Петровичев | Москва Вторичная | Недвижимость

ДО/ПОСЛЕ #петровичев_агент #петровичев_фото Есть один секрет как не отражаться в зеркалах при таком ракурсе. Техника даже. Но не всегда работает и не со всеми зеркалами. В этот раз получилось. Интересно? Или сами всё знаете? Пишите, ставьте реакции, друзья мои ― я буду рад. Спасибо за ваше внимание 〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️ 📖 ФУНДАМЕНТ 📈ЗАКАЗАТЬ АНАЛИТИКУ 🧭НАВИГАТОР ПО КАНАЛУ

#петровичев_агент Друзья мои, сегодня на канале необычный пост. Впервые за всё время существования, я пишу про объект в формате объявления! Хочется мне приобщить вас к радостям продаж, поэтому это не просто объявление, а предложение заработать вместе! Итак! Предлагается к совместной продаже. Двухэтажный дом 261 м² + гостевой дом с русской баней Участок 10,8 соток 📍Истра. Волоколамское шоссе, Пятницкое шоссе 50км от МКАД. 🧱 Дом из пеноблоков 400 мм, утеплён, облицован дагестанским песчаником. год постройки 2022. 🏡 На участке ландшафтный дизайн 🚘 отапливаемый гараж на 2 автомобиля ❗️ИЖС, закрытый поселок, септик, электричество 3 фазы 30кВт, центральное водоснабжение, газ по границе 🏖️ в пешей доступности пляж 💵 70 млн.₽ / 3% / пополам Не важно профессиональный вы агент, не важно чем вы занимаетесь и в каком городе живёте, важно другое ― есть ли у вас друзья, родственники знакомые, кому было бы интересно моё предложение. Стильную презентацию для ваших друзей или клиентов пришлю в личном сообщении. Так что пишите, друзья мои, не стесняйтесь👌 Спасибо за ваше внимание! Хорошего дня!

ОСТОРОЖНЫЙ ВОПРОС #петровичев_агент Приезжает на показ пара. Предсредних лет. Хорошея пара. Улыбаются благожелательно. Настрой нужный. Поднимаемся в квартиру, разговаривая о предстоящем фестивале анимации, куда они меня приглашают. Мне интересно, но не до фестивалей сейчас. Каждый день как анимация, сами понимаете. Открываю дверь, приглашаю войти и, под предлогом «срочного и крайне важного звонка», ретируюсь на лестничную площадку, а потом и во двор. Возвращаюсь, стучусь, открываю дверь. ― Есть кто дома? ― говорю. ― А вы на просмотр? ― не теряется покупатель. ― А вы собственник? ― отвечаю я. Смеёмся, настроение хорошее. Правильная атмосфера. Спутница покупателя уже сидит на диване, мечтательно смотрит по сторонам, привыкает. Покупатель переходит из комнаты на кухню, потом в санузел, потом опять в комнату, на лоджию. Видно ― нравится квартира. Потом и он садится уже в кресло, мы разговариваем о виде из окна на гостиницу «Космос», Останкинскую башню, зелёный двор с детским садом э, в котором уже никто ничего не построит. Про долгие искания, места проживания, проблемы рынка, банков, короче, приятный разговор обо всём, но близ основной темы. Схему сделки и взаиморасчётов обсуждаем всенепременно, сами понимаете. Потом переходим на кухню. Покупатель опять гулять отправляется. Оно понятно — когда квартира подходит, в ней просто так не сидится. Спутница же терпеливо ждёт за столом на кухне вместе со мной. ― Как вам квартира? ― спрашиваю. ― Мне нравится! ― отвечает. ― Да, квартира хорошая. Подходит, ― произносит Покупатель, появляясь из прихожей. Ещё пара разговоров о сделке и продавце. А в самом конце, когда уже выходить собираемся, слышу вдруг: ― Хорошая квартира. Нравится нам. Только вот район этот нам не знаком. Мы подумаем. Коллеги знают это «Мы подумаем». Это «мы подумаем» — плохой признак и тревожный звоночек, скажу я тем, кто не знает. Иду ва-банк и решаю осторожно испробовать осторожный вопрос, который недавно сочинил для подобных случаев. ― Знаете, нам, агентам, часто приходится слышать фразу «мы подумаем», и, зачастую это вежливый отказ по каким-то причинам, о которых не хочется упоминать. Позвольте я вам дам одну тему для размышлений, когда вы будете размышлять по поводу этой квартиры? ― Да, конечно! ― отвечает Покупатель и его спутница. ― Представьте, пожалуйста, ситуацию. Вы решили купить эту квартиру и звоните мне, предположим, завтра. А я вам отвечаю, что мы нашли другого Покупателя. Что вы почувствуете в этот момент? Досадно будет? Сейчас не отвечайте, подумайте об этом, хорошо? ― Да, понимаю, Максим. Я вот до сих пор жалею. Был вариант, который я упустил, ― отвечает Покупатель. Мы прощаемся. Они идут ногами изучать район. Я колёсами еду домой. Не знаю, друзья мои, повлиял ли соц вопрос на окончательное решение или не повлиял, только в прошедшую среду Покупатель купил эту квартиру. Сделка прошла спокойно и гладко. Ждём документов с регистрации. Вот такая история. Случай единственный. Пока. За основу в переговорах брать аккуратно и осторожно. Сами видите из рассказа ― все предпосылки для него были. Самые главные ― сложившаяся атмосфера общения и явная симпатия к квартире. Без них подобный вопрос превратится в манипулятивный, что может разрушить всё. Спасибо за ваше внимание!

ДО/ПОСЛЕ #петровичев_агент #петровичев_фото Новый проект. Завтра выводим на рынок. Там много фото на тему, но утомлять вас не хочу сегодня множеством фотокарточек. Добавлю две. Традиционно. А там и до остальных доберёмся и рассмотрим. Как всегда, вертикали ― наше всё. А ещё минимизация искусственного света. И обесшумливание визуальное, разумеется. Спасибо за ваше внимание 〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️ 📖 ФУНДАМЕНТ 📈ЗАКАЗАТЬ АНАЛИТИКУ 🧭НАВИГАТОР ПО КАНАЛУ

БЕГ ОТ МЕДВЕДЯ #петровичев_агент Помните такую байку смысловую про двух друзей, которые, каким-то образом оказавшись в лесу, вдруг начинают размышлять что делать, если на горизонте появится медведь сильно голодный? Один друг говорит, что им никогда от медведя не убежать, поскольку нет таких природных данных. А второй предполагает, что при такой ситуации важно быть не быстрее медведя, а быстрее товарища. Эту историю в разных интерпретациях я часто встречал. Суть везде одна ― найди конкурента, обгони. Понятно. Теперь к нашей тематике. Недавно ввёл в свой аналитический отчёт новую метрику. Назвал её «Интерес к объекту» и включил в таблицу. Метрика эта ― отдельный инструмент анализа просмотров. Для чего это делается? Вот представьте себе, пожалуйста, локацию. В этой локации у нас 20 предложений, предположим, схожим по тем или иным параметрам с нашим. Кого обгонять? Всех? Правильно. Обогнать нужно лидеров. А для этого их нужно выявить. Опираясь на интерес со стороны рынка, более детально прорабатываем 5-7 (иногда и меньше) из 20 объектов. Смотрим, анализируем, прозваниваем, слушаем, задаём вопросы, читаем объявление, выявляем недостатки и слабые моменты. Думаем. В итоге у нас с вами есть картина и понимание ситуации. А ещё есть что сказать Собственнику, а главное ― наглядно показать. Разумеется, как любой статистический и математический инструмент, «Интерес» имеет погрешность. Но, повторюсь, этот инструмент для размышления и тактических идей нам с вами, для нивелирования и отбора, для аргументации. Все, кто заказывал отчёты в курсе, я подробно на этой теме останавливаюсь и объясняю суть. Знаете, коллеги остаются довольны. А коллег прибавилось. По Севастополю считаю уже второй объект. Друзья мои, а вы анализируете просмотры по объявлениям конкурентов? Как всегда, жду вас в реакциях, если пост понравился. Спасибо за ваше внимание.

Т ― Ж (эпизод 2) #петровичев_агент В понедельник вышла новая статья в журнале. И вновь меня пригласили в качестве эксперта. Спасибо. Приятно. Лестно. Почётно. В этот раз задача посложнее ― дать совет. Вы знаете как я не люблю советы советовать, друзья мои, поэтому избегал и этого слова и конкретных действий в своих ответах как мог. Но ответы мои проходили через редактуру и политику журнала, поэтому частично были «отредактированы» и, таки, превращены в советы. Стиль тоже был немного изменён и приближен к информационному. Это я тоже понимаю и принимаю. Но изначальную версию своих ответов на длинный пост-историю героини я, разумеется, сохранил и, если захотите, поделюсь с вами неотредактированной версией. Не буду больше утомлять вас предисловиями. Вот ссылка на статью. Читайте, пожалуйста. Спасибо за ваше внимание. 〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️ 📖 ФУНДАМЕНТ 📈ЗАКАЗАТЬ АНАЛИТИКУ 🧭НАВИГАТОР ПО КАНАЛУ

ДО/ПОСЛЕ #петровичев_агент #петровичев_фото Сложный свет. Видите, несколько источников с разной цветовой температурой? Вот! Ещё и стены серые ― серые. Выкручивался как мог, помню. Долго на постобработке искал нужный баланс белого и убирал ненужные оттенки. Что-то получилось убрать, что-то снизить. Про визуальный шум, вертикали и ракурсы писать не буду. Вы и сами всё знаете. Или забыли? Или поговорим на эти темы? Ставьте реакции, пишите комментарии. Не обещаю ответить сразу письменно, уж простите, но читаю всех и всё👌 Спасибо за ваше внимание

СЕРЁЖА ПОВЗРОСЛЕЛ #петровичев_агент У Виктора Ивановича из Тамбова радостное событие. Сын Серёжа окончил школу. С отличием и золотой медалью. Серёжа мальчик старательный, умный и добрый. Поступил в Бауманку. Скоро переезжать в Столицу. Виктор Иванович в сына верит и хочет ему всячески помочь и уберечь насколько это возможно от соблазнов столичных и дурных компаний. Посоветовались с супругой, у друзей спросили, решили купить Серёже квартиру. Студию для начала. И учиться сможет, и родителям есть куда приехать. Новостройки смотреть не стали. Квартира нужна к осени. Выбор падает на вторичный рынок. Выбирают подходящий вариант. Продавец Антон, сделав в своё время ремонт, планирует после продажи купить себе однокомнатную квартиру. Немного денег накопил сам, плюс сумма от продажи, плюс ипотека и вопрос решён. Антон уже определился с локацией и рынок знает. Находит себе подходящий вариант, который продают Михаил и Наталья. Это молодая пара, оба работают недалеко от дома и у них тоже радостное событие ― в октябре должен родиться ребёнок. В однушке хоть и можно на первых порах жить, но двушка гораздо удобнее. Из района уезжать не хотят, всё их устраивает. Тут и садик, и школа, да и обжились уже. Всё знакомо. Находят себе вариант для покупки ― аккуратная двушечка с видом на лесок и детскую площадку. Продает её Николай. Николай недавно получил повышение и вынужден ездить в центральный офис компании, а это совсем неудобно. У Николая хороший доход, но улучшение локации не сулит пока расширения площади. Но сулит ипотеку. Николай спокоен. Его сокурсник по Бауманке, как раз планирует продавать свою однушку в нужной локации. Они с супругой ждут уже второго ребёнка, планируют ипотеку и маткапитал для покупки давно приглянувшейся просторной сталинки. Хозяйка сталинки Зинаида Ильинична уже устала от Москвы. Покойный супруг ― профессор Бауманки, оставил достойное наследство в виде большой, хоть и подвыцветшей уже квартиры и дачного участка с крепким домиком и вековыми соснами в ближайшем Подмосковье. Сын Зинаиды Ильиничны поддерживает решение, потому как сам уже давно не живёт с мамой, а убирать такую площадь нашей даме в возрасте уже утомительно. Но Москву не оставляют и решают на вырученные средства купить пару однушек для сдачи в аренду. Что и делают. Владельцы однушек тоже идут на расширение. Один планирует купить новостройку и так же сдавать с последующей продажей. Второй мыслями, телом и сердцем осел на Северном Кипре, возвращаться не планирует. И вот в один замечательный день все эти люди встречаются вместе. В одном банке. У каждого свой агент. И проводят они альтернативную сделку. И каждый получает то, что хочет. И каждый счастлив. И каждый рад. А ещё рады агенты, помогающие в этом вопросе. И банкиры, дающие ипотеки. И застройщик у которого вскоре купят квартиру. И налоговая. Смотрит на всю эту картину Виктор Иванович из Тамбова и думает: ― Как вовремя Серёжа повзрослел! Или вот ещё картина. Для сравнения. У Виктора Ивановича из Тамбова через два года сын закончит школу и будет поступать в Бауманку. Виктор Иванович покупает квартиру у застройщика с отделкой и комфортным сроком сдачи дома. Конец. Конечно, друзья мои, все герои и ситуации вымышлены и придуманы мною. Но делал я это намеренно. Хотел вам проиллюстрировать круговорот денег в недвижимости. Смотрите что возможно сотворить, сколько людей сделать счастливыми просто решив купить однажды квартиру во вторичке! Сравнение утрировано, но ведь передает суть, согласитесь? Мне почему-то про пять хлебов и две рыбы ассоциация пришла… Просто хотелось вам проиллюстрировать ситуацию. Вдохновила меня коллега. Сегодня подписалась. Говорит, провели на днях цепочку ― 29 участников!!!! Аплодирую стоя! Рад, что такие профи подписываются на наш канал. Спасибо за ваше внимание, друзья мои! Как всегда от вас прошу позитив в реакциях в виде 🔥 и активность в комментариях. Только, пожалуйста, без политики, ладно?😉

📍Карманный словарь человека, желающего понять риелтора ✌️ Погнали: ✅ жилое состояние — нежилое состояние; ✅ хорошее состояние — нехорошее состояние; ✅ косметический ремонт — отсутствие ремонта; ✅ ремонту 4 года — нет ремонта; 🔑 ремонт 90-х годов — ремонта не было уже тогда когда ты поступал в универ; 🔑 евроремонт — хоть какой-то ремонт; 🔑 требует ремонта — не было ни одного ракурса, чтобы сделать пристойные фотки; 🗝 квартира готова к воплощению ваших самых смелых дизайнерских фантазий — или голые стены или там 50 лет жила бабушка, которую похоронили неделю назад; 🗝 квартира достойна вашего внимания — риэлтору срочно нужны деньги; 🗝 квартира делалась для себя — безвкусная дорогая квартира; 🗝 шикарная квартира — очень дорогая и очень безвкусная квартира; 🛋 квартира еще не сдавалась — квартиру никак не могут сдать; 🖼 отличная планировка — полквартиры кухня и коридоры; 🖼 удачная планировка — обычная планировка; 🖼 функциональная планировка — все натыкано одно на одном; 🧩 уютная квартира — маленькая квартира; 😎 светлая, солнечная квартира — летом солнце шпарит целый день, в квартире 40 градусов; 🏖 видовая квартира — квартира выше 5-го этажа; 🏪 можно использовать под офис — квартира на первом этаже; 🏠царский дом — очень старый дом; 🏫 сталинка — старый кирпичный дом; 🏫спецпроект — старый многоэтажный панельный дом; ⛺️ведомственный дом — старый дом со старухами; 🏩дом клубного типа — любой дом построенный начиная с 2000 года; 🏨 элитный дом — новый дом; 🏕кухня-студио — снесли стену кухни; 🏢дом введен в эксплуатацию — дом будут доделывать еще минимум полгода; 🏬 в историческом центре — в окружении старых домов; 🚈 возле метро — 2 остановки до метро; 🏃‍♀️ 5 мин до метро — рассчитывалось по времени Усейна Болта на 100 метровке; 🚘 удобная транспортная развязка — дом у дороги; 🏬 развитая инфраструктура — есть продуктовый магазин; 👵 приятные, отзывчивые соседи — старые бабки; 🐂 элитные соседи — нувориши, быки, силиконовые телки и т.п.; 🌳 облагороженная территория — двор закатан в асфальт, кустики и деревца; ⛪️ вид на Покровский монастырь — из окна кухни, если стать вот тут на табуретку и чуть наклониться, видно половину левого купола; 💦 рядом 2 озера — комары и вонь; 🚙 парковка во дворе — нет парковки; 🛀 автономное отопление — ржавый бойлер висит над унитазом; 👶 во дворе детская площадка — во дворе когда-то была детская площадка; 🛋 квартира в классическом стиле — дубовые комоды и полосатые обои; 🌇дизайнерский ремонт — оранжевые стены и синяя мебель; 😖тихие соседи - рядом кладбище; 😐окна на две стороны - окна на дорогу; 💪санузел в плитке - её клали ещё при Хрущёве; 🛏встроенная мебель - весь коридор бомбить от антресолей и шкафчиков; 🗝остаётся кухня - есть плита; 🔑мебель по договоренности - демонтаж обойдётся дорого; ⚒широкий коридор - маленькие комнаты; 🧲приличная входная группа - МОПы иногда убирают; 🛠кап.ремонт был в прошлом году - в МОПах когда то убирались; в квартире есть: 🪑 мебель — ненужная мебель; 🛏 дорогая итальянская мебель — очень дорогая безвкусная мебель; 🛋 диван — поломанный диван; 🗽холодильник — холодильник с дачи; ⛲️стиральная машинка — старая стиральная машинка; 🚧шкаф — бабушкин шкаф; 🚽 новая сантехника — самый дешевый унитаз; ⛱венецианская штукатурка — WTF???; 💵 торг — скидываем 10-20%; 💵 💶 хороший торг — цена завышена в 2 раза; 💰 цена снижена — стоимость завышена в 1,5 раза

Видимо, вдохновил наш пост про Уют. А может быть и нет. Но это не главное. Главное ― ваше хорошее настроение!