Ипотека в России. Новости и аналитика
الذهاب إلى القناة على Telegram
Ипотека в России - новости и аналитика. Банки и кредиты. Недвижимость и строительство. Аналитика и комментарии. @KosmoZon - сотрудничество #ипотека #недвижимость #новости #банки #финансы #кредитование Регистрация в РКН https://clck.ru/3J6Xpo
إظهار المزيد📈 نظرة تحليلية على قناة تيليجرام Ипотека в России. Новости и аналитика
تُعد قناة Ипотека в России. Новости и аналитика (@rusipoteka) في القطاع اللغوي الروسية لاعباً نشطاً. يضم المجتمع حالياً 35 133 مشتركاً، محتلاً المرتبة 288 في فئة العقار العقاري والمرتبة 18 341 في منطقة روسيا.
📊 مؤشرات الجمهور والحراك
منذ تأسيسه في невідомо، حقق المشروع نمواً سريعاً وجمع 35 133 مشتركاً.
بحسب آخر البيانات بتاريخ 29 يوليو, 2026، تحافظ القناة على نشاط مستقر. خلال آخر 30 يوماً تغيّر عدد الأعضاء بمقدار -160، وفي آخر 24 ساعة بمقدار -16، مع بقاء الوصول العام مرتفعاً.
- حالة التحقق: غير موثّقة
- معدل التفاعل (ER): يبلغ متوسط تفاعل الجمهور 4.28%. وخلال أول 24 ساعة من النشر يحصد المحتوى عادةً 3.37% من ردود الفعل نسبةً إلى إجمالي المشتركين.
- وصول المنشورات: يحصل كل منشور على متوسط 1 504 مشاهدة. وخلال اليوم الأول يجمع عادةً 1 183 مشاهدة.
- التفاعلات والاستجابة: يتفاعل الجمهور بانتظام؛ متوسط التفاعلات لكل منشور يبلغ 3.
- الاهتمامات الموضوعية: يركز المحتوى على مواضيع رئيسية مثل заёмщик, кв., рефинансирование, население, девелопер.
📝 الوصف وسياسة المحتوى
يصف المؤلف القناة بأنها مساحة للتعبير عن الآراء الذاتية:
“Ипотека в России - новости и аналитика. Банки и кредиты. Недвижимость и строительство. Аналитика и комментарии.
@KosmoZon - сотрудничество
#ипотека #недвижимость #новости #банки #финансы #кредитование
Регистрация в РКН https://clck.ru/3J6Xpo”
بفضل وتيرة التحديث المرتفعة (أحدث البيانات بتاريخ 30 يوليو, 2026) تحافظ القناة على حداثتها ومستوى وصول مرتفع. وتُظهر التحليلات تفاعلاً نشطاً من الجمهور، ما يجعلها نقطة تأثير مهمة ضمن فئة العقار العقاري.
35 133
المشتركون
-1624 ساعات
-477 أيام
-16030 أيام
جاري تحميل البيانات...
القنوات المماثلة
سحابة العلامات
الإشارات الواردة والصادرة
---
---
---
---
---
---
جذب المشتركين
يوليو '26
يوليو '26
+267
في 49 قنوات
يونيو '26
+507
في 62 قنوات
Get PRO
مايو '26
+457
في 47 قنوات
Get PRO
أبريل '26
+369
في 83 قنوات
Get PRO
مارس '26
+409
في 66 قنوات
Get PRO
فبراير '26
+768
في 75 قنوات
Get PRO
يناير '26
+826
في 63 قنوات
Get PRO
ديسمبر '25
+386
في 66 قنوات
Get PRO
نوفمبر '25
+719
في 93 قنوات
Get PRO
أكتوبر '25
+883
في 94 قنوات
Get PRO
سبتمبر '25
+865
في 114 قنوات
Get PRO
أغسطس '25
+608
في 86 قنوات
Get PRO
يوليو '25
+879
في 126 قنوات
Get PRO
يونيو '25
+686
في 125 قنوات
Get PRO
مايو '25
+585
في 94 قنوات
Get PRO
أبريل '25
+820
في 97 قنوات
Get PRO
مارس '25
+857
في 138 قنوات
Get PRO
فبراير '25
+708
في 87 قنوات
Get PRO
يناير '25
+909
في 63 قنوات
Get PRO
ديسمبر '24
+797
في 110 قنوات
Get PRO
نوفمبر '24
+1 480
في 116 قنوات
Get PRO
أكتوبر '24
+2 204
في 135 قنوات
Get PRO
سبتمبر '24
+1 959
في 135 قنوات
Get PRO
أغسطس '24
+830
في 99 قنوات
Get PRO
يوليو '24
+2 237
في 149 قنوات
Get PRO
يونيو '24
+1 267
في 103 قنوات
Get PRO
مايو '24
+822
في 82 قنوات
Get PRO
أبريل '24
+920
في 106 قنوات
Get PRO
مارس '24
+919
في 100 قنوات
Get PRO
فبراير '24
+1 280
في 123 قنوات
Get PRO
يناير '24
+1 565
في 119 قنوات
Get PRO
ديسمبر '23
+1 126
في 125 قنوات
Get PRO
نوفمبر '23
+902
في 124 قنوات
Get PRO
أكتوبر '23
+656
في 63 قنوات
Get PRO
سبتمبر '23
+823
في 0 قنوات
Get PRO
أغسطس '23
+545
في 0 قنوات
Get PRO
يوليو '23
+392
في 0 قنوات
Get PRO
يونيو '23
+413
في 0 قنوات
Get PRO
مايو '23
+335
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '23
+601
في 0 قنوات
Get PRO
مارس '23
+529
في 0 قنوات
Get PRO
فبراير '23
+355
في 0 قنوات
Get PRO
يناير '23
+553
في 0 قنوات
Get PRO
ديسمبر '22
+310
في 0 قنوات
Get PRO
نوفمبر '22
+374
في 0 قنوات
Get PRO
أكتوبر '22
+484
في 0 قنوات
Get PRO
سبتمبر '22
+514
في 0 قنوات
Get PRO
أغسطس '22
+434
في 0 قنوات
Get PRO
يوليو '22
+665
في 0 قنوات
Get PRO
يونيو '22
+720
في 0 قنوات
Get PRO
مايو '22
+877
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '22
+1 921
في 0 قنوات
Get PRO
مارس '22
+2 285
في 0 قنوات
Get PRO
فبراير '22
+420
في 0 قنوات
Get PRO
يناير '22
+252
في 0 قنوات
Get PRO
ديسمبر '21
+349
في 0 قنوات
Get PRO
نوفمبر '21
+416
في 0 قنوات
Get PRO
أكتوبر '21
+233
في 0 قنوات
Get PRO
سبتمبر '21
+248
في 0 قنوات
Get PRO
أغسطس '21
+513
في 0 قنوات
| التاريخ | نمو المشتركين | الإشارات | القنوات | |
| 29 يوليو | +10 | |||
| 28 يوليو | +4 | |||
| 27 يوليو | +9 | |||
| 26 يوليو | +10 | |||
| 25 يوليو | +9 | |||
| 24 يوليو | +5 | |||
| 23 يوليو | +10 | |||
| 22 يوليو | +11 | |||
| 21 يوليو | +4 | |||
| 20 يوليو | +4 | |||
| 19 يوليو | +9 | |||
| 18 يوليو | +6 | |||
| 17 يوليو | +2 | |||
| 16 يوليو | +8 | |||
| 15 يوليو | +5 | |||
| 14 يوليو | +16 | |||
| 13 يوليو | +7 | |||
| 12 يوليو | +1 | |||
| 11 يوليو | +4 | |||
| 10 يوليو | +11 | |||
| 09 يوليو | +6 | |||
| 08 يوليو | +15 | |||
| 07 يوليو | +27 | |||
| 06 يوليو | +28 | |||
| 05 يوليو | +5 | |||
| 04 يوليو | +10 | |||
| 03 يوليو | +12 | |||
| 02 يوليو | +12 | |||
| 01 يوليو | +7 |
منشورات القناة
Наша подборка ТОПовых каналов, благодаря которым вы будете в курсе всех актуальных событий!
✅ «НЭП» — канал о градостроительных рисках, ограничениях и согласованиях.
Разбираем, как проверить участок и здание до сделки, реконструкции или запуска проекта: ПЗЗ, ГПЗУ, зоны охраны, ОКН, признаки самостроя и причины отказов.
Публикуем разборы по градостроительному аудиту и разработке АГР.
Для собственников, инвесторов, девелоперов, юристов и проектировщиков.
👉 Подписаться: https://t.me/nepexpert
✅ «Всё о стройке» — второй по стоимости рекламы канал в строительной отрасли. С почти уже 100.000 аудиторией подписчиков. Эксклюзивные интервью первых лиц, обзоры новостроек, новости и инсайды. Канал также есть в MAX.
✅ «Инсайдер. Главный по домам» — канал строительных интриг и косяков новостроек. Админ ведет его и в MAX, чтобы жалобы сразу синхронизировались с гос услугами😁
✅ Ипотека в России. Новости и Аналитика — аналитический канал по ипотеке в России. Новости банков и ипотечного рынка. Экспертные комментарии и прогнозы.
📌 Кредиты на бизнес
📌 Мы в МАХ
✅ Элитная недвижимость Москвы — главное о рынке элитной недвижимости Москвы в одном канале – новости, аналитика, динамика цен, новые проекты, тренды и эксклюзивные предложения. Наш канал в Max.
✅ В Сообществе инженеров обсуждаются различные механизмы, критикуют или хвалят изобретения, по пятницам рекомендуют, что посмотреть технарям на выходных. А еще у там много юмора! Технического, разумеется. Для строителей, инженеров, проектировщиков! Мы есть и в Max.
✅ ПИР на весь мир — главный канал для проектировщиков и архитекторов. Здесь обсуждают новости, законы и разбирают полезные фишки для работы в проектировании. Подписчики обожают карикатуры и стикерпак с бобрами-проектировщиками 👍
✅ Лидеры проектирования – канал клуба руководителей проектных компаний. Здесь раскрывают внутрянку сообщества и делятся полезными инструментами от топов проектного бизнеса.
Организатор крупнейшей отраслевой премии «Лидеры проектирования 2026». Участие бесплатное ➡️ подать заявку
✅ Серьезный канал настоящего генерального🧰
Юрий Иванов в 2003 году основал и возглавил ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно занимает лидирующие позиции в девелоперских ТОПах, а гендир ежедневно лично выезжает на стройплощадки и делится новостями о том, чем живет стройка сейчас.
Подписаться в МАХ.
Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства. Подписывайтесь, чтобы не пропустить скидки и выгодные предложения.
| 2 |  📊 Вышел «Рейтинг Недвижимость.ТГ Q2-2026»
Люди — Застройщики — Каналы
Агентство Прагматик посчитало, кого рынок недвижимости реально обсуждает в Telegram: 106 каналов, 25 569 публикаций, 159 млн просмотров за апрель–июнь. Место определяется суммарным охватом — без голосований и платных мест.
Наш канал в рейтинге — 28-е место из 106 и 19-е среди новостных каналов.
В этот раз к рейтингу каналов добавили ещё два — людей рынка и застройщиков: видно, кого из ЛПР и компаний упоминают чаще всего.
Смотреть рейтинг: rating.pragmatiq.agency
Полный топ-100 и карточки — в боте: @rating_nedvizhki_bot | 464 |
| 3 |  По доле продавцов, завышающих цену на жилье, среди городов-миллионников России лидируют:
🟡Омск (85,8%)
🟡Екатеринбург (84,4%)
🟡Волгоград (84,2%)
Об этом сообщили в SRG, изучившей вторичный рынок за год.
В исследовании отмечается, что снижать стоимость продавцам жилья в мегаполисах приходится в среднем на 240 тыс. рублей, в Москве – на 700 тыс. рублей, в Петербурге – на 400 тыс., в других населенных пунктах – на сумму от 200 до 300 тыс. рублей.
#вторичка #недвижимость
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX | 587 |
| 4 |  ✨ Чистая прибыль группы Сбербанка по МСФО по итогам I полугодия 2026 года выросла на 18,6% год к году, до 1 трлн рублей, следует из отчетности.
1️⃣Ипотечный портфель банка вырос на 3,0% за II квартал или на 6,7% с начала года до 13,3 трлн руб. Выдачи ипотечных кредитов составили 832 млрд руб. во II квартале. На фоне постепенного снижения ставок в экономике одновременно растет интерес клиентов к рыночным программам: доля в выдачах выросла до 33%. Доля Сбербанка на рынке ипотеки выросла на 0,5 п.п. за II квартал до 57,9%.
1️⃣Портфель потребкредитов увеличился на 3,2% за 2 квартал или на 2,3% с начала года до 3,6 трлн руб. За II квартал банк выдал потребкредитов на 670 млрд рублей. Доля Сбербанка на рынке потребкредитования выросла на 1,3 п.п. за II квартал до 41,1%.
📈 Розничный кредитный портфель Сбербанка вырос на 3,0% за II квартал или на 5,6% с начала года до 20,3 трлн руб. Доля банка на рынке розничного кредитования выросла на 0,4 п.п. за II квартал до 50,5%.
#банки #сбербанк
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX | 615 |
| 5 | ⬆️ Врачи Краснодарского края могут получить 1 млн рублей на первоначальный взнос по ипотеке. Прием заявок на выплату уже стартовал и продлится до 4 августа, сообщили в Минздраве региона.
Получить выплату на первый взнос могут только врачи, осуществляющие трудовую деятельность в госучреждениях здравоохранения региона на полную ставку. Потратить средства можно только на приобретение жилья на территории Краснодарского края.
Подробная информация об условиях получения меры поддержки, а также список необходимых документов размещен на сайте Минздрава Краснодарского края.
#ипотека #ВРегионах
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX | 738 |
| 6 | 🔹 АБ «Россия»
✅️снизил ставки на 0,25 п.п. Теперь минимальные ставки по ипотеке составляют:
⚫️квартира/апартаменты – от 16,0%
⚫️рефинансирование – от 16,0%
⚫️дом с зем. участком – от 16,5%
ставки указаны с учетом скидки 2 п.п. для зарплатных клиентов
Также снижена ставка по программе «Военная ипотека» до 17% (для з/п клиентов – 16,5%).
✅️запустил новую программу – ипотека на парковочные места и коммерческие помещения в новостройках и готовых домах. Минимальная ставка (с учетом скидки для з/п 2 п.п.) составляет 17%, первый взнос – от 20,01%, срок – до 30 лет, сумма – до 50 млн руб.
#банки #БанкРоссия
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX | 792 |
| 7 |  🏗️ Москва за год сохранила лидерство по строительству многоэтажек в РФ. Однако в позициях семи городов из топ-10 произошли изменения. Так, Екатеринбург поднялся на второе место, а Петербург опустился на четвертое, следует из данных ЕРЗ.
#стройка
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX | 716 |
| 8 | 🤩 Лидерами по средневзвешенным срокам ипотечного кредитования на вторичном рынке, по данным компании «Этажи», являются:
🔴Севастополь (25 лет и 11 мес.)
🔴Чечня (24 года и 7 мес.)
🔴Тюменская обл. (24 года и 1 мес.)
🔴Курская обл. (23 года и 4 мес.)
🔴Дагестан (23 года и 2 мес.)
В среднем срок рыночных кредитов для покупки готового жилья в России за год сократился на 9,6% – с 273 до 249 месяцев (20 лет и 9 мес.).
При этом чаще всего россияне стараются гасить ипотеку досрочно. Оптимальный срок – 7-10 лет, сообщила замруководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
#ипотека #вторичка
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX | 777 |
| 9 | 💬 Сергей Еремкин,
управляющий директор вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости»:
«Один из самых интересных трендов рынка сегодня – "новая вторичка".
Обсуждали это в пятницу на пресс-мероприятии нашего Аналитического центра. В структуре предложения всё большую роль играют дома, введенные в эксплуатацию за последние 5 лет. По характеристикам они часто сравнимы с новостройками, но имеют преимущество по цене.
▪️Как следствие качество объектов на витрине вторички растёт – это, кстати, одна из причин, почему мы уже в течение полугода наблюдаем за восстановлением рынка.
▪️Другая причина – постепенно снижающаяся ставка ЦБ и растущая доступность рыночной ипотеки, что подтверждает рост ипотечных сделок.
Делюсь презентацией с мероприятия – там много аналитики по ценам, ситуации в городах-миллионниках и жилому фонду (будет полезно агентам недвижимости – особенно тем, кто работает в столицах)».
#недвижимость #вторичка
@eremkin_avito | 757 |
| 10 |  +1На рынке жилой недвижимости увеличивается спрос на «новую вторичку»: речь о квартирах в домах, сданных в эксплуатацию за последние пять лет
Это следует из данных Аналитического центра Авито Недвижимости. Самая высокая доля «новой вторички» зафиксирована в Ростове-на-Дону — 28,6% от общего предложения на вторичном рынке. В Москве этот показатель составляет 24,3%, в Краснодаре — 22,9%, в Новосибирске — 21%. В среднем по всем городам-миллионникам объем «новой вторички» превышает 15%.
Покупатели выбирают этот сегмент из-за цены, так как квартиры в сданных за последние пять лет домах, как правило, дешевле, чем на первичном рынке, при этом имеют большинство её преимуществ: продуманные планировки, свежий ремонт в квартире, минимальный износ дома, часто высокое качество придомовой территории и инфраструктуры, комментируют аналитики Авито Недвижимости. В Краснодаре разница в цене составляет 12% в пользу «новой вторички», в Уфе — 11%, в Челябинске — 19%, в Воронеже и Новосибирске — по 9%. Вместе с тем такие объекты обычно дают возможность сэкономить на ремонте и переехать сразу после приобретения.
При этом для покупателя «новая вторичка» и первичный рынок — это альтернативы, между которыми он может выбирать исходя из своих приоритетов и доступных финансовых инструментов. Для многих россиян это означает возможность сравнивать больше вариантов до покупки квартиры: рассмотреть уже сданную новостройку или «новую вторичку» с готовой инфраструктурой и обжитым районом, либо стать первым владельцем жилья на первичном рынке.
▪️Читайте ЖБЗ в МАХ|| Дзен | 669 |
| 11 | ⚡️ Закон о регулировании деятельности риелторов должен появиться в РФ, риелторы должны отвечать за свои действия, считает председатель комитета ГД по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников.
Он добавил, что этот вопрос обсуждался с риелторским сообществом, а также с комитетом ГД по собственности.
«Белые риелторы» поддерживают принятие такого закона. «Но есть и другие. Поэтому тут надо разбираться», – заключил председатель комитета.
#риелторы #законодательство
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX | 711 |
| 12 | 🚩Риелторы назвали распространенные ситуации, которые обычно считают красными флагами при сделках с жильем.
По данным исследования компании «Жилфонд», наиболее настораживающими факторами являются:
☑️отказ пройти медицинское освидетельствование при сомнениях в дееспособности;
☑️признаки давления на пожилого собственника;
☑️упоминание пожилым собственником перевода средств на якобы защищенные счета или третьим лицам.
Также более двух третей риелторов рассматривают как серьезный риск просьбу занизить стоимость объекта в договоре.
При этом риелторы реже считают поводом для отказа от сделки то, чего традиционно опасаются приобретатели жилья. Например:
〰️продажу квартиры по доверенности;
〰️если квартира продается на 20-30% дешевле рынка;
〰️наличие долей других собственников или потенциальных наследников.
Большинство опрошенных риелторов сочли это ситуациями, требующими уточнений или дополнительной проверки, а не причиной для отказа от сделки.
#недвижимость #риелторы
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX | 845 |
| 13 |  Разберем инициативу Миронова и Хованской по жилищно-строительным кооперативам детально.
🌱 Жилищно-строительный кооператив регулируется ЖК РФ. Однако, в соответствии с положениями закона о долевом участии в 214-ФЗ, деятельность ЖСК, которая должна выступать застройщиком жилого дома, ограничена только на землях, предоставляемых из государственной или муниципальной собственности, в том числе в соответствии с 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства...» который в народе называют «закон о землях Дома РФ». По нему Дом. РФ из государственной собственности предоставляет земельные участки, в том числе под жилищное строительство. В данной конфигурации ЖСК не продемонстрировали массового явления, как инструмент обеспечения жильем отдельных категорий граждан, а ведь только под отдельные категории граждан и могут выделяться земельные участки.
🌱 Это работники (государственных или муниципальных организаций) образования, соц.обслуживания, здравоохранения, культуры, научно-педагогические работники высших учебных заведений,молодые учёные, научные и инженерно-технические работники, оборонно-промышленного комплекса, многодетные и участники СВО...
🌱 Но законодатель до сих пор нигде не прописал механизм, как все эти люди соберутся в кооператив. Представьте, что это семьи, разбросанные по муниципалитету, нуждающиеся в жилье, собираются в юрлицо, в кооператив, который откуда-то возьмет компетенции выступить застройщиком.
🌱 Были определенные попытки, например, в Самарской области, создать структуру, которая будет организовывать деятельность этих кооперативов, начиная с подбора площадок в соответствии с 161-ФЗ, по типовым уставам обеспечивать их работу, связанную с бухгалтерией и прочей операционной деятельностью.
🌱 Такие же предложения озвучивали в Башкирии, чтобы государственный Фонд развития жилищного строительства занимался подобной работой.
🌱 Отдельно надо заметить, что до конца не понятен правовой, принципиальный статус жилищного кооператива, не ЖСК, а жилищного кооператива, который также предусмотрен по Жилищному кодексу. Когда члены жилищного кооператива участвуют своими деньгами не в строительстве, как в ЖСК, а в приобретении готового жилья.
🌱 Это тоже полезная форма, но также жестко зарегулированная ЖК и недостаточно продуманная.
🌱 На данный момент законодательная база под кооперативы не представляет собой возможным их активно развивать.
🌱 Что бы здесь помогло: это как раз большая прозрачность, в том числе правовая, законодательная, об управлении этими кооперативами, что называется, сверху некой управляющей компанией.
Потому что кооператив — это, прежде всего, самообъединение граждан.
🌱 Миронов и Хованская сделали попытку в своей инициативе, что в кооперативы будут входить, но не являться его участниками, какие-то госструктуры, корпорации или еще кто-то. Мысль, с одной стороны, здравая, а с другой стороны, требующая определенной оценки, что люди в их понимании не будут становиться собственниками даже после полной выплаты пая. Получается скорее арендная история.
🌱 А почему люди не будут становиться собственниками? Правая природа пая в том, что человек является сособственником паевого фонда, кооператива, и имеет право на выдел части пая при выходе из кооператива, получении дохода, если кооператив получает доход в связи с использованием паевого фонда и так далее.
🌱 В этой части инициатива выглядит не достаточно проработанной, а с точки зрения создания института или механизма, который позволял бы управлять этими жилищными кооперативами, мысль законодателей безусловно здравая и стоит ее развивать.
Предыдущие материалы #1 #2 #3 #4 #5 #6 #7 #8 #9
Продолжение следует...
#КамилаФазлыева
#НакопительноИпотечныеСистемы
@rusipoteka @KamilaFazlyeva | 1 051 |
| 14 |  +1🔹 Росреестр подвел итоги I полугодия 2026 года по экстерриториальной регистрации недвижимости в Москве.
За январь-июнь 2026 года по сравнению с тем же периодом прошлого года число сделок по экстерриториальной регистрации недвижимости москвичами упало на 14%, до 59 996.
Возглавляет рейтинг самых популярных среди москвичей направлений для приобретения недвижимости:
1️⃣Московская область
1️⃣Тверская область
1️⃣Тульская область
Также за I полугодие из других регионов страны в Росреестр по Москве поступило 14 802 заявления на экстерриториальное оформление московской недвижимости, уступив на 19% аналогичному периоду прошлого года.
Рейтинг оформляющих недвижимость в Москве возглавили жители:
1️⃣Московской области
1️⃣Санкт-Петербурга
1️⃣Краснодарского края
#недвижимость #росреестр
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX | 1 043 |
| 15 |  +1🫧 Жители России стали активнее покупать жилье без ипотеки. За I полугодие 2026 года количество неипотечных сделок выросло на 26,5% по сравнению с первой половиной 2025 года, говорится в исследовании Домклик.
По данным Домклик, в I полугодии 2026 года регионами с наибольшей долей сделок без ипотеки стали:
🔜Москва (50%)
🔜Санкт-Петербург (50%)
🔜Новосибирская область (48%)
Наиболее востребованным сегментом жилья, которое покупают за собственные средства, остаются квартиры на вторичном рынке – на них приходится более 60%. Следом идут новостройки с долей 27%. Сделки на покупку участка для строительства или готового дома в общей структуре спроса составили около 13%.
#недвижимость
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX | 1 031 |
| 16 | 💲 ЛДПР направила на заключение правительства РФ законопроект, предусматривающий обязанность банков автоматически снижать ставки по уже выданным кредитам, включая ипотечные, при снижении ключевой ставки ЦБ.
#инициативы #кредиты
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX | 1 018 |
| 17 |  ❗️ Средняя площадь квартир в новостройках снижается, сообщили аналитики ДОМ РФ. При этом для всех классов жилья характерна одна и та же особенность: чем больше комнат, тем больше сокращается метраж.
Сильнее всего этот тренд за 5 лет проявился в проектах бизнес- и элит-класса. Такая динамика привела к сокращению разницы в размерах квартир между «дорогим» и «массовым» сегментами рынка.
Аналитики отмечают, что такая тенденция по сокращению площади квартир при сохранении текущей квартирографии (доля однокомнатных – 54%) усугубляет проблему несоответствия предложения новостроек потребностям семей с детьми.
#новостройки #первичка #недвижимость
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX | 4 054 |
| 18 | 📄 В ГД внесли законопроект о расширении практики жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) с господдержкой для льготных категорий граждан.
Предлагается существенно расширить возможности организации ЖСК с государственной или муниципальной поддержкой для обеспечения жильем других льготных категорий граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий или имеют право на предоставление жилищной поддержки в другой форме, но не являются малоимущими.
Для таких ЖСК предлагается установить особый правовой статус. Кооператив учреждается государством или муниципалитетом, но учредитель не является членом кооператива, а оказывает поддержку в период строительства. В частности, речь идет о предоставлении земельный участок в аренду за 1 рубль, передачи проектной документации.
В собственности кооператива будет находиться весь многоквартирный дом, а члены кооператива будут иметь право на бессрочное владение и пользование квартирой. Однако недвижимость не будет переходить в собственность граждан даже после полной выплаты паевых взносов.
В члены таких кооперативов смогут вступать конкретные категории граждан, например:
✔️работники бюджетной сферы,
✔️молодые семьи,
✔️участники СВО и другие.
Состав будет определять учредитель при создании кооператива.
#законодательство #жилье
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX | 1 078 |
| 19 |  💳 МКБ расширяет с 29 июля перечень кредитуемых региональных городов и субъектов РФ.
Добавили:
🛑г. Майкоп и Республика Адыгея
🛑г. Томск и Томская обл.
🛑г. Калуга и Калужская обл.
🛑г. Тула и Тульская обл.
🛑г. Рязань и Рязанская обл.
#банки #мкб
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX | 990 |
| 20 | 💬 Константин Апрелев,
основатель Российской гильдии риэлторов (РГР):
▪️Ухудшать условия семейной ипотеки за три месяца до выборов, видимо, власти не рискнули, и появилась информация, что все переносится на 1 октября. Но опять без конкретики, что именно будет изменено. Появился повод для слухов о грядущем повышении ставки для семей с одним ребенком или для столиц. Это, безусловно, инструмент поддержания спроса.
▪️Ажиотаж будут раскачивать «качели» и дальше, вплоть до 1 октября, плюс там наступает осень – сезон деловой активности. Но 6% – это не всегда выгодно. Нужно анализировать каждый проект, сравнивать цену с уже введенным жильем на той же площадке от того же застройщика и с конкурентами. Если вам добавляют 30% к рыночной стоимости готового жилья, а потом дают кредит под 6% – это отнюдь не подарок. Нужно считать экономику.
▪️Кроме того, с 1 октября, на мой взгляд, ничего не поменяется. Депутаты сейчас уходят на каникулы и вернутся только к концу сентября, будет сформирована новая Дума. В лучшем случае начнут обсуждать саму модель. Почему сразу не заявили, что ничего не изменится? Чтобы сохранить остаточный спрос и поддержать застройщиков.
▪️Еще важный момент: сама программа из социальной превратилась в инвестиционную. Семья, покупая новостройку, 2–3 года только ждет квартиру. Это не улучшает жилищные условия сейчас. Я убежден, что 70% людей покупали квартиры в инвестиционных целях. Это привело к парадоксу: строящееся жилье стоит дороже готового от того же застройщика с отделкой и мебелью. Программа неэффективна. Я давно предлагаю изменить механизм эскроу-счетов: вносить не 100% суммы на период стройки, а 10–20%, а остальное брать в кредит, только когда дом построен. А пока застройщикам еще и отменили штрафы за срыв сроков. В результате люди все чаще уходят на вторичный рынок, где решают свои вопросы здесь и сейчас.
▪️Сейчас рост цен на новостройки отстает от инфляции примерно в два раза. Степень недоверия к рынку, к обязательствам застройщиков очень сильно выросла за последние 2–3 года. Коридор между заявленными ценами и реальными сделками вырос до 30%. Платежеспособный спрос снизился очень существенно. Я не ожидаю реального роста цен продаж, скорее это будет поддержка объемов. Но когда начинается ажиотаж, люди принимают быстрые, непродуманные решения и теряют деньги. Деньги быстрее уплывают от того, кто менее склонен продумывать свои шаги. И важно смотреть на качество строительства, оно в регионах сильно упало. При этом главные выгодоприобретатели – банки. Они получают на эскроу-счета бесплатные деньги в 100-процентном объеме проекта, а финансируют стройку лишь на 30–40%. Чем дольше стройка, тем дольше они пользуются деньгами под 0%. Модель точно нужно менять.
#мнение
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX | 1 113 |
