Бетономешалка

Тарифы ЖКХ взлетают, бюджетный дефицит растёт📈 Инвесткомпания «Ренессанс Капитал» пересмотрела прогнозы на фоне новых бюджетных параметров и резкого повышения тарифов ЖКХ, которое грядёт в следующем году. Какие перспективы вообще вероятны? 🟡Ожидается, что в 2024 году дефицит бюджета достигнет 3,3 трлн ₽, а расходы составят 39,4 трлн ₽. Это может привести к усилению инфляционного давления и необходимости поиска дополнительных источников финансирования для покрытия бюджетного дефицита. 🟡Летом 2025 года ожидается повышение тарифов ЖКХ на 11,9%, что может дополнительно увеличить уровень инфляции на 0,5%. Это может негативно сказаться на уровне жизни населения, особенно уязвимых групп, таких как пенсионеры и малоимущие граждане. 🟡Существует риск того, что практика индексирования тарифов под 4% инфляции окажется под угрозой. Это означает, что тарифы могут расти быстрее, чем ожидалось, что ещё больше увеличит нагрузку на население. 🟡ЦБ готовится повысить ключевую ставку до 20% в октябре и до 21% в декабре. Это делается для борьбы с инфляцией и стабилизации экономической ситуации. Однако повышение ключевой ставки может привести к удорожанию кредитов и снижению доступности заёмных средств для бизнеса и населения. Все указанные факторы окажут значительное влияние на экономическую ситуацию в стране и уровень жизни населения. Необходим тщательный анализ и разработка мер по смягчению негативных последствий.

Банки смогут продавать квартиры с сохранением ипотеки на условиях прежней ставки❗️ Покупатели смогут приобретать недвижимость вместе с уже существующим кредитом, часто под более выгодный процент, чем нынешние рыночные ставки. На первый взгляд, это значительное преимущество для тех, кто хочет избежать дорогих современных кредитов. 👆Однако у механизма есть и минусы. Во-первых, такую возможность предлагают далеко не все банки, что ограничивает выбор. Во-вторых, доступные лоты — это лишь те квартиры, которые уже находятся в залоге у банка, что может сузить возможности для покупки подходящей недвижимости. Таким образом, опция получилась интересная, но пока не массовая.

⭐️«Уже 7-8 октября перераспределенные лимиты по семейной ипотеке в обьеме 90 млрд рублей поступят в Сбер»,— рассказал замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко По его словам, дополнительный объем сейчас еще обсуждается. Так, в Минфине сделают всё возможное, чтобы жилищные госпрограммы и дальше выдавались.

С начала года объем выдачи разрешений на строительство неплохой, но если смотреть на динамику июля-августа-сентября, то она замедляется. И в целом это нормально, поскольку сейчас бридж по ставке 24% без документов, льгот до РНС и проектного финансирования. Банки сейчас очень внимательно следят за устойчивостью девелоперских проектов. Мы же совместно с региональными властями контролируем, чтобы в России не было банкротств застройщиков»,— отметил Стасишин.

❗️Он сообщил, что в нынешних условиях будут выживать застройщики, которые не покупали за непонятные деньги землю, а также те, кто от момента покупки земли до выхода на площадку тратят не больше полугода. Также Стасишин рассказал в интервью, когда увидим рост спроса, насколько может просесть ввод жилья, а также ожидают ли в Минстрое банкротства застройщиков.

⭐️«Уже 7-8 октября перераспределенные лимиты по семейной ипотеке в обьеме 90 млрд рублей поступят в Сбер»,— рассказал замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко По его словам, дополнительный объем сейчас еще обсуждается. Так, в Минфине сделают всё возможное, чтобы жилищные госпрограммы и дальше выдавались.

С начала года объем выдачи разрешений на строительство неплохой, но если смотреть на динамику июля-августа-сентября, то она замедляется. И в целом это нормально, поскольку сейчас бридж по ставке 24% без документов, льгот до РНС и проектного финансирования. Банки сейчас очень внимательно следят за устойчивостью девелоперских проектов. Мы же совместно с региональными властями контролируем, чтобы в России не было банкротств застройщиков»,— отметил Стасишин.

❗️Он сообщил, что в нынешних условиях будут выживать застройщики, которые не покупали за непонятные деньги землю, а также те, кто от момента покупки земли до выхода на площадку тратят не больше полугода. Также Стасишин рассказал в интервью, когда увидим рост спроса, насколько может просесть ввод жилья, а также ожидают ли в Минстрое банкротства застройщиков.

Каждый второй заемщик испытывает трудности с выполнением своих обязательств перед банками💰 Минфин упорно все списывает на отсутствие финансовой грамотности у населения… К слову об устремившейся в бесконечность ключевой ставке. Кредитная нагрузка на россиян постоянно растет, что в первую очередь связано с экономической нестабильностью. Безусловно, понимание принципов кредитного рейтинга никогда не лишнее для граждан, но нельзя забывать и о макроэкономических факторах.

Наша подборка ТОПовых каналов о недвижимости, благодаря которым вы будете в курсе всех актуальных событий! 📢 ✔️Серьезный канал настоящего генерального🧰 Юрий Иванов в 2003 году основал и возглавил ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно занимает лидирующие позиции в девелоперских ТОПах, а гендир ежедневно лично выезжает на стройплощадки и делится новостями о том, чем живет стройка сейчас. Подписывайтесь! ✔️Алексей Иванов - заместитель генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест», крупнейшего застройщика Юга России. В своем ТГ-канале интересно, нативно, объективно он рассказывает, чем сейчас живет стройка в ЮФО и СКФО, как застройщик отрабатывает запросы клиентов и отвечает на вызовы современности. Подписывайтесь! ✔️ Михаил Продан — это тот самый человек, который не прячет секреты за семью печатями. Он делится всем, что знает, и делает это так, что даже самые сложные темы становятся понятными и интересными. КРТ, вы спросите? Да, он говорит об этом так, что хочется слушать снова и снова. Михаил затрагивает действительно важные темы: как понять, когда настало время покинуть родной город? Как найти идеальный земельный участок? ✔️ Подписывайтесь на канал Юлии Файзулиной, коммерческого директора ЭНКО, и оставайтесь на волне самых свежих событий в мире недвижимости. Здесь вы найдете не только последние новости, но и актуальные изменения в законодательстве. Хотите узнать, как прокачать бизнес-процессы и сделать вашу команду более эффективной? Юлия делится профессиональными рекомендациями, которые помогут вам развиваться и достигать новых высот. ✔️ Подписывайтесь на канал ЭНКО — это застройщик, которого знает каждый! Их экспертов вы встретите на каждом форуме и выставке, потому что их ценят в мире недвижимости. ЭНКО настоящие мастера удивительных проектов. Они открыто делится своим опытом и знаниями. Если хотите быть в курсе актуальных новостей, полезных практик и интересных идей — вам сюда! ✔️ ИИ и роботы в стройке — О технологиях искусственного интеллекта и роботизации в строительстве, проектировании, продажах и эксплуатации новостроек🤖 ✔️«Всё о стройке Казахстана» — все значимые новости строительной отрасли Казахстана в одном Телеграм-канале ✔️ Твой дом — Москва 💔 — новостной канал о твоей лакшери жизни в столице. А также о лучших районах, лучшей инфраструктуре и разговорчиках с Патриков. ✔️ Стройка.Главное — взгляд 360° на мировую и российскую строительную отрасль. ✔️ Бетономешалка — Мешанина из слухов и бетона. Самый политический в отрасли. ✔️ «Перестройка» — это фундаментальные новости строительной отрасли, скандалы и расследования. Самый полный агрегатор новостей. ✔️ Инсайдер. Главный по домам — самый скандальный телеграм-канал про недвижимость. Раскрывает все секреты застройщиков, чтобы вы точно знали, где покупать квартиры не надо, и кто строит в России лучше всех. Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства.

⭐️«Уже 7-8 октября перераспределенные лимиты по семейной ипотеке в обьеме 90 млрд рублей поступят в Сбер»,— рассказал замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко По его словам, дополнительный объем сейчас еще обсуждается. Так, в Минфине сделают всё возможное, чтобы жилищные госпрограммы и дальше выдавались.

С начала года объем выдачи разрешений на строительство неплохой, но если смотреть на динамику июля-августа-сентября, то она замедляется. И в целом это нормально, поскольку сейчас бридж по ставке 24% без документов, льгот до РНС и проектного финансирования. Банки сейчас очень внимательно следят за устойчивостью девелоперских проектов. Мы же совместно с региональными властями контролируем, чтобы в России не было банкротств застройщиков»,— отметил Стасишин.

❗️Он сообщил, что в нынешних условиях будут выживать застройщики, которые не покупали за непонятные деньги землю, а также те, кто от момента покупки земли до выхода на площадку тратят не больше полугода. Также Стасишин рассказал в интервью, когда увидим рост спроса, насколько может просесть ввод жилья, а также ожидают ли в Минстрое банкротства застройщиков.

Повышение ставки до 20%: цель и контекст✏️ Недавнее заявление председателя Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолия Аксакова:

«Допускаю, что на следующем заседании Центральный банк поднимет ставку до 20%, поскольку пока инфляционные процессы продолжаются. Рост инфляции замедлился, но цель, которую ЦБ для себя поставил — снижение инфляции до уровня 4%. При ключевой ставке, которая сегодня действует, это вряд ли достижимо».

Однако стоит отметить, что такие меры неизбежно окажут значительное влияние на экономику. Кредитные ресурсы станут дороже, что ограничит доступ бизнеса и населения к заемным средствам. Это, в свою очередь, может замедлить экономическую активность, так как компании будут вынуждены сократить инвестиции, а граждане — сократить потребление. Как результат в долгосрочной перспективе снижение внутреннего спроса и торможение экономического роста. 📈Институт ВЭБ в своих расчетах показал, что для эффективного подавления инфляции одной только ключевой ставки, её нужно было бы поднять до 52%. Данный показатель говорит о том, что даже 20% скорее всего оказажется недостаточным шагом для достижения инфляционной цели ЦБ. Однако столь радикальный рост ставки повлечет за собой серьёзные риски для стабильности финансовой системы и экономики в целом. При ключевой ставке в 52% практически весь бизнес окажется в условиях невозможности привлечения заемных средств, что приведет к значительному спаду производства и сокращению рабочих мест. Потребительская активность упадет, а с ней и ВВП страны. Вдобавок, возрастет финансовая нагрузка на государство в обслуживании собственного долга. Таким образом, столь высокая ставка может создать новые проблемы вместо решения старых. 📌Текущие шаги ЦБ должны быть частью комплексного процесса, где жесткие меры сочетаются с поддержкой экономики и грамотной фискальной политикой.

Сгорел сарай - гори и хата❓ На форуме 100+ TechnoBuild Илья Козлов, первый замгендиректора «Газпром Инвест», сделал резонансное заявление о том, что государству следует отказаться от попыток спасать малые города и моногорода, позволив им «естественно умереть». С его точки зрения, несмотря на возможные финансовые вливания, они не смогут удержать молодёжь и специалистов, а миграция в крупные города будет продолжаться. Проблема в том, что в малых населённых пунктах нет привлекательных рабочих мест и условий для жизни, особенно для молодых людей. 📝Малые города в значительной степени зависят от одного или нескольких предприятий, что делает их экономически уязвимыми. При закрытии таких предприятий или ухудшении экономической ситуации начинается массовый отток населения. Даже значительные финансовые вливания не решают проблему — молодёжь продолжает покидать такие города в поисках перспектив в крупных агломерациях, таких как Москва и Санкт-Петербург. Прогнозы на рост рождаемости остаются пессимистичными, что делает любые инвестиции в будущее таких городов менее оправданными. Текущая ситуация с оттоком рабочей силы, в том числе из-за мобилизации, ещё больше усугубляет положение малых населённых пунктов. Позиция Козлова довольно радикальна и может быть воспринята как отказ от социальной политики. Государство в традиции многих стран стремится поддерживать уязвимые регионы, дабы минимизировать социальное напряжение и обеспечить равномерное развитие. Закрытие заводов и снижение уровня жизни в таких городах часто сопровождаются всплесками безработицы и криминогенной обстановки. Полное «умерщвление» малых городов противоречит концепции территориальной целостности и равномерного развития страны.

Объединение двух крупнейших банков страны продолжается🧮 ТБанк планирует провести дополнительную эмиссию акций на 3 млрд ₽ для присоединения Росбанка. В рамках сделки будет выпущено 300 миллионов новых акций ТБанка номиналом ₽ за штуку. Акции Росбанка будут конвертированы в акции ТБанка по коэффициенту 5,88 акций Росбанка за одну акцию ТБанка. 💸В результате допэмиссии уставный капитал ТБанка, который в настоящее время составляет 6,772 млрд ₽, может увеличиться на 44%, достигнув 9,772 млрд ₽. Уставный капитал Росбанка на данный момент составляет 15,514 млрд ₽, что более чем вдвое превышает текущий капитал ТБанка. Акционеры Росбанка примут окончательное решение о присоединении на внеочередном собрании 1 ноября. Процесс объединения корпораций выглядит логичным шагом для оптимизации их деятельности, особенно учитывая заметную разницу в размерах уставных капиталов. Допэмиссия позволит ТБанку укрепить свои позиции на рынке и увеличить капитал. Это событие свидетельствует о продолжающейся консолидации в банковском секторе России, что может помочь организациям справляться с внешними вызовами, включая санкционное давление и необходимость адаптации к новым условиям регулирования. ❕Однако акционеры Росбанка могут проявить осторожность из-за условий конвертации акций, ведь предложение в 5,88 акций за одну новую акцию требует взвешенной оценки выгод для них.