — это не просто неудобство, а сигнал к действию. | 1 999 |
| 19 |  Предложение элитных загородных домов в Подмосковье достигло максимума за 8 лет
На конец I квартала 2026 года в продаже находилось 815 объектов.
С начала года девелоперы вывели проекты общей жилой площадью более 1 млн кв. м. Сейчас на рынке представлено 33 коттеджных поселка: 26 премиум-класса и 7 делюкс.
Спрос также вырос: в I квартале заключено 60 сделок (+46% год к году). Средняя стоимость покупки коттеджа достигла 209 млн рублей, увеличившись за год на 40%. | 1 161 |
| 20 |  «Дачная амнистия» продлена до 2031 года
В Подмосковье в этом году хотят легализовать до 70 тыс. построек, для этого проверят 356 тыс. участков. В 2025-м оформили 91,4 тыс. объектов, что принесло бюджету дополнительные налоги.
После окончания амнистии любую постройку без регистрации и ввода в эксплуатацию могут признать самостроем и снести. А с 1 марта 2025 года эксплуатация незарегистрированных зданий уже считается незаконной.
Для владельцев дач и домов в СНТ это шанс легализовать постройки без лишних рисков. | 1 164 |
