КОТЛОВАНЪ

Очередной факт, как оживает рынок вторичных квартир в Москве. «Несмотря на колебания количества новых объектов и макроэкономические изменения рынка, стоимость метра квадратного устойчиво растёт. В июле она составляет в среднем 430 тыс. руб. за метр в объявлениях, вышедших в последний месяц, и 397 тыс. руб. в среднем по рынку вторички. Мы не наблюдали резких колебаний, но тем не менее, с начала года накопительно цены выставления прибавили уже более 10%», - сообщает «Миэль». Рост цен на вторичку на 10% за 7 месяцев года – это большая величина. Ранее нормой для московского рынка считалась динамика цен за год «уровень инфляции +2-3%». При нынешней официальной инфляции в 6% это означало бы «норму» рост цен на 8-9% за 12 месяцев. А сейчас, повторюсь, уже +10% за 7 месяцев. Получается, рынок вторички сейчас нагоняет два года, прошедших в стагнации. Ранее я уже говорил, что у рынка есть два сценария, как будет нормализоваться рынок жилья, на котором раздулся пузырь на субрынке новостроек с разницей между вторичкой +20-30%. Первый – либо цены на новостройки снижаются на 20-30% при стагнации цен на вторичке. Второй – при стагнации цен на новостройки стоимость квартир на вторичном рынке растёт опережающими темпами. Похоже, мы будет наблюдать второй вариант.

Около 15 российских регионов достигли показателя по вводу жилья — не менее 0,82 кв. м на человека в год, сообщил Марат Хуснуллин в интервью ТАСС. "Жилья в прошлом году построили около 108 млн "квадратов", примерно 0,72–0,75 м на человека. Наша цель — 0,82. Около 15 регионов уже достигают такого показателя". #мнение #строительство @ipotekahouse

Арендные ставки остывают после перегрева прошлых лет За последние четыре месяца цены выросли всего на 5%. Год назад было +8%. Конкуренция между собственниками сдерживает рост, объяснили в «Домклике». Где аренда выйдет дороже, а где дешевле: ▪️ Москва +2% за четыре месяца, до 60,2 тыс. ₽. Это минимальный рост среди мегаполисов. ▪️ Петербург — –22% до 36,6 тыс. ₽. Это самое сильное падение. Всего аренда подорожала в 14 городах из 20. При этом в 13 городах снимать жилье стало выгоднее, чем год назад — подробнее смотрите на скриншоте. 👉 Во II квартале спрос на аренду достиг трехлетнего максимума. Собственники сняли с публикации 109 тыс. объявлений, на 40% больше, чем в I квартале. Но предложение оставалось высоким, а цены не росли. Данные «Домклика» по долгосрочной аренде в крупных городах в апреле и августе 2026-го. В выборке участвовали квартиры и студии эконом- и комфорт-класса от 20 до 40 м². Движение.ру в MAКС

⭐️ Дефицит топлива скажется на стройотрасли в конце 2026-го — начале 2027-го — Хуснуллин Часть компаний может потерять финансовую устойчивость, не выполнить обязательства или даже разориться, допустил вице-премьер Марат Хуснуллин. Особенно уязвимы дорожные подрядчики, чьи работы требуют значительных объемов перевозок. Последствия могут отразиться и на тарифах ЖКХ, но с задержкой, поскольку их размер устанавливают один раз в год. Чем больше у компаний машин и выше доля перевозок, тем сильнее окажется удар, указал вице-премьер. 👉 Ранее в НОСТРОЙ заявляли, что проблемы с топливом существенно не скажутся на стройке, поскольку большинство рабочих машин потребляют дизель, а бензин используется в основном для мелкой техники и генераторов. И даже если топливо дорожает, то от этого стоимость проекта существенно не вырастет, указывали в объединении. Движение.ру в МАКС

🤩 Средний срок реализации непроданных новостроек в мегаполисах РФ увеличился до 2,6 года. Годом ранее этот показатель составлял 2,1 года, подсчитали в компании Macon. При этом, по данным BnMap pro, в 14 из 17 крупнейших городов РФ на реализацию нераспроданных квартир в строящихся домах при сохранении спроса на уровне I полугодия 2026 года уйдет 2–3,8 года. Увеличение времени реализации остатков свидетельствует об усилении профицита на рынке новостроек. Однако возможность снижения цен в связи с большим объемом непроданного жилья застройщики отрицают. В условиях дорогого проектного финансирования это может негативно повлиять на экономику жилых комплексов, пояснили в группе «Самолет». #первичка #новостройки @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

📊 Доля отказов по всем заявкам на розничные кредиты (потребкредиты, pos-кредиты, кредитные карты, автокредиты и ипотека) в июле 2026 года, по данным НБКИ, составила 77,2%, увеличившись за месяц на 0,1 п.п. (в июне – 77,1%). При этом данный показатель растет второй месяц подряд после четырех месяцев снижения. В то же время по сравнению с аналогичным периодом прошлого года доля отказов также почти не изменилась (-0,1 п.п.) (в июле 2025 года – 77,3%). Наибольшие доли отказов по всем заявкам на розничные кредиты в регионах РФ (среди 30 регионов-лидеров по заявкам на розничные кредиты) отмечены: 🛑в Кемеровской области (79,6%) 🛑в Забайкальском крае (79,5%) 🛑в Оренбургской области (78,7%) Наименьшие доли отказов – в Нижегородской области (73,3%). #кредиты #отказыбанков @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

⚡️MR Group подвинул «Самолет» со второго места в топе застройщиков жилья в Москве «Самолет» удерживался на втором месте в рейтинге застройщиков жилья по объемам строительства в столице с осени 2023 года. Это следует из топ‑10 «РБК Недвижимости», который составлен на основе данных ЕИСЖС. 😀 Первое место по‑прежнему занимает группа ПИК. На начало августа группа возводит в Москве около 1,9 млн кв. м жилья (56 домов на 41,5 тыс. квартир), это 12 % от всего жилищного строительства в столице. 🥈 На втором месте теперь компания MR Group, которая сейчас строит в Москве около 1,1 млн кв. м (23 дома на 18,4 тыс. квартир). Это позволяет ей занимать долю столичного рынка в 6,8 %. 🥉 Третья — группа «Самолет», одновременно возводящая в Москве 1 млн кв. м (50 многоэтажных домов почти на 21,9 тыс. квартир). Ее доля рынка — 6,4 %. ❓ Как изменился топ‑10 застройщиков Москвы за год Сильнее всего улучшили свои результаты компании «Страна Девелопмент» (плюс 5 мест) и «Брусника» (плюс 3 места), которые ранее не входили в состав десятки крупнейших застройщиков жилья Москвы. Кроме того, на две позиции поднялась ФСК, на одну строчку — MR Group и группа «АБСОЛЮТ». Сильнее всего ухудшили свои позиции компании «Эталон» (минус 6 мест) и ЛСР (минус 3 места). Ранее они входили в топ‑10, но теперь выбыли из его состава. Кроме того, на две строчки опустилась «А101», а «Самолет» и Level Group потеряли по одной позиции. #рейтинг #новостройки Подпишитесь на «Про квадраты»

СБЕРЕЖЕНИЯ НАСЕЛЕНИЯ остаются на высоком уровне при любой ставке процента. Но их структура существенно меняется, в том числе под воздействием ставки и сигналов от ДКП. При снижении ставки уменьшились вложения в депозиты, увеличились - в облигации и наличные рубли. В июне-июле распродажа на фондовом рынке существенно снизила сбережения в ценных бумагах и фондах облигаций. Данные из обзора рисков финрынков подтверждают этот тезис. Сумма потоков (flows) в финансовые сбережения оставалась ~1,2 трлн руб. в месяц при ставке 8-16-21-15%. В 3 квартале - сезонно ниже. В июле 2026 основная часть 0,6 трлн ушла в наличные - в разы больше предыдущих лет. В мае уже писал, как это влияет на М2 в связи с дефицитом бюджета. Помимо влияния ставки "бегство в наличные" имеет две основные причины: 1️⃣ Спрос на наличный оборот в "серой" части экономики. Это лишь косвенно связано с ДКП. Желание свести бюджет к нулевому дефициту не только привело к повышению налогов, цен и увело часть бизнеса в "серую" зону, но и заставило Правительство активнее собирать налоги. Это естественно вызвало опасения и отказ от расчетов по СБП - расчеты переходят в наличные. ЦБ прекратил обновлять статистику расчетов через СБП (до 2026 выходила в первый месяц после квартала). Видимо, обороты перестали расти, а может уже снижаются. 2️⃣ Переток в наличные и инвалюту из других инструментов на падении рынков и потери доверия. Жесткий сигнал в июне и замедление снижения ставки до 25 бп усилили распродажу на рынке облигаций и акций. Частные инвесторы существенно сократили, а в июле вывели рекордные 67 млрд из фондов облигаций. 💵Банк России не видит весь наличный оборот валюты и фиксирует только то, что физлица покупали через банки. Отток в наличные рубли мог уйти в валюту через другие каналы и серый импорт. Курс рубля с 2025 г. неплохо коррелирует с притоками в розничные ПИФы. Когда приток ускоряется, спрос на валюту меньше, рубль укрепляется. И наоборот. 📉 По нетто-покупкам акций сложно судить о том, кто в реальности покупает и продает. В этот раз Банк России прекрасно разделил инвесторов на крупных и мелких. Падение рынка выкупали мелкие инвесторы с портфелями до 10 млн руб., а крупные от 100 млн - активно продавали, в том числе из доверительного управления (ЗПИФ и ИДУ). Оттоков из розничных ПИФов акций и смешанных не было. ⚙️ В google-таблице автоматически консолидируются данные по притокам в биржевые ПИФы. Теперь добавлены данные по розничным фондам - графики 2-4. Всего за 12 мес. в ПИФы пришло 1,5 трлн руб. Активы выросли с 2,5 до 4,4 трлн. 90% вложено в фонды денежного рынка и облигаций. Ещё столько же пришло напрямую в рынок облигаций. #аналитика 💡Если бы не приток >3 трлн в облигации, компании и бюджет заняли больше через банки, рост М2 был выше, но это никак не сказалось бы на реальном спросе в экономике и инфляции. Банк России при анализе денежно-кредитных агрегатов полагается прежде всего на М2, считая денежную массу ключевым драйвером спроса за счет кредита и бюджета. В современной системе это далеко не так. Если использовать SFC-подход, учесть процентные доходы, перетоки из одних инструментов в другие (фонды денежного рынка, облигации), динамика М2 может говорить о противоположном: ▪️Ускорение М2 возможно как из-за изменения структуры сбережений, так и при росте сбережений и снижении спроса-потребления, если рост М2 обязан чисто финансовым операциям, например, начислению процентов. Об этом в канале написано много, но пока не осознано большинством экономистов и регулятором. ▪️Если Банк России продолжит смотреть только на динамику денежной массы в целях ДКП, то его политика останется во многом проинфляционной. ▪️Неучет последствий денежно-кредитной политики с точки зрения SFC-подхода (Stock-Flow Consistent) - одна из основных претензий современной денежной теории (MMT) к моделям, используемым мейнстримом и центробанками. В нашем случае регулятор слишком активно использует ставку, опираясь на устаревшие модели и теории, и не учитывает более современные финансовые инструменты - как они влияют на денежные агрегаты, курс и всю экономику. @truevalue

📶 Квартирография жилищного строительства от ДОМ РФ по данным на 10 августа 2026 года. #аналитика #строительство #жилье @ipotekahouse

Коммуналки 2.0? https://t.me/rusipoteka/23144

🏢 Семьям не хватает пространства, но строят все равно малогабаритки В России насчитали 166 млн комнат по итогам 2025 года. Для полного удовлетворения нужд семей необходимо 212 млн, выяснили в Институте экономики города. К 2036 году нехватка сократится, но не исчезнет. Парадокс в том, что обеспеченность жильем выросла — до 30,3 м² на человека в 2025-м. Но часть этого роста произошла за счет сокращения населения — за 20 лет на 3,1%. 👉 Несмотря на то, что комнат семьям не хватает, малогабаритных квартир строят в 3,5 раза больше, чем нужно. Потребность в улучшении жилищных условий есть у 24 млн семей, и они хотят квартиры большей площади и с удобной планировкой. Но текущие условия семейной ипотеки не позволяют покупать дорогое и просторное жилье.В итоге покупатели и выбирают меньший формат, а девелоперы отвечают на спрос однушками. Для подсчетов использованы данные Росстата, ДОМ.РФ, Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования, правительства РФ, НОСТРОЙ, Federal Reserve Economic Data. Авторы исходили из того, что количество комнат должно быть равно числу членов домохозяйства + одна комната. Движение.ру в MAКС

Российские застройщики должны строить больше просторных квартир для семей, заявил глава ДОМ РФ Виталий Мутко на форуме "Развитие малых городов и исторических поселений" Пока более 50% жилья в квартирографии приходится на однушки. Тема не нова. Еще несколько лет назад господин Мутко обратил внимание на эту проблему на встрече с Президентом РФ Владимиром Путиным: "Я бы хотел обратить внимание, что, к сожалению, структура строящегося жилья в стране не соответствует сегодня структуре семьи". Большая часть вводимого жилья — это однокомнатные и малогабаритные квартиры. И тогда же говорилось о целесообразности стимулирования продаж квартир с большей площадью через более низкую ставку. И Минстрой это поддерживал в целом. Замглавы Минстроя Никита Стасишин: "Мы считаем, что это может стимулировать к покупке более квартир с большей площадью. Мы поддерживаем. Осталось только источник найти". Но пока все как и было. #мнение #строительство #жилье @ipotekahouse

Дорогие читатели! Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация: ♦️IBC Real Estate – команда экспертов с многолетним опытом и международной экспертизой. Оказываем комплексные решения для всех участников рынка недвижимости: аренда и продажа недвижимости и земельных участков, поиск и привлечение инвесторов, девелоперов, собственников и арендаторов, стратегический и инвестиционный консалтинг, оценка, аналитика и исследование рынка России и СНГ! ✅ Доход с Недвижки – канал частного инвестора Оксаны Сайгылы, которая делится своим опытом и правдивой информацией о рынке недвижимости и инвестиций. Редкие предложения квартир по цене ниже рынка, работающие сейчас стратегии в инвестициях – все это вы найдете в канале Доход с Недвижки 🏠 Метр² в квадрате – полезный канал с разборами от профессионального аналитика рынка недвижимости. Разбираем новости и тренды, проверяем скидки в новостройках, смотрим графики реальных цен. 🤫 Бизнес секреты Разбираем кейсы от первых лиц, препарируем успехи и провалы, находим неочевидные лайфхаки в управлении, финансах и маркетинге 📣 Канал про элитную недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения. ❗️ LEO COMPANY — Дизайн бюро с мировым стандартом качества проектирования и реализации. Более 20 лет создаём премиум-проекты под ключ. На канале много инсайтов о дизайне, ремонте и недвижимости от мастодонтов отрасли. 🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь. 🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется 🌍 Ваша Земля — канал о самом интересном в загородной недвижимости. Свежие предложения по домам и участкам в Московской области, акции, новинки и полезные обзоры. Для тех, кто выбирает дом или участок и не хочет пропустить лучшее. 📊 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации. Мы расскажем вам о самом интересном! Подборка организована DREAMSMM

Жилье, которое я могу позволить себе в 2026 году 📢 MarketOverview | МАКС

Семья Михаила Кенина покинула "Самолет". ▶️После сделки фонд "Горизонт", созданный наследниками Кенина, почти вышел из капитала девелопера. ⬛️Весной этого года ему принадлежало 17 млн акций девелопера, или 27,6% компании. Потом пакет постепенно сокращался: сначала до 24,6%, затем до 19,7%. Перед сделкой с Fonte у "Горизонта" оставалось 12,1 млн акций, или 19,7%. Из них 10,8 млн акций (17,5%) фонд продал новому инвестору. Поэтому у фонда должно было остаться около 1,3 млн акций "Самолета" (2,1% компании). ⬛️Получается, всего за несколько месяцев фонд сократил свой первоначальный пакет более чем на 90%. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

💸 Вторичка в крупных городах РФ дорожает быстрее новостроек. Во II квартале 2026 года средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке в крупнейших городах РФ выросла на 2,9% (до 257 тыс. руб.), тогда как в новостройках прибавила 2,4% (до 354 тыс. руб.), посчитали аналитики «Движение.ру». Цены на вторичное жилье выросли в 15 из 17 городов, на первичном рынке – в 12. #цены #вторичка @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

❗️ За последние 10 лет доступность покупки недвижимости в России заметно снизилась, говорится в исследовании Института народнохозяйственного прогнозирования (ИНП) РАН. В среднем домохозяйству придется копить на покупку квартиры 9,3 года против 7,3 года в 2013 году, показывают расчеты экспертов. Время накопления на жилье увеличилось в первую очередь из-за роста цен на недвижимость. За анализируемый период квадратный метр в цене у медианных домохозяйств вырос более чем в 2 раза, то есть прирост был выше, чем увеличение доходов у самих домохозяйств. В региональном разрезе меньше всего требуется времени накопить на покупку жилья жителям Крайнего Севера и Дальнего Востока: 1️⃣Чукотка 1️⃣ЯНАО 1️⃣ХМАО 1️⃣НАО 1️⃣Камчатка 1️⃣Магаданская область Здесь медианные значения составляют от 3,8 до 6,5 года. Основная причина – относительно высокие зарплаты населения при низком спросе на жилье из-за неблагоприятного климата. Больше всего времени на покупку квартиры потребуется жителям бедных регионов Сибири и Дальнего Востока (Тыва, оба алтайских субъекта, Забайкалье). Здесь высокое медианное значение показателя (11,4–13,2 года необходимо копить на покупку) сочетается с повышенной долей как абсолютно бедного населения, так и условно бедного. Аналогичная ситуация и в регионах с дорогой недвижимостью: Москва, Ленобласть, Нижегородская область, Севастополь и Крым. Здесь даже при довольной низкой абсолютной бедности семье придется копить 12–13 лет на покупку жилья. По мнению исследователей, это указывает на кризис доступности жилья для представителей среднего класса. #недвижимость #жилье @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

⚡️«Каждый наш проект должен быть реализован в срок и в установленном бюджете — это идеал, к которому мы стремимся», — генеральный директор ППК «Единый заказчик» Карен Оганесян в интервью учредителю и директору Всеостройке.pф Светлане Опрышко 🟠О главном достижении компании Оганесян отмечает, что ключевым результатом пяти лет работы стало формирование профессиональной команды с опытом реализации объектов в десятках регионов. Сегодня портфель компании — более 5000 проектов и более 7000 мероприятий в более чем 60 регионах.

«Команда формируется, развивается, учится, проходит разные этапы адаптации. И сегодня ключевым достижением "Единого заказчика" я считаю формирование нашей профессиональной команды, которая нацелена на результат».

🟠О знаковых объектах Среди реализованных проектов компании — новый корпус Третьяковской галереи в Москве, консерватория имени Римского-Корсакова в Санкт-Петербурге и новый корпус Музея Мирового океана в Калининграде. По поручению Президента России Владимира Путина ведется реставрация Дома музыки — объекта культурного наследия. 🟠Об импортозамещении Как сообщает спикер, в новых регионах до 99% строительных материалов — российского производства, в жилищном строительстве — более 95%.

«При этом важно отметить, что в воссоединенных регионах мы развиваем вместе с Минпромторгом и Минстроем задачу по приобретению строительных материалов, произведенных именно в этих регионах. Это очень важно, чтобы развивалась промышленность».

Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.