Академия Девелопмента

Погружаемся в новую рабочую неделю с новостями из мира девелопмента 🌊 🔹 НДФЛ рекомендовано повышать при зарплате более 150 000 руб. Нижний порог доходов при изменении НДФЛ может быть установлен на уровне двукратного размера средней номинальной российской зарплаты и достигнуть 150 тысяч рублей. 🔹 Аварийное жилье нельзя будет купить на маткапитал. Жилье, которое будет приобретаться за счет материнского капитала, должно быть в обязательном порядке  оценено на пригодность для проживания. Сделать это нужно будет перед покупкой. Причина: сейчас много махинаций при использовании маткапитала. Раскрыто несколько случаев обналичивания маткапитала при покупке ветхого жилья мошеннических схем. 🔹 Цена дома в Подмосковье зависит от времени пути до МКАД. В связи с ростом популярности загородных домов, на первый план выходят транспортная доступность, отсутствие больших автомобильных пробок и экономия времени на дорогу. 🔹 Обзор самых доступных и при этом богатых знаковыми достопримечательностями районов Москвы: 1️⃣ Возглавил рейтинг район Лефортово со средней ценой "квадрата" в новостройке в 438,3 тыс. рублей (три бизнес-класса и один — "комфорт"). 2️⃣ Преображенское. Средняя цена в новостройке в этом районе 441,7 тыс. рублей. за кв.м. (два проекта бизнес-класса и премиальный проект). 3️⃣ Марьина Роща со средней ценой новостроек в 459,5 тыс. рублей за кв.м. (четыре проекта бизнес- и премиум-класса). 4️⃣ Район Сокольники. Средняя цена — 532,1 тыс. руб./кв.м. (в трех проектах: апартаментах комфорт- и бизнес-класса, а также в жилом комплексе премиум-класса). 5️⃣ Донской район. Средняя цена — 650,7 тыс. руб./кв.м. (проект бизнес-класса и два премиальных). 7️⃣ Дорогомилово в среднем обойдется в 949,7 тыс. руб. (пять проектов в премиальном и элитном классах). Подписывайтесь на «Академию Девелопмента», у нас много полезного и интересного 😉 #акадев #академиядевелопмента #девелопмент #новости

Оптимизация расходов в девелопменте❗️ Важный процесс, в котором нужно учесть множество факторов. О том, как это правильно сделать, рассказываем в карточках. Подробнее читайте в статье руководителя Академии Девелопмента Алексея Тугарева.

🔥Заработал официальный сайт столичной программы КРТ На нем возможно: 🔸найти на карте подробные данные обо всех реализуемых и планируемых проектах редевелопмента; 🔸бесплатно проверить нахождение земельного участка в границах КРТ по кадастровому номеру; 🔸узнать механизмы реализации программы; 🔸получить актуальные новости.

«На официальном сайте столичной программы комплексного развития территорий можно получить актуальную информацию о ее реализации. На сайте представлены статистика, перечень и карта проектов, механизмы реализации программы и актуальные новости. Ресурс будет полезен инвесторам, правообладателям недвижимости в границах КРТ, а также физическим лицам»,

— сказал заместитель Мэра Москвы Владимир Ефимов.

Особенности рынка Жилья в Москве 👆😃 На фоне падающего спроса, растет конкуренция. Интересно видеть, как покупаются большие участки с запредельным разгоном цены лота 🧐 В настоящее время тяжело, как ни странно, приходится застройщикам московским. Площадки с ТЭПами уходят либо крупным компаниям, либо регионалам, которые приобретают их не с целью получения прибыли, а для того чтобы зайти на столичный рынок. Для застройщиков среднего уровня возможность оставаться на плаву — привлекать бридж-кредиты. Конечно, при условии наличия должных управленческих компетенций 😉

Продолжаем делиться с вами свежими новостями из мира девелопмента 🙌🏻 ⚡️ В Москве перестанут строить малогабаритное жилье площадью менее 28 кв.м. Москомэкспертиза в информационном письме указала, что в Москве откажутся от строительства лотов меньше 28 «квадратов», так как по Жилищному кодексу студии не являются жилыми помещениями и по правилам минимальное значение площади в жилых домах для «однушек» составляют 28 кв. м, а для «двушек» — 44 кв.м. Однако! Ограничения не относятся к нежилым помещениям, например, к апартаментам. А также не касаются текущих проектов, в которых уже получено разрешение на строительство. Документ Москомэкспертизы уже утвержден, но пока не опубликован. ⚡️ Сформирована дорожная карта по лифтовому хозяйству. До 2026 года должны быть заменены 78 тысяч лифтов.  ⚡️ Минфин окончательно подтвердил, что льготная ипотека под 8% закончится в июле. Действующий ряд других программ льготного кредитования при покупке жилья: 🔸 для семей — до 6% (15 мая Минфин предложил повысить ставку до 12% для семей с детьми от шести до 18 лет); 🔸 дальневосточная — под 2% (предлагается постепенно повышать); 🔸 военная (оплата первоначального взноса и ежемесячных платежей) — до 12%; 🔸 сельская — до 3%; 🔸 промышленная — до 5%; 🔸 для ИТ-специалистов — до 5%. ⚡️ В курортных регионах России за последний год заметно выросли цены на новостройки, вторичное жильё и частные дома. Новостройки в Ставрополе — до 111 тыс. руб/кв м (+18%). В Сочи — на 18% (до ₽428,4 тысячи за кв м). На Алтае новые квартиры стали дороже на 34,2% (до 137 тыс руб). А в Калининградской области — на 24,7% (до 136 тыс. руб). Подписывайтесь на «Академию Девелопмента», чтобы не пропускать еще больше актуальных новостей 😉 #акадев #академиядевелопмента #девелопмент #новости

Финальная лекция курса «Инвестиционный анализ и финансовое моделирование в девелопменте» — done ✅ 20 поток стал действительно особенным. Много активных студентов, жарких дискуссий и интересных вопросов на лекциях. Впереди нас ждут финальное тестирование и дипломные работы, которые завершают образовательную программу. Как вы знаете, это был последний набор в связи с закрытием курса. Но не стоит расстраиваться, если вы не смогли на него попасть. Ведь сейчас мы готовим образовательный продукт с качественно новой программой. Но об этом расскажем чуть позже 🤫 #АкаДев #АкадемияДевелопмента #обучение

Ходит слух, что в Москве новостроек больше, чем самокатов 🫣 В них действительно легко запутаться. Но только истинные знатоки знают правильный ответ в нашей рубрике #УгадайОбъект

Рынок жилья: спрос падает, предложение растёт. Российские девелоперы жилья за четыре месяца 2024 года вывели на рынок более 1,8 тысячи многоквартирных домов, что на 20,8% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

"В среднем с начала 2024 года на рынок ежедневно выводилось 2762 квартиры... При сохранении таких же темпов всего за год на рынок будет выведено 1,01 миллиона квартир".

Но способность приобретать квартиры снижается: жилье за последние 4 года (с момента ввода льготной ипотеки) подорожало примерно в 2 раза. И этой весной рост цен практически остановился. Тут следует заметить, что из-за закрытия 1 июля программы массовой льготной ипотеки, ожидается краткосрочный скачок спроса и цен. И, кроме того, с этой же даты ЦБ сможет ограничивать выдачу ипотеки высокорискованным заёмщикам. Вместе с тем, увеличился спрос на выдачу ипотеки ИЖС. Причем, в данном сегменте отмечается омоложение аудитории. В настоящее время доля покупателей в возрасте 21−38 лет составляет 50% от общего спроса. Были надежды, что в середине года ЦБ понизит размер "ключа", и вместе с ней снизятся процентные ставки по ипотеке. Но снижение (до 10-12%) отложено на 2025 год. Кажется, квартиры должны будут подешеветь. Только для девелоперов существует высокий риск, что снижение цен может обрушить рынок. Поэтому цены девелоперы сохранят примерно на прежнем уровне. Пока подушка безопасности будет компенсировать низкий уровень спроса.

Банкротство девелоперских компаний: как избежать плачевных последствий? 💰 На карточках рассказываем о причинах и механизмах банкротства. Подробнее читайте в статье Алексея Тугарева, руководителя Академии Девелопмента✅