КОТЛОВАНЪ

Доля льготной ипотеки в малых городах за год выросла до 71,6% Показатель прибавил 23% по сравнению с 2024-м годом, указано в исследовании «Домклик» (на скрине). Доля первичной недвижимости в сделках выросла с 18,1% до 44,1%, тогда как другие категории снизились: ИЖС с 42,2% до 20,7%, вторичка — с 39,7% до 35,3%. Интересные цифры, если вспомнить, что год назад семейку расширили на вторичное жилье в малых городах. 👉 И ждем дальнейшей динамики — Минстрой хочет субсидировать процентную ставку в малых городах. Под программу попадут 39 регионов, стандартное жилье и даже таунхаусы. ✈️ Движение.ру

15% ипотечников продолжили снижать ставку, с чем уже столько времени борется ЦБ.

Валентине Матвиенко оперативно ответили из Дом․рф: • За весь прошлый год 91% всех ипотечных кредитов оформлено на покупку жилья в регионе проживания — показатель устойчив последние 5 лет. • В другом регионе купили жилье только 9% всех заемщиков и всего 7% собираются переехать туда для постоянного проживания. Получается, предложение Валентины Ивановны бессмысленно. ™️ Домострой

«Рассматриваем на сегодняшний день города-миллионники, Центральный федеральный округ, Сибирский округ. Мы вернулись к рассмотрению проектов на Юге России»,— гендиректор ФСК Регион Алексей Алмазов в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко Он рассказал, что компания давно смотрит сибирские города и видит там большую перспективу. По мнению Алмазова, с точки зрения мобилизации сил и открытия офисов они похожи на Дальний Восток. При этом ФСК Регион смотрит все регионы, в том числе вернулась к рассмотрению проектов на Юге России.

«Мы довольно давно смотрели на развитие Амурской области и на развитие Башкортостана. На протяжении последних 10-12 месяцев активно работали с администрацией и с местными землевладельцами, смотрели, как развиваются регионы. На сегодняшний день в Благовещенске подписали проект на 180 тысяч метров на берегу реки Зея».

При выходе в новый регион ФСК Регион, как сообщил Алексей, смотрит на то, как региональные власти относятся к выходу нового федерального застройщика либо вообще к развитию девелопмента и развитию городов. Также важен инвестиционный климат.

«Сейчас у нас есть новый инструмент — мастер-планы, который на Дальнем Востоке активно развивается. Очень надеемся, что он будет развиваться и дальше на все остальные города. Работа с мастер-планом, работа с администрацией, набор команды, возможность поиска ресурсов – строительных материалов, инженерного оборудования, команд подрядчиков, которых приходится долго учить именно с точки зрения сроков реализации проекта».

По словам Алексея, внутри компании есть нормативы: в среднем от 9 до 15 месяцев смотрят и изучают возможность выхода в новый регион. Справочно: ФСК Регион входит в ГК ФСК, которая, по данным портала Всеостройке.pф, занимает 5-е место по объему строительства РФ. Надежность девелопера — 4,01.

Новость можно озаглавить в стиле Звездных войн: «Совет Федерации: новая угроза». В Совете Федерации предлагают серьёзно ограничить выдачу семейной ипотеки. Председатель СФ Валентина Матвиенко предложила выдавать семейную ипотеку только на территории региона, в котором зарегистрирован заёмщик. Шутки шутками, но логика в предложении есть. А вот в плане поддержки спроса на новостройки - идея не очень.

По словам гендиректора «ПИА Недвижимость» Максима Ельцова, статистика отлично иллюстрирует, что далеко не всегда заёмщики приобретают квартиры с использованием семейной ипотеки, чтобы улучшить жилищные условия. «Достаточно часто люди приобретают недвижимость в инвестиционных целях, чтобы в дальнейшем сдавать её. Причём делается это так, чтобы доход от сдачи в наём совпадал с ипотечным платежом или даже превышал его. Такие покупки особенно актуальны в городах с высоким устойчивым спросом на арендное жильё, популярных среди туристов», — пояснил специалист в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.

Также он добавил, что практически идеально под этот портрет подходят Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург и Ленобласть, и именно поэтому сюда устремляются покупатели из других регионов, имеющие возможность инвестировать деньги с помощью семейной ипотеки. «С точки зрения логики использования семейной ипотеки, её предназначения и избыточных трат для бюджета, ограничения логичные. А вот с точки зрения влияния на отрасль — продажи по этой программе, на которую у застройщиков приходится до 50% общего объёма сделок, сильно сократятся. Можно сказать, что это дополнительный вызов в и так непростых условиях для отрасли», — заключил Максим Ельцов.

@yeltsovm

Мэр Москвы Сергей Собянин вручил Архитектурную премию Москвы за лучшие проекты 2024 года. Оцениваем победителей: среди них – бюро APEX за БЦ «Шелепиха» и жилые комплексы, «Метрогипротранс» за новую станцию «Авиамоторная», бюро VELTBAU и АБ «Клен» за школу на Дмитровском шоссе и другие. Такой город ближайшего будущего нам нравится: с необычными формами и функциональным содержанием. Возглавил экспертный совет, который определял финалистов, главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. Всего в этом году в финал премии вышло 50 проектов из 130 заявок. Главный архитектор Москвы отметил: год от года интерес архитекторов к премии только растет и среди победителей сейчас можно видеть в том числе молодые авторские коллективы с новым взглядом на градостроительное развитие. Полный список победителей – в канале Мэра Москвы.

«Конечно, было комфортно, когда государство по триллиону рублей в год “заливало” на рынок. Но эти времена закончились»,— Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко Как Пахомов оценивает ситуацию в строительной отрасли:

«Во-первых, унывать не надо. Это первое. Второе — тяжело сейчас в другом месте. В стране есть территории, где ребятам действительно тяжело. Мы сегодня вернулись в доковидную ситуацию, когда не было у нас такого, и, в общем-то, жили спокойно. Отрасль надо поддерживать — это наша позиция».

«Надо искать новые механизмы. Есть механизмы. У нас 50% в цене квадратного метра только стройка. Все остальное — это сопутствующие. Сейчас поработаем с нормативами на социальные объекты. Уже станет легче, потому что они станут в полтора раза дешевле — я не анонсирую, я надеюсь. Где-то с энергетиками давление попробуем снять на нашу отрасль, поработаем с землей. Мы регионам передаем и передали огромное количество полномочий по градостроительной деятельности, но застройщик бесплатный земельный участок получить все равно не может».

Как будет регулироваться сегмент недостроев:

«Несколько сотен домов, которые остались от застройщиков, где мы получили обманутых дольщиков. Мы получили эти дома в фонд, выплатили под 100 млрд. Все-таки 260 тысяч квартир предоставили. У нас несколько сотен таких домов, которые сегодня стоят, особой ликвидности продавать в рынок их нет. Возможно, мы будем включать механизмы совместные достройки, приглашать инвесторов там, где есть хоть малейшая ликвидность. Остальные будем сносить».

О возможном упрощении процедуры банкротства застройщиков:

«Если у коллег из банков есть аргументы, зачем это надо и что это упростит для всех в линейке участников, я уверен, что мы можем это обсуждать. Мы сталкивались с проблемой обманутых дольщиков, когда получали дома в результате банкротства застройщиков. Эта процедура очень медленная. Все остальное, о чем говорит ДOМ.PФ и банки, имеет место жить. Но по всем направлениям должно стать лучше».

Над чем планирует работу профильный Комитет Госдумы в будущем:

«Например, нас очень беспокоит проектирование, которое мы сегодня получаем. Также беспокоит количество и объемы корректировок проектов, которые сегодня идут, что говорит об их не самом высоком качестве. Но эта подотрасль требует более радикальных перемен, возможно, смены общего вектора, то есть самого подхода к оплате. Мы над этим очень думаем».

А для тех, кому удобнее смотреть на видеохостингах — интервью по ссылкам👇🏻 ✔️ Дзен ✔️ ВК видео ✔️ YouTube ✔️ RUTUBE

Непонятно, как «Самолет» сначала становится лучшим HR-брендом среди застройщиков по версии Forbes, а потом редакция журнала резко меняет мнение и скатывается до такого☝🏻 Может, не заплатили в этом месяце? Удивились, что издание такого уровня начало перемывать кости бывшим сотрудникам «Самолета». Например, редакторы мусолят годичной давности уход Елистратова из компании, а также HR-бренд застройщика. При этом строить статью Forbes решил вокруг комментария бывшего SMM-специалиста. Прям смешно🙃 Видимо, никто выше рангом не общается с некогда ведущим изданием страны… А может, надо подкинуть новостных поводов, если уж совсем не о чем писать?

На прошлой неделе вышел наш ежемесячный обзор рынка ипотеки. Что важно: 1. Рост объема выдачи в мае замедлился: 297 млрд (+1%), однако вспомним, что это май - традиционно месяц с отрицательной динамикой против апреля. А здесь плюс. Мелочь, а приятно :) 2. В июне ЦБ снизил ключевую ставку до 20%, банки подхватили эстафету. И, кажется, что скоро средняя ставка вместо январской отметки в 30% приблизится к 25%. 3. 81% всей выдачи - госпрограммы 4. Средний чек по ипотеке растет (куда больше-то?), а виной всему - рост цен на жилье. Сейчас в среднем ипотечный кредит составляет 4,6 млн рублей. 5. Для госпрограмм в портфеле сохранилась на уровне 49%

Подключение домов к 3 операторам связи становится реальнее Процесс идет. Есть все шансы, что вскоре к моменту сдачи дома смогут хвастаться наличием услуг сразу трех провайдеров. До 3 ноября текущего года Минцифры должно оценить возможность подключения к каждому строящемуся многоквартирнику не менее трех операторов связи. Такое поручение дал председатель правительства Михаил Мишустин. Речь идет именно об оценке ситуации. О запрете на ввод новостроек без подключения как минимум к трем провайдерам, который ранее обсуждался, не прозвучало ни слова. Пока. На уже сданные и заселенные дома распоряжение премьер-министра не распространяется. Увы. 🤷‍♀️ @novostroyman

🪖 С 1 июля банкам запретили брать комиссию за снижение ипотечной ставки Запрет касается всех ипотек, в том числе на вторичном рынке.

🦅 ЦБ считает, что схема запутывает клиентов и искажает представление о реальной стоимости кредита. По данным рынка, до 10% клиентов в некоторых банках платили за снижение ставки.

🧌 Истории, о которых невозможно молчать:

В Питере Замкадышева была, получается

ЦБ: По итогам мая прирост ипотечного портфеля незначительно ускорился 📈 По данным ЦБ, задолженность по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) на 01.06.2025 составила 20,3 трлн рублей, увеличившись за месяц на 0,6% (+0,8% с.к.). В годовом сопоставлении темпы прироста портфеля ИЖК составили 6,1% (годовой прирост в апреле – 6,9%). При этом 21,7% ипотечного портфеля приходилось на ИЖК по ДДУ, задолженность по которым продолжила сокращаться (-1,2% за месяц). В мае банки выдали 63,3 тыс. рублевых ИЖК на 287,3 млрд рублей, что меньше показателей апреля на 2,8% по количеству и на 0,8% по объему. Совокупная доля ИЖК на строящееся жилье в мае возросла до 64,3% общего объема (62,3% месяцем ранее). 📊 Около 86% выдач ИЖК в мае приходилось на программы господдержки. 🟠По итогам мая по госпрограммам выдано 246,6 млрд рублей (-0,2% за месяц). 🟠Предоставление ипотеки на рыночных условиях снизилась более существенно: на 4,2%, до 40,7 млрд рублей.

«В июне 2025 года ожидается небольшой прирост выдачи ипотеки с господдержкой: по оперативным данным ДОМ РФ, за первые 3 недели июня было предоставлено около 151 млрд рублей (138 млрд рублей за аналогичный период мая)», – сообщил ЦБ.

#ВыдачаИпотеки @rusipoteka

🤓Мы посчитали объем сокращения рекламных затрат застройщиков в 2025 году относительно показателей прошлого и позапрошлого года. Все не так однозначно, как кажется со стороны. Методология: — Для исключения фактора сезонности сравниваем показатели Q1 для 23, 24 и 25 года. — Учитываем только тех застройщиков, которые стабильно попадали в ТОП150 рекламодателей России по общему объему затрат. — Расчет основан на данных ежеквартально Рейтинга бюджетов Постмаркетиг Daily. Учитываютя только классические офлайн-каналы и интернет, без спонсорства и перформанс. 1. В 2025 году лидером по затратам стал ЛСР. Раньше он не поднимался выше 5 места. 2. Самолет наконец поравнялся с ПИКом и занял место в середине рейтинга затрат. Застройщик сократил бюджет в два раза, упав с 1 позиции на 6. 3. ФСК, стабильно державший вторую строчку по затратам, свалился на пятую. 4. ДомРФ и Циан продолжают тратить, нарастив бюджеты предыдущего года на ставку медиаинфляции. По разным причинам. 5. Левел сократил бюджет этого года в два раза. 6. Донстрой — нарастил свои затраты в три раза. 7. Инград, Пионер и Эталон — выпали из ТОП150. Что видим? Разумное сокращение затрат на пустом рынке. Сейчас — сколько в рекламу ни вбрось, а результат будет ничтожным. Люди не хотят и не могут покупать жилье по этим ставкам и рекламными инструментами эту проблему не решить. Иными словами, зачем палить бабло попусту? Рынок сидит и ждет лучших времен, которые возможно уже никогда не наступят (не будет такого жыра, как в 20-24). #индустрия #горячее 🤯 Постмаркетинг. Подпишись — ибо грядет!

Немного неожиданное (для меня) из отчёта ORO: большинство москвичей планируют покупку недвиги вне своего региона. Основной прицел на Краснодар и Крым Хотя, возможно, основная масса грезит домиком там, а не квартиркой... Вообще, рили есть такое, не? 🤔 @iliilitop

📍Порядок выдачи семейной ипотеки председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко предложила изменить, ограничив ее регионом, в котором зарегистрирован заемщик. Она попросила председателя правительства Михаила Мишустина дать соответствующее поручение. ❗️Правительство проработает предложение о том, чтобы оформить семейную ипотеку можно было только в местах реального проживания семей, сообщил Мишустин. #семейнаяипотека #инициативы @rusipoteka

За год с момента отмены массовой льготной ипотеки, по данным Циан, рынок новостроек: 🔹потерял чуть более трети спроса, 🔹на треть снизил темпы вывода новинок, 🔹сохранил рост цен на уровне инфляции, 🔹вернулся по доле ипотек к цифрам 6-летней давности. Драйверами продаж были программы с рассрочками, точечные скидки и покупатели с живыми деньгами.

«Сейчас основные надежды связаны с разворотом политики ЦБ. Это и вернет спрос на ипотеку по рыночным условиям (как минимум, со стороны тех, кто рассчитывает на рефинансирование) и приведет на рынок держателей депозитов», – отметил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов.

#новостройки #первичка @rusipoteka

Взять ипотеку будет сложнее? Продолжаем освещать нововведения, которые начнут действовать уже завтра. Итак, с 1 июля российские банки будут обязаны соблюдать новые макропруденциальные лимиты (МПЛ) при выдаче ипотеки. Правда, одновременно с этим регулятор снизит надбавки по наиболее рискованным кредитам на жилье с запретительного уровня. Нюансы: ▪️ МПЛ устанавливаются отдельно по кредитам на готовое и на строящееся жилье. ▪️ Триггерные значения — сумма первоначального взноса (больше или меньше 20%), показатель долговой нагрузки (до 50%, до 80% или выше 80%). ▪️ Самые жесткие лимиты затрагивают ипотеку на новостройки с низким первоначальным взносом. ▪️ Для банков с универсальной лицензией наиболее рискованные кредиты (с взносом до 20% и нагрузкой от 50%) не должны превышать 2% от общего объема. @novostroyman

⚡️«При хорошем рынке ты рассматриваешь 200 площадок и покупаешь 5, при плохом — смотришь 200 и покупаешь одну», — председатель Совета директоров ГК ФСК Владимир Воронин в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко

«Когда покупают дорого — мы не покупаем. У нас действительно накопился достаточно большой объем площадок. Ничего страшного не будет, если я год или два не куплю площадку. Значит, не купил».

Кроме того, по его мнению, чтобы чувствовать себя стабильно при нынешних ставках, долг/EBITDA должен быть не больше 2. Владимир также рассказал нам, что для различных бизнесов им была создана головная компания, больше похожая на инвестфонд, в рамках которого смотрят новые покупки, продажи, изучают каждый актив, в том числе девелопмент и что с ним делать.

«То есть не с точки зрения развития площадок, а хорошо команда работает — значит, продолжает работать, плохо команда работает — увольняем. Если хорошо работает, пик рынка — значит, выводим на IPO или продаем актив. Задача — не работать, а как инвестфонд — управлять активами. Я поэтому ушел в этом году сюда, создал кооперативное управление и хочу выстроить систему работающих подразделений с постановкой задач, с KPI».

Председатель Совета директоров ГК ФСК сообщил, что маржинальность в девелопменте сегодня падает. При этом в Москве пока еще лучше, но это за счёт роста ВРИ (вид разрешённого использования земельного участка), социалки и зажимания. «Сейчас маржинальность 15–20% EBITDA Margin — это прям хорошо». Планы на будущее:

«Задача — чтобы через 10–15 лет компании работали самостоятельно. Я даже уйду из Совета директоров. Сейчас я в крупных организациях сам представитель Совета директоров. Нет задачи передать ребенку компанию, чтобы он ее развалил на этом же месте. Поэтому целевая задача — чтоб механизм саморегулированной компании был».

Справочно: ГК ФСК, по данным портала Всеостройке.pф, занимает 5-е место по объему строительства РФ. Надежность девелопера — 4,01.