КОТЛОВАНЪ

❗️Результаты мониторинга минимальных ипотечных ставок в ведущих банках по стандартным программам, без учета субсидированных программ, по итогам прошлой недели с 14 по 21 августа 2026 года. При анализе минимальных ставок учитываются акционные предложения. #ставки #ипотека @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

📉 Покрытие проектного финансирования снизилось до шестилетнего минимума Застройщики должны банкам почти 11 трлн ₽, а на эскроу-счетах лежит только 7,5 трлн ₽. Покрытие снизилось до 69,6% — это минимум с апреля 2020-го. Дело в медленном пополнении счетов, в том числе из-за распространения рассрочек, пояснили в ЕРЗ. Для покупателя это удобно, а для стройки — проблема: живые деньги долго не заходят в банк. В анти-лидерах по уровню покрытия: 🔻 Краснодарский край — 36%. 🔻 Ханты-Мансийский автономный округ — 41%. 🔻 Хакасия и Адыгея — 49%. 🔻 Липецкая область — 50%. В Москве и Московской области уровень покрытия задолженности находится на уровне 70–72%, в Санкт-Петербурге — 70%, в Ленинградской области — 57%.

На конец первого полугодия 2026 года финансовое состояние застройщиков я бы оценивал как напряженное, но без признаков системного кризиса

прокомментировал руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик. 👉 Ранее мы писали, что поступления на эскроу за 5 месяцев 2026-го выросли до 2,1 трлн ₽, а девелоперы получили 2 трлн ₽. Казалось бы, денег стало больше. Но остаток средств на счетах эскроу на тот момент почти не изменился. Движение.ру в MAКС

💸 В Москве почти перестали проводить через банковские ячейки расчеты в сделках с жильем, это практикуется лишь при занижении цены в договоре, а также при наличии у продавца долговых обязательств или заблокированного счета, рассказали @ria_realty риелторы. По данным компании "Этажи", в 2026 году расчеты через банковскую ячейку используются в среднем в 1-2% сделок в Москве. Восемь-десять лет назад ячейками пользовались примерно в 90% сделок купли-продажи жилья. В остальных регионах доля использования ячеек выше: в Санкт-Петербурге - около 3%, Сургуте - 7%, Тюмени - 10%, Владивостоке - 12%, рассказали в "Этажах". Иногда деньги и вовсе передаются напрямую без использования банковской ячейки, добавила глава департамента городской и загородной недвижимости компании "НДВ Супермаркет недвижимости" Светлана Жукова.

"Сделки с недвижимостью в Москве большей частью вышли из серой схемы, стали более прозрачными, и необходимости в использовании банковских ячеек нет. Люди теперь более щепетильно относятся к необходимости уплаты налогов, покупатели требовательны к юридической чистоте сделки, которая в том числе включает и взаиморасчеты между сторонами", - объяснила юрисконсульт офиса "Академический" "Инком-Недвижимости" Наталья Киселева.

Сейчас к ячейкам в Москве прибегают лишь при занижении в договоре стоимости объекта, а также при наличии у продавца долговых обязательств или заблокированного счета, когда безналичный расчет затруднен, прокомментировала Жукова. По словам главного юриста Vysotsky Estate Ирины Трубициной, настойчивое желание продавца провести расчеты исключительно через банковскую ячейку - очень тревожный фактор, это значит, что он не может завести деньги на банковский счет и не может подтвердить их происхождение.

"Нужно иметь в виду, что в нашумевшем деле Долиной расчеты по сделке провели как раз с использованием индивидуального банковского сейфа. И если бы не общественность, такой расчет был бы одним из аспектов лишения покупателя статуса добросовестного. Ведь одним из критериев как раз является прозрачность расчетов: безналичная форма оплаты и подтвержденный доход покупателя", - констатировала Трубицина, предупредив, что в ряде случаев покупатель рискует быть признанным соучастником в сокрытии налогов.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Ипотека уходит из первички? Три четверти ипотечных денег идут куда угодно, но только не на новостройки, подсчитали в Объединенном кредитном бюро (ОКБ). На них приходится всего 25% кредитных средств на жилье. Если измерять в попугаях в выданных ипотечных кредитах, доля еще меньше, всего 16% от общего объема. Год назад показатели были втрое выше: 43% и 56% соответственно. В ОКБ объясняют это перекосом льготной ипотеки — прежде всего семейной — и июньским всплеском спроса перед несостоявшимся ужесточением условий. С нетерпением ждем изменений по льготной ипотеке. Правда, оптимистичным это ожидание не назовешь. @novostroyman

📈 Показатели выдачи рыночной ипотеки в связи со снижением ставок могут значительно вырасти в 2026 году по сравнению с прошлым годом, сообщил глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин. Он также добавил, что поддерживает продление льготной ипотеки. «Конечно, продлим. Мы поддерживаем продление, но с корректировкой по количеству детей и т.д.» – объяснил министр строительства. #минстрой #ипотека #семейнаяипотека @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

Точки роста на Дальнем Востоке: куда идут люди и девелоперы В Дальневосточном ФО сохраняется отток населения. Но все же есть здесь локации с взрывным ростом стройки. Их назвали представители банков в летнем выпуске журнала недвижимости «Движение». Где увеличиваются население и стройка: ▪️ Пригороды Владивостока, Улан-Удэ, Благовещенска, Читы, Хабаровска. ▪️ Золотодобывающие муниципалитеты Магадана и Якутии. ▪️ Территории с растущим товарооборотом с Китаем. Девелоперы подтверждают: наибольшую активность наблюдают в Хабаровске и Владивостоке. Там динамичнее деловая жизнь и выше приток людей. Инвестпокупки квартир тоже есть: чаще для детей или для сохранения денег. При этом застройщики отмечают и аутсайдеров. Среди них самые северные территории. Без крупных работодателей стройка там не растет. 👉 Льготная ипотека под 2% перезапустила стройку на Дальнем Востоке, отмечают эксперты из ДОМ.РФ. За шесть лет объем строительства вырос втрое — с 2,2 до 7,5 млн м². Но видно, что регион пока развивается неравномерно. Карта «Яндекс» Движение.ру в MAКС

Цементный рынок продолжает проседать За январь—июль потребление в России упало на 9,3%, до 31,7 млн тонн. Производство сократилось примерно на 9%, а в первом полугодии спад был еще глубже — почти 12%. Спрос снижается во всех федеральных округах. Сильнее всего — на Дальнем Востоке (−14%), Северном Кавказе и Урале (по −13%), в Южном федеральном округе (−12%). Импорт тоже обвалился на 21,9%, но отечественным заводам от этого не легче: свободный рынок не заменяет выпавшие объемы стройки. Июльский рост железнодорожных перевозок и выпуска — скорее сезонная передышка, чем разворот тренда. Цемент нельзя спрятать в отчетах о будущих проектах: его покупают только под реальные стройки. А значит, отрасль уже фиксирует то, что девелоперский рынок пока пытается сгладить словами — стройка заметно тормозит. Бетономешалка в МАХ

В новых домах доля однокомнатных квартир в среднем по России сейчас составляет 54%, тогда как в 2005 году она была 34%. Аналитики часто объясняют этот тренд ростом доли одиночных домохозяйств: средний размер домохозяйства снизился с 2,6 в 2010 году до 2,2 в 2021 году, а доля домохозяйств, состоящих из одного человека, увеличилась за этот же период с 26 до 42%. Однако исследование Института экономики города показывает, что значительную долю проживающих в «однушках» имеют неодиночные семьи: «38% однокомнатных квартир в МКД сегодня заняты домохозяйствами, состоящими из двух и более человек, большинство которых в обозримой перспективе предъявит спрос на более просторные жилые помещения». В ИЭГ уверены, что доля «однушек» в новых домах всё же будет немного снижаться: «В данном контексте можно говорить не о дефиците (27% однокомнатных жилых помещений в (общем) жилищном фонде для 45% домохозяйств из одного человека), а о насыщении домохозяйств однокомнатными жилыми единицами в существующем жилищном фонде. В связи с этим в период до 2036 года можно ожидать некоторого снижения доли однокомнатных жилых помещений во вводе жилья и увеличения доли жилых единиц большей комнатности».

⚡️ Откладывать покупку жилья может быть ошибкой — эксперты Как только ставки упадут до комфортных 10–12%, цены на жилье взлетят на 15–20%. И ежемесячный платеж может не уменьшиться, предупреждают опрошенные Движение.ру эксперты. «НДВ Новостройки» привели такой пример расчета:

Квартира за 20 млн ₽ в Москве. Сейчас при ставке 18,5% и первоначалке 20% платеж — 253 тыс. ₽/мес., кредит 16 млн ₽. При ставке 11% квартира подорожает минимум на 15%. Платеж составит 190 тыс. ₽/мес., но кредит уже будет 18,4 млн ₽.

Эксперты советуют покупать сейчас, если: ▪️ Заемщик попадает под условия льготной ипотеки. ▪️ Он готов к высокому платежу с планом рефинансирования через 1–2 года. ▪️ Есть первоначальный взнос от 30–50%. ▪️ Можно использовать взаимозачет старой квартиры. 👉 А если платеж съедает больше половины дохода — брать бессмысленно. Это не инвестиционная рекомендация. Полный разбор — в нашей статье. Движение.ру в MAКС

Доходность однокомнатных квартир в городах-миллионниках, сдаваемых в долгосрочную аренду, в июле составила в среднем 4,8%, — ЦИАН. Меньше было только в июле 2022 года. Однако владельцы недвижимости не спешат продавать ее и перекладывать деньги в банк, хотя депозит сейчас даёт в 2-3 раза большую доходность. В текущих условиях квадратные метры в собственности в глазах россиян намного более надёжное вложение денег. @nedvizhna

В ЛДПР предложили разрешить правоохранителям гасить ипотеку компенсациями за наём жилья. По мнению авторов инициативы, эта норма должна распространяться на сотрудников ФСИН, ФССП, МЧС и ФТС. Речь о программе жилищного обеспечения правоохранителей, которая включает, в том числе ежемесячную компенсацию за наём для тех, кто не имеет собственного жилья. @nedvizhna

РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ: В НЕАКТИВНОМ СЕЗОНЕ ВТОРИЧКА ПО-ПРЕЖНЕМУ ПРЕДПОЧТИТЕЛЬНА, ПЕРВИЧКА ПРОЗЯБАЕТ По данным Росреестра количество зарегистрированных сделок с жильём в Москве на первичном рынке составило в июле 4 437 (-31.7% гг) vs 4 482 (-17.2% гг). Помесячные темпы: -1.0% мм vs 24.7% мм Вторичка: число зарегистрированных сделок с жильём в Москве на вторичном рынке: 12 573 (9.9% гг) vs 11 803 (20.8% гг) ранее. Помесячная динамика: 6.5% мм vs 13.9% мм до этого. Ипотека (первичка и вторичка): 7 607 (-25.0% гг) vs 8 610 (-0.3% гг) ранее. Помесячная динамика: -11.6% мм vs 10.3% мм до этого. Тренды июля: • наблюдается довольно серьезное сокращение предложения, т.к. девелоперы реже выводят на рынок недорогие квартиры. • объем экспозиции в массовом сегменте новостроек заметно просел. • из-за роста цен внутри старой Москвы покупатели активнее ищут варианты в Новой Москве и за МКАД, где стоимость квадрата ниже. • девелоперы предлагают индивидуальные скидки, траншевую ипотеку и рассрочки, чтобы поддержать продажи готовых или строящихся объектов MMI в Max 🌏

📉 Доля новостроек в ипотеке упала до пятилетнего минимума В июле на первичный рынок пришлось лишь 16% от общего числа жилищных кредитов и 25% от их суммы, сообщили в Объединенном кредитном бюро. Для сравнения, еще год назад на новостройки приходилось до половины всех выдач ипотек. Главная тому причина — коррекция после ажиотажной активности заемщиков в июне. Спрос на льготную ипотеку, в первую очередь для строящегося жилья, был искусственно раздут из-за слухов об ужесточении условий, пояснили в ОКБ. Когда ожидания не подтвердились, июль показал закономерный спад, который больнее всего ударил именно по сегменту новостроек. 👉 В июле аналитики Сбера также фиксировали снижение доли новостроек в выдачах ипотеки. По их мнению, двухлетнее преобладание первички подходит к концу. Движение.ру в MAКС

ничосе куда нас схема долиной завела - мы продолжаем придумывать все новые способы защитить продавца. как защитить покупателя, пока придумывать некогда. доброе утро 🫶

Спрос на готовые квартиры достиг пика с начала года Россияне заключили 142,9 тыс. сделок на вторичке, что на 9% больше к июню и на 22% к июлю 2025-го. Это максимальный показатель в 2026-м. Покупатели, которые ранее откладывали приобретение готового жилья или были готовы только на льготную ипотеку, по мере снижения ставок начали возвращаться на вторичный рынок. Его рост впечатляет — за январь–июль в сегменте продали на 21,2% квартир больше, чем годом ранее, прокомментировали в «Авито недвижимости» (они изучили данные Роскадастра). 👉 Ранее мы отдельно рассказывали про рост продаж вторички в Москве. И это несмотря на грядущее осенью изменение условий выдачи семейной ипотеки. Любопытно, что раньше люди бежали за ипотекой на новостройки. Вторичка продолжает занимать всё большее место на рынке. Движение.ру в MAКС

Мастер-девелопмент — исчезающий вид бизнеса Стоп-стоп. Давайте сначала и подробно разберемся с терминологией. Недавно в Лужниках мощно гуляли День строителя. Этот праздник наглядно показывает биполярку в умах девелоперов. Когда им надо — они строители, когда не надо — делаем вид, что, во-первых, отдельная каста — девелоперы, во-вторых, на звание девелопера можно накинуть ещё орденов и медалей — «айти-девелопер» или «мастер-девелопер» или «фиджитол-диджитол-девелопер». Креатив абсолютно любой, главное, чтобы ЛПР (лицу принимающему решение) нравилось. Если к вопросу подходить научно, то девелоперу необязательно быть строителем. Девелопмент — это искусство, наука про управление деньгами во времени в рамках создания объекта недвижимого имущества. То есть надо купить землю, получить документацию, начать продавать и строить. Строить — это один кирпичик в деятельности девелопера. И многие девелоперы просто берут хороший генподряд и шерят часть своей прибыли, не особо заморачиваясь с частью «строить». Девелопер не может — генподряд поможет. Девелопмент — это набор действий, связанный с расходной частью — купить землю, согласовать документы, оттендерить материалы, взять подрядчиков и т. д., и с доходной частью — найти клиентов и продать квартиры. Причем разные девелоперы начинают зарабатывать на разных этапах данного процесса. У кого-то хорошо получается покупать землю и так себе продавать, а кто-то, наоборот, на просто идиотской площадке раскручивает машиной маркетинга и продаж сказки про райские гущи и хорошо продает. Потребителю об этом знать не обязательно, а лучше вообще не знать. Ведь его цель — квартиру купить, а не разбираться в маржинальности проектов или как устроен сложный рынок земельных отношений в постсоветской России. Ключевые категории, которые выделяются из девелоперского цикла, — это мастер-девелопер и фи-девелопер. Причем это не наше какое-то изобретение, галактические практики действуют везде. Мастер-девелопер — это девелопер, который поучаствовал на каких-то этапах согласований проекта и продал проект девелоперу, который уже будет строить и продавать клиентам квартиры. Причем набор этих этапов может быть разным. Купили землю, получили ППТ или ГПЗУ — продали. Мастер? Мастер. Купили землю, согласовали проект, АГР, получили РнС и даже ПФ открыли. Мастер? Мастер полного цикла. Некоторые проекты за время своего девелоперского цикла сейчас могут сменить 2, 3, а то и 4 девелопера. Все так или иначе могут себе повесить шильдик «мастер». Пару слов про фи. Почему-то про фи-девелоперов начали забывать, хотя к концу десятых годов только ленивый не говорил, что поможет всем со стройкой и будет из себя весь такой красивый — фи-девелопер. Фи-девелопер — это человек, который помогает своему партнеру — инвестору реализовать влажное желание поиграть в недвижимость. Инвестор может там зайти землей или деньгами, а может вообще и тем и другим. Фи-девелопер — это мастер-девелопер, который просто ведет партнера на всех этапах жизни проекта. Главное, чтобы союз с партнером был крепким, а не как 70% браков в РФ. Прецеденты разводов в рамках фи-проектов были. Почему мастер-девелопмента будет меньше? 1. В случае Москвы — Москва будет сама себе мастер-девелопером. Будут документы делать, что самим неинтересно реализовывать — выставлять на аукцион и продавать молодым и амбициозным. 2. КРТ. Пока инструмент негибкий и довольно плохо реагирует на перекидывание проектов в рамках договора. Как говорил в одном интервью господин Алмазов: «К сожалению, пока договор КРТ остаётся однобоким: у застройщика есть обязательства и риски, а у органа власти — только полномочия». 3. Банки. Если раньше можно было толкнуть кому угодно ТЭПы или проект, то сейчас банки не очень хотят рисковать и работать с дурочками, которые эти ТЭПы купили. Что делают банки замечательно — это считают, и они видят, что мастер-девелопер забрал уже из проекта все соки. Кому они будут ПФ давать? Товарищам, которые потом устроят аттракцион под названием «проверяем работу механизма эскроу»? Тут два варика: либо мастер-девелопер должен будет партнериться со своим покупателем ТЭПов, либо вообще это закрывает возможность продажи. Не в счет этой логики маленькие, клубные дома и небольшие проекты — всё, что там меньше 100 тыс. кв. м, будет переходить между девелоперами и дальше без проблем. Крупный проект — это сейчас ложный проект. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

Доля ипотечного платежа в доходах москвичей снизилась за год с 80% до 67% Бремя ипотечных платежей за новостройки за последний год снизилось — сейчас они составляют 67% от среднемесячного дохода двух москвичей, на 13 процентных пунктов (п. п.) меньше, чем годом ранее. Этому способствовало снижение ставок по жилищным кредитам. Впрочем, ипотека не стала доступнее — подорожание жилья по-прежнему значительно опережает рост зарплат. Подписаться на БанкБлог в Telegram | Макс

⬆️ В большинстве крупнейших городов РФ платеж по льготной ипотеке сопоставим с расходами на аренду. С рыночной ипотекой ситуация иная – снимать квартиру по-прежнему обойдется дешевле выплаты кредита во всех исследуемых городах, выяснили аналитики Домклик. Эксперты учитывали платежи по реальным ипотечным сделкам заемщиков Сбербанка. При этом расчеты по базовой ипотеке велись только для вторичного жилья. Наименьшая разница стоимости аренды и платежа по рыночной ипотеке (13-14% в пользу съемного жилья) наблюдается: ▪️во Владивостоке ▪️в Москве ▪️в Новосибирске #ипотека #аренда @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

Затоваривание новостроек в России продолжает расти, но темпы замедлились За II квартал 2026 года накопленная с 1 июля 2024 года разница между выводом новых проектов и продажами квартир увеличилась на 23 тыс. и достигла 325 тыс. квартир (I квартал: +34 тыс.). За квартал выведено 185 тыс. квартир, продано по ДДУ и ДКП — 162 тыс. В опубликованном на ЕРЗ ТОП регионов по накопленному затовариванию первая пятёрка на 1 июля 2026 года:

Краснодарский край 37,3 тыс. квартир (+6,1 тыс. за квартал) Ленинградская область 36,7 тыс. (+8,5 тыс.) Свердловская область 31,5 тыс. (+3,8 тыс.) Ростовская область 30,7 тыс. (−4,8 тыс.) Республика Башкортостан 19,2 тыс. (−0,8 тыс.)

Ленинградская область показала максимальный прирост среди всех регионов: за квартал выведено 14,8 тыс. квартир при продажах 6,3 тыс. Отрицательное затоваривание (продажи с июля 2024 года выше вывода) сохраняется в 11 регионах: Москва −74,1 тыс., Санкт-Петербург −15,8 тыс., Московская область −14,7 тыс., Тульская область −12,0 тыс., Рязанская область −5,1 тыс. Подробнее на ЕРЗ

🪖 Доля ипотечных сделок падает почти во всех городах-миллионниках По данным bnMAP.рro, за год доля ипотечных сделок на первичном рынке снизилась в 14 из 16 городов-миллионников. Рост зафиксирован только в Омске и Санкт-Петербурге. Лидеры по снижению (июль 2025 → июль 2026): 🔵Волгоград — с 78,3% до 52,5% (−25,8 п.п.) 🔵Самара — с 78,2% до 55,6% (−22,6 п.п.) 🔵Челябинск — с 80,0% до 62,6% (−17,4 п.п.) 🔵Новосибирск — с 75,3% до 58,4% (−16,9 п.п.) 🔵Пермь — с 79,7% до 63,1% (−16,6 п.п.) 🔵Краснодар — с 89,4% до 75,1% (−14,3 п.п.) Единственные, где доля выросла: 🔵Омск — с 75,2% до 81,2% (+6,0 п.п.) — теперь лидер среди миллионников 🔵Санкт-Петербург — с 51,4% до 56,3% (+4,9 п.п.) В Москве показатель снизился на 4 п.п. — с 61,0% до 57,0%. 🟦Самая низкая доля ипотеки сейчас в Волгограде (52,5%), Самаре (55,6%), Петербурге (56,3%) и Москве (57,0%).