КОТЛОВАНЪ

15%. Без изменений.

как обычно перед заседанием тезисно 1️⃣ диапазон решений выглядит как 0-50-100 (хотя холд - это скорее фантомное решение) 2️⃣ единственный фактор за то, чтобы оставить кс без изменений - это глобальный кошмар в мире, или по-экономически «рост уровня неопределенности из-за повышения уровня геополитической напряженности» -внятного ответа, что там с нефтью, валютой, бюджетным правилом и расходами нет, поэтому правило большого пальца: будь консервативен -на один проинфляционный фактор ЦБ просит 2-3 дезинфляционных, но в этот раз дезинфляционные ведут с большим отрывом (см., например, Твердые Цифры) 3️⃣ за -50бп у нас смещенный к дезинфляционным баланс рисков и все та же консервативность Банка России - как говорит Алексей Заботкин, не так важно, какой шаг будет на ближайшем заседании, важнее дальнейшая траектория ставки (или как-то так) -Зачем делать большой шаг, если можно сделать несколько шагов поменьше? Бизнес, видимо, сможет потерпеть лишние 50 бипсов еще месяц. 4️⃣ за -100бп буквально все остальное: ввп так себе, инфляция скорее на таргете (итоговое значение зависит от того, как вы чистите разовые факторы и сезонность, но направление тренда от этого не изменится), бизнес немного приуныл - плюс наш inhouse индикатор рисков дезинфляции: у админа по основной деятельности какое-то неадекватное количество работы в этом квартале Итого:

экономика за снижение на 100, функция реакции Банка России на эти минус 100 должна дать минус 50 и мягкий сигнал

(хотя кого реально сейчас волнует сигнал?) - Однако жесткость денежно-кредитных условий вполне может быть отрегулирована банками через спреды КС и требованиям по фин устойчивости для новых кредитов, что и абсорбирует всю эту глобальную волатильность - Банк России писал об улучшении состояния корпоративного портфеля в конце 2025 года, но это во многом результат рестрактов и иных чудес креативности корпоративных блоков, так что аппетит к кредитному риску у банков будет и дальше снижаться. @unexpectedvalue

❗️ Девелоперы в регионах с начала года запустили рекордную стройку жилья – почти 6,6 млн кв. м. Это максимум с 2020 года, а относительно 2025-го рост составил 52%, говорится в исследовании «Движение.ру» на основе данных ЕИСЖС. Крупнейшие рынки первичной недвижимости показали наиболее заметное увеличение запуска новых проектов: ▪️Московская область – на 229% ▪️Ростовская область – на 269% ▪️Ленинградская область – на 119% ▪️Пермский край – на 792% ▪️Челябинская область – на 186% ▪️Тульская область – на 386% ▪️Удмуртия – на 388% В Минстрое подтвердили, что девелоперы сохраняют высокую активность и продолжают запускать новые проекты. По словам аналитиков, основные причины оживления рынка – тренд на смягчение кредитной политики ЦБ и снижение ключевой ставки. Также рост вывода новых проектов в первые два месяца года во многом связан с переносом части из них с 2025-го. #стройка #первичка @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

📄 В ГД депутаты фракции «Новые люди» внесли законопроект о защите дольщиков от вводящей в заблуждение рекламы застройщиков. Предлагается установить перечень сведений, которые не могут быть включены в рекламу объектов долевого строительства. Так, к ним относятся: ✅сведения об объектах социальной, транспортной или другой инфраструктуры, размещение или строительство которых не предусмотрено проектной декларацией либо не обеспечено обязательствами застройщика, подтвержденными в соответствии с законодательством РФ; ✅сведения о характеристиках объекта долевого строительства (площади, планировке, отделке, техническом оснащении, виде из окна и иных потребительских свойствах), не соответствующие проектной декларации; ✅сведения о цене или размере ежемесячного платежа по ДДУ без одновременного указания полной стоимости объекта, условий и срока рассрочки или кредитования; ✅изображения, визуализации или описания внешнего вида, интерьеров мест общего пользования и придомовой территории, существенно отличающиеся от проектной декларации. Законопроектом также предлагается закрепить право дольщиков требовать возмещения убытков, причиненных распространением недостоверной рекламы. #законодательство #первичка #недвижимость @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

На вторичном рынке стало меньше сделок с ипотекой За 4 квартал 2025 года количество ДКП в Москве выросло — на 25% за квартал. Но это всё равно на 4% меньше, чем год назад. Несмотря на рост сделок, ипотеку стали привлекать почти в два раза реже: доля ипотек снизилась с 52% в 3 кв. до 23% в 4 кв. Что это значит ⏺️Покупатели всё чаще используют альтернативные сделки. ⏺️Растёт количество покупок за наличные деньги. ⏺️Спрос не инвестиционный, а закрывает потребность здесь и сейчас. Что с ценами За год цены на вторичном рынке выросли на 16%: в структуре сделок выросла доля дорогостоящего жилья. При этом в премиум-классе цены, наоборот, снизились на 18%, а в массовом и бизнес-классе выросли на 12% и 13% соответственно. Что дальше В 2026 году есть шансы на постепенное восстановление и оживление вторичного рынка. При смягчении денежно-кредитной политики ЦБ и снижения рыночных ставок количество сделок может вырасти в пределах 15% за год. do A.S.A.P. следит за ситуацией

Замминистра финансов Иван Чебесков: "Предложение об увеличении лимита кредита по семейной ипотеке в 1,5 раза для семей, приобретающих квартиру площадью от 60 кв. м, является одним из обсуждаемых вариантов". Напомним, речь шла об этом Для семей с двумя и более детьми при покупке квартир от 60 м² максимальная сумма кредита может составить 18 млн рублей для Москвы, Подмосковья, Санкт‑Петербурга и Ленобласти и 9 млн рублей для остальных регионов. Для других категорий граждан лимиты останутся прежними - 12 млн и 6 млн соответственно. "Какое будет принято решение - тут надо спрашивать правительство". #мнение #инициативы #семейнаяипотека

📉 Доступность жилья в России падает. По этому показателю страна уступает Германии и США, хотя и превосходит Китай. Стоимость «квадрата» в российских новостройках к концу 2025-го, по данным ЦБ, достигла рекордных 215 тыс. рублей (+21% за год). При росте средней зарплаты до 112,5 тыс. рублей теперь за метр на первичном рынке нужно отдать почти два месячных дохода, тогда как год назад хватало 1,77. Для оценки доступности жилья в разных государствах организация экономического сотрудничества и развития использует индекс price-to-income – соотношение цен на недвижимость к доходам в целом по стране. В России, по данным Numbeo, на 2026 год этот показатель составляет 13,7. Во многих европейских странах он ниже: 1️⃣во Франции – 8,6, 1️⃣в Великобритании – 8, 1️⃣в Германии – 7,9. В США еще меньше – 3,5. В Китае же значительно превышает российский уровень – там он достиг 21,5. Чем больше этот коэффициент, тем хуже доступность жилья. Показатель 3–5 считается комфортным, 6–10 – напряженным, а выше 10 – говорит о его низкой доступности. Также есть страны, где ситуация значительно хуже. Например, в Марокко для покупки квартиры придется откладывать зарплату 50 лет, а в Пакистане – 40. #жилье #недвижимость @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

Тем временем в регионах - сравнение февраля 2026 к февралю 2025 года Владивосток - рост оценки выручки на 12% и рост доли ипотеки до 74% Пермь - рост оценки выручки на 29% и снижение доли ипотеки до 66% Екатеринбург - рост оценки выручки на 32% и рост доли ипотеки до 68% Калининградская область - рост оценки выручки на 27% и снижение доли ипотеки до 47% Подробности по каждому городу в таблице. Методика расчетов - в первом комментарии.

хотелось бы думать, что это очередная показательная порка. уж больно комично выглядит текст рупора:

"Не только половины дома, но и еще и всех грядок в огороде лишилась по решению Белоярского районного суда жительница села Косулино, что недалеко от Екатеринбурга. Кара пожилую даму настигла также в конце февраля"

понятно, что все это ради безопасности (кара изъятием грядок). вообще все в мире ради безопасности и количество приговоров с конфискацией выросло резко: с 2580 в 2020 г. до 24 078 в 2024 г. (в 9,3 раза) но грядки прям зацепили однако продолжаем уговаривать себя, что это устрашающая акция, чтобы все задумались еще больше а, да, немного успокаивает (нет), что единственное жилье вроде бы не кофискуют, даже если оно орудие незаконной регистрации. доброе утро 🫶

И так небольшая разница цен на первичку и новую вторичку стремительно сходит на нет Медианная стоимость квадратного метра жилья, которое построили не более, чем за 10 лет до продажи, в феврале составила 183,9 тыс. ₽. Информация Домклика. Что касается первички, то здесь средняя стоимость м² в феврале была 186,5 тыс. ₽. Это судя по данным о заключенных ипотечных сделках Сбера. Сегмент новой вторички продолжает расти быстрее новостроек. Разрыв цен на квадрат между ними составил уже 1,4% (!). В декабре было 7,2%, в январе — 5,7%, отмечают аналитики. Движение.ру в MAX

ДП: Достать чернил и плакать: новостройкам Петербурга пересчитали спад. Рынок новостроек Санкт-Петербурга в феврале просел, но не так существенно, как предполагали аналитические центры. По данным Росреестра, число зарегистрированных договоров долевого участия сократилось примерно на четверть по сравнению с январём. При этом ипотечная активность в городе практически не изменилась, тогда как рост числа сделок пришёлся на вторичный рынок жилья. По данным Росреестра, в феврале в Петербурге было зарегистрировано 3165 договоров долевого участия (ДДУ).Для сравнения: месяцем ранее показатель составлял 4262 сделки. Таким образом, за один месяц объём продаж новостроек сократился примерно на 26%. При этом оценки различных аналитических сервисов заметно расходятся с официальной статистикой. Так, по подсчётам сервиса Dataflat, в феврале в городе было заключено 2569 ДДУ, что почти на 600 сделок меньше данных Росреестра. Ещё более консервативные оценки приводила система мониторинга "Пульс продаж", где объём сделок оценивался в 2434, что на 700 договоров ниже официальных цифр. Как говорит генеральный директор агентства недвижимости "ПИА Недвижимость" Максим Ельцов, расхождения в статистике между Росреестром и аналитическими сервисами могут объясняться различиями в методологии подсчёта.

Один из факторов — очистка данных от оптовых сделок. Например, аналитические сервисы вроде Dataflat или "Пульса продаж" заявляют, что стараются исключать такие операции из статистики. Речь идёт о ситуациях, когда крупный инвестор или аффилированная структура выкупает у застройщика сразу значительный объём квартир. Это могут быть сделки в рамках отношений с инвесторами или собственниками земельных участков. Такие покупки формально проходят как обычные договоры долевого участия, но по сути не отражают реальный розничный спрос. Росреестр, естественно, подобные операции не фильтрует — он просто фиксирует все зарегистрированные договоры", — рассказывает он.

Похожая ситуация может возникать и со статистикой по ипотеке. Банки и Центральный банк считают ипотеку по факту выдачи кредита — то есть после подписания кредитного договора и перечисления средств. А Росреестр, насколько можно судить, учитывает количество зарегистрированных договоров с отметкой "ипотека". Формально это близкие показатели, но между ними может возникать временной лаг. @yeltsovm

🇷🇺 Оказавшиеся банкротами граждане, у которых ипотечное жилье – единственное, смогут сохранить часть денег от его продажи. Совет Федерации одобрил соответствующий законопроект. Средства, поступившие после продажи или изъятия квартиры банком, не будут полностью уходить кредиторам, часть суммы можно будет направить на покупку нового жилья. Вырученную с продажи сумму распределят следующим образом: ✔️80% – на расчеты с залоговым кредитором; ✔️10% – на оплату долгов перед кредиторами первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества гражданина для погашения этих требований; ✔️10%, но не более суммы первоначального взноса, исключат из конкурсной массы и передадут гражданину, чтобы он смог приобрести или арендовать жилье. Если стоимость проданного с торгов ипотечного жилья больше оставшейся к выплате суммы ипотечного кредита, то эта разница тоже остается должнику, а не идет кредиторам по другим, не ипотечным кредитам. Суд может уменьшить размер средств, исключенных из конкурсной массы, если их размер позволяет гражданину купить жилье, цена которого явно превышает стоимость жилого помещения, достаточного для «удовлетворения разумной потребности». Если должник вел себя недобросовестно, суд тоже сможет уменьшить сохраняемую сумму. #законодательство #банкротство #ипотека @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

⚡️Индекс цен ДОМ.PФ В феврале новостройки подорожали на 0,2% за месяц. Стоимость «бизнес/элитного» классов росла в три раза быстрее «типового/комфортного»: 0,6% м/м против 0,2% м/м. При этом в годовом выражении темпы роста цен на массовое жильё опережают более дорогие сегменты: 11,2% г/г против 9,2% г/г. Традиционно считается, что бизнес-класс дорожает в столицах, но прошедший февраль стал исключением. Самый высокий месячный рост в этом сегменте — в Амурской и Рязанской областях: 14,4% м/м и 11,1%, соответственно. В разрезе комнатности в цене больше всего выросли трёхкомнатные — на 0,5% м/м. Стоимость однокомнатных изменилась на 0,1%. Однако в годовом выражении «однушки» опережают «трёшки»: 12,5% г/г против 8,1 г/г. В Москве рост стоимости строящегося жилья в прошлом месяце практически остановился (0,1% м/м). Массовое подешевело на 1% м/м, элитное выросло на 1,4%. Однако за год, то есть к февралю 2025 г., жильё в столице подорожало на 21,2% (сильнее всего — «однушки», более чем на 32% г/г). Всего за 2 мес. 2026 г. цены на первичном рынке выросли на 1,9% по всей стране. Это ниже накопленной инфляции (2,4%), а значит, в реальном выражении новостройки подешевели (на -0,4%). Среди ТОП-10 регионов по объёмам строящегося жилья наибольшее удорожание с начала года — в Ленинградской (3,9%) и Московской (3,6%) областях, а также в Санкт-Петербурге (3,6%). Подешевели новостройки в Краснодарском крае (-0,4%). Полный отчёт — на сайте и в МАХ 🔹 Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬 #цены

хорошо, что мы в правовом государстве и все вообще всегда прозрачно и понятно и всегда можно положиться на мнение йурыстов и икспердов доброе утро 🫶

Рано мы убрали радиоточки

📈 Просрочка по ипотеке* за год выросла вдвое — до 18,2 млрд ₽ В 2024 году было 8,9 млрд ₽ При этом доля просроченной задолженности в общем объеме долгов в среднем по стране составила 0,4% — это рекорд с 2019-го. Аналитики Движение.ру объясняют такие показатели естественными факторами: охлаждением ипотечного рынка в последние 2 года, снижением выдач кредитов и общего объема кредитования. Доля просроченной задолженности в среднем по стране выросла на 111%. А в нескольких регионах с крупными рынками первичной недвижимости и ипотеки и того больше. Такую динамику показали: ➖ Тюменская область — рост на 219%. ➖ Башкортостан — +193%. ➖ Краснодарский край — +177%. ➖ Пермский край — +171%. ➖ Приморский край — +133%, ➖ Ставропольский край — +124%. Отдельная история происходит в Крыму. Доля просроченной задолженности год к году резко выросла на +367%, с 0,06 до 0,28%. Общий объем задолженности вырос на треть. На полуострове негативная динамика связана прежде всего с ухудшением платежной дисциплины заемщиков, а не с охлаждением ипотечного рынка. *Исследовался объем просроченной задолженности по выданным в России ипотекам на первичку по договорам долевого участия. Движение.ру в MAX

Итоги недели Объем предложения на вторичном рынке Петербурга за неделю снизился на 0,5% (спальные районы включая Мурино и Кудрово, данные ЦИАН). С начала месяца - спад 2,5%. В спальных районах в рекламе выставлено 15,8 тысяч квартир - многолетний минимум. В остальном - ничего нового. Чем дольше идет период снижения предложения, тем резче будет ценовой подъем при усилении спроса. Следующая контрольная точка - решение ЦБ по ключевой ставке 20 марта. Базовый прогноз - снижение на 0,5 п.п.. Если банки сочтут это поводом установить более интересные ставки по ипотеке, то рынок получит ту самую поддержку спроса. Сейчас даже при лучших ставках в 17% объем выдачи рыночной ипотеки плавно растет от месяца к месяцу. Новостройки. Одно из главных событий недели - слабые темпы выдачи семейной ипотеки. На 8 марта по всей стране выдано 32 млрд руб. Даже с поправкой на праздничные дни месячный объем не превысит 150 млрд руб. Это в два раза меньше январских значений и в 1,7 раза меньше среднемесячных значений прошлого года. А зависимость рынка от льготной ипотеки только растет: в Петербурге доля сделок с ипотекой составляет 62%. Не случайно на этом фоне обсуждается увеличение лимита по семейной ипотеке до 18 млн. руб. на покупку габаритных квартир. Но даже если такие параметры будут утверждены, кардинально изменить ситуацию на рынке они вряд ли смогут. При этом застройщики, как и ожидалось, активно ищут способы компенсировать выпадающий спрос: рассрочки, точечные скидки на сделки с прямыми деньгами, трейд-ин, комбинированные ипотечные программы с пониженной ставкой на первые 1-3 года. Но полностью заместить объёмы продаж, которые обеспечивала семейная ипотека, такими инструментами будет крайне сложно. Предложение на рынке долгосрочной аренды если не снижается то вышло на плато. С начала месяца и на ЦИАН и на АВИТО изменение предложения в пределах 1%. При этом важно: число объектов в рекламе находится на пиковом уровне. Сейчас в экспозиции около 10,7 тыс. квартир (ЦИАН) что почти на 30% больше, чем год назад. Это дает рынку запас устойчивости. С приближением высокого туристического сезона рост арендных ставок будет гораздо более умеренным, чем в прошлом и позапрошлом году. @yeltsovm

Перед маткапиталом все дети равны? В скором времени это 👆 может случиться. На рассмотрение Госдумы улетел законопроект, предлагающий закрепить за всеми детьми в семье равные доли владения недвижимостью при использовании для ее покупки материнского капитала. Случилось это только сегодня, так что ждем... Сейчас такое жилье оформляется в общую собственность родителей и детей. Размер долей определяет по соглашению, алгоритма его расчета нет. @novostroyman

В Москве строительная себестоимость 1 кв. м жилья в 2025 году составляла 162 тыс. руб. А средняя цена новостроек в ипотечных сделках (это в основном классы комфорт и бизнес) была в 3 раза выше – 506 тыс. руб. за кв. м. Откуда же такая надбавка за новостройки в 3 раза? Есть прибыль застройщика – она в среднем около 20%, есть банковская маржа за финансовое обслуживание – 10-15%. А всё остальное – 2,5 раза – это т.н. «муниципальный оброк» и стоимость земли. Ну с землёй всё понятно. А оброк – это то, что застройщик возводит за свой счёт и передаёт на баланс городу: школы, детсады, больницы, пожарные депо, опорные пункты полиции, остановки общественного транспорта, инженерные коммуникации и пр. Всё то, что в развитых странах муниципалитеты делают на свои деньги (в т.ч. на налоги от застройщиков). Сегодня много размышляют, как сделать жильё доступным? И главный ответ – перестать брать «оброки» с застройщиков. Но тогда муниципалитеты вынуждены будут всё вышеперечисленное возводить за свои деньги, а в их бюджетах давно мышь поселилась. Дилемма. И она разрешится только при достаточном финансировании бюджетов муниципалитетов, т.е. только по новой налоговой реформе. (данные – «Рынок жилой недвижимости» от Совкомбанка, февраль 2026)