Академия Девелопмента

Свежие новости из мира девелопмента уже на вашем устройстве 🔥 🔸 Владимир Путин подписал закон, вводящий с 2025 года прогрессивную шкалу НДФЛ и повышении налога на прибыль. 🔸 «Семейная» ипотека действует до 2030 года, программу официально продлили. Для ее получения необходимы: ✔️ Наличие хотя бы одного ребёнка до 6 лет включительно. ✔️ Первоначальный взнос 20%. ✔️ Максимальный лимит кредита 6 млн руб в регионах и 12 млн руб в Москве и МО, в Петербурге и ЛО. (Все, что сверх лимита будет рассчитано по рыночной ставке). Кроме того, Сбербанк отменил субсидирование Семейной ипотеки со стороны застройщиков. 🔸 Подрядчиков ИЖС будут субсидировать. Минстрой совместно с ДомРФ готовит программу софинансирования кредитов для подрядчиков в сфере ИЖС, работающих через эскроу-счета.

«Ставка не превысит 1% в год. В инициативе принимают участие крупнейшие банки. В настоящее время 78 компаниям одобрены кредиты на общую сумму 3 млрд рублей. Спрос на программу гарантирован»,

— замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин. 🔸 Выдача ипотеки на строительство и покупку частного дома в России увеличилась. За 2 года их численность выросла с 26,8 млн до 43,2 млн человек. Каждый 4-ый респондент собирается улучшить жилищные условия, каждый 10-ый намерен исполнить это в течение года. 🔸 ТОП-4 застройщиков РФ по вводу жилья по итогам января-июня 2024 года. ✔️ ГК Самолет, г. Москва — 343 тыс. м² ✔️ ПИК, г. Москва — 261 тыс. м² ✔️ Группа ЛСР, г. Санкт-Петербург — 182 тыс. м² ✔️ ГК Гранель , г. Москва – 149 тыс. м² Не забудьте подписаться, чтобы получать еще больше полезной информации от АкаДев 😉 #акадев #академиядевелопмента #девелопмент #новости

💥Опытного девелопера не обманешь! Он точно знает, какие объекты изображены на фото нашей рубрики #УгадайОбъект

В третьем чтении приняты поправки в Налоговый кодекс 👉Поправки предусматривают с 2025 года увеличение налога на прибыль, прогрессивную шкалу НДФЛ, НДС для бизнеса на УСН. Приняты следующие изменения: 🔶Ставка налога на прибыль повышается с 20 до 25%. 🔶Вводится прогрессивная шкала налогообложения — от 13 до 22% (зависит от суммы годового дохода). 🔹13% при доходе до 2,4 млн рублей; 🔹15% — до 5 млн рублей; 🔹18% — до 20 млн рублей; 🔹20% — до 50 млн рублей; 🔹22% — более 50 млн рублей. 🔶Ставка налога на прибыль для IT-компаний — 5% с 2025 года (сейчас 0%). 🔶Повышается порог для применения УСН. Порог доходов для применения «упрощенки» поднимут до 450 млн рублей (количество сотрудников не должно превышать 130 человек). Бизнес на «упрощенке» будет применять базовые ставки 6% (база «доходы») и 15% («доходы минус расходы»). Отменены повышенные ставки 8% и 20% соответственно. 🔶Вводится НДС для компаний на УСН. Для тех, чей доход составляет от 60 миллионов рублей в год. Зарабатывая более 60 млн рублей в год, бизнес может платить НДС 5%, при доходах до 250 млн рублей и 7% — от 250 млн до 450 млн рублей. При этом дается право выбора ставки НДС: ▪️применение общего порядка исчисления и уплаты НДС (20%) с правом применения вычетов по НДС. ▪️применение пониженных ставок НДС в размере 5% и 7%. Без права на вычеты по НДС. Входящий НДС можно будет включать в расходы (объект «доходы минус расходы»).   ✏️Теперь на покупателя будет падать входящий НДС по ставке продавца. То есть работать с малым бизнесом может быть потенциально выгоднее из-за уменьшенного налога. 🔶Вводится новый федеральный инвестиционный вычет. Конкретные параметры такого вычета будут определяться Правительством РФ 🔶Кроме того: 🔹Вводится туристический налог (вместо курортного сбора). В 2025 году ставка налога составит не более 1%, и прибавляя на 1 процентный пункт до 2029 года. 🔹Увеличивается размер некоторых госпошлин, в том числе: - за регистрацию прав собственности на недвижимость (с 2 000 рублей до 4 000 рублей); - за расторжение брака (с 600 рублей до 5 000 рублей). Законопроект осталось рассмотреть в Совете Федерации и подписать у Президента.

Китайцы применили радикальный способ устранения прорыва дамбы. Ну а мы видим в этом свои «боли»😁

Еженедельные новости девелопмента от АкаДев ждут вас!⚡️ 🔹 Строительство школ, больниц и объектов ЖКХ станет обязательным в рамках КРТ. Соответствующий законопроект предложен на рассмотрение в Госдуме. Предлагается упростить внесение изменений в генпланы и правила землепользований и застройки для тех случаев, когда КРТ осуществляется по инициативе правообладателей.  Это даст возможность сократить срок строительно-инвестиционного цикла. Источник финансирования для строительства будет определяться при принятии конкретного решения о комплексном развитии территории. 🔹 Госдума приняла в третьем чтении законопроект о строительстве индивидуальных жилых домов с использованием счетов эскроу. 🔹 Семейную ипотеку можно будет получить с детьми любого возраста. С 1 июля на семейную ипотеку под 6%, помимо семей с детьми до шести лет, смогут претендовать жители малых городов, регионов с низким уровнем строительства, а также люди, которые хотят возвести собственное жилье вне зависимости от возраста наследников.

«Лимиты на продление Семейной ипотеки будут зависеть от ставки ЦБ»,

— вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. 🔹 С 1 июля все новые проекты российских застройщиков должны возводиться с применением ТИМ. Теперь все застройщики, работающие по 214-ФЗ, должны использовать ТИМ на стадии проектно-изыскательских работ при реализации объектов долевого строительства. С 1 января 2025 года с применением технологий информационного моделирования должны будут возводиться все девелоперские проекты жилья на этапе строительства. Подписывайтесь на «Академию Девелопмента», чтобы получать еще больше полезной информации🔥 #акадев #академиядевелопмента #девелопмент #новости

Готовим для вас видео-презентацию нашей новой образовательной программы💪 Совсем скоро поделимся, а пока ловите бэкстейдж со съемок!📹

Преподаватель АкаДев Вячеслав Морозов (справа) вручил награду победителю конкурса «Новатор Москвы»🤩 Проект под названием «Робот для печати на стенах и фасадах» позволяет создавать изображения больших форматов со множеством деталей на любых поверхностях. Разработка была высоко оценена экспертным жюри⚡️ В этом году на конкурс Мэра Москвы зарегистрировалось больше 5 тысяч участников. В финал вышли 90 проектов, 36 из которых стали победителями и призёрами 🏆

Итак, программа льготной ипотеки в РФ на жилье в новостройках по ставке 8% завершилась 1 июля За время действия программы Господдержки россияне купили 84 млн «квадратов» жилья. Было выдано более 1,5 млн кредитов на сумму свыше 6 трлн рублей. По объему выданных льготных ипотечных кредитов в ТОП-10 регионов вошли Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Краснодарский край, Тюменская область, Свердловская область, Республика Татарстан, Новосибирская область, Ленинградская область и Ростовская область. 💁‍♂️Теперь после завершения льготной программы средневзвешенная ставка на рынке ипотеки вырастет до 10-12% (с учетом других программ с государственной поддержкой). В связи с чем ипотечный рынок сократится на 20%. А на фоне ожиданий роста «ключа» стоимость обычных ипотечных продуктов уже повышается. Сбер и ВТБ подняли ставки, остальные, как обычно, последуют за ними. У обоих банков условия по ипотеке превысили 19%. Полная же стоимость кредита (учитывающая доп. затраты) в ВТБ начинается от 20%, в Сбербанке - от 21,4% (без услуги страхования). Ждем, чем ответят девелоперы, какие компенсационные механизмы предложат. Но, очевидно, квартирный фонд будет «придержан» до возвращения спроса. Сверхприбыли сохранятся только в памяти застройщиков-миллениалов :) Значит, опять и снова встает вопрос об уровне профессионализма девелоперов. Для лавирования между острыми задачами оптимизации себестоимости и повышения качества и конкурентности жилья необходимо все больше погружаться в стройку. Увеличивать эффективность с помощью новых технологий и повышения автоматизации всех процессов строительства.

Самое время для новостей из мира девелопмента! Делимся с вами самыми свежими👇 🔺 Минфин назвал оптимальной максимальную ставку НДФЛ в 22%.

«Ставка 22% (НДФЛ) — это тот компромисс, который мы выработали в ходе подготовки наших предложений по прогрессии. Потому что важно здесь создать условия: не прятать заработную плату и не уходить в серые конвертные схемы»,

— объяснил Силуанов на пленарном заседании в Госдуме. 🔺 Минтруд внес предложения о количестве иностранцев, привлекаемых в 2025 году на стройки. На 2024 год доля иностранных работников для строительной отрасли определена в размере 80% общей численности работников, используемых указанными хозяйствующими субъектами. Проект Постановления предлагает сохранить ранее установленные доли на 2025 год. 🔺 Строительство по проектам КРТ будет ускорено. Соглашения будут заключаться в случаях, когда реализацию проектов комплексной застройки федерального уровня обеспечивает оператор. Сторонами такого соглашения могут быть не только федеральный оператор КРТ и уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, но также: ▪️субъект РФ; ▪️или муниципальное образование.  В соглашение должны включаться все сведения, которые предусмотрены для включения в договор о КРТ.  По словам замминистра строительства Никиты Стасишина Градостроительный потенциал проектов КРТ превышает 100 млн. кв. м. 🔺 В Москве расширен список объектов, для которых нужно согласовывать АГР. ✔️Разрабатывать и согласовывать АГР теперь нужно для всех зданий и строений, которые проектируются в составе линейного объекта вне зависимости от того, является ли он магистралью общегородского значения.  ✔️АГР будет требоваться также для противопожарных и шумозащитных экранов.  ✔️Изменён регламент оформления свидетельства об утверждении АГР ОКС в Москве — определён состав сведений формы запроса для подачи обращения через портал Госуслуг. ✔️Обновлён состав и требования к материалам АГР. 🔺 По мнению аналитиков, с июля спрос на недвижимость массового сегмента сократится как минимум на 20–25%. Ожидается, что застройщики будут внедрять собственные компенсационные механизмы. Только 30% респондентам известно, что программа льготной ипотеки под 8% оканчивается с 1 июля 2024 года, пишет РБК🤫 Подписывайтесь на АкаДев, чтобы получать актуальные новости девелопмента каждую неделю🔥 #акадев #академиядевелопмента #девелопмент #новости