Вже доступно! Дослідження Telegram за 2025 — головні інсайти року 
Академия Девелопмента
Відкрити в Telegram
Официальный канал частного института Академия девелопмента. Связаться с администратором: @akadev_admin Курс «Профессиональный девелопер»⬇️ https://akadev.ru/education/modular_program
Показати більше1 428
Підписники
+124 години
+87 днів
+1830 день
Триває завантаження даних...
Схожі канали
Хмара тегів
Вхідні та вихідні згадування
---
---
---
---
---
---
Залучення підписників
червень '26
червень '26
+20
в 3 каналах
травень '26
+37
в 2 каналах
Get PRO
квітень '26
+47
в 2 каналах
Get PRO
березень '26
+31
в 1 каналах
Get PRO
лютий '26
+91
в 3 каналах
Get PRO
січень '26
+32
в 1 каналах
Get PRO
грудень '25
+17
в 2 каналах
Get PRO
листопад '25
+34
в 2 каналах
Get PRO
жовтень '25
+70
в 4 каналах
Get PRO
вересень '25
+43
в 10 каналах
Get PRO
серпень '25
+26
в 1 каналах
Get PRO
липень '25
+48
в 2 каналах
Get PRO
червень '25
+40
в 2 каналах
Get PRO
травень '25
+31
в 4 каналах
Get PRO
квітень '25
+102
в 2 каналах
Get PRO
березень '25
+55
в 3 каналах
Get PRO
лютий '25
+43
в 5 каналах
Get PRO
січень '25
+20
в 1 каналах
Get PRO
грудень '24
+159
в 12 каналах
Get PRO
листопад '24
+25
в 1 каналах
Get PRO
жовтень '24
+77
в 4 каналах
Get PRO
вересень '24
+25
в 0 каналах
Get PRO
серпень '24
+13
в 0 каналах
Get PRO
липень '24
+15
в 0 каналах
Get PRO
червень '24
+16
в 1 каналах
Get PRO
травень '24
+13
в 0 каналах
Get PRO
квітень '24
+25
в 0 каналах
Get PRO
березень '24
+30
в 0 каналах
Get PRO
лютий '24
+42
в 2 каналах
Get PRO
січень '24
+13
в 1 каналах
Get PRO
грудень '23
+38
в 0 каналах
Get PRO
листопад '23
+53
в 1 каналах
Get PRO
жовтень '23
+26
в 1 каналах
Get PRO
вересень '23
+62
в 0 каналах
Get PRO
серпень '23
+21
в 0 каналах
Get PRO
липень '23
+14
в 0 каналах
Get PRO
червень '23
+25
в 0 каналах
Get PRO
травень '23
+9
в 0 каналах
Get PRO
квітень '23
+9
в 0 каналах
Get PRO
березень '23
+13
в 0 каналах
Get PRO
лютий '23
+18
в 0 каналах
Get PRO
січень '23
+17
в 0 каналах
Get PRO
грудень '22
+5
в 0 каналах
Get PRO
листопад '22
+7
в 0 каналах
Get PRO
жовтень '22
+7
в 0 каналах
Get PRO
вересень '22
+12
в 0 каналах
Get PRO
серпень '22
+3
в 0 каналах
Get PRO
липень '22
+5
в 0 каналах
Get PRO
червень '22
+11
в 0 каналах
Get PRO
травень '22
+16
в 0 каналах
Get PRO
квітень '22
+10
в 0 каналах
Get PRO
березень '22
+40
в 0 каналах
Get PRO
лютий '22
+6
в 0 каналах
Get PRO
січень '22
+2
в 0 каналах
Get PRO
грудень '21
+2
в 0 каналах
Get PRO
листопад '21
+2
в 0 каналах
Get PRO
жовтень '21
+8
в 0 каналах
Get PRO
вересень '21
+4
в 0 каналах
Get PRO
серпень '21
+9
в 0 каналах
Get PRO
липень '21
+3
в 0 каналах
Get PRO
червень '21
+3
в 0 каналах
Get PRO
травень '21
+4
в 0 каналах
Get PRO
квітень '21
+5
в 0 каналах
Get PRO
березень '21
+7
в 0 каналах
Get PRO
лютий '21
+6
в 0 каналах
Get PRO
січень '21
+9
в 0 каналах
Get PRO
грудень '20
+385
в 0 каналах
| Дата | Залучення підписників | Згадування | Канали | |
| 17 червня | +2 | |||
| 16 червня | +1 | |||
| 15 червня | 0 | |||
| 14 червня | 0 | |||
| 13 червня | +1 | |||
| 12 червня | +1 | |||
| 11 червня | +4 | |||
| 10 червня | +5 | |||
| 09 червня | 0 | |||
| 08 червня | 0 | |||
| 07 червня | 0 | |||
| 06 червня | +1 | |||
| 05 червня | +1 | |||
| 04 червня | +2 | |||
| 03 червня | +2 | |||
| 02 червня | 0 | |||
| 01 червня | 0 |
Дописи каналу
| 2 |  Немає тексту... | 125 |
| 3 |  Инвестиция в отдых на годы вперед
🎙 У микрофона Дмитрий Долгов
Ещё несколько лет назад апартаменты в основном ассоциировались с Сочи. Сейчас выбор гораздо шире: Туапсе, Новороссийск, Анапа, Крым, Дагестан, Алтай, Калининград.
На текущих уровнях, если ещё и поторговаться, можно обеспечить окупаемость порядка 10 лет. То, что гостиницам даже не снилось, в апартах сегодня вполне возможно
Для многих это уже не просто недвижимость для отдыха, а способ собрать собственный курортный портфель и каждый год открывать для себя новые места.
——
Дмитрий Долгов - Ex. вице-президент по развитию ИНГЕОКОМ, закончил курс "Инвестиционный анализ" в Академии Девелопмента | 184 |
| 4 |  Мне не хватало системности
🎙 У микрофона Надежда Давудова, бизнес-тренер, сценарный аналитик, преподаватель РАНХиГС
Что даёт обучение в Академии Девелопмента спустя годы после окончания курса?
Ты много лет работаешь в девелопменте, но не видишь картину целиком. Что такое девелопмент, каким он бывает, как всё устроено от начала и до конца
Но настоящий профессиональный рост начинается, когда знания превращаются в собственную экспертизу
Когда ты сам считаешь финансовую модель, понимаешь, откуда взялась каждая цифра, и можешь объяснить любую ячейку - это даёт совершенно другой уровень понимания проекта
Такой подход помогает не только в девелопменте. Понимание структуры проекта и логики финмоделирования полезно и в других профессиональных задачах
Хочешь в чём-то разбираться - погрузись детально. А в Академии Девелопмента погружаются реально очень глубоко
Теория важна, но настоящая ценность, когда преподаватели помогают решать реальные рабочие задачи студентов.
Люди с конкретными проблемами могут прийти, и им конкретный профильник скажет: "Слушай, у тебя такой-то кейс, вот у нас было вот так". Подсказать, помочь. Не просто теорией загрузить
И, конечно, обучение - это не только знания. Это люди, с которыми можно обсуждать, обмениваться опытом и находить решения.
Даже наличие единомышленников очень ценно. Просто быть в комьюнити с такими же ребятами, у которых тоже крупные объекты и сложные процессы
Спасибо Надежде за отзыв и доверие к Академии Девелопмента!
👉 Полное видео отзыва: VK | RuTube | YouTube
——
Надежда Давудова окончила курс «Инвестиционный анализ» в Академии Девелопмента | 196 |
| 5 | 🌞 Дайджест новостей мира девелопмента за неделю:
📌 Владимир Путин подписал закон о комбинированных лотах. Он позволяет объединять на торгах объекты культурного наследия (ОКН) с коммерчески привлекательной недвижимостью или земельными участками
Теперь на торгах участок или другое имущество может стать частью лота вместе с ОКН. Это позволит привлечь крупных девелоперов.
Затраты на восстановление исторических зданий будут компенсироваться за счёт снижения цены на землю, что поможет сбалансировать показатели проектов.
📌 ДOМ.PФ уже начали формировать комбинированные лоты с ОКН в неудовлетворительном состоянии с коммерчески привлекательной недвижимостью или земельными участками
При этом стартовая стоимость исторического здания может последовательно снижаться, однако ее итоговый размер должен составлять не менее 70% от начальной цены комбинированного лота.
В качестве гарантии документ запрещает любые сделки с объектами, составляющими от 30% площади будущего строительства, пока памятник истории и архитектуры не будет полностью восстановлен.
📌 Семьи с двумя детьми смогут получить более длинные ипотечные каникулы
Родители смогут обратиться в банк, чтобы приостановить выплаты до достижения ребенком возраста полутора лет.
Начисление процентов по кредиту будет приостановлено до 7 месяца каникул. Потом процесс возобновится, но выплачивать нужно будет только по окончании ипотечных каникул.
📌 Солнечные панели на МКД разрешили использовать без ограничения выдачи электроэнергии в сеть
Кроме прочего, МКД смогут не только обеспечивать собственные потребности в электроэнергии, но и продавать излишки гарантирующим поставщикам, которые обязаны выкупать их по средневзвешенной цене оптового рынка.
📌 В российских мегаполисах в мае стартовало 28 новых проектов
👉 Причём, на рынок Москвы выведено в мае на 75% меньше новых новостроек год к году;
👉 а на рынок страны вывели на 3,6% меньше новых проектов МКД.
🫶 Желаем подписчикам продуктивной недели!
Мы в MAX | 184 |
| 6 |  С Днем России 🇷🇺
Сегодня - день, который объединяет нас общей историей, образованием, культурой и стремлением создавать будущее нашей страны.
Желаем мира, благополучия, новых достижений и уверенности в завтрашнем дне.
С праздником! | 222 |
| 7 | Коллеги, всем хороших выходных💪
Мы провели уже 3 потока нашего комплексного курса «ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ ДЕВЕЛОПЕР»!
За это время мы не раз слышали от участников одну и ту же ОБРАТНУЮ СВЯЗЬ: ожидали полезный курс, а получили прикладной бизнес-консалтинг.
Участники курса:
- получили системное представление о девелопменте,
- усилили профессиональные компетенции для решения текущих задач в сфере проектирования, продуктового менеджмента, юриспруденции и мн.др.,
- научились оценивать девелоперские проекты (риски, потенциал, инвестиционная привлекательность),
- разобрались в экономике проектов и финансовом моделировании.
Идет набор на 4-ый поток курса 🗓
У вас есть возможность приобрести его по ВЫГОДНОЙ ЦЕНЕ
на ПРЕСЕЙЛЕ вместо 800 тыс. 👉700 тыс. руб. до конца июня
❗️Старт потока — 2 октября ❗️
Курс ведут 23 ЭКСПЕРТА❗️– собственники компаний и топ-менеджеры по своим направлениям,
которые помогут разобрать ваши рабочие бизнес-кейсы и задачи.
👉 Вся программа курса
Отзывы студентов об обучении в Академии девелопмента на сайте Akadev (+видео), на Яндекс и VK, на TutorTop
Кейс роста "Как я вошла в большой девелопмент" от Дарьи Осиповой (STONE),
А также "Как due diligence А. Тугарева стал причиной обучения в Академии" от Ex-вице-президента крупного девелопера Владимира Гормолысова
——
👉 Напишите @YuliaAkadev или info@akadev.ru, чтобы получить больше деталей и обсудить участие. | 2 490 |
| 8 | В Академии Девелопмента мы запускаем сравнительные исследования современных технологий строительства.
Будем разбирать: панельное домостроение, монолитный железобетон, металлокаркас, перспективные технологии (3D-печать, CLT) и другие.
Нас интересуют не маркетинговые заявления, а конкретные показатели:
- стоимость материалов и конструктивных решений,
- сроки возведения,
- потребность в рабочей силе,
- ограничения и риски.
Сегодня на экономику девелоперского проекта всё сильнее влияют два фактора: время и люди. Удлинение сроков строительства напрямую увеличивает стоимость, а дефицит кадров становится одним из главных ограничений.
Одна из таких технологий — CLT.
Разбирать особенности, экономику применения и реальные кейсы мы будем совместно с BN Group - российским производителем CLT-панелей и партнером Академии Девелопмента.
Что представляет собой технология:
- крупноформатные панели из нескольких слоёв древесины, склеенных крест-накрест,
- высокая заводская готовность элементов,
- монтаж здания по принципу конструктора.
Основные преимущества CLT:
☑️ высокая скорость строительства,
☑️ меньший вес конструкций по сравнению с железобетоном,
☑️ точность изготовления и снижение объёма работ на площадке.
Видео с разбором CLT: как устроен материал, где он применяется, в чём его преимущества и какие ограничения необходимо учитывать. | 472 |
| 9 |  Меня как будто в бассейн толкнули, в море, и мне надо было срочно выплывать
🎙 Мариам Тавризян описывает свой старт в девелопменте.
После магистратуры она сразу оказалась в реальной работе. Экономическое образование было, а вот понимания специфики девелопмента, строительных процессов и логики рынка не хватало.
Когда ты окунаешься сразу в операционку, всё очень разрозненно. Ты не видишь общей картины бизнеса
По словам Мариам, обучение помогло собрать эту картину целиком:
☑️ понять, как устроен рынок и кто основные игроки,
☑️ увидеть взаимосвязь между процессами внутри компании,
☑️ выстроить систему управления командой и подрядчиками.
Я поняла, как мне нужно переупаковать команду
Иногда главный результат обучения - не только новые знания по отдельным направлениям, но и понимание того, как работает бизнес целиком.
——
Алексей Тугарев - основатель Академии девелопмента, совладелец инжиниринговой компании Fizir
Мариам Тавризян - генеральный директор ПаркСтройГрупп, закончила курсы "Профессиональный технический заказчик" и "Инвестиционный анализ" в Академии Девелопмента | 253 |
| 10 | Алексей Тугарев выступит модератором сразу двух сессий на TECH WEEK 2026
📅 17 июня 2026
На одной из крупнейших технологических конференций страны Алексей Тугарев модерирует дискуссии о будущем девелопмента, строительства и цифровой трансформации отрасли.
В программе модерации:
🔹 Применение цифровых инструментов на всех этапах жизненного цикла девелоперского продукта
🔹 Стратегии для проектных и строительных компаний
На сегодняшний день девелопмент находится на стыке технологий, данных, управления проектами и новых бизнес-моделей. Будем обсуждать вопросы, которые определяют конкурентоспособность компаний на ближайшие годы.
До встречи на TECH WEEK 2026 | 252 |
| 11 | Завтра выступаю тут по теме выстраивания синергии между "инфо" и "хард" бизнесами. Собственники бизнеса, кому интересен сабж - велком 🤗 | 224 |
| 12 |  Передышка или начало затяжного охлаждения?
🎙 У микрофона Дмитрий Долгов и Алексей Тугарев
Обсудили текущую ситуацию на рынке.
По мнению Дмитрия, стоимость денег становится критическим фактором для отрасли:
Все девелоперы занимают [кредит] в среднем под 20% годовых
При этом доходность проектов уже находится на пределе:
20% - это примерно потолочный норматив для девелоперского проекта
Результат виден по всему рынку:
Притормаживается выход новых проектов во всех сегментах, пытаются доехать на каких-то старых проектах... Буквально месяца не проходит, как та или иная компания теряет пару голов топ-менеджмента
Сжатие расходов, осторожность с новыми запусками и усиление роли собственников в управлении становятся новой реальностью для многих девелоперов.
——
Алексей Тугарев - основатель Академии девелопмента, совладелец инжиниринговой компании Fizir
Дмитрий Долгов - вице-президент по развитию ИНГЕОКОМ, закончил курс "Инвестиционный анализ" в Академии Девелопмента | 246 |
| 13 | Худшие времена прошли? Не уверен
На ПМЭФ-2026 Виталий Мутко заявил, что строительная отрасль уже пережила самые сложные времена.
Худшие времена были в середине прошлого года, когда ключевая ставка составляла 21%, а дальнейшее снижение ставок позволит рынку спокойно пройти текущий период
Но так ли это на самом деле?
Алексей Тугарев предлагает посмотреть не на ставку, а на экономику покупки жилья.
Даже благополучной семье в Москве с доходом 300 тысяч руб. в месяц нужно более двух лет на первоначальный взнос. После этого при рыночной ставке около 19% ежемесячный платеж составит более 250 тысяч рублей. Экономика просто не сходится
Поэтому вывод эксперта отличается от оптимистичной оценки главы Дом.РФ:
Ключевая проблема отрасли сегодня не только в стоимости денег, а в том, что стоимость жилья растет быстрее, чем платежеспособность покупателей.
👉 Развернутый комментарий по ссылке
#АкаДев_объясняет | 242 |
| 14 | Миллиарды на кону: кейс, в котором аудит оказался выгоднее сделки
Региональные застройщики часто задают один и тот же вопрос «Как зайти в Москву?».
На первый взгляд всё выглядит привлекательно:
✔️ московская площадка,
✔️ известный партнер,
✔️ проект комфорт-класса,
✔️ льгота по изменению ВРИ через механизм МПТ.
Кажется, что это готовый билет на столичный рынок.
Независимый аудит показал совсем другую картину:
📉 Реальная рыночная цена продаж оказалась примерно на 30% ниже, чем было заложено в финансовой модели партнера.
📉 В локации уже продавались несколько аналогичных проектов, что существенно снижало темпы реализации.
📉 Даже с учетом льготы МПТ проект не выходил в прибыль.
Результат аудита:
- прогнозная выручка: 18,5 млрд руб.
- прогнозные затраты: 25 млрд руб.
- убыток проекта: 6,5 млрд руб.
- NPV собственного капитала: -4 млрд руб.
- рентабельность на собственные средства: -468%
- общая рентабельность: -27% (минус 27%!!! это и есть правильный ответ на вопрос)
Инвестор вышел бы из проекта не просто с убытком, а с многомиллиардными кредитными обязательствами.
После аудита клиент отказался от сделки и сохранил деньги, репутацию и устойчивость бизнеса.
👉 Полный разбор кейса с цифрами и выводами по ссылке
#АкаДев_консультирует
——
Если вам нужна оценка земельного участка или девелоперского актива - @YuliaAkadev или info@akadev.ru | 1 927 |
| 15 | 🌞 Дайджест новостей мира девелопмента за неделю:
📌 Закон о защите прав покупателей при рассрочке на жилье могут принять до конца 2026 года
Законопроект обеспечит гарантии как гражданам, так и застройщикам, сообщил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.
📌 Стандарт комплексного развития территорий (КРТ) предложено сделать обязательным документом
Тиражировать опыт Москвы во всех регионах можно, на мой взгляд, одним интересным решением: уже пора, мне кажется, апробировав Стандарт комплексного развития территорий, превратить этот документ из рекомендательных в обязательные,— заявил заместитель гендиректора компании ДОМ.РФ.
📌 ДОМ.PФ и Роскачество запускают систему добровольной сертификации «зеленых» зданий
Сертификация решает сразу несколько задач:
▪️ для покупателей наличие сертификата подтверждает качество жилья: энергоэффективность, безопасные материалы, комфортный микроклимат, что в итоге снижает расходы на коммуналку;
▪️ для застройщиков — инструмент повышения конкурентоспособности.
📌 Переход на реестровую модель выдачи разрешений на строительство предложили отложить на год
Новая дата перехода — 1 сентября 2027 года.
Причина переноса сроков — отсутствие в регионах средств на закупку необходимого для перехода программного обеспечения.
📌 Вступил в силу стандарт для единой системы информационного моделирования
ГОСТ устанавливает единые требования к жизненному циклу ОКС и их цифровых моделей.
Обеспечивает синхронизацию этапов создания, эксплуатации и сноса ОКС с формированием информационной модели (ИМ) на всех этапах жизни.
☝️ Формирует единую структуру жизненного цикла, фазы, стадии, этапы и точки принятия решений.
🫶 Желаем подписчикам продуктивной недели!
Мы в MAX | 271 |
| 16 |  #Вредный_совет №4 | 301 |
| 17 |  #вредный_совет №4: не тратьте ресурсы на проект до момента захода в него - никакой аналитики и финмоделирования! | 53 |
| 18 |  Архитектор + финмодель: почему Светлана пошла на курсы по девелопменту
🎙 У микрофона Светлана Чистякова, архитектор, основательница бюро Chistory. Раньше работала в девелопменте (КРОСТ), а теперь проектирует жильё, медцентры и премиальные посёлки.
Зачем архитектору финансовое моделирование? Светлана честно рассказала, как как пройденный курс изменил её взгляд на проекты.
Главная цель была не в том, чтобы строить модели, а в том, чтобы…
Понять, из чего состоит продукт в финансовом отношении. Что такое банки, какую долю они занимают, что такое проектное финансирование. Кругозор появился - за этим я и приходила
Заговорить на языке заказчика
Я понимаю, о чём они говорят. И это самое главное — я могу говорить на их языке
Три главных бизнес-результата:
- Понимание составляющих финмодели девелоперского проекта.
- Возможность самой сказать заказчику: «вам пора формировать финмодель» и объяснить, какие данные для этого нужны именно от архитектора.
- Осознание, что финмодель живёт вместе с проектом с момента выбора площадки.
Главные инженеры, топ-менеджмент — они тоже должны это знать. Чтобы в нужный момент остановить проектировщиков и сказать: у вас перерасход, или вы это не продадите
💬 После курса Светлана не стала инвестаналитиком, но стала гораздо сильнее в переговорах и продукте. Этот пример, как и многие другие, доказывает, что, записываясь на курс, люди ставят перед собой очень разные цели, но всегда достигают их.
👉 Полный отзыв по ссылке
👉 Напоминаем, что открыт набор на осенний поток курса "Профессиональный девелопер" (для подписчиков канала действуют специальные условия).
А какие цели у вас? Расскажите о них в комментариях.
——
Светлана Чистякова окончила курс «Инвестиционный анализ» в Академии Девелопмента | 333 |
| 19 | Как думаете, какую рентабельность показал аудит по этому проекту? | 334 |
| 20 |  Площадка в Москве и крупный партнер: идеальный проект или ловушка для регионального девелопера?
Нам регулярно приходят запросы от региональных застройщиков
Как зайти в Москву?
Дано: крупный столичный девелопер предлагает проект комфорт-класса с компенсацией платежей по изменению ВРИ через механизм МПТ.
Кажется, это идеальный входной билет на московский рынок.
Но столица - это территория с совершенно иными правилами игры, финансовыми рисками и конкурентной средой. И отсутствие понимания этих правил может стоить региональному игроку не просто сделки - а всей компании.
🔑 Ниже - тизер реального кейса. Мы получили от клиента проект, презентованный московским партнером как «надежная возможность зайти в столицу», и провели комплексный аудит (финансовый, маркетинговый, градостроительный).
🔎 По результатам аудита инвестор отказался от сделки и спас миллиарды:
- прогнозная цена продажи квартир оказалась в 1,5 раза ниже обещанной,
- темпы продаж - низкие из-за конкурентов,
- проект убыточен даже с учётом льготы МПТ.
🕰 Более подробный разбор в цифрах - в ближайших постах
#Тугарев_консультирует | 347 |
