КОТЛОВАНЪ

Дорогие читатели! Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация: 🌍 Ваша Земля — канал о самом интересном в загородной недвижимости. Свежие предложения по домам и участкам в Московской области, акции, новинки и полезные обзоры. Для тех, кто выбирает дом или участок и не хочет пропустить лучшее. 🏛️ Архитектура | Architecture - канал об архитектуре. Готические соборы, средневековые замки, великолепные дворцы и другое. Подборки, тексты об архитектурных памятниках. 🏠 Метр² в квадрате – полезный канал с разборами от профессионального аналитика рынка недвижимости. Разбираем новости и тренды, проверяем скидки в новостройках, смотрим графики реальных цен. 🏠 Мир недвижимости - Всё о недвижимости в одном месте: квартиры, дома, участки и коммерческие объекты. 👋 IVER | дизайн интерьера - открывайте новые идеи для интерьера вместе с нами. На канале вы увидите лучшие находки и разборы того, как детали формируют характер пространства. 🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь. 🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется 🎙 Бизнес подкасты - Слушайте лучшие подкасты по бизнесу от самых выдающихся людей в мире Подборка организована DREAMSMM

Первичка становится сговорчивее На фоне снижения спроса на новострой московские девелоперы все чаще готовы двигаться по цене. Правда, до обещанных в рекламе скидок в 50% дело обычно не доходит. По оценкам ЦИАН, средний размер дисконта сегодня — 7,8%. Год назад показатель составлял 6,6%. При этом доля лотов со скидкой достигла 60% (+15% г/г). Рекламные заголовки про «фору» в 20- 50% обычно рассчитаны от верхних уровней, по которым реальных сделок не проходило. Также большие скидки могут быть адресованы получателям семейной ипотеки и покупателям, готовым совершить оплату в 100%. В ЦИАН уверены, что застройщики способны увеличить размер дисконтов и долю сделок со скидками. Им нужно как-то стимулировать продажи, так как остаться с большими нереализованными объемами после сдачи дома зачастую тяжелее, чем потерять несколько процентов в цене при продаже по ДДУ. В общем, получается, что торг уместен... @novostroyman

«За полгода – с декабря 2025 по июль 2026 года – цены на готовые квартиры в массовом сегменте выросли с 372 тыс. до 407 тыс. рублей за квадратный метр, прирост составил 9,4%. Это значительно выше, чем в других сегментах: в бизнес-классе цена увеличилась с 530 тыс. до 544 тыс. (+2,6%), в премиуме – с 918 тыс. до 960 тыс. (+4,6%), а в высокобюджетном – с 2,46 млн до 2,49 млн руб. (+1,0%). Таким образом, именно массовый сегмент демонстрирует опережающий рост цен на готовое жильё», сообщает «Метриум». Логичный тренд. Именно в массовый сегмент девелоперы хотят вкладываться всё меньше, что приводит к сильному сокращению предложения. Массовый сегмент стал заложником административных мер в виде льготной ипотеки. Строительный цикл составляет 3-4 года, сегодня девелопер может начинать проект исходя из доли продаж за счёт льготной ипотеки в 60-70%, а уже завтра правительство может сильно изменить правила в этой льготной ипотеке или вовсе отменить её. И что тогда делать девелоперу с жилым комплексом, в котором доля ипотеки упадёт с 60-70% до 20-30%? Если бы правительство объявило «Минимум 5 лет не меняем правила по льготной ипотеке», тогда бы у девелопера был понятный горизонт планирования. А так – «Не уж, - думает он, - лучше я начну строить бизнес-класс, в котором зависимость от льготной ипотеки кратно меньше».

🤓Яйцо или курица? Структура сделок по классам от Домклика говорит нам только об одном: людям приходится покупать то, что есть на рынке. А именно — те «классы», которые вилами на воде нарисовали застройщики и их продуктологи. Например, в Москве почти не осталось эконома и комфорта. Потому что в интересах повышения маржинальности на вложенный рубль застройщики приделали к эконому бесполезные «лапомойки», «коворкинги», диваны в холлах и назвали это «бизнес». А в последние годы и пуще того — переименовали «бизнес» в «премиум», чтобы снять еще больше жира с метра земли. А вот в регионах на такую нашлось застрои не сподобились — рынок эти сказки не проглотит. Потому там по факту мало «премиума» и «бизнеса» в ассортименте и много эконома-комфорта. 🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

❗️Результаты мониторинга минимальных ипотечных ставок в ведущих банках по стандартным программам, без учета субсидированных программ, по итогам прошлой недели с 14 по 21 августа 2026 года. При анализе минимальных ставок учитываются акционные предложения. #ставки #ипотека @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

📉 Покрытие проектного финансирования снизилось до шестилетнего минимума Застройщики должны банкам почти 11 трлн ₽, а на эскроу-счетах лежит только 7,5 трлн ₽. Покрытие снизилось до 69,6% — это минимум с апреля 2020-го. Дело в медленном пополнении счетов, в том числе из-за распространения рассрочек, пояснили в ЕРЗ. Для покупателя это удобно, а для стройки — проблема: живые деньги долго не заходят в банк. В анти-лидерах по уровню покрытия: 🔻 Краснодарский край — 36%. 🔻 Ханты-Мансийский автономный округ — 41%. 🔻 Хакасия и Адыгея — 49%. 🔻 Липецкая область — 50%. В Москве и Московской области уровень покрытия задолженности находится на уровне 70–72%, в Санкт-Петербурге — 70%, в Ленинградской области — 57%.

На конец первого полугодия 2026 года финансовое состояние застройщиков я бы оценивал как напряженное, но без признаков системного кризиса

прокомментировал руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик. 👉 Ранее мы писали, что поступления на эскроу за 5 месяцев 2026-го выросли до 2,1 трлн ₽, а девелоперы получили 2 трлн ₽. Казалось бы, денег стало больше. Но остаток средств на счетах эскроу на тот момент почти не изменился. Движение.ру в MAКС

💸 В Москве почти перестали проводить через банковские ячейки расчеты в сделках с жильем, это практикуется лишь при занижении цены в договоре, а также при наличии у продавца долговых обязательств или заблокированного счета, рассказали @ria_realty риелторы. По данным компании "Этажи", в 2026 году расчеты через банковскую ячейку используются в среднем в 1-2% сделок в Москве. Восемь-десять лет назад ячейками пользовались примерно в 90% сделок купли-продажи жилья. В остальных регионах доля использования ячеек выше: в Санкт-Петербурге - около 3%, Сургуте - 7%, Тюмени - 10%, Владивостоке - 12%, рассказали в "Этажах". Иногда деньги и вовсе передаются напрямую без использования банковской ячейки, добавила глава департамента городской и загородной недвижимости компании "НДВ Супермаркет недвижимости" Светлана Жукова.

"Сделки с недвижимостью в Москве большей частью вышли из серой схемы, стали более прозрачными, и необходимости в использовании банковских ячеек нет. Люди теперь более щепетильно относятся к необходимости уплаты налогов, покупатели требовательны к юридической чистоте сделки, которая в том числе включает и взаиморасчеты между сторонами", - объяснила юрисконсульт офиса "Академический" "Инком-Недвижимости" Наталья Киселева.

Сейчас к ячейкам в Москве прибегают лишь при занижении в договоре стоимости объекта, а также при наличии у продавца долговых обязательств или заблокированного счета, когда безналичный расчет затруднен, прокомментировала Жукова. По словам главного юриста Vysotsky Estate Ирины Трубициной, настойчивое желание продавца провести расчеты исключительно через банковскую ячейку - очень тревожный фактор, это значит, что он не может завести деньги на банковский счет и не может подтвердить их происхождение.

"Нужно иметь в виду, что в нашумевшем деле Долиной расчеты по сделке провели как раз с использованием индивидуального банковского сейфа. И если бы не общественность, такой расчет был бы одним из аспектов лишения покупателя статуса добросовестного. Ведь одним из критериев как раз является прозрачность расчетов: безналичная форма оплаты и подтвержденный доход покупателя", - констатировала Трубицина, предупредив, что в ряде случаев покупатель рискует быть признанным соучастником в сокрытии налогов.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Ипотека уходит из первички? Три четверти ипотечных денег идут куда угодно, но только не на новостройки, подсчитали в Объединенном кредитном бюро (ОКБ). На них приходится всего 25% кредитных средств на жилье. Если измерять в попугаях в выданных ипотечных кредитах, доля еще меньше, всего 16% от общего объема. Год назад показатели были втрое выше: 43% и 56% соответственно. В ОКБ объясняют это перекосом льготной ипотеки — прежде всего семейной — и июньским всплеском спроса перед несостоявшимся ужесточением условий. С нетерпением ждем изменений по льготной ипотеке. Правда, оптимистичным это ожидание не назовешь. @novostroyman

📈 Показатели выдачи рыночной ипотеки в связи со снижением ставок могут значительно вырасти в 2026 году по сравнению с прошлым годом, сообщил глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин. Он также добавил, что поддерживает продление льготной ипотеки. «Конечно, продлим. Мы поддерживаем продление, но с корректировкой по количеству детей и т.д.» – объяснил министр строительства. #минстрой #ипотека #семейнаяипотека @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

Точки роста на Дальнем Востоке: куда идут люди и девелоперы В Дальневосточном ФО сохраняется отток населения. Но все же есть здесь локации с взрывным ростом стройки. Их назвали представители банков в летнем выпуске журнала недвижимости «Движение». Где увеличиваются население и стройка: ▪️ Пригороды Владивостока, Улан-Удэ, Благовещенска, Читы, Хабаровска. ▪️ Золотодобывающие муниципалитеты Магадана и Якутии. ▪️ Территории с растущим товарооборотом с Китаем. Девелоперы подтверждают: наибольшую активность наблюдают в Хабаровске и Владивостоке. Там динамичнее деловая жизнь и выше приток людей. Инвестпокупки квартир тоже есть: чаще для детей или для сохранения денег. При этом застройщики отмечают и аутсайдеров. Среди них самые северные территории. Без крупных работодателей стройка там не растет. 👉 Льготная ипотека под 2% перезапустила стройку на Дальнем Востоке, отмечают эксперты из ДОМ.РФ. За шесть лет объем строительства вырос втрое — с 2,2 до 7,5 млн м². Но видно, что регион пока развивается неравномерно. Карта «Яндекс» Движение.ру в MAКС

Цементный рынок продолжает проседать За январь—июль потребление в России упало на 9,3%, до 31,7 млн тонн. Производство сократилось примерно на 9%, а в первом полугодии спад был еще глубже — почти 12%. Спрос снижается во всех федеральных округах. Сильнее всего — на Дальнем Востоке (−14%), Северном Кавказе и Урале (по −13%), в Южном федеральном округе (−12%). Импорт тоже обвалился на 21,9%, но отечественным заводам от этого не легче: свободный рынок не заменяет выпавшие объемы стройки. Июльский рост железнодорожных перевозок и выпуска — скорее сезонная передышка, чем разворот тренда. Цемент нельзя спрятать в отчетах о будущих проектах: его покупают только под реальные стройки. А значит, отрасль уже фиксирует то, что девелоперский рынок пока пытается сгладить словами — стройка заметно тормозит. Бетономешалка в МАХ

В новых домах доля однокомнатных квартир в среднем по России сейчас составляет 54%, тогда как в 2005 году она была 34%. Аналитики часто объясняют этот тренд ростом доли одиночных домохозяйств: средний размер домохозяйства снизился с 2,6 в 2010 году до 2,2 в 2021 году, а доля домохозяйств, состоящих из одного человека, увеличилась за этот же период с 26 до 42%. Однако исследование Института экономики города показывает, что значительную долю проживающих в «однушках» имеют неодиночные семьи: «38% однокомнатных квартир в МКД сегодня заняты домохозяйствами, состоящими из двух и более человек, большинство которых в обозримой перспективе предъявит спрос на более просторные жилые помещения». В ИЭГ уверены, что доля «однушек» в новых домах всё же будет немного снижаться: «В данном контексте можно говорить не о дефиците (27% однокомнатных жилых помещений в (общем) жилищном фонде для 45% домохозяйств из одного человека), а о насыщении домохозяйств однокомнатными жилыми единицами в существующем жилищном фонде. В связи с этим в период до 2036 года можно ожидать некоторого снижения доли однокомнатных жилых помещений во вводе жилья и увеличения доли жилых единиц большей комнатности».

⚡️ Откладывать покупку жилья может быть ошибкой — эксперты Как только ставки упадут до комфортных 10–12%, цены на жилье взлетят на 15–20%. И ежемесячный платеж может не уменьшиться, предупреждают опрошенные Движение.ру эксперты. «НДВ Новостройки» привели такой пример расчета:

Квартира за 20 млн ₽ в Москве. Сейчас при ставке 18,5% и первоначалке 20% платеж — 253 тыс. ₽/мес., кредит 16 млн ₽. При ставке 11% квартира подорожает минимум на 15%. Платеж составит 190 тыс. ₽/мес., но кредит уже будет 18,4 млн ₽.

Эксперты советуют покупать сейчас, если: ▪️ Заемщик попадает под условия льготной ипотеки. ▪️ Он готов к высокому платежу с планом рефинансирования через 1–2 года. ▪️ Есть первоначальный взнос от 30–50%. ▪️ Можно использовать взаимозачет старой квартиры. 👉 А если платеж съедает больше половины дохода — брать бессмысленно. Это не инвестиционная рекомендация. Полный разбор — в нашей статье. Движение.ру в MAКС

Доходность однокомнатных квартир в городах-миллионниках, сдаваемых в долгосрочную аренду, в июле составила в среднем 4,8%, — ЦИАН. Меньше было только в июле 2022 года. Однако владельцы недвижимости не спешат продавать ее и перекладывать деньги в банк, хотя депозит сейчас даёт в 2-3 раза большую доходность. В текущих условиях квадратные метры в собственности в глазах россиян намного более надёжное вложение денег. @nedvizhna

В ЛДПР предложили разрешить правоохранителям гасить ипотеку компенсациями за наём жилья. По мнению авторов инициативы, эта норма должна распространяться на сотрудников ФСИН, ФССП, МЧС и ФТС. Речь о программе жилищного обеспечения правоохранителей, которая включает, в том числе ежемесячную компенсацию за наём для тех, кто не имеет собственного жилья. @nedvizhna

РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ: В НЕАКТИВНОМ СЕЗОНЕ ВТОРИЧКА ПО-ПРЕЖНЕМУ ПРЕДПОЧТИТЕЛЬНА, ПЕРВИЧКА ПРОЗЯБАЕТ По данным Росреестра количество зарегистрированных сделок с жильём в Москве на первичном рынке составило в июле 4 437 (-31.7% гг) vs 4 482 (-17.2% гг). Помесячные темпы: -1.0% мм vs 24.7% мм Вторичка: число зарегистрированных сделок с жильём в Москве на вторичном рынке: 12 573 (9.9% гг) vs 11 803 (20.8% гг) ранее. Помесячная динамика: 6.5% мм vs 13.9% мм до этого. Ипотека (первичка и вторичка): 7 607 (-25.0% гг) vs 8 610 (-0.3% гг) ранее. Помесячная динамика: -11.6% мм vs 10.3% мм до этого. Тренды июля: • наблюдается довольно серьезное сокращение предложения, т.к. девелоперы реже выводят на рынок недорогие квартиры. • объем экспозиции в массовом сегменте новостроек заметно просел. • из-за роста цен внутри старой Москвы покупатели активнее ищут варианты в Новой Москве и за МКАД, где стоимость квадрата ниже. • девелоперы предлагают индивидуальные скидки, траншевую ипотеку и рассрочки, чтобы поддержать продажи готовых или строящихся объектов MMI в Max 🌏

📉 Доля новостроек в ипотеке упала до пятилетнего минимума В июле на первичный рынок пришлось лишь 16% от общего числа жилищных кредитов и 25% от их суммы, сообщили в Объединенном кредитном бюро. Для сравнения, еще год назад на новостройки приходилось до половины всех выдач ипотек. Главная тому причина — коррекция после ажиотажной активности заемщиков в июне. Спрос на льготную ипотеку, в первую очередь для строящегося жилья, был искусственно раздут из-за слухов об ужесточении условий, пояснили в ОКБ. Когда ожидания не подтвердились, июль показал закономерный спад, который больнее всего ударил именно по сегменту новостроек. 👉 В июле аналитики Сбера также фиксировали снижение доли новостроек в выдачах ипотеки. По их мнению, двухлетнее преобладание первички подходит к концу. Движение.ру в MAКС

ничосе куда нас схема долиной завела - мы продолжаем придумывать все новые способы защитить продавца. как защитить покупателя, пока придумывать некогда. доброе утро 🫶

Спрос на готовые квартиры достиг пика с начала года Россияне заключили 142,9 тыс. сделок на вторичке, что на 9% больше к июню и на 22% к июлю 2025-го. Это максимальный показатель в 2026-м. Покупатели, которые ранее откладывали приобретение готового жилья или были готовы только на льготную ипотеку, по мере снижения ставок начали возвращаться на вторичный рынок. Его рост впечатляет — за январь–июль в сегменте продали на 21,2% квартир больше, чем годом ранее, прокомментировали в «Авито недвижимости» (они изучили данные Роскадастра). 👉 Ранее мы отдельно рассказывали про рост продаж вторички в Москве. И это несмотря на грядущее осенью изменение условий выдачи семейной ипотеки. Любопытно, что раньше люди бежали за ипотекой на новостройки. Вторичка продолжает занимать всё большее место на рынке. Движение.ру в MAКС

Мастер-девелопмент — исчезающий вид бизнеса Стоп-стоп. Давайте сначала и подробно разберемся с терминологией. Недавно в Лужниках мощно гуляли День строителя. Этот праздник наглядно показывает биполярку в умах девелоперов. Когда им надо — они строители, когда не надо — делаем вид, что, во-первых, отдельная каста — девелоперы, во-вторых, на звание девелопера можно накинуть ещё орденов и медалей — «айти-девелопер» или «мастер-девелопер» или «фиджитол-диджитол-девелопер». Креатив абсолютно любой, главное, чтобы ЛПР (лицу принимающему решение) нравилось. Если к вопросу подходить научно, то девелоперу необязательно быть строителем. Девелопмент — это искусство, наука про управление деньгами во времени в рамках создания объекта недвижимого имущества. То есть надо купить землю, получить документацию, начать продавать и строить. Строить — это один кирпичик в деятельности девелопера. И многие девелоперы просто берут хороший генподряд и шерят часть своей прибыли, не особо заморачиваясь с частью «строить». Девелопер не может — генподряд поможет. Девелопмент — это набор действий, связанный с расходной частью — купить землю, согласовать документы, оттендерить материалы, взять подрядчиков и т. д., и с доходной частью — найти клиентов и продать квартиры. Причем разные девелоперы начинают зарабатывать на разных этапах данного процесса. У кого-то хорошо получается покупать землю и так себе продавать, а кто-то, наоборот, на просто идиотской площадке раскручивает машиной маркетинга и продаж сказки про райские гущи и хорошо продает. Потребителю об этом знать не обязательно, а лучше вообще не знать. Ведь его цель — квартиру купить, а не разбираться в маржинальности проектов или как устроен сложный рынок земельных отношений в постсоветской России. Ключевые категории, которые выделяются из девелоперского цикла, — это мастер-девелопер и фи-девелопер. Причем это не наше какое-то изобретение, галактические практики действуют везде. Мастер-девелопер — это девелопер, который поучаствовал на каких-то этапах согласований проекта и продал проект девелоперу, который уже будет строить и продавать клиентам квартиры. Причем набор этих этапов может быть разным. Купили землю, получили ППТ или ГПЗУ — продали. Мастер? Мастер. Купили землю, согласовали проект, АГР, получили РнС и даже ПФ открыли. Мастер? Мастер полного цикла. Некоторые проекты за время своего девелоперского цикла сейчас могут сменить 2, 3, а то и 4 девелопера. Все так или иначе могут себе повесить шильдик «мастер». Пару слов про фи. Почему-то про фи-девелоперов начали забывать, хотя к концу десятых годов только ленивый не говорил, что поможет всем со стройкой и будет из себя весь такой красивый — фи-девелопер. Фи-девелопер — это человек, который помогает своему партнеру — инвестору реализовать влажное желание поиграть в недвижимость. Инвестор может там зайти землей или деньгами, а может вообще и тем и другим. Фи-девелопер — это мастер-девелопер, который просто ведет партнера на всех этапах жизни проекта. Главное, чтобы союз с партнером был крепким, а не как 70% браков в РФ. Прецеденты разводов в рамках фи-проектов были. Почему мастер-девелопмента будет меньше? 1. В случае Москвы — Москва будет сама себе мастер-девелопером. Будут документы делать, что самим неинтересно реализовывать — выставлять на аукцион и продавать молодым и амбициозным. 2. КРТ. Пока инструмент негибкий и довольно плохо реагирует на перекидывание проектов в рамках договора. Как говорил в одном интервью господин Алмазов: «К сожалению, пока договор КРТ остаётся однобоким: у застройщика есть обязательства и риски, а у органа власти — только полномочия». 3. Банки. Если раньше можно было толкнуть кому угодно ТЭПы или проект, то сейчас банки не очень хотят рисковать и работать с дурочками, которые эти ТЭПы купили. Что делают банки замечательно — это считают, и они видят, что мастер-девелопер забрал уже из проекта все соки. Кому они будут ПФ давать? Товарищам, которые потом устроят аттракцион под названием «проверяем работу механизма эскроу»? Тут два варика: либо мастер-девелопер должен будет партнериться со своим покупателем ТЭПов, либо вообще это закрывает возможность продажи. Не в счет этой логики маленькие, клубные дома и небольшие проекты — всё, что там меньше 100 тыс. кв. м, будет переходить между девелоперами и дальше без проблем. Крупный проект — это сейчас ложный проект. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX