Bezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR

Где мой дом? Я очень часто задаю себе этот вопрос. И каждый раз прихожу к одному ответу: мой дом там, где моя семья. А моя семья сейчас живёт в Грузии. Поэтому я снова лечу к своим! Но уже 11 ноября в 11:00 по московскому времени мы с Вами встречаемся на очередной «ПЕРЕЗАГРУЗКЕ НЕДВИЖИМОСТИ — 2026». Вы знаете, насколько серьёзно я отношусь к изменениям законодательства. Поэтому подготовила для Вас действительно важные темы: 🔹 Зоны подтопления и нюансы проверки земельных участков. 🔹 Закон о жилищных сбережениях — альтернативный инструмент накопления первоначального взноса. 🔹 Скрытые запреты в Росреестре, которые могут обнаружиться только при регистрации перехода права собственности. 🔹 Новые требования к иностранным гражданам и административные правонарушения, которые необходимо учитывать при проведении сделок. И, конечно, поделюсь актуальными юридическими нюансами и своими заключениями! А ещё каждый участник после регистрации получит полезный чек-лист от Константина Каупуша: как с помощью экспресс-проверки определить, находится ли земельный участок в такой зоне. Жду Вас 11 ноября в 11:00 по московскому времени! Будет много актуальной информации, практических инструментов и того, что действительно важно знать риелтору в 2026 году!

Купила жилье на государственных торгах — сделку отменили. Кто возмещает убытки? Публикация от 3 ноября, Саратовская область. Анастасия Абрамова в 2024 году победила на электронных торгах арестованным имуществом и внесла оператору площадки 363 тыс. рублей. Позже договор признали недействительным: пристав выставил на продажу единственное пригодное жилье должницы. Покупательница потребовала возместить убытки. Что решили суды: Три инстанции удовлетворили требования только к Росимуществу. Ведомство возразило: сама процедура торгов проведена правильно, а причиной ущерба стали незаконные действия пристава. Верховный суд направил дело на новое рассмотрение, указав на необходимость учитывать нарушения, предшествовавшие торгам. Особенность: здесь спор не только о возврате денег, а о том, какое ведомство отвечает за ошибку. Важное различие — нарушение при организации торгов и незаконное решение вообще выставить объект на продажу. При этом ВС еще не присудил покупательнице окончательную компенсацию с ФССП: дело отправлено на пересмотр Источник

Вот никогда не думала, что буду советовать осматривать недвижимость перед покупкой: В Иркутске суд признал недействительной продажу дома без стен В Иркутске суд признал недействительной продажу несуществующего дома жительнице Новосибирска. Вместо двухэтажного здания на участке оказался лишь фундамент. Покупательница приобрела участок с домом в декабре 2021 года, потратив более 4,5 миллиона рублей, в том числе кредитные деньги. По документам площадь двухэтажного жилья составляла 230 квадратных метров. Женщина находилась в другом регионе и перед покупкой не осмотрела недвижимость. Она положилась на документы и продавца. Только в 2025 году покупательница узнала, что на земле стоит один железобетонный фундамент, и потребовала через суд признать сделку недействительной. Рассмотрев доказательства обеих сторон, Иркутский районный суд Иркутской области установил, что женщину обманули при покупке. Суд признал сделку недействительной и решил вернуть стороны в первоначальное положение. Банк, предоставивший кредит, оспорил это решение. Однако судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда при рассмотрении апелляции поддержала выводы районного суда. Жалобу банка отклонили, решение вступило в законную силу. Источник

Коллеги, открываю  для Вас доступ к записи бесплатного вебинара «КЛИЕНТЫ БЕЗ ХОЛОДНЫХ ЗВОНКОВ: ПРОДВИЖЕНИЕ РИЕЛТОРА В СОЦСЕТЯХ» на 48 часов! 🔥 Это практический разбор того, как превратить социальные сети в систему привлечения клиентов: ▪️ Телеграм: почему канал читают, но не покупают, и как превратить аудиторию в обращения. ▪️ MAX: как запустить канал с нуля и привлекать клиентов даже без подписчиков. ▪️ Нельзяграм: как продвигаться сейчас через короткие видео? ▪️ Тредс: как набирать аудиторию с помощью коротких текстов и профессиональных мнений. ▪️ Искусственный интеллект: как создавать контент быстрее, сохраняя собственный стиль и экспертность. 👉 СМОТРЕТЬ ЗАПИСЬ Но одного вебинара недостаточно, чтобы выстроить полноценную систему продвижения. Важно не просто узнать, что публиковать, а научиться регулярно создавать контент, грамотно позиционировать себя и превращать внимание аудитории в реальные заявки. Поэтому следующий шаг — выстроить продвижение, которое будет работать на Ваш бизнес: от стратегии и упаковки до создания контента и привлечения клиентов ⬇️ 👉 ПОДРОБНЕЕ О ПРОДВИЖЕНИИ

Именно поэтому проверка иностранного участника сделки становится особенно важной. 🗓️ 11 ноября в 11:00 МСК приглашаю Вас на новый бесплатный вебинар. 🔄ПРАВОВАЯ ПЕРЕЗАГРУЗКА НЕДВИЖИМОСТИ 🔁 ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ 🎁 Сразу после регистрации Вы получите чек-лист: «ЭКСПРЕСС-ПРОВЕРКА: НАХОДИТСЯ ЛИ ВАШ УЧАСТОК В ЗОНЕ ПОДТОПЛЕНИЯ?». Сможете самостоятельно пройти этапы экспресс-проверки и обратить внимание на один из важных факторов при работе с земельными участками. В отдельном блоке вебинара мы подробно обсудим: - Алгоритм проверки иностранного гражданина перед сделкой. - Как добиться исключения сведений из РКЛ: основания, документы, заявления и сроки. - Что делать, если проверка выявила нахождение иностранца в реестре. - Судебную практику по спорам между супругами, один из которых является иностранцем. - Особенности банкротства иностранного гражданина на территории РФ. Разберём не только законодательство, но и практические ситуации, с которыми могут столкнуться риелторы и юристы. А именно: 1. Законодательные новеллы — 2026: что уже принято и что ждать продавцам и покупателям недвижимости? 2. Скрытые запреты при регистрации перехода права собственности 3. Юридические заключения, в которых всё оказалось интереснее, чем казалось сначала 🔗 ПОЛНАЯ ПРОГРАММА И РЕГИСТРАЦИЯ НА САЙТЕ: https://bogen.tilda.ws/perezagruzka?utm_source=tg Не ждите, пока подобный случай возникнет в Вашей сделке. Лучше заранее понимать, как действовать и где искать решение 🤝

Иностранец в сделке с недвижимостью: что важно проверить до подписания документов? Примечательно, что за время работы РКЛ МВД России проанализировало жалобы иностранцев относительно включения в реестр, и большинство из них не было удовлетворено Министерством. Это свидетельствует о том, что система рaботает жёстко и последовательно, а надежда на «авось» или на то, что ошибка исправится сама собой, чаще всего не оправдывается. Реестр контролируемых лиц — это не формальность, а полноценный инструмент миграционного контроля, и даже небольшая просрочка документов может иметь серьёзные последствия. Можно ли помогать человеку из реестра? Да. Родственники и знакомые вправе сопровождать, покупать продукты и лекарства, оплачивать за него обязательные платежи, помогать собирать документы и оплачивать юриста. Закон ограничивает права самого контролируемого лица, а не общение с ним. Красная линия — работа, фиктивная постановка на учёт и оформленные на него сделки. ❗️Но есть красная линия — работа и жильё. Принимать такого человека на работу нельзя. Оформлять на него сделки и выступать принимающей стороной, скрывая его статус, тоже не стоит — это отдельные риски и для участников рынка недвижимости.

Д

В эфире «Посиделки с юристом»! 🎙️ Мой сегодняшний гость — судебный юрист Татьяна Пак. Для нового выпуска мы выбрали тему, о которой не принято говорить вслух 😁 — так называемые «МАЯЧКИ»: скрытые запреты в Росреестре, о существовании которых Вы можете узнать только после подачи документов на регистрацию сделки. Это настоящий страшный сон любого риелтора! Поводом для разговора стал реальный кейс, который недавно прилетел мне в работу. За 10 лет практики я столкнулась с подобной ситуацией всего второй раз. Разбираем вместе с Татьяной, что это за «маячки», откуда они появляются, чем грозят участникам сделки и, самое главное, что делать, если Вы столкнулись с ними на практике. Будет интересно, местами неожиданно, но точно полезно! Где можно посмотреть подкаст полностью ⬇️ 💬 Макс 💙 ВКонтакте 📝 Яндекс.Дзен

В эфире «Посиделки с юристом»! 🎙️ Мой сегодняшний гость — судебный юрист Татьяна Пак. Для нового выпуска мы выбрали тему, о которой не принято говорить вслух 😁 — так называемые «МАЯЧКИ»: скрытые запреты в Росреестре, о существовании которых Вы можете узнать только после подачи документов на регистрацию сделки.

Это настоящий страшный сон любого риелтора! Поводом для разговора стал реальный кейс, который недавно прилетел мне в работу. За 10 лет практики я столкнулась с подобной ситуацией всего второй раз.

Разбираем вместе с Татьяной, что это за «маячки», откуда они появляются, чем грозят участникам сделки и, самое главное, что делать, если Вы столкнулись с ними на практике. Будет интересно, местами неожиданно, но точно полезно! Где можно посмотреть подкаст полностью ⬇️ 💬 Макс 💙 ВКонтакте 📝 Яндекс.Дзен

11 ноября — бесплатный вебинар о главных изменениях и рисках на рынке недвижимости Законодательство в сфере недвижимости продолжает меняться. Новые правила регистрации, земельного контроля, ипотечного кредитования, аренды и проверки участников сделок — всё это уже влияет на работу специалистов рынка недвижимости. ❗️Но знать о принятии закона недостаточно. Важно понимать, как применять новые нормы на практике, какие риски они создают и как защитить себя и своих клиентов. Поэтому 11 ноября в 11:00 МСК приглашаю Вас на бесплатный вебинар 🔄ПРАВОВАЯ ПЕРЕЗАГРУЗКА НЕДВИЖИМОСТИ 🔁 🎁 Сразу после регистрации Вы получите чек-лист: «ЭКСПРЕСС-ПРОВЕРКА: НАХОДИТСЯ ЛИ ВАШ УЧАСТОК В ЗОНЕ ПОДТОПЛЕНИЯ?». Сможете самостоятельно пройти этапы экспресс-проверки и обратить внимание на один из важных факторов при работе с земельными участками. Что Вас ждёт на вебинаре? Законодательные новеллы — 2026: что уже принято и что ждать продавцам и покупателям недвижимости? Разберём изменения, которые уже влияют или могут повлиять на рынок недвижимости: ▪️ Земельно-градостроительное законодательство. ▪️ Регистрация прав и защита сделок. Ипотека и приобретение жилья. Новостройки и долевое строительство. Защита от взыскания и социальные гарантии. ▪️ Аренда жилья. Также обсудим законопроекты, которые пока не вступили в силу, но способны существенно изменить правила работы на рынке недвижимости. Скрытые запреты при регистрации перехода права собственности Одна из тем, которая особенно важна для практикующих специалистов! Почему некоторые запреты практически невозможно выявить стандартными способами? Как не допустить, чтобы уже подготовленная сделка столкнулась с неожиданной приостановкой регистрации? Иностранец — участник сделки. Что нужно проверить? Юридические заключения, в которых всё оказалось интереснее, чем казалось сначала: ▪️ Мнимые сделки в предыдущих владениях. ▪️ Когда все риски в одном флаконе. Оспаривание торгов в сочетании с наследственными рисками: на что обращать внимание при проверке. ▪️ Субсидиарная ответственность продавца и предыдущих владельцев. Не пропустите! Информация, которая сегодня кажется дополнительной, завтра может стать решающей при сопровождении Вашей сделки. 11 ноября | 11:00 МСК | Участие бесплатное. 👉 Регистрируйтесь на вебинар и присоединяйтесь к нам! До встречи в эфире!

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ЗА ПОСЛЕДНИЙ МЕСЯЦ Коллеги, собрала для Вас полезные публикации октября и начала ноября. Судебные дела, проверка продавцов, налоги и риски, которые важно учитывать перед сделкой. Сохраните, чтобы вернуться к нужной теме! Дело Комлевой: как удалось защитить покупательницу от потери квартиры Разбираем, какую роль в судебном споре сыграли действия риелтора и юриста. Читать разбор Квартиру проверили — но покупательница всё равно рискует её потерять История чемпионки Европы по хоккею: документы, медицинские обследования и спокойное поведение продавца не исключили судебного спора. Читать историю Занижение цены в договоре: кто экономит, а кто рискует? Почему расписка не снимает риски покупателя и чем такая «экономия» может обернуться для сторон. Часть 1 · Часть 2 Как проверить продавца на банкротство: пять способов Где искать информацию и на что обратить внимание перед покупкой квартиры. Открыть памятку Подарили квартиру, а потом передумали. Можно ли вернуть? Когда существуют основания для отмены дарения, а когда ссоры и испорченных отношений недостаточно. Читать разбор Нотариус требует выписку из Реестра повесток Откуда появилось это требование и какие вопросы возникают при оформлении документов. Читать публикацию Право собственности перешло, а деньги не поступили История сделки с херсонским сертификатом: почему продавцам пришлось добиваться оплаты и что произошло в суде. Часть 1 · Часть 2 Участок у реки: где заканчиваются права собственника? Верховный суд рассмотрел спор о мостках и доступе к берегу. Полезно покупателям загородной недвижимости и владельцам глэмпингов. Читать разбор «А вот моему соседу налоговая всё одобрила!» Почему чужой опыт получения вычета может привести к ошибкам в Вашей ситуации. Читать публикацию Стратегия риелтора на конец 2026 и начало 2027 года На чём сосредоточиться в работе и почему ожидание снижения ставки само по себе не приведёт клиентов. Читать рекомендации

На рынке недвижимости появился новый цифровой инструмент – мобильная платформа «Мой риелтор», разработанная Российской Гильдией Риэлторов. Она создана сразу для двух аудиторий: потребителей и специалистов по недвижимости. Для риелтора это возможность: • представить профессиональный профиль и подтвержденную квалификацию • получать новые обращения и работать с Банком заявок • общаться с клиентами в чатах • использовать календарь и инструменты для планирования • следить за анонсами обучений, вебинаров, а также новостями и мероприятиями РГР Для потребителя: • найти проверенного специалиста • посмотреть профиль, рейтинг и отзывы риелтора • создать запрос на покупку, продажу или аренду недвижимости • получить предложения от риелторов под свою задачу • общаться со специалистом внутри сервиса • получать полезную информацию о недвижимости и безопасности сделок Платформа интегрирована с Единым реестром риелторов РГР, поэтому в ней представлены специалисты с подтвержденной квалификацией. «Мой риелтор» доступен бесплатно для специалистов и потребителей. Это единая цифровая среда, где профессиональная репутация риелтора становится видимой и проверяемой, а клиент получает более понятный и безопасный путь к специалисту. Скачать приложение можно в: App Store: https://apps.apple.com/ru/app/%D0%BC%D0%BE%D0%B9-%D1%80%D0%B8%D0%B5%D0%BB%D1%82%D0%BE%D1%80/id6764070795 Google Play: https://play.google.com/store/apps/details?id=ru.orizzont.rgr_prototype #МойРиелтор #РГР

«А вот мой сосед так сделал, и налоговая всё одобрила!» Коллеги, наверняка вы слышали подобные аргументы от клиентов. Особенно когда речь заходит о налогах и налоговых вычетах при сделках с недвижимостью. Но здесь важно понимать: если налоговая однажды пропустила ошибку, это ещё не значит, что так разрешено законом. Приведу несколько примеров из практики. Вычет за покупку апартаментов. Апартаменты относятся к нежилой недвижимости, поэтому имущественный вычет на их приобретение не предусмотрен. Однако известны случаи, когда ФНС его предоставляла. Расходы на ремонт. Для вычета при покупке жилья можно учитывать определённые расходы на отделку, если соблюдены установленные законом условия. Обычный ремонт к ним не относится. Но иногда налоговая принимала и такие расходы. Услуги риелтора и юриста. Не все расходы, связанные с покупкой или продажей недвижимости, можно включать в налоговый вычет или учитывать при расчёте налога. Однако встречаются случаи, когда инспекция их принимала. Покупка за счёт субсидии. На ту часть стоимости жилья, которая оплачена средствами государственной поддержки, имущественный вычет, как правило, не предоставляется. Но иногда ФНС даже сама предлагала оформить его в упрощённом порядке. Почему так происходит? Декларации проверяют и автоматизированные системы, и сотрудники налоговой. Ошибки и недочёты иногда остаются незамеченными. Но если нарушение обнаружат позже, могут потребовать вернуть неправомерно полученный вычет или доплатить налог. В зависимости от обстоятельств возможны также пени и штрафы. Причём повторная проверка может начаться после подачи уточнённой декларации, когда налоговая заново изучает сведения за соответствующий период. Поэтому мой совет риелторам и покупателям: не ориентируйтесь на истории знакомых, у которых «всё прошло». Ориентируйтесь на закон и документы конкретной сделки. В налоговых вопросах чужой удачный опыт не заменяет грамотной проверки. Источник: РИС.РФ Сократить четыре примера до главногоСделать начало более цепляющим

Владимир Путин подписал указ № 801, который устанавливает упрощённый порядок передачи государству «забытых» денег и драгметаллов умерших граждан. Речь идёт о рублях, иностранной валюте и драгоценных металлах на банковских счетах и вкладах, если со дня смерти владельца прошло более пяти лет, его сняли с налогового учёта, а наследственное дело так и не открывали. Такое имущество признаётся выморочным по статье 1151 Гражданского кодекса и переходит Российской Федерации. Главное отличие нового механизма — государству больше не нужно оформлять свидетельство о праве на наследство по каждому случаю. ФНС до 1 декабря 2026 года передаст Росимуществу данные об умерших и их счетах; перечень проверят через Федеральную нотариальную палату и ФССП, после чего банки обязаны в течение 15 рабочих дней перечислить средства на единый казначейский счёт. Валюту переведут в рубли, а стоимость драгметаллов определят по условиям договора с банком либо по учётной цене Банка России. Важно: правило не касается живых людей, счетов, по которым наследственное дело уже открыто, или случаев, когда после смерти остаются неисполненные исполнительные производства. То есть наследники, которые вовремя обратятся к нотариусу и примут наследство, сохраняют свои права.

Чемпионка Европы по хоккею лишилась квартиры по «схеме Долиной». И ведь покупательница проверила практически всё! Елизавета Дианова, чемпионка Европы по хоккею на траве из Санкт-Петербурга, продала свою единственную квартиру, чтобы приобрести двухкомнатную на Васильевском острове за 7,3 млн рублей. Продавцом была 75-летняя пенсионерка, у которой, помимо продаваемой квартиры, имелась и другая недвижимость. К сделке подготовились очень тщательно. Вместе с риелтором и юристом Елизавета проверила документы, выяснила причины продажи, запросила справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Более того, покупательница за свой счёт организовала дополнительное медицинское обследование продавца, включая психологические тесты и электроэнцефалограмму. На сделке пенсионерка вела себя спокойно, рассказывала о планах выкупить долю сестры в загородном доме. Деньги были переданы, договор подписан, право собственности зарегистрировано в Росреестре. Казалось бы, всё предусмотрели. Но через две недели родственники продавца сообщили, что пенсионерка якобы действовала под влиянием мошенников и уже перевела им полученные деньги. Семья отказалась передавать покупательнице ключи и обратилась в правоохранительные органы. Затем началось судебное разбирательство. В сентябре 2025 года Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга признал договор купли-продажи недействительным. Елизавету обязали вернуть квартиру прежней собственнице, а пенсионерку — возвратить покупательнице 7,3 млн рублей. Это решение суда первой инстанции. Из приведённого материала не следует, чем закончилось возможное обжалование. Что здесь особенно важно для риелторов и покупателей? В этой истории покупательница не пренебрегла проверками. Напротив, она предприняла гораздо больше мер предосторожности, чем обычно делают при покупке квартиры. И всё равно оказалась в судебном споре. При этом признание сделки недействительной ещё не означает, что покупатель сразу получит обратно свои деньги. Взыскать присуждённую сумму на практике бывает непросто. Мой вывод: даже самый подробный пакет справок не даёт стопроцентной защиты от оспаривания сделки. Необходимо оценивать всю совокупность обстоятельств, фиксировать поведение и объяснения продавца, проверять движение денег и учитывать возможные признаки мошеннического воздействия. А главное — помнить, что добросовестность покупателя и доказательства его осмотрительности могут иметь решающее значение при судебном разбирательстве. Источник: ИА «Регнум», материал от 10 апреля 2026 года

Интересно , что будет с Додо пицца ? Запретить пиццу хотят в России — всё потому, что её придумали в Италии, которая является «недружественным» государством. Активист Бородин потребовал перестать продавать пиццу в школах, а также законодательно запретить использование слова «Пиццерия» и подобных производных.

⚠️ Налог на вклады могут увеличить с 2027 года В Госдуме рассматриваются предложения об изменении порядка налогообложения процентов по банковским вкладам. Что предлагается? Банки будут самостоятельно удерживать НДФЛ при выплате процентов. Необлагаемый лимит предлагается рассчитывать по максимальной ключевой ставке предыдущего года. Вместо действующих ставок 13% и 15% проценты могут включить в общую прогрессивную шкалу НДФЛ — от 13% до 22%. Для налоговых нерезидентов предлагается повысить ставку с 15% до 30%. Что это означает для вкладчиков? Если изменения примут, налоговая нагрузка на крупные процентные доходы может увеличиться. Особенно это касается граждан с высокими доходами из нескольких источников. Но пока это только законодательные предложения, а не действующие правила. Поэтому паниковать и закрывать вклады не нужно. Важно следить за окончательной редакцией закона и учитывать налоги при планировании доходов.

Вопрос от подписчика Продаю коммунальную квартиру с двумя встречками. Один из продавцов коммуналки (он же покупатель встречки) имеет долги по КУ и старым кредитам, и 7 действующих исполнительных производств. Агент продавца встречки для этого должника утверждает, что велика вероятность приостановки сделки, так как Росреестр сразу сообщает приставам, что пришла сделка по должнику, с тем чтобы поставили арест на регистрационные действия, и что это все может подсинуть надолго. У нас все 3 сделки нотариальные, подаём на регистрацию в один день. Росреестр разве успеет сообщить приставам, есть ли вообще такая практика? Коллеги ваши мнения жду в комментариях!

Купили участок у реки, построили мостки — а Верховный суд потребовал освободить берег Интересное дело рассмотрел Верховный суд РФ. Оно касается владельцев загородной недвижимости, глэмпингов и риелторов, которые продают участки и дома у воды. В Тверской области на берегу реки Тверцы организовали глэмпинг с гостевыми домиками. От них к воде построили четыре многоуровневых деревянных мостка. Региональное Минприроды потребовало освободить береговую полосу, поскольку сооружения были возведены без разрешения и ограничивали свободный доступ граждан к реке. Первая инстанция поддержала министерство. Но апелляция и кассация решили иначе: мостки, по мнению судов, не мешали, а даже помогали проходить к воде. Верховный суд с этим не согласился. Главный аргумент — пользоваться берегом фактически могли только посетители платного глэмпинга. А доступ к береговой полосе водного объекта общего пользования должен быть свободным для всех граждан. В результате Верховный суд оставил в силе решение первой инстанции. ❗️Что важно знать собственникам и покупателям недвижимости у воды? По статье 6 Водного кодекса РФ береговая полоса водоёмов общего пользования, как правило, составляет 20 метров. Для некоторых небольших рек и ручьёв — 5 метров. Граждане имеют право свободно передвигаться и находиться на такой территории. Поэтому покупка участка у воды ещё не означает, что можно устроить закрытый пляж, перекрыть проход к берегу или самовольно установить сооружения. Мы уже разбирали похожую проблему в публикации «Свой выход к пруду» — актив или будущий риск?. А другие вопросы и ограничения, которые важно учитывать при приобретении загородной недвижимости, обсуждали в материалах нашего клуба риелторов. Мой совет риелторам: если в объявлении указано «собственный выход к воде», обязательно проверяйте правовой статус водоёма, границы береговой полосы и законность расположенных на ней сооружений. Иначе красивое преимущество объекта может обернуться серьёзной юридической проблемой. А вы сталкивались с ситуациями, когда собственники перекрывали доступ к реке или озеру? Источник: Верховный суд РФ, 30 октября 2026 года