КОТЛОВАНЪ

Мораторий на штрафы продлили до конца 2025 года. Об этом объявили на ПМЭФ. Со своей стороны добавим, знающие люди говорят, что это последнее китайское предупреждение продление моратория, и больше никаких мораториев не будет. За полгода придется как-то научиться строить в срок и качественно.

В последнее время в СМИ прошла волна сообщений о том, что рынок новостроек затоварен и на нем большие проблемы с продажей квартир. Смотрим на цифры по крупнейшим рынкам. Столичные рынки (за исключением пригорода Санкт-Петербурга) по-прежнему устойчивы, а вот во многих регионах ситуация действительно стремительно ухудшается. По статистике хуже всего ситуация на огромном рынке Краснодарского края. На основании данных ЕИСЖС обновили графики по соотношению распроданности и строительной готовности. В целом по стране это соотношение продолжает ухудшаться еще с конца 2023 года. На большинстве крупных рынков динамика тоже отрицательная. Среди регионов с объемом стройки более 1,5 млн. кв. м положительные изменения по сравнению с началом года фиксируются лишь в четырех: Москва, Московская область, Санкт-Петербург и Калининградская область. Но последний регион, несмотря на динамику остается в «яме» с крайне неприятными рыночными показателями. @REBURG

ЦБ будет снижать ключевую ставку по мере снижения инфляции, которая уменьшается быстрее ожиданий, заявила  глава Банка России Эльвира Набиуллина на ПМЭФ.

По мере снижения инфляции будут умеренные ставки, без снижения инфляции умеренных ставок не будет.

▪ Подписывайтесь на «Ъ»|Оставляйте «бусты»

💳 Александр Ведяхин, первый зампред правления Сбербанка: ▪️Скорее всего, ЦБ снизит ставку (ключевую – прим.) дополнительно на 100 базисных пунктов в июле. По нашему мнению, есть высокая вероятность того, что к концу года ключевая ставка опустится до 17%. ▪️Ставки на кредиты постепенно снижаться будут, это прямое следствие снижения ключевой ставки, но сейчас 20% это не то снижение, которое существенно влияет на экономику. ▪️Для восстановления необеспеченного кредитования в условиях текущих регуляторных ограничений пока предпосылок нет, а вот ипотека перестала сокращаться и перешла к небольшому росту, даже несмотря на высокие рыночные ставки и ограниченную доступность программ субсидирования. ▪️Когда мы говорим про ипотеку, мы должны сравнивать и процентные расходы, и рост стоимости жилья. Мы видим, что сейчас на самом деле жилье, особенно в Москве, растет. И остановка массовой льготной ипотеки не сильно повлияла на рост. Поэтому, если сравнить стоимость кредита с ростом жилья и против депозита, наверное, я бы рекомендовал на начальный этап все-таки накопить. И как раз сейчас завершается период высоких ставок, в том числе и по вкладам. Условно через полгода, когда я надеюсь, что начнется хорошее снижение и ставок по кредитам, то тогда войти в ипотеку. Но это если нет первоначального взноса, либо он не полностью сформирован. ▪️Я думаю, что рост цен на жилье может быть точно сопоставим с ипотечными ставками, когда они снижаются. За время высокой ставки много проектов не стартовало, это создает перспективы снижения, а не роста доступности жилья в будущем. Поэтому мы следующие два-три года будем находиться в условном недостатке жилья, а недостаток чего-то всегда ведет к повышенной цене. #мнение @rusipoteka

Суд в Армении отправил под арест главу ГК «Ташир» Самвела Карапетяна на два месяца. @karaulny_accountant

Судя по новостям, Аятолла Хаменеи скоро будет искать квартиру в Москве, но пока решил остановиться у друзей.

Уважаемые подписчики, в этот вечер среды будем смотреть на результаты по продажам квартир в рамках всей нашей Святой Руси. Мы, конечно, понимаем, что недвижимость она локальна и может быть в разных городах совершенно разная динамика как по объему продаж, так и по ценовой политике. Но общие данные по стране надо смотреть, потому что условия по льготной ипотеке, регуляторные инициативы от ЦБ РФ, моратории на неустойку и прочие девелоперские плюшки у нас распространяются гораздо шире, чем на конкретный город. Будет совсем плохо — начнут помогать. Будет средне (как сейчас), скорее, будут дальше учить девелоперов цифры считать и вообще строить, а будет очень хорошо, то вообще пиши пропало, правила игры могут измениться.  Если описать текущую динамку, то приходит в голову одно слово — «болото». Цены начали «стагнировать», а продажи, скорее, даже снижаться. Поэтому ни вашим алармистам, ни вашим позитивистам. Всё как-то посередине, ибо алармисты прогнозировали резкое снижение продаж и снижение цен, а позитивисты непонятно почему думали, что можно продолжать пить у бассейна джус, а квартиры будут продаваться как продавались в жирные кварталы ипотечного кола.  Объем продаж относительно апреля снизился на 15%, а относительно мая прошлого года на 42%. Грустная цифра? Да, но можем сказать более позитивную. За 5 месяцев 2025 года было продано всего на 20% меньше, чем за 5 месяцев 2024 года, а там, напомним вам, вообще была госпожа льготно-халявная ипотека. Москва + область по продажам упала незначительно сильнее в разрезе месяц к месяцу — 22%, а YoY практически аналогично — 38%. Фактический ценник метра в мае соответствует апрелю, а относительно мая прошлого года рост составил какие-то 10%. Рынок недвижимости продолжает скрести чуть выше, чем инфляция. И единственное, что может помочь ускориться росту цен, — это невыход объемов, формирование дефицита. Но процесс довольно долгий, поэтому этого роста цен в 2025 году мы точно не увидим, дай бог, в 2027 году. Если вас этот рост расстраивает, то сфокусируйтесь на цифре, что цены на недвижимость относительно мая 2021 года выросли аж на 68%.  Летом по продажам мы увидим уровень 30-35 тыс. квартир в месяц, а вот ценник все также продолжит ползти по инфляционным ожиданиям.

Дорогие читатели! Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация: 💥 Легенда рынка недвижимости теперь в Телеграм: канал Новостройки THE BEST – официальный канал компании «БЕСТ-Новострой», посвященный лучшим из лучших новостроек Москвы и СПб. Какие ЖК продаются лучше всех и кто их покупает, где застройщики дают честные скидки, 👨‍💻четкие расчеты ипотечных программ и где еще остался инвест, советы экспертов, как выгодно обменять квартиру сегодня – узнаём в канале Новостройки THE BEST. ⬅️ 🌆 STONE Dom – канал о жилой недвижимости офисного девелопера №1 и ваш путеводитель в мире квартир бизнес+ класса: эксклюзивные предложения, подборки квартир, аналитика по рынка, а также полезные чек-листы и гиды по локациям жилых комплексов STONE Dom. Сегодня в портфеле девелопера представлено 3 проекта бизнес+ класса в престижных и зеленых районах Москвы. Подпишитесь на канал, чтобы быть в курсе жилой недвижимости вместе со STONE Dom. 🥇«Движимая повестка» - канал журналиста Марии Перевощиковой о недвижимости, экономике, ЖКХ. В Forbes курирует направление макроэкономики. Входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения Общественного совета при Минстрое. Ранее вела направление недвижимость и ЖКХ в «Известиях» 🖼️ Планировка для жизни: Идеи, которые помогут вам организовать пространство так, чтобы оно служило вашим нуждам. 👁 СлежуЗа - Недвижимость — популярный агрегатор новостей о недвижимости. 🌏 SphereRealty - Обзоры рынка: что происходит в мире недвижимости сегодня, статистика и аналитика в цифрах! 🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь. 🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется ℹ️ Рынок недвижимости - Исключительно и правдиво о строительстве, застройщиках и новостях недвижимости России 🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru 🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать 📊 А Вы знали что материнский капитал со следующего года будет на 25% больше, но есть нюансы, какие именно читайте здесь Семейную ипотеку хотя изменить в лучшую строну, но есть нюансы, читаем подробности здесь Маркетплейс Вайлдберез хочет обанкротить Авито и циан, так ли это читаем здесь Подписываемся чтобы быть в курсе всех новостей о ипотеке и недвижимости 🌅 Релокация и зарубежная недвижимость - для жизни, инвестиций и иммиграции. Хотите защитить семью, капитал и обрести свободу передвижения по всему миру? Как получить ВНЖ или гражданство за рубежом, какие программы и страны доступны для россиян, как получать доходность до 30% годовых в валюте: новости, кейсы, стримы, авторская подборка объектов. 👉 Узнавайте главное первыми! Подборка организована DREAMSMM

💳 Анатолий Попов, зампред правления Сбербанка: ▪️Текущий портфель девелоперов не вызывает никаких беспокойств, у нас сформирован очень качественный портфель. Мы не сомневаемся, что большинство проектов будет сдано вовремя. ▪️Оптимизм у девелоперов вызывает тот факт, что, несмотря на некоторое сокращение спроса, фактически цены не падают, и в некоторых регионах сохраняют рост в виду инфляции. За 4 месяца рост цен составил 3% в среднем по стране (по данным ДОМ РФ). Стоимость жилья несколько увеличивается, что дополнительно формирует достаточно устойчивую ситуацию на рынке девелопмента. ▪️Если говорить про новые проекты, то их количество сократилось в Сбербанке за первые 4 месяца примерно на 30%, в основном за счет бриджей. Это означает, что девелоперы видят охлаждение спроса. Они фактически приостанавливают запуск новых проектов, переносят их на полгода-год для того, чтобы отрегулировать рынок и не иметь «навес» предложения готовых квартир. Компании ведут себя рационально с учетом ситуации на рынке. ▪️Уровень покрытия на счетах эскроу несколько снизился, он сейчас составляет порядка 70%, но все равно остается «работающим», и средняя ставка у девелоперов по проектному финансированию по данным Банка России сейчас 10,4%. #первичка #сбербанк @rusipoteka

«В Питере во время ПМЭФ за двое суток можно продуктивно провести встречи с 10 губернаторами и потом весь год не тратить время на командировки, а четко работать с понятным горизонтом планирования»,— Председатель совета директоров DARS Дмитрий Рябов на площадке Урбан Хаб в рамках ПМЭФ 2025. Здесь проектируют будущее! #ПМЭФ

🏡«Более 20 тысяч человек обмануты в сфере ИЖС»,— член комитета Госдумы Федерального Собрания РФ по строительству и ЖКХ Александр Якубовский на площадке Урбан Хаб в рамках ПМЭФ 2025. Здесь проектируют будущее!

«Пока правил нет. Всего 1 млн кв.м. построен профессиональными подрядчиками, все остальное – непонятно кем и как. Ситуация настолько обострилась, что решение надо принимать уже сейчас. По данным Минстроя, 10800 человек обмануты в сфере ИЖС. По нашим данным — более 20 тысяч»,— заявил Якубовский.

Для борьбы с этим, по мнению депутата, следует: • Разработать типовой договор в электронном виде. • Создать реестр добросовестных подрядчиков ИЖС, в котором должны содержаться квалификационные требования • Создать СРО в сфере ИЖС для регулирования работы и повышения профессионального уровня застройщиков. • Ввести управление поселками. Якубовский заключил, что все эти четыре элемента можно законодательно отрегулировать и тогда у ИЖС есть будущее с точки зрения прозрачности. #ПМЭФ

Государственная дума сегодня во 2 и 3 чтении приняла правки к ФЗ об ипотеке. Данное изменение закрепляет в законе, что согласие банка-кредитора не требуется, если был использован маткапитал и до погашения ипотеки выделяются доли. Таким образом, если раньше, семьи, использовавшие мат.капитал сталкивались с трудностями, когда хотели продать недвижимость до погашения ипотеки. То после вступления поправок в силу (с 01.01.2026), можно будет наделить детей долями (без получения согласия банка) и продавать в обычном порядке с получением разрешения органами опеки и попечительства. Учитывая, что я участвовал в разработке этого законопроекта, мне вдвойне приятно, что он, пусть и в сильно усеченном виде, дошел до принятия Думой. @expertned Ждем подписание Советом Федерации и Президентом.

Коллаборация Набиуллиной и игрушек лабубу с ПМЭФ 🔥 Осмелимся назвать эту версию Набибу. Еще есть варианты с Мишустиным, Песковым и другими чиновниками. Их сделала художница из Московской области. У нас тоже желание сказать: «Заткнись и возьми мои деньги». Но Набибу, как рыбов, не продают, только показывают 😢 ✈️ Движение.ру

Замминистра финансов Иван Чебесков в интервью РБК: О рассрочке на недвижимость Речь идет не про поддержку этой практики или нет, рассрочка — это уже факт жизни, реальность. Реальность такова, что и застройщики, и граждане будут пользоваться теми инструментами, которые более доступны для них в текущей ситуации. Думаю, это будет продолжаться, пока не увидим снижение ипотечных ставок по рыночным программам. Две основные проблемы с рассрочкой: во-первых, по таким продажам деньги не попадают на счета эскроу в банке. Чем больше наполняемость эскроу-счетов, тем ниже кредитная ставка для застройщика и выше безопасность для покупателя. во-вторых, возникают вопросы, что граждане берут рассрочку в надежде взять в будущем льготную ипотеку или что ставки по рыночной программе снизятся. Есть риски, что если гражданин может не получить в итоге ипотеку, то у него не будет средств на дальнейшие платежи по рассрочке. Это, конечно, повод для обеспокоенности, но пока мы наблюдаем. О льготной ипотеке для семей с детьми до 14 лет Эти вопросы сейчас изучаем, будем докладывать главе государства. Есть оценки, что это существенные цифры в части расходов бюджета на трехлетку. Напомню, что только в этом году федеральный бюджет потратит примерно 2 трлн руб. на льготные программы, в случае расширения программ эта цифра существенно вырастет. О привязке льгот по ипотеке к числу детей или уровню доходов Тут палка о двух концах: с одной стороны, наверное, социально справедливо было бы ограничить доходом уровень участия в таких льготных программах. с другой стороны, ЦБ и банкиры нам говорят: люди с низким доходом хуже обслуживают ипотеку, и, может быть, гражданину не стоит брать кредит вовсе, если у него доход не позволяет. Не стоит стимулировать граждан попадать в ипотечное рабство. В целом адресность в любом контексте является, по сути, расширением программ. А нас беспокоит диспропорция, которая может возникнуть на рынке. Что я имею в виду? Ставки по льготной ипотеке довольно низкие, и, по информации от банков, у большинства заемщиков с льготной ипотекой есть еще и депозиты. Они могли бы погасить часть ипотеки досрочно, но не делают этого, а зарабатывают на разнице ставок. Мы никого не осуждаем, они ведут себя рационально. Но нам нужно понимать, что необходимо направлять бюджетные средства именно на тех граждан, которые нуждаются в этом больше всего. Поэтому важны и точечность, и адресность программ. #мнение #ипотека

Результаты реализации квартир в новостройках по ДДУ по всей РФ за май 2025 года. По сравнению с маем 2024 года реализация ниже на 41% в лотах, на 40% в квадратных метрах и на 33% по оценке выручки. При этом цены заявленные в ДДУ выросли за год в среднем на 12%, а средний чек по ДДУ – на 14%. Средняя площадь реализованной квартиры выросла на 1,5%. Расчеты сделаны на основе данных проектных деклараций опубликованных по состоянию на 11 июня 2025 года.

День Х для рынка как был — 1 июля 2024 года, так и остается. Льготная ипотека закончилась, и пришлось придумывать, вертеться и крутиться как-то с продажами. О-о-о, 4 года чистого расслабона и кайфа прошли незаметно. Так вот, высокую долю ипотеки из крупняка в Московском регионе сохранили ПИК, Инград, Догма. Продолжают работать активно с ипотекой такие граждане, как ГС, А101, Самолет, Левел и т. д. Среднее влияние ипотеки на продажи у Абсолюта, Формы, ЛСР. Без величайшего окна возможностей работают ребята из Эталона, Родины, ДС. Какие факторы вообще могут влиять на долю ипотеки в продажах девелоперов? 1. Первый и самый важный — что за портфель, какие классы в данном портфеле. Очевидно, что чем круче проекты, тем меньше будет ипотечных сделок. Солидные господа могут и чемодан лавэ принести, и какие-то интересные условия выплат раз в квартал себе согласовать. Портфель — он же земельный банк девелопера — вообще определяют любую стратегию реализации, любой показатель. Даже текущий сплит, выведенный в реализации в рамках земельного банка, может определить стратегию реализации. 2. Второй фактор — желания и возможности коммерческой функции. Кто-то умеет хорошо работать с банками и паковать свою целевую аудиторию в ипотеку, а кому-то проще скидок или рассрочек дать — забрать клиента на себя другим инструментом. Тут главное — вовремя эксель открывать и прикидывать, что же с финансовой точки зрения дает более подходящий результат. Из этих желаний и возможностей вообще вытекает портрет целевой аудитории. 3. Третий фактор вытекает из второго — устраивалась ли олимпиада по раздаче рассрочки или не устраивалась. В ряде девелоперов в 4 квартале прямо было соревнование, кто и как нараздаёт комфортной рассрочки клиентам. Данные олимпийские игры завершились в 1 квартале, сейчас скорее наблюдаем за хвостом этой истории, а не реальным давлением на рынок. Тут хочется сказать: «Блин, пару лет назад все гнали на рынок, что ужас-кошмар, все сделки идут с ипотекой, это плохо, так как большая зависимость». Теперь вон все смотрят наоборот, чтобы ипотеки были хотя бы на уровне 50–60% в сделках, дабы не было большой доли рассрочек. Рынок-то сбалансируется, главное, чтобы на этих каруселях чьи-то финансовые расходы не покинули бухту приемлемых и спокойных цифр.

пока все обсуждают потребительскую экстремистку гражданку ксению м. у нас тут возник вопросик ну тупые мы, да, сорян чо там с мораторием? не пролезает по срокам (иск подан до начала моратория)? то есть застройщику просто не повезло? поясните пжлст

Ещё потом высокая база июня прошлого года ухудшит цифры.

Отношение распроданности к строительной готовности продолжает снижаться, обновляя минимальные показатели (0,71). При готовности текущих проектов в 44%, распроданность на стадии строительства в мае 2025 года составила 32%. Об этом свидетельствуют данные ЕИСЖС. Показатель распроданности на вводе, после провала в прошлом месяце, в мае 2025 вырос до 79%. В целом данный показатель не должен быть низким в ближайшие месяцы. Дома, которые сдаются в эксплуатацию в настоящий момент, застали период повышенного спроса 2023-1 пол. 24 гг. @REBURG