Bezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR

На вопросы моих подписчиков отвечает судебный юрист Татьяна Пак: Как работают поправки в семейной и в наследственном праве, о том, что наследники и супруг/а - бывшие супруги должны предъявлять свои права в течение 3 лет. Если не успели, что все претензии предъявлять друг другу, а не новому собственнику.   Подписчик видимо имеет ввиду судебную практику, говорящую о том, что при пропуске трёхлетнего срока исковой давности бывшие супруги (или наследники) могут предъявлять требования только друг к другу, но не к новому собственнику (покупателю) этого имущества. Для раздела общего имущества супругов Нормативная база: ст. 35 СК РФ (презумпция согласия супруга на сделку), ст. 253 ГК РФ (распоряжение общей совместной собственностью), ст. 301, 302 ГК РФ (защита добросовестного приобретателя), ст. 199 ГК РФ (исковая давность). Существует давно сформированная ключевая позиция Верховного Суда: В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2017), утв. Президиумом ВС РФ 26.04.2017 (вопрос № 4) разъяснено: «…если один из супругов совершил сделку по распоряжению общим имуществом без согласия другого, последний вправе оспорить её в течение срока исковой давности. Пропуск этого срока лишает его возможности предъявить требования к приобретателю имущества. При этом супруг, чьё право нарушено, не лишён права требовать от другого супруга возмещения стоимости своей доли». Конкретные дела, где это применено: Определение ВС РФ от 15.12.2015 № 5-КГ15-143 – супруг продал квартиру без согласия жены. Суд указал: срок исковой давности (3 года) начал течь с момента, когда жена узнала о продаже. Поскольку она пропустила срок, требовать квартиру от покупателя нельзя – только компенсацию от бывшего мужа. Определение ВС РФ от 06.10.2015 № 5-КГ15-103 – аналогичный вывод: пропуск срока давности по иску о признании сделки недействительной влечёт отказ в иске к добросовестному приобретателю; спор переводится в плоскость обязательственных требований между супругами. 2️. Для наследственных прав (в том числе в наследовании супружеской доли) Нормативная база: ст. 1154 ГК РФ (6 месяцев на принятие наследства), ст. 1155 ГК РФ (восстановление срока), ст. 196, 200 ГК РФ (срок исковой давности по искам о разделе наследства – 3 года). Для судов ключевым является Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» – пункт 43 (особенно важный): «Если наследник пропустил срок для принятия наследства, но суд его восстановил, он вправе требовать от других наследников, принявших наследство, возврата всего полученного ими сверх его доли. При невозможности возврата имущества в натуре (например, оно продано третьему лицу) наследник не может истребовать его от добросовестного приобретателя, а вправе требовать только от наследника, продавшего имущество, возмещения его стоимости». Дополнительно: В Обзоре судебной практики ВС РФ № 3 (2015), утв. Президиумом ВС 25.11.2015, разъяснено, что трёхлетний срок на раздел наследственного имущества (включая выдел супружеской доли) исчисляется с момента, когда наследник (бывший супруг) узнал о нарушении – например, что другой наследник продал долю. Пропуск срока лишает права оспаривать сделку с третьим лицом.

Коллеги немного судебной практики: Решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 06 ноября 2024 г. по делу N 2-3904/2024 Суть требований: Сухова О.Е. обратилась с исковым заявлением к Сухову М.А. и Комарову Д.В. о признании сделки по продаже квартиры недействительной, применении последствий недействительности сделки. В обоснование иска указано на то, что у мирового  судьи судебного участка N 5 по Советскому району г. Уфы находится дело о расторжении брака между истцом и ответчиком Суховым М.А. В период брака супругами приобретена квартира. Оспариваемым договором Сухов М.А. продал Комарову Д.В. спорную квартиру, истец полагает данную сделку недействительной, поскольку не давала согласия на отчуждение совместно нажитого имущества. Позиция суда: Судом установлено, что Сухов М.А. и Сухова О.Е. состояли в зарегистрированном браке, брак расторгнут. Между Суховым М.А. и  покупателем Комаровым Д.В. заключен договор купли-продажи, согласно которому Сухов М.А. продал, а покупатель купил спорную квартиру по цене 1 166 000 рублей. Поскольку указанная квартира приобретена в период брака, суд приходит к выводу что при отчуждении квартиры должны были быть соблюдены положения п.3 ст.35 Семейного кодекса Российской Федерации. Между тем, из представленного по запросу суда реестрового дела по указанной сделке следует, что сведений о согласии супруги (истца) на совершение действий по реализации квартиры не имеется. В этой связи суд приходит о недействительности совершенной сделки, поскольку она совершена без получения согласия супруга. Решение суда: исковые требования Суховой Ольги Евгеньевны удовлетворить, признать недействительным договор купли-продажи квартиры, применить последствия недействительности сделки: прекратить право собственности Комарова Дмитрия Викторовича на квартиру и признать право собственности на квартиру за Суховым Михаилом Андреевичем.

ЧТО МЕНЯЕТСЯ С 1 СЕНТЯБРЯ 2026 ГОДА С начала сентября начинают действовать сразу несколько новых правил — в финансах, трудовых отношениях, медицине, образовании, интернете и недвижимости. Собрала главное. Финансы и налоги — цифровой рубль начинают принимать крупные магазины с выручкой свыше 120 млн рублей; — вводится единый платёжный QR-код НСПК; — для неквалифицированных инвесторов устанавливается лимит на покупку криптовалюты — до 300 тыс. рублей в год; — увеличивается налоговый вычет по долгосрочным сбережениям; — обновляется форма 3-НДФЛ и порядок постановки на учёт иностранных компаний. Работа — сверхурочные должны рассчитываться исходя из полной зарплаты с премиями и надбавками; — увеличивается допустимый объём сверхурочной работы; — запрещается устанавливать испытательный срок женщинам с детьми до трёх лет. Медицина — договор на платные медицинские услуги можно будет заключать дистанционно; — в аэропортах должны появиться круглосуточные фельдшерские пункты; — мигрантам нужно будет пройти медосмотр в течение 30 дней после въезда вместо прежних 90; — меняются требования к аптечкам первой помощи. Образование — российский флаг становится обязательным для школ, детсадов, колледжей и вузов; — возвращаются обязательные уроки труда — технологии; — ОБЖ заменяется предметом «Основы безопасности и защиты Родины». Интернет и связь — регистрировать домены смогут только российские юрлица из специального перечня; — перенос мобильного номера между операторами станет возможен по всей России, а не только внутри одного региона; — вводятся базовые правила регулирования искусственного интеллекта. Транспорт и торговля — электронные перевозочные документы становятся обязательными; — для ряда импортной бытовой техники вводится обязательная прослеживаемость; — нарушения при продаже табака смогут фиксироваться автоматически через систему «Честный знак». И ещё несколько важных изменений — семьи с двумя и более детьми смогут получать ипотечные каникулы до 18 месяцев; — гражданам старше 80 лет автоматически увеличат фиксированную выплату к пенсии; — появится возможность установить для себя запрет на участие в азартных играх. Сентябрь получается насыщенным: часть изменений касается практически каждой семьи.

Крик души риэлтора! Коллеги Вы согласны? Источник в нельзяграмм

Российские библиотеки могут лишиться до 70% книг из-за ограничений на литературу иноагентов и нежелательных организаций, пишут СМИ. Минцифры обсуждает возможность сохранить издания, выпущенные до присвоения этих статусов, в том числе классику, учебники и краеведческую литературу.

До 1 млн рублей на погашение ипотеки для многодетных семей Помимо федеральной выплаты до 450 тысяч рублей, в ряде регионов действует дополнительная поддержка — ещё до 550 тысяч рублей. В итоге на ипотеку можно направить до 1 млн рублей. По данным ДОМ.РФ, программа предусмотрена в 16 регионах: — Амурская область; — Хабаровский край; — Камчатский край; — Еврейская автономная область; — Чукотский автономный округ; — Магаданская область; — Сахалинская область; — Пензенская область; — Владимирская область; — Тульская область; — Смоленская область; — Севастополь; — Республика Марий Эл; — Республика Адыгея; — Санкт-Петербург; — Новгородская область. Но есть важный нюанс: в некоторых регионах выплата сейчас приостановлена из-за исчерпания или отсутствия лимитов финансирования. Поэтому перед подачей заявления обязательно проверяйте актуальный статус именно своего региона. Как правило, получить региональные 550 тысяч можно только по ипотеке, по которой уже предоставлена федеральная выплата до 450 тысяч рублей. Регион также устанавливает свои требования к дате рождения третьего или последующего ребёнка, сроку оформления ипотеки, месту проживания семьи и расположению недвижимости. Деньги на руки не выдаются — они идут непосредственно на погашение основного долга по ипотеке, а в некоторых случаях и процентов. 📌 Поэтому многодетным семьям стоит проверять сразу две меры поддержки: федеральную и региональную. Подробнее об условиях и актуальном статусе регионов — «Спроси.ДОМ.РФ»: https://спроси.дом.рф/instructions/dopolnitelnaya-pomoshch-mnogodetnym-semyam-kak-poluchit-do-550-tysyach-rubley/

Это очень интересная работа, которая будет полезна всему нашему профессиональному сообществу. Прошу вас принять участие! Ссылка на опросник исследования: https://forms.yandex.ru/u/6a422c30f47e73acd8bf2358/

Минстрой подготовил законопроект о длительной рассрочке от застройщиков. Речь о случаях, когда покупатель продолжает платить уже после ввода дома в эксплуатацию. Главное изменение: до полного расчёта квартира будет находиться в залоге у застройщика. Последний платёж должен быть внесён не позднее чем через три года после предполагаемой даты ввода дома. Закон планируют ввести с 1 сентября 2027 года. Для покупателя это означает более жёсткие обязательства. Сейчас ДДУ нередко можно расторгнуть, а после изменений застройщик сможет требовать исполнения договора, штрафов или передать право требования банку. Если в течение года допущены три просрочки либо одна просрочка длится более двух месяцев, девелопер сможет через суд потребовать весь остаток долга. За серьёзную просрочку также может начисляться до 20% годовых на сумму задолженности. При этом рассрочки могут стать длиннее, а ежемесячный платёж — меньше. Эксперты ожидают, что после введения новых правил доля рассрочек на первичном рынке может снизиться с нынешних 25–30% до 17–20%.

У людей деньги есть : Рынок сбережений может вырасти до 77 трлн рублей к 2027 году, оценили в ВТБ на полях ВЭФ-2026. По прогнозам банка, уже к концу 2026 года объём средств россиян в банковском секторе достигнет 71 трлн рублей, увеличившись на 8,1%. Основным драйвером роста становится переход клиентов от разовых решений к более системному управлению финансами: россияне всё чаще комбинируют длинные вклады и накопительные счета. В ВТБ отмечают, что такая модель помогает сохранять устойчивый рост рынка, а максимальная ставка по сберегательным продуктам банка сейчас составляет 13,5%.

Риелтор нашла покупателя, сделка сорвалась — а комиссию в 214 тысяч всё равно потребовали через суд Интересный кейс из Тюмени о том, когда риелтор действительно может требовать оплату, а когда одного факта «я нашла покупателя» недостаточно. Собственница решила продать коммерческое помещение и обратилась к риелтору. Агент занималась объектом, нашла потенциального покупателя и участвовала в подготовке сделки. Но непосредственно перед сделкой риелтор уехала в отпуск. Пока её не было, первоначальная сделка сорвалась, а позднее собственница продала помещение уже через другое агентство. После возвращения риелтор потребовала от продавца 214 тысяч рублей комиссии, считая, что свою работу она выполнила: покупатель был найден и необходимые действия для продажи совершены. Продавец платить отказалась — спор дошёл до суда. И вот здесь начинается самое интересное. Суд первой инстанции встал на сторону риелтора и решил взыскать комиссию. Но продавец обжаловала решение. Апелляция посмотрела на ситуацию иначе и отменила взыскание. То есть окончательно получить эти 214 тысяч риелтору не удалось. Само издание прямо отмечает, что продавцу удалось добиться изменения решения именно в апелляции. 📌 Почему кейс важный Для риелтора недостаточно сказать: «Я занималась объектом, нашла клиента — значит, мне должны комиссию». В споре суд будет разбираться: — что именно было предусмотрено договором с риелтором; — какой результат считался оказанной услугой; — была ли фактически заключена сделка благодаря действиям агента; — кто сопровождал её до завершения; — есть ли причинная связь между работой риелтора и состоявшейся продажей. А для собственника вывод зеркальный: очень внимательно читать, за что именно по договору возникает обязанность заплатить комиссию — за поиск покупателя, заключение предварительного договора, организацию сделки или только после регистрации перехода права. Иногда одна формулировка в договоре решает судьбу нескольких сотен тысяч рублей. И ещё один момент, который мне кажется показательным: сделка с найденным риелтором покупателем вообще не состоялась, помещение затем было продано через другое агентство — но спор о полной комиссии всё равно дошёл до суда. Поэтому договор с риелтором — это не формальность. Особенно пункты «предмет договора», «результат услуги», «момент возникновения обязанности по оплате» и «что происходит при незавершённой сделке». Источник

Покупаем квартиру с ипотечным кредитом. Банк запросил архивную выписку из домовой, так как у продавцов приватизация в правоустановке по квартире. Само требование банка в этом случае - отдельная песня, так как чистой воды формализм, там приватизация 1992 года и в квартире нет никого прописанных на текущий момент. Но юристы банка уперлись. А архивку в Москве получить физически не возможно. Так вот, придумали решение, которое банк устроило, может быть кому-то пригодится. Так как запросы такие от банков нет-нет да встречаются. Продавец подписал заявление, что на дату приватизации кроме лиц, указанных в договоре передачи других лиц, которые были зарегистрированы в квартире и/или имели право проживания в ней, не имелось А я от своего имени подписал заявление такого содержания: Я, ИП Барсуков Константин Валерьевич, руководитель агентства недвижимости «РЕЛАЙТ-Недвижимость», советник президента Ассоциации «Гильдия профессиональных риэлторов — ГРМ», настоящим заявляю, что в городе Москве отсутствует возможность получения собственником жилого помещения архивных сведений о лицах, ранее зарегистрированных в квартире. В соответствии с пунктом 2.3.6 Административного регламента предоставления государственной услуги города Москвы «Предоставление информации жилищного учета», утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 27.03.2012 № 111-ПП, в редакции Постановления Правительства Москвы от 12.12.2023 № 2444-ПП, вступившей в силу 29.01.2024, формирование выписки из домовой книги, содержащей архивные сведения, осуществляется исключительно в отношении заявителя. Таким образом, действующий собственник жилого помещения не имеет возможности получить архивную выписку из домовой книги, содержащую сведения обо всех лицах, ранее зарегистрированных в данном жилом помещении. В связи с изложенным прошу не рассматривать непредоставление указанной архивной выписки как уклонение собственника от предоставления запрашиваемых документов и принять во внимание, что получение такой выписки собственником в установленном порядке в городе Москве в настоящее время объективно невозможно. Юриста банка это устроило. Так что если вас дергают с этим же запросом, попробуйте такое же решение. @expertned 👉 мой канал в МАХ

➡️Интенсив «Недействительность сделок с недвижимостью» 4 занятия уже в записи, 2 заключительные лекции — онлайн, со мной и Татьяной Пак: ☑️2 сентября — Приватизация и рента: где риски и когда договор оспорим. ☑️ 3 сентября — Брачный договор, завещание, согласие супруга: когда сделку можно оспорить.

Какие сделки с недвижимостью могут заинтересовать Росфинмониторинг: Росфинмониторинг перечислил признаки, при которых сделка может попасть под усиленное внимание. В зоне риска: — сделки с маткапиталом, бюджетными средствами и жильём для детей-сирот; — расчёты наличными; — оплата недвижимости третьим лицом, которое не является родственником покупателя; — сделки с участием нерезидентов РФ; — ситуации, когда человек многократно покупает и продаёт недвижимость; — частые перепродажи одного и того же объекта; — явное несоответствие цены недвижимости доходам и финансовому положению клиента. Важно: сам по себе такой признак ещё не означает нарушение. Но он может стать основанием для более глубокой проверки сделки и происхождения денег. Перечень не закрытый — Росфинмониторинг может учитывать и другие обстоятельства, которые покажутся подозрительными. Источник

: Что изменилось в недвижимости и ЖКХ с 1 сентября 2026 года 1. Ипотечные каникулы для семей с детьми При рождении или усыновлении второго и последующих детей можно получить ипотечные каникулы до 18 месяцев. Снижение дохода подтверждать не нужно. ([РБК Недвижимость][1]) 2. Совет дома будут выбирать по новым правилам Избранные члены совета МКД теперь сами должны подписывать протокол. Это должно исключить ситуации, когда человека включили в совет без его ведома. 3. Единый порядок приёмки работ управляющей компании УК обязана направить акт выполненных работ председателю совета дома в течение 5 дней. На подписание или мотивированный отказ даётся 10 дней. Если реакции нет 30 дней, акт считается подписанным. 4. Кондиционер и спутниковая антенна — проще Для разрешения использовать фасад под кондиционер или антенну теперь достаточно более 50% голосов собственников. Для рекламы или передачи общего имущества в пользование по-прежнему нужно не менее двух третей голосов. 5. Управляющую компанию нельзя просто так сменить в первый год После заключения договора собственники должны проработать с УК минимум год. Исключения — смена способа управления домом или подтверждённые судом систематические нарушения со стороны УК. 6. Муниципальный жилищный контроль упразднён Теперь жалобы и вопросы жилищного надзора переходят на уровень региональных органов власти. Одновременно срок решения о выдаче лицензии УК сокращается с 30 до 10 дней.

С Днём Знаний ! #минуткаюмора Источник Нельзяграмм

Доброе батумское утро! ☀️ Посмотрите на эту панораму😍 По-моему, отсюда Батуми видно даже лучше, чем из моей квартиры 😁 Представляете, как приятно утром выйти на балкон, сварить кофе и любоваться всем городом? Здесь как на ладони и центр Батуми, и море, и горы 🏔️😍 А приехали мы сюда не только за красивыми видами — сегодня записываем с Костей Каупушем подкасты про загородную недвижимость!

Жительница Саратова отдала мошенникам 18,5 млн рублей. Из них 17 млн — деньги родственников и друзей 51-летнюю женщину добавили в фальшивый «домовой чат» и попросили подтвердить данные для жилищной инспекции — ввести номер телефона и код из СМС. Дальше всё пошло по знакомому сценарию: сообщение о якобы взломанных Госуслугах, звонки «правоохранителей», разговоры о «декларировании» денег и переводах на «безопасный счёт». Сначала женщина перечислила мошенникам свои накопления — 949 тысяч рублей, затем ещё 577 тысяч, полученных за украшения, сданные в ломбард. Но самое поразительное — дальше она ещё взяла 17 млн рублей у родственников и друзей и также передала их мошенникам. Вся история продолжалась около десяти дней. И вот здесь у меня главный вопрос: как близкие люди дают человеку в долг такие суммы — миллионы рублей — и никто не спрашивает, зачем они понадобились прямо сейчас? Мне кажется, это уже важное правило цифровой безопасности для всей семьи: если родственник внезапно просит крупную сумму, особенно срочно и под странным предлогом, нужно не просто переводить деньги, а остановиться и разобраться, что происходит. По факту мошенничества в особо крупном размере возбуждено уголовное дело. [Источник — РИА Новости](https://ria.ru/20260831/saratov-2114389269.html)

С 1 сентября 2026 года вступает в силу Федеральный закон от 15.12.2025 № 461-ФЗ, который вносит изменения в ст. 3 и 9 Федерального закона № 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов…»▶️ ➡️Главное изменение: Росфинмониторинг приобретает новый канал получения информации - Национальную систему платежных карт (НСПК). Что именно разрешили Росфинмониторингу В статье 9 Закона № 115-ФЗ появляется новая часть 7. Росфинмониторинг вправе бесплатно получать от организации, выполняющей функции оператора соответствующей платежной инфраструктуры, имеющуюся у нее информацию об операциях, совершенных с использованием: 🔵Системы быстрых платежей (СБП); 🔵 Платежных карт, операции по которым проходят через инфраструктуру НСПК; 🔵Универсального платежного кода (единого QR-кода). Информация может передаваться через личный кабинет, СМЭВ или иным способом. Важно: это НЕ означает автоматическую передачу Росфинмониторингу «всех переводов всех россиян» В законе сказано, что Росфинмониторинг «вправе получать» имеющуюся у НСПК информацию. При этом закон вообще не устанавливает, что с 1 сентября НСПК должна автоматически направлять Росфинмониторингу сведения о каждой операции каждого гражданина. Более того, непосредственно в законе не определены ни состав передаваемых данных, ни объем информации, ни сроки ее передачи. Все это должно определяться отдельным соглашением между Росфинмониторингом и НСПК, согласованным с Банком России. Текста такого соглашения в открытых источниках на данный момент нет. А как сейчас (до 1 сентября)❓ На самом деле, Росфинмониторинг и сейчас получает огромный массив банковской информации. Банки являются субъектами Закона № 115-ФЗ и обязаны сообщать Росфинмониторингу: 🔵об операциях, подлежащих обязательному контролю; 🔵о подозрительных операциях; 🔵о некоторых отказах в проведении операций; 🔵о приостановленных операциях; 🔵а также предоставлять информацию по запросам Росфинмониторинга. Например, если у банка возникают подозрения, что разовая операция или совокупность операций клиента связаны с отмыванием доходов или финансированием терроризма, банк обязан направить сведения в Росфинмониторинг независимо от суммы операции и от того, относится ли она к операциям обязательного контроля. Это предусмотрено ст. 7 Закона № 115-ФЗ. То есть контроль переводов появился вовсе не 1 сентября 2026 года. Сейчас меняется скорость и технология получения данных. Почему это изменение все-таки существенное❓ До сих пор информация о движении денег в значительной степени поступала через банки. Теперь у финансовой разведки появляется возможность обращаться непосредственно к НСПК - инфраструктурному центру, через который проходит огромный объем платежей. Это позволяет значительно быстрее увидеть не отдельную операцию в одном банке, а цепочку движения денег через платежную инфраструктуру. Есть ли какой-то новый лимит переводов ❓ Нет. И при этом перевод через СБП сам по себе не становится «подозрительной операцией» только потому, что он совершен после 1 сентября. Будут ли автоматически блокировать операции по картам ❓ Тоже нет. Сам Росфинмониторинг отдельно подчеркивал после принятия закона, что получение сведений от НСПК не означает автоматическую блокировку счетов. Закон № 461-ФЗ вообще не вводит нового основания для блокировки счета, отказа в операции или приостановления перевода. Продолжают действовать существующие механизмы Закона № 115-ФЗ. Получит ли эти данные автоматически ФНС ❓ Закон № 461-ФЗ не дает ФНС прямого доступа к базе переводов НСПК. Получателем информации становится Росфинмониторинг. Поэтому растиражированное в новостях утверждение:«С 1 сентября налоговая увидит все переводы по картам» - юридически неверно. Однако Росфинмониторинг взаимодействует с ФНС и другими государственными органами. Поэтому если в ходе финансового мониторинга выявляется схема, которая одновременно имеет признаки налогового нарушения, информация потенциально может попасть в сферу внимания налоговых органов по существующим каналам межведомственного взаимодействия. 🟦Пост подготовлен адвокатом МКА "ЮрСити" Екатериной Болдиновой #ЮрСити_о_полезном

Дорогие учителя проявляйте осторожность! В преддверии нового учебного года мошенники выманивают у педагогов деньги, предлагая им поучаствовать в лже-конкурсе «Лучший учитель». Для участия в конкурсе требуется внести организационный взнос в размере от 5 до 20 тысяч рублей, после чего учителю необходимо перейти по фейковой ссылке и ввести личные данные и данные банковской карты. После списания денежных средств злоумышленник перестает выходить на связь